HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc .o0o . HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hôm nay ngày tháng năm 2006, xxxxxxx, Hà Nội, chúng tôi gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ (GỌI TĂT LÀ BÊN A): Ông xxxxxxxxxxxxxxSinh năm xxxxxxxxxxx CMND số: xxxxxxxxx do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 10 tháng02 nămxxxxxxxx0 Đăng ký hộ khẩu thường trú tại số xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxHà Nội. Điện thoại:xxxxxxxxxxxx Và Vợ laf bà xxxxxxxxxxxSinh năm xxxxxxxxx CMND số: xxxxxxxxxxx do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày01 tháng 10 năm xxxxxxxxxxxx Đăng ký hộ khẩu thường trú tại số xxxxxxxxxxxxxxxxxxxHà Nội. Điện thoại: BÊN THUÊ NHÀ (GỌI TĂT LÀ BÊN B ): Công ty TNHH xxxxxxxxxxxxx Trụ sở: xxxxxxxxxxxxxx Giấy chứng nhận ĐKKD số: 4xxxxxxxxxx, do Sở Kế hoạch Đầu tư TP.xxxxxxxxxcấp ngày 25 tháng 8 năm xxxxxxxxx Điện thoại: zzzzzzzzzzzFax: zzzzzzzzz Mã số thuế số: zzzzzzzzzz, tại Ngân hàng zzzzzzzzzzChi nhánh tại TP. HCM. Đại Diện: Bà zzzzzzzzzzzzzzzzgiới tính: Nữ Chức vụ: Giám đốc CMND số: 0zzzzzzzz do Công an TP. Hà Nội cấp ngày zzzzzzzzzzzz Đăng ký hộ khẩu thường trú: zzzzzzzzzzzzzzzzz, Hà Nội. Hai bên cùng nhau thoả thuận nhất trí ký hợp đồng với các điều kiện và điều khoản sau: ĐIỀU 1: Nhà thuê và cho thuê 1.1. Ông xxxxxxxxx và vợ là bà xxxxxxxxxxxlà chủ sở hữu ngôi nhà số xxxxxxxxxxxxx, thành phố Hà Nội theo “ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” sốxxxxxxxxxx ngày XXXXXXXX; số XXXXXXXXXngày XXXXXXXXXcủa UBND thành phố Hà nội, kèm theo sơ đồ do Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất cấp; số XXXXXXXXngày XXXXXXXXXXcủa UBND quận Hoàn Kiếm, kèm theo sơ đồ do phòng Địa chính Nhà đất và Đô thị cấp ngày XXXXXXXXtại số nhà XXXXXXXXXX, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội. Toàn bộ ngôi nhà cho thuê được thi công theo đúng thiết kế của Công ty TNHH XXXXXXXXXXXX. Hồ sơ này đã được bên B kiểm tra và ký xác nhận. 1.2. Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê toàn bộ căn nhà nói trên để sử dụng làm Văn phòng, Địa điểm kinh doanh: phòng trưng bày sản phẩm, phòng thử Rượu, phòng đào tạo nhân viên và phòng ở. ĐIỀU 2: Thời hạn thuê Thời hạn thuê là 10 (mười) năm ( tính từ ngày XXXXXXXXđến ngày XXXXXXXXXX). ĐIỀU 3: Sữa chữa và bảo trì 3.1 Kể từ ngày đặt cọc (XXXXXXX) bên B được quyền đưa các thiết bị Văn phòng theo yêu cầu công việc của bên B vào lắp đặt trong nhà thuê thì bên B tự thực hiện và phải chịu chi phí đó, nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu của nhà thuê, và công việc của bên A. 1. Bên A có trách nhiệm sơn lại nhà khi nhà cho thuê đã bị xuống cấp và bảo dưỡng định kỳ các thiết bị: Thang may, điều hoà, hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy. ĐIỀU 4: Giá cả thuê nhà và phương thức thanh toán 1. Bên B phải trả cho bên A là: XXXXXXXX00USD/tháng ( XXXXXXXXĐôla Mỹ một tháng), không bao gồm các loại thuế liên quan đến việc cho thuê nhà, thuê nhà. Bên B có trách nhiệm nộp các loại thuế(ví dụ như: thuế Môn bài hàng năm, thuế Giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp/hoặc Hộ gia đình .) thay cho bên A. Bên A ủy quyền cho bên B đại diện để thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước; đồng thời bên B phải cung cấp cho bên A các hoá đơn, chứng từ liên quan đến việc nộp tiền thuế nêu trên(bản fotocopy) có xác nhận của bên B về việc đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có sự thay đổi chính sách, pháp luật về thuế mà có sự điều chỉnh tăng hoặc giảm thuế thì bên B có ngiã vụ thực hiện theo quy định đó. 2. Phương thức thanh toán: 4.2.1 Đặt cọc: để đảm bảo hợp đồng ký kết và thực hiện từ XXXXXXXXđến XXXXXXđược thực hiện. Ngày XXXXXXXXXbên B phải đặt cọc cho bên A số tiền tương ứng với 06 tháng tiền thuê nhà là XXXXXXXXUSD(XXXXXXXXĐôla Mỹ). Đến ngày XXXXXXXXX, bên B tự ý không thuê nhà nữa thì bên B không được nhận lại số tiền đã đặt cọc; nếu đến ngày XXXXXXXXXbên A không giao kết hợp đồng thì bên A phải chịu phạt gấp đôi số tiền bên B đã đặt cọc. Số tiền đặt cọc này được gửi vào Ngân hàng Ngoại thương Việt nam, tiền lãi phát sinh được hoàn lại cho bên B. 4.2.2. Thanh toán: Bằng tiền mặt là đồng Đôla Mỹ hoặc Việt Nam đồng được quy đổi theo tỷ giá bán ra của Ngân hàng Ngoại thương Việt nam tại thời điểm thanh toán. - Ngày XXXXXXXXhợp đồng bắt đầu được thực hiện, bên B trả cho bên A tiền thuê nhà là một năm (XXXXXXđến XXXXXXX) với số tiền là XXXXXUSD( XXXXXXXXXĐôla Mỹ). Đồng thời bên A sẽ hoàn lại số tiền đặt cọc và lãi phát sinh từ tiền đặt cọc. 4.2.3. Sau khi bên B đã sử dụng nhà được 06 tháng (tức thời điểm XXXXXX), bên B có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà 06 tháng của thời hạn tiếp theo (tức tiền thuê nhà từ XXXXXXXđến XXXXXXXX). Như vậy việc thanh toán tiền nhà được thực hiện vào thời điểm mà bên B đã thanh toán còn 06 tháng chưa sử dụng, nguyên tắc thanh toán này được áp dụng cho các năm tiếp theo đến khi hết hiệu lực của hợp đồng. ĐIỀU 5: Quyền và nghĩa vụ của bên A 5.1. Bảo đảm tính hợp pháp về quyền sở hữu và sử dụng diện tích nhà cho thuê trong thời gian hợp đồng có hiệu lực. 5.2. Giao nhà cho bên B theo đúng hợp đồng, bảo đảm cho bên B sử dụng nhà độc lập và ổn định trong thời gian thuê. 3. Được quyền kiểm tra nhà và tài sản định kỳ 03 tháng một lần(thời gian cụ thể bên A sẽ thông báo ch bên B trước từ 3 đến 5 ngày). Nếu bên A phát hiện bên B không tuân thủ cam kết của hợp đồng thì bên A có quyền kiểm tra đột xuất mà không phải báo trước cho bên A. 5.4 Được Bên B thanh toán tiền thuê tài sản cho thuê đầy đủ, đúng hạn theo quy định của Hợp đồng này. 5. Được nhận lại nhà, tài sản cho thuê khi hết hạn hợp đồng. ĐIỀU 6: Quyền và nghĩa vụ của bên B 6.1. Phải có trách nhiệm bảo quản diện tích nhà thuê và các trang thiết bị hiện có, không được tự ý sửa chữa hoặc làm thay đổi hiện trạng căn nhà, khi chưa có sự đồng ý của bên A. 6.2. Đối với các thiết bị điện, nước, điều hoà, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, công trình vệ sinh bị hỏng . do lỗi của bên B thì bên B có trách nhiệm thay thế, sửa chữa bằng chi phí của bên B. 6.3. Bên B phải chịu thuế và nộp thuế cho thuê nhà thay cho bên A theo điểm 4.1 và theo quy định của pháp luật. 6.4. Có trách nhiệm thanh toán tiền điện, nước, điện thoại, Fax, internet .các loại thuế và các dịch vụ khác trong thời gian thuê. 6.5. Phải giao trả phần diện tích nhà đã thuê cho bên A đúng nguyên trạng, sau khi hết thời hạn thuê. 6. Bên B được quyền treo biển, bảng hiệu để thuận tiện cho việc giao dịch của bên B theo quy định của pháp luật . 7. Không được mang vào hoặc lưu giữ trong nhà những vật liệu độc hại, hàng hoá bị pháp luật cấm hoặc vật chất có ảnh hưởng đến sức khoẻ hoặc tính mạng của con người. 8. Tuân thủ các quy định về đảm bảo an ninh trật tự, an toàn xã hội, vệ sinh môi trường và phòng tránh cháy nổ theo quy định của pháp luật. 9. Được phép cho đơn vị thành viên thuê lại nhà thuê, nhưng không được trái với bản hợp đồng này. 10. Bên B được quyền sửa chữa lại ngôi nhà cho phù hợp với mục đích sử dụng, nhưng không được làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc của nhà thuê và phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà cho thuê. ĐIỀU 7: Chấm dứt hợp đồng 7.1. Chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 2. 7.2. Nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà cho bên A, thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và xử lý vi phạm. Trường hợp bên B vi phạm điểm 4.2.1 điều 4 trong thời hạn từ 10 ngày nếu không thực hiện thì bên A có quyền thu hồi lại nhà cho thuê. Số tiền còn lại sẽ không được bên A hoàn trả và bị phạt tương ứng với số tiền thuê của thời hạn phải thanh toán. 1. Trường hợp bên A chấm dứt hợp đồng không do lỗi của bên B thì bên A phải bồi thường gấp đôi số tiền còn lại đã trả nhưng chưa sử dụng. 2. Hai bên thực hiện được trên năm năm của hợp đồng, nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo cho bên kia biết trước ít nhất là 06 tháng đến 01(một) năm so với ngày dự định chấm dứt hợp đồng. ĐIỀU 8: Cam đoan của hai bên Hai bên Cam kết tôn trọng và thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản của hợp đồng này và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho bên kia trong việc thực hiện hợp đồng. Nếu có điều gì vướng mắc thì hai bên cùng nhau thương lượng để giải quyết. Trong trường hợp hai bên không tự giải quyết được sẽ đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Hai bên đã tự đọc lại và công nhận đã hiểu rõ nội dung và ký tên dưới đây để làm bằng chứng. Hợp đồng bao gồm 05 (năm trang) trang được lập thành 06 bản(sáu bản) bằng tiếng việt, mỗi bên giữ 03(ba bản) có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký. BÊN THUÊ-------------------------BÊN CHO THUÊ