Biện pháp thi công hệ thống quản lý tòa nhà BMS

N NP P N P N N N QUẢN LÝ TỊA NHÀ (BMS) …… [Pick the date] CƠNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748 C C GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 Mục đích 1.2 Phạm vi áp dụng 1.3 Thuật ngữ định nghĩa NỘI DUNG 2.1 Công tác chuẩn bị 2.1.1 Lập vẽ thi công 2.1.2 Chuẩn bị vật tư 2.1.3 Chuẩn bị mặt 2.1.4 Bố trí nhân lực 2.2 Quy trình lắp đặt Hệ thống quản lý tồn nhà thơng minh BMS 2.3 Quy tr nh chạy thử đ n động, i n động tích h p hệ thống 2.3.1 Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) 2.3.2 Kiểm tra chạy thử đơn động 2.3.3 Kiểm tra chạy thử liên động ĐIỀU KHOẢN THỰC HIỆN 11 HƯỚNG DẪN/BIỂU MẪU ĐÍNH KÈ 11 TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 THEO DÕI SỬA ĐỔI 12 BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 2/12 CÔNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG ục đích - ảm bảo lắp đặt theo vẽ thiết kế yêu cầu kỹ thuật dự án - ảm bảo chất ng tối ưu tr nh thi công 1.2 Phạm vi áp dụng - Biện pháp thi công c sở để Ban điều hành công trường hồn thiện Biện pháp thi cơng ắp đặt hệ thống BMS theo yêu cầu thực tế dự án - Áp dụng Phòng Kỹ thuật đấu thầu, Phòng QC, Phịng Bảo hành, Phịng T&C, Ban điều hành cơng trường 1.3 Thuật ngữ định nghĩa ACS ccess ontro System: ệ thống kiểm soát truy cập BMS ui ding Management System: ệ thống quản ý tòa nhà an điều hành công trường BQLDA an Quản ý dự án hủ đầu tư DDC Direct Digita Module I/O Module Input/ Out put: Module vào/ra PA Pubblic Area: Âm thông báo PCCC Phòng cháy chữa cháy TVGS ontro : ộ điều khiển số trực tiếp vấn giám sát NỘI DUNG 2.1 Công tác chuẩn bị 2.1.1 Lập vẽ thi công - Dựa vào c sở nêu khảo sát thực tế trường nhà thầu lập vẽ thi công BMS - Dựa vào hồ s duyệt vật liệu - Nhà thầu lập vẽ thi công thể đư c thông tin sau: BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 3/12 CÔNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748  ịnh vị tuyến ống, vị trí, cao độ cho hộp nối, hộp chia ngả, vị trí chờ, đế âm ống luồn dây  ịnh vị vị trí, cao độ lắp đặt tủ DDC, cảm biến, tủ trung tâm  Các chi tiết lắp đặt 2.1.2 Chuẩn bị vật tư - Dựa vào tiến độ chi tiết - Làm kho bãi để tập kết vật liệu thi cơng - Hồn thành hồ s duyệt vật liệu - Chuẩn bị danh mục, khối ng vật liệu theo tiến độ chi tiết cơng trình - ặt hàng theo chủng loại đư c phê duyệt khối ng theo tiến độ - Tập kết vật liệu đến công trường - Mời đại diện chủ đầu tư vấn QLD nghiệm thu vật liệu đầu vào - Tiến hành cho nhập kho 2.1.3 Chuẩn bị mặt - ăn vào tiến độ thi công cơng trình Nhà thầu phối h p chặt chẽ với , TVGS với Nhà thầu liên quan tổ chức giao nhận mặt thi công - Chú ý: Vệ sinh công nghiệp trước bàn giao 2.1.4 Bố trí nhân lực - Nhân lực đư c bố trí tùy theo tiến độ thi cơng chi tiết - Công nhân thi công phần BMS đư c chia theo đội, nhóm  Mỗi đội từ 10 đến 15 người;  Mỗi nhóm từ đến người 2.2 Quy trình lắp đặt Hệ thống quản lý toàn nhà (BMS) - ể thực hoàn thiện hạng mục có lực ng sau:  Nhà cung cấp thiết bị BMS  Kỹ sư giám sát, kỹ sư thi công, tổ công nhân lắp đặt đấu nối BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 4/12 CƠNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748 - Sau mô tả quan hệ trách nhiệm nhà cung cấp thiết bị BMS trình thực hạng mục này:  Việc kết nối thiết bị BMS kỹ sư nhà cung cấp thiết bị BMS trực tiếp hướng dẫn hỗ tr lắp đặt  ối với BMS nhà cung cấp thiết bị BMS chịu trách nhiệm thực công việc sau:  ệ trình hồ s kỹ thuật thiết bị hệ thống, cụ thể oại điều khiển, Module I/O, cảm biến, chấp hành… ;  Thực vẽ thiết kế kỹ thuật thi công cho tồn các thiết bị để đệ trình cho tư vấn thiết kế;  Vận chuyển tới chân cơng trình;  Cung cấp lý lịch loại thiết bị phụ kiện kèm;  Phối h p lắp đặt trường;  Kiểm tra, vận hành thử thiết bị, lập tài liệu hướng dẫn;  tạo, huấn luyện nhân viên cho Chủ đầu tư;  Bàn giao vận hành;  Trách nhiệm bảo hành, bảo trì theo yêu cầu s mời thầu - Quy trình lắp đặt BMS đư c thực theo bước sau:  ệ trình hồ s thiết kế kỹ thuật thi cơng;  ệ trình phê duyệt biện pháp thi cơng lắp đặt thiết bị;  Kiểm tra thử nghiệm thiết bị sau đư c tập kết đến công trường;  oàn thiện thủ tục đưa vật tư thiết bị vào công trường;  Lắp đặt vật tư kết nối với thiết bị (cáp tín hiệu, cáp cấp nguồn, hộp nối dây…);  Lắp đặt đấu nối điều khiển, Module I/O;  Kéo dây, kết nối cảm biến, chấp hành đến tủ điều khiển;  Kết nối tới phòng vận hành;  Bảo quản thiết sau lắp đặt;  Lắp đặt máy tính;  ài đặt phần mềm quản lý;  Lập c sở liệu, lập trình, giao diện vận hành;  Chạy i n động với hệ thống kỹ thuật khác;  Chạy thử, hiệu chỉnh thiết bị; BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 5/12 CÔNG TY C PH N N òa nhà awee, Lô D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748  Nghiệm thu 2.3 Quy trình chạy th đ n đ ng li n đ ng tích h p hệ thống 2.3.1 Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) - Chức chạy i n động BMS hệ thống khác đư c thực theo hai loại hình:  Li n động bậc cao: qua BAC net, OPC, Modbus, Web Client ối với hình thức liên động này, máy tính điều khiển BMS phải quan sát đư c tất thông số hệ thống tư ng ứng thông qua bảng điểm mà hệ thống cung cấp  Li n động bậc thấp qua tiếp điểm Từ máy tính điều khiển BMS giám sát tín hiệu trạng thái thiết bị (b m, quạt gió, ) ồng thời đưa tín hiệu điều khiển tới thiết bị chế độ cho phép MS điều khiển Các tác vụ đư c kiểm tra chạy thử vào bảng điểm BMS - Công tác chuẩn bị, kiểm tra:  Kiểm tra hệ thống trước chạy thử  Kiểm tra nguồn điện cấp cho hệ thống, nguồn điện động lực  Kiểm tra thông mạch đường bus sử dụng máy tính - Các hồ s văn i n quan đư c phê duyệt: vẽ thiết kế, vẽ thiết kế thi công, thuyết minh kỹ thuật 2.3.2 Kiểm tra chạy thử đơn động 2.3.2.1 Kiểm tra tín hiệu vào/ra tủ DDC - Các điều khiển đư c lập tr nh để quản ý modu e /O, đưa đáp ứng điều khiển h p lý nhận đư c tín hiệu từ cảm biến (thiết bị trường) - Các điều khiển đư c lập tr nh để truyền thông đư c quản lý phần mềm quản lý tịa nhà BMS - Tiêu chí kiểm tra chạy thử tính tủ DD sau:  Kiểm tra phần cứng: thiết bị tủ phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, hình thức, độ bền, độ đẹp  Cấp nguồn cho tủ DDC, kiểm tra đèn báo, kiểm tra thông mạch module  Kiểm tra khả thu thập thông tin đưa thông tin điều khiển module I/O tủ BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 6/12 CÔNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748  Kiểm tra phần mềm: phần mềm DDC có nhiệm vụ thu thập tín hiệu cảm biến đưa đáp ứng điều khiển  Kiểm tra truyền thơng tủ DDC với máy tính điều khiển trung tâm 2.3.2.2 Kiểm tra thu thập tín hiệu trường - Kiểm tra thu thập tín hiệu trường dựa tr n ti u chí đư c đề cập bảng điểm (trong hồ s thiết kế đư c phê duyệt) - Các thiết bị trường không thuộc phạm vi cung cấp nhà thầu BMS phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẵn sàng chạy thử - Cụ thể trình kiểm tra chạy thử tín hiệu trường sau:  Cấp nguồn cho thiết bị  ối với cảm biến: nhiệt độ, độ ẩm, CO, kiểm tra giá trị tư ng tự hiển thị hình  Cảm biến mức: kiểm tra tín hiệu đưa (tín hiệu số) Giả tín hiệu tác động để đưa tín điều khiển module DO (tín hiệu đư c dùng để điều khiển b m cấp nước)  Kiểm tra tín hiệu tư ng tự đưa module AO cảm biến áp suất đường ống gió ưa cảnh báo mức nguy hiểm  Set up giá trị đặt cụ thể cảm biến chênh áp Kiểm tra khả thu thập hiển thị tín hiệu tr n modu e D (qua đèn báo L D) cảm biến  Kiểm tra hoạt động khả đo đếm đồng hồ đa năng: bao gồm thơng số: điện áp, dịng điện, tần số, công suất tiêu thụ, công suất phản kháng  Kiểm tra khả truyền thông mạng Modbus server BMS 2.3.3 Kiểm tra chạy thử liên động - MS i n động với hệ thống kỹ thuật khác tòa nhà nhằm đảm bảo chức quản lý giám sát tòa nhà, tối ưu hoạt động tịa nhà dựa tiêu chí: an tồn, tiện nghi, tiết kiệm - ối với hệ thống kỹ thuật riêng biệt, MS có ứng dụng cụ thể: điều khiển, giám sát giao thức cụ thể thể bảng điểm (hồ s thiết kế đư c phê duyệt) - Các hệ thống kỹ thuật tòa nhà i n động với BMS phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, cử cán kỹ thuật phối h p sẵn sàng chạy thử i n động với BMS BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 7/12 CÔNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748 2.3.3.1 Kiểm tra, chạy thử i n động với hệ thống điều hịa khơng khí - u cầu:  Hệ thống điều hịa khơng khí cử cán kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử i n động với BMS - Nội dung kiểm tra, chạy thử:  Hệ thống điều hịa khơng khí tích h p với BMS qua giao thức:  Truyền thông bậc cao qua giao thức net P hệ điều hịa trung tâm VRF  Tích h p bậc thấp cặp tiếp điểm hệ thống thơng gió (hút khí thải, cấp gió tư i, thơng gió nhà vệ sinh tầng)  Cán kỹ thuật hệ thống điều hịa khơng khí phải đảm bảo việc cấp nguồn, hoạt động hệ thống để i n động với BMS  Máy tính BMS giám sát thông số trạng thái hệ điều hòa trung tâm VRF theo bảng s đồ mà hệ thống cung cấp  ối với tủ thông gió, cán hệ thống phải đảm bảo việc cấp nguồn cho tủ quạt, thực chuyển mạch tủ quạt chế độ uto, cho phép MS điều khiển từ xa 2.3.3.2 Kiểm tra, chạy thử i n động với hệ thống b m - Yêu cầu:  Hệ thống b m cử cán kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử i n động với BMS - Nội dung kiểm tra, chạy thử:  Hệ thống b m tích h p với BMS qua tiếp điểm bậc thấp  ối với b m, MS i n động qua tín hiệu sau:  tín hiệu giám sát chế độ hoạt động Auto/Manual b m  tín hiệu điều khiển ON/OFF b m  tín hiệu giám sát trạng thái ON/OFF b m  tín hiệu giám sát trạng thái lỗi b m (trạng thái trip attomat, trạng thái nhiệt động c ) BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 8/12 CƠNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lô D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748  Cán kỹ thuật hệ thống b m cấp nguồn cho tủ b m; chuyển mạch điều khiển sang trạng thái Auto tủ điều khiển b m, cho phép MS điều khiển b m từ xa; tham gia giám sát hoạt động b m 2.3.3.3 Kiểm tra, chạy thử i n động với hệ thống điện tòa nhà - Yêu cầu:  Hệ thống cung cấp điện cử cán kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử liên động với BMS - Nội dung kiểm tra, chạy thử:  ối với hệ thống cung cấp điện tịa nhà, BMS có chức giám sát trạng thái hoạt động MCCB, ACB tổng tủ điện  Chức giám sát bao gồm:  Giám sát mức bể dầu máy phát dự phịng;  Giám sát thơng số máy phát thông qua giao diện Modbus, theo s đồ mà hệ thống cung cấp;  Giám sát máy cắt MCCB, ACB;  iều khiển đóng cắt MCCB, ACB tổng;  Kiểm tra thông số đồng hồ đo đếm điện tủ điện phân phối chính;  Cán kỹ thuật hệ thống phải đảm bảo tủ điện hệ thống đư c cấp điện Test trạng thái trip attomat tủ điện có giám sát;  Trực trường để giám sát trạng thái attomat 2.3.3.4 Kiểm tra, chạy thử i n động với hệ thống PCCC - Yêu cầu:  Hệ thống PCCC cử cán kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử i n động với BMS - Nội dung kiểm tra, chạy thử:  Hệ thống PCCC tích h p với BMS qua giao thức:  Truyền thông bậc cao qua giao thức BAC net P hệ phịng cháy;  Tích h p bậc thấp cặp tiếp điểm b m chữa cháy BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 9/12 CƠNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748  Cán hệ thống PCCC giả lập tín hiệu báo cháy khu vực khác để cung cấp tín hiệu cho BMS  BMS có khả giám sát trạng thái đầu báo khói, nhiệt địa theo s đồ mà hệ PCCC cung cấp Việc thu thập tín hiệu quan trọng, dựa tín hiệu thu đư c, BMS cấp đầu thích h p tư ng ứng với hệ khác (điều hịa khơng khí, PA, ACS) để đưa vận hành tình khẩn cấp theo chư ng trình lập sẵn  ối với b m chữa cháy, BMS có phải đảm bảo chức giám sát trạng thái: trạng thái ON/OFF, trạng thái lỗi (quá nhiệt động c , trip attomat) đư c lấy từ tủ b m chữa cháy  Cán P đảm bảo cho tủ b m chữa cháy đư c cấp nguồn, trực trường để giám sát hoạt động b m này, để so sánh với kết giám sát từ trung tâm BMS 2.3.3.5 Kiểm tra, chạy thử i n động với hệ thống thang máy - Yêu cầu:  Hệ thống thang máy cử cán kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử i n động với BMS - Nội dung kiểm tra, chạy thử:  Hệ thống thang máy đư c tích h p với BMS qua tiếp điểm bậc thấp;  Từ h nh máy tính điều khiển BMS quan sát đư c trạng thái hoạt động thang máy bao gồm: Trạng thái chạy/dừng.Trạng thái lỗi, Vị trí thang;  Cán hệ thống đảm bảo cho hệ thống thang máy đư c cấp nguồn Thực tác vụ: điều khiển thang lên/ xuống tầng, đóng/ mở cửa thang…để so sánh trạng thái thực tế thang máy với tín hiệu thu đư c trung tâm BMS 2.3.3.6 Kiểm tra, chạy thử i n động với hệ thống PA - Yêu cầu:  Hệ thống PCCC cử cán kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử i n động với BMS; BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 10/12 CÔNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748  Hệ thống PA cử cán kỹ thuật tham gia để sẵn sàng ứng phó với tình xảy - Nội dung kiểm tra, chạy thử:  Hệ BMS khơng có chức giám sát hệ thống PA, mà đưa điều khiển dạng đầu vào trigger để P phát thông báo đư c cài đặt trường h p khẩn cấp đư c lập trình sẵn;  ể kiểm tra khả này, cần phối h p nhà thầu PCCC;  Cán hệ thống PA cấp nguồn đảm bảo khả hoạt động hệ thống ài đặt sẵn thông báo, nhạc nền… ;  Cán kỹ thuật hệ thống PCCC giả lập tín hiệu báo cháy khu vực khác nhau, MS thông qua đầu vào trigger P , phát thông báo đư c cài đặt 2.3.3.7 Kiểm tra, chạy thử i n động với hệ thống ACS - Yêu cầu:  ACS cử cán kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử i n động với hệ BMS;  Hệ thống PCCC cử cán tham gia, giả lập tín hiệu báo cháy khu vực khác - Nội dung kiểm tra, chạy thử:  Từ hình trung tâm BMS, quan sát vận hành ACS theo bảng s đồ mà nhà thầu ACS cung cấp;  Cán kỹ thuật ACS đảm bảo việc cấp nguồn, hoạt động b nh thường hệ thống Thực tác vụ: quẹt thẻ đóng/ mở cửa Giả hành động xâm nhập trái phép - ĐIỀU KHOẢN THỰC HIỆN ài iệu có hiệu ực từ ngày …./…/2016 thay văn trước quy định nội dung HƯỚNG DẪN/BIỂU ẪU ĐÍNH KÈ - Khơng có TÀI IỆU THA KHẢO - Khơng có BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 11/12 CÔNG TY C PH N N ịa nhà awee, Lơ D2, Khu đấu giá QSD , P.Vạn Phúc, ông, Nội Tel: +84 3311 7744 / Fax: +84 3311 7748 THEO DÕI SỬA ĐỔI Ngày Số s a đ i *A, M, D Mô tả 001 A ản khởi đầu (*): A: thêm mới; M: sửa; D: xóa BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) (HD106-MEQCQD01, số sửa đổi 001, ngày …./…./2016) Trang 12/12 ... 2.2 Quy trình lắp đặt Hệ thống quản lý tồn nhà thơng minh BMS 2.3 Quy tr nh chạy thử đ n động, i n động tích h p hệ thống 2.3.1 Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) 2.3.2... tâm BMS 2.3.3.6 Kiểm tra, chạy thử i n động với hệ thống PA - Yêu cầu:  Hệ thống PCCC cử cán kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử i n động với BMS; BPTC Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) ... nối thi? ??t bị BMS kỹ sư nhà cung cấp thi? ??t bị BMS trực tiếp hướng dẫn hỗ tr lắp đặt  ối với BMS nhà cung cấp thi? ??t bị BMS chịu trách nhiệm thực công việc sau:  ệ trình hồ s kỹ thuật thi? ??t bị hệ