câu hỏi kinh tế đầu tư

Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE PHẦN I: CÂU HỎI ĐỀ BÀI (YÊU CẦU BẮT BUỘC) CÂU1: CÂU HỎI ĐẦU TIÊN ANH EM CẦN NHỚ LÀ PHẢI NHỚ SỐ NHÀ VÀ % VỐN TỰ CĨ NHÉ, KHƠNG LẠI OẲNG TỪ VÒNG GỬI XE (*) CÂU DỰA VÀO TỔNG MẶT BẰNG, TA XÁC ĐỊNH (HOẶC BIẾT) ĐƯỢC NHỮNG GÌ? (*) CÂU DIỆN TÍCH SÀN TÍNH THẾ NÀO? SỐ TẦNG CỦA CÁC NHÀ :V (*) CÂU 4: TÊN DỰ ÁN CỦA EM LÀ GÌ? CHỦ ĐẦU TƯ LÀ AI? XÂY DỰNG Ở ĐÂU (*) PHẦN II: TỔNG HỢP PHƯƠNG PHÁP TÍNH TỐN CÁC CHI PHÍ CÂU 1: CÁCH XÁC ĐỊNH: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (TMĐT) (*) CÂU 2: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ (GMB) (*) CÂU 3: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG (*) CÂU 4: CÁCH TÍNH SUẤT CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (*) CÂU 5: XÁC ĐỊNH HỆ SỐ TRƯỢT GIÁ NHƯ NÀO? VÀ DÙNG PHƯƠNG PHÁP NÀO? (*) CÂU 6: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THIẾT BỊ CÂU 7: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ QUẢN LÍ DỰ ÁN (*) CÂU 8: CÁCH XÁC ĐỊNH DỰ TRÙ LÃI VAY? CÂU 9: CÁCH TÍNH DỰ PHỊNG 1, DỰ PHỊNG (*) CÂU 10: DỰ TRÙ DOANH THU CHO DỰ ÁN CÂU 11:CÁCH XÁC ĐỊNH CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT VÀ CHI PHÍ VẬN HÀNH: CÂU 12: DỰ TRÙ LÃI LỖ CÂU 13: CĨ NHỮNG CHỈ TIÊU PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH NÀO? CÂU 14: PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN THEO QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG VÀ VỐN CHỦ SỞ HỮU KHÁC NHAU Ở ĐIỂM NÀO? TẠI SAO TRONG DỊNG TIỀN CỦA QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG KO CĨ KHOẢN MỤC VỐN VAY ĐẦU TƯ 11 CÂU 15: TẠI SAO DOANH THU LẠI KO TÍNH THUẾ VAT? 11 PHẦN III: 12 TỔNG HỢP CÂU HỎI 12 NẮM RÕ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH SÀN? CÂU NÀY THƯỜNG HỎI ĐẦU TIÊN KHI VÀO BẢO VỆ? 13 *2 SUẤT VỐN ĐẦU TƯ LẤY NHƯ THẾ NÀO?TÍNH NHƯ THẾ NÀO? CÁI NÀY CHÚ Ý RẰNG SUẤT VỐN TÍNH THEO TRUNG BÌNH NHÂN 13 *3 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ LÀ GÌ? GỒM NHỮNG KHOẢN MỤC NÀO ? 13 *4 CÁC TRANG THIẾT BỊ TRONG DỰ ÁN LẤY THEO QUY ĐỊNH NÀO? THỜI GIAN KHẤU HAO CỦA TỪNG THIẾT BỊ NHƯ THẾ NÀO? 13 Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE *5 CHI PHÍ THUÊ ĐẤT TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG CÓ ĐƯỢC KHẤU TRỪ KO? CĨ ĐƯỢC ĐƯA VÀO BIỂU ĐỒ DỊNG TIỀN KO? 13 CÁC KHOẢN MỤC CHI PHÍ VÍ DỤ NHƯ CHI PHÍ KHẢO SÁT THIẾT KẾ GỒM NHỮNG CHI PHÍ NÀO Ở TRONG ĐĨ? 13 *7 NẮM THẬT RÕ CÁCH TÍNH LÃI VAY TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG? TIẾN ĐỘ THI CÔNG? ( BẢNG KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN ) 13 DỰA VÀO KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN VÀ PHÂN BỔ VỐN, BAO GỒM DP1, DP2 13 *8 CÁCH TÍNH KHOẢN MỤC DỰ PHÒNG NHƯ THẾ NÀO? CÁI NÀY HẦU NHƯ AI CŨNG HỎI 13 CĂN CỨ VÀO TIẾN ĐỘ HUY ĐỘNG VỐN ĐÃ BAO GỒM DP1, CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG LIÊN HỒN BÌNH QN 13 *9 KHẤU HAO TÀI SẢN DÙNG PHƯƠNG PHÁP GÌ? TÍNH GIÁ TRỊ CỊN LẠI VÀ KHẤU HAO TỪNG NĂM NTN? 13 10 TRONG PHẦN CHI PHÍ THUÊ ĐẤT TRONG THUÊ ĐẤT TRONG THỜI GIAN VẬN HÀNH THÌ CĨ TÍNH PHẦN CHI PHÍ TH ĐẤT NĂM KO? 13 11 DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN THEO QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG VÀ VỐN CHỦ SỞ HỮU KHÁC NHAU CHỖ NÀO? TẠI SAO TRONG DÒNG TIỀN CỦA QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG KO CÓ KHOẢN MỤC VỐN VAY ĐẦU TƯ? 13 12 TẠI SAO DOANH THU LẠI KO TÍNH THUẾ VAT? 13 13 CÁCH TÍNH SUÂT THU LỢI NỘI TẠI CỦA DỰ ÁN? 13 14 CUỐI CÙNG LÀ PHẢI NẮM RÕ CÁC CON SỐ MÀ MÌNH TÍNH RA CĨ THỂ 13 15.TẠI SAO CHI PHÍ VẬN HÀNH K GỒM TRẢ LÃI, THUÊ ĐẤT, KHẤU HAO 13 1.KHI PHÂN TÍCH THEO QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG CĨ TÍNH LÃI VAY VÀO DỊNG CHI PHÍ? TẠI SAO? 13 *2 XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ THEO PHƯƠNG PHÁP GÌ, SO SÁNH GIỮA PHƯƠNG PHÁP THEO THIẾT KẾ CƠ SỞ VÀ TÍNH THEO PHƯƠNG PHÁP SUẤT XÂY DỰNG 13 THIẾT BỊ DỰ ÁN GỒM NHỮNG LOẠI GÌ, CĨ BAO GỒM CHI PHÍ LẮP ĐẶT KHƠNG? 13 CHỦ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN? VÀ PHƯƠNG ÁN KINH DOANH NHƯ THẾ NÀO? 13 *5 KHI TÍNH KHẤU HAO THÌ NGUN GIÁ TÍNH NHƯ THẾ NÀO? 13 VỐN ĐẦU TƯ THEO TIẾN ĐỘ, DỰ PHỊNG VỐN ĐĨ CĨ BAO GỒM DỰ PHỊNG KHƠNG? 13 PHÂN TÍCH LỖ LÃI TRONG NHỮNG NĂM ĐẦU LỢI NHUẬN CAO? LIỆU CÓ THIẾU CHI PHÍ GÌ KHƠNG 13 PHÂN TÍCH TRÊN QUAN ĐIỂM VỐN CHỦ SỞ HỮU VÀ VỐN CHUNG KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO? TẠI SAO PHẢI PHÂN TÍCH TRÊN HAI QUAN ĐIỂM 14 SUẤT THU LỢI TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐƯỢC CỦA HAI PHƯƠNG PHÁP KHÁC NHAU, TẠI SAO? THÔNG THƯỜNG CÁI NÀO LỚN HƠN? 14 10 SẢN XUẤT CĨ GÂY Ơ NHIẾM HAY KHƠNG? ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG NHƯ THẾ NÀO? 14 11 HUY ĐỘNG VỐN TẠI SAO LÃI VAY TÍNH SAU DỰ PHỊNG 2? 14 12 THỜI HẠN HOÀN VỐN NHỜ KHẤU HAO, CHỈ TIÊU NÀY ĐỂ LÀM GÌ, PHƯƠNG PHÁP TÍNH RA SAO? 14 13 CĨ CHI PHÍ XỬ LÝ CHẤT THẢI KHƠNG 14 14 NĂM HỒN VỐN THEO PHƯƠNG PHÁP ĐỘNG CĨ Ý NGHĨA GÌ? (ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ RỦI RO CỦA VIỆC BỎ VỐN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ XEM THỜI GIAN HOÀN VỐN LÀ BAO NHIÊU NĂM) 14 15 TRẢ CẢ GỐC VÀ LÃI THEO VỐN CHỦ SỞ HỮU TRẢ TRONG MẤY NĂM, DỊNG TIỀN TÍNH LÃI VAY VLĐ THEO QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG 14 16 TRONG TÍNH CHI PHÍ THIẾT BỊ CĨ BỐ TRÍ TRẠM BIẾN ÁP KHƠNG? 14 17 CƠNG TRÌNH CĨ MÁY BƠM KHƠNG? 14 18 VÌ SAO NĂM ĐẦU KHÔNG PHẢI TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT? (CÂU NÀY TÙY ĐỒ ÁN) 14 19 NPV LÀ GÌ? LÃI SUẤT TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐC LÀ GÌ? 14 20 DOANH THU ƯỚC LƯỢNG TRÊN THÀNH PHẦN NÀO? MỨC KHAI THÁC HÀNG NĂM LÀ BAO NHIÊU ĐỂ KHẲNG ĐỊNH? 14 21 CĂN CỨ VÀO ĐÂU ĐỂ XÁC ĐỊNH TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 14 Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE 22 GIỮA CƠNG NGHỆ VÀ GIẢ PHÁP XÂY DỰNG CĨ LIÊN QUAN TỚI NHAU KHÔNG? CÁI NÀO ẢNH HƯỞNG TỚI CÁI NÀO? VÀ ẢNH HƯỞNG NHƯ THẾ NÀO? 14 23 CÔNG SUẤT HOẠT ĐỘNG, LÍ DO MÀ CƠNG SUẤT GIẢM DẦN TỪ THỜI ĐIỂM ĐẠT CÔNG SUẤT 100% VÀ LIỆU NHƯ VẬY ĐÚNG KHÔNG? 14 LỚP NGUYỆN VỌNG 14 SỐ NHÀ CỦA EM BAO NHIÊU? =)) 14 DỰA VÀO TỔNG MẶT BẰNG, TA XÁC ĐỊNH (HOẶC BIẾT) ĐƯỢC NHỮNG GÌ? 14 DIỆN TÍCH SÀN TÍNH THẾ NÀO? SỐ TẦNG CỦA CÁC NHÀ :V 14 CÁCH XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG? 14 CHI PHÍ THIẾT BỊ ĐC XÁC ĐỊNH NTN? 14 CHI PHÍ ĐỀN BÙ GPMB TÍNH NHƯ THẾ NÀO? DỰA VÀO THƠNG TƯ NGHỊ ĐỊNH GÌ? CHI PHÍ ĐỀN BÙ CĨ ĐC THU HỒI LẠI HAY KO? THỂ HIỆN Ở ĐÂU?(CHÚ Ý) 14 CHI PHÍ THIẾT KẾ ĐƯỢC TÍNH NTN? (SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP THIẾT KẾ NHÀ TƯƠNG TỰ CÓ KÈM HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH K1=1; K2=0,36; K3= 0,18) CHI PHÍ KHẢO SÁT THIẾT KẾ LÀ GÌ? 14 NỘI DUNG TMĐT?(CHÚ Ý) 14 10 CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TMĐT LÀ GÌ? 14 11 NÊU HIỂU BIẾT CỦA E VỀ DỰ PHỊNG 1,2? 14 12 KHI PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN CĨ CHO DỰ PHỊNG VÀO HAY KHƠNG? NẾU CÓ THỂ HIỆN Ở CHỖ NÀO? 15 13 TẠI SAO LẠI CĨ SỐ LƯỢNG CÁN BỘ VÀ CƠNG NHÂN QUẢN LÝ NHƯ TRONG THUYẾT MINH? ) 15 14 KẾ HOẠCH KHẤU HAO TSCĐ? CHỈ RÕ CÁCH TÍNH KHẤU HAO? (NÊN CHÚ Ý) 15 15 CHI PHÍ TRẢ LÃI VAY TRONG NĂM XÂY DỰNG ? GỒM NHỮNG GÌ VÀ CHỈ RÕ CÁCH TÍNH (SỐ NÀY LẤY ĐÂU RA?) )(CHÚ Ý) 15 16 CHI PHÍ TRẢ LÃI VAY TRONG NĂM VẬN HÀNH? TẠI SAO TRẢ LÃI VAY CHỈ HẾT NĂM THỨ 5? (BÀI A TRẢ NỢ TRONG NĂM)(CHÚ Ý) 15 17 ĐẶC ĐIỂM KHÁC NHAU CỦA VỐN CHUNG VÀ VỐN CSH? 15 18 NHẬN XÉT NPV? 19 IRR=R THÌ NPV BẰNG BAO NHIÊU? 15 20 GIẢI THÍCH BẢNG TIẾN ĐỘ HUY ĐỘNG VỐN? 15 21 CHI PHÍ SẢN XUẤT KINH DOANH? 15 22 CÁCH TÍNH DOANH THU 15 23 PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG TRẢ NỢ CỦA DỰ ÁN THEO CHỈ TIÊU THỜI GIAN CÓ KHẢ NĂNG TRẢ NỢ? NỢ ĐẦU NĂM LẤY ĐÂU RA? 15 24 PHÂN TÍCH ĐỘ AN TỒN TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN? 15 25 TÍNH ĐỘ NHẠY ĐỂ LÀM GÌ? DỰA TRÊN QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG HAY VỐN CSH? 15 Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE CÂU HỎI BẢO VỆ ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ: PHẦN I: CÂU HỎI ĐỀ BÀI (YÊU CẦU BẮT BUỘC) Câu1: Câu hỏi anh em cần nhớ phải nhớ số nhà % vốn tự có nhé, khơng lại oẳng từ vòng gửi xe (*) Câu Dựa vào tổng mặt bằng, ta xác định (hoặc biết) gì? (*) Câu Diện tích sàn tính nào? Số tầng nhà :v (*) Câu 4: Tên dự án em gì? Chủ đầu tư ai? Xây dựng đâu (*) PHẦN II: TỔNG HỢP PHƯƠNG PHÁP TÍNH TỐN CÁC CHI PHÍ Câu 1: Cách xác định: Tổng mức đầu tư dự án (TMĐT) (*) Yêu cầu: nhớ TMĐT bao gồm thành phần: Khi biết giá chuẩn XD;số lượng giá thiết bị chi phí khác tổng mức đầu tư xác định theo công thức (1): GTMĐT = GMB + GXD + GTB + GQL +GTV + GK + GDP Trong đó: • GMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt tái định cư • GXD: Chi phí xây dựng dự án.` • GTB: Chi phí thiết bị dự án • GQL: Chi phí quản lý dự án • GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng • GK: Chi phí khác dự án • GDP: Chi phí dự phịng (U CẦU PHẢI THUỘC DO CÂU HỎI HAY VÀO) Câu 2: Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư (GMB) (*) Chi phí bồi thường , hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư gồm khoản : Chi phí bồi thường đất Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE Chi phí bồi thường trồng đất Chi phí hỗ trợ chuyển đổi việc làm, ổn định đời sống Chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ (YÊU CẦU THUỘC PHẢI THUỘC DO CÂU HỎI HAY VÀO) Câu 3: Xác định chi phí xây dựng (*) 𝐧 𝐗𝐃 𝐆𝐗𝐃 = ∑ 𝐠 𝐢𝐗𝐃 (𝟏 + 𝐓𝐆𝐓𝐆𝐓 ) 𝐢=𝟏 Trong đó: + 𝐠 𝐢𝐗𝐃 : Chi phí xây dựng trước thuế GTGT cơng trình, hạng mục thứ i + n: Số cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án 𝐗𝐃 + 𝐓𝐆𝐓𝐆𝐓 : Thuế suất thuế GTGT sản phẩm xây lắp - Đối với hạng mục thông dụng g iXD tính sau: 𝐠 𝐢𝐗𝐃 = 𝐒𝐢 × 𝐏𝐢 Trong : + 𝑷𝒊 : Suất chi phí xây dựng (chưa gồm VAT) tính theo đơn vị diện tích hay đơn vị cơng suất hạng mục thứ + 𝑺𝒊 : diện tích hay công suất thiết kế hạng mục thứ i (có n hạng mục ) (YÊU CẦU BẮT BUỘC PHẢI NHỚ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH SÀN) Câu 4: Cách tính suất chi phí xây dựng cơng trình (*) 𝒒𝒖ý PXD2021q I = PXD2020 x ( 𝒊𝑿𝑫𝒃𝒒 )1 Trong đó: PXD2021quý I: Suất vốn đầu tư quý I năm 2021 PXD2020: Suất vốn đầu tư năm 2020 k : số quý kể từ sau thời điểm công bố tập suất vốn đầu tư đến thời điểm cần tính suất vốn đầu tư Ở k = (từ quý IV năm 2020 – quý I năm 2021) Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE 𝑞𝑢ý 𝑖𝑋𝐷𝑏𝑞 : Mức độ trượt giá bình qn tính sở bình qn số giá xây dựng cơng trình theo loại cơng trình tối thiểu năm gần Ta lấy năm kề gần với năm công bố gồm năm 2019,2020,2021 i tính tốn theo số liệu bảng sau, số giá phần xây dựng lấy theo số liệu từ văn công bố Bộ Xây dựng Sở xây dựng thành phố Hà Nội Câu 5: Xác định hệ số trượt nào? Và dùng phương pháp nào? (*) Mức độ trượt giá bình qn tính sở bình qn số giá xây dựng cơng trình theo loại cơng trình tối thiểu năm gần Ta lấy năm kề gần với năm công bố gồm năm 2019,2020,2021 nơi mà dự án xét Dể tính ta dùng phương pháp trung bình nhân (YÊU CẦU NHỚ PHƯƠNG PHÁP CÂU HỎI HAY HỎI) Câu 6: Xác định chi phí thiết bị Bao gồm loại chi phí: GTB = GMS + GLĐ + GQLMS GMS: Chi phí mua sắm thiết bị GLĐ: Chi phí lắp đặt thiết bị ( lấy từ 1% đến 2% chi phí mua sắm) GQLMS: Chi phí quản lí mua sắm thiết bị ( XÁC ĐỊNH THEO PHỤ LỤC BẢNG 2.2 THÔNG TƯ 09/2019/TT-BXD) (YÊU CẦU NẮM ĐƯỢC CÁCH XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THIẾT BỊ CHUNG, CHI PHÍ MUA SẮM, CHI PHÍ LẮP ĐẶT THIẾT BỊ VÀ QUẢN LÍ MUA SẮM THIẾT BỊ - CÂU HỎI HAY VÀO) Câu 7: Xác định chi phí quản lí dự án (*) STT Loại chi phí Cơng thức Lấy theo Chi phí quản lý dự án GQLDA = NQLDA * (GXD + GTB) 16/2019/TT-BXD Chi phí lập báo cáo NCKT GLDA = NLDA * (GXD + GTB) CP thẩm tra tính hiệu báo cáo NCKT GTTHQ = NTTHQ * (GXD + GTB) Bảng 2.15 Chi phí thiết kế CTK = CXD* Nt * (0,9k+0,1) Chi phí khảo sát thiết kế GKSTK = 30% * GTK Chi phí thẩm tra thiết kế GTTTK = NTTTK * GXD Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! PL 2.2 Bảng 2.16 Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE Chi phí thẩm tra dự toán GTTDT = NTTDT * GXD 18 mục VII 79/QĐ-BXD Bảng 2.17 Chi phí lập HSMT đánh giá HSDT GTVXD = NTVXD*GXD Bảng 2.19 Chi phí giám sát thi cơng GTVXD = NTVXD*GXD GTVTB = NTVTB * GTB 2.21 2.22 10 Chi phí kiểm định 30% CPGSTC 11 Chi phí thẩm tra ,điều 21, = Ki-TTPD % x Tổng mức đầu tư khoản 09/2016/TT-BTC 12 Chi phí kiểm tốn GKT = NKT * TTMĐT điều 21 09/2016/TT-BTC 13 Chi phí bảo hiểm cơng trình GBHCT= KBH* ( GXD + GTB) 119/2015/NĐ-CP 14 Chi phí hạng mục chung GNT + GTT + GHMCL 15 Chi phí khác cịn lại 0,5% (GXD+GTB) Câu 8: Cách xác định dự trù lãi vay? Dự trù vốn lưu động ban đầu tổng mức đầu tư dự án dự kiến lấy nhu cầu vốn lưu động năm thứ Câu 9: Cách tính dự phịng 1, dự phòng (*) (YÊU CẦU XEM LẠI CÁCH TÍNH DỰ PHỊNG TRONG THUYẾT MINH VÀ NHỚ TÁC DỤNG CỦA LOẠI DỰ PHỊNG) DỰ PHỊNG 1: dự phịng khối lượng phát sinh DỰ PHỊNG 2: dự phịng trượt giá Câu 10: Dự trù doanh thu cho dự án Nhớ giá cho thuê tháng la bao nhiêu? Câu 11:Cách xác định chi phí hoạt động sản xuất chi phí vận hành: STT Nội dung Chi phí điện, nước Chi phí trả lương Chi phí sửa chữa bảo dưỡng Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế Khấu hao tài sản cố định Thuê đất vận hành Trả lãi tín dụng vận hành Chi phí quản lý khác Tổng chi phí sản xuất kinh doanh Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE Trong đó: Chi phí hoạt động sản xuất:1+2+3+4+5+6+7+8 Chi phí vận hành: 1+2+3+4+8 Câu 12: Dự trù lãi lỗ Doanh thu hàng năm dự án Chi phí sản xuất kinh doanh Thuế thu nhập doanh nghiệp nay: Theo khoản điều 11 Thông tư 78/2014/TT BTC, kể từ ngày 1/1/2016 thuế suất 20 % →Thuế suất thu nhập doanh nghiệp 20% Thu nhập chịu thuế = DT khơng có VAT – Chi phí SXKD khơng có VAT Thuế thu nhập DN = Thu nhập chịu thuế * 20% Lợi nhuận ròng = Thu nhập chịu thuế - Thuế thu nhập DN Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE Câu 13: Có tiêu phân tích hiệu tài nào? Có hai tiêu : Chỉ tiêu tĩnh tiêu động 1: Chỉ tiêu tĩnh Tỷ suất lợi nhuận so với vốn đầu tư (mức doanh lợi đồng vốn) R = Lr/V Trong đó: R: tỷ suất lợi nhuận so với vốn đầu tư Lr: lợi nhuận rịng bình qn năm V: mức vốn đầu tư ban đầu Tỷ suất lợi nhuận so với vốn cố định (mức doanh lợi đồng vốn cố định) RCĐ =Lr/ VCĐ Trong đó: RCĐ: tỷ suất lợi nhuận so với vốn cố định Lr: lợi nhuận rịng bình qn năm VCĐ: vốn cố định dự án Vốn cố định dự án biểu tiền tài sản cố định, hay vốn cố định toàn giá trị bỏ để đầu tư vào tài sản cố định nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu RDT = Lr / DT Trong đó: RDT: tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu Lr: lợi nhuận rịng bình qn năm DT: doanh thu bình quân năm 2: Chỉ tiêu động Yêu cầu phân tích hai quan điểm hiệu vốn chung hiệu vốn chủ sở hữu Phân tích quan điểm hiệu vốn chung Xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận Lãi suất tối thiểu chấp nhận được tính theo phương pháp sử dụng vốn bình qn, theo cơng thức sau: r= 𝒓𝟏 ∗𝒌𝟏 +𝒓𝟐 ∗𝒌𝟐 𝟏𝟎𝟎% Trong đó: r1, r2: giá trị sử dụng vốn chủ đầu tư giá trị sử dụng vốn vay ( r1 = 12 % ; r2 = 10% ) k1, k2: tỷ lệ vốn tự có vốn vay TMĐT ( k1 = 35% ; k2 = 65% ) →Lãi suất tối thiểu chấp nhận phân tích dựa quan điểm vốn chung r = (12*35+10*65) / 100% = 10,7% Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE Trong dự án lấy thời điểm (gốc 0) thời điểm lập phê duyệt dự án, thời gian đầu tư xây dựng năm, thời gian vận hành dự án 15 năm => thời kì phân tích dự án 17 năm Xác định dòng tiền dự án quan điểm vốn chung.: Dòng tiền dự án quan điểm vốn chung thể sau : Bt : Khoản thu dự án năm t, xác định theo quan điểm vốn chung bao gồm : Doanh thu năm t Giá trị thu hồi lý tài sản Thu hồi vốn lưu động cuối thời kỳ phân tích Giá trị tài sản chưa khấu hao hết cuối thời kỳ phân tích Ct : Khoản chi dự án năm t, xác định theo quan điểm vốn chung, bao gồm : Đầu tư ban đầu ( không bao gồm dự phòng thuế VAT ) Đầu tư thay tài sản: Những tài sản sau hết thời hạn khấu hao đầu tư Chi phí vận hành dự án Thuế thu nhập doanh nghiệp Thuê đất vận hành 2: Phân tích quan điểm hiệu vốn chủ sở hữu - Xác định suất thu lợi tối thiểu chấp nhận Suất thu lợi tối thiểu chấp nhận dự án vốn chủ sở hữu lấy giá trị sử dụng vốn tự có chủ sở hữu : r = 12% năm - Xác định dòng tiền dự án quan điểm vốn chủ sở hữu Dòng tiền dự án quan điểm vốn chủ sở hữu thể sau : Dịng lợi ích Bt Vay vốn đầu tư Doanh thu cho thuê diện tích Thu hồi giá trị lý tài sản Giá trị tài sản chưa khấu hao hết Thu hồi vốn lưu động Dòng lợi ích Ct Đầu tư ban đầu Đầu tư thay tài sản Chi phí vận hành dự án Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| 10 Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE Chi phí thuê đất Thuế thu nhập doanh nghiệp Trả nợ (gốc lãi) Câu 14: Phân tích dịng tiền theo quan điểm vốn chung vốn chủ sở hữu khác điểm nào? Tại dòng tiền quan điểm vốn chung ko có khoản mục vốn vay đầu tư Quan điểm vốn chung: khơng có khoản vay vốn đầu tư trả nợ gốc lãi Theo quan điểm chủ sở hữu, cộng vốn vay ngân hàng khoản thu tiền mặt, trừ tiền lãi vay nợ gốc khoản chi tiền mặt Còn theo quan điểm vốn chung( quan điểm ngân hàng) ngân hàng xem xét dòng tài rót vào dự án lợi ích Và quan điểm tổng mức đầu tư khỗn lãi vay thời fian xây dựng, vay nợ trả nợ (gốc+lãi) khoản chuyển giao chủ đầu tư nhà tài trợ vốn nên k đưa vào dòng tiền Câu 15: Tại doanh thu lại ko tính thuế VAT? Thuế VAT người sử dụng sau trả k chủ đầu tư trả nên doanh thu k có VAT Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| 11 Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE PHẦN III: TỔNG HỢP CÂU HỎI (ANH EM KẾT BẠN VỚI MÌNH ĐỂ KHI NÀO CĨ FULL LỜI GIẢI MÌNH SẼ UP LÊN NHÉ) Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| 12 Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE Nắm rõ cách tính diện tích sàn? Câu thường hỏi vào bảo vệ? *2 Suất vốn đầu tư lấy nào?Tính nào? Cái ý suất vốn tính theo trung bình nhân *3 Tổng mức đầu tư gì? Gồm khoản mục ? *4 Các trang thiết bị dự án lấy theo quy định nào? Thời gian khấu hao thiết bị nào? *5 Chi phí thuê đất thời gian xây dựng có khấu trừ ko? Có đưa vào biểu đồ dòng tiền ko? Các khoản mục chi phí ví dụ chi phí khảo sát thiết kế gồm chi phí đó? *7 Nắm thật rõ cách tính lãi vay thời gian xây dựng? tiến độ thi công? ( Bảng kế hoạch huy động vốn ) Dựa vào kế hoạch huy động vốn phân bổ vốn, bao gồm dp1, dp2 *8 Cách tính khoản mục dự phịng nào? Cái hỏi Căn vào tiến độ huy động vốn bao gồm dp1, số giá xây dựng liên hồn bình qn *9 Khấu hao tài sản dùng phương pháp gì? Tính giá trị lại khấu hao năm ntn? 10 Trong phần chi phí thuê đất thuê đất thời gian vận hành có tính phần chi phí th đất năm ko? 11 Dịng tiền dự án theo quan điểm vốn chung vốn chủ sở hữu khác chỗ nào? Tại dòng tiền quan điểm vốn chung ko có khoản mục vốn vay đầu tư? 12 Tại doanh thu lại ko tính thuế VAT? 13 Cách tính suât thu lợi nội dự án? 14 Cuối phải nắm rõ số mà tính Có thể 15.tại chi phí vận hành k gồm trả lãi, thuê đất, khấu hao 1.Khi phân tích theo quan điểm vốn chung có tính lãi vay vào dịng chi phí? Tại sao? *2 Xác định tổng mức đầu tư theo phương pháp gì, so sánh phương pháp theo thiết kế sở tính theo phương pháp suất xây dựng Thiết bị dự án gồm loại gì, có bao gồm chi phí lắp đặt khơng? Chủ đầu tư dự án? phương án kinh doanh nào? *5 Khi tính khấu hao nguyên giá tính nào? Vốn đầu tư theo tiến độ, dự phịng vốn có bao gồm dự phịng khơng? Phân tích lỗ lãi năm đầu lợi nhuận cao? Liệu có thiếu chi phí khơng Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| 13 Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE Phân tích quan điểm vốn chủ sở hữu vốn chung khác nào? Tại phải phân tích hai quan điểm Suất thu lợi tối thiểu chấp nhận hai phương pháp khác nhau, sao? Thông thường lớn hơn? 10 Sản xuất có gây nhiếm hay khơng? Đánh giá tác động môi trường nào? 11 Huy động vốn lãi vay tính sau dự phịng 2? 12 Thời hạn hoàn vốn nhờ khấu hao, tiêu để làm gì, phương pháp tính sao? 13 Có chi phí xử lý chất thải khơng 14 Năm hồn vốn theo phương pháp động có ý nghĩa gì? (Đánh giá mức độ rủi ro việc bỏ vốn chủ đầu tư xem thời gian hoàn vốn năm) 15 Trả gốc lãi theo vốn chủ sở hữu trả năm, Dòng tiền tính lãi vay VLĐ theo quan điểm vốn chung 16 Trong tính chi phí thiết bị có bố trí trạm biến áp khơng? 17 Cơng trình có máy bơm khơng? 18 Vì năm đầu khơng phải trả tiền thuê đất? (câu tùy đồ án) 19 NPV gì? Lãi suất tối thiểu chấp nhận đc gì? 20 Doanh thu ước lượng thành phần nào? Mức khai thác hàng năm để khẳng định? 21 Căn vào đâu để xác định tiến độ dự án 22 Giữa công nghệ giả pháp xây dựng có liên quan tới khơng? Cái ảnh hưởng tới nào? Và ảnh hưởng nào? 23 Cơng suất hoạt động, lí mà cơng suất giảm dần từ thời điểm đạt công suất 100% liệu không? LỚP NGUYỆN VỌNG Số nhà em bao nhiêu? =)) Dựa vào tổng mặt bằng, ta xác định (hoặc biết) gì? Diện tích sàn tính nào? Số tầng nhà :v Cách xác định số giá xây dựng? Chi phí thiết bị đc xác định ntn? Chi phí đền bù GPMB tính nào? Dựa vào thơng tư nghị định gì? Chi phí đền bù có đc thu hồi lại hay ko? Thể đâu?(chú ý) Chi phí thiết kế tính ntn? (sử dụng phương pháp thiết kế nhà tương tự có kèm hệ số điều chỉnh K1=1; k2=0,36; k3= 0,18) Chi phí khảo sát thiết kế gì? Nội dung TMĐT?(chú ý) 10 Các phương pháp xác định TMĐT gì? 11 Nêu hiểu biết e dự phòng 1,2? Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| 14 Nguồn: BOXNUCE – Youtube.com/BOXNUCE 12 Khi phân tích hiệu dự án có cho dự phịng vào hay khơng? Nếu chỗ nào? 13 Tại lại có số lượng cán công nhân quản lý thuyết minh? ) 14 Kế hoạch khấu hao TSCĐ? Chỉ rõ cách tính khấu hao? (nên ý) 15 Chi phí trả lãi vay năm xây dựng ? Gồm rõ cách tính (số lấy đâu ra?) )(chú ý) 16 Chi phí trả lãi vay năm vận hành? Tại trả lãi vay hết năm thứ 5? (bài a trả nợ năm)(chú ý) 17 Đặc điểm khác vốn chung vốn CSH? 18 Nhận xét NPV? 19 IRR=r NPV bao nhiêu? 20 Giải thích bảng tiến độ huy động vốn? 21 Chi phí sản xuất kinh doanh? 22 Cách tính doanh thu 23 Phân tích khả trả nợ dự án theo tiêu thời gian có khả trả nợ? Nợ đầu năm lấy đâu ra? 24 Phân tích độ an tồn tài dự án? 25 Tính độ nhạy để làm gì? Dựa quan điểm vốn chung hay vốn CSH? Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| 15 ... Youtube.com/BOXNUCE CÂU HỎI BẢO VỆ ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ: PHẦN I: CÂU HỎI ĐỀ BÀI (YÊU CẦU BẮT BUỘC) Câu1 : Câu hỏi anh em cần nhớ phải nhớ số nhà % vốn tự có nhé, khơng lại oẳng từ vòng gửi xe (*) Câu Dựa... (*) Câu Diện tích sàn tính nào? Số tầng nhà :v (*) Câu 4: Tên dự án em gì? Chủ đầu tư ai? Xây dựng đâu (*) PHẦN II: TỔNG HỢP PHƯƠNG PHÁP TÍNH TỐN CÁC CHI PHÍ Câu 1: Cách xác định: Tổng mức đầu tư. .. định theo quan điểm vốn chung, bao gồm : Đầu tư ban đầu ( khơng bao gồm dự phịng thuế VAT ) Đầu tư thay tài sản: Những tài sản sau hết thời hạn khấu hao đầu tư Chi phí vận hành dự án Thuế thu nhập