Giải pháp mở rộng cho vay mua bất động sản tại ngân hàng TMCP việt á chi nhánh bình dương

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP MỞ RỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP VIỆT Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Sinh viên thực : Lê Ngọc Ánh MSSV : 1723402010009 Lớp : D17TC01 Khố : 2017 - 2021 Ngành : Tài ngân hàng Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Ngọc Mai i Bình Dương, tháng 12/2020 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng hướng dẫn khoa học Cô Nguyễn Ngọc Mai Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tơi thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, báo cáo tốt nghiệp cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tơi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung báo cáo Bình Dương, ngày 09 tháng 12 năm 2020 ii LỜI CẢM ƠN .  . Thời gian học tập mái trường Đại Học Thủ Dầu Một, truyền đạt tận tình Q Thầy Cơ, thân em tích lũy nhiều kiến thức bổ ích làm quen với nhiều phương thức học tập Nhờ vào tảng tri thức này, em dễ dàng lĩnh hội kiến thức trình thực tập để làm hành trang cho em tiếp cận làm chủ công việc tương lai Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Quý Thầy Cô trường Đại học Thủ Dầu Một Đặc biệt giảng viên Nguyễn Ngọc Mai – người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ em hoàn thành báo cáo thực tập Em xin chúc Quý Thầy Cô nhiều sức khỏe niềm vui công tác giảng dạy Đồng thời em gửi lời cảm ơn sâu sắc đến ban lãnh đạo toàn thể quý anh chị Ngân hàng Thương mại cổ phẩn Việt Á – Chi nhánh Bình Dương, đặc biệt anh chị phận Phòng khách hàng cá nhân tận tình giúp đỡ tạo điều kiện cho em học hỏi công việc thực tế, … Cuối cùng, em xin chúc Quý Thầy Cô, ban lãnh đạo tồn thể anh chị phịng ban lời chúc sức khỏe hồn thành tốt cơng việc Em xin chân thành cảm ơn! Bình Dương, ngày 09 tháng 12 năm 2020 Sinh viên thực Ánh Lê Ngọc Ánh iii CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Hạnh phúc Độc lập – Tự – PHIẾU THEO DÕI TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP 1.Học viên thực đề tài: Lê Ngọc Ánh MSSV: 1723402010009 Ngày sinh: 14/11/1999 Lớp: D17TC01 Điện thoại: 0365050114 Chuyên ngành: Tài ngân hàng Email: lengocanh1499@gmail.com Số QĐ giao đề tài luận văn: Quyết định số 1493/QĐ-ĐHTDM ngày 01 tháng 10 năm 2020 Cán hướng dẫn (CBHD): TS Nguyễn Ngọc Mai Tên đề tài: Giải pháp mở rộng cho vay mua bất động sản ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh Bình Dương Nhận xét CBHD Tuần thứ Ngày Kế hoạch thực (Ký tên) 03/11/2020 Viết phần mở đầu 12/10/2020 Viết chương 19/10/2020 Viết tiếp chương Kiểm tra ngày: Đánh giá mức độ cơng việc hồn thành: Được tiếp tục:  26/10/2020 Viết chương iv Không tiếp tục:  Nhận xét CBHD Tuần thứ Ngày Kế hoạch thực (Ký tên) 2/11/2020 Tiếp tục viết chương 9/11/2020 Viết chương Kiểm tra ngày: Đánh giá mức độ cơng việc hồn thành: Được tiếp tục: …………………Không tiếp tục:  23/11/2020 Tiếp tục viết chương 30/11/2020 Tiếp tục sửa 9/12/2020 Hoàn thành Ghi chú: Sinh viên (SV) lập phiếu thành 01 để nộp với Báo cáo tốt nghiệp kết thúc thời gian thực BCTN Ý kiến cán hướng dẫn Bình Dương, ngày 09 tháng 12 năm 2020 (Ký ghi rõ họ tên) Sinh viên thực (Ký ghi rõ họ tên) Ánh Lê Ngọc Ánh v 07 - BCTN TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA Độc lập – Tự – Hạnh phúc KHOA: KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG PHIẾU NHẬN XÉT (Dành cho giảng viên hướng dẫn) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Lê Ngọc Ánh MSSV: 1723402010009 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: Giái pháp mở rộng cho vay mua bất động sản ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh Bình Dương Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Ngọc Mai II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu Khả ứng dựng đề tài Hình thức, cấu trúc cách trình bày Đánh giá thái độ ý thức làm việc sinh viên  Đồng ý cho bảo vệ  Không đồng ý cho bảo vệ Giảng viên hướng dẫn Ký tên (ghi rõ họ tên) vi 08- BCTN TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT Độc lập - Tự - Hạnh phúc KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho thành viên Hội đồng chấm) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Lê Ngọc Ánh MSSV: 1723402010009 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: Giải pháp mở rộng cho vay mua bất động sản ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh Bình Dương Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Ngọc Mai II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… Khả ứng dựng đề tài …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… Cán chấm Ký tên (ghi rõ họ tên) vii 08- BCTN TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT Độc lập - Tự - Hạnh phúc KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho thành viên Hội đồng chấm) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Lê Ngọc Ánh MSSV: 1723402010009 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: Giải pháp mở rộng cho vay mua bất động sản ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh Bình Dương Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Ngọc Mai II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… Khả ứng dựng đề tài …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… Cán chấm Ký tên (ghi rõ họ tên) viii MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT xii DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU xiii PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1.CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Những vấn đề cho vay Ngân hàng Thương mại 1.1.1.1 Khái niệm cho vay ngân hàng thương mại: 1.1.1.2 Phân loại hoạt động cho vay ngân hàng thương mại: 1.1.1.3 Vai trò hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.1.2 Hoạt động cho vay mua bất động sản 1.1.2.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2.2 Cho vay mua bất động sản 1.1.2.3 Quá trình hình thành 1.1.2.4 Sự cần thiết cho vay mua bất động sản 1.1.3 Đặc điểm cho vay mua bất động sản 10 1.1.4 Nguyên tắc cho vay mua bất động sản 12 1.1.5 Phân loại cho vay mua bất động sản 12 1.1.6 Các tiêu phản ánh mở rộng cho vay mua bất động sản 14 1.1.6.1 Phản ánh doanh số cho vay mua BĐS 14 1.1.6.2 Chỉ tiêu phản ánh dư nợ cho vay mua BĐS: 14 1.1.6.3 Tỷ lệ nợ xấu 15 1.1.6.4 Chỉ tiêu phản ánh mở rộng loại hình sản phẩm cho vay mua BĐS 15 1.1.7 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc mở rộng cho vay mua bất động sản 16 1.1.7.1 Nhân tố khách quan: 16 1.1.7.2 Nhân tố chủ quan: 19 1.1.7.3 Các nhân tố khác: 20 1.1.8 Những rủi ro hoạt động mở rộng cho vay mua bất động sản 21 1.2 LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 21 ix CHƯƠNG PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG VỀ GIẢI PHÁP MỞ RỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG VIỆT Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG 25 2.1 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ NGÂN HÀNG VIỆT Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG 25 2.1.1 Lịch sử hình thành ngân hàng Việt Á – Chi nhánh Bình Dương 25 2.1.2 Cơ cấu tổ chức ngân hàng Việt Á – Chi nhánh Bình Dương 29 2.1.3 Tình hình nhân ngân hàng Việt Á – Chi nhánh Bình Dương 32 2.1.4 Hoạt động kinh doanh Ngân hàng Việt Á – Chi nhánh Bình Dương 2017 – 2019 36 2.2 PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG VỀ GIẢI PHÁP MỞ RỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG VIỆT Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG 38 2.2.1 Các phương thức cho vay 38 2.2.1.1 Tiện ích điều kiện: 38 2.2.1.2 Thủ tục: 39 2.2.2 Quy trình cho vay mua bất động sản 40 2.2.3 Các tiêu đánh giá mở rộng cho vay mua bất động sản 43 2.2.3.1 Chi tiêu phản ánh doanh số cho vay mua bất động sản 43 2.2.3.2 Chỉ tiêu phản ánh dư nợ CVMBĐS 44 2.2.3.3 Chỉ tiêu phản ánh nợ xấu 45 2.3 ĐÁNH GIÁ CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHÂN TÍCH SWOT: 46 2.3.1 Điểm mạnh 46 2.3.2 Điểm yếu 47 2.3.3 Cơ hội 48 2.3.4 Thách thức 49 CHƯƠNG GIẢI PHÁP – KIẾN NGHỊ 51 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA NGÂN HÀNG VIỆT Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG TRONG NĂM TỚI 51 3.2 GIÁI PHÁP – KIẾN NGHỊ 52 x PHỤ LỤC MB.CVBĐS.KHCN.0 HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số: ………… Hôm nay, ngày tháng năm , NH TMCP Việt Á – CN Bình Dương, gồm: BÊN NHẬN THẾ CHẤP: NGÂN HÀNG TMCP VIỆT Á – CN BÌNH DƯƠNG III (Sau gọi “VietABank”) - Địa chỉ: Tầng TTTM Becamex, số 230, Đại Lộ Bình Dương, P Phú Hịa, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - Điện thoại: ………… - Đại diện: …………………………………… ………………………………… Chức vụ: Theo Giấy ủy quyền số: ………… IV BÊN THẾ CHẤP: - Ông/Bà………… Năm sinh: ……… - CMND/Hộ chiếu số: ……… - Địa chỉ: ………… Đã thỏa thuận đồng ý ký kết Hợp đồng chấp quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà theo nội dung sau: Điều Tài sản chấp Tài sản chấp (TSTC) toàn quyền Bên chấp hưởng theo ………… ngày ………… ký kết Bên chấp Bên bán …………… ………… công chứng ngày ………, số công chứng: ……… (sau gọi “Hợp đồng mua bán”), bao gồm không giới hạn quyền khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, khoản phí, phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại mà Bên chấp thu liên quan đến việc mua bán nhà Chi tiết quyền sử dụng đất: a Quyền sử dụng đất: - Thửa đất số: …… Tờ đồ số: ……….; - Địa đất: …………; - Diện tích: ……… m2 (Bằng chữ: ……… ); - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: …… m2 + Sử dụng chung: …… m2 - Mục đích sử dụng đất: - Thời hạn sử dụng: ……… - Nguồn gốc sử dụng đất: ……… Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số … , số vào sổ … …………; - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày ……… ……………., số ………… công chứng ngày ………, số công chứng: 9……… Bên chấp toán cho Bên bán tiền mua nhà là: a Bằng số: ………… đồng b Bằng chữ: ………… Giá trị TSTC: a Tổng giá trị TSTC bên xác định theo Biên định giá ngày 1.030.000.000 đồng ( Bằng chữ: Một tỷ không trăm ba mươi triệu đồng chẵn) b Giá trị định giá sở để VietABank xác định mức dư nợ cấp tín dụng mà khơng áp dụng trường hợp xử lý TSBĐ để thu hồi nợ Điều Nghĩa vụ bảo đảm Nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng bao gồm: Nghĩa vụ bảo đảm TSTC bao gồm toàn nghĩa vụ trả nợ Bên chấp với VietABank (gồm nợ gốc, lãi hạn, lãi hạn, phí, khoản phải trả khác) theo hợp đồng tín dụng số ………… ngày tất hợp đồng sửa đổi, bổ sung, phụ lục hợp đồng, khế ước nhận nợ, cam kết Bên chấp VietABank cấp tín dụng hình thức khác (chiết khấu, cấp thẻ tín dụng, mở L/C…) cam kết khác Bên chấp với VietABank (sau goi chung Hợp đồng tín dụng) Các Hợp đồng vay vốn cụ thể phát sinh từ Hợp đồng tín dụng nêu (nếu có) phải ký khoảng thời gian hiệu lực Hạn mức tín dụng quy định Hợp đồng tín dụng nêu khoản Thời hạn Hợp đồng vay vốn cụ thể vượt thời hạn Tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm khoản nợ gốc và/hoặc số dư bảo lãnh và/hoặc số tiền cấp tín dụng (chưa kể lãi, phí, khoản phải trả khác) thời điểm không vượt ……… đồng (Bằng chữ: ………… ) Nghĩa vụ toán khoản tiền mà VietABank ứng trước để toán hộ cho Bên chấp khoản chi phí phát sinh có liên quan đến việc định giá, công chứng, đăng ký, bảo hiểm, xử lý TSTC chi phí khác có liên quan Các nghĩa vụ bảo đảm nghĩa vụ Bên chấp với VietABank bao gồm nghĩa vụ phát sinh trước sau thời điểm ký Hợp đồng Điều Thời hạn chấp Thời hạn chấp ngày ký Hợp đồng kết thúc Bên chấp hoàn thành đầy đủ tất nghĩa vụ VietABank VietABank đồng ý xóa đăng ký giao dịch bảo đảm Điều Quyền nghĩa vụ VietABank Nhận tất giấy tờ chứng minh quyền sử dụng/quyền sở hữu TSTC Bên bán giao Yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng nhà ở, trình hình thành thay đổi nhà ở, Hợp đồng mua bán Yêu cầu Bên chấp bổ sung tài sản bảo đảm thực biện pháp bảo đảm khác TSTC bị giảm sút giá trị Nếu Bên chấp không thực hiện, VietABank quyền thu hồi nợ trước hạn Yêu cầu Bên chấp thực thủ tục bảo đảm tiền vay (công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm) phù hợp với quy định pháp luật hành Bên chấp cấp giấy chứng nhận cập nhật tên giấy chứng nhận Được quyền xử lý TSTC theo quy định pháp luật Hợp đồng Trường hợp Hợp đồng mua bán bị vơ hiệu lý kể trường hợp vô hiệu theo quy định pháp luật VietABank nhận chuyển giao toàn quyền Bên chấp việc giải Hợp đồng mua bán vô hiệu Bằng Hợp đồng này, Bên chấp đồng ý chuyển giao tồn quyền cho VietABank trường hợp giải Hợp đồng mua bán vô hiệu Được trực tiếp nhận toàn số tiền, tài sản đền bù, bồi thường trường hợp nhà bị quy hoạch, giải tỏa theo định quan nhà nước có thẩm quyền, nhà bị thiệt hại lỗi Bên thứ ba VietABank có quyền địi trực tiếp toàn số tiền, tài sản đền bù, bồi thường, khởi kiện tổ chức, cá nhân có liên quan VietABank không đền bù, bồi thường mức đền bù, bồi thường không thỏa đáng Được trực tiếp nhận toàn số tiền bảo hiểm từ tổ chức bảo hiểm trường hợp phát sinh kiện bảo hiểm Giải chấp theo đề nghị Bên chấp hoàn trả cho Bên chấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu TSTC Bên chấp hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm Trường hợp Bên chấp có nhiều người, một, số tất người nhận lại giấy tờ TSTC 10 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Hợp đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên chấp Thực đầy đủ nghĩa vụ Bên mua Bên bán theo quy định Hợp đồng mua bán Thông báo cho VietABank thực trạng nhà ở, trình hình thành thay đổi nhà ở, Hợp đồng mua bán Trong suốt thời gian chấp, Bên chấp không chuyển nhượng Hợp đồng mua bán thực giao dịch (mua bán, tặng cho, cầm cố, chấp ) liên quan đến nhà theo Hợp đồng mua bán Trong suốt thời hạn chấp, Bên chấp cam kết thông báo cho VietABank thay đổi liên quan đến nội dung Hợp đồng mua bán Các thay đổi phải chấp thuận văn VietABank trước thực Phải thực thủ tục bảo đảm tiền vay (công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm) phù hợp với quy định pháp luật hành cấp giấy chứng nhận cập nhật tên giấy chứng nhận Được sử dụng nhà theo Hợp đồng mua bán thời hạn chấp Trường hợp sau ký kết Hợp đồng Bên chấp VietABank chấp thuận việc cho thuê, cho mượn nhà ở, Bên chấp phải thông báo cho Bên thuê, Bên mượn biết việc nhà cho thuê, cho mượn chấp VietABank Việc cho thuê, cho mượn nhà không ảnh hưởng đến tình trạng nhà ở, khơng ảnh hưởng đến quyền VietABank hiệu lực Hợp đồng Trong trường hợp VietABank xử lý nhà để thu hồi nợ, Bên chấp (Bên cho thuê, Bên cho mượn) Bên thuê, Bên mượn cam kết chấm dứt hợp đồng thuê, hợp đồng mượn nhà trước thời hạn, vô điều kiện giao nhà cho VietABank xử lý Trường hợp nhà cho thuê, cho mượn trước ký kết Hợp đồng này, Bên chấp phải thông báo cho VietABank biết việc nhà cho thuê, cho mượn Việc cho thuê, cho mượn nhà không ảnh hưởng đến tình trạng nhà ở, khơng ảnh hưởng đến quyền VietABank hiệu lực Hợp đồng Trong trường hợp VietABank xử lý nhà để thu hồi nợ, Bên chấp (Bên cho thuê, Bên cho mượn) Bên thuê, Bên mượn cam kết chấm dứt hợp đồng thuê, hợp đồng mượn tài sản trước thời hạn, vô điều kiện giao nhà cho VietABank xử lý Không làm thay đổi mục đích sử dụng nhà ở; không làm thay đổi trạng nhà (xây dựng, sửa chữa…) chưa có chấp thuận VietABank; không hủy hoại, làm giảm giá trị nhà Phải mua bảo hiểm cho nhà suốt thời gian chấp, nhà bắt buộc phải mua bảo hiểm theo quy định pháp luật theo quy định VietABank Hợp đồng bảo hiểm phải có nội dung điều khoản quyền thụ hưởng bảo hiểm thuộc VietABank có kiện bảo hiểm xảy Trường hợp nhà mua bảo hiểm: a Bên chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ Bên chấp VietABank; b Bên chấp có trách nhiệm chuyển giao quyền thụ hưởng theo hợp đồng bảo hiểm nhà cho VietABank Trong trường hợp việc chuyển giao quyền thụ hưởng theo hợp đồng bảo hiểm nhà không thực hiện, VietABank có quyền thụ hưởng theo hợp đồng bảo hiểm nhà ở; c Trường hợp nhà bị tiêu hủy, hư hỏng, phát sinh bồi thường, toàn số tiền bảo hiểm tổ chức bảo hiểm chi trả trực tiếp cho VietABank VietABank có quyền yêu cầu tổ chức bảo hiểm chi trả trực tiếp cho VietABank toàn số tiền bảo hiểm nhà Bên chấp có trách nhiệm làm thủ tục cần thiết để VietABank nhận tiền bảo hiểm 10 Phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng khai thác nhà ở, việc khai thác mà nhà có nguy bị giá giảm sút giá trị Trường hợp nhà bị giá giảm sút giá trị, Bên chấp phải sửa chữa, khôi phục giá trị, bổ sung tài sản bảo đảm, thay biện pháp bảo đảm khác VietABank chấp thuận trả nợ trước hạn cho VietABank 11 Phải thực thủ tục để VietABank nhận toàn số tiền, tài sản đền bù, bồi thường trường hợp nhà bị quy hoạch, giải tỏa theo định quan nhà nước có thẩm quyền, nhà bị thiệt hại lỗi Bên thứ ba 12 Phải chịu chi phí phát sinh việc định giá, công chứng, đăng ký, mua bảo hiểm, bảo quản, xử lý TSTC chi phí khác có liên quan 13 Bên chấp có trách nhiệm nộp cho VietABank tất giấy tờ liên quan đến Hợp đồng mua bán Bên bán cung cấp; giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sau thời điểm ký Hợp đồng 14 Được nhận lại giấy tờ TSTC yêu cầu VietABank thực thủ tục giải chấp TSTC Bên chấp hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm Trường hợp Bên chấp có nhiều người, một, số tất người nhận lại giấy tờ TSTC 15 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Hợp đồng Điều Xử lý tài sản chấp Các trường hợp xử lý TSTC: a Khi đến hạn trả nợ (kể trường hợp phải trả nợ trước hạn) theo Hợp đồng tín dụng mà Bên chấp không thực thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ; b Bên chấp không thực yêu cầu bổ sung, thay tài sản bảo đảm trả bớt nợ vay cho VietABank (theo thỏa thuận Hợp đồng Hợp đồng tín dụng) thời hạn VietABank thơng báo); c Bên chấp vi phạm nghĩa vụ dẫn đến việc phải thực nghĩa vụ trước thời hạn không thực thực nghĩa vụ không đầy đủ; Bên chấp vi phạm nghĩa vụ dẫn đến việc VietABank chấm dứt cho vay, thu nợ trước hạn; d Bên chấp và/hoặc Bên bán vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng mua bán ký kết Trường hợp Hợp đồng mua bán chưa thực xong, nhà chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cập nhật tên chủ sử dụng, chủ sở hữu cho Bên chấp thì: a VietABank trực tiếp thực Hợp đồng mua bán trở thành Bên mua Hợp đồng mua bán Toàn khoản tiền mà Bên chấp toán cho Bên bán theo Hợp đồng mua bán xem tiền mà VietABank toán cho Bên bán, hoặc; b Bên thứ ba theo định VietABank trở thành Bên mua Hợp đồng mua bán Toàn khoản tiền mà Bên chấp toán cho Bên bán theo Hợp đồng mua bán xem tiền mà Bên thứ ba toán cho Bên bán c Khi xử lý TSTC để thu hồi nợ, VietABank gửi văn yêu cầu cho Bên bán mà không cần chứng minh vi phạm hợp đồng Bên chấp Trường hợp Hợp đồng mua bán thực xong, nhà cấp giấy chứng nhận cập nhật tên chủ sử dụng, quyền sở hữu cho Bên chấp VietABank xử lý nhà sau: a Nguyên tắc xử lý: b  Khi xử lý TSTC, diện tích đất, diện tích xây dựng chấp thay đổi lý (lớn nhỏ so với diện tích đất, diện tích xây dựng, khơng xây dựng giấy phép…) Bên chấp không thực thủ tục hồn cơng thủ tục khác, VietABank quan có thẩm quyền có tồn quyền xử lý tồn TSTC (cả phần diện tích vượt q, có) để thu hồi nợ Bên chấp khơng thể nêu lý để giữ lại phần TSTC ngăn cản VietABank xử lý TSTC để thu hồi nợ  Các chi phí để thực nghĩa vụ với Nhà nước phát sinh từ việc xử lý phần TSTC vượt Bên chấp chịu Trường hợp VietABank nộp thay cho Bên chấp, chi phí trừ vào số tiền xử lý TSTC Bên chấp nhận nợ với VIETBANK phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả nợ Phương thức xử lý: Bằng Hợp đồng này, Bên chấp đồng ý vô điều kiện không hủy ngang cho VietABank toàn quyền thực biện pháp xử lý nhà xảy trường hợp xử lý TSTC quy định Khoản Điều VietABank quyền chủ động lựa chọn phương thức xử lý nhà sau đây: i Hai bên phối hợp để bán nhà ở, hoặc; ii Bên chấp giao VietABank Bên thứ ba VietABank định bán nhà ở, hoặc; iii Bên chấp trực tiếp bán nhà thông qua tổ chức bán đấu giá sau có chấp thuận VietABank văn bản, hoặc; iv VietABank trực tiếp bán nhà VietABank định tổ chức khác trực tiếp bán tổ chức đấu giá nhà ở, hoặc; v Bên chấp giao VietABank nhận nhà để thay cho việc thực nghĩa vụ trả nợ Bên chấp Giá trị nhà giao nhận hai bên thỏa thuận thời điểm giao nhận Trường hợp VietABank Bên chấp chưa thống giá trị nhà hai bên có quyền yêu cầu tổ chức định giá để xác định trị giá nhà Bên chấp có nghĩa vụ VietABank hồn thành thủ tục mua bán nhà vi Trường hợp không xử lý nhà theo phương thức thỏa thuận, VietABank có quyền khởi kiện đề nghị Tịa án yêu cầu Bên chấp giao nhà cho VietABank để xử lý theo thỏa thuận phát mại tài sản theo quy định pháp luật vii Tiền bán nhà ở, sau trừ chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí khác, sử dụng để trả nợ cho VietABank (gồm: Nợ gốc, lãi vay, lãi hạn chi phí liên quan khác); khơng đủ để trả nợ, Bên chấp phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả nợ cho VietABank Trường hợp TSTC bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ: xử lý TSTC để thực cho nghĩa vụ nghĩa vụ khác chưa đến hạn coi đến hạn VietABank quyền xử lý TSTC số tiền thu sau xử lý TSTC dùng để toán tất khoản nợ VietABank Trường hợp tiền thu sau thực đầy đủ nghĩa vụ trả nợ mà cịn dư VietABank chuyển trả phần dư cho Bên chấp Nếu Bên chấp có nhiều người, một, số tất người nhận lại phần dư VietABank chuyển trả Điều Thông báo Bên chấp cam kết địa nơi cư trú nêu Hợp đồng nơi cư trú Bên chấp Đây địa VietABank gửi tất văn bản, tài liệu giao dịch trình thực Hợp đồng quan nhà nước có thẩm quyền gửi thư mời, thơng báo, tống đạt, niêm yết công khai nhằm yêu cầu Bên chấp thực nghĩa vụ với VietABank Bên chấp phải thông báo cho VietABank, quan địa phương thay đổi địa thường trú, địa tạm trú nơi cư trú Việc gửi thông báo thực thông qua: điện tín, điện báo, fax, thư điện tử, thư qua bưu điện gửi trực tiếp tới nhân viên/người thân gia đình Bên chấp Mọi thông báo, tài liệu giao dịch coi nhận sau gửi điện tín, điện báo, fax sau bưu điện hoàn thành việc gửi thư Điều Giải tranh chấp Trong q trình thực Hợp đồng này, có phát sinh tranh chấp, bên tiến hành thỏa thuận, thương lượng Trường hợp giải thỏa thuận, thương lượng tranh chấp Tịa án nhân dân có thẩm quyền giải Trường hợp Bên chấp vi phạm nghĩa vụ thông báo thay đổi địa thường trú, địa tạm trú, nơi cư trú theo quy định Điều Hợp đồng và/hoặc gạch tên khỏi hộ và/hoặc xuất cảnh sáu tháng mà không thông báo địa chỉ, nơi cư trú mới, Bên chấp xem giấu địa nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ Trong trường hợp này, nơi cư trú nêu văn nơi cư trú cuối Bên chấp Trong trình giải tranh chấp Tịa án, lý mà Bên chấp vắng mặt Bên chấp chấp nhận việc Tịa xét xử vụ án vắng mặt, kể trường hợp không lấy lời khai Bên chấp Trường hợp Tòa án buộc Bên chấp phải trả nợ, Bên chấp phải chịu án phí theo quy định pháp luật chịu chi phí phát sinh VietABank q trình khởi kiện bao gồm: chi phí lại, lương nhân viên, phí luật sư (trường hợp thuê luật sư) Điều Ngôn ngữ Ngôn ngữ sử dụng Hợp đồng cấp tín dụng, Hợp đồng bảo đảm văn bản, tài liệu liên quan VietABank Bên chấp tiếng Việt Trong trường hợp có bên nước ngồi tham gia, bên thỏa thuận sử dụng tiếng nước ngồi thơng dụng kèm theo tiếng Việt Trong trường hợp có mâu thuẫn nội dung tiếng Việt tiếng nước ngồi tiếng Việt pháp lý để giải Điều 10 Điều khoản thi hành Các bên thỏa thuận việc quản lý TSTC phụ lục hợp đồng văn bản, tài liệu khác Trong trình thực hiện, sửa đổi bổ sung Hợp đồng phải trí bên phải lập thành phụ lục hợp đồng, phụ lục hợp đồng phận tách rời Hợp đồng Các bên cam kết thực đúng, đầy đủ điều Hợp đồng Bên không thực đúng, đầy đủ thỏa thuận phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật Các điều không quy định hợp đồng giải thích xử lý theo quy định pháp luật Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký hết hiệu lực có đủ điều kiện: a Bên chấp hoàn thành tất nghĩa vụ bảo đảm; b VietABank thực thủ tục xóa đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng lập thành 04 bản, có giá trị pháp lý nhau, Bên chấp giữ 01 bản, VietABank giữ 03 để thực Các bên đọc, nghiên cứu kỹ, hiểu rõ chấp nhận ký tên BÊN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG TMCP VIỆT Á MB.CVBĐS.KHCN.03 PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc THOẢ THUẬN THANH TOÁN TIỀN MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN Số: /2015 /VietABank – CN Bình Dương Căn Hợp đồng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày ……… …………… (Bên mua) …………… ……………….(Bên bán) ……………… công chứng ngày ………., số công chứng: ………………; - Căn hồ sơ vay vốn mua Bất động sản …………… phê duyệt cho vay Ngân hàng TMCP Việt Á; - Căn vào nhu cầu, khả Bên, - Hôm nay, ngày tháng năm………., Ngân hàng TMCP Việt Á – CN Bình Dương Chúng tơi gồm: Bà: ……………… Số CMND: ……… Hộ thường trú: ………… Điện thoại: (Sau gọi “Bên mua”) Ông: Số CMND: ……… Hộ thường trú: ………… Điện thoại: (Sau gọi “Bên bán”) NGÂN HÀNG TMCP VIỆT Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Địa chỉ: Tầng TTTM Becamex, số 230, Đại Lộ Bình Dương, P Phú Hịa, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Điện thoại: …………………………… Đại diện bởi:…………………………………… Chức vụ: (Sau gọi “VietABank”) Các Bên đồng ý ký Thoả thuận toán tiền mua bán, chuyển nhượng bất động sản (sau gọi tắt Thỏa thuận toán) với điều khoản sau: ĐIỀU GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Thỏa thuận này, từ ngữ sau hiểu sau: Hợp đồng mua bán đất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày ……… ký kết Bên mua Bên bán, …………………… công chứng ngày ………… , số công chứng: …………… Tài sản: quyền sử dụng đất xác định Hợp đồng mua bán đất Giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất loại Giấy chứng nhận khác quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định pháp luật thời kỳ Tài khoản: tài khoản tiền gửi toán VietABank ĐIỀU NỘI DUNG THỎA THUẬN Căn tiến độ nhận nợ Bên mua VietABank theo Hợp đồng tín dụng số …………… ngày ……………… ký kết VietABank Bên mua, VietABank đồng ý giải ngân khoản tiền vay Bên mua để toán cho Bên bán theo Hợp đồng mua bán đất trực tiếp vào Tài khoản số: …………………….………….… mở VietABank – CN Bình Dương Bên bán số tiền …………… đồng Bên mua đồng ý ứng trước số tiền: ……………… vào Tài khoản số: …………… … Bên mua mở VietABank – CN Bình Dương tiền lãi vay 02 tháng tương ứng với số tiền thực vay Bên mua VietABank VietABank quyền tự động tiến hành phong toả: 3.1 Số tiền VietABank toán/giải ngân vào Tài khoản Bên bán VietABank sau thời điểm VietABank thực giải ngân theo khoản Điều này; 3.2 Số tiền lãi vay Bên mua ứng trước theo khoản Điều Tài khoản Bên mua VietABank sau thời điểm Bên mua gửi tiền vào tài khoản VietABank giải toả lần toàn số tiền giải ngân vào Tài khoản Bên bán để Bên bán toàn quyền sử dụng thỏa mãn đầy đủ điều kiện sau đây: 4.1 Bên mua Bên bán hoàn tất thủ tục đăng sang tên Giấy chứng nhận cho Bên mua theo Hợp đồng mua bán nhà Theo đó, Bên mua đứng tên Giấy chứng nhận; 4.2 Bên mua VietABank hoàn tất thủ tục: ký kết Hợp đồng chấp Tài sản có công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo việc chấp Tài sản theo quy định pháp luật ; 4.3 Bên mua VietABank hoàn tất thủ tục nhập kho hồ sơ Tài sản chấp theo quy định VietABank Bên mua Bên bán có trách nhiệm hồn thành thủ tục đăng sang tên Giấy chứng nhận thời hạn 02 tháng kể từ ngày VietABank tiến hành giải ngân vào tài khoản Bên bán VietABank Bên mua có trách nhiệm hoàn tất thủ tục bảo đảm tiền vay (ký kết Hợp đồng chấp Tài sản, công chứng đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật) thời hạn … tháng kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận.Trường hợp nguyên nhân khách quan kiện bất khả kháng mà Bên mua Bên bán khơng thể hồn thành thủ tục đăng sang tên Giấy chứng nhận thời hạn nêu trên, Bên mua Bên bán đề nghị VietABank xem xét gia hạn Thời gian VietABank xem xét gia hạn tối đa không … tháng Trường hợp VietABank đồng ý gia hạn, Bên mua phải nộp bổ sung vào tài khoản số tiền lãi ứng trước tương ứng với thời gian gia hạn VietABank có tồn quyền tự động thu hồi số tiền phong tỏa tiền lãi tiền gửi phát sinh Tài khoản Bên mua Bên Bán theo quy định khoản 1, Điều mà không cần đồng ý trước Bên mua và/hoặc Bên bán xảy trường hợp sau: 5.1 Hợp đồng mua bán nhà bị huỷ bỏ, bị chấm dứt lý ; 5.2 Có thay đổi Giấy chứng nhận đặc điểm, diện tích Tài sản làm giảm giá trị Tài sản Tài sản; 5.3 Bên bán Bên mua không thực thủ tục đăng sang tên Giấy chứng nhận cho Bên bán lý (bao gồm trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền khơng cấp Giấy chứng nhận lý khách quan) ; khơng thực thời hạn quy định khoản Điều này; 5.4 Bên mua không thực thủ tục ký Hợp đồng chấp Tài sản có cơng chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm lý không thực thời hạn quy định khoản Điều này; Trường hợp VietABank thực thu hồicác khoản tiền theo quy định Khoản Điều này, Bên mua Bên bán cam kết: 6.1 Bên mua cam kết chịu trách nhiệm toán cho Bên bán theo Hợp đồng mua bán nhà ký kết theo thỏa thuận khác Bên mua Bên bán 6.2 Mọi tranh chấp phát sinh từ giao dịch theo Hợp đồng mua bán nhà Bên mua Bên bán tự giải quyết, Bên mua Bên bán cam kết khơng thực hình thức khiếu nại VietABank Bên mua, Bên bán hưởng lãi suất tiền gửi không kỳ hạn số tiền phong toả tài khoản Bên mua Bên bán VietABank theo quy định Khoản 1, Điều ĐIỀU 3.THÔNG TIN VÀ THƠNG BÁO Tất thơng báo q trình thực Thoả thuận tốn gởi đến địa nêu địa sửa đổi, bổ sung có thơng báo Bên Tất thông báo chuyển theo đường bưu điện gửi trực tiếp tới nhân viên/người thân Bên Nếu thơng báo chuyển bưu điện, ngày nhận thông báo theo quy định Thỏa thuận toán xem sau (03) ba ngày làm việc kể từ ngày đóng dấu bưu điện Nếu gửi trực tiếp, ngày nhận xem ngàybất kỳ nhân viên/người thân Bên ký nhận ĐIỀU LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Thỏa thuận toán điều chỉnh giải thích theo pháp luật Việt Nam Tất tranh chấp phát sinh liên quan đến Thoả thuận trước tiên giải thương lượng hòa giải Bên Trường hợp Bên khơng thương lượng, hịa giải tranh chấp tịa án nhân dân có thẩm quyền giải Quyết định tịa án có hiệu lực bắt buộc Bên phải thực Mọi tranh chấp phát sinh (nếu có) Bên mua Bên bán liên quan đến việc mua bán Bất động sản không làm thay đổi quyền nghĩa vụ Bên theo Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng chấp, Thoả thuận toán cam kết khác VietABank, Bên mua Bên bán Các Bên tự giải tranh chấp, VietABank không liên quan không chịu trách nhiệm tranh chấp ĐIỀU HIỆU LỰC THỎA THUẬN Thoả thuận tốn có hiệu lực kể từ ngày ký Mọi sửa đổi, bổ sung nội dung Thỏa thuận toán phải Bên thống lập thành văn Văn sửa đổi, bổ sung phần khơng tách rời Thỏa thuận tốn Thoả thuận toán hết hiệu lực trường hợp sau: a.VietABank giải tỏa số tiền phong tỏa tài khoản Bên bán theo khoản Điều Thỏa thuận b VietABank thực thu hồi số tiền phong tỏa giải ngân tài khoản Bên bán tiền lãi ứng trước tài khoản Bên mua theo khoản Điều Thỏa thuận c Theo thỏa thuận Bên Thoả thuận toán lập thành 05 (năm) có giá trị pháp lý nhau, Bên mua giữ 01 bản, bên bán giữ 01 bản, Vietabank giữ 03 để thực BÊN MUA BÊN BÁN NGÂN HÀNG TMCP VIỆT Á CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG ... hoạt động cho vay mua bất động sản ngân hàng TMCP Việt Á - Chi nhánh Bình Dương Đánh giá ưu nhược điểm, hội, thách thức hoạt động cho vay mua bất động sản ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh Bình Dương. .. mua bất động sản - Chương 2: Phân tích thực trạng giải pháp mở rộng cho vay mua bất động sản ngân hàng Việt Á – Chi nhánh Bình Dương - Chương 3: Giải pháp – kiến nghị giải pháp mở rộng cho vay mua. .. GIẢI PHÁP MỞ RỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG VIỆT Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG 2.1 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ NGÂN HÀNG VIỆT Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG 2.1.1 Lịch sử hình thành ngân hàng Việt