DSpace at VNU: Phân tích hiệu quả đầu tư dự án xây dựng tại Công ty cổ phần Xây dựng số 9

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LÊ TUẤN ANH PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 60 34 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS TRẦN THẾ NỮ XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2016 MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC BẢNG BIỂU Error! Bookmark not defined DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ Error! Bookmark not defined LỜI MỞ ĐẦU .3 CHƢƠNG TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN .5 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.2 Cơ sở lý luâ ̣n về dƣ̣ án đầ u tƣ doanh nghiệp xây lắp 11 1.2.1 Những vấn đề chung dự án đầu tư doanh nghiệp xây lắp 11 1.2.2 Hiệu đầu tư Error! Bookmark not defined 1.3 Phân tích hiệu tài dự án đầu tƣ doanh nghiệp xây lắp Error! Bookmark not defined 1.3.1 Mục đích phân tích tài Error! Bookmark not defined 1.3.2 Vai trò phân tích tài dự án đầu tư Error! Bookmark not defined 1.3.3 Căn phân tích hiệu tài dự án đầu tư Error! Bookmark not defined 1.4 Các tiêu phân tích Error! Bookmark not defined 1.4.1 Các tiêu đánh giá hiệu dự án đầu tư Error! Bookmark not defined 1.4.2 Các tiêu đánh giá khái quát tình hình tài dự án đầu tư Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Error! Bookmark not defined 2.1 Thu thập liệu Error! Bookmark not defined 2.2 Phƣơng pháp nghiên cứu luận văn Error! Bookmark not defined 2.3 Công cụ phân tích liệu Error! Bookmark not defined CHƢƠNG THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ Error! Bookmark not defined 3.1 Giới thiệu sơ lƣợc Công ty Vinaconex Error! Bookmark not defined 3.1.1 Các dự án đầu tư, xây dựng Công ty Error! Bookmark not defined 3.1.2 Những kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Error! Bookmark not defined 3.2 Phân tích hiệu dự án xây dựng KĐTM TĐL XVNT- Lô Error! Bookmark not defined 3.2.1Giới thiệu chung dự án Error! Bookmark not defined 3.2.2 Dự kiến kỳ vọng hiệu tài dự án Vinaconex Error! Bookmark not defined 3.2.3 Thực trạng tài dự án KĐTM TĐL XVNT - Lô Error! Bookmark not defined 3.2.4 So sánh hiệu tài dự án KĐTM TĐL XVNT - Lô hiệu chung Vinaconex9 Error! Bookmark not defined 3.3 Đánh giá chung hiệu đầu tƣ dự án Vinaconex Error! Bookmark not defined 3.3.1 Các điểm mạnh Error! Bookmark not defined 3.3.2 Các tồn Error! Bookmark not defined 3.3.3 Các nguyên nhân Error! Bookmark not defined CHƢƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ ĐỐI VỚI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ Error! Bookmark not defined 4.1 Định hƣớng phát triển Vinaconex Error! Bookmark not defined 4.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu đầu tƣ dự án Error! Bookmark not defined 4.2.1 Đặt mục tiêu dự báo phát triển dự án xây dựng Error! Bookmark not defined 4.2.2 Nâng cao công tác thu thập xử lý thông tinError! Bookmark not defined 4.2.3 Ưu tiên nâng cao chất lượng xây dựng cơng trình xây dựng Error! Bookmark not defined 4.2.4 Tăng cường tiếp thị, quảng cáo bất động sản Error! Bookmark not defined 4.2.5 Đầu tư trang thiết bị, công nghệ Error! Bookmark not defined 4.2.6 Nâng cao khả dự báo tình dự án đầu tư Error! Bookmark not defined 4.2.7 Áp dụng nâng cao trình độ quản lý dự án đầu tư Error! Bookmark not defined 4.2.8Nâng cao trình độ cán bộ, cơng nhân viên Error! Bookmark not defined 4.2.9 Nghiên cứu điều kiện khách hàng mua hộ xây thô Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO 12 PHỤ LỤC Error! Bookmark not defined LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết của đề tài Hiện nay, kinh tế Việt Nam trải qua chặng đƣờng hội nhập kinh tế quốc tế sâu rộng nhiều cấp độ, đa dạng hình thức, theo nguyên tắc chuẩn mực thị trƣờng toàn cầu Các doanh nghiệp nƣớc phải thay đổi mạnh mẽ để bắt kịp với kinh tế đà phát triển hội nhập đất nƣớc Không thế, với việc tham gia đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dƣơng (TPP), Việt Nam phải hồn thiện thể chế kinh tế thị trƣờng, cấu lại kinh tế, cải thiện môi trƣờng kinh doanh nâng cao tính minh bạch quản lý Nhà Nƣớc, từ nâng cao nâng suất kinh tế, thúc đẩy tăng trƣởng dài hạn Các nguồn vốn đầu tƣ vào Việt Nam tăng mạnh tạo điều kiện thúc đẩy nhiều ngành nƣớc phát triển có ngành xây dựng Các doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây lắp đứng trƣớc hội thách thức lớn để phát triển vững mạnh Tuy nhiên, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây lắp không đơn xây dựng, sản phẩm doanh nghiệp đa dạng hơn, nhiều doanh nghiệp đầu tƣ xây dựng nhiều dự án để phù hợp với trình phát triển hội nhập kinh tế Hoạt động đầu tƣ thƣờng đòi hỏi số lƣợng vốn lớn, thời gian dài tiềm ẩn nhiều nguy rủi ro cao Chính đứng trƣớc hội đầu tƣ đòi hỏi doanh nghiệp phải tính tốn, phân tích đánh giá hiệu tài dự án đầu tƣ cách đầy đủ, xác hạn chế tối đa rủi ro xảy Đầu tƣ mang tính chất rủi ro lợi nhuận cao nên việc cân nhắc đầu tƣ tốn khó doanh nghiệp thị trƣờng Hiệu dự án đầu tƣ toàn mục tiêu đề dự án, doanh nghiệp đầu tƣ khơng hiệu làm cho doanh nghiệp rơi vào hồn cảnh khó khăn dần lợi cạnh tranh Nhƣng việc doanh nghiệp biết đƣợc dự án đầu tƣ có hiệu đòi hỏi nhà quản trị phải tập hợp nhiều thơng tin để nắm rõ đƣợc hiệu dự án đầu tƣ Công ty cổ phần xây dựng số - Vinaconex đơn vị hoạt động lĩnh vực thi công xây dựng, để đáp ứng đƣợc yêu cầu phát triển cạnh tranh vấn đề đƣợc Ban lãnh đạo Công ty quan tâm Công ty đầu tƣ xây dựng nhiều cơng trình lớn mang lại sức sống cho công ty thu nhập cho cán bộ, công nhân viên công ty Trong thời gian qua, dự án đầu tƣ xây dựng thiếu vốn đầu tƣ, thời gian thực kéo dài, gây tăng chi phí lạm phát trƣợt giá; sách Nhà nƣớc ảnh hƣởng tới trình đầu tƣ…là thực tế xảy dự án đầu tƣ xây dựng Đối với thực trạng trên, Vinaconex có nhiều nỗ lực nhằm quản lý sử dụng hiệu tốt nguồn vốn đầu tƣ vào cơng trình xây dựng Tuy nhiên, Ban lãnh đạo cơng ty cần có thêm thơng tin, nhìn trực quan hiệu đầu tƣ dự án Chính thế, việc phân tích hiệu dự án đầu tƣdựa phân tích tài giúp cho Ban lãnh đạo công ty thấy đƣợc điểm mạnh điểm yếu tồn tình hình tài hoạt động đầu tƣ doanh nghiệp đƣa định quan trọng cho công ty phát triển Nhận thức đƣợc tầm quan trọng việc phân tích hiệu theo dự án đầu tƣ để đánh giá tình hình tài cơng trình xây dựng Cơng ty, tơi chọn đề tài: “Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng Công ty cổ phần Xây dựng số 9”làm đề tài nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu Phân tích tài Cơng ty Vinaconex góc độ phân tích tài tiếp cận theo hƣớng phân tích hiệu đầu tƣ dự án xây dựng cơng ty Từ đánh giá hiệu đầu tƣ theo dự án đề xuất số giải pháp nhằm…nâng cao hiệu đầu tƣ xây dựng nhằm giúp Ban lãnh đạo Cơng ty có nhìn khái qt cụ thể tình hình tài dự án nói riêng tình hình tài công ty giai đoạn thực dự án nói chung Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu - Đối tƣợng nghiên cứu: Hiệu đầu tƣ dự án Vinaconex - Phạm vi: Khu đô thị Tây đại lộ Xô viết Nghệ tĩnh - Lô - Thời gian nghiên cứu từ năm 2004 - 2016 - Nội dung nghiên cứu: Nghiên cứu, phân tích thực trạng hiệu đầu tƣ Vinaconex thông qua phân tích số tài phân tích nhân tố ảnh hƣởng tới hiệu đầu tƣ dự án Vinaconex Câu hỏi nghiên cứu sử dụng nghiên cứu của Luận văn - Hiệu đầu tƣ dự án Vinaconex nhƣ nào? - Giải pháp giúp nâng cao hiệu đầu tƣ Vinaconex 9? Bố cu ̣c luâ ̣n văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, bảng biểu, mục lục, phụ lục danh mục tài liệu tham khảo, Luận văn có bố cục chia làm Chƣơng nhƣ sau: Chương Tổng quan tình hình nghiên cứu sở lý luận phân tích hiệu đầu tư dự án Chương Phương pháp nghiên cứu Chương Thực trạng hiệu đầu tư dự án Công ty cổ phần xây dựng số Chương Một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu đầu tư xây dựng Công ty cổ phần xây dựng số CHƢƠNG TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu Hiện có nhiều đề tài nghiên cứu, phân tích tính hiệu dự án đầu tƣ Các tác giả đƣa phân tích, đánh giá, biện pháp cho dự án đầu tƣ cụ thể Thực tế, doanh nghiệp khác lại có lĩnh vực đầu tƣ dự án đầu tƣ khác nhau, cách thức đầu tƣ khác nhau, môi trƣờng đầu tƣ khác nhau…; hiệu dự án đầu tƣ lại phụ thuộc vào yếu tố nhƣ thời điểm, điều kiện kinh tế, yếu tố văn hóa, xã hội…Do vậy, dự án đầu tƣ có cách nhìn nhận đánh giá khác tính hiệu dự án mang lại cho doanh nghiệp Có nhiều tác giả nghiên cứu hiệu tài dự án đầu tƣ hay hiệu đầu tƣ dự án; nhiên, với luận văn tác giả muốn nghiên cứu đề tài hiệu đầu tƣ lĩnh vực xây dựng nhằm đánh giá tính hiệu dự án đầu tƣ công ty xây dựng điển hình Vinaconex để tìm kiếm giải pháp góp phần nâng cao hiệu đầu tƣ xây dựng doanh nghiệp nói riêng cơng ty xây dựng khác nói chung Qua tìm hiểu nghiên cứu, tác giả rút số nhận xét với đề tài khác nghiên cứu hiệu tài dự án đầu tƣ hay hiệu đầu tƣ dự án có liên qua lĩnh vực xây dựng Cụ thể nhƣ sau:  Về phân tích hiệu đầu tư góc độ Doanh nghiệp Đối với vấn đề phân tích hiệu đầu tƣ dự án xây dựng, có nhiều tác giả vào nghiên cứu nội dung hiệu tài dự án cụ thể nhƣ: Luận văn thạc sĩ tác giả Phùng Chu Cƣờng (2006) “Nâng cao chất lượng phân tích hiệu tài dự án đầu tư - trường hợp dự án khách sạn Đà Lạt” trƣờng đại học kinh tế thành phố Hồ Chí Minh, tác giả đƣa đƣợc sở lý luận phân tích tài dự án tiêu đánh giá hiệu tài dự án nhƣ NPV,IRR,PI đồng thời đƣa ƣu điểm nhƣợc điểm sử dụng tiêu đánh giá Ngoài ra, tác giả đứng quan điểm chủ đầu tƣ để phân tích, nghiên cứu hiệu dự án từ giai đoạn tiền khả thi tới khả thi dựa tiêu đánh giá hiệu tài Qua đó, đánh giá điểm mạnh hạn chế cơng tác phân tích hiệu tài dự án đầu tƣ cụ thể doanh nghiệp để đƣa đƣợc giải pháp góp phần nâng cao cơng tác phân tích hiệu tài dự án đầu tƣ doanh nghiệp Theo đánh giá tác giả, luận văn phần làm rõ đƣợc tầm quan trọng việc phân tích hiệu dự án đầu tƣ doanh nghiệp Tác giả Phùng Chu Cƣờng ứng dụng kỹ thuật Mơ Monte Carlo chƣơng trình phân tích rủi ro dự báo Crystal Ball phƣơng pháp phân tích hiệu quả, giúp giải vấn đề nhanh chóng hiệu Đây phƣơng pháp phân tích giúp cho chủ đầu tƣ doanh nghiệp có nhìn tồn diện hiệu tài dự án với mức độ rủi ro Luận văn thạc sĩ tác giả Nguyễn Phạm Khơi Ngun (2011) “Phân tích kinh tế tài dự án thủy điện Hạ Sê san - Vương quốc Campuchia” trường Đại học Đà Nẵng, tác giả phân tích hiệu kinh tế xã hội, phân tích hiệu tài phân tích rủi ro dự án thủy điện Đối với việc phân tích tài dự án, tác giả đƣa phân tích dựa hai quan điểm dƣới góc độ nhà đầu tƣ: Phân tích tài dựa quan điểm Tổng đầu tƣ (quan điểm Ngân hàng) phân tích tài dựa quan điểm Chủ đầu tƣ (quan điểm Cổ đơng) Vì đặc thù dự án, tác giả phân tích kinh tế xã hội dự án để nhằm mục đích đánh giá hiệu mang lại dự án kinh tế quốc dân vùng Ngồi ra, tác giả sâu vào phân tích rủi ro nhằm đánh giá thay đổi hiệu dự án yếu tố đầu vào có thay đổi, đánh giá qui mô tác động biến có khả ảnh hƣởng đến kết dự án Tác giả sử dụng nhiều phƣơng pháp phân tích nhƣ: phân tích độ nhạy, phân tích tình huống, phân tích rủi ro mơ Monte Carlo Đề tài nghiên cứu tác giả đƣa kết luận có tính tham khảo lớn dành cho Nhà đầu tƣ quan tâm Quốc gia trình đầu tƣ dự án  Về phân tích hiệu đầu tư dự án góc độ quản lý Nhà nước Đối với đề tài phân tích hiệu dự án đầu tƣ vốn ngân sách nhà nƣớc, có tác giả sâu nghiên cứu dự án đầu tƣ xây dựng vốn Ngân sách Nhà nƣớc phạm vi địa bàn rộng nhằm phân tích yếu tố ảnh hƣởng tới kinh tế - xã hội Thơng qua đánh giá tính hiệu dự án phƣơng diện vĩ mô Cụ thể nhƣ: Luận án “Nghiên cứu số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng giao thông đường khu vực duyên hải Nam Trung Bộ”(2014), tác giả Trần Thị Quỳnh Nhƣtác giả hệ thống hóa lý luận đầu tƣ hiệu kinh tế xã hội đầu tƣ, phân tích trạng hiệu đầu tƣ giao thông đƣờng mặt kinh tế - xã hội Thơng qua đó, phát triển bƣớc phƣơng pháp đánh giá trạng đầu tƣ trạng đầu tƣ giao thông đƣờng mặt kinh tế xã hội địa bàn duyên hải Nam Trung Bộ giai đoạn 2006 - 2012 Từ đó, tác giả đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu đầu tƣ xây dựng giao thông đƣờng mặt kinh tế - xã hội địa bàn duyên hải Nam Trung Bộ giai đoạn đến năm 2015 tầm nhìn đến năm 2020 Trong luận án này, tác giả Trần Thị Quỳnh Nhƣ đánh giá chi tiết hiệu hiệu mặt kinh tế - xã hội qua tiêu nhƣ: đóng góp cơng trình giao thơng đƣờng tăng trƣởng kinh tế tỉnh địa phƣơng, đóng góp cơng trình giao thơng đƣờng vào tăng thu ngân sách tỉnh, đóng góp cơng trình giao thơng đƣờng vào giảm nghèo địa bàn tỉnh, đóng góp cơng trình giao thơng vào khối lƣợng hành khách khối lƣợng hàng hóa vận chuyển địa tỉnh Đây đóng góp quan trọng tiêu đánh giá hiệu đầu tƣ cuả dự án xây dựng Vì vây, nghiên cứu để tham khảo số nội dung luận án linh hoạt tham khảo việc đánh giá tiêu hiệu kinh tế xã hội dự án xây dựng công ty Vinaconex Luận án “Hoàn thiện quản lý Nhà nước đầu tư xây dựng từ vốn ngân sách ngành giao thông vận tải Việt Nam” (2012) tác giả Nguyễn Thị Bình Tác giả tiếp cận đầu tƣ xây dựng giao thông đƣờng qua công tác quản lý Nhà nƣớc Đây cách tiếp cận nhằm đánh giá công tác quản lý nhà nƣớc tới dự án đầu tƣ xây dựng từ vốn ngân sách ngành giao thơng từ đánh giá hiệu việc đầu tƣ nhằm mặt đƣợc chƣa đƣợc nguyên nhân hạn chế Tác giả đánh giá mặt hạn chế dự án đầu tƣ xây dựng việc lập, thẩm dịnh, phê duyệt dự án, thiết kế dự toán Đầu tƣ xây dựng bản, tồn khâu triển khai, thực dự án Qua nghiên cứu luận án tác giả Nguyễn Thị Bình, tơi có nhiều phƣơng hƣớng tiếp cận tới cơng tác quản lý dự án nhằm tìm nguyên nhân dẫn tới mặt hạn chế hiệu đầu tƣ không đạt nhƣ mong muốn chủ đầu tƣ Luận án “Hiệu dự án đầu tư vốn Ngân sách Nhà nước địa bàn tỉnh Bắc Giang” (2012) tác giả Lê Thế Sáu Trong luận án này, tác giả chủ yếu phân tích dự án đầu tƣ vốn Ngân sách nhà nƣớc địa bàn tỉnh Bắc Giang Tác giả đề xuất thức phân loại dự án đầu tƣ dựa “hình thức đầu tƣ” bao gồm: dự án đầu tƣ có cơng trình xây dựng bản, dự án đầu tƣ khơng có cơng trình xây dựng bản, dự án đầu tƣ hỗn hợp bao gồm dự án đầu tƣ xây dựng Mỗi loại đòi hỏi phải có sách quản lý phù hợp nhằm đạt đƣợc kết Tác giả đƣa 13 nguyên nhân dẫn đến hiệu đầu tƣ thấp 10 nhấn mạnh bất cập văn chế độ quản lý dự án Luật Đầu tƣ Luật Đấu thầu điều khoản quy định vốn Nhà nƣớc Đây khía cạnh quan trọng việc đánh giá hiệu dự án đầu tƣ mà tơi tham khảo nghiên cứu luận văn dự án đầu tƣ thƣờng diễn thời gian dài sách Nhà nƣớc thƣờng có thay đổi theo thời điểm khác điều làm ảnh hƣởng tới hiệu đầu tƣ dự án Đặc biệt dự án xây dựng công ty Vinaconex đƣợc xây dựng giai đoạn có nhiều thay đổi mơi trƣờng pháp lý có nhiều tác động từ kinh tế xã hơị Nhìn chung, đề tài cơng trình nghiên cứu có đề cập tới cách quản lý, giải pháp để nâng cao tính hiệu đầu tƣ dự án xây dựng dựa góc độ Nhà nƣớc doanh nghiệp Nhiều đề tài tiếp cận dự án phƣơng diện vĩ mơ để đánh giá ảnh hƣởng tính hiệu dự án phƣơng diện kinh tế - xã hội Các đề tài mang tính đánh giá dự án đầu tƣ lớn có nguồn vốn từ Ngân sách nhà nƣớc Qua phân tích tìm hiểu nội dung đề tài trên, tác giả phần có định hƣớng góp phần tích cực vào việc xây dựng luận văn nghiên cứu Việc nghiên cứu đề tài tác giả nêu kinh nghiệm quý báu để tác giả nghiên cứu vận dụng có nhìn tồn diện cơng tác đánh giá hiệu đầu tƣ dự án xây dựng Với mục đích tiếp cận phân tích tài doanh nghiệp thơng qua phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tƣ xây dựng Vinaconex góc độ tài chính, tác giả phân tích đánh giá thực trạng tài dự án Khu thị Tây đại lộ Xô Viết - Nghệ Tĩnh – Lô để đƣa đánh giá thuận lợi khó khăn cơng ty thực đầu tƣ dự án xây dựng - lĩnh vực công ty Thông qua cách đánh giá dự án lý thuyết thực tế, tác giả mong 11 muốn đƣa giải pháp mang tính đóng góp cao doanh nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển doanh nghiệp tình hình kinh tế Đề tài dƣ̣a nhƣ̃ng vấ n đề thƣ̣c tiễn , để đánh giá trực quan mang lại tính xây dƣ̣ng cho Vinaconex 1.2 Cơ sở lý luâ ̣n về dƣ̣ án đầ u tƣ của doanh nghiệp xây lắp 1.2.1 Những vấn đề chung dự án đầu tư doanh nghiệp xây lắp Dự án xây dựng loại dự án mang tính chất đặc thù riêng ngành xây dựng Dự án xây dựng đƣợc phân chia thành nhiều loại hình khác nhƣ: cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp, cơng trình giao thơng, cơng trình thủy lợi cơng trình hạ tầng kỹ thuật Đối với doanh nghiệp xây lắp, việc đầu tƣ dự án xây dựng tạo nên sản phẩm đa dạng mang tính độc lập Tuy nhiên, sản phẩm xây dựng sản phẩm đơn đƣợc tiêu thụ theo cách riêng Các sản phẩm đƣợc coi nhƣ tiêu thụ trƣớc đƣợc xây dựng theo giá trị dự toán hay giá thỏa thuận với chủ đầu tƣ (giá đấu thầu) tính chất hàng hóa sản phấm xây lắp khơng đƣợc thể rõ sản phẩm xây lắp hàng hóa đặc biệt 1.2.1.1 Các khái niệm đầu tư dự án đầu tư xây dựng Đầu tư theo quan điểm tài chính: bất động số vốn, để sau rút với khoản tiền lãi kỳ Nói cách chi tiết hơn, chuỗi hành động chi tiền chủ đầu tƣ Từ đó, chủ đầu tƣ nhận đƣợc chuỗi tiền tệ để đảm bảo hoàn trả vốn trang trải chi phí có liên quan có lãi Đầu tư theo quan điểm kinh tế: bỏ lƣợng vốn để tạo tài sản dƣới hình thức nhằm khai thác sử dụng để tài sản có khả sinh lời hay thỏa mãn nhu cầu định ngƣời bỏ vốn khoản thời gian định tƣơng lai Theo quan điểm thì: Đầu tƣ đầu tƣ hoạt động bỏ vốn để tạo tài sản, để 12 TÀI LIỆU THAM KHẢO Phạm Xuân Anh , 2005.Nâng cao sở khoa học việc phân tích dự án đầu tư cho số loại hình sở hạ tầng Luận án tiến sĩ Trƣờng Đại học Xây dựng Hà Nội Nguyễn Thế Bá, 2004 Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị Hà Nội:Nhà xuất Xây dựng Nguyễn Thị Bình, 2012 Hồn thiện quản lý Nhà nước đầu tư xây dựng từ vốn ngân sách ngành giao thông vận tải Việt Nam Luận án tiến sĩ, Trƣờng Đại học Kinh tế Quốc dân Bộ xây dựng, 2005.Thông tư số 12/2005/TT- BXD quản lý chất lượng cơng trình xây dựng điều kiện lực tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng Bộ xây dựng, 2005 Thông tư số 04/2005/TT-BXD hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng Ngơ Thế Chi, 2009 Phân tích tài doanh nghiệp Hà Nội: Nhà xuất Tài Phùng Chu Cƣờng, 2006 Nâng cao chất lượng phân tích hiệu tài dự án đầu tư - trường hợp dự án khách sạn Đà Lạt Luận văn thạc sĩ Trƣờng Đại học kinh tế thành phố Hồ Chí Minh Chính phủ, 2009 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chính phủ, 2009 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung quy hoach sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 10 Chính phủ, 2013 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quản lý đầu tư phát triển thị 11 Nghiêm Văn Dĩnh, 2010.Giáo trình quản lý đầu tư xây dựng.Hà Nội: Trƣờng đại học Giao thông vận tải 13 12 Lê Thanh Hƣơng, 2005 Nghiên cứu số vấn đề quản lý dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng giao thông vận tải Việt Nam Luận án tiến sĩ kinh tế Trƣờng Đại học Giao thông Vận tải 13 Phƣớc Minh Hiệp Lê Thị Vân Đan, 2007.Thiết lập, thẩm định dự án đầu tư TP Hồ Chí Minh:Nhà xuất Thống Kê 14 Nguyễn Đình Kiệm, 2008 Tài doanh nghiệp Hà Nội: Nhà xuất Tài 15 Đinh Văn Khiên, 2006 Giáo trình kinh tế xây dựng Hà Nội:Nhà xuất Xây dựng 16 Trần Thị Quỳnh Nhƣ, 2014 Nghiên cứu số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng giao thông đường khu vực duyên hải Nam Trung Bộ.Luận án tiến sĩ kinh tế, Trƣờng Đại học Giao thông Vận tải 17 Nguyễn Phạm Khơi Ngun, 2011 Phân tích kinh tế tài dự án thủy điện Hạ Sê san - Vương quốc Campuchia Luận văn thạc sĩ Trƣờng Đại học Đà Nẵng 18 Nguyễn Bạch Nguyệt,2012 Giáo trìnhLập dự án đầu tư Hà Nội: Nhà xuất bảnĐại học Kinh tế quốc dân 19 Từ Quang Phƣơng,2005 Giáo trình quản lý dự án đầu tư.Hà Nội: Nhà xuất Lao động Xã hội 20 Từ Quang Phƣơng Phạm Văn Hùng, 2013 Giáo trình kinh tế đầu tư.Hà Nội: Nhà xuất Kinh tế Quốc Dân, 21 Quốc hội nƣớc Cộng hòa XHCN Việt Nam, 2003.Luật xây dựng 2003 22 Quốc hội nƣớc Cộng hòa XHCN Việt Nam, 2014 Luật xây dựng 2014 23 Lê Thế Sáu, 2012 Hiệu dự án đầu tư vốn Ngân sách Nhà nước địa bàn tỉnh Bắc Giang Luận án tiến sĩ kinh tế Trƣờng Đại học Kinh tế Quốc dân 14 24 Đỗ Phú Trần Tình, 2009.Giáo trình lập thẩm định dự án đầu tư Lý thuyết tình huống, tập Hà Nội: Nhà xuất Giao thông vận tải 25 Bùi Ngọc Toản, 2006.Tổ chức quản lý thực dự án xây dựng cơng trình.Hà Nội: Nhà xuất Giao thông vận tải 26 Nguyễn Văn Thất, 2010.Kinh tế xây dựng Hà Nội: Nhà xuất Xây dựng 27 Nguyễn Bá Vỵ Bùi Văn Yêm, 2007.Giáo trình lập định mức xây dựng.Hà Nội: Nhà xuất Xây dựng, 28 Vinaconex 9, Báo cáo tài hàng năm 29 Vinaconex 9, 2004.Báo cáo khả thi dự án Khu đô thị Tây đại lộ Xô Viết - Nghệ Tĩnh 30 Các Website :  http://www.vinaconex-9.com/  http://moc.gov.vn/ ,  http://giaxaydung.vn/ …  http://cafef.vn/ 15 ... phân tích hiệu đầu tư dự án Chương Phương pháp nghiên cứu Chương Thực trạng hiệu đầu tư dự án Công ty cổ phần xây dựng số Chương Một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu đầu tư xây dựng Công ty. .. tài: Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng Công ty cổ phần Xây dựng số 9 làm đề tài nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu Phân tích tài Cơng ty Vinaconex góc độ phân tích tài tiếp cận theo hƣớng phân tích. .. đạo Công ty quan tâm Công ty đầu tƣ xây dựng nhiều cơng trình lớn mang lại sức sống cho công ty thu nhập cho cán bộ, công nhân viên công ty Trong thời gian qua, dự án đầu tƣ xây dựng thiếu vốn đầu