(Luận văn thạc sĩ) hoàn thiện công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố thái bình
Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 108 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Cấu trúc
TRANG BÌA
MỤC LỤC
TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
PHẦN 1. MỞ ĐẦU
1. 1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
1.2.1. Mục tiêu chung
1.2.2. Mục tiêu cụ thể
1.3. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
1.3.1. Đối tượng nghiên cứu:
1.3.2. Phạm vi nghiên cứu
1.4. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN VĂN
1.5. KẾT CẤU NỘI DUNG LUẬN VĂN
PHẦN 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN
2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN
2.1.1. Một số khái niệm cơ bản.
2.1.1.1. Khái niệm về giá cả đất đai và giá đất
2.1.1.2. Khái niệm về đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
2.1.1.3. Khái niệm về tư vấn xác định giá đất
2.1.1.4. Khái niệm về Hội đồng thẩm định giá đất
2.1.1.5. Vai trò của công tác xác định giá đất
2.1.1.6. Các phương pháp xác định giá đất để tính tiền thuê đất
2.1.2. Vai trò, ý nghĩa của công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình.
2.1.3. Nội dung công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất
2.1.3.1. Các trường hợp xác định giá đất để tính tiền thuê đất
2.1.4. Các nhân tố ảnh hƣởng đến công tác xác định giá đất.
2.1.4.1. Các yếu tố chủ quan
2.1.4.2. Các yếu tố khách quan
2.2. CƠ SỞ THỰC TIỄN
2.2.1. Các quy định của UBND tỉnh Thái Bình có liên quan đến công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất
2.2.2. Bài học rút ra cho công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình
PHẦN 3. ĐẶC ĐIỂM ĐỊA BÀN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. ĐẶC ĐIỂM VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU
3.1.1. Đặc điểm chung của thành phố Thái Bình
3.1.2. Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh
3.1.3. Tình hình xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình
3.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.2.1. Phương pháp thu thập tài liệu
3.2.1.1. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu thứ cấp
3.2.1.2. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu sơ cấp
3.2.2. Phương pháp xử lý dữ liệuSố liệu thu thập ở dạng thô được xử
3.2.3. Phương pháp phân tích số liệu
3.2.3.1. Phương pháp thống kê mô tả
3.2.3.2. Phương pháp thống kê so sánh
3.2.3.3. Phương pháp phân tích tổng hợp
3.2.3.4. Phương pháp chuyên gia
PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.1. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỂ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT CHO CÁC DOANH NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH
4.1.1. Thực trạng về quy trình thực hiện xác định giá đất để tính thu tiền thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình
4.1.1.1. Quy trình đối với trường hợp thửa đất (khu đất) có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng
4.1.1.2. Quy trình đối với trường hợp thửa đất (khu đất) có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) trên 20 tỷ đồng
4.1.2. Thực trạng việc áp dụng các phƣơng pháp định giá đất để tính thu tiền thuê đất cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Bình
4.1.2.1. Đối với thửa đất (khu đất) SXKD phi nông nghiệp có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng áp dụng phương pháp Hệ số điều chỉnh để xác định giá đất
4.1.2.2. Đối với thửa đất (khu đất) SXKD phi nông nghiệp có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư theo quy định của Chính phủ, hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính
4.1.2.3. Thực trạng việc áp dụng các phương pháp để xác định giá đất để tínhthu tiền thuê đất đối với các Doanh nghiệp được thực hiện như sau:
4.2. CÁC NHÂN TỐ ÁNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỂ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT CHO CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT SXKD TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH
4.2.1. Các quy định về việc xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất của Nhà nƣớc
4.2.2. Đánh giá của Doanh nghiệp về trình tự thời gian xác định giá đất
4.3. ĐÁNH GIÁ CHUNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỂ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT CHO CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT SXKD THỜI GIAN QUA
4.3.1. Những kết quả đạt đƣợc
4.3.2. Những hạn chế, vƣớng mắc và nguyên nhân
4.4. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỂ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT CHO CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH
4.4.1. Căn cứ đề xuất giải pháp
4.4.2. Giải pháp và đề xuất.
4.4.2.1. Giải pháp về về cơ chế chính sách cho thuê đất
4.4.2.2. Giải pháp về lựa chọn và áp dụng phương pháp định giá đất
4.4.2.3. Các giải pháp khác về công tác xác định giá đất