(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng

(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng(Luận văn thạc sĩ file word) Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng

Đềtàiluậnvănkhôngchỉdừngởviệcnghiêncứuápdụngđịnhmứcchiphítrongquảnlýchiphídựánđầutưxâydựngcôngtrìnhmàcònhướngtớiviệcứngdụngđịnhmứcvàdựtoántrongxácđịnhchiphíchodựánđầudưxâydựngcôngtrình:Sửa

chữa,nângcấpmộtsốđoạncấpbáchkèbiểnCửaTùng.Do

bãitắmCửaTùngl à m ộ t t r o n g n h ữ n g d a n h t h ắ n g

ở h u y ệ n V ĩ n h L i n h t ỉ n h Q u ả n g T r ị nhưngnhữngnămgầnđâybãitắmCửaTùngngàycàngbịthuhẹpvềkhônggianvìsựxâmthựcngàycànggiatăngcảvềquymôlẫncườngđộ.Từchỗbãicátxámtrắngmịnrộnghàngtrămmétvớiđộdốcthoảithìnaychỉcònkhoảng20-30mvà độdốcbãiđãtănglênđộtbiếnlàmgiảmmạnhlượngkháchdulịch đếnvớibãitắmnày.Đây là một tổn thất lớn cho ngành du lịch tỉnh Quảng Trị nói riêng và khu vực

miềnTrungn ó i c h u n g C h í n h v ì v ậ y Ủyb a n n h â n d â n t ỉ n h Q u ả n g T r ị y ê u c ầ

u k h ẩ n trươnglậpphươngánxâydựngnhằmsửachữa,nângcấpmộtsốđoạncấpbáchkèbiểnCửaTùng.Trêncơsởphântíchđặcđiểmvàhiệntrạngkhuvựccôngtrìnhkếthợpthamkhảonhiềucôngtrìnhkèbảovệbờbiểnkhuvựcbãitắmdulịch

ởViệtNamcũngnhưnhiềunướctrênthếgiớichothấy,đểbảovệổnđịnhbờkhuvựchiệnnayđơnvịtưvấnkiếnnghịápdụngloạicôngtrìnhmáinghiêngcóbiệnpháptiêusóng

vừagiảmáplực sóngvừatạođiềukiệnđểkháchdulịch bước từbờxuốngbãi

biển Để việc sử dụng chi phí xây dựng dự án tiết kiệm đạt hiệu quả cao tránh lãngphí

và thất thoát vốn ngân sách thì vấn đề quản lý chi phí xây dựng dự án một vấn đề quantrọng cần xem xét kỹ lưỡng Đồng thời, việc đề xuất các giải pháp để nângcao quản lý chi phí, giúp Ban quản lý cóthể quản lý tốt các chi phí xây dựng trongquátrìnhchuẩnbịcũng nhưtriểnkhaithựchiệncácdựánlàđiềurấtcầnthiết

2 Mụcđíchcủađềtài

Nghiêncứu,đánhgiáthựctrạngápdụngđịnhmứcchiphítrongquảnlýchiphídựánđầutưxâydựngcôngtrình,

3.2 Phạmvinghiêncứu

Đề tài tiến hành nghiên cứu các mặt hoạt động có liên quan đến công tác ápdụngđịnhmứcchiphítrongquảnlýchiphídựánđầutưxâydựngcôngtrìnhvàứngdụngchodựánđầutưxâydựngcôngtrìnhsửachữa,nângcấpmộtsốđoạncấpbáchkèbiểnCửaTùng

4 Cáchtiếpcậnvàphươngphápnghiêncứu

4.1 Cáchtiếpcận

- Thuthậptàiliệu

- Tìmhiểuvềcơsởlýluậncủacôngtácápdụngđịnhmứcvàoquảnlýchiphídựánđầutưxâydựngcôngtrình

- Đánhgiá thựctrạng áp dụngđịnhmứcvàoquản lýchiphídựánđầu tưxây

dựngcôngtrình

- Đềxuấtgiảiphápnhằmnângcaohiệuquảcủacôngtácápdụngđịnhmứcvàoquảnlýchiphídựánđầutưxâydựngcôngtrình

- Ứngdụngchodựánđầutưxâydựngcôngtrìnhsửachữa,nângcấpmộtsốđoạncấpbáchkèbiểnCửaTùng.

4.2 Phươngphápnghiêncứu

Luậnvănsửdụngcácphươngphápnghiêncứuphùhợpvớiđốitượngvànộidung nghiên cứu của

đề tài trong điều kiện Việt Nam hiện nay, đó là: Phương

phápkếthừa;Phươngphápđốichiếuvớivănbảnphápquy;Phươngphápđiềutra,khảosátthựctế;Phươngphápthốngkê;Phươngphápphântích,sosánh;vàmộtsốphươngphápkếthợpkhác

CHƯƠNG1 CHÍPHÍVÀCÁCTHÀNHPHẦNCỦADỰÁNĐẦUTƯXÂYDỰNG

CÔNGTRÌNH 1.1 Kháiniệmdựánđầutưxâydựngcôngtrình

1.1.1 Kháiniệmdựán,dựánđầu tưxâydựngcôngtrình

Dự án là tập hợp các đề xuất để thực hiện một phần hay toàn bộ công việcnhằmđạt được mục tiêu hay yêu cầu nào đó trong một thời gian nhất định dựatrênnguồnvốnxácđịnh(Luậtđấuthầusố61/2005/QH11)

Dự án đầu tư xây dựng công trình (dự án ĐTXDCT) là tập hợp các đề xuấtcóliên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những côngtrìnhxây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trìnhhoặc sảnphẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định Dự án ĐTXDCT baogồmphầnthuyếtminhvàphầnthiếtkếcơsở(Luậtxâydựngsố:16/2003/QH11)

1.1.2 Kháiniệmchiphídựánđầutưxâydựng

ChiphídựánđầutưXDCTlàtoànbộ chi phícầnthiết đểxâydựngmớihoặcsửachữa,cảitạo,mởrộngcôngtrìnhxâydựng.NóđượcbiểuthịquachỉtiêutổngmứcđầutưcủadựánởgiaiđoạnlậpdựánđầutưXDCT,dựtoánXDCTởgiaiđoạnthựchiệndựánđầutưxâydựngcôngtrình,giátrịthanhtoán,quyếttoánvốnđầutưkhikếtthúc

ĐốivớicáccôngtrìnhsửdụngnguồnvốnODA,nếuĐiềuướcquốctếmàViệtNamlàthànhviêncónhữngquyđịnhvềquảnlýchiphíđầutưXDCTkhácvớiquyđịnhcủaNghịđịnh112/2009/NĐ-

CPngày14/12/2009thìthực hiệntheocácquyđịnhtạiĐiềuướcquốctếđó

1.2 Nộidungtổngmứcđầutưxâydựngcôngtrình

Nộidungcủatổngmứcđầu tưxâydựngcôngtrìnhđượcquyđịnhtrongnghịđịnh112/2009–CPvềquảnlýchi phíđầutư xâydựngcôngtrìnhnhưsau:

- Tổng mức đầu tư xây dựng công trình (tổng mức đầu tư) là chi phí dựtínhđểthựchiệndựánđầutưxâydựngcôngtrình,đượctínhtoánvàxácđịnhtronggiaiđoạn lập dự

án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kếcơ sở; đối với trường hợp chỉ lập báo cáokinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồngthời là dự toán xây dựng công trình đượcxác định phù hợp với nội dung báo cáokinhtế-kỹthuậtvàthiếtkếbảnvẽthicông

- Tổng mức đầu tư gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí

tưvấnđầutưxâydựng,chiphíkhácvàchiphídựphòng

-Tổngmứcđầutưđượcxácđịnhtheomộttrongcácphươngpháp:theothiếtkếcơsởcủadựán;theodiệntíchhoặccôngsuấtsửdụng,nănglực phụcvụcủacôngtrìnhvàgiáxâydựngtổnghợp,suấtvốnđầutưxâydựngcôngtrình;theosốliệucủadựáncócáccôngtrìnhxâydựngcóchỉtiêukinhtế-kỹthuậttươngtựđãthựchiện, h o ặ c có t h ể xácđịnht ổ n g m ứ c

đ ầ u t ư bằ ng c á c h k ế t h ợ p các p h ư ơ n g pháptrên

-Tổng mức đầu tư là một trong những cơ sở để đánh giá hiệu quả kinh tế vàlựachọn phương án đầu tư; là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốnkhithựchiệnđầutưxâydựngcôngtrình

đầutưxâydựngcôngtrình

1.3.1 Kháiniệmcủacácthànhphầnchiphí trongtổng mứcđầutư

Nội dung cụ thể các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư quy địnhtạikhoản 3, điều 4 của thông tư số 04/2010/TT - BXD về hướng dẫn lập và quản lýchiphíđầutưxâydựngcôngtrìnhnhưsau:

1.3.1.1 Chiphíxâydựng

Chi phí xây dựng là toàn bộ chi phí cho công tác xây dựng, lắp ráp các bộphậnkết cấu kiến trúc để tạo nên điều kiện vật chất cần thiết cho quá trình sảnxuấthoặcsửdụngcủacôngtrình(giáo trìnhdựtoánxâydựngcơbản– Bộxâydựng)

Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí phá và tháo dỡ các công trình xây dựng;chiphí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng các công trình, hạng mục côngtrìnhchính, công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tạihiệntrườngđểởvàđiềuhànhthicông.

Ví dụ như đối với dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp mộtsốđoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng chi phí xây dựng gồm: chi phí phá dỡ tường bêtông

cũ và bậc lên xuống đá xây, san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng kè mới, chiphínhàtạmtại hiệntrườngđểởvàđiềuhànhthicông

1.3.1.2 Chiphíthiếtbị

Chi phí thiết bị là toàn bộ những chi phí cho công tác lắp ráp thiết bị máymócvào vị trí thiết kế trong dây truyền sản xuất, kể cả công việc đưa vào chuẩnbịchạythử(giáotrìnhdựtoánxâydựngcơbản–Bộxâydựng)

Chi phí thiết bịbao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bịcôngnghệ cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chiphí lắp đặt

và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiếtbị;thuế,phívàcácchiphícóliênquankhác

Ví dụ như trong trung cư cao tầng chi phí thiết bị có thể gồm chi phí lắp đặthệthống điện nước, chi phí lắp đặt thang máy, chi phí lắp đặt hệ thống phòng cháychữacháy, chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí và các chi phí có liênquankhác

1.3.1.3 Chiphíbồithường,hỗtrợvàtáiđịnh cư

Chiphíbồithường,hỗtrợvàtáiđịnhcưbaogồm:chiphíbồithườngnhàcửa,vậtkiếntrúc,câytrồngtrênđấtvàcácchiphíbồithườngkhác;cáckhoảnhỗtrợkhin h à n ư ớ

c t h u h ồ i đất;c h i p h í t h ự c h i ệ n t á i địnhc ư c ó l i ê n q u a n đếnb ồ i thườnggiảiphóngmặtbằng của dựán;chiphítổchứcbồithường,hỗtrợvà táiđịnhcư;chiphísửdụngđấttrongthờigianxâydựng;chiphíchitrảchophầnhạtầngkỹthuậtđãđầutư(nếucó)

Chip h í b ồ i t h ư ờ n g , h ỗ t r ợ vàt á i địnhc ư đượcq u y địnht r o n g N g h ị địnhsố:197/2004/NĐ-

CPVềbồithường,hỗtrợvàtáiđịnhcưkhiNhànướcthuhồiđấtvàN g h ị định6 9 / 2 0 0 9 /

N Đ

-C P Q u y địnhb ổ s u n g v ề q u y h o ạ c h s ử d ụ n g đất,g i á đất,thuhồiđất,bồithường,hỗtrợvàtái địnhcư

1.3.1.4 Chiphíquảnlý dựán

Chiphíquảnlýdựán:làcácchiphícầnthiếtchochủđầutưđểtổchứcquảnlýviệcthựchiệncáccôngviệcquảnlýdựántừgiaiđoạnchuẩnbịdựán,thựchiệndựánđếnk h i h o à n t h à n h n g h i

ệ m t h u b à n g i a o , đưac ô n g t r ì n h v à o k h a i t h á c s ử dụng,baogồm:

- Chiphítổchứclậpbáocáođầutư,chiphítổchứclậpdựánđầutưhoặcbáocáokinhtế-kỹthuật;

- Chip h í t ổ c h ứ c t h i t u y ể n , t u y ể n c h ọ n t h i ế t k ế k i ế n t r ú c h o ặ c l ự a c

h ọ n

phươngánthiếtkếkiếntrúc;

- Chiphítổchứcthựchiệncôngtácbồithường,hỗtrợvàtáiđịnhcưthuộctráchnhiệmcủachủđầutư;

- Chiphítổchứcthẩmđịnhdựánđầu tưhoặcbáocáokinhtế-kỹthuật;

- Chiphítổchứclập,thẩmđịnhhoặcthẩmtra,phêduyệtthiếtkếkỹthuật,thiếtkếbảnvẽthicông,dựtoáncông trình;

- Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lựcvàchứngnhậnsựphùhợpvềchấtlượngcôngtrình;

- Chiphítổchứcnghiệmthu,thanhtoán,quyếttoánhợpđồng;thanhtoán,quyếttoánvốnđầutưxâydựngcông trình;

- Chiphítổchứcgiámsát,đánhgiádựánđầutưxâydựngcôngtrình;

- Chiphítổchứcnghiệmthu,bàngiaocôngtrình;

- Chiphíkhởicông,khánhthành,tuyêntruyềnquảngcáo;

- Chiphítổchứcthựchiệncáccôngviệcquảnlýkhác

Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước chi phí quản lý dự án đượcquyđịnh trong Thông tư số 10/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính: Quy định về quảnlý, sửdụng chi phí quản lý dự án của các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốnngânsáchNhànước.

- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giámsátlắpđặtthiếtbị;

- Chiphígiámsát,đánhgiádựánđầutưxâydựngcôngtrình(trườnghợpthuêtưvấn);

- Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tínhbằngtỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường,hỗ trợ và tái định cư, chi phíquản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chiphíkhác

- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo thời gian thực hiệndựán (tínhbằng năm), tiến độ phân bổvốn hàng năm của dự ánvàc h ỉ s ố g i á

x â y dựng

Đối với các dự án sử dụng vốn ODA, ngoài các nội dung được tính toántrongtổng mức đầu tư nói trên, còn được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiếtkhác chophù hợp với tính chất, đặc thù của loại dự án đầu tư xây dựng sửdụngnguồnvốnnàytheocácvănbảnquyphạmphápluậthiệnhànhcóliênquan

1.3.2 Phươngphápxácđịnhcácthànhphầnchiphícủatổngmứcđầutư

Các thành phần chi phí được xác định tương ứng đối với từng phương pháptínhtoán tổng mức đầu tư, được trình bày trong thông tư số04/2010/TT-BXDvềhướngdẫnlậpvàquảnlýchiphíđầutưxâydựngcôngtrìnhnhưsau:

+Phươngphápxácđịnhtheothiết kếcơsởcủadựán

+ Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phụcvụcủacôngtrìnhvàgiáxâydựngtổng hợp,suấtvốnđầutưxâydựngcôngtrình

+Phươngphápxácđịnhtheosốliệucủadựáncócáccôngtrìnhxâydựngcóchỉtiêukinhtế-kỹthuậttươngtựđãthực hiện

+Phươngphápkếthợpđểxácđịnhtổngmứcđầutư

1.3.2.1 Phươngphápxácđịnhtheothiếtkếcơsởcủadựán

Ua Phạ m vi và điề u ki ệ n á p dụng

Phươngphápnàyđượcdùng đểxácđịnhTMDTcủadựánDTXDCTtronggiaiđoạnlậpdựánvàđãcóbảnvẽthiếtkếcơsở

Ub

C ơ s ở nguồn dữ liệ u

KhiápdụngphươngphápxácđịnhTMĐTcủadựánđầutưtheoTKCStuỳtheomức độđo bóctiên lượng(bóctheokhốilượngcông

tácxâydựngchủyếuhaybóctheokhốilượngbộphậnkếtcấucôngtrình, )củabảnvẽTKCS,tuỳtheoyêucầucủatừngdự ánvà nguồnsốli ệu cóđượcđểxácđịnhcác dữliệuvàcác đạilượngtínhtoán.Cóthểsửdụngdữliệuvàmộtsốđạilượngtínhtoánchủyếutrongnhữngdựliệuvàđạilượngsauđây:

*GR QXDK R:chiphíxâydựngcáccôngtáckháchoặcbộphậnkếtcấukháccònlại của côngtrình, hạng mục công trình được ước tính theo tỷ lệ (%) trên tổng chiphí xây dựng cáccông tác xây dựng chủ yếu hoặc tổng chi phí xây dựng các bộphậnkếtcấuchínhcủacôngtrình, hạngmụccôngtrình

Tuỳ theo từng loại công trình xây dựng mà ước tính tỷ lệ (%) của chi phíxâydựng các công tác khác hoặc bộ phận kết cấu khác còn lại của công trình, hạng mụccôngtrình

GTGT_XD

dựng

* TP P:mứcthuếsuấtthuếg i á trịgiatăngq uyđịnhchocôngtácx ây

* QR XDj R:khốilượngcôngtácxâydựngchủyếuhoặcbộphậnkếtcấuchínhthứjcủacôngtrình,hạngmụccôngtrình thuộcdựán(j=1m);

* ZR j R:đơngiácôngtácxâydựngchủyếuhoặcđơngiátheobộphậnkếtcấuchínhthứjcủacôngtrình.Đơngiácóthểlàđơngiáxâydựngcôngtrìnhđầyđủhoặcgiáxâydựngtổnghợpđầyđủ(baogồmchiphítrựctiếpvàcảchiphíchung,thunhậpchịuthuếtínhtrước).Khiđóchiphíxâydựngcôngtrình,hạngmụccôngtrìnhđượctổnghợptrongbảng1.1.TrườnghợpZR j Rlàgiáxâydựngcôngtrìnhkhôngđầyđủthìchiphíxâydựngcôngtrình,hạngmụccôngtrìnhđượctổnghợptheobảng1.2

+ Trường hợp chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng vàđơngiáxâydựngcôngtrìnhđầyđủ:

QR i Rlàkhốilượngcôngtácxâydựngthứicủacôngtrình(i=1n);

DR i Rlàđơngiáxâydựngcôngtrìnhđầyđủ(baogồmchiphítrựctiếp,chiphíchung và thunhập chịu thuế tính trước) để thực hiện công tác xây dựng thứ i củacôngtrình

RRP P,DRRP P,DRRP

QR j Rlàkhốilượngmộtnhómdanhmụccôngtáchoặcmộtđơnvịkếtcấu,bộphậnthứjcủacôngtrình;

DR j R P,PDR j RP,PDR j R PPlàchiphívậtliệu,nhâncông,máythicôngtronggiáxây

dựngtổnghợpmộtnhóm danhmụccôngtáchoặcmộtđơnvịkếtcấu, bộphận thứjcủacôngtrình;

+Trườnghợpchiphívậtliệu,nhâncông,máythicôngđượcxácđịnhtheocơsởkhốilượngvàđơngiáxâydựngcôngtrìnhkhôngđầyđủ:

CLVL:chênhlệchvậtliệuđượctínhbằngphươngphápbùtrừvậtliệutrựctiếphoặcbằnghệsốđiềuchỉnh;

KR nc R,KR mtc R:hệsốđiềuchỉnhnhâncông,máythicông(nếucó);

Địnhm ứ c t ỷ l ệ c h i p h í c h u n g v à t h u n h ậ p c h ị u t h u ế t í n h t r ư ớ c đượcq u yđịnhtạiBảng3.8củaPhụlục3thôngtư04/2012/TT-BXD;

G:chiphíxâydựngcôngtrình,hạngmụccôngtrình,bộphận,phầnviệc,côngtáctrướcthuế;

Giả thiết cần xác định chi phí xây dựng trong TMĐT của dự án đầu tưxâydựng mới tòa nhà văn phòng 15 tầng (gồm 01 tầng hầm) tại địa điểm X, TỉnhY,được xây dựng với các cấu kiện kết cấu chịu lực (cọc, đài cọc, dầm, sàn,cột, )bằng bê tông cốt thép theo tiêu chuẩn Việt Nam; tường xây bằng gạch đặc;

có 02thángmáyvàhệthốngđiện,cấpvàthoátnước,hệthốngphòngcháychữacháy,hệ

Pl àchiphívậtliệu,nhâncông,máythicôngtrongđơngiáxây

thống thông tin liên lạc của tòa nhà với thiết bị và vật liệu hoàn thiện nhà làloạitrungbìnhtiêntiến,phổbiếncótrênthịtrường.

Nguồndữliệucóđượclàcácbảnvẽthiếtkếcơsởcủadựán

Đểxácđịnhđượcchiphíphầnxâydựngcủadựán,cầnthựchiệntheocácbướcsau:

Trước hết từ các bản vẽ thiết kế cơ sở, cần xác định danh mục các công tácxâydựng chủ yếu và lập Bảng tính dự toán (xem Bảng 1.3) Kết quả đo bóc khốilượngcông tác xây dựng chủy ế u l i ệ t k ê t ừ t h i ế t k ế c ơ s ở c ủ a d ự á n

đ ư ợ c g h i v à o cột4củaBảng1.3

Tiếp đến xác lập đơn giá tổng hợp của các loại công tác xây dựng chủ yếunày

và ghi vào cột 5 của Bảng Trên cơ sở các khối lượng và đơn giá đã xác định, tacó thể tínhđược chi phí phần xây dựng của các công tác xây dựng chủ yếu Còn chiphí cho những công tác khác mà chưa thể bóc được từ các bản vẽ thiết

kế cơ sở thìcó thể xác định theo tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí xây dựng của các côngtácxâydựngchủyếuhoặclấytheokinhnghiệmchuyêngiatừcácloạidựántươngtự

Tínhdựtoánchiphíxâydựng vàtổnghợp kếtquảđượcghi vàoBảng1.3

máyđào<=2,3m3,đấtcấpII

Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án và nguồn thông tin, số liệu có đượccóthể sử dụng một trong các phương pháp sau đây để xác định chi phí thiết bịcủa dựán:

+Trường hợp dự án có các nguồn thông tin, số liệu chi tiết về dây

chuyềncông nghệ, số lượng, chủng loại, giá trị từng thiết bị hoặc giá trị toàn bộ dâychuyềncôngnghệvàgiámộttấn,mộtcáihoặctoànbộdâychuyềnthiếtbịtươngứngthìchiphíthiếtbịcủadựán(GR TB R)bằngtổngchiphíthiếtbịcủacáccôngtrìnhthuộcdựán

Chiphíthiếtbịcủacôngtrìnhđượcxácđịnhtheophươngpháplập dựtoán

Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiếtbịcông nghệ cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ;chiphílắpđặtthiếtbị vàthínghiệm, hiệuchỉnhđượcxácđịnhtheocôngthứcsau:

MRi R =GRgR+CRvcR+CRlkR+CRbqR+T (1.6)

Trongđó:

GR g R:giáthiếtbịởnơimua(nơisảnxuất,chếtạohoặcnơicungứngthiếtbịtại Việt Nam)hay giá tính đến cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu) đãgồmcảchiphíthiếtkếvàgiámsátchếtạo;

CR vc R:chiphívậnchuyểnmộtđơnvịkhốilượnghoặcmộtđơnvịsốlượng

thiếtbị(nhómthiếtbị) từnơimuahaytừcảngViệtNamđếncôngtrình;

CR lk R:chiphílưukho,lưubãi,lưucontainermộtđơnvịkhốilượnghoặcmộtđơn vị sốlượng thiết bị (nhóm thiết bị) tại cảng Việt Nam đối với thiết bị nhậpkhẩu;

Trong Thông tư 04 này rõ ràng hơn TT05/2007 ở vấn đề chi phí mua sắmthiết

bị tại khoản 3.2 Mục 2 bao gồm: chi phí thiết kế và giám sát chế tạo, chi phívậnchuyển, chi phí vận chuyển từ cảng hoặc nơi mua đến công trình, chi phí lưukho, lưubãi, lưu container tại cảng Việt Nam (đối với các thiết bị nhập khẩu), chiphí bảo quản,bảo dưỡng tại kho bãi ở hiện trường, thuế và phí bảo hiểm thiết bịcông trình.Như vậy

là đã rõ ràng phần mua thiết bị bao gồm cả chi phí thiết kế vàgiám sát chế tạo, nhờ đó

mà giúp cho côngtác lập và quản lý chip h í t h i ế t b ị r õ ràng,dễdànghơn

Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ được tính bằng cách lập dựtoánhoặcdựtínhtuỳtheođặcđiểmcụthểcủatừngdựán

Chiphílắpđặtthiếtbịvàthínghiệm,hiệuchỉnhđượclậpdựtoánnhưđối

+Trường hợp dự án có thông tin về giá chào hàng đồng bộ về thiết bị,

dâychuyền công nghệ (bao gồm:chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạovàchuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnht h i ế t b ị ; c h i

p h í vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí và các chi phí có liên quan khác) củanhàsảnxuấthoặcđơnvịcungứngthiếtbịthìchiphíthiếtbị(GR TB R)củadựáncóthểđượclấytrựctiếptừcácbáogiáhoặcgiáchào hàngthiết bịđồngbộ này

+Trường hợp dự án chỉ có thông tin, dữ liệu chung về công suất, đặc tính

kỹthuật của dây chuyền công nghệ, thiết bị thì chi phí thiết bị có thể được xác địnhtheo chỉ tiêu suất chi phí thiết bịtính cho một đơn vị công suất hoặc năng lực phụcvụcủacôngtrình,vàđượcxácđịnhtheocôngthứcsau:

GRTBR=SRTBRN+CRCT-STBR (1.7)

Trongđó:

SR TB R:suấtchiphíthiếtbịtínhchomộtđơnvịdiệntíchhoặcmộtđơnvịcôngsuất,nănglựcphụcvụcủacôngtrìnhthuộcdựán;

CR

CT-STB R:cáckhoảnmụcchiphíchưađượctínhtrongsuấtchiphíthiếtbịcủacôngtrìnhthuộcdựán

Hoặc chi phí thiết bị được dự tính theo báo giá của nhà cung cấp, nhàsảnxuấthoặcgiánhữngthiếtbịtươngtựtrênthịtrườngtạithờiđiểmtínhtoánhoặccủacôngtrìnhcóthiết bịtươngtựđãvàđangthực hiện

Bước3:Xácđịnhchiphíbồithường,hỗtrợvàtáiđịnhcư

Chiphíbồithường,hỗtrợvàtáiđịnhcư(GR BT,TĐC R)đượcxácđịnhtheokhốilượngp h ả i b

ồ i t hư ờn g, t á i địnhc ư c ủ a d ự ánv à cá c qu iđịnhh i ệ n h à n h c ủ a nhà nướcvềgiábồithường,táiđịnhcưtạiđịaphươngnơixâydựngcôngtrình,đượccấpcóthẩmquyềnphêduyệthoặcbanhành

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được quy định trong Nghị địnhsố:197/2004/NĐ-CP Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đấtvàNghị định 69/2009/NĐ-CP Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giáđất,thuhồiđất,bồithường, hỗtrợvàtáiđịnhcư

Bước4:X á c địnhchiphíquảnlýd ự án

R j R P

P:mứcthuếsuấtthuếgiátrịgiatăngtheoquyđịnhhiệnhànhđốivớikhoảnmụcchiphíkhácthứjtínhbằnglậpdựtoán

Tổngcácchiphíquảnlýdựán(GR QLDA R),chiphítưvấnđầutưxâydựng

(GR TV R)vàchiphíkhác(GR K R)

(khôngbaogồmlãivaytrongthờigianthựchiệndựánvàvốnlưuđộngbanđầu)cũngcóthểđượcướctínhtừ1015%củatổngchiphíxâydựngvàchiphíthiếtbịcủadựán

giá(GR DP2 R)theocôngthức:

GRDPR=GRDP1 R +GRDP2R (1.11)

ChiphídựphòngchoyếutốkhốilượngcôngviệcphátsinhGR DP1 Rxácđịnhtheocôngthứcsau:

VR t R:vốnđầutưdựkiếnthựchiệntrongnămthứt;

LR Vayt R:chiphílãivaycủavốnđầutưdựkiếnthựchiệntrongnămthứt

IR XDCTbq R:mứcđộtrượtgiábìnhquântínhtrêncơsởbìnhquâncácchỉsốgiáxâydựngcôngtrìnhtheoloạicôngtrìnhcủatốithiểu3nămgầnnhấtsovớithờiđiểm tính

toán(khôngtính đếnnhữngthời điểm có biến độngbấtthường

vềgiánguyênliệu,nhiênliệuvàvậtliệuxâydựng);

I XDCT:mứcdựbáobiếnđộngcủacácyếutốchiphí,giácảtrongkhuvựcvàquốctếsovớimứcđộtrượtgiábìnhquânnămđãtính

Giả thiết cần xác định chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá của dự án đầutưxây dựng Nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng có vốn đầu tư là 5.123.985 tr.đ,thờigian xây dựng là 3 năm (2006-2009), kế hoạch phân bổ vốn hàng năm dự kiếnlà:25%; 50%; 25% Dự kiến chỉ số giá biến động bình quân năm trong thời gianxâydựnglà6%vàgiảsửkhôngcómứcbiếnđộnggiáđộtbiếnsovớichỉsốgiábìnhquân( I XDCT=0).ThờigianlậpTMĐTlàtháng5năm2006

Cá c điề u chỉ nh t r ong tín h toán

Khi áp dụng phương pháp xác định TMĐT theo TKCS của dự án, ngoài việcphảitính bổ sung các chi phí xây dựng các khối lượng công tác khác của côngtrình(GQXDKi),còncầnphảicónhữngđiềuchỉnhtrongcáctrườnghợp sau,khi:

Có sự khác nhau về đơn vị đo năng lực sản xuất hoặc phục vụ của côngtrìnhđược xác định theo thiết kế cơ sở với đơn vị đo của suất chi phí xây dựng và hoặcsuấtchiphíthiếtbịsửdụngtrongtínhtoán

Quy mô năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trình xác định theo thiết kếcơ

sở của dự án khác với qui mô năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trìnhđạidiệnđượclựachọntrongdanhmụcTậpsuất vốnđầutư

Khi có sựthay đổi về giá vật liệu, nhân công, máy và các chế độ chính sáchNhànước qui định tại thời điểm tính toán TMĐT dự án đầu tư XDCT so với thờiđiểm lậpcác đơn giá công bố thì phải điều chỉnh các đơn giá này về thời điểmtínhtoánchophùhợp

1.3.2.2 Phươngpháptínhtheodiệntíchhoặccôngsuấtsảnxuất,nănglựcphụcvụcủacôngtrì nhvàgiáxâydựngtổnghợp,suấtvốnđầutưxâydựngcôngtrình

Ua Phạ m vi và điề u ki ệ n á p dụng:

Phương pháp này được áp dụng trong trường hợp lập dự án có các thông sốdựkiến về quy mô đầu tư, công suất, diện tích xây dựng, dự kiến về địa điểmxâydựngvàthờigianxâydựngcôngtrình

Ub

C ơ s ở nguồn dữ liệ u

Khi áp dụng phương pháp xác định TMĐT của dự án đầu tư XDCT theo chỉtiêucông suất hoặc năng lực khai thác tuỳ theo yêu cầu của từng dự án và nguồn sốliệu cóđược để xác định các dữ liệu và các đại lượng tính toán Có thể sử dụng dữliệu và một

số đại lượng tính tóan chủy ế u t r o n g n h ữ n g d ự l i ệ u v à đ ạ i l ư ợ n g

Uc Ph ư ơ ng p h á p vàcá c bư ớ c tín h to á n

Trườnghợpxácđịnhtổngmứcđầutưtheodiệntíchhoặccôngsuất sảnxuất,năng lực phục vụcủa công trình thì có thể sử dụng chỉ tiêu suất chi phí xâydựng(SXD)vàsuấtchiphíthiếtbị(STB)hoặcgiáxâydựngtổnghợpđểtínhchiphíđầu

tưxâydựngchotừngcôngtrìnhthuộcdựánvàtổngmức đầutưđượcxácđịnhtheocôngthức(1.1).

Bước1:Xácđịnhchiphíxâydựng

Chiphíxâydựngcủadựán(GR XD R)bằngtổngchiphíxâydựngcủacáccôngtrình, hạngmục công trình thuộc dự án được xác định theo công thức (1.2) Chiphíxâydựngcủacôngtrình,h ạngmụccôngtrình( GR XDCT R)đượcxácđịnhtheocôngthứcsau:

GRXDCT R =SRXDRxN+CRCT-SXDR(1.14)

Trongđó:

- SR XD R:suấtchiphíxâydựngtínhchomộtđơnvịcôngsuấtsảnxuất,nănglựcphục vụhoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích củacôngtrình,hạngmụccôngtrìnht h u ộ c dựán;

- CR CT-SXD R:cáckhoảnmụcchiphíchưađượctínhtrongsuấtchiphíxâydựnghoặc

chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích hoặcmộtđơn vị công suất, năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công trìnhthuộcdựán;

- N: diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của côngtrình,hạngmụccôngtrìnhthuộcdựán

Bước2:Xácđịnhchiphíthiếtbị

Chiphíthiếtbịcủadựán(GR TB R)bằngtổngchiphíthiếtbịcủacáccôngtrìnhthuộcdựán.Chiphíthiếtbịcủacôngtrình(GR TBCT R)đượcxácđịnhtheocôngthức(1.7)nhưđãnêuởtrên

Bước3:Xác địnhchiphíbồithườnggiảiphòngmặtbằng,tái địnhcư(GR GPMB R,R TĐC R)

(nếucó),chiphíquảnlýdựán(GR QLDA R),chiphítưvấnđầutưxâydựng(GR TV R),cácchiphíkhác(GR K R)vàchiphídựphòng(GR DP R)

Cácchiphínàyđượcxácđịnhtươngtựnhưđãnêuởphươngpháptínhtheothiếtkếcơsởcủadựánnhưđãtrìnhbàyởtiểumục1.3.2.1

Ud.Các điề u c h ỉ nh t r ong tín h toán

Khi áp dụng SVĐT để xác định TMĐT của dự án, ngoài việc phải tính bổsungcác chi phí cần thiết để thực hiện các công việc mà chưa được tínhtrongSVĐT,còncầnphảicó nhữngđiềuchỉnhtrongcáctrườnghợpsau, khi:

Mặt bằng giá đầu tư và xây dựng ở thời điểm lập dự án có sự thay đổi sovớithờiđiểmbanhành/côngbốsuất vốnđầutưsửdụngtrongtìnhtoán

Có sự khác nhau về đơn vị đo năng lực sản xuất hoặc phục vụ của côngtrìnhdựkiếnxâydựng sovớiđơnvịđocủasuấtvốnđầutưsửdụng trong tínhtoán

Khi có sự khác nhau về nguồn vốn đầu tư như dự án đầu tư xây dựngsửdụng các nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) hoặc vốn đầu tư trựctiếpcủanướcngoài(FDI)

Giả thiết cần xác định tổng mức đầu tư xây dựng mới Nhà máy Xi măngvớicông suất thiết kế là 2,3 triệu t/n (với sản phẩm của dự án được tính theo sảnphẩmqui đổi chung là XM PCB 40) tại Huyện A, Tỉnh B, bằng nguồn vốn vaythươngmại,thờigianthựchiệndựánlà3năm

+ Nhà máy sử dụng dây chuyền công nghệ sản xuất của các nước tiêntiếntheo công nghệ lò quay bằng phương pháp khô, với các thiết bị công nghệ, hệthốngkiểmtra,đo lườngđiều chỉnhvàđiềukhiểntựđộngởmứctiêntiến hiệnnay

Ta có thể ước tính được chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của dự án từsuấtchi phí xây dựng và suất chi phí thiết bị Các khoản mục chi phí khác (quản lý dựán, chi phí tư vấn đầu tư xâydựng và các chi phí khác áp dụng phương pháp tính dựtoán và tham khảo tỷ lệ định mức trong cáccông bố của cơ quan Nhà nước, ta xácđịnhđượcchiphíkhác củadựán.

TổngmứcđầutưcủadựánđầutưxâydựngmớiNhàmáysảnxuấtximăng

vớicôngsuất2,3triệu tấn/nămđượcxácđịnhởBảng1.5dướiđây:

1.3.2.3 Phươngphápxácđịnhtheosốliệucủadựáncócáccôngtrìnhxâydựngcóchỉtiêukinh tế-kỹthuậttươngtựđãthựchiện

Cáccôngtrìnhxâydựngcóchỉtiêukinhtế-kỹthuậttươngtựlànhữngcôngtrình xây dựng cócùng loại, cấp công trình, qui mô, công suất của dây chuyền côngnghệ(đốivớicôngtrìnhsảnxuất) tươngtựnhau

Ua.Phạ m vi và điề u ki ệ n á p dụng

Phươngphápnàyđượcápdụngvớiđiềukiệntừkhixây

dựngcáccôngtrìnhtươngtựđếnthờiđiểmquyđổivềsốliệucầntínhtoánkhôngcóbiếnđộnglớnvềcơch ế c h í n h sác hv à g i á cả t h ị trườngm à d ẫ n đếnl à m thayđổit ỷ t r ọ n g c ơ c

ấu thànhphầnchiphícủaTMĐT

Ub.Cơ s ở nguồn dữ liệ u

Khiápdụngphươngphápxác

địnhTMĐTcủadựánđầutưxâydựngcôngtrìnhtheosốliệucủacáccôngtrìnhxâydựngtươngtựđãthựchiện,tuỳtheoyêucầucủatừngdựán vànguồnsốliệucóđượcđểxácđịnhcácđạilượng cầntínhtoán,đólà:

- Tổngmứcđầutưcủac ô n g trìnhxâydựngtươngtự

- Cáckhoảnmụcchiphícủatổngmứcđầutưdựánđầutưcôngtrìnhxâydựngtươngtự

HR kv R:hệsốquiđổivềđịađiểmxâydựngdựán;

CR CT-CTTTi R:nhữngchiphíchưatínhhoặcđãtínhtrongchiphíđầutưxây

dựngcôngtrình,hạngmụccôngtrìnhtươngtựđãthựchiệnthứi

toán nhưng chưa tính đến trong chi phí đầu tư xây dựng công trình,hạngmụccôngtrìnhcủadựántươngtự.Trườnghợpgiảmtrừ(-GR CT-CTTTi R)nhữngchiphíđã tínhtrong chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình của dựántươngtựnhưngkhôngphùhợphoặckhôngcầnthiếtchodựánđangtínhtoán

+Trường hợp với nguồn số liệu về chi phí đầu tư xây dựng của các côngtrình,

hạng mục công trình có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện chỉ cóthể xác địnhđược chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của các công trình thì cần quiđổi các chi phí này về thời điểm lập dự án.Trên cơ sở chi phí xây dựng và chi phíthiết bị đã quy đổi này, các chi phí bồi thường,

hỗ trợ và tái định cư, chi phí quản lýdự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng đượcxácđịnhtươngtựnhưđãtrìnhbàyởphầntrên

Ud

Cá c điề u chỉ nh t r ong tín h toán

Khisửdụngcácsốliệucủacác côngtrìnhxâydựngtươngtựđãthựchiệnđểxác định TMĐT của

dự án, ngoài việc phải tính bổ sung các khoản mục chi phí màcác công trình xây dựng tương tự chưa có, còncần phải có những điều chỉnh, quiđổi các số liệu của các công trình xây dựng tương tự

về thời điểm lập dự án và vềđịađiểmxâydựngdựán

Đốivớitrườnghợptrongthờigiantừkhixâydựngcủacáccôngtrìnhxây

dựng tương tự đến thời điểm qui đổi về số liệu cần tính toán có sự biến động lớnvềcơ chế chính sách và giá cả thị trường mà làm thay đổi tỷ trọng cơ cấu thành phầnchi phí của TMĐT, thì cần phảitính toán điều chỉnh lại cơ cấu các thành phần chiphí này trước khi qui đổi các sốliệu của các công trình xây dựng tương tự vềthờiđiểmlậpdựánvàvềđịađiểmxâydựngdựán

1.3.2.4 Phươngphápkếthợpđểxácđịnhtổngmứcđầutư

Đốivớicác dựáncó nhiều côngtrình,tuỳtheođiềukiện,yêucầu cụthể của

dựánvànguồnsốliệucóđượccóthểvậndụngkếthợpcácphươngphápnêutrên

đểxácđịnh tổngmứcđầutưcủadựánđầu tưxâydựngcôngtrình

1.3.2.5 Phântíchmứcđộápdụngcủacác phươngpháp

Việc quyết định áp dụng phương pháp nào để xác định TMĐT của dự án

đầutưXDCTphụthuộcvàonhiềuyếutốkháchquancũngnhưcácyếutốchủquancủangườilậpdựán.Vídụnhưmứcđộchínhxácvàtincậycủanguồnsốliệuthuthậpđược,sốliệuthuthậpđượclàsốliệutổnghợphaychitiết,kinhnghiệmcủangườitínht o á n đềul à n h ữ n g y ế u t ốảnhh ư ở n g đếnT M Đ T c ủ a d ự á n V i ệ c ướct í n h TMĐTởgiaiđoạnnàocũngảnhhưởngđếnviệclựachọnphươngphápxácđịnhTMĐTcũngnhư mứcđộchínhxáccủaTMĐT

Mứcđộphứctạpcủacôngviệctínhtoánvàđộchínhxáccủakếtquảtínhtoánkhiápdụngcácphươngphápcơbảnnêutrênkhócóthểđịnhlượngđượcvìmỗimộtphươngphápđượcápdụngtùy

thuộcvàođiềukiệncụthểcủatừngdựán,tuynhiênvẫncóthểhiểuđượcmộtcáchtươngđốivềmứcđộphứctạpvàđộchínhxáccủakếtquảướctoánTMĐTkhiápdụngmộttrongcácphươngphápnêutrên.Rõrànglànếucóđiềukiệnápdụngphươngphápkếthợpcácphươngpháp đểxácđịnhTMĐTthìsẽchota kếtquả chínhxác caonhưngdophảitínhtoánkếthợpnhiềuphươngphápnênmấtnhiềuthờigianhơncũngnhưđộphứctạpcủaphươngphápnàycũngcaohơncácphươngpháp

khác.PhươngpháptínhtheothiếtkếcơsởcủadựántuyđượcxácđịnhtrêncơsởlàbảnvẽTKCSnhưngcòntùy thuộcvàomứcđộđobóctiênlượngvàyêucầucụthểcủatừngdựánmàảnhhưởngđếnmứcđộchínhxác.Phươngpháptínhtheochỉtiêucôngsuấthoặcnănglựckhaitháccủadựá

n v à t í n h t h e o s ố l i ệ u c ô n g t r ì n h x â y d ự n g t ư ơ n g đãt h ự c h i ệ n t ự cũngn h ư phươngpháptínhtheothiếtkếcơsởcủadựánmặcdùchotakếtquảkhôngchínhxácbằngkếtquảcủaphươngpháphỗnhợpnhưng nhưđãphântíchởtrêntrongnhiềutrườnghợptùythuộcvàotừngđiềukiệncụthểvềcácsốliệucơsởphụcvụtínhtoánmàviệcsửdụngcủacácphươngphápnàyvẫnpháthuyđượchiệuquả,đápứngđượcyêucầumàkhôngphứctạpvàtốnnhiềuthờigiannhưphươngpháphỗnhợp.Vìvậytùytừngđiềukiệncụthểcủadựánmàtalựcchọnmộttrongcácphươngpháptrênhoặckếthợpnhiều p hư ơn g phápđểxácđịnhTMĐTchophù hợp

tư phê duyệtbanđầu.

b Tổng mức đầu tư phải được thẩm tra của đơn vị tư vấn đủ năng lựckinhnghiệm và đơn vị thẩm định theo thẩm quyền (quy định tại Điều 6 Nghị địnhsố112/2009/NĐ-CP)

Người quyết định đầu tư giao cho đơn vị đầu mối tổ chức thẩm địnhtổngmứcđầutưtrướckhiphêduyệt

c Trường hợp thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn phải có đủ điều kiệnnănglực, kinh nghiệm chuyên môn để thẩm tra tổng mức đầu tư thì nội dung thẩmtranhư nội dung thẩm định; chi phí thẩm tra được xác định trên cơ sở định mức chiphítỷlệhoặcbằngcách lậpdựtoántheo hướngdẫncủaBộXâydựng

1.4.2 Trườnghợpđiềuchỉnhtổngmứcđầutư

a Tổngmứcđầutưđượcđiềuchỉnhđốivớimộttrongcáctrườnghợpsauđây:

- Ảnhhưởngcủađộngđất,bão, lũ,lụt,sóngthần,hoảhoạn,địchhoạhoặcsự

kiệnbấtkhảkháng khác;

- Xuấthiệncácyếutốđemlạihiệuquảcaohơnchodựán;

- Khiquyhoạchxâydựngthayđổitrựctiếpảnhhưởngđếnđịađiểm,quymô,mụctiêucủadựán;

b Nộidung,thẩmquyềnthẩmđịnh,phêduyệttổngmứcđầutưđiềuchỉnhđượcquyđịnhtạicác khoản2và3 Điều7 Nghịđịnhsố112/2009/NĐ-CP

Trườnghợpkhithayđổicơcấucáckhoảnmụcchiphítrongtổngmứcđầutư,kểcảsửdụngchiphídựphòngđểđiềuchỉnhmàkhôngvượttổngmứcđầutưđãđượcphêduyệtthìchủđầutưđượcquyềnquyếtđịnhviệcđiềuchỉnh; trườnghợpvượttổngmứcđầutưđãđượcphêduyệtthìchủđầutưbáocáongườiquyếtđịnhđầutưxemxét,quyếtđịnh.

c Tổng mức đầu tư điều chỉnh được xác định bằng tổng mức đầu tư đãđượcphê duyệt cộng (hoặc trừ) phần tổng mức đầu tư bổ sung Giá trị phần tổngmức đầutư bổ sung được xác định thành một khoản chi phí riêng và phải được tổ chứcthẩmđịnhhoặcthẩmtratrướckhiquyếtđịnhphêduyệt

Trongchương1luậnvănđãtrìnhbàyvềnộidungvàphươngphápxácđịnhcácthànhphầncủaTMĐTxâydựngcôngtrìnhcũngnhưđưarađượcnhữngphântíchn h ậ n x é t v ề điềuk

i ệ n á p d ụ n g , độc h í n h x á c v à m ứ c độp h ứ c t ạ p c ủ a c á c phươngphápgiúplựa chọnphương pháptínhphùhợp

CHƯƠNG2 NGHIÊNCỨU,ĐÁNHGIÁTHỰCTRẠNGÁPDỤNGĐỊNHMỨCCHIPHÍTRONGQUẢ

N LÝ CHIPHÍ DỰÁN ĐẦUTƯ XÂYDỰNG

Mức hao phí lao động: Là số ngày công lao động của công nhân trực tiếpvàphục vụ theo cấp bậc thực hiện và hoàn thành một đơn vị khối lượng công tácxâydựng

Mức hao phí thi công máy: Là số ca sử dụng máy và thiết bịthi côngchínhvàphụđểhoànthànhmộtđơn vịkhốilượng côngtácxâydựng

Hệthốngđịnhmứcdựtoánxâydựng:

- Định mức dự toán do Bộ Xây dựng công bố : là định mức dự toán các côngtácxây dựng, lắp đặt, phổ biến, thông dụng có ở các loại hình công trình Mộtsốbộđịnhm ứ c c ủ a B ộ X â y dựngc ô n g b ố h i ệ n n a y đangđượcá p d ụ n g v í d ụ như:

Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng 1776 BXD-VP, Phần lắpđặt

1777 BXD-VP, Phần sửa chữa 1778 BXD-VP, Phần khảo sát 1779 BXD-VP,Phần thínghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây 1780 BXD-VP ngày16/8/2007củaBộXâydựngbanhành

ĐịnhmứcdựtoánxâydựngdocácBộ(cóxâydựngchuyênngành),UBNDcáctỉnhcôngbố:Làđịnhmứ c dựtoánchocác côngtácchưacótronghệ thốngđịnhmứcdo BộXâydựngcôngbố (VídụnhưĐịnh mứcdựtoánchuyênngànhxâylắp trạm biến áp ban hành kèm theo Quyết định số1852/QĐ-KHĐT ngày

23/8/1999củaBộCôngNghiệp,ĐịnhmứcdựtoánchuyênngànhxâylắpđườngdâytảiđiệnbanhànhkèmtheoQuyếtđịnhsố2005/QĐ-

KHĐTngày07/9/1999củaBộCôngNghiệp,ĐịnhmứcdựtoánchuyênngànhlắpđặtthiếtbịcáccôngtrìnhthủyđiệnbanhànhkèmtheoQuyếtđịnhsố2289/QĐ-

NLDKngày12/7/2005củaBộCôngNghiệp,Đ ị n h mứcdựtoánxâydựngchuyênngànhbưuchínhviễnthôngbanhànhkèm theoQuyết địnhsố 23/2005/QĐ-BCVTngày

29/7/2005củaBộ BưuchínhViễnthông…)

ĐịnhmứcdựtoánxâydựngdocácBộ,UBNDtỉnhcôngbốnhằmphùhợpvớiđiềukiệncụthểcủatừngngành,từngđịaphươngđểlàmcơsởlậpđơngiáxâydựng,thẩmtra,xétduyệtvàthanhquyếttoánđốivớinhữngcôngtácchưacótrongcácbộđịnhmứcdoBộXâydựngbanhànhhoặcnhữngcôngtácchưaphùhợpvớiđiềukiệnthựctếcủangành,địaphương

Địnhmứcdựtoánxâydựngcôngtrình:Lànhữngđịnhmứcdựtoáncủatấtcảc á c

c ô n g t á c x â y d ự n g , l ắ p đặt,…

c ầ n t h i ế t p h ù h ợ p v ớ i y ê u c ầ uk ỹ t h u ậ t , điềukiệnthicôngvàbiệnp háp thicôngcủacôngtrìnhlàmcơsởđểlậpđơngiáxâydựngcôngtrình(Ví d ụ nhưbộđịnhm ứ cdựtoánxây dựngc ô n g tr ìn h thủyđiệnIaly, côngtrìnhthủyđiệnSơnLa, nhà máyxi măngHoàngThạch,…)

Ub

Đị nh mứ c c ơ s ở

- Định mức vật tư: Là mức hao phí từng loại vật liệu để cấu thành một đơnvịkhối lượng công tác xây dựng (1m3 tường xây gạch, 1m2 lát gạch,…) hoặc 1 loạicấu kiện hay kết cấu xây dựngphù hợp với yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng,quy phạm thiết kế - thi côngcủa Nhà nước Ví dụ như: Định mức vật tư trong xâydựng công bố kèm theo vănbản số 1784/ BXD – VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xâydựng)

Định mức vật tư trước hết là một biện pháp có hiệu lực để tiết kiệm vật tưvìbản thân chế độ sản xuất theo định mức đã bao hàm vấn đề tiết kiệm vật liệuthôngqua việc bắt buộc các cơ sở sản xuất phải tiêu dùng một lượng vật liệu hợp

lý, luônphải tính toán để tránh mọi lãng phí và thúc đẩy quá trình hoàn thiện địnhmức vậttư một cách liên tục nhằm đạt hiệu quả kinh tế cao nhất trong quá trình sảnxuất.Đồng thời, định mức vật tư là cơ sở khoa học cho các công tác hạch toán kinhtế,làmcăncứđểkếhoạchhóacungứngvậttư,từđólậpkếhoạchvềtàichínhvàkhoahọc kỹthuật.Định mức vật tư cũng là cơ sở đểđánh giá được hiệu quả sử dụng vậtliệu và là một trong những thức đotrình độ tiến bộ kỹ thuật sản xuất và trình độ tổchứcquảnlýcủadoanhnghiệp

- Định mứclaođộng:Làhaophílaođộngtrựctiếp(theocácloạicấpbậcthợhoặc từng loạicấp bậc thợ phải tác nghiệp) để thực hiện từng công việc cụ thểcủacôngtácxâydựng,lắpđặt, vớilaođộngcótrìnhđộchuyênmôntươngứnglàmviệctrongđiềukiệnbìnhthường.Vídụnhư:0T0ĐTịnhmứclaođộngtrongxâydựng

Địnhmứclaođộnghợplýlàchỗdựavữngchắcchocôngtáctổchứcsảnxuất,tổ

c h ứ c laođộngk h o a h ọ c trong d oan h n g h i ệ p m à cụt h ể là phâncô n g laođộng,h ợ p t

á c l a o

đ ộ n g , t ổ c h ứ c p h ụ c v ụ nơil à m v i ệ c , t ổ c h ứ c t i ề n l ư ơ n g , t i ề n thưởng,nângcaotinhthầntráchnhiệmýthứckỷ luậtlaođộngcủacông

nhânnhằmkhôngngừng nângcaonăngxuấtlaođộng.T ừ đócóthểthấyđịnhmứclao độngchính xác là một trong những căn cứ vững chắc để xây dựng kế hoạch sản xuất – kỹthuật–tàichínhcủadoanhnghiệp

- Địnhmứcnăngsuấtmáythicông:Làsốlượngsảnphẩmdomáy,thiếtbịthicônghoànthànhtrongmộtđơnvịthờigiansửdụngmáy(giờmáy,camáy )

Máymócthiếtbịthicônglàmộtbộphậnchủyếucủatưliệusảnxuất.Hiệnnay và trong tương lai thiết bị thi công ngày càng có vai trò tích cực trong việc nângcao năng xuất lao động của ngành xây dựng, góp phần vào việc giải phóng lao

độngkhỏinhữngcôngviệcnặngnhọc,đảmbảosứckhỏechongườilaođộngvànângcaochấtlượngcủacáccôngtácxâylắp.Chínhvìvậy,việcsửdụnghợplý máymócthiếtbịthicônghiệncólàmộtbiệnphápcóýnghĩatolớnvớicáchoạtđộngkinhtế,kỹthuật,sảnxuấtcủadoanhnghiệpxâylắp

2.1.1.2 Địnhmứcchiphítỷlệ

Định mức chi phí tỷ lệ dùng để xác định chi phí của một số loại côngviệctrong hoạt động xây dựng bao gồm: định mức chi phí quản lý dự án, chi phí tưvấnđầu tư xây dựng, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí nhà tạmtạihiệntrườngđểởvàđiềuhànhthicôngvà một sốđịnhmứcchiphítỷlệkhác

- Định mức chi phí quản lý dự án và các loại chi phí tư vấn đầu tư xâydựngcông trình được quy định trong Quyết định 957/QD-BXD Bộ trưởng Bộ Xâydựngngày 29/9/2009 về việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấnđầu tưxâydựngcôngtrình

0T0ĐTịnhmứcchip h í q u ảnlýd ự ánv à tưv ấnx âydựngcôngtrìnhđượcx ác

định trên cơ sở các quy định về dự án đầu tư xây dựng công trình; phân loại, phâncấpcông trình; các bước thiết kế; yêu cầu, nội dung của công việc quản lý dự án vàtư vấnđầu tư xây dựng Các quy định về dự án đầu tư xây dựng công trình;phânloại,phâncấpcôngtrình;cácbướcthiếtkế;yêucầu,nộidungcủacôngviệcquảnlý

dự án và tư vấn đầu tư xây dựng thực hiện theo Luật Xây dựng và các văn bảnhướngdẫnhiệnhànhcóliênquan

Trường hợp dự án, công trình có quy mô nằm trong khoảng quy mô theocông

bố tại Quyết định này thì định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tưxâydựngcôngtrìnhxácđịnhtheocôngthứcsau:

Trongđó:

Nt Gt( Gb NbNa )

GaGb

NR t R:Địnhmứcchiphíquảnlýdựán,tưvấnđầutưxâydựngcôngtrìnhtheoquymôgiátrịxâydựnghoặcquymôgiátrịthiếtbịhoặcquymôgiátrịxâydựngvàquymôgiátrịthiết

bịcầntính;đơnvịtính:tỉlệ%;

Nb

GR t R:Quymôgiátrịxâydựnghoặcquymôgiátrịthiếtbịhoặcquymôgiátrịxây dựng

và quy mô giá trị thiết bị cần tính Định mức chi phí quản lý dự án, tưvấnđầutưxâydựngcôngtrình;đơn vịtính:giátrị;

GR a R:Quymôgiátrịxâydựnghoặcquymôgiátrịthiếtbịhoặcquymôgiátrịxâydựngvàquymôgiátrịthiếtbịcận trênquymôgiá trịcầntínhđịnhmức;đơnvịtính:giátrị;

GR b R:Quymôgiátrịxâydựnghoặcquymôgiátrịthiếtbịhoặcquymôgiátrịxây dựng vàquy mô giá trị thiết bị cận dưới quy mô giá trị cần tính định mức; đơnvịtính:giátrị;

-Địnhmứcc h i p h í t r ự c t i ế p k h á c đượcq u y địnht r o n g T h ô n g t ư số

+ Chi phí trực tiếp khác được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chiphívậtliệu,chiphínhâncông,chiphí máyvàthiếtbịthicông.

Đối với công trình xây dựng có nhiều hạng mục công trình thì các hạngmụccông trình có công năng riêng biệt được áp dụng định mức tỷ lệ chi phí trựctiếpkháctheoloạicông trìnhphùhợp

+ Đối với những công trình có yêu cầu riêng biệt về an toàn lao động nhưnhàcao từ 6 tầng trở lên, xi lô, ống khói của công trình công nghiệp hoặc tương tựthì phảilập thiết kế biện pháp an toàn lao động, dự toán và chủ đầu tư phê duyệtđểbổsungvàodựtoánxâydựngcôngtrình

- Các định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước được quyđịnhtrongThôngtưsố04/2010/TT-BXDngày26/5/2010của BộXâydựng

Trên chiphítr ực tiếp

Trên chiphính ân công

Côngtắclắp đặtthi ếtbịcôngnghệtrong các

công trình xây dựng, công tácxây lắp đường dây, công tác thí

nghiệmhiệuchỉnhđiệnđường dâyvàtrạmbiến

áp, công tác thí nghiệm vật liệu,

cấukiệnvàkếtcấuxâydựng

- Thunhậpchịuthuếtínhtrướcđượctínhbằngtỷlệphầntrăm(%)trênchi

phítrựctiếpvàchiphíchungtrongdựtoánchiphíxâydựng

- Đối với công trình xây dựng có nhiều hạng mục công trình thì cáchạngmục công trình có công năng riêng biệt được áp dụng định mức tỷ lệ chi phíchungvàthunhậpchịuthuếtínhtrướctheo loạicôngtrìnhphùhợp

- Đối với các công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, hải đảo thìđịnhmức tỷ lệ chi phí chung sẽ được điều chỉnh với hệ số từ 1,05 đến 1,1 do chủđầu tưquyếtđịnhtuỳđiềukiệncụthểcủa côngtrình

- Cácđịnhmức dựtoánđãđượccôngbố,đãcóởcáccôngtrìnhkhác

- Thamkhảođịnhmứcthicông(địnhmứcvậttư,địnhmứclaođộng,địnhmứcnăngsuất máythicông)côngbố

Ví dụ như lập định mức trồng cây ngập mặn chắn sóng bảo vệ đê biển căn cứvàocáchồsơthiếtkếcơsở,thiếtkếkỹthuật,thiếtkếtổchứcthicông,biệnphápthicôngcủacác dựánđãthựchiệntrướcđócóliên

quanđếnvấnđềnày.Đồngthờiđịnhmứctrồngcâyngậpmặnchắnsóngbảovệđêbiểnđượcxâydựngtiêuchuẩnkỹthuậtcơsởtrồngcâyngậpmặnchắnsóngbảovệ

XâydựngquytrìnhcủacôngtácđổbêtôngRCCcủacôngtrìnhthủyđiện,thủylợi(theothiếtkế)

Nộidung:SảnxuấtvữaRCCcócấpphốisửdụngítximăng,đádămcócỡtừnhỏ (mạt)đến cỡ4x6 cmvàpuzơlanhoặctro nhàmáyđiện… cónhiệtđộ

saukhitrộnvàđổtươngđươngnhiệtđộmôitrường,vậnchuyểnbằngôtôtựđổ,santừnglớpcó độdày30cmbằngmáyủi,đầmbằngđầmtĩnh,đầmrung,rảibùvữa bằngthủcông,bảodưỡngbằngphunsương,đánhxờmlàmsạchvàrảivữadínhkếtgiữahai lớp bằng thủ công và cơ giới nhỏ Đặc điểm kỹ thuật là từ khi trộn xong vữa

đếnkhikếtthúccôngviệcchỉthựchiệntrongthờigiantheoquyđịnhvớinhiệtđộmôitrườngtươngđươngnhiệtđộvữabêtông

Trìnhtựlậpđịnhmứcdựtoáncôngtrình

*Bước1:Xácđịnhdanhmụccôngtácđểxây dựngđịnhmức

1 Sảnsuất,vậnchuyểnvữabêtôngđầmlăntừtrạmtrộnbằngôtôtựđổcórửalốptrướckhivàokhốiđổ

2 Côngtácrảilớpvữa ximăngdínhbám,đổ,sanvữa,đầmbêtôngtừnglớp,hoànthiện

*Bước2.Xácđịnhthànhphầncôngviệc

Thànhphầnc ô n g vi ệc p h ả i nêur õ các b ư ớ c c ô n g v iệc th ực hi ệnc ủa từ ngcôngđoạntheothiếtkếtổchứcdâychuyềncôngnghệthicôngtừkhibắtđầuđến