Luận văn luận văn tốt nghiệp khu du lịch bắc trà ngò cái lim huyện vân đồn tỉnh quảng ninh

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG KHOA XÂY DỰNG – BỘ MÔN KIẾN TRÚC -* - Mang l■i tr■ nghi■m m■i m■ cho ng■■i dùng, công ngh■ hi■n th■ hi■n ■■i, b■n online khơng khác so v■i b■n g■c B■n có th■ phóng to, thu nh■ tùy ý ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2009-2014 ĐỀ TÀI: KHUDULỊCHBẮCTRÀ NGỊ- CÁILIM HUYỆNVÂN ĐỒNTỈNHQUẢNGNINH Mangh■n Ln 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p không tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Mangh■n Ln 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thông dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n 123doc Th■a Xu■t Sau h■■ng phát thu■n cam nh■n m■t t■k■t s■ t■i ýxác n■m t■■ng d■ng s■ nh■n website mang ■■i, t■o t■l■i c■ng ■■ng d■n 123doc CH■P nh■ng ■■u ■■ng h■ NH■N ■ã quy■n th■ng chia t■ng ki■m CÁC s■s■ l■i b■■c ti■n vàchuy■n ■I■U t■t mua online kh■ng nh■t bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh ng■■i li■u ph■n tài TH■A v■ li■u hàng thơng dùng tríTHU■N hi■u c■a ■■u tin Khi qu■ Vi■t xác khách nh■t, minh Nam Chào hàng uy tài l■nh Tác m■ng tín kho■n tr■ phong v■c cao thành b■n email nh■t tàichuyên ■■n li■u thành b■n Mong v■i nghi■p, viên kinh ■ã 123doc 123doc.net! mu■n ■■ng c■a doanh hoàn mang 123doc kýonline v■i h■o, Chúng l■ivà 123doc.netLink cho Tính ■■ n■p tơi c■ng cao ■■n cung ti■n tính ■■ng th■i vào c■p trách xác tài ■i■m D■ch xãkho■n th■c nhi■m h■itháng V■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i ■■■c ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c g■i t■ng tài 123doc v■ mô nguyên b■n ng■■i ■■a t■s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c m■c ■ây) email M■c h■■ng quý 100.000 cho b■n tiêu báu, b■n, nh■ng ■ã hàng phong l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau vuingày, n■p lòng “■i■u giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i không t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Luônh■n Th■a Xu■t Sau Nhi■u 123doc Mang h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n cơng ■■ng c■a c■ doanh b■n hồn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thơng B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t u■t phát Nhi■u Mang Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau h■n h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n t■ m■t tr■ t■ h■u ýk■t s■ thú nghi■m t■i ýt■■ng xác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event t■o kho m■i ■■i, t■o t■ c■ng th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■ng ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia ki■m t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c ti■n s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công online h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N b■ng sang b■ng cho tài ■■nh hi■n tài ng■■i li■u ph■n tài TH■A li■u tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng trí hi■u hi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin qu■ t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia nh■t, b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online uy hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác tín m■ng tín kho■n tr■ cao nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n nh■t email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tín Mong b■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã mu■n t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n mang hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i l■i h■o, Chúng l■i thông B■n cho 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có c■ng tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i ■■ng tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác xã tài ■i■m D■ch xã to,h■i kho■n th■c nhi■m h■i thum■t tháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ngu■n ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cótài g■i t■ng th■ tài 123doc nguyên v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t tri d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c tra th■c m■c ■ây) email c■u quý M■c h■■ng quý 100.000 cho tài báu, b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng phong ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u phú, quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a ■a l■i b■n vào d■ng, 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p giàu lòng “■i■u nhanh giàu ti■n giá s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u tr■ thành tr■ nh■p ■■ng 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email th■i vi■n th■i Thu■n mong c■a thành mong tài v■ li■u mu■n viên mu■n S■ online ■■ng D■ng t■o click t■o l■n ■i■u ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n ki■n V■” vào Vi■t 123doc cho top sau cho Nam, cho 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■i users website c■p users ■âynh■ng có ■■■c cóph■ thêm thêm tài bi■n g■i thu thu li■u t■t nh■p nh■t nh■p ■■c T■it■i Chính khơng t■ng Chính Vi■tth■i vìth■ Nam, vìv■y v■y ■i■m, tìm 123doc.net t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racó ■■i thu■c ■■i tr■■ng th■ nh■m nh■m c■p top ngo■i ■áp 3nh■t ■áp Google ■ng tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net nhu Nh■n nhuc■u c■u ■■■c chia theo chias■ quy■t danh s■tàitài hi■u li■u li■uch■t ch■t c■ng l■■ng l■■ng ■■ng vàvàki■m bình ki■mch■n ti■n ti■nonline online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh LỜI CẢM ƠN Qua năm học trƣờng Đại Học DL Hải Phòng, sinh viên khoa Xây dựng ngành Kiến Trúc khố 2009-2014, nhờ dậy bảo nhiệt tình thầy cô giáo, quan tâm giúp đỡ gia đình bạn bè, em tích luỹ đƣợc nhiều vốn kiến thức cần thiết để làm hành trang cho nghiệp kiến trúc sau trƣờng Kết học tập đúc kết qua đồ án Tốt Nghiệp mà em trình bày dƣới Em xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ q báu thầy cơ.giáo, gia đình bạn lớp Đặc biệt em xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới thầy giáo hƣớng dẫn: Ths.KTS :Nguyễn Thế Duy Ngƣời dồn hết nhiệt huyết tận tình đóng góp ý kiến q báu cho đồ án em đƣợc hoàn thành nhƣ mong muốn Trong trình thực đồ án hạn hẹp thời gian cịn kinh nghiệm, đồ án chắn không tránh khỏi khiếm khuyết Em mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp để đồ án đƣợc tốt Em xin chân thành cảm ơn Hải Phòng, tháng năm 2014 Sinh viên Nguyễn Văn Tình SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU ĐÔI NÉT KHÁI QUÁT VỀ VÂN ĐỒN: I II CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ LÀM CĂN CỨ TIẾN HÀNH LẬP ĐỀ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐẢO TRÀ NGÒ – CÁI LIM III QUY MÔ, GIỚI HẠN PHẠM VI LẬP QUY HOẠCH: .8 1) Quy mô nghiên cứu: 2) Giới hạn lập quy hoạch chi tiết 1/2000 IV QUAN ĐIỂM CHUNG VÀ MỤC TIÊU NHIỆM VỤ: Quan điểm chung: 2) Mục tiêu nhiệm vụ quy hoạch: PHẦN NỘI DUNG I ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ TIỀM NĂNG VÀ HIỆN TRẠNG ẢNH HƢỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN DU LỊCH SINH THÁI ĐẢO TRÀ NGÒ – CÁI LIM Điều kiện tự nhiên: .9 1.1.Vị trí địa lý: 1.2 Đặc điểm địa hình: 1.3 Đặc điểm khí hậu: 1.4 Đặc điểm thuỷ văn: 10 1.5 Đặc điểm sinh vật, hệ thực vật: .11 1.6 Đặc điểm cảnh quan, môi trƣờng: 11 Đánh giá điều kiện nhân văn ảnh hƣởng tới phát triển du lịch sinh thái: 12 2.1 Các di tích lịch sử văn hố cần quan tâm 12 2.2 Các lễ hội truyền thống: .13 2.3 Các truyền thuyết lịch sử: .13 2.4 Các trò chơi, biểu diễn nghệ thuật, âm nhạc: 14 2.5 Các dấu ấn lịch sử: .15 Đánh giá trạng phát triển du lịch huyện Vân Đồn 15 3.1 Hiện trạng khách du lịch: .15 3.2 Hiện trạng doanh thu du lịch: 16 3.3 Hiện trạng sở vật chất kỹ thuật phục vụ du lịch .16 3.4 Hiện trạng sở hạ tầng phục vụ du lịch: 17 3.4.1 Giao thông: 17 3.4.2 Cấp điện: 18 3.4.3 Cấp thoát nƣớc: .18 3.4.4 Bƣu viễn thơng: 18 3.5 Hiện trạng sử dụng đất cho du lịch: .18 3.6 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan khu du lịch: .18 3.7 Hiện trạng lao động ngành du lịch: 18 3.8 Hiện trạng tổ chức quản lý hoạt động du lịch: 19 3.9 Hiện trạng dự án đầu tƣ: 19 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh 3.10 Định hƣớng phát triển thị trƣờng du lịch huyện Vân Đồn quy hoạch tổng thể phát triển du lịch huuyện Vân Đồn đến 2010: 21 3.10.1 Thị trƣờng khách du lịch nội địa: 21 3.10.2 Thị trƣờng khách du lịch quốc tế: 21 3.11 Dự báo nhu cầu khách sạn phục vụ cho khu nghỉ: 22 Đánh giá trạng khu vực đảo Trà Ngò – Cái Lim 23 4.1 Địa hình đặc trƣng kiến trúc cảnh quan Vị trí đảo Trà Ngị quần thể rừng quốc gia Bái Tử Long .23 4.2 Đặc trƣng hệ sinh thái rừng vùng biển ven bờ: 23 Tổng: 774 24 Đánh giá chung yếu tố ảnh hƣởng đến phát triển du lịch huyện Vân Đồn (dùng phƣơng pháp SWOT) .24 5.1 Đánh giá ngoại lực: 24 5.2 Phân tích nội lực: 24 Đánh giá mức độ thuận lợi cho phát triển du lịch khu vực tiềm 25 II ĐỊNH HƢỚNG QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN DU LỊCH SINH THÁI ĐẢO TRÀ NGÒ – CÁI LIM .25 Các định hƣớng trọng tâm: 25 1.1 Các loại hình du lịch khai thác: 25 1.2 Phát triển thị trƣờng du lịch - Đa dạng hoá sản phẩm 26 1.3 Tổ chức hoạt động kinh doanh du lịch sinh thái đảo: 27 1.4 Các tiêu sử dụng đất: 29 Định hƣớng quy hoạch tổ chức không gian khu chức du lịch đảo Trà Ngò – Cái Lim 30 2.1 Nguyên tắc thiết kế: .30 2.2 Giải pháp thiết kế: .31 2.2.1 Định hƣớng chung phát triển không gian 31 2.2.2 Phân khu chức năng: .32 2.2.3 Đặc thù loại cơng trình: 32 2.3 Quy hoạch tổng mặt bằng: 33 2.3.1 Khu Tiếp đón hƣớng dẫn du lịch: .33 2.3.2 Khu trung tâm: 33 2.3.3 Khu Thƣơng mại – dịch vụ du lịch: 33 2.3.4 Khu vui chơi giải trí đại: 34 2.3.5 Khu cắm trại lƣu trú tạm thời: 34 2.3.6 Khu thể thao biển: 34 2.3.7 Khu công viên đại dƣơng: 34 2.3.8 Khu văn hoá truyền thống: .34 2.3.9 Khu Khách sạn sao: 34 2.3.10 Khu Biệt thự du lịch: 35 2.3.11 Khu Bungalow: 35 2.3.12 Công viên tập golf: 35 2.3.13 Khu bảo tồn gene: .35 2.3.14 Trung tâm bảo tồn: 35 Nội dung: 36 3.1 Kiến trúc cảnh quan: 36 3.2 Các quy đinh cụ thể: 37 3.2.1 Khu trung tâm: 37 3.2.2 Khu văn hoá - Thể dục thể thao: .37 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh 3.2.3 Khu trồng rừng tái sinh rừng: .37 3.2.4 Khu thám hiểm, bảo tồn rừng nguyên sinh: 37 Các định hƣớng liên kết vùng: 38 4.1 Liên kết với tuyến điểm du lịch: 38 4.1.1 Đến cụm du lịch 38 4.1.2 Đến điểm du lịch: 38 4.1.3 Các tuyến du lịch chính: .39 III QUY HOẠCH CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU DU LỊCH 39 Quy hoạch giao thông: .39 1.1 Đƣờng viền quanh đảo: 39 1.2 Bố trí tuyến đƣờng nội khu trung tâm: 39 1.3 Bố trí hệ thống đƣờng tham quan du lịch rừng nguyên sinh(đƣờng bộ) 39 1.4 Bến tàu đảo: 39 KẾT LUẬN 40 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh PHẦN MỞ ĐẦU ĐÔI NÉT KHÁI QUÁT VỀ VÂN ĐỒN: Huyện Vân Đồn nằm phía Đơng Nam, tỉnh Quảng Ninh có vị trí địa lý: 20 040’ đến 21016’ độ vĩ Bắc 107015’ đến 1080 độ kinh Đông Cách thành phố Hạ Long 40 km phía Tây, cách thị xã Móng Cái 150 km phía Đơng Huyện đảo Vân Đồn đƣợc lập hai quần đảo lớn đảo Cái Bầu quần đảo Vân Hải với 600 đảo lớn nhỏ (vừa đảo đất đá) nằm vịnh Bái Tử Long - Đời nhà Lý (Lý Cao Tông) 1149 lập trang Vân Đồn Đời nhà Trần đổi trấn Vân Đồn đại doanh Trần Khánh Dƣ (1288), đến đời nhà Lê gọi châu Vân Đồn Đến năm Minh Mạng thứ 17 (1836) đổi tổng Vân Hải thuộc huyện Hoa Phong – Quảng Yên Đến Thiệu Trị đổi Nghiên Phong Vân Đồn có cấu hành có 11 xã thị trấn huyện lỵ (thị trấn Cái Rồng) Dân sứ đến 2004 có khoảng 40.000 dân gồm dân tộc Kinh, Sán Dìu, Tày, Dao, Hoa, Cao Lan, Mƣờng, Nùng ngƣời Kinh chiếm khoảng 89% Diện tích đất tự nhiên (phần nổi) 59.678 ha, chiếm 10,2% diện tích tỉnh Quảng Ninh - Là huyện đảo nằm trọn vịnh Bái Tử Long có cảnh quan, mơi trƣờng, khí hậu tốt đƣợc đánh giá vùng có nhiều tiềm phát triển du lịch sinh thái Vùng núi vịnh Bái Tử Long thực trang sử đá đảo kỳ quan Vân Đồn nơi có nhiều địa danh tiếng ghi ấn trình đấu tranh giữ nƣớc nhiều hệ ngƣời Việt có văn hố lâu đời (văn hố Hạ Long) điển hình văn hố Soi Nhụ - Vân Đồn có diện tích rừng khoảng 23.000 rừng tự nhiên có 19.356 Chủ yếu rừng hỗn giao rộng xanh xen rừng tre nứa Rừng có độ sinh trƣởng tốt, rừng ngồi đảo tái sinh nhanh với 337 loài gỗ 200 chi, 75 họ Có lâm sản dƣới tán rừng Khu bảo tồn đa dạng sinh học đảo Ba Mùn (1 825 ha), rừng trồng 644 chiếm 15,9% diện tích rừng tồn huyện Trong có 000 rừng trồng khu vực Đài Vạn - Cơ cấu kinh tế: Khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng 47,6% GDP có xu hƣớng tăng lên năm tới Ngƣ nghiệp chiếm: 22,2% Nông lâm nghiệp chiếm: 14,1% Công nghiệp xây dựng chiếm 16,1% Kinh tế Vân Đồn chủ yếu ngƣ nghiệp, nông lâm nghiệp, kinh tế hàng hoá chƣa phát triển nhiều - Giao thông: bƣớc đầu đƣợc đầu tƣ biển nâng cấp bến cảng, tuyến giao thông nông thôn Tuyến tỉnh lộ 334 trục giao thơng xun suốt đảo Cái Bầu (dài 31 km) Hiện hoàn thành cầu Vân Đồn, cầu Tiên Yên việc giao thông lại thuận lợi I SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh + Giao thơng thuỷ: đóng vai trị quan trọng giao lƣu huyện với đảo bến cảng Cái Rồng Vân Đồn xây dựng bến Quan Lạn, Minh Châu, Thắng Lợi, Ngọc Vừng, Bản Sen Năm 2004 Chính phủ có định đƣa Vân Đồn hình thành khu kinh tế tổng hợp tạo điều kiện thuận lợi cho Vân Đồn phát triển giai đoạn tới Chiến lƣợc phát triển tỉnh Quảng Ninh đến năm 2012, định hƣớng thành lập khu kinh tế Vân Đồn Hiện Vân Đồn có quy hoạch hình thành khu thị du lịch Bái Tử Long với quy mơ 500 Chính phủ có định số: 85/2001/QĐ-TTg ngày 01 – 06 – 2001 việc chuyển hạng khu bảo tồn thiên nhiên Ba Mùn thành vƣờn quốc gia Bái Tử Long, với tổng diện tích 15 783 Trong diện tích đảo: 125 Diện tích mặt nƣớc: 658 Năm 2004 Vân Đồn có khu dô thị đƣợc phê duyệt tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển vùng đất đầy tiềm Vân Đồn điểm đến đầy hấp dẫn du khách nƣớc Quốc tế II CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ LÀM CĂN CỨ TIẾN HÀNH LẬP ĐỀ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐẢO TRÀ NGÒ – CÁI LIM Căn vào quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện Vân Đồn đƣợc UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt năm 1998 Căn vào quy hoạch phát triển du lịch tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2001 2010 đƣợc UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt định số 4991/QĐ-UB ngày 28-122001 Trong đó: - Khu du lịch Vân Đồn: trọng tâm phát triển du lịch đảo: Cái Bầu, quần đảo Vân Hải vùng vịnh Bái Tử Long, trọng đầu tƣ khai thác điểm du lịch Bãi Dài, Ngọc Vừng, Quan Lạn, vƣờn quốc gia Bái Tử Long (đảo Ba Mùn), hang Soi Nhụ thƣơng cảng Vân Đồn Đẩy nhanh việc khai thác cầu Vân Đồn 1, 2, 3, tạo điều kiện giao thông thuận lợi, thu hút khách du lịch Quyết định Thủ tƣớng Chính phủ số: 85/2001/QĐ-TTg ngày 01-6-2001 việc chuyển hạng khu bảo tồn thiên nhiên Ba Mùn thành vƣờn quốc gia Bái Tử Long Quyết định UBND tỉnh Quảng Ninh số 3716/QĐ-UB ngày 02-10-2001 việc phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng vƣờn quốc gia Bái Tử Long Trong có tiểu dự án: phát triển du lịch sinh thái Tiểu dự án: xây dựng sở hạ tầng phục vụ công tác bảo tồn cảnh quan, di tích lịch sử văn hố Tiểu dự án: phục hồi hệ sinh thái, hỗ trợ nhanh tái sinh tự nhiên, tạo điều kiện tốt cho loài động thực vật thuỷ sinh quý Quyết định số Số: 786/2006/QĐ-TTg Thủ Tƣớng phủ việc phê duyệt đề án "phát triển kinh tế - xã hội khu kinh tế vân đồn, tỉnh Quảng Ninh" Quyết định phê duyệt địa điểm UBND tỉnh Quảng Ninh SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh Số: 2061 QĐ-UB ngày 23 tháng năm 2005 cho phép khảo sát địa hình, lập quy hoạch chi tiết dự án đầu tƣ khu du lịch sinh thái đảo Trà Ngò – Cái Lim khu vực vƣờn quốc gia Bái Tử Long – Vân Đồn Luật bảo vệ mơi trƣờng đƣợc Quốc hội khố IX nƣớc Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 27-12-1993 Nghị định số 175-CP ngày 18-10-1994 Chính phủ hƣớng dẫn thi hành luật môi trƣờng Luật di sản văn hoá Quốc hội nƣớc Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố X kỳ họp thứ IX thơng qua ngày 29-6-2001 có hiệu lực thi hành ngày 1-1-2002 Nghị định số 92/2002/NĐ-CP ngày 11-11-2002 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật di sản văn hoá - Quyết định số 1706/2001/QĐ-BVHTT ngày 24-7-2001 Bộ trƣởng Văn hoá thông tin “ Phê duyệt quy hoạch tổng thể bảo tồn phát huy giá trị di tích lịch sử văn hoá danh lam thắng cảnh đến năm 2020” Luật xây dựng đƣợc Quốc hội khố XI thơng qua kỳ họp thứ IV ngày 26-112003 10 Luật đất đai ngày 26-11-2003 III QUY MÔ, GIỚI HẠN PHẠM VI LẬP QUY HOẠCH: 1) Quy mô nghiên cứu: Nghiên cứu quy hoạch định hƣớng toàn vùng đảo đất Trà Ngò – Cái Lim phần mặt nƣớc xung quanh đảo Quy mơ diện tích khoảng: 700 Nghiên cứu diện tích quy hoạch tỷ lệ 1/5000 2) Giới hạn lập quy hoạch chi tiết 1/2000 Quy mô khoảng 123 làm sở cho việc lập dự án đầu tƣ xây dựng Giới hạn nghiên cứu giai đoạn 2010 2050 điều kiện kinh tế xã hội phát triển giai đoạn quy hoạch IV QUAN ĐIỂM CHUNG VÀ MỤC TIÊU NHIỆM VỤ: Quan điểm chung: - Xây dựng khu du lịch sinh thái phù hợp với quy hoạch chung khu rừng quốc gia Bái Tử Long với tiêu chí xây dựng khai thác theo tiểu dự án thành phần mà UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt - Xây dựng khu du lịch sinh thái phù hợp với tiêu chí hiệp hội (WTO) tổ chức bảo vệ thiên nhiên giới (IUCN) là: “Du lịch sinh thái tham quan du lịch có trách nhiệm với môi trƣờng điểm tự nhiên Không bị tàn phá để thƣởng thức thiên nhiên đặc điểm văn hố tồn Qua khuyến khích hoạt động bảo vệ, hạn chế tác động tiêu cực khách quan gây ra, tạo lợi ích cho ngƣời dân địa phƣơng tham gia tích cực” Khái niệm du lịch sinh thái đƣợc hiểu nhƣ du lịch bền vững Nó bao gồm tất loại hình du lịch dù loại hình dựa nguồn tài nguyên thiên nhiên hay tài nguyên ngƣời tạo không nên coi “ Du lịch sinh thái ” dựa vào thiên nhiên sử dụng tất hoạt động du lịch đƣợc thực thiên nhiên SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh Trở lại với hoang sơ tự nhiên xu hƣớng du lịch giới - Kết hợp du lịch sinh thái đảo Trà Ngò – Cái Lim với du lịch văn hố khu vực Vân Đồn hai loại hình quan điểm chung xây dựng khai thác Đa dạng hoá sản phẩm, nâng cao chất lƣợng sản phẩm du lịch yếu tố kiên để khu du lịch thành công 2) Mục tiêu nhiệm vụ quy hoạch: - Đánh giá tiềm vùng đất nghiên cứu lĩnh vực địa hình, dạng sinh học, tiềm rừng, động thực vật môi trƣờng cảnh quan - Mối quan hệ hữu với vùng lân cận khả kết hợp loại hình khai thác - Định hƣớng phân khu chức sử dụng đất đai phát triển không gian du lịch - Định hƣớng đầu tƣ tạo sản phẩm du lịch có tính đặc thù riêng - Định hƣớng phân đợt đầu tƣ tạo hiệu việc khai thác - Đánh giá tác động môi trƣờng với phát triển du lịch - Đề giải pháp thực quy hoạch PHẦN NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ TIỀM NĂNG VÀ HIỆN TRẠNG ẢNH HƢỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN DU LỊCH SINH THÁI ĐẢO TRÀ NGÒ – CÁI LIM Điều kiện tự nhiên: 1.1.Vị trí địa lý: Đảo Trà Ngò – Cái Lim nằm gianh giới rừng quốc gia Bái Tử Long Có vị trí địa lý: 20037’ độ vĩ Bắc 107033’ độ kinh Đơng Phía Bắc giáp đảo Chàng Ngọ (luồng Trà Ngị) Phía Nam giáp khu núi đá Cái Lim Phía Đơng giáp biển hịn Đá Trịn Phía Tây giáp biển hịn Dãn Răng Dƣới Cách đất liền khu Bãi Dài Đài Sơn km 1.2 Đặc điểm địa hình: Là vùng đảo đất có hai dải địa hình đồi núi Điểm cao là: 227 m, trung bình: 242 m, thấp nhất: 116 m, địa hình dốc dần phía Bắc Với độ dốc: 27 % 1.3 Đặc điểm khí hậu: Vùng Trà Ngị – Cái Lim chịu ảnh hƣởng hai hệ thống gió mùa Gió mùa Đơng Bắc sinh khơ lạnh Gió mùa Tây Nam sinh nóng ẩm - Nhiệt độ khơng khí trung bình năm 22,50C 23,50C - Mùa Đơng: nhiệt độ trung bình 150C 170C Thấp nhất: 4,40C I SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh - Lƣợng mƣa trung bình 2000 5000 mm Lƣợng bốc nƣớc hàng năm: 859 1000 mm - Độ ẩm trung bình năm 82 84% Độ ẩm có xu hƣớng tăng dần từ Bắc xuống Nam từ biển vào tháng tháng Độ ẩm cao nhất: 90 91% Tháng có độ ẩm thấp từ tháng 10 tháng 1: 73 77% - Sƣơng mù: xuất nhiều vào mùa Đơng Có đầy đủ loại sƣơng mù sƣơng mù xạ, sƣơng mù bay hơi, sƣơng mù bình lƣu Trong phổ biến sƣơng mù bay Trung bình tháng mùa Đơng có ngày có sƣơng mù Tháng có sƣơng mù nhiều - Chế độ gió: mùa Đơng thịnh hành gió Bắc Đơng Bắc, hàng tháng có từ đợt gió mùa đơi có tháng đợt đợt ngày Tốc độ gió Đơng Bắc trung bình đạt từ cấp Mùa hè: chịu chi phối gió mùa Tây Nam, hƣớng gió chủ yếu Nam Tây Nam Mùa thƣờng xuất gió bão áp thấp nhiệt đới Theo thống kê nhiều năm bão áp thấp đổ vào Quảng Ninh có tần suất 28% so với tồn quốc Trung bình năm có 15 bão Mùa bão tháng tháng 10 Tốc độ gió bão đạt 20m/s Bão thƣờng gây mƣa lớn kéo dài.từ ngày 1.4 Đặc điểm thuỷ văn: Thuỷ văn vùng vịnh Bái Tử Long chế độ nhật triều điển hình Trong ngày đêm mực nƣớc triều dao động đặn có lần nƣớc lên cao lần xuống thấp Sóng nhật triều có biên độ lớn: 70 90 cm Các sóng bán nhật triều thứ yếu Sóng triều sóng đứng, sóng bán nhật triều có giải nƣớc sóng gần tuyến Vạn Hoa – Thiên Môn Độ lớn thuỷ triều vùng Vân Đồn thuộc loại cao nƣớc: Cực đại: 4,70 m Trung bình: 2,19 m Thấp nhất: 0,3 m Thời kỳ triều cƣờng xảy sau ngày mặt trăng có độ xích vĩ lớn khoảng ngày Thời kỳ nƣớc sau ngày mặt trăng qua xích đạo ngày ( độ xích vĩ 0) Trong vài ngày hầu nhƣ khơng có dao động thuỷ triều Triều mạnh năm vào tháng 6, 7, Triều yếu vào tháng 3, tháng Sóng vùng Vân Đồn tƣơng ứng với chế độ gió phân thành mùa Trong năm tần suất sóng lặng (độ cao 2,25 m) chiếm 83 85% Mùa hè: hƣớng sóng chủ đạo Nam Đơng Nam (tháng tháng 10) Tần suất tổng cộng 13 % Độ cao trung bình sóng 0,4 m có bão > m Mùa Đông: (từ tháng đến tháng năm sau) Hƣớng sóng chủ yếu Bắc Đông Bắc Tần suất 9% Độ cao trung bình 0,3 m, lớn 1,5 m (có bão) ảnh hƣởng sóng tới ven bờ khơng lớn 10 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh cần đến gần nửa thiên niên kỷ Nhƣng để có vịnh Hạ Long – Bái Tử Long thiên nhiên phải cần đến nửa tỷ năm Con ngƣời khơi phục lại đƣợc kinh đơ, đô thị cổ xƣa nhƣng khôi phục lại đƣợc cảnh quan tự nhiên bị tàn phá” (Trích lịch sử địa chất Hạ Long Trần Đức Thạnh) Vì loại hình du lịch tơn thêm cảnh quan tự nhiên bảo vệ môi trƣờng hệ sinh thái biển đảo Các loại hình bố trí khu du lịch bao gồm: - Du lịch sinh thái: tham quan môi trƣờng tự nhiên gồm rừng nguyên sinh, suối, hồ tự nhiên, hệ sinh thái rừng Hệ sinh thái biển xung quanh với hệ đa dạng sinh học biển bảo tàng tự nhiên với nhiều hệ động thực vật biển - Du lịch cảnh quan gồm du thuyền xung quanh đảo tuyến điểm du lịch lân cận, đài quan sát điểm vọng cảnh - Du lịch văn hoá: tiếp cận với truyền thống văn hoá địa phƣơng, lễ hội truyền thống, hoạt động văn nghệ dân gian - Du lịch nghỉ mát: có khu nghỉ đảm bảo mơi trƣờng sinh thái tốt - Vui chơi giải trí, thể thao Khu lều trại - Tắm biển - Nghiên cứu khoa học hệ sinh thái rừng, biển - Du lịch công vụ: tổ chức hội nghị, hội thảo nƣớc quốc tế, kết hợp phục vụ nhu cầu nghỉ dƣỡng, giới thiệu thiên nhiên văn hoá địa 1.2 Phát triển thị trường du lịch - Đa dạng hoá sản phẩm Hiện tƣơng lai thị trƣờng khách du lịch ngày phát triển mạnh, Việt Nam có mơi trƣờng phát triển ổn định, tình hình an ninh, trật tự an tồn xã hội tốt, tai biến thiên nhiên Sự nghiệp phát triển tồn dân Do lƣợng khách du lịch nƣớc Quốc tế ngày đông Bái Tử Long – Hạ Long di sản thiên nhiên giới tiếng chắn giai đoạn tới thị trƣờng khách du lịch tăng đột biến - Thị trƣờng khách du lịch nội địa: gồm khách nội địa tới Hạ Long – Vân Đồn, khách nghỉ mát, nghỉ cuối tuần Khách tỉnh bạn tới nghỉ tham quan Các loại khách lƣu trú lại Vân Đồn khu du lịch - Thị trƣờng khách du lịch Quốc tế: Với điều kiện giao thông thuận lợi thu hút khách Quốc tế tới khu vực di sản ngày nhiều, khu vực Vân Đồn, rừng quốc gia Bái Tử Long tham quan, nghỉ mát Xu hƣớng khách du lịch Nhật Bản Tây Âu đến Vân Đồn nhiều Khách du lịch ngƣời nƣớc làm việc Việt Nam có xu hƣớng tham quan nghỉ mát nhiều Vân Đồn - Thị trƣờng khách du lịch Trung Quốc: thị trƣờng đầy tiềm năng, số lƣợng khách du lịch vào Quảng Ninh đến với Hạ Long – Vân Đồn ngày tăng Theo quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Vân Đồn giai đoạn 2010 2015 thì: Khách du lịch nội địa đến Vân Đồn: Năm 2005: 160.000 lƣợt ngƣời Năm 2010: 400.000 lƣợt ngƣời Khách du lịch Quốc tế: Năm 2005: 120.000 lƣợt ngƣời Năm 2010: 320.000 lƣợt ngƣời 26 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh Lƣu trú trung bình 1,3 1,8 ngày Đây thị trƣờng khách du lịch cần quan tâm Việc đẩy nhanh xây dựng khai thác khu du lịch trọng điểm cần thiết khu du lịch sinh thái đảo Trà Ngị – Cái Lim Vì khu du lịch sinh thái đƣợc nghiên cứu đầu tƣ quy mơ lớn * Đa dạng hố sản phẩm du lịch: Phát triển sản phẩm du lịch khu du lịch sinh thái theo định hƣớng nhƣ sau: + Phát triển loại hình du lịch sinh thái cách: phân loại hệ sinh thái khu vực để phân vùng mức độ bảo tồn khai thác hợp lý tài nguyên Đầu tƣ sở hạ tầng để khai thác du lịch sinh thái rừng, tham quan tìm hiểu hệ thực vật rừng rừng đảo đá Tại vị trí Trà Ngị – Cái Lim khu vực Trà Thần Cái Lim Từ khu tạo tuyến du lịch sinh thái đến điểm vùng rừng quốc gia nhƣ: Ba Mùn, Bản Sen, Minh Châu, Quan Lạn, Ngọc Vừng, Chủ yếu đầu tƣ hạ tầng dạng đƣờng mịn có bậc thang vƣợt dốc hệ đƣờng mịn, có trạm dừng chân Từ tham quan du lịch hệ sinh thái rừng cảnh quan tự nhiên + Đối với khu trung tâm: tạo nhà nghỉ sinh thái có mơi trƣờng thiên nhiên tốt kết hợp khu xanh, đƣợc tạo loài dƣợc có khu vực, khu bảo tồn gien lồi q hiếm, lồi có hoa đẹp, có dáng đẹp đƣợc trồng theo quy hoạch tạo cảm giác ý thức bảo vệ thiên nhiên cho khách du lịch + Khách du lịch đƣợc thƣởng thức ăn địa phƣơng, sinh hoạt văn hoá theo phong tục cổ truyền địa phƣơng nhƣ hát giao duyên, hò biển, phong tục cƣới xin, lễ hội văn hoá dân gian + Khu thể thao bao gồm sân golf nhỏ, bóng chuyền cát, tennis, bơi thuyền, lặn + Khu nghỉ mát vui chơi có sắc thái riêng bao gồm nhà sàn, nhà nƣớc Mô theo tổ chức làng chài + Khu lều trại nghỉ gắn với môi trƣờng tự nhiên + Khu nghỉ kết hợp nghiên cứu khoa học hệ sinh thái sáng tác văn học nghệ thuật hang động (Hang Dơi) có + Các khu đặc thù khác nhƣ hải đăng, chòi vọng cảnh, bãi tắm, khu vực bến tàu chở khách du lịch cặp bến chở khách tham quan địa điểm khác vùng + Khu hồ cá tự nhiên thuỷ cung + Hệ thống nhà hàng phục vụ cho khu vực 1.3 Tổ chức hoạt động kinh doanh du lịch sinh thái đảo: Với khu du lịch sinh thái cần có máy tổ chức hoạt động khu du lịch Đó khu điều hành Có điều hành trung tâm, có điều hành khu vực chức Nhằm đảm bảo hoạt động đạt mục tiêu khu du lịch - Việc tổ chức hoạt động cần đào tạo tuyển dụng để có nguồn nhân lực đủ trình độ phục vụ lĩnh vực du lịch sinh thái Các hoạt động nhằm mục đích đƣa khách du lịch đến với tự nhiên, trân trọng tự nhiên nâng cao ý thức bảo vệ tự nhiên Để kinh doanh tốt đạt hiệu cần có sở vật chất tốt đa dạng, việc đầu tƣ xây dựng cần đƣợc coi trọng, phải tinh tế có ý nghĩa Tăng thời gian lƣu trú khách du lịch khu dài tốt - Tổ chức hoạt động kinh doanh theo mảng chính: kinh doanh lƣu trú, kinh doanh ăn uống, kinh doanh bán hàng lƣu niệm, kinh doanh hoạt động vui chơi giải trí, 27 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh kinh doanh vận chuyển Cần thiết phải có tổ chức bản, có kế hoạch, có đơn vị quản lý chặt chẽ Có quy định cụ thể rõ ràng đơn vị kinh doanh để ổn định thống sản phẩm du lịch, nhƣ có đóng góp thu nhập đích thực cho ngành du lịch Việc phát triển sở lƣu trú cần có quản lý chặt chẽ, số lƣợng chất lƣợng Việc phát triển số lƣợng sở lƣu trú cần đƣợc khống chế khả chịu tải môi trƣờng đảo du lịch Cần có kế hoạch ƣu tiên đầu tƣ phát triển sở lƣu trú có khả đón khách với tiêu chuẩn chất lƣợng cao Về phân bố, sở lƣu trú có tiêu chuẩn đƣợc ƣu tiên xây dựng đảo Ngọc Vừng, Quan Lạn, Trà Ngò để phục vụ đối tƣợng khách nƣớc nƣớc ngồi có thu nhập cao Tại đảo cần phát triển mơ hình nhà nghỉ theo kiểu quần thể nhà nghỉ theo kiểu quần thể biệt thự thấp tầng, hình thức dân giã địa, vật liệu địa phƣơng nhƣng tiện nghi sử dụng đạt tiêu chuẩn Quốc tế Các sở lƣu trú có tiêu chuẩn sao, tập trung xây dựng trung tâm thị trấn Cái Rồng khu vực Bãi Dài để phục vụ đối tƣợng khách trung chuyển nơị địa có thu nhập trung bình Tại Cái Rồng phát triển loại hình khách sạn cao tầng với quy mô lớn Đối với sở ăn uống, cần có biện pháp kịp thời, có quy định cụ thể để quản lý sở ăn uống phát triển tự phát lan tràn Cần tổ chức hình thức ẩm thực phát huy đặc sản địa phƣơng, đặc biệt hải sản Tổ chức cho hình thức dƣới nhiều dạng sở ăn uống Hình thức nhà bè ăn uống nên phát huy sở tổ chức lại, có hệ thống, có quản lý chặt chẽ, phối hợp với quan kiểm tra an toàn vệ sinh thực phẩm thƣờng xuyên Đối với hoạt động vui chơi giải trí Các loại hình vui chơi giải trí thể thao bờ, sau bãi biển có hình thức khác Các hoạt động vui chơi giải trí nhiều đơn vị quản lý tổ chức câu lạc bộ, khu vui chơi giải trí đơn thuần, khu vui chơi giải trí thuộc khách sạn, thuộc khu du lịch, khu vui chơi giải trí du lịch gắn với công viên công cộng Tuy nhiên, cần thiết đƣợc tổ chức theo mặt chất lƣợng chung, có phối hợp với ngành văn hoá Các hoạt động kinh doanh vận chuyển bao gồm vận chuyển đến khu Vân Đồn, vận chuyển bờ cần đƣợc tổ chức ngành du lịch Số lƣợng chuyến, loại thuyền, hình thức thuyền, lƣu lƣợng hành khách cần đƣợc nghiên cứu để tổ chức Vận chuyển bờ cần có đầu tƣ phát triển nghèo nàn, thơ sơ, khơng có khả đáp ứng khách Có đội ngũ riêng cho phục vụ du lịch Có quy định tổ chức hạn chế hình thức xe ôm ăn chặn khách để lại ấn tƣợng không tốt điểm du lịch Các dịch vụ vận chuyển nên có hình thức thu hút dân địa phƣơng đầu tƣ cung cấp dịch vụ sở có đào tạo nhân lực, có quản lý mặt giá, chất lƣợng quy định cụ thể khác Cần đa dạng hố loại hình phƣơng tiện vận chuyển bờ Một hình thức vận chuyển khu du lịch biển phổ biến đƣợc ƣa chuộng nhiều nơi giới vận chuyển xe lửa nhỏ, xe ngựa, xe đạp đôi, vừa phƣơng tiện vận chuyển khách từ điểm lƣu trú đến bãi tắm điểm tham quan, vừa tạo sản phẩm hấp dẫn mới, thoải mái, dễ chịu, ngắm cảnh dạng thể thao nhẹ Đối với Trà Ngọ phát triển chủ yếu phƣơng tiện xe lửa, xe đạp, xe ngựa Về kinh doanh mặt hàng nhƣ hàng hoá lƣu niệm hàng hoá tiêu dùng khác cho du khách Nhiều điểm du lịch có tình trạng bán hàng hố thiếu tổ chức, thiếu định hƣớng nên dân địa phƣơng bán hàng hoá tràn lan, đeo đuổi làm phiền khách, 28 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh mặt hàng trùng lặp thiếu tính độc đáo, chất lƣợng kém, địa điểm bán hàng nhiều không phù hợp đƣợc thiết kế xấu dẫn đến cảm giác không tốt điểm du lịch, cảm giác bị làm phiền tham quan thƣ giãn du ngoạn Do đó, từ ban đầu cần thiết có hệ thống tổ chức quản lý chặt chẽ, cần thiết thu hút dân cƣ địa phƣơng tham gia bán hàng hoá sản phẩm nhiên cần có tổ chức định hƣớng rõ ràng để hình thành sản phẩm hàng hố lƣu niệm đặc trƣng cho khu vực, tạo hình thức bán hàng lạ phong phú so với nơi khác Hình thành hệ thống quầy ăn di động để phục vụ bãi tắm, với hình thức sẽ, đẹp mắt, hàng hoá thực phẩm với chất lƣợng cao Tổ chức quầy bar bãi biển Tổ chức dịch vụ cần thiết khác phục vụ tắm biển vui chơi giải trí bờ Tuy nhiên cần thống có quy hoạch trật tự 1.4 Các tiêu sử dụng đất: - Tổng diện tích khu đất nghiên cứu: 700 khơng kể mặt nƣớc cần khai thác - Tổng diện tích đất lập dự án: 123,73 - Mật độ xây dựng: 0,6 % - Hệ số sử dụng đất: 2,5 lần Cơ cấu sử dụng đất: Bảng Tổng hợp cân sử dụng đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Khu Tiếp đón hƣớng dẫn du lịch Khu Quản lí - điều hành Khu Dịch vụ du lịch Khu Vui chơi – giải trí Khu Văn hố lễ hội truyền thống Khu Thể dục thể thao Khu Khách sạn 5* Khu Biệt thự Khu Bungalows Khu nghỉ kiểu Làng chài Khu nhân viên Khu công viên sân golf Khu Cắm trại BãI tắm Khu Cây xanh vƣờn hoa Khu Vƣờn thú đêm Khu Bảo tàng sinh vật Khu Rừng tái sinh Khu Hạ tầng kĩ thuật 1,44 3,07 1,44 5,31 2,37 1,60 5,47 4,17 6,81 1,89 1,21 20,43 1,27 8,95 2,71 9,94 1,44 37,82 6,39 1,16 2,48 1,16 4,29 1,92 1,29 4,42 3,37 5,50 1,53 0,98 16,51 1,02 7,23 2,19 8,03 1,16 30,57 6,16 Tổng diện tích khu Bắc Trà Ngò 123,73 100 Khu rừng nguyên sinh 513,51 Khu chức stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 29 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh Định hướng quy hoạch tổ chức không gian khu chức du lịch đảo Trà Ngò – Cái Lim 2.1 Nguyên tắc thiết kế: * Các nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc: - Sắp đặt trật tự quy hoạch, không gian phải vừa tuân thủ tính chặt chẽ, mạch lạc vừa phù hợp với tính linh hoạt, tự nhiên hoạt động du lịch - Hệ thống tuyến tham quan phù hợp với phƣơng thức hoạt động không gian cảnh quan tự nhiên - Xây dựng giải pháp quy hoạch có cấu trúc đóng mở, tạo điều kiện để bổ sung hoàn thiện dự án giai đoạn sau - Các cơng trình xây dựng phải hoàn thiện với chất lƣợng cao, đạt yêu cầu “Chân – Thiện - Mỹ” tất giai đoạn thực dự án - Cảnh quan phải đƣợc tổ chức phong phú, đặc sắc, bên cạnh nét gần gũi quen thuộc phổ biến, nhấn mạnh tính chất khác thƣờng cảnh sắc để tạo hấp dẫn gây ấn tƣợng cho du khách - Quan tâm đặc biệt đến việc tổ chức hệ thống xanh, vƣờn hoa, đài nƣớc, quảng trƣờng đảm bảo hài hồ cân đối - Các khơng gian quy hoạch phải có khả liên kết hoạt động thiết lập đƣợc mối quan hệ việc nghiên cứu, khai thác, phát bảo tồn phát huy môi trƣờng, cảnh quan thiên nhiên - Cần áp dụng thành tựu khoa học công nghệ đại mà giải pháp kỹ thuật nhằm trì bền vững môi trƣờng * Giải pháp bố cục kiến trúc cảnh quan: Căn vào nội dung, tính chất nguyên tắc tổ chức quy hoạch, khu du lịch sinh thái đảo Trà Ngò đƣợc tổ chức thể giải pháp sau: - Sắp xếp, bố trí cơng trình (quy mơ, chiều cao, mật độ ) hệ thống cảnh quan hợp lý Phối hợp, thay đổi cách cao nhịp điệu sắc thái khác nhằm tránh cảm giác nhàm chán Mặt khác cần nhấn mạnh hình thức kiến trúc độc gây ấn tƣợng với du khách thập phƣơng - Cần phân lớp khu vực khu chức nhằm phát huy hết khả sẵn có cảnh quan tự nhiên hay nhân tạo cho chúng bổ trợ điểm xuyết cho chủ đề làm bối cảnh, làm cho chủ đề ngƣợc lại, nhƣng không làm ảnh hƣởng đến - Việc phân chia khu chức dựa tƣơng đồng tính chất để khai thác khả cộng hƣởng, tăng thêm thuyết phục cho dự án - Trong khu vực chức cần có thủ pháp tổ chức khơng gian đặc trƣng, khơng lặp lại, có cấu trúc mới, linh hoạt, ln đƣợc bổ xung thay đổi luân phiên theo thời gian, tạo nên hấp dẫn lâu dài - Ngoài việc định hƣớng cách có chủ định, giải pháp tổ hợp không gian cần tạo ra, gợi lên nhu cầu thích tìm hiểu, khám phá du khách Đó hình thành ý tƣởng trì sức sống khu du lịch sinh thái đảo Trà Ngị 30 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh 2.2 Giải pháp thiết kế: 2.2.1 Định hƣớng chung phát triển không gian - Trọng tâm phát triển khu vực phía Bắc đảo, có địa hình phẳng bám theo triền đảo Khu vực có quy mơ phát triển khoảng 90ha, nằm trọn vùng ruộng muối Vị trí trƣớc có dân (Thơn Hai – Vạn n) với khoảng 20 -:- 30 hộ, năm 1978 di dời vào Bãi Dài Vạn Yên điều kiện kinh tế khó khăn Khu mở rộng phía Đơng Bắc, bám theo triền đồi theo hƣớng Trà Ngị đến hịn Mang Lng - Khu trung tâm khu du lịch hƣớng mặt biển không gian mở với quảng trƣờng nƣớc kết hợp sân khấu trời, sân khấu nhạc nƣớc… - Khu vực phía Đơng khu trung tâm: + Khai thác vị trí bến tàu du lịch, từ bến vào khu trung tâm đƣờng bộ, tổ chức hình thức xe lửa nhỏ, xe buýt nhỏ, xe ngựa, xe đạp chở khách du lịch vào khu trung tâm Trên sƣờn đồi, vị trí thuận lợi bố trí bãi đáp trực thăng, đáp ứng nhu cầu vận chuyển khách tham quan du lịch + Khai thác cảnh quan tự nhiên vùng vịnh thuộc luồng Cái Bầu, núi đá nhƣ Lục Đà, Răng Dƣới, Răng Trên, Giãn, Trống… + Tiếp giáp khu trung tâm, khai thác bãi cát làm bãi tắm, bãi thả diều, điêu khắc cát… khu cắm trại lƣu trú tạm thời, khu vui chơi – giải trí đại (vũ trƣờng, casinơ…) khu Thƣơng mại – dịch vụ du lịch + Khu hồ phía Đông đƣợc khai thác làm khu trồng rừng, tái sinh rừng Tại bố trí khu nghỉ ven hồ, …phía Nam hồ khu cơng viên tập golf Cơng viên golf phát triển triền đồi phía Nam, từ hồ đến khu vực bến Cái Lim + Từ vị trí bến tàu du lịch đến hịn Mang Lng bố trí khu nhà nghỉ ven biển Khu đồi đƣợc khai thác làm khu nghiên cứu bảo tồn gene, khu vƣờn thú đêm, có trạm hải đăng kiêm chịi vọng cảnh, quán cafe quay… - Phía Tây khu trung tâm: + Bố trí khu chức theo lớp khơng gian, trải dần từ mặt biển lên sƣờn đồi + Phần tiếp giáp mép nƣớc bố trí bãi tắm, khu thể thao biển, khu vui chơi – giải trí biển… + Tiếp theo khu biệt thự du lịch, khu văn hoá truyền thống đan xen với khu xanh vƣờn hoa, khu trƣng bày sinh vật cảnh… + Phần giáp đồi bố trí khu khách sạn năm sao, khu nhà nhân viên, khu phụ trợ… - Khu rừng phía Tây Nam khu trung tâm: + Từ đỉnh 242,5 ; 277 ; 131,5 ; 118,3m xuống khu trung tâm rừng hỗn giao rộng, rừng nghèo cần bảo vệ trồng thêm để phát triển lâu dài + Sƣờn phía Nam đến giáp núi đá khu Trà Thần rừng Cái Lim nơi cịn rừng ngun sinh, có nhiều suối lớn, vùng dành để phát triển du lịch sinh thái rừng, khai thác biển, khu thám hiểm, bảo tồn rừng ngun sinh - Khu sƣờn phía Đơng đảo: + Khu khai thác cảnh quan tự nhiên, quan sát đảo núi đá tự nhiên nhƣ: Đá ẩy, Đá Tròn, Máng Hà Bắc luồng Cây Quýt giáp đảo Cao Lộ (Ba Mùn) 31 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh + Dọc theo sƣờn phía Đơng đảo khai thác làm bãi tắm bến tàu du lịch Cái Lim Từ khai thác sâu vào khu hồ nƣớc rừng nguyên sinh - Tạo hồ vừa nhỏ để thu trữ nƣớc mặt vừ khe tụ thuỷ để tạo hồ cảnh quan dự trữ nƣớc cho du lịch - Từ khu du lịch đến đảo hang Soi Nhụ (6km) phía Tây Nam, nơi có di khảo cổ nề văn hoá Soi Nhụ Vân Đồn Phía Nam tồn khu di tích lịch sử văn hóa tiếng Vân Đồn xƣa: Sơn Hào, Cống Đông, Cống Tây, núi Nàng Tiên, thôn Liễu Mai, đền thờ Trần Khánh Dƣ, đền Quan Lạn, đền Tĩnh Hải, đền Cống Yên… 2.2.2 Phân khu chức năng: - Khu du lịch Bắc Trà Ngò gồm khu chức sau: + Khu tiếp đón hƣớng dẫn du lịch + Khu trung tâm + Khu Thƣơng mại – dịch vụ du lịch + Khu cắm trại lƣu trú tạm thời + Khu vui chơi giải trí + Khu thể thao biển + Khu cơng viên đại dƣơng + Khu văn hoá truyền thống + Khu khách sạn năm + Khu biệt thự du lịch + Khu Bungalow + Khu bảo tồn gene + Công viên sân golf + Khu phụ trợ + Khu rừng nguyên sinh + Bãi tắm + Khu vực chung (quảng trƣờng, giao thông, xanh…) - Dựa vào đặc điểm khu đất nhu cầu đặc thù loại cơng trình để tổ chức khu chức 2.2.3 Đặc thù loại cơng trình: - Khu tiếp đón – hƣớng dẫn du lịch: nằm cạnh bến tàu du lịch, thuận lợi cho việc tiếp cận du khách việc đƣa đón khách vào khu vực trung tâm - Khu trung tâm: nằm vị trí trọng tâm, đảm bảo giữ mối liên hệ thuận tiện tới tất khu chức khu du lịch, mang hình ảnh đặc trƣng khu du lịch biển - Khu Thƣơng mại – dịch vụ du lịch: bố trí trục trung tâm, đáp ứng thuận tiện nhu cầu khách du lịch đồng thời tạo khơng khí sôi động cho khu du lịch - Khu cắm trại lƣu trú tạm thời: cần bố trí nơi có cảnh quan phong phú, đặc trƣng, có mối liên hệ trực tiếp với khu Trung tâm, khu Thƣơng mại – dịch vụ… - Khu vui chơi – giải trí: vị trí thuận lợi cho việc tiếp cận khách du lịch, tạo khơng khí sơi động qua hoạt động giải trí - Khu Thể thao biển – Khu Cơng viên đại dƣơng: gắn bó mật thiết với yếu tố biển, hƣớng phía biển, nhƣng phải đảm bảo yêu cầu tụ ngƣời, thoát ngƣời… 32 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh - Khu khách sạn: nằm vị trí có cảnh quan đẹp, có mối liên hệ thuận lợi đến khu chức năng, đóng vai trị làm điểm nhấn nhờ quy mơ, khối tích cơng trình - Khu Biệt thự du lịch: cần không gian yên tĩnh, cảnh quan đẹp, hƣớng phía biển - Khu Bungalow: cần thoả mãn nhu cầu nghỉ dƣỡng cao cấp, đề cao riêng tƣ, hoà hợp với cảnh quan tự nhiên - Khu bảo tồn gene: cần không gian tƣơng đối yên tĩnh nhƣng phải có mối liên hệ thuận tiện cho việc tiếp cận, đáp ứng nhu cầu nghiên cứu khoa học kết hợp tham quan, giáo dục - Công viên chơi golf: bố trí nơi có địa hình phong phú, không gian yên tĩnh, sang trọng - Khu phụ trợ: nằm vị trí kín đáo nhƣng phải thuận tiện cho việc tiếp cận (hàng ngƣời…) - Các khu chức liên hệ hệ thống giao thơng Trong khu chức cụ thể, có hệ thống giao thông nội sân quảng trƣờng chung cho cụm cơng trình - Các khoảnh đất cịn lại bao quanh cơng trình, tận dụng tối đa làm không gian xanh 2.3 Quy hoạch tổng mặt bằng: 2.3.1 Khu Tiếp đón hƣớng dẫn du lịch: - Gồm: trung tâm thông tin, hƣớng dẫn du lịch, đón trả khách, bán vé, dịch vụ cho thuê phƣơng tiện du lịch, dịch vụ gửi đồ, yếu tố an ninh, bƣu điện, cửa hàng, quán ăn, phƣơng tiện vận chuyển (xe buýt, taxi, xe điện, phƣơng tiện thô sơ chuyên dùng…), nhà hàng hải sản… - Không gian mang tính hƣớng dẫn, hình thức cơng trình phong phú, không giới hạn phong cách kiến trúc, vừa phù hợp với phong cảnh chung vừa mang tính chất độc đáo, gây ấn tƣợng ban đầu tốt đẹp cho du khách 2.3.2 Khu trung tâm: - Gồm: + Trung tâm quản lý, điều hành + Cơng trình đa (phục vụ hội nghị, hội thảo…) + Trung tâm hỗ trợ du lịch: bƣu viễn thơng, bảo hiểm, ngân hàng… + Quảng trƣờng nƣớc + Sân khấu nhạc nƣớc, tƣợng đài - Chức năng: điều hành, quản lý toàn hoạt động khu du lịch, tạo không gian mở, tăng cƣờng giao lƣu, hội nhập - Cơng trình kiến trúc mang tính hợp khối, liên kết tổ hợp với tạo nên liên hoàn thống nhất, cơng trình mang ý nghĩa biểu tƣợng cao, điểm nhìn tốt để du khách lƣu giữ kỷ niệm đẹp 2.3.3 Khu Thƣơng mại – dịch vụ du lịch: - Gồm : + Siêu thị nhỏ + Cung cấp dịch vụ du lịch + Nhà hàng ăn uống… 33 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh - Các cơng trình đƣợc tính tốn với quy mơ hợp lý, phong cách kiến trúc mang nét đặc trƣng kiến trúc nhiệt đới, khai thác yếu tố truyền thống sẵn có - Quy mơ cơng trình khơng vƣợt q ba tầng 2.3.4 Khu vui chơi giải trí đại: - Là tổ hợp cơng trình với chức năng: vũ trƣờng, casino, phòng chiếu phim, phòng games, câu lạc bộ… - Nằm vị trí thuận lợi cho giao thơng, có mối liên hệ trực tiếp với khu Thƣơng mại – dịch vụ du lịch… tạo nên tổng thể liên hoàn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí cho khách du lịch đồng thời tạo nên khơng khí sơi động, hứng khởi hấp dẫn cho đồn khu du lịch - Khơng hạn chế phong cách kiến trúc 2.3.5 Khu cắm trại lƣu trú tạm thời: - Đƣợc bố trí nơi có cảnh quan phong phú, hấp dẫn với mặt biển, bãi cát, rừng phi lao, suối chảy… thuận lợi cho hoạt động cắm trại, nghỉ ngắn ngày - Tổ chức khơng gian linh hoạt, đóng mở có chủ đích, mô cảnh quan thiên nhiên… tạo nên cảm giác vừa gần gũi với tự nhiên vừa đảm bảo điều kiện tiện nghi 2.3.6 Khu thể thao biển: - Gồm: + Bể bơi ngồi trời + Các sân bóng đá, bóng chuyền bãi biển, tennis… + Qn Bar, chịi nghỉ… + Bãi thể thao biển: môtô nƣớc, lƣớt ván… + Trung tâm dịch vụ thể thao biển - Chủ yếu khai thác cảnh quan bãi biển, phục vụ cho hoạt động thể thao đặc trƣng cho khu du lịch biển 2.3.7 Khu công viên đại dƣơng: - Gồm: + Nhà biểu diễn sinh vật biển + Công viên nƣớc… - Khu cơng viên mang tính chất đại, trị chơi mang tính cơng nghệ cao, đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí khách du lịch - Mang yếu tố đặc trƣng khu giải trí biển, giải pháp tổ chức khơng gian hƣớng phía mặt biển, bố cục linh hoạt tạo nên hứng khởi cho du khách, khác biệt cảnh quan 2.3.8 Khu văn hoá truyền thống: - Gồm: + Phố chợ ẩm thực + Thuỷ đình (biểu diễn rối nƣớc…) + Sân chơi trò chơi dân gian (cờ ngƣời…) - Sử dụng giải pháp tổ hợp cơng trình có quy mơ vừa nhỏ tạo nên chỉnh thể thống đa dạng - Cơng trình mang phong cách địa 2.3.9 Khu Khách sạn sao: - Cụm khách sạn đƣợc bố trí vị trí đón trục trung tâm, gồm ba khối nhà gắn kết hành lang nhà cầu chung 34 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh - Các khối nhà đƣợc bố trí vị trí có cảnh quan đẹp, góc nhìn đẹp phía biển - Không hạn chế phong cách tầng cao, tạo thành điểm nhấn với khối tích lớn khu du lịch 2.3.10 Khu Biệt thự du lịch: - Gồm hai dạng: + Biệt thự độc lập + Biệt thự kiểu láng giềng + Vƣờn hoa khu biệt thự - Khu biệt thự bố trí theo dạng vịng cung, ôm lấy hƣớng bờ biển, khai thác triệt để hƣớng mở, điểm nhìn đẹp đồng thời tạo nên cảm giác phong phú không gian - Khu biệt thự độc lập có số tầng cao trung bình hai tầng, mang phong cách kiến trúc nhiệt đới, dễ dàng hoà nhập với tự nhiên, đáp ứng yêu cầu cần riêng tƣ yên tĩnh - Khu biệt thự kiểu láng giềng gồm từ -:- hộ, quây quần khuôn viên chung, vừa tạo cảm giác gần gũi, tình làng nghĩa xóm mà giữ đƣợc riêng biệt cần thiết 2.3.11 Khu Bungalow: - Gồm: + Nhà nghỉ ven biển + Nhà nghỉ ven đồi + Nhà nghỉ ven hồ - Phong cách kiến trúc đậm chất địa phƣơng, sử dụng vật liệu tự nhiên, cơng trình hồ vào tự nhiên, thân thiện với tỷ lệ ngƣời 2.3.12 Công viên tập golf: - Gồm: + Trung tâm điều hành + Dịch vụ golf + Khu nghỉ ngắn ngày cho vận động viên + Chòi nghỉ - Chủ yếu khai thác cảnh quan tự nhiên phong phú, phục vụ nhu cầu luyện tập, gặp gỡ, giao lƣu du khách 2.3.13 Khu bảo tồn gene: - Gồm : + Tháp vọng cảnh + Trung tâm nghiên cứu bảo tồn gene + Khu nuôi thả động vật + Chòi nghỉ, vọng cảnh - Hạn chế quy mơ, khối tích cơng trình (từ Tháp vọng cảnh); chủ yếu khai thác cảnh quan tự nhiên làm khu nuôi thả thú, giáo dục ý thức cho ngƣời 2.3.14 Trung tâm bảo tồn: - Gồm: + Bảo tàng + Sân khấu 35 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh + Chòi nghỉ, vọng cảnh… - Phong cách kiến trúc không hạn chế, tạo nên cảnh sắc vui tƣơi, mẻ, tạo sức hấp dẫn cho du khách Nội dung: 3.1 Kiến trúc cảnh quan: * Các nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc: - Sắp đặt trật tự quy hoạch, khơng gian phải vừa tn thủ tính chặt chẽ, mạch lạc vừa phù hợp với tính linh hoạt, tự nhiên hoạt động du lịch - Hệ thống tuyến tham quan phù hợp với phƣơng thức hoạt động không gian cảnh quan tự nhiên - Xây dựng giải pháp quy hoạch có cấu trúc đóng mở, tạo điều kiện để bổ sung hoàn thiện dự án giai đoạn sau - Các cơng trình xây dựng phải hoàn thiện với chất lƣợng cao, đạt yêu cầu “Chân – Thiện - Mỹ” tất giai đoạn thực dự án - Cảnh quan phải đƣợc tổ chức phong phú, đặc sắc, bên cạnh nét gần gũi quen thuộc phổ biến, nhấn mạnh tính chất khác thƣờng cảnh sắc để tạo hấp dẫn gây ấn tƣợng cho du khách - Quan tâm đặc biệt đến việc tổ chức hệ thống xanh, vƣờn hoa, đài nƣớc, quảng trƣờng đảm bảo hài hồ cân đối - Các khơng gian quy hoạch phải có khả liên kết hoạt động thiết lập đƣợc mối quan hệ việc nghiên cứu, khai thác, phát bảo tồn phát huy môi trƣờng, cảnh quan thiên nhiên - Cần áp dụng thành tựu khoa học công nghệ đại mà giải pháp kỹ thuật nhằm trì bền vững mơi trƣờng * Giải pháp bố cục kiến trúc cảnh quan: Căn vào nội dung, tính chất nguyên tắc tổ chức quy hoạch, khu du lịch sinh thái đảo Trà Ngò đƣợc tổ chức thể giải pháp sau: - Sắp xếp, bố trí cơng trình (quy mơ, chiều cao, mật độ ) hệ thống cảnh quan hợp lý Phối hợp, thay đổi cách cao nhịp điệu sắc thái khác nhằm tránh cảm giác nhàm chán Mặt khác cần nhấn mạnh hình thức kiến trúc độc gây ấn tƣợng với du khách thập phƣơng - Cần phân lớp khu vực khu chức nhằm phát huy hết khả sẵn có cảnh quan tự nhiên hay nhân tạo cho chúng bổ trợ điểm xuyết cho chủ đề làm bối cảnh, làm cho chủ đề ngƣợc lại, nhƣng không làm ảnh hƣởng đến - Việc phân chia khu chức dựa tƣơng đồng tính chất để khai thác khả cộng hƣởng, tăng thêm thuyết phục cho dự án - Trong khu vực chức cần có thủ pháp tổ chức khơng gian đặc trƣng, khơng lặp lại, có cấu trúc mới, linh hoạt, đƣợc bổ xung thay đổi luân phiên theo thời gian, tạo nên hấp dẫn lâu dài - Ngồi việc định hƣớng cách có chủ định, giải pháp tổ hợp không gian cần tạo ra, gợi lên nhu cầu thích tìm hiểu, khám phá du khách Đó hình thành ý tƣởng trì sức sống khu du lịch sinh thái đảo Trà Ngò 36 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh 3.2 Các quy đinh cụ thể: 3.2.1 Khu trung tâm: - Là nơi tiếp xúc ban đầu du khách Vì việc thiết kế cơng trình cần đƣợc coi nhƣ phận tách rời mang tính định hƣớng, gợi mở cho chủ đề Cần có cơng trình mang ý nghĩa biểu tƣợng cao, điểm nhìn tốt, khơng gian đủ rộng để du khách lƣu giữ kỷ niệm đẹp - Khu đón tiếp, điều hành, khách sạn khơng hạn chế phong cách, độ cao không vƣợt 17 m ( 17 m) tính từ cốt - Khu biệt thự ven rừng tầng cao trung bình tầng với cao độ 12 m, đƣợc xây dựng dựa theo địa hình tự nhiên với phong cách kiến trúc truyền thống - Khu nhà hàng dịch vụ không vƣợt tầng ( 10 m) - Khu vực bungalows mang kiến trúc độc đáo (có thể dạng nhà sàn gỗ, tre nứa ) mang đậm tính dân tộc ẩn nấp công viên, vƣờn thuốc với độ cao không m ( m) - Các chòi nghỉ, điểm dừng chân, vọng cảnh, quầy bar, dịch vụ giải khát, điểm xuyết khu công viên, vƣờn hoa, bãi tắm khơng hạn chế phong cách kiến trúc, có điểm nhìn tốt không gian đẹp với tầng cao không m ( m) 3.2.2 Khu văn hoá - Thể dục thể thao: - Cơng trình thể đƣợc tính đa văn hố địa sức hấp dẫn văn minh khu du lịch khác biệt cảnh quan - Các cơng trình đƣợc thiết kế đồng bộ, thống liên hoàn cho khu vực Độ cao cơng trình khơng q 1,2 m 3.2.3 Khu trồng rừng tái sinh rừng: - Duy trì tính đặc thù mơi trƣờng cảnh quan, đảm bảo tính hấp dẫn lâu dài du khách - Khơng xây dựng cơng trình cao tầng Độ cao giới hạn không 15 m ( 15 m ) trừ đèn biển (Hải Đăng) khách sạn nghỉ dƣỡng - Sử dụng công nghệ đại kết hợp với công nghệ truyền thống - Cự ly giãn cách cơng trình xây dựng tối thiểu 30 m, khu vực cần bảo vệ tối thiểu 50 m ( 50 m) 3.2.4 Khu thám hiểm, bảo tồn rừng nguyên sinh: - Tạo nên cân sinh thái cho toàn đảo Mục tiêu chủ đạo bảo vệ làm phong phú hệ sinh thái vốn có Có ảnh hƣởng đến tồn tồn khu du lịch - Khơng xây dựng cơng trình kiên cố, sử dụng cơng nghệ lắp ghép có khả động Khơng hạn chế phong cách kiến trúc cơng nghệ cao, cơng trình đƣợc xây dựng theo nhu cầu cần thiết - Mặc dù không yêu cầu đầu tƣ nhiều song việc hình thành, trì phát triển cảnh quan du lịch cơng việc khó khăn, ln thách thức khả đầu tƣ, cung cách điều hành, quản lý Đòi hỏi phải xây dựng cho đƣợc luật, hành lang pháp lý cho phép tham gia cộng đồng ý thức tự giác chấp hành song song với hiểu biết quyền lợi nghĩa vụ mà công việc mang lại * Các tuyến tham quan: - Tuyến đƣờng bao biển - Tuyến đƣờng liên khu 37 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh - Tuyến tham quan chi tiết khu vực khu chức - Tuyến đƣờng du lịch đƣờng biển - Tuyến đƣờng thám hiểm rừng nguyên sinh * Các trục chính: - Trục trung tâm, trục đƣờng - Trục đƣờng liên đảo (xâu chuỗi khu chức năng) + Các tầm nhìn bản: - Tập trung hƣớng nhìn từ luồng Trà Ngị từ đỉnh cao xuống - Từ trục trung tâm - Khoảng không gian, trống dọc tuyến đƣờng bao biển Các định hướng liên kết vùng: 4.1 Liên kết với tuyến điểm du lịch: Từ trung tâm khu du lịch sinh thái dảo Trà Ngò – Cái Lim tổ chức tuyến tham quan nhƣ sau: 4.1.1 Đến cụm du lịch - Trạm du lịch trung tâm thị trấn Cái Rồng: Cụm bao gồm toàn ranh giới khu đô thị du lịch Bái Tử Long (khoảng 500 ha) từ phà Tài Xá đến Bãi Dài (theo chiều giáp biển khoảng 20 km) Toàn vùng nhƣ: Đơng Xá, Cái Rồng, Vạn n, Đồn kết, Vạn Hoa, đảo Cái Bầu có khu du lịch Ao Tiên (theo quy hoạch đƣợc phê duyệt) Đây trung tâm tập trung quan đầu não, khách sạn, nhà hàng lớn nơi đón tiếp điều hành tồn vùng Vân Đồn Đối tƣợng khách đến gồm khách nƣớc Quốc tế - Cụm du lịch Quan Lạn – Minh Châu: Gồm toàn khu vực đảo Minh Châu – Quan Lạn có bãi tắm Sơn Hào 1, Sơn Hào 2, Cô Tiên, thƣơng cảng cổ Vân Đồn, Khu bảo tồn thiên nhiên Ba Mùn Đây khu nghỉ cao cấp tầm quốc gia Quốc tế Loại hình khai thác đây: tắm biển, nghỉ dƣỡng biển, vui chơi giải trí cao cấp, tham quan di tích thắng cảnh, du lịch sinh thái, du lịch biển Đối tƣợng khách đến đâychủ yếu khách có khả chi trả cao nhƣ khách nƣớc: Nhật Bản, Đài Loan, Châu Âu, Bắc Âu, thƣơng gia - Cụm du lịch Ngọc Vừng – Thắng Lợi: Gồm đảo Ngọc Vừng, khu thƣơng cảng cổ Cống Đông, Cống Tây, Cống Yên Khu khu nghỉ dƣỡng, sân golf, Casino, vui chơi giải trí cao cấp Đối tƣợng khách: gồm khách có thu nhập cao 4.1.2 Đến điểm du lịch: - Đảo Ngọc Vừng: Nghỉ dƣỡng biển, tham quan nuôi trồng ngọc trai, thăm thành nhà Mạc, đồn Tĩnh Hải, khu lƣu niệm Bác Hồ đảo, tham quan hệ sinh thái san hô, rừng thông, rừng ngập mặn - Đảo Quan Lạn: Các điểm: đình Quan Lạn, thƣơng cảng Vân Đồn, hệ sinh thái san hơ, khu vui chơi giải trí cát, giếng Hệu - Đảo Ba Mùn: 38 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh Thăm vƣờn quốc gia, hệ sinh thái rừng nguyên sinh, động vật vƣờn quốc gia - Đảo Trà Bản: Thăm khu du lịch Cống Đông, du lịch trang trại, tham quan hang động - Đảo Cống Đông, Cống Tây: Tham quan khu chợ biển, bến thuyền cổ, di tích lịch sử, tơn giáo 4.1.3 Các tuyến du lịch chính: Mở tuyến: - Trà Ngị – Móng Cái: tham quan đảo Vĩnh Thực, khu du lịch Trà Cổ, Sa Vĩ, Nhà thờ Trà cổ, đình Trà Cổ, Chùa Vạn Ninh Khánh Tự, bãi biển Trà Cổ – Bình Ngọc, du lịch mua sắm cửa - Trà Ngò – Cát Bà: tham quan hang động, vƣờn quốc gia Cát Bà, tham quan Hải Phòng - Đồ Sơn - Trà Ngị – Móng Cái - Đơng Hƣng: tham quan khu Đơng Hƣng – Trung Quốc Móng Cái - Trà Ngò – Soi Nhụ, Bản Sen, Thắng Lợi, Thẻ Vàng: tham quan di tích văn hố lịch sử - Trà Ngị – Cơ Tơ: tham quan đảo Cô Tô, hệ sinh thái rừng ngập mặn khu vực nuôi ngọc trai III QUY HOẠCH CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU DU LỊCH Quy hoạch giao thơng: 1.1 Đường viền quanh đảo: - Bố trí tuyến giao thơng quanh đảo hƣớng tuyến từ bến tàu phía Tây qua khu trung tâm tới bến tàu phía Đơng (bến Cái Lim) Chiều dài tuyến 330 m Mặt cắt đƣờng 3.5 m, lề đƣờng bên 1.5 m, tổng đƣờng 6.5 m 1.2 Bố trí tuyến đường nội khu trung tâm: Mặt cắt đƣờng: + 3,5 + = 7,5 m Tổng chiều dài: 1140 m Trƣớc mắt dùng đƣờng bê tông sau thảm lớp nhựa 1.3 Bố trí hệ thống đường tham quan du lịch rừng nguyên sinh(đường bộ) Mặt cắt đƣờng rộng m Đoạn dốc bố trí bậc xây dây an toàn Toàn tuyến dài khoảng km 1.4 Bến tàu đảo: Bố trí bến du lịch đảo là: - Bến Trà Thần (phía Tây) bến đến khách tham quan khu phía Tây - Bến trung tâm: bến đến khách du lịch, tiếp cận trực tiếp với trung tâm khu du lịch - Bến Cái Lim: bến đến tham quan khách phía Đơng đảo 39 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh KẾT LUẬN Đây đồ án quy hoạch khu du lịch sinh thái có quy mơ khu vực vƣờn quốc gia Bái Tử Long Quy hoạch tuân thủ quy định bảo vệ môi trƣờng sinh thái Tận dụng khai thác ƣu cảnh quan tiềm sẵn có vùng đất Tôn tạo thêm cảnh quan thiên nhiên, tạo môi trƣờng du lịch sinh thái hấp dẫn Nội dung đề án bố trí khu vực chức nhằm khai thác loại hình du lịch sinh thái kết hợp với du lịch văn hoá lịch sử làm cho khách du lịch đến khu cảm nhận đƣợc sắc thái riêng, yêu thiên nhiên - Đồ án vào sở pháp lý nhà nƣớc địa phƣơng để nghiên cứu theo sở sở hình thành tiểu dự án du lịch sinh thái xây dựng sở hạ tầng - Căn vào quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Vân Đồn đến năm 2050 để áp dụng loại hình phù hợp với đặc điểm tự nhiên khu Trà Ngò – Cái Lim hình thành điểm du lịch quần thể điểm du lịch đƣợc hoạch định - Khai thác lợi truyền thống văn hoá, lịch sử suốt chiều dày lịch sử Vân Đồn qua thời đại làm cho du khách đến với Trà Ngò – Cái Lim Vân Đồn ngày nhiều 40 SV: Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 ... Nguyễn Văn Tình Lớp: XD1301K MSV: 1351090060 Thuyết minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh 3.10 Định hƣớng phát triển thị trƣờng du lịch huyện Vân Đồn. .. minh đồ án tốt nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh PHẦN MỞ ĐẦU ĐÔI NÉT KHÁI QUÁT VỀ VÂN ĐỒN: Huyện Vân Đồn nằm phía Đơng Nam, tỉnh Quảng Ninh có vị trí địa lý:... nghiệp – Khu du lịch Bắc Trà Ngò – Cái Lim Huyện Vân Đồn Tỉnh Quảng Ninh 3.10 Định hướng phát triển thị trường du lịch huyện Vân Đồn quy hoạch tổng thể phát triển du lịch huuyện Vân Đồn đến 2010: