SỰ ƯNG THUẬN TRONG QUÁ TRÌNH GIAO kết hợp ĐỒNG và xác lập hợp ĐỒNG GIẢ TẠO và NHẰM tẩu tán tài sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ LỚP 97 – CLC43B NHÓM THE AVENGERS BÀI THẢO LUẬN TUẦN THỨ GV hướng dẫn: PGS.TS LÊ MINH HÙNG DANH SÁCH LÀM BÀI CỦA NHÓM STT Họ tên Nguyễn Yến Trang Đỗ Thị Trà giang Nguyễn Thị Kim Y Nguyễn Nhật Hà Trương Kim Ngương MSSV 185.380101.1241 185.380101.1043 185.380101.4228 185.380101.2048 185.380101.4114 Nhiệm vụ Nhóm trưởng Thư ký Thành viên Địa liên lạc: suninguyen2060@gmail.com Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 09 năm 2019 i Thành viên Thành viên MỤC LỤC MỤC LỤC ii BIÊN BẢN LÀM VIỆC NHÓM .v PHẦN NỘI DUNG .1 VẤN ĐỀ SỰ ƯNG THUẬN TRONG QUÁ TRÌNH GIAO KẾT HỢP ĐỒNG .1 Câu Điểm BLDS 2015 so với BLDS 2005 vai trò im lặng giao kết hợp đồng? Câu Việc Tòa án áp dụng Án lệ số 04/2016/AL để công nhận hợp đồng chuyển nhượng tình có thuyết phục khơng? Vì sao? .1 Câu Xác định thời điểm giao kết hợp đồng hành vi theo pháp luật nước kinh nghiệm với Việt Nam? VẤN ĐỀ 2: XÁC LẬP HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO VÀ NHẰM TẨU TÁN TÀI SẢN 2.1 Đối với vụ việc thứ Câu 1: Thế giả tạo xác lập giao dịch? .3 Tóm tắt án số 121/2019/DS-PT .3 Câu 2: Theo Tòa, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cơng chứng ngày 15/01/2011 có phải giả tạo khơng? Vì sao? Câu 3: Đoạn án cho thấy bên có giả tạo giao kết hợp đồng ? Các bên xác lập giao dịch có giả tạo với mục đích gì? Câu 4: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 15/01/2011 lập để che giấu hợp đồng nào? Câu 5: Quan điểm Tòa án xác định hợp đồng vô hiệu hợp đồng có hiệu lực? Vì sao? Câu 6: Hướng giải Tòa án hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu có phù hợp với lý luận quy định pháp luật hay khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý? ii Câu 7: Suy nghĩ anh/chị hướng xử lý Tòa án hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu 2.2 Vụ việc thứ hai .7 Tóm tắt án Quyết định số 259/2014/DS-GĐT ngày 16/06/2014 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao .7 Câu Vì Tịa án xác định giao dịch vợ chồng bà Anh với vợ chồng ông Vượng giả tạo nhằm trốn tránh thực nghĩa vụ với bà Thu? Câu Suy nghĩ anh/chị hướng xác định Tòa án (giả tạo để trốn tránh nghĩa vụ)? Câu 10 Cho biết hệ việc Tòa án xác định hợp đồng giao dịch nhằm trốn tránh nghĩa vụ Câu 11 Giả tạo hợp đồng vi phạm điều cấm pháp luật hợp đồng xác lập khơng có tự nguyện bên? Vì sao? Câu 12 Trong lý luận thực tiễn áp dụng pháp luật Việt Nam tồn loại hợp đồng giả tạo nào? Câu 13 Hợp đồng “giả cách” gì? Hợp đồng “giả cách” có khác với hợp đồng “tưởng tượng”? 10 VẤN ĐỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG 11 Tóm tắt Bản án số 67/2018/DSPT ngày 05/4/2018 Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương 11 Tóm tắt Bản án số 41/2011/DSPT ngày 25/4/2011 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa 11 Câu Hợp đồng hai vụ việc có phải cơng chứng, chứng thực khơng? Nêu sở pháp lý trả lời 12 Câu Đoạn Bản án cho thấy hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định? 12 Câu Trong Bản án số 67, Toà án công nhận hợp đồng không công chứng, chứng thực có thuyết phục khơng ? Vì sao? .12 iii Câu Việc Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng vi phạm hình thức hết thời hiệu u cầu Tịa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu án số 41 có thuyết phục khơng ? Vì sao? 14 Câu Theo BLDS, hệ pháp lý cảu việc hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vơ hiệu hình thức ? .15 Câu 6: Việc Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng sau xác định có vi phạm quy định hình thức thức hết thời hiệu yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu có thuyết phục khơng ? Vì sao? 15 Câu 7: Hình thức hợp đồng ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng? 16 Hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng pháp luật có quy định 16 Câu 8: Theo pháp luật Việt Nam, có quy định xác định hình thức điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực khơng? Cơ sở pháp lý? Giải thích sao? 18 Câu 9: Cho biết hướng xử lý hậu hợp đồng vi phạm hình thức bắt buộc theo pháp luật nước kinh nghiệm Việt Nam? 20 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .22 iv BIÊN BẢN LÀM VIỆC NHÓM Nhiệm vụ cụ thể thành viên: - Trương Kim Ngương: Làm vấn đề vấn đề câu đến câu - Nguyễn Thị Kim Y: Làm vấn đề câu đến câu - Đỗ Thị Trà Giang: Làm vấn đề câu đến câu 12, tổng hợp làm thành viên, kiểm tra lỗi tả, in thảo luận - Nguyễn Nhật Hà: Làm vấn đề vấn đề câu đến câu - Nguyễn Yến Trang: Làm vấn đề câu đến câu Tổng kết trình làm việc nhóm: Tất thành viên nhóm hồn thành tốt cơng việc giao, thời hạn, thể tinh thần hợp tác, phấn đấu học tập Nhóm tổ chức buổi học nhóm lớp, thư viện bạn có mặt đầy đủ để hồn thành cơng việc v PHẦN NỘI DUNG VẤN ĐỀ SỰ ƯNG THUẬN TRONG QUÁ TRÌNH GIAO KẾT HỢP ĐỒNG Câu Điểm BLDS 2015 so với BLDS 2005 vai trò im lặng giao kết hợp đồng? - Quy định im lặng giao kết hợp đồng BLDS 2015 (điều 393) : “Sự im lặng bên đề nghị không coi chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận theo thói quen xác lập bên.” - Điểm : Quy định rõ trường hợp im lặng coi chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng - Ý nghĩa: Hạn chế tranh chấp phát sinh từ im lặng Câu Việc Tòa án áp dụng Án lệ số 04/2016/AL để công nhận hợp đồng chuyển nhượng tình có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc Tòa án áp dụng Án lệ số 04/2016/AL để cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng Vì: việc chuyển nhượng nhà đất ông Tiến, bà Tý với ông Ngự bà Phấn ông Tiến bà Tý trả đủ số tiền theo thỏa thuận ban đầu Việc giá nhà đất tăng dẫn đến giá hợp đồng tăng theo từ 110 lên 113 cậy vàng khơng có sở chứng rõ ràng Bên cạnh ơng Ngự, bà Phấn cịn viết giấy cam kết rõ ràng việc mượn lại phần đất sang nhượng Vì hồn tồn có cho việc bà Phấn việc chuyển nhượng nhà đất ông Ngự với vợ chồng ông Tiến bà Tý Câu Xác định thời điểm giao kết hợp đồng hành vi theo pháp luật nước kinh nghiệm với Việt Nam? Thời điểm giao kết hợp đồng pháp luật nước có pháp luật tiên tiến theo trường phái lập pháp khác nhau, có đại diện hai hệ thống pháp luật phổ quát giới nay, bao gồm nước theo hệ thống Civil law Common law Pháp luật nước Châu Âu lục địa mà đại diện Pháp, Đức, Ý, Tây Ban Nha… có tính ổn định, tiên tiến xây dựng hệ thống lí luận hồn chỉnh bề dày tảng lịch sử lập pháp lâu đời Qua nghiên cứu pháp luật hợp đồng Anh -Mỹ, rút số nhận xét: - Luật Anh -Mỹ dựa qui định thành văn án lệ Luật hai quốc gia có quan điểm lập pháp tương đồng viêc điều chỉnh thời điểm giao kết hợp đồng - Mặc dù vậy, giải pháp vấn đề thời điểm giao kết hợp đồng luật Anh luật Mỹ khơng hồn tồn giống Trong luật Anh, vấn đề xác định thời điểm giao kết hợp đồng im lặng có phần dè dặt, luật Mỹ lại có hồn cảnh, điều kiện định Điều 69 Bộ pháp điển hóa Hợp đồng xuất lần thứ hai (Restatement (Second) of Contracts) Có thể thấy điểm này, luật Mỹ có phần nhanh nhạy linh hoạt so với luật Anh viêc pháp điển qui tắc pháp luật để điều chỉnh kịp thời vấn đề phát sinh phổ biến thực tiễn - Các giải pháp luật Anh, Mỹ có nhiều điểm khác so với pháp luật nước Châu Âu lục địa vấn đề thời điểm giao kết hợp đồng: thời điểm giao kết hợp đồng thời điểm gửi thư Đây giải pháp hợp lí theo triết lí Anh -Mỹ, khơng mà luật Việt Nam nên cải cách theo hướng này, lẽ lựa chọn Việt Nam nên trì để ổn định tảng pháp luật, cần cải tiến, chỉnh sửa tạo nguyên tắc, ngoại lệ nguyên tố cách rõ ràng đủ để góp phần hồn thiện pháp luật, qua góp phần nâng cao chất lượng hiệu áp dụng pháp luật Vấn đề thời điểm giao kết hợp đồng nguyên tắc quốc tế trọng xây dựng tảng thực tiễn thương mại quốc tế nên có giá trị thực tiễn cao, phù hợp với xu hướng phát triển pháp luật hợp đồng đại Việt Nam nên học hỏi, tiếp thu kinh nghiệm bổ ích cho việc hồn thiện pháp luật Việt Nam qui định đề nghị giao kết (chào hàng), chấp nhận đề nghị (chấp nhận chào hàng), thời điểm giao kết hợp đồng nói chung trường hợp ngoại lệ Các qui định khái niệm đề nghị, giải pháp trả lời đến chậm, giao kết hợp đồng hành vi… PICC, PECL qui định tiến bộ, mang tính thực tiễn cao cần nghiên cứu, tiếp thu VẤN ĐỀ 2: XÁC LẬP HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO VÀ NHẰM TẨU TÁN TÀI SẢN 2.1 Đối với vụ việc thứ Câu 1: Thế giả tạo xác lập giao dịch? Theo quy định BLDS 2005: “Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác giao dịch giả tạo vơ hiệu, cịn giao dịch bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vơ hiệu theo quy định Bộ luật này.Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba giao dịch vơ hiệu.” Như hiểu giao dịch dân giả tạo giao dịch mà việc thể ý chí bên ngồi khác với ý chí nội tâm kết thực bên tham gia vào giao dịch Tóm tắt án số 121/2019/DS-PT Nguyên đơn : Ông T, bà H Bị đơn: Ông T2 Người có quyền nghĩa vụ liên quan: Ơng K Ngày 15/01/2011 nguyên đơn bị đơn có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có cơng chứng theo quy định nhiên hợp đồng giả cách che giấu hợp đồng cho vay tài sản Theo nguyên đơn cho bị đơn vay 100 triệu đồng Ơng T2 khơng thừa nhận vay số tiền ơng K người mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay tiền từ phía ngun đơn Phía ơng K thừa nhận nhờ ông T2 kí hợp đồng chuyển nhượng để vay tiền ơng khơng kí vào hợp đồng Ơng T2 yêu cầu ông K trả tiền cho nguyên đơn ơng K khơng đồng ý ơng K khơng có ký tên vay tiền từ nguyên đơn mà mượn tiền từ ông T2 nên ông trả cho ông T2 Vụ việc hịa giải khơng thành đưa xét xử cơng khai Câu 2: Theo Tịa, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 15/01/2011 có phải giả tạo khơng? Vì sao? Theo Tịa, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 15/01/2011 giả tạo Vì việc trên, nguyên đơn cho bị đơn vay 100.000.000đ, bị đơn ông T2 khơng thừa nhận vay số tiền ông K mượn ông giấy chứng nhận QSDĐ ông để vay tiền nguyên đơn, sau vay ông K đưa cho ông 15.000.000đ nên ông không đồng ý trả Tuy nhiên phía ngun đơn khẳng định kí hợp đồng Văn phịng cơng chứng đưa tiền cho bị đơn bị đơn lại đưa tiền cho ông K thi nguyên đơn Theo lời khai nguyên đơn co sở khẳng định nguyên đơn cho bị đơn vay tiền che giấu qua hợp đồng chuyển nhượng đất Cơ sở pháp lí Điều 124 BLDS 2015 Câu 3: Đoạn án cho thấy bên có giả tạo giao kết hợp đồng ? Các bên xác lập giao dịch có giả tạo với mục đích gì? Trích từ án, phân đoạn cho thấy bên có giả tạo giao kết hợp đồng là: “ngày 15/01/2011 ơng T2 có kí nhiều giấy tờ ông T, bà H giao cho ông K ông K đưa ông kí tên… Do mối quan hệ thân thiết nên ơng có cho ơng K mượn giấy chứng nhận QSDD để vay tiền nguyên đơn.” Căn Điều 129 BLDS 2005 hay khoản Điều 124 BLDS 2015, bên xác lập giao dịch có giả tạo nhằm mục đích che giấu giao dịch dân khác Cụ thể án, bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng giả tạo) nhằm che giấu hợp đồng cho vay tài sản Câu 4: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 15/01/2011 lập để che giấu hợp đồng nào? Đọc qua án, ta thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 15/01/2011 lập nhằm để che giấu hợp đồng cho vay tài sản Cụ thể hợp đồng vay tài sản bà H ông T2 ( T2 người kí tên vào hợp đồng ơng K người nhờ ơng T2 kí hợp đồng chuyển nhượng để vay tiền nhận tiền) với số tiền vay 100 triệu đồng Câu 5: Quan điểm Tòa án xác định hợp đồng vơ hiệu hợp đồng có hiệu lực? Vì sao? Đọc qua án, ta thấy quan điểm Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu hợp đồng cho vay tài sản có hiệu lực Căn pháp lý khoản Điều 124 BLDS 2015 Giao dịch dân vô hiệu giả tạo Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác giao dịch giả tạo vơ hiệu, cịn giao dịch bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định Bộ luật Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba giao dịch vơ hiệu Khoản Điều 124 BLDS 2015 quy định giao dịch dân vô hiệu giả tạo: “Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch dân khác giao dịch dân giả tạo vơ hiệu, cịn giao dịch dân bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vơ hiệu theo quy định Bộ luật luật khác có liên quan.” Câu 6: Hướng giải Tòa án hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu có phù hợp với lý luận quy định pháp luật hay khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý? Hướng giải Tòa án hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu trường hợp phù hợp theo quy định pháp luật vào khoản Điều 124 BLDS 2015 hợp đồng giả tạo bị vơ hiệu cịn hợp đồng bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vơ hiệu theo quy định Bộ luật luật khác có liên quan Bên cạnh vào điều 131 BLDS 2015 hậu pháp lý mà bên phải gánh chịu là: “1 Giao dịch dân vơ hiệu khơng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác lập Khi giao dịch dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường Việc giải hậu giao dịch dân vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.” Bên cạnh hướng giải phù hợp mặt lý luận pháp luật chất hợp đồng tự thỏa thuận bên phải tuân theo quy định pháp bên tự nguyện thoả thuận vấn đề nhằm làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân mình.”1 Vì vậy, hợp đồng thể cho ý chí, nguyện vọng thỏa thuận tự nguyện bên tham gia xác lập hợp đồng Tuy vậy, hợp đồng giả tạo “hợp đồng lập không phản ánh chất quan hệ đích thực bên, thể việc bên xác lập hợp đồng để che đậy giao dịch khác hay hành vi trái pháp luật bên.”2 Do đó, hợp đồng giả tạo, việc xác lập, thực hợp đồng không ý chí đích thực chủ thể khơng có thống ý chí chủ thể với bày tỏ ý chí bên ngồi Vì vậy, hợp đồng giả tạo vi phạm tự nguyện bên tham gia xác lập, thực hợp đồng Câu 12 Trong lý luận thực tiễn áp dụng pháp luật Việt Nam tồn loại hợp đồng giả tạo nào? Trong lý luận áp dụng pháp luật Việt Nam có hai loại hợp đồng giả tạo hợp đồng giả cách hợp đồng tưởng tượng - Hợp đồng giả cách “hợp đồng giả tạo bên lập để che đậy hợp đồng khác nhằm “lẩn tránh” pháp luật.”2 - Hợp đồng tưởng tượng “hợp đồng khơng có thật, bên thông đồng lập nhằm để hợp thức hóa thủ tục pháp lý cịn thiếu sót, để che đậy thật khác trái pháp luật, trái đạo đức xã hội.”3 Trong thực tiễn áp dụng pháp luật Việt Nam có ba trường hợp giả tạo hợp đồng giả tạo chủ thể, giả tạo nội dung giả tạo chất hợp đồng.4 Câu 13 Hợp đồng “giả cách” gì? Hợp đồng “giả cách” có khác với hợp đồng “tưởng tượng”? Hợp đồng giả cách “hợp đồng giả tạo bên lập để che đậy hợp đồng khác nhằm “lẩn tránh” pháp luật Đặc trưng hợp đồng giả cách có Tịa án Nhân dân Tối cao, Công văn số 177/2002/KHXX ngày 05/12/2002 việc đương giao dịch dân Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, năm 2015, tr 73 Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, năm 2015, tr 74 Lê Minh Hùng (Chủ biên), Sách tình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2019, Vấn đề 6, tr.122-123 thông đồng bên để lập lúc hai hợp đồng (giao dịch) khác nhau: hợp đồng (giao dịch) ‘thật’ hợp đồng (giao dịch) ‘giả’ Hợp đồng giả cách hình thức bên ngồi khơng có giá trị bên Hợp đồng thật bị che giấu đi, hợp đồng mà bên muốn xác lập, thực Hợp đồng giả cách vơ hiệu, hợp đồng thật cơng nhận tuân thủ điều kiện pháp luật qui định.”5 Hợp đồng tưởng tượng “hợp đồng khơng có thật, bên thông đồng lập nhằm để hợp thức hóa thủ tục pháp lý cịn thiếu sót, để che đậy thật khác trái pháp luật, trái đạo đức xã hội Nói cách khác, hợp đồng tưởng tượng hợp đồng mang tính hình thức, bên hồn tồn khơng có ý định tạo lập nên ràng buộc pháp lý với dựa nội dung hợp đồng đó.”6 Điểm khác là: Trong hợp đồng giả cách, bên lập lúc hai hợp đồng (giao dịch) khác nhau: hợp đồng (giao dịch) “thật” hợp đồng (giao dịch) “giả” Hợp đồng giả dùng để che giấu hợp đồng thật Còn hợp đồng tưởng tượng, bên lập nên hợp đồng dùng để hợp thức hóa thủ tục pháp lý cịn thiếu sót, để che đậy thật khác trái pháp luật, trái đạo đức xã hội Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, năm 2015, tr 73 Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, năm 2015, tr 74 10 VẤN ĐỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG Tóm tắt Bản án số 67/2018/DSPT ngày 05/4/2018 Tồ án nhân dân tỉnh Bình Dương Ơng Nguyễn Văn Tám ( nguyên đơn ) bà Nguyễn Thị Vân ( bị đơn ) thừa nhận vào ngày 11-8-1997, bà Vân chuyển nhượng cho ông Tám phần đất 6m, dài 15m; tọa lạc ấp 4, xã Tân Định, huyện Bến Cát, đất chưa cấp giấy chứng nhận Ông Tám giao đủ tiền cho bà Vân xây dựng nhà Ngày 28-1-2002, bà Vân cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có phần đất chuyển nhượng cho ông Tám Đến ngày 4-4-2004, bà Vân chuyển nhượng thêm ( viết tay) cho ông Tám diện tích đất ngang 6m, dài 6,5 tiếp giáp với phần đất chuyển nhượng trước Ông Tám giao đủ tiền cho bà Vân xây dựng thêm nhà Tại vẽ phần đất để giải tranh chấp cấp sơ thẩm thể phần đất ký hiệu: ABCD( 128,5 m2), AEC( 29,2 m2), BFD(29,6 m2) Năm 2012, bà Vân khởi kiện ông Tám việc tranh chấp đất diện tích 30m2 ơng tám lấn đất bà Vân( phần đất lấn chiếm thêm nằm ngồi phần đất chuyển nhượng cho ơng Tám) Tóm tắt Bản án số 41/2011/DSPT ngày 25/4/2011 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hịa Ngun đơn: Ơng Nguyễn Đức Thành Bị đơn: Ông Bùi Quang Ngọc Ông Nguyễn Đức Diêu ơng Bùi Quang Ngọc có hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất dược ký ngày 27/10/2007( không quan Nhà nước có thấm quyền xác nhận) Phần đất ngun đơn tranh chấp phần đất cịn lại di chúc cha mẹ ông Diêu ông Thành chưa định đoạt Đến ngày 02- 11- 2009 (theo dấu cơng văn đến cùa Tịa án), ơng Nguyễn Đức Thành có đơn khởi kiện ngày 29/10/2009 yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu Cuối cùng, Tịa án Phúc thẩm khơng chấp nhận u cầu khởi kiện nguyên đơn ông Nguyễn Dức Thành; tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyễn Đức Diêu ông Bùi Quang Ngọc ngày 27/10/2007 có gíá trị pháp lý 11 Câu Hợp đồng hai vụ việc có phải cơng chứng, chứng thực không? Nêu sở pháp lý trả lời Hợp đồng hai vụ việc phải công chứng, chứng thực hai hợp đồng chuyển nhượng đất Theo điểm a khoản Điều 167 Luật Đất Đai: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực,…” Câu Đoạn Bản án cho thấy hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định? Bản án số 67: “…Xét thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Vân ông Tám lập 11-8-1997 ngày 4-4-2004 hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay khơng cơng chứng hay chứng thực vi phạm hình thức…” Bản án số 41: “…Hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyễn Đức Diêu ông Bùi Quang Ngọc ký ngày 27/10/2007, không đảm bảo hình thức khơng quan Nhà nước có thấm quyền xác nhận…” Câu Trong Bản án số 67, Tồ án cơng nhận hợp đồng khơng cơng chứng, chứng thực có thuyết phục khơng ? Vì sao? Trong Bản án số 67, việc Tồ án công nhận hợp đồng không công chứng, chứng thực thuyết phục Bởi Tịa án áp dụng điểm b.2 b.3 tiểu mục 2.3 mục Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP NGÀY 10-3-2004 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn sử dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình, nhân gia đình Điều 129 BLDS 2015 Thứ nhất, Tiểu mục 2.3 dùng để giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ sau ngày 15/10/1993 mà Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Vân ông Tám lập 11-8-1997 ngày 4-4-2004 12 Thứ hai, điểm b2: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thời điểm giao kết vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục này, sau Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định các khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp từ ngày 01/7/2004 có yêu cầu Tồ án giải quyết, khơng coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện này.” Mà nội dung điểm a.4 a.6 là: Điểm a.4: “Đất chuyển nhượng quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003.”Điểm a.6: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành văn có chứng nhận Công chứng nhà nước chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền” Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Tám vào ngày 11-8-1997 bà Vân chưa cấp Giay chứng nhận quyền sử dụng đất hai hợp đồng viết tay không công chứng hay chứng thực Cho đến ngày 28-1-2002 bà cấp Thứ ba, điểm b.3: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục này, sau thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trồng lâu năm, làm nhà kiên cố bên chuyển nhượng không phản đối không bị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành theo quy định Nhà nước xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai, Tồ án cơng nhận hợp đồng …” Sau chuyển nhượng, ơng Tám xây nhà; cịn bà Vân thấy ơng Tám xây nhà, bà khơng có ý kiến Thứ tư, Điều 129 BLDS 2015 quy định: “Giao dịch dân vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực hình thức vơ hiệu, trừ trường hợp sau đây: 13 Giao dịch dân xác lập theo quy định phải văn văn không quy định luật mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực.” Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Vân ông Tám lập 11-8-1997 ngày 4-4-2004 viết tay ,không công chứng hay chứng thực vi phạm hình thức Nhưng sau nhận chuyển nhượng, ông Tám trả đủ tiền cho bà Vân Lúc ông Tám thực xong nghĩa vụ giao dịch Đối chiếu điều khoản Nghị Điều 129 BLDS 2015 mà Tòa án áp dụng với vụ việc án phù hợp Câu Việc Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng vi phạm hình thức hết thời hiệu u cầu Tịa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu án số 41 có thuyết phục khơng ? Vì sao? Việc Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng vi phạm hình thức chưa thuyết phục khơng có pháp lý để chứng minh Việc Tòa án xác định hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu án số 41 thuyết phục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyễn Đức Diêu ông Bùi Quang Ngọc ký ngày 27/10/2007 đến ngày 02 /11/ 2009 (theo dấu cơng văn đến cùa Tịa án), ông Nguyễn Đức Thành có đơn khởi kiện đề ngày 29/10/2009 yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu Lúc năm kế từ ngày họp đồng dược xác lập Theo khoản Điều 136 BLDS 2005: “Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu quy định điều từ 14 Điều 130 đến Điều 134 Bộ luật hai năm, kể từ ngày giao dịch dân xác lập.” Điều 134 BLDS 2005 quy định giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức Câu Theo BLDS, hệ pháp lý cảu việc hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vơ hiệu hình thức ? Theo điểm đ khoản Điều 132 BLDS 2015 thời hiệu yêu cầu Tịa án tun bố giao dịch dân vơ hiệu 02 năm kể từ ngày giao dịch dân xác lập trường hợp giao dịch dân khơng tn thủ quy định hình thức Đồng thời từ quy định khoản Điều 132 BLDS 2015 hết thới hiệu 02 năm kể từ ngày giao dịch dân xác lập không tuân thủ quy định hình thức mà khơng có u cầu tun bố giao dịch dân vơ hiệu giao dịch dân có hiệu lực Như vậy, tóm lại hệ pháp lý việc hết thời hạn u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu hình thưc hợp đồng có hiệu lực Câu 6: Việc Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng sau xác định có vi phạm quy định hình thức thức hết thời hiệu yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu có thuyết phục khơng ? Vì sao? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Diêu ông Ngọc ký vào ngày 27/10/2007, không đảm bảo hình thức khơng quan nhà nước có thẩm quyền xác nhạn 29/10/2009 ơng Thành có đơn khởi kiện u cầu tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu thời hiệu u cầu tịa án tuyên bố 02 năm kể từ ngày hợp đồng xác lập 15 Theo Điều 134.BLDS 2005 quy định giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức quy định : “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tn theo theo yêu cầu bên, Toà án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu ”  Như theo trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Diêu ông Ngọc bị vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức hết thời hiệu u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu nên hợp đồng không bị vô hiệu cơng nhận hiệu lực Do việc Tịa án Việc Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng sau xác định có vi phạm quy định hình thức thức hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vơ hiệu có thuyết phục Câu 7: Hình thức hợp đồng ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng? Hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng pháp luật có quy định Theo khoản Điều 117 BLDS 2015: “Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật có quy định.” Như vậy, hình thức khơng phải điều kiện có hiệu lực đương nhiên hợp đồng mà điều kiện có hiệu lực hợp đồng pháp luật có quy định Khi pháp luật quy định hình thưc hợp đồng buộc bên phải tuân theo trường hợp hợp đồng khơng lập theo hình thức luật định hợp đồng bị coi vi phạm điều kiện hình thức dẫn đến hậu pháp lý hợp đồng bị vơ hiệu Nhưng hợp đồng vi phạm hình thức khơng đương nhiên vô hiệu trường hợp giao dịch dân văn quy định pháp luật hay vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ theo yêu cầu bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch đó, riêng trường hợp giao dịch dân vi 16 phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực sau cơng nhận hiệu lực giao dịch bên thực việc cơng chứng, chứng thực Hình thức hợp đồng sở để xác định thời điểm hoàn thành việc xác lập hợp đồng Khi bên có đồng thuận thống ý chí thống ý chí cơng bố bên ngồi hình thức, thủ tục xác định thời điểm hợp đồng xác lập có hiệu lực ràng buộc với bên Đó thời điểm giao kết có hiệu lực hợp đồng.7 Đối với số loại hợp đồng, pháp luật quy định phải lập hình thức định: văn bản, ăn công chứng, chứng thực, dăng ký đồng thời quy định thời điểm giao kết thời điểm có hiệu lực hợp đồng dựa hồn tất ý chí bên biểu qua hình thưc hợp đồng Ví dụ pháp luật quy định thời điểm giao kết hợp đồng dựa vào hình thức hợp đồng khoản Điều 400 BLDS 2015: “Thời điểm giao kết hợp đồng văn thời điểm bên sau ký vào văn hay hình thức chấp nhận khác thể văn Trường hợp hợp đồng giao kết lời nói sau xác lập văn thời điểm giao kết hợp đồng xác định theo khoản Điều này” Hợp đồng cơng chứng, chứng thực, đăng ký có giá trị pháp lý “đối kháng” với người thứ ba.8 Trên sở bảo vệ người thứ ba tình lợi ích xã hội, phịng ngừa trường hợp lừa đảo, tẩu tán tài sản, để hợp đồng có giá trị đối kháng với người thứ ba, nhà làm luật quy định mố hợp đồng tuân theo hình thức, thủ tục định: cơng chứng, chứng thực đăng ký Lê Minh Hùng (chủ biên), Hình thức hợp đồng, Nxb Hồng Đức 2015, tr.19 Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, năm 2015, tr 102 17 Giá trị pháp lý văn công chứng quy định khoản khoản Điều Luật Công chứng 2014: “2 Hợp đồng, giao dịch cơng chứng có hiệu lực thi hành bên liên quan; trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ bên có quyền u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật, trừ trường hợp bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác; Hợp đồng, giao dịch cơng chứng có giá trị chứng cứ; tình tiết, kiện trong hợp đồng, giao dịch công chứng chứng minh, trừ trường hợp bị Tịa án tun bố vơ hiệu.” Ngồi ra, cịn có ý nghĩa tránh xung đột quyền, lợi ích hợp pháp, quyền ưu tiên toán bên để bảo vệ người thứ ban tình.Thơng qua việc đăng ký, bên hợp đồng thông tin cho người thứ ba biết tài sản dung làm đối tượng bảo đảm sử dụng vào việc bảo đảm Mọi giao dịch tài sản sau thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm khơng có giá trị pháp lý, có thứ tự ưu tiên so với bên đăng ký giao dịch bảo đảm trước Câu 8: Theo pháp luật Việt Nam, có quy định xác định hình thức điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực khơng? Cơ sở pháp lý? Giải thích sao? Việc lựa chọn hình thức để ký kết hợp đồng bên tham gia hợp đồng định sở tự hợp đồng Tuy pháp luật Việt nam có quy định hình thức bắt buộc mà hợp đồng phải tuân thủ Chẳng hạn, theo quy định Điều 122 Luật nhà năm 2014, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà xã hội, nhà phục vụ tái định cư; góp vốn nhà mà có bên tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà hợp đồng khơng bắt buộc phải công chứng (Khoản điều Luật Công chứng 2014 nêu: “Công chứng việc công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch dân khác văn (hợp đồng, giao dịch.”), chứng thực (Chứng thực việc quan, tổ chức có thẩm quyền vào để chứng thực với theo Khoản Điều Nghị định số: 23/2015/NĐ18 CP ngày 16/02/2015 Chính phủ), lại loại hợp đồng sau bắt buộc phải công chứng tổ chức hành nghề công chứng chứng thực UBND xã, phường, thị trấn: - Hợp đồng  mua bán nhà - Hợp đồng tặng cho nhà ở; - Hợp đồng đổi nhà ở; - Hợp đồng góp vốn nhà ở; - Hợp đồng chấp nhà ở; - Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại  Theo quy định Điều 167 Luật đất đai năm 2013, trừ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải cơng chứng chứng thực loại hợp đồng sau bắt buộc phải công chứng chứng thực: - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; - Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; - Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất  Văn thừa kế nhà công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân (khoản Điều 122 Luật Nhà năm 2014) - Văn thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân (điểm c khoản Điều 167 Luật Đất đai năm 2013) 19 - Di chúc người bị hạn chế thể chất người chữ phải người làm chứng lập thành văn có cơng chứng chứng thực (khoản Điều 630 BLDS năm 2015) - Di chúc miệng người làm chứng ghi chép lại: Di chúc miệng coi hợp pháp người di chúc miệng thể ý chí cuối trước mặt hai người làm chứng sau người di chúc miệng thể ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, ký tên điểm Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể ý chí cuối di chúc phải cơng chứng viên quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký điểm người làm chứng ( khoản Điều 630 BLDS năm 2015) Việc pháp luật quy định hình thức bắt buộc cho số loại hợp đồng hợp đồng có nội dung phức tạp cần thể điều khoản cụ thể, chi tiết để trình thực hợp đồng thuận lợi, dễ dàng hơn, tránh tranh chấp quyền nghĩa vụ bên đồng thời giúp nhà nước quản lý, kiểm soát dễ dàng Câu 9: Cho biết hướng xử lý hậu hợp đồng vi phạm hình thức bắt buộc theo pháp luật nước kinh nghiệm Việt Nam? Điều 162 BLDS Liên Bang Nga quy định: “i) hợp đồng khơng tn thủ hình thức văn thơng thường trường hợp có tranh chấp bên quyền viện dẫn đến tồn hợp đồng điều kiện hợp đồng nhiên không làm bên quyền sử dụng chứng văn chứng khác ii) khơng tn thủ hình thức văn đơn giản làm cho hợp đồng vô hiệu pháp luật quy định bên có thỏa thuận.” Điều 165 BLDS Liên Bang Nga quy định hợp đồng không tuân thủ hình thức văn có chứng thực u cầu đăng ký pháp luật có qui định vơ hiệu; nhiên bên thực phần toàn giao dịch, mà theo quy định 20 pháp luật phải công chứng, chứng thực, bên từ chối chứng thực Tòa án có quyền theo yêu cầu bên thực hiện, cơng nhận hợp đồng có hiệu lực Trong trường hợp này, hợp đồng không cần phải công chứng theo khoản Điều 165 BLDS Liên Bang Nga Điều 125 BLDS Đức quy định: “Mọi giao dịch khơng tn thủ hình thức pháp luật quy định bị vơ hiệu Nếu giao dịch có quy định giao dịch phải làm hình thức xác định giao dịch bị vô hiệu không xác lập không hình thức đo, trường hợp có tranh chấp” Theo BLDS Đức quy định việc giải triệt để hậu vô hiệu giao dịch không tuân thủ hình thức Mặc dù quy định mang tính bắt buộc hình thức cách xử lý hậu hợp đồng vi phạm hình thức Pháp không khắt khe Đồng thời, hợp đồng lập khơng bảo đảm u cầu hình thức, luật Pháp cho phép khắc phục thiếu sót cách công nhận hợp đồng, “mọi chứng thư văn người bị kiện người đại diện người xuất trình để chứng minh tính xác thực việc nêu” (Điều 1347 BLDS Pháp) Ngoài “lời khai bên triệu tập trước tòa, việc từ chối trả lời vắng mặt phiên tịa thẩm phán coi tương đương với chứng sơ văn bản” (Luật số 75-596 ngày 09/7/1975) Luật Pháp có quy định chi tiết cách thức làm hợp đồng theo hình thức văn bản, cơng chứng văn bản,… Như vậy, pháp luật quốc gia có quy định bắt buộc số loại hợp đồng phải lập hình thức trang trọng Khơng có quốc gia miễn trừ hồn tồn yếu tố hình thức hợp đồng pháp luật thực định thực tiễn xét xử quốc gia không đề cao đến mức cực đoan yếu tố hình thức hợp đồng, có nhiều chế khác để làm giảm nhẹ hệ lụy vi phạm quy định hình thức bắt buộc hợp đồng Đây kinh nghiệm để Việt Nam học hỏi hoàn thiện chế định hình thức hợp đồng 21 22 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 2005 Bộ luật Dân 2015 Bộ luật Dân Liên Bang Nga Bộ luật Dân Pháp Bộ luật Dân Đức Luật Đất đai năm 2013 (Sửa đổi, bổ sung năm 2018) Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Ngày 10-3-2004 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn sử dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình, nhân gia đình Giáo trình Những quy định chung luật dân trường ĐH Luật TPHCM(Tái lần 1, có sửa đổi bổ sung), Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2018 Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2017 10 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam-Bản án Bình luận án, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2018 (xuất lần thứ bảy) 11 Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, năm 2015 12 Lê Minh Hùng, Hình thức hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, năm 2015 13 Lê Minh Hùng, Thời điểm giao kết hợp đồng pháp luật số nước, nguyên tắc hợp đồng quốc tế: Kinh nghiệm cho Việt Nam, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, 2015 14 Lê Minh Hùng (Chủ biên), Sách tình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2019 15 https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/giao-dich-mua-ban-tai-san-nham-che-giaugiao-dich-vay-tai-san 16 https://vnexpress.net/phap-luat/nhung-loai-hop-dong-can-phai-cong-chung-moi-cogia-tri-phap-ly-3947668.html 23 ... ĐỀ 2: XÁC LẬP HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO VÀ NHẰM TẨU TÁN TÀI SẢN 2.1 Đối với vụ việc thứ Câu 1: Thế giả tạo xác lập giao dịch? Theo quy định BLDS 2005: “Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che... bên xác lập giao dịch có giả tạo nhằm mục đích che giấu giao dịch dân khác Cụ thể án, bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng giả tạo) nhằm che giấu hợp đồng cho vay tài sản. .. loại hợp đồng giả tạo nào? Trong lý luận áp dụng pháp luật Việt Nam có hai loại hợp đồng giả tạo hợp đồng giả cách hợp đồng tưởng tượng - Hợp đồng giả cách ? ?hợp đồng giả tạo bên lập để che đậy hợp