Phân tích hiệu quả đầu tư dự án xây dựng tại công ty cổ phần xây dựng số 3

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LÊ TUẤN ANH PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 60 34 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS TRẦN THẾ NỮ XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực nội dung chƣa đƣợc khác cơng bố cơng trình khác Hà nội, ngày 11 tháng năm 2016 Học viên Lê Tuấn Anh LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài Luận văn, nhận đƣợc giúp đỡ, ý kiến đóng góp, bảo quý báu nhiều tập thể, cá nhân ngồi nhà trƣờng Trƣớc hết tơi xin cảm ơn Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm Khoa, giảng viên Khoa Tài - Ngân hàng - Trƣờng Đại học Kinh tế - ĐHQGHN tạo điều kiện cho đƣợc học tập nghiên cứu nội dung chƣơng trình đào tạo Thạc sĩ ngành Tài - Ngân hàng Tơi xin trân trọng cảm ơn hƣớng dẫn chu đáo, tận tình TS Trần Thế Nữ, ngƣời trực tiếp hƣớng dẫn khoa học cho tơi suốt q trình nghiên cứu viết luận văn Xin trân trọng cảm ơn đồng chí lãnh đạo, cán phịng Đầu tƣ Công ty Cổ phần Xây dựng số cung cấp thông tin, tài liệu hợp tác với tơi q trình thực Luận văn Ngồi ra, tơi nhận đƣợc giúp đỡ nhiệt tình, động viên tạo điều kiện vật chất tinh thần của gia đình, bạn bè, ngƣời thân.Với lịng chân thành, tơi xin cảm ơn giúp đỡ quý báu đó! Do thời gian nghiên cứu có hạn, Luận văn tơi hẳn khơng thể tránh khỏi sơ suất, thiếu sót Tơi mong nhận đƣợc đóng góp thầy giáo toàn thể bạn đọc Xin trân trọng cảm ơn! MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC BẢNG BIỂU ii DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ iii LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƢƠNG TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN .3 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.2 Cơ sở lý luâ ̣n về dƣ̣ án đầ u tƣ doanh nghiệp xây lắp 1.2.1 Những vấn đề chung dự án đầu tư doanh nghiệp xây lắp 1.2.2 Hiệu đầu tư 15 1.3 Phân tích hiệu tài dự án đầu tƣ doanh nghiệp xây lắp 18 1.3.1 Mục đích phân tích tài 18 1.3.2 Vai trị phân tích tài dự án đầu tư 19 1.3.3 Căn phân tích hiệu tài dự án đầu tư 19 1.4 Các tiêu phân tích 23 1.4.1 Các tiêu đánh giá hiệu dự án đầu tư 23 1.4.2 Các tiêu đánh giá khái qt tình hình tài dự án đầu tư 29 CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .32 2.1 Thu thập liệu 32 2.2 Phƣơng pháp nghiên cứu luận văn 33 2.3 Cơng cụ phân tích liệu 34 CHƢƠNG THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 35 3.1 Giới thiệu sơ lƣợc Công ty Vinaconex 35 3.1.1 Các dự án đầu tư, xây dựng Công ty 37 3.1.2 Những kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty 37 3.2 Phân tích hiệu dự án xây dựng KĐTM TĐL XVNT- Lô 39 3.2.1Giới thiệu chung dự án 39 3.2.2 Dự kiến kỳ vọng hiệu tài dự án Vinaconex 42 3.2.3 Thực trạng tài dự án KĐTM TĐL XVNT - Lô 49 3.2.4 So sánh hiệu tài dự án KĐTM TĐL XVNT - Lơ hiệu chung Vinaconex9 62 3.3 Đánh giá chung hiệu đầu tƣ dự án Vinaconex 67 3.3.1 Các điểm mạnh 67 3.3.2 Các tồn 69 3.3.3 Các nguyên nhân 70 CHƢƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ ĐỐI VỚI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 72 4.1 Định hƣớng phát triển Vinaconex 72 4.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu đầu tƣ dự án 73 4.2.1 Đặt mục tiêu dự báo phát triển dự án xây dựng 73 4.2.2 Nâng cao công tác thu thập xử lý thông tin 74 4.2.3 Ưu tiên nâng cao chất lượng xây dựng cơng trình xây dựng 74 4.2.4 Tăng cường tiếp thị, quảng cáo bất động sản 75 4.2.5 Đầu tư trang thiết bị, công nghệ 75 4.2.6 Nâng cao khả dự báo tình dự án đầu tư 75 4.2.7 Áp dụng nâng cao trình độ quản lý dự án đầu tư 76 4.2.8Nâng cao trình độ cán bộ, công nhân viên 76 4.2.9 Nghiên cứu điều kiện khách hàng mua hộ xây thô 77 KẾT LUẬN .78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 PHỤ LỤC .96,778 - - 2009 96,234,771,289 68,910,649,322 24,353,553,293 2010 48,157,157,974 22,570,685,576 1,017,289,218 2011 72,652,243,835 2012 573,243,066 18,734,478,182 8,794,122,545 - 956,107,142 3,919,081,084 53,181,818 1,166,670,547 4,446,781,003 53,966,720 2,152,074,988 (18,543,194,281) 6,236,092,727 424,823,783 3,452,526,565 5,661,617,560 3,044,964,766 20,560,690,831 16,770,533,232 36,931,404,894 236,119,087 2,651,272,956 (7,542,741,931) 46,032,210,480 2,208,270,707 408,883,575 24,581,279,313 11,981,891,818 622,210,005 2,959,642,356 3,270,032,706 2013 68,791,213,322 8,437,888,674 - 495,731,154 514,519,437 3,464,962,760 (1,138,185,821) 2014 53,984,505,333 7,531,754,686 - 362,453,562 41,083,061,143 662,263,308 3,064,736,352 1,280,236,282 2015 68,555,627,437 19,156,107,662 - - 37,332,862,000 1,578,601,995 4,573,812,876 5,914,242,903 2016 115,815,135,029 44,697,584,546 - - 55,999,293,000 1,578,601,995 7,153,587,040 6,386,068,448 57,016,297,119 Hiệu số Dòng tiền thu - chi dự án STT III Nội dung/ Năm hoạt động 2004 Dòng tiền hiệu số thu chi (I)-(II) (955,588,090) Hệ số chiết khấu (r=6%) 1.00 Dòng tiền chiết khấu Cộng dồn (955,588,090) (955,588,090) 2005 (8,962,137,048) 0.94 (8,454,846,272) (9,410,434,361) 2006 12,641,004,651 0.89 11,250,449,137 1,840,014,776 2007 11,757,243,251 0.84 9,871,608,148 11,711,622,924 2008 13,340,343,008 0.79 10,566,801,162 22,278,424,086 2009 (55,629,582,844) 0.75 (41,569,660,433) (19,291,236,347) 2010 16,984,852,681 0.70 11,973,650,925 (7,317,585,421) 2011 (22,628,225,793) 0.67 (15,049,062,532) (22,366,647,954) 2012 9,810,098,118 0.63 6,154,976,924 (16,211,671,030) 2013 (3,414,557,464) 0.59 (2,021,071,317) (18,232,742,347) 2014 3,840,708,847 0.56 2,144,631,760 (16,088,110,587) 2015 17,742,728,710 0.53 9,346,648,151 (6,741,462,436) 2016 19,158,205,344 0.50 9,521,041,117 2,779,578,681 Phụ lục Kế hoạch chi phí của dự án KĐTM TĐL XVNT Lô (Đv 1000đ) STT Chỉ tiêu I Tổng chi phí Chi phí chuẩn bị Chi phí đền bù giải phóng mặt Chi phí xây dựng hạ tầng Chi phí xây dựng nhà Các chi phí khác Chi phí quản lý doanh nghiệp (1%xl) Chi phí quyền sử dụng đất Chi phí dự phịng Năm 2004 Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007 6,627,704 235,758,219 60,483,732 30,987,307 Năm 2008 Năm 2009 30,987,307 18,614,063 24,746,488 12,373,244 927,597 5,095,426 24,890,912 136,105,684 49,492,976 24,746,488 4,749,938 4,749,938 540,712 540,712 540,712 540,712 540,712 5,700,107 5,700,107 5,700,107 5,700,107 58,675,441 5,700,107 5,700,107 (Nguồn: Trích Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án KĐTM TĐL XVNT-Lô 2) Phụ lục Kế hoạch doanh thu của dự án KĐT TĐL XVNT Lô (Đv 1000đ) STT Chỉ tiêu Tổng doanh thu Năm 2004 - Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 117,674,270 117,674,270 141,209,124 47,069,708 Năm 2009 47,069,708 Doanh thu bán nhà, biệt thự, nhà vƣờn, nhà liên kế 35,575,530 35,575,530 42,690,636 14,230,212 14,230,212 47,288,225 47,288,225 56,745,870 18,915,290 18,915,290 34,810,515 34,810,515 41,772,618 13,924,206 13,924,206 Doanh thu bán nhà chung cƣ Doanh thu từ chuyển quyền sử dụng đất có hạ tầng (Nguồn: Trích Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án KĐTM TĐL XVNT-Lô 2) ... 33 2 .3 Cơng cụ phân tích liệu 34 CHƢƠNG THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 35 3. 1 Giới thiệu sơ lƣợc Công ty Vinaconex 35 3. 1.1 Các dự án. .. án đầu tư, xây dựng Công ty 37 3. 1.2 Những kết hoạt động sản xuất kinh doanh Cơng ty 37 3. 2 Phân tích hiệu dự án xây dựng KĐTM TĐL XVNT- Lô 39 3. 2.1Giới thiệu chung dự án 39 3. 2.2... đích phân tích tài 18 1 .3. 2 Vai trò phân tích tài dự án đầu tư 19 1 .3. 3 Căn phân tích hiệu tài dự án đầu tư 19 1.4 Các tiêu phân tích 23 1.4.1 Các tiêu đánh giá hiệu dự án đầu