Nghiên cứu, đề xuất quy trình bảo trì cho công trình nhà đa năng trường cao đẳng kỹ thuật công nghiệp

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI BÙI ANH HÙNG NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH BẢO TRÌ CHO CƠNG TRÌNH NHÀ ĐA NĂNG TRƯỜNG CAO ĐẲNG KỸ THUẬT CÔNG NGHIỆP LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH : KỸ THUẬT XÂY DỰNG HÀ NỘI, NĂM 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI BÙI ANH HÙNG NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH BẢO TRÌ CHO CƠNG TRÌNH NHÀ ĐA NĂNG TRƯỜNG CAO ĐẲNG KỸ THUẬT CÔNG NGHIỆP CHUYÊN NGÀNH: KỸ THUẬT XÂY DỰNG MÃ SỐ: 60580208 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN ANH DŨNG HÀ NỘI, NĂM 2019 LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thân tác giả Các kết nghiên cứu kết luận luận văn trung thực, không chép từ nguồn hình thức Việc tham khảo nguồn tài liệu (nếu có) thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo quy định Tác giả luận văn Bùi Anh Hùng LỜI CẢM ƠN Tác giả xin trân trọng cám ơn thầy, cô trường Đại học Thủy lợi đặc biệt thầy giáo TS Nguyễn Anh Dũng tận tình hướng dẫn tơi để hồn thành luận văn thạc sĩ MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mục đích đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu .9 Cách tiếp cận phương pháp nghiên cứu CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ XÂY DỰNG 10 1.1 Bảo trì cơng trình xây dựng .10 1.1.1 Khái niệm bảo trì cơng trình xây dựng 10 1.1.2 Các hình thức bảo trì cơng trình xây dựng .11 1.1.2.1 Hình thức bảo trì đột xuất 11 1.1.2.2 Hình thức bảo trì theo kế hoạch 13 1.1.2.2.1 Bảo trì theo kế hoạch định kỳ 14 a Bảo trì theo trạng cơng trình .17 1.2 Thực trạng bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam 24 1.2.1 Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam 24 1.2.2 Thực trạng thực quy định bảo trì cơng trình xây dựng 27 Kết luận chương I 28 2.1 Cơ sở pháp lý cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng 29 2.1.1 Quá trình hình thành, xây dựng phát triển hệ thống văn quy phạm pháp luật bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam 29 2.1.2 Giới thiệu sơ nội dung công tác bảo trì cơng trình xây dựng quy định nghị định số 46/2015/NĐ-CP 34 2.1.3 Tiêu chuẩn bảo trì cơng trình xây dựng 44 2.2 Cơ sở khoa học công tác nghiên quy trình bảo trì cơng trình xây dựng 46 2.2.1 Phân tích q trình hình thành, sử dụng phá dỡ cơng trình xây dựng 46 2.2.2 Phân loại nguyên nhân – tìm biện pháp bảo trì cơng trình 47 2.2.3 Nguyên nhân, vấn đề kết cấu phương pháp sửa chữa 48 Kết luận chương 50 CHƯƠNG ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH NHÀ ĐA NĂNG TRƯỜNG CAO ĐẲNG KỸ THUẬT CÔNG NGHIỆP 51 3.1 Các thông số kỹ thuật Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp 51 3.1.1 Phần kiến trúc 51 3.1.2 Phần kết cấu 53 3.1.3 Phần điện 53 3.1.4 Hệ thống điều hịa khơng khí 54 3.1.5 Hệ thống chống sét 54 3.1.6 Hệ thống cấp nước 54 3.1.7 Hệ thống thoát nước 54 3.1.8 Thang máy 54 3.1.9 Hệ thống điều hịa, thơng gió bơm nước 54 3.1.10 Hệ thống thôn tin liên lạc 54 3.2 Đề xuất quy trình bảo trì Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Cơng nghiệp 54 3.2.1 Nội dung quy trình bảo trì 54 3.2.1.1 Nội dung quy trình bảo trình cơng trình xây dựng bao gồm 54 3.2.1.2 Quy trình bảo trì cơng trình tịa nhà bao gồm 55 d) Quy trình bảo trì hệ thống điện: 55 e) 3.2.2 Trình tự thực bảo trì cơng trình xây dựng 55 3.2.3 Kế hoạch bảo trì cơng trình xây dựng 55 3.2.4 Lưu đồ thực cơng tác bảo trì 57 3.2.4.1 Lưu đồ thực bảo trì cơng trình 57 3.3 Nội dung cơng tác bảo trì .61 3.3.1 Bảo trì phần kiến trúc cơng trình Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp 61 3.3.2 Bảo trì hệ thống kết cấu cơng trình Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Cơng nghiệp 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 90 DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH Hình 1.1: Phân loại hình thức bảo trì 11 Hình 1.2: Minh họa tòa nhà bị sét đánh 12 Hình 1.3: Minh họa tịa nhà bị cháy cục 12 Hình 1.4: Chu kỳ bảo trì 14 Hình 1.5: Hiện trạng tum 21 Hình 1.6: Hiện trạng sêno 22 Hình 1.7: Hiện trạng cửa thơng gió, hộp kỹ thuật bị thấm 22 Hình 1.8: Hiện trạng tường mái phải che nhựa chống thấm 22 Hình 1.9: Hiện trạng cầu chống nóng 23 Hình 1.10: Tường tầng hầm 23 Hình 1.11: Tường nhà bị hỏng 23 Hình 3.1- Lưu đồ thực bảo trì cơng trình 58 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Quy trình bảo trì định kỳ máy móc thiết bị khách sạn Rex Hotel Sai Gon năm 2013 .14 Bảng 1.2: Các tồn tại, hư hỏng phần xây dựng tòa nhà viettel Tuyên quang năm 2018 .18 Bảng 3.1 Đối tượng, nội dung phương pháp kiểm tra .63 Bảng 3.2 Quy định tần suất kiểm tra 70 Bảng 3.3 Chỉ dẫn thực bảo dưỡng 71 Bảng 3.4 Chỉ dẫn sửa chữa hư hỏng kiến trúc 75 Bảng Xử lý hỏng hóc trát láng Error! Bookmark not defined Bảng 3.6 Xử lý hỏng hóc mặt trang trí Error! Bookmark not defined Bảng 3.7 Xử lý hư hỏng cơng trình sơn dầu Error! Bookmark not defined Bảng 3.8 Xử lý hư hỏng cơng trình mặt trang trí sơnError! Bookmark not Bookmark not defined Bảng 3.9 Xử lý hư hỏng cơng trình qt bả thơng thườngError! defined Bảng 3.10 Xử lý hư hỏng cơng trình che phủ Error! Bookmark not defined Bảng 3.11 Xử lý hư hỏng lớp mặt vữa xi măng cát Error! Bookmark not defined Bảng 3.12 Xử lý hư hỏng lớp mặt lát Error! Bookmark not defined Bảng 3.13 Xử lý hư hỏng lớp mặt chất dẻo Error! Bookmark not defined Bảng 3.14 Xử lý hư hỏng trần nhân tạo Error! Bookmark not defined Bảng 3.15 Xử lý hư hỏng công trình cửa đi, cửa sổ hợp kim nhơm.Error! Bookmark not defined MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Hiện nay, công tác xây dựng ngày phát triển cải tiến, nhiên vấn đề tồn song song với việc xây dựng chưa nghiên cứu cụ thể, việc bảo trì cơng trình xây dựng thời gian đưa vào sử dụng Một hiểu biết tốt cơng tác bảo trì cơng trình cần thiết để làm việc cơng trình đảm bảo có hiệu tốt Với mục đích cung cấp thơng tin thiết yếu vấn đề bảo trì cơng trình xây dựng, luận văn phân tích thảo luận quy định pháp luật bảo trì số yếu tố kỹ thuật liên quan đến cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng, sở đề xuất quy trình bảo trì cho cơng trình cụ thể Bảo trì cơng trình xây dựng công tác quan trọng thiếu q trình khai thác sử dụng cơng trình xây dựng, tác động trực tiếp đến tuổi thọ thơng số kỹ thuật cơng trình Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng năm 2012 sau thời gian khai thác sử dụng tòa nhà có tượng xuống cấp, lớp sơn ngồi nhà nhà nhiều chỗ bị bong tróc, tầng mái, nhà vệ sinh bị thấm nước, hệ thống cấp nước thường xuyên bị hỏng, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy hoạt động không tốt… làm giảm giá trị sử dụng, ảnh hưởng mỹ quan tịa nhà Sự xuống cấp sớm cơng trình chủ yếu khơng bảo trì có bảo trì chưa cách dẫn đến khơng mang lại hiệu Để đảm bảo cơng trình ln tình trạng sẵn sàng phục vụ cao nhất, ln giữ giá trị thỏa mãn nhu cầu sử dụng việc bảo trì phải thực theo quy trình Với lý việc lựa chọn đề tài “Nghiên cứu, đề xuất quy trình bảo trì cho cơng trình Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Cơng nghiệp” nhằm đưa quy trình bảo trì cụ thể cho tịa nhà dựa quy định pháp luật, Tên hạng mục Phân loại hư hỏng - Màng sơn bị rêu mốc có đóm xanh hay nâu, đen - Màng sơn bị phân hóa Nguyên nhân Phương pháp khắc phục - Sơn mặt rêu mốc chưa xử lý - Sử dụng sơn có chất lượng thấp yêu cầu - Chà rửa toàn bề mặt để tẩy rêu mốc dung dịch tẩy - Dùng sơn lót chống kiềm, sơn phủ chất lượng cao - Loại bỏ hết bụi phấn, chà bàn chải lông cứng bàn chải kim loại bề mặt vữa tô, rửa kỹ sử dụng thiết bị chà bột - Nếu chưa nứt đến bề mặt vật liệu sửa chữa cách cạo bỏ phần sơn nứt bàn chải kim loại, chà nhám, làm sơn lót sơn phủ - Dùng loại sơn chất lượng - Pha sơn loãng - Bề mặt xử lý chưa tốt - Màng sơn - Sử dụng sơn có độ bám bị nứt dính độ bền thấp - Sơn mỏng hay dày - Xử lý bề mặt không tốt, hay bề mặt khọng sử dụng sơn lót - Màng sơn - Thấm nước, ẩm khơng mịn xun qua tường ngồi có lỗ - Khuấy trộn sơn khơng bọt - Sử dụng sơn có chất lượng thấp - Lăn sơn nhanh - Màng sơn bị phơi sương, độ ẩm cao gặp mưa sơn chưa kịp khơ - Nấu nồi bong bóng từ bề mặt vật liệu, xử lý chống thấm, cố gắng khử nguồn nước Sửa chỗ rò rỉ, xem xét việc gắn lỗ thơng gió quạt hút Bốc chỗ sơn bị bong bóng - Nếu không từ bề mặt vật liệu bên dưới: cạo, chà nhám bề mặt trước sơn, sơn lót sơn phủ với chất lượng cao Tránh lăn sơn thừa hay sử dụng sơn hạn sử dụng - Màng sơn - Tường bị thấm - Chống thấm tường bị tróc lớp - Bộ trét tường chất lượng - Xác định loại trừ tróc nguồng ẩm Trám nơi bị hở hết - Chuẩn bị bề mặt chưa tốt - Chà lớp sơn bị tróc, dùng - Dùng loại sơn chất lượng sơn chống kiềm, sơn phủ Tên hạng mục Phân loại hư hỏng - Màng sơn vị muối hóa - Màng sơn chống chất bẩn hấp thu bụi Nguyên nhân - Thi cơng điều kiện trời mưa, khơng khí lạnh - Chuẩn bị bề mặt chưa kỹ, chưa loại bỏ lớp efflorescence trước - Hơi ẩm thoát từ bên xuyên qua tường gạch - Sử dụng sơn chất lượng thấp mức yêu cầu - Gia cơng sơn lên bề mặt khơng có sơn lót Vách cửa Cửa nhơm kính kính bị sệ cánh, vệnh gây tình trạng khó đóng mở gây thẩm mỹ - Sử dụng loại cửa chất lượng - Đóng mở cửa mạnh q trình sử dụng - Kính va đập bị vỡ người sử dụng muốn thay kính thẩm mỹ ốc vít rỉ làm cấu trúc cửa kính giá rẻ khơng cịn vững Trần nhà - Do thạch cao có tượng co giãn nhiệt độ, độ ẩm thay đổi theo mùa, mối nối lại xử lý loại vật liệu chất lượng thấp Trần thạch cao bị nứt vị trí nối Phương pháp khắc phục - Nếu âm gây ra, laoi5 trừ nguồn ẩm cách sửa mái, vệ sịnh, máng xối ống dẫn, bịt lỗ nứt tường chất chống thấm - Dùng sơn nước cao cấp có nhiều nhựa hơn, nhựa ngăn vết bẩn thâm nhập bề mặt sơn, cho phép chùi rửa dễ dàng - Sơn lớp lót cho bề mặt + Để tránh tượng cong vênh cửa cần sử dụng cách để hạn chế tác nhân học + Cửa tiếp xúc với nắng mưa thường xuyên dê bị cong vênh Gia cường mã tăng cường độ cứng cho cửa sau lâu ngày sử dụng Nên hướng nắng mưa nhiều nên làm thêm ô văng che mái cửa - Thay kính mới, kính hỏng, thêm bulong, ốc vít sau nhiều ngày bị hen rỉ - Khuyến cáo: Sử dụng chủng loại sản phẩm thiết kế - Để che phủ mối nối thạch cao: băng giấy bột xử lý mối nối Boral Tên hạng mục Mái nhà Phân loại Nguyên nhân hư hỏng Trần thạch - Khung trần phụ cao bị võng kiện không đạt chất lượng, không đủ khả chịu lực - Thi công lắp đặt khung trần không chiều thạch cao, khoảng cách khung lớn - Sử dụng thạch cao không công Bề mặt mái - Ứ đọng nước máng thu bị thấm nước, lổ thoát nước bị tắt - Do lớp gạch lát nền, lớp vữa lót bị nứt, bong tróc Mái che Tấm nhơm sảnh bị cong vênh Sàn nhà Gạch lát bị bung vỡ không phẳng Do thời tiết tác động bên ngồi - Thi cơng cẩu thả, không đủ vật liệu gắn kết - Gạch ốp lát chất lượng - Kết cấu không đầm kỹ trước lát - Do va chạm dẫn đến vỡ Sàn tầng Lớp sơn - Do chất lượng sơn hầm epoxy bị - Do xe lại nhiều bong tróc Phương pháp khắc phục - Khuyến cáo: + Sử dụng khung trần phụ kiện đạt chất lượng, đồng Tấm thạch cao sản xuất theo thiết kế cạnh dài vng góc với phụ khung trần + Lắp đặt thi công tăng khả làm việc chịu lực trần thạch cao - Thay miếng trần thạch cao - Làm máng thu, lỗ thoát nước - Đục lớp vữa lót bê tơng dùng nước pha với xi măng theo tỉ lệ 5/1 dội vào vết nứt Thay nhôm mới, thêm bulong, ốc vít sau nhiều ngày bị han rỉ - Khuyến cáo: + Sử dụng đọi thợ thi công chuyên nghiệp + Chọn gạch ốp lát có chất lượng tốt + Xửa lý phẳng, trước lát - Thay viên gạch tương đương - Sử dụng lại sơn chất lượng cao - Sơn lại vị trí bị bong tróc Đá ốp Gạch ốp bị - Thi cơng cẩu thả, không - Khuyến cáo: tường bung, bề đủ vật liệu gắn kết + Sử dụng đọi thợ thi công Tên hạng Phân loại Nguyên nhân Phương pháp khắc phục mục hư hỏng ngồi mặt khơng - Gạch ốp chất lượng chuyên nghiệp phẳng - Bề mặt tường khơng + Chọn gạch ốp lát có chất làm phẳng lượng tốt + Xửa lý phẳng, trước lát Lan can Lan can bị - Màng sơn bong tróc tác - Nắn lại thay thang biến dạng động mạnh tương đương - Thay lan can bị hư hỏng - Đánh rỉ sơn lại vị trí bị rỉ - Các mối hàn bị rời - Hàn lại vị trí tiếp giáp - Xử lý bề mặt đảm bảo trước sơn - Sơn lại loại sơn tương đương Lan can Inox cầu - Do bị va chạm mạnh - Nắn lại thay thang thang vị tương đương biến dạng, hiểm lồi lõm Cửa cầu Bong tróc - Do sử dụng lâu ngày, va - Sơn lại vị trí bị rỉ thang lớp sơn chạm bên ngồi thoát chống rỉ, hiểm chống cháy Nhà vệ Thấm - Thấm xuyên sàn qua - Bóc dỡ sàn chống thấm sinh nhà vệ sinh ống thoát xí, sàn lại sàn - Do thấm qua chân tường Cây cảnh, Cây bị chết - Do ngườ, thời tiết - Trồng lại bồn hoa khí hậu - Xử lý thoát nước bồn - Ngập úng tránh để đọng nước lâu Sân Bị bong - Do sử dụng lâu ngày, - Sữa chữa, đắp vá vị đường bê tróc, hư phương tiện lại nhiều trí bị hư hỏng vữa tơng, bê hỏng - Chất lượng không gạch loại tương đương sàn tông Bị lún, nứt, đảm bảo cũ alphalt đọng nước - Có tải trọng mức tác - Nếu yếu, phải xử động lý 3.3.2 Bảo trì hệ thống kết cấu cơng trình Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Cơng nghiệp 3.3.2.1 Mục đích Quy trình quy định trình tự cách thức để thực cơng tác bảo trì, quản lý cơng tác bảo trì phần kết cấu cơng trình, nhằm đảm bảo cơng trình ln an tồn làm việc bình thường theo yêu cầu thiết kế suốt trình khai thác sử dụng 3.3.2.2 Những vấn đề bảo trì kết cấu Mọi kết cấu cần thực chế độ bảo trì mức suốt tuổi thọ thiết kế Các kết cấu xây dựng cần thực bảo trì từ đưa vào sử dụng Các kết cấu sửa chữa bắt đầu cơng tác bảo trì sau sửa chữa xong Các kết cấu sử dụng, chưa thực bảo trì, cần bắt đâu cơng tác bảo trì Chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng cần có chiến lược tổng thể bảo trì cơng trình bao gồm cơng tác kiểm tra, xác định mức độ tốc độ xuống cấp, đánh giá tính nguyên vẹn kết cấu thực công việc sửa chữa cần 3.3.2.3 Loại cơng trình u cầu bảo trì Bảng 3.18 – Loại cơng trình u cầu bảo trì Nhóm bảo trì Loại cơng trình - Cơng trình đặc biệt quan Bảo trì phịng trọng, có liên quan tới an ngừa, mang tính tồn quốc gia, phịng chống cháy nổ mơi bắt buộc trường Nhóm A u cầu thực bảo trì - Thực tất nội dung bảo trì - Thực biện pháp phòng ngừa từ giai đoạn thiết kế, thi công (như bảo vệ bề mặt, đặt ca - Công trình thường tơt bảo vệ) xun có nhiều người - Đặt thiết bị theo dõi cơng trình làm việc qua lại q trình thi cơng sau - Cơng trình khơng có đưa vào sử dụng tối thiểu năm điều kiện dễ sửa chữa Thực quan trắc biến dạng, - Cơng trình có tuổi thọ nghiêng, lún năm / lần thiết 100 năm - Kiểm định chất lượng kế cấu năm / lần suốt trình khai thác sử dụng - Thực việc kiểm tra thường xuyên, định kỳ bất thường theo quy định quy trình bảo trì 3.3.2.4 Lưu đồ thực Cơng tác bảo trì phần kết cấu thực theo lưu đồ sau: Lưu đồ thực Công tác bảo trì phần kết cấu thực theo lưu đồ sau: Xác định đối tượng Lập theo Bảng 3.19 kiểm tra Cán chuyên trách Ban quản lý tòa nhà - Bảng 3.19, - Bảng 3.20 Kiểm tra Đánh giá Hướng dẫn Phân loại Ban Quản lý tòa nhà Lập kế hoạch Phê duyệt Hiệu trưởng ` Hướng dẫn Nhà thầu Sửa chữa, Xử lý cố bảo trì bảo dưỡng (nếu có) Ban quản lý tịa nhà Nghiệm thu Lưu hồ sơ Bảo dưỡng theo Bảng 3.21 Quy định Quy định 3.3.2.5 Diễn giải lưu đồ Bước 1: Xác định đối tượng kiểm tra theo Bảng 3.19; Bước 2: Kiểm tra theo quy trình kiểm tra 3.19, 3.20 Bước 3: Xác định khối lượng bảo trì, lập dự tốn bảo trì lập kế hoạch bảo trì hàng năm; Bước 4: Phê duyệt kế hoạch bảo trì; Bước 5: Thực bảo dưỡng, sửa chữa, thay thiết bị theo quy trình; Bước 6: Nghiệm thu quản lý hồ sơ quy trình 3.3.2.6 Đối tượng, nội dung, phương pháp kiểm tra Quy định đối tượng phải thực bảo trì phần kết cấu hướng dẫn sơ nội dung, phương pháp kiểm tra để cán chuyên trách quản lý tịa nhà vận dụng thực kiểm tra theo quy trình Tuy nhiên nội dung điều chỉnh tùy thuộc vào yêu cầu thực tế tham vấn ý kiến chuyên gia Các kết cấu đặc biệt khác xem xét bổ sung vào quy trình kiêm tra nhằm đảm bảo tất kết cấu cơng trình bảo trì theo quy định Đối tượng bảo trì phần kết cấu bao gồm: Bảng 3.19 Đối tượng, nội dung, phương pháp kiểm tra STT Đối tượng bảo Đơn Khối trì kết cấu vị lượng Kết cấu móng 1.1 Kết cấu móng M nơng 1.2 Kết cấu móng CK cọc Nội dung kiểm tra Phương pháp kiểm tra - Độ lún có lớn - Kiểm tra thường không? xuyên, định kỳ - Tốc độ lún tăng quan sát mắt hay giảm dần theo thời thường, thước - Kiểm tra bất - Có xuất nứt thường máy gãy kết cấu móng thủy bình điện tử (nếu thấy có dấu vị trí xung yếu? hiệu bất thường) - Có xuất vết gian? STT Đối tượng bảo Đơn Khối trì kết cấu vị lượng Nội dung kiểm tra Phương pháp kiểm tra nứt xiên kết cấu? - Độ lún vết nứt kết cấu tăng sau cơng trình sử dụng, có cơng trình xây dựng khu lân cận? Kết cấu cột CK - Sai lệch hình học - Kiểm tra thường kết cấu; xuyên, định kỳ - Độ nghiêng, biến quan sát mắt thường, thước dạng kết cấu; - Xuất vết nứt; - Ăn mòn bê tơng (ăn mịn xâm thực, ăn mịn cabonat, mức độ ăn mòn, chiều sâu xâm thực vào kết cấu, độ nhiễm hóa chất, ….) - Tình trạng bong rộp; - Tình trạng rỉ cốt thép; - Kiểm tra bất thường máy siêu âm, súng bật nẩy, thiết bị đo phẳng, thiết bị soi vết nứt, thiết bị kiểm tra độ ăn mòn cốt thép phương pháp hiệu điện thế, máy kinh vĩ điện tử - Biến màu mặt ngồi; - Chất lượng bê tơng; - Các khuyết tật nhìn thấy Kết cấu vách 3.1 Vách máy CK thang CK 3.2 Cột dạng vách 3.2 Vách tầng hầm M CK - Sai lệch hình học - Kiểm tra thường kết cấu; xuyên, định kỳ - Độ nghiêng, biến quan sát mắt thường, thước dạng kết cấu; - Ăn mịn bê tơng (ăn mịn xâm thực, ăn mòn cacbonat, mức độ ăn mòn, chiều sâu xâm thực vào kết cấu, độ - Kiểm tra bất thường máy siêu âm, súng bật nẩy, thiết bị đo phẳng, thiết bị soi vết nứt, thiết bị kiểm STT Đối tượng bảo Đơn Khối trì kết cấu vị lượng Nội dung kiểm tra nhiễm hóa chất,…) - Xuất vết nứt; - Tình trạng bong rộp; Phương pháp kiểm tra tra độ ăn mòn cốt thép phương pháp hiệu điện thế, máy kinh vĩ điện tử - Tình trạng rỉ cốt thép; - Biến màu mặt ngồi; - Chất lượng bê tơng; - Các khuyết tật nhìn thấy; - Tình trạng thấm Kết cấu thép M2 bao che 4.1 Kết cấu bao M2 che mái 4.2 Kết cấu mái M2 sảnh Kết cấu sàn 5.1 Kết cấu sàn M2 mái 5.2 Kết cấu M2 tầng 5.3 Kết cấu sàn M2 tầng hầm M2 - Sai lệch hình học - Kiểm tra thường kết cấu; xuyên, định kỳ - Ăn mòn bê tơng (ăn quan sát mắt mịn xâm thực, ăn mòn thường, thước cacbonat, mức độ ăn mòn, chiều sâu xâm thực vào kết cấu, độ nhiễm hóa chất,…) - Kiểm tra bất thường máy siêu âm, súng bật nẩy, thiết bị đo phẳng, thiết bị soi - Xuất vết nứt; vết nứt, thiết bị kiểm - Tình trạng bong rộp; tra độ ăn mịn cốt - Tình trạng rỉ cốt thép; thép phương pháp hiệu điện thế, - Biến màu mặt ngoài; máy kinh vĩ điện tử - Chất lượng bê tông; - Các khuyết tật nhìn thấy; - Tình trạng thấm STT Đối tượng bảo Đơn Khối trì kết cấu vị lượng Kết cấu thang 6.1 Thang nhà 6.2 Thang nhà Nội dung kiểm tra Phương pháp kiểm tra - Sai lệch hình học - Kiểm tra thường kết cấu; xuyên, định kỳ - Độ nghiêng, biến quan sát mắt thường, thước dạng kết cấu; - Xuất vết nứt; - Ăn mịn bê tơng (ăn mịn xâm thực, ăn mịn cabonat, mức độ ăn mòn, chiều sâu xâm thực vào kết cấu, độ nhiễm hóa chất, ….) - Tình trạng bong rộp; - Tình trạng rỉ cốt thép; - Kiểm tra bất thường máy siêu âm, súng bật nẩy, thiết bị đo phẳng, thiết bị soi vết nứt, thiết bị kiểm tra độ ăn mòn cốt thép phương pháp hiệu điện thế, máy kinh vĩ điện tử - Biến màu mặt ngồi; - Chất lượng bê tơng; - Các khuyết tật nhìn thấy 3.3.2.7 Quy định tần suất kiểm tra Quy định tần suất kiểm tra kết cấu cơng trình, nhiên quy định xem xét lại có dẫn khác thiết kế dấu hiệu bất thường xảy Bảng 3.20 Quy định tần suất kiểm tra Đối tượng bảo trì kết cấu Kiểm tra Kiểm tra thường định kỳ xuyên Kết cấu móng năm năm Ngay có cố, hỏa hoạn, bão lốc… có phản ánh người sử dụng Kết cấu cột năm năm Ngay có cố, hỏa hoạn, bão lốc… có phản ánh người sử dụng Kết cấu vách năm năm Ngay có cố, hỏa hoạn, bão lốc… có phản ánh người sử dụng Kết cấu bao che tháng năm Ngay có cố, hỏa hoạn, bão lốc… có phản ánh người sử dụng Kết cấu sàn năm năm Ngay có cố, hỏa hoạn, bão lốc… có phản ánh người sử dụng Kết cấu thang năm năm Ngay có cố, hỏa hoạn, bão lốc… có phản ánh người sử dụng Kết cấu thoát hiểm năm Ngay có cố, hỏa hoạn, bão lốc… có phản ánh người sử dụng Stt thang tháng Kiểm tra bất thường 3.3.2.8 Chỉ dẫn thực bảo dưỡng Quy định tần suất thực bảo dưỡng, cách thức thực bảo dưỡng kết cấu cơng trình Tuy nhiên quy định xem xét có dẫn khác thiết kế dấu hiệu bất thường Bảng 3.21 Chỉ dẫn thực bảo dưỡng Chu kỳ Mô tả công việc Bảo dưỡng thường xuyên Bảo dưỡng định kỳ năm năm 1.1 Kết cấu móng nơng năm năm 1.2 Kết cấu móng cọc năm năm Kết cấu cột năm năm Kết cấu vách năm năm năm năm 3.2 Cột dạng vách năm năm 3.3 Vách tầng hầm năm năm tháng năm - Sơn trám vá - Sơn lại tồn vị trí bị bong , rộp kết cấu - Kiểm tra vị - Siết lại tồn trí liên kết bu lơng, kiểm tra hàn gia cường vị trí bị rỉ sét Stt Tên hạng mục Kết cấu móng 3.1 Vách máy thang Kết cấu thép bao che Đặc điểm 4.1 Kết cấu che mái bao tháng năm 4.2 Kết cấu sảnh mái tháng năm năm năm Kết cấu sàn 5.1 Kết mái cấu sàn năm năm 5.2 Kết cấu tầng hầm sàn năm năm Kết cấu thang năm năm 6.1 Thang nhà năm năm 6.2 Thang nhà năm năm Bảo dưỡng thường xuyên Bảo dưỡng định kỳ - Quan trắc lún - Thực lại cơng trình, cơng tác quan trắc lún từ năm thứ đến năm thứ 6, - Kiểm định trước đưa vào sử dụng (thực lần trước đưa vào sử dụng) - Kiểm định trước đưa vào sử dụng (thực lần trước đưa vào sử dụng) - Kiểm định kết cấu năm / lần suốt trình khai thác sử dụng - Kiểm định kết cấu năm / lần suốt trình khai thác sử dụng KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trong luận văn này, tác giả giới thiệu phát triển cơng tác bảo trì việt nam theo giai đoạn với thông tư, nghị định luật ban hành Nhận thấy rằng, văn bảo trì ngày quy định chặt chẽ đầy đủ tất hạng mục công tác liên quan đến bảo trì cơng trình xây dựng, cho thấy quan tâm phương hướng phát triển phủ vấn đề Thơng qua đó, tác giả đưa quy trình bảo trì cụ thể cho cơng trình Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Cơng nghiệp, quy trình lập dựa quy chuẩn pháp luật trạng tòa nhà Mong muốn trước mắt tác giả sớm đưa quy trình áp dụng thực tế cho tịa nhà đa tài liệu tham khảo cho việc lập quy trình cơng trình xây dựng có quy mơ tương tự Qua luận văn, tác giả muốn nhận mạnh tầm quan trọng ảnh hưởng quy trình bảo trì cần thiết quy trình cơng trình xây dựng Việc lập quy trình bảo trì đắn cho cơng trình xây dựng việc cần thiết Kiến nghị Mặc dù văn quy phạm cơng tác bảo trì ban hành, nhiên qua tìm hiểu tác giả, nhận thấy chưa có văn hướng dẫn bảo trì cơng trình cụ thể tổng quát Các nghị định luật ban hành có nhiều trùng lặp chưa nêu rõ đầy đủ tất văn nhiều hạng mục nêu tổng quát Kiến nghị quan chức có thẩm quyền nghiên cứu đưa văn đầy đủ, thống cụ thể lập quy trình bảo trì cho cơng trình xây dựng TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Luật xây dựng số 16/2003/QH11 QCVN 12:2014/BXD - “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia hệ thống điện nhà nhà công cộng Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 06/10/2010 Thông tư liên quan Bộ Xây dựng: - Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng phân cấp quản lý cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng - Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Thơng tư số 03/2017/TT-BXD ngày 16/3/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí bảo trì cơng trình xây dựng Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9343:2012 Kết cấu bê tông bê tông cốt thép – Hướng dẫn cơng tác bảo trì Một số lưu ý quy định pháp luật bảo trì cơng trình xây dựng Giáo trình “Bảo trì cơng trình xây dựng” tiến sĩ Nguyễn Anh Dũng – Trường Đại học Thủy lợi 10 http://vi.constech.vn/bao-tri-cong-trinh-xay-dung-o-viet-nam-thuc-trang-va-giai- phap.html ... đề tài nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì cơng trình Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp Áp dụng qui trình bảo trì cho Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Cơng nghiệp để đảm bảo cơng trình. .. việc bảo trì phải thực theo quy trình Với lý việc lựa chọn đề tài ? ?Nghiên cứu, đề xuất quy trình bảo trì cho cơng trình Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp? ?? nhằm đưa quy trình bảo trì. .. 54 3.2 Đề xuất quy trình bảo trì Nhà đa Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp 54 3.2.1 Nội dung quy trình bảo trì 54 3.2.1.1 Nội dung quy trình bảo trình cơng trình xây dựng bao