Đăng nhập
Hoặc tiếp tục với email
Nhớ mật khẩu
Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Cấu trúc
TRANG BÌA
MỤC LỤC
TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
PHẦN 1. MỞ ĐẦU
1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
1.4. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
1.4.1. Ý nghĩa khoa học
1.4.2. Ý nghĩa thực tiễn
PHẦN 2. TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2.1.1. Khái niệm giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất
2.1.1.1. Khái niệm về giá đất
2.1.1.2. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.2. Tổng quan về thị trường bất động sản
2.1.2.1. Bất động sản
2.1.2.2. Thị trường bất động sản
2.1.2.3. Thị trường quyền sử dụng đất
2.1.3. Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.3.1. Các phương pháp định giá đất
2.1.3.2. Quy định về giá đất trong đấu giá, đấu thầu
2.1.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong công tác đấu giá quyền sửdụng đất
2.1.4. Đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.4.1. Các văn bản quy phạm về đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.4.2. Các hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.4.3. Vai trò của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.4.4. Ảnh hưởng của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
2.2. ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI
2.2.1. Trung Quốc
2.2.2. Nhật Bản
2.2.3. Australia
2.2.4. Một số nước trong Nghị viện các nước ASEAN
2.3. ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM
2.3.1. Đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương
2.3.1.1. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Hà Nội
2.3.1.2. Đấu giá quyền sử dụng đất ở thành phố Hồ Chí Minh
2.3.1.3. Đấu giá quyền sử dụng đất ở thành phố Đà Nẵng
2.3.2. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh
2.3.2.1. Cơ cấu tổ chức
2.3.2.2. Tình hình chuyển giao bán đấu giá quyền sử dụng đất sang các tổchức bán đấu giá chuyên nghiệp
2.3.2.3. Nguồn thu từ công tác đấu giá quyền sử dụng đất
2.4. ĐÁNH GIÁ CHUNG ĐỊNH HƯỚNG CHO NGHIÊN CỨU
PHẦN 3. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên và thực trạng phát triển kinh tế - xã hộithành phố Bắc Ninh
3.4.2. Thực trạng quản lý và sử dụng đất tại thành phố Bắc Ninh
3.4.3. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Bắc Ninh
3.4.4. Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất tại 2 dự án nghiên cứutrên địa bàn thành phố Bắc Ninh
3.4.5. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đấttrên địa bàn thành phố Bắc Ninh
3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
3.5.2. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
3.5.3. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
3.5.4. Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu và tổng hợp số liệu
3.5.5. Phương pháp điều tra giá thị trường
3.5.6. Phương pháp đánh giá theo các tiêu chí trong đấu giá quyền sử dụngđất tại 02 dự án
PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA THÀNH PHỐBẮC NINH CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT
4.1.1. Điều kiện tự nhiên
4.1.1.1. Vị trí địa lý
4.1.1.2. Đặc điểm địa hình, địa mạo
4.1.1.3. Đặc điểm khí hậu, thủy văn
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
4.1.2.1. Thực trạng phát triển kinh tế
4.1.2.3. Thực trạng văn hoá - xã hội
4.1.2.4. Thực trạng phát triển đô thị và các khu dân cư nông thôn
4.1.2.5. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phốBắc Ninh
4.1.3.1. Thuận lợi
4.1.3.2. Khó khăn
4.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNHPHỐ BẮC NINH
4.2.1. Tình hình quản lý đất đai của thành phố Bắc Ninh
4.2.1.1. Ban hành các văn bản pháp luật về quản lý, sử dụng đất và tổ chứcthực hiện các văn bản đó
4.2.1.2. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hànhchính, lập bản đồ hành chính
4.2.1.3. Điều tra, khảo sát, đo đạc, đánh giá và phân hạng đất, lập bản đồđịa chính
4.2.1.4. Quy hoạch và kế hoạch hóa việc sử dụng đất
4.2.1.5. Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất
4.2.1.6. Xây dựng hệ thống thông tin đất đai
4.2.1.7. Thanh tra việc chấp hành các chế độ, thể lệ về quản lý, sử dụng đất đai
4.2.1.8. Quản lý, phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bấtđộng sản
4.2.1.9. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất
4.2.1.10. Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, quản lý hợp đồng sửdụng đất, thống kê, kiểm kê, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4.2.1.11. Quản lý tài chính về đất đai
4.2.1.12. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo các viphạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai
4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất của thành phố Bắc Ninh năm 2016
4.3. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀNTHÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2013-2016
4.3.1. Các văn bản pháp lý về đấu giá quyền sử dụng đất ở thành phố Bắc Ninh
4.3.2. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
4.3.2.1. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất
4.3.2.2. Đối tượng tham gia đấu giá
4.3.2.3. Điều kiện về thửa đất đấu giá
4.3.2.4. Điều kiện để được đăng ký tham gia đấu giá
4.3.2.5. Hình thức và trình tự đấu giá
4.3.3. Quy trình thực hiện đấu giá QSDĐ tại thành phố Bắc Ninh
4.3.4. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Bắc Ninh,giai đoạn 2013 – 2016
4.3.4.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2013
4.3.4.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2014
4.3.4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2015
4.3.4.4. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016
4.3.4.5. Đánh giá kết quả đấu giá QSDĐ của thành phố Bắc Ninh trong giaiđoạn 2013-2016
4.4. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI 02DỰ ÁN NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ BẮC NINH
4.4.1. Đặc điểm của 02 dự án đấu giá quyền sử dụng đất
4.4.1.1. Dự án Hồ Ngọc Lân 4 - P. Kinh Bắc - TP.Bắc Ninh
4.4.1.2. Dự án Khu nhà ở Tiên Xá - P. Hạp Lĩnh - TP. Bắc Ninh
4.4.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của 02 dự án
4.4.2.1. Dự án Hồ Ngọc Lân 4 - P. Kinh Bắc - TP.Bắc Ninh
4.4.2.2. Dự án Khu nhà ở Tiên Xá - P. Hạp Lĩnh - TP. Bắc Ninh
4.4.3. Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại 02 dự án
4.4.3.1. Quy trình tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
4.4.3.2. Công khai, minh bạch trong đấu giá quyền sử dụng đất
4.4.3.3. Hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất tại 02 dự án
4.4.4. Một số tồn tại, hạn chế trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất của02 dự án
4.5. GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ BẮC NINH
4.5.1. Giải pháp về cơ chế chính sách trong đấu giá quyền sử dụng đất
4.5.2. Giải pháp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
4.5.3. Giải pháp về khoa học công nghệ
4.5.4. Giải pháp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao đất chongười trúng đấu giá
4.5.5. Giải pháp về cơ chế đấu giá QSDĐ
4.5.6. Giải pháp về tuyên truyền
PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
5.1. KẾT LUẬN
5.2. KIẾN NGHỊ
TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC
Nội dung
Ngày đăng: 17/07/2021, 07:27
TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG
TÀI LIỆU LIÊN QUAN