15940 b VII 1 14 001 v0 tieu chuan nghiem thu ban giao ky thuat xay dung

CÔNG TY XÂY DỰNG VINCOM TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU BÀN GIAO CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG VÀ KỸ THUẬT (ÁP DỤNG CHO KHỐI CĂN HỘ, BIỆT THỰ) MÃ SỐ: B.VII.1.14.001/V0 NGÀY PHÁT HÀNH : 28/03/2014 BỘ PHẬN ÁP DỤNG : - Công ty Xây dựng Vincom - Công ty Vinhomes STT Hạng mục Tiêu chuẩn nghiệm thu tham khảo TCVN, TCTK A Phần Xây dựng, Hoàn thiện nội thất Trần 1.1 Trần thạch cao (trần thạch cao thường, trần thạch cao chịu ẩm) Áp dụng cho hộ, hành lang, sảnh 1.2 Trần ốp gỗ (gỗ tự nhiên, gỗ công ngiệp) Áp dụng cho hộ Cao cấp khu vực ốp gỗ khác TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCXDVN 5674-1992 (Mục 7,8): - Quy định trần phải có màu sắc, bề mặt phải phẳng, khơng có vết nứt, vết gãy, gãy góc, ố bẩn - Bề mặt sơn đồng màu, khơng có vết ố, đường danh giới diện tích sơn khơng có vết tụ sơn, chảy sơn, vết chổi sơn đọng cục - Các đường ranh hai diện tích sơn có màu khác phải sắc gọn - Sai lệch cao độ bề mặt trần ≤2mm TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Cao độ, kích thước trần tuân thủ hồ sơ thiết kế duyệt - Bề mặt phẳng, nhẵn, khơng có vết sần sùi, gợn, nứt, tụ sơn, chảy sơn, khơng có vết nứt - Sơn đồng màu, không vết chổi, lu - Các đường ranh hai diện tích sơn có màu khác phải sắc gọn - Phần tiếp giáp trần với tường sơn màu, sắc gọn, khơng có vết nứt - Khe đèn hắt (nếu có), trần giật cấp phải phẳng nhẵn, vng góc, góc cạnh sắc nét, màu - Tấm đứng mặt dựng không bị vặn nghiêng (≤ 3mm) - Nắp thăm trần kín khít, phẳng, màu sơn với trần, khoảng cách khe hở cạnh nắp thăm trần với trần xung quanh ≤ 2mm - Sai số cao độ ≤ 2mm TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCVN không quy định cụ thể chất lượng công tác lắp đặt trần gỗ Chỉ có quy định sai lệch cao độ bề mặt theo: TCXDVN 5674-1992 (Mục 7): - Sai lệch cao độ bề mặt ≤2mm TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Cao độ, kích thước trần tuân thủ hồ sơ thiết kế duyệt - Các gỗ phải ghép chắn, kín khít, khe hở khơng vượt q 1mm 1/28 - Khơng có gỗ khác màu nằm cạnh nhau, bề mặt đảm bảo độ bóng đẹp, khơng trầy xước, khơng rộp bề mặt - Các gỗ có giác, mắt phải xử lý đảm bảo thẩm mỹ đường kính giác, mắt khơng vượt q 30mm không lỗi/1m2 - Sai số cao độ ≤ 2mm 1.3 Trần thả (tấm 60x60) Áp dụng cho khu vực kho, phòng rác, khu vực định khác… 1.4 Trần bê tông thô Áp dụng cho khu vực để xe, khu vực kỹ thuật 1.5 Trần bê tông thô Áp dụng cho khu vực bàn giao thô cho khách Tường 2.1 Tường (sơn bả hồn thiện) Áp dụng cho phịng chức hộ Trung/ Cao cấp: Phòng khách, Phòng TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCXDVN 5674-1992 (Mục 7): - Quy định trần phải có màu sắc, bề mặt phải phẳng, khơng có vết nứt, vết gãy, gãy góc, ố bẩn - Sai lệch cao độ bề mặt ≤2mm; độ thẳng hàng so với trục ghép ≤1mm TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Cao độ, kích thước trần tuân thủ hồ sơ thiết kế duyệt - Các trần phải màu sắc, kích thước phịng (trừ vị trí giáp tường) - Khung xương ghép trần đảm bảo độ khít khớp tạo mặt phẳng không gồ ghề - Bề mặt phải phẳng, khơng có vết nứt, vết gẫy, gẫy góc, ố bẩn… - Sai số cao độ ≤ 2mm; sai số hàng so với trục ghép ≤ 1mm TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCVN 4453-1995 (Mục 6.11): - Quy định sau tháo cốp pha, bề mặt bê tông phải sửa chữa khuyết tật hoàn thiện để đảm bảo độ phẳng nhẵn đồng màu sắc - Sai lệch độ phẳng mặt ≤7mm TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Bề mặt bê tông phải hoàn thiện đảm bảo độ phẳng, độ đồng màu sắc - Các vị trí rỗ, lồi lõm, phình, nứt, hở thép… phải xử lý mài, trám vá - Mức độ gồ ghề đo áp thước 2m ≤ 7mm TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCVN 4453-1995 (Mục 6.11): - Quy định sau tháo cốp pha, bề mặt bê tông phải sửa chữa khuyết tật hoàn thiện để đảm bảo độ phẳng nhẵn đồng màu sắc - Sai lệch độ phẳng mặt ≤5mm TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Bề mặt bê tơng phải hồn thiện đảm bảo độ phẳng, độ đồng màu sắc - Nếu có vị trí rỗ, lồi lõm, phình, nứt, hở thép… phải trám vá phẳng, đảm bảo thẩm mỹ chung - Mức độ gồ ghề đo áp thước 2m ≤ 5mm TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCXDVN 5674-1992 (Mục 8): - Quy định bề mặt sơn đồng màu, khơng có vết ố, đường ranh giới diện tích sơn khơng có vết tụ sơn, chảy sơn, vết chổi sơn đọng cục - Các đường ranh hai diện tích sơn có màu khác phải sắc gọn - Độ sai lệch theo phương thẳng đứng (đối với trát kỹ) ≤10mm - Độ lồi lõm tường phạm vi thước nhôm 2m ≤ 3mm (đối với trát kỹ) TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO 2/28 2.2 ăn, Phòng ngủ… - Bề mặt phẳng nhẵn (đảm bảo nhìn mắt thường khơng thấy bị gợn, không bị nứt vỡ, sứt sần sùi) - Sơn đồng màu, khơng có vết chổi, lu - Góc mép tường vuông, sắc nét tạo đường thẳng liên tục - Các đường ranh hai diện tích sơn có màu khác phải sắc gọn - Phần tiếp giáp tường với trần sơn màu, sắc gọn, khơng có vết nứt - Dung sai cho phép: + Độ nghiêng theo phương thẳng đứng tường ≤ 10mm từ sàn đến trần (áp dụng tương ứng với chiều cao tường từ 2,4m-3,6m) khơng nhìn thấy độ nghiêng mắt thường so với vật đối chiếu gần + Độ lồi lõm tường phạm vi thước nhôm 2m ≤ 2mm Tường lăn sơn trực tiếp (không bả) TIÊU CHUẨN VIỆT NAM - TCXDVN 5674-1992 (Bảng 3, Mục 2): Sai số cho phép yêu cầu trát đơn giản: + Độ thẳng đứng tường ≤ 15mm từ sàn đến trần + Độ lồi lõm tường phạm vi thước nhôm 2m ≤ 5mm TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Sơn đồng màu, khơng loang lổ, khơng cịn tồn vết nứt, sứt, gờ bay… - Dung sai cho phép (đối với kho, phòng rác) + Độ thẳng đứng tường ≤ 10mm từ sàn đến trần (áp dụng tương ứng với chiều cao tường từ 2,4m-3,6m) + Độ lồi lõm tường phạm vi thước nhôm 2m ≤ 3mm - Dung sai cho phép (đối với thang bộ, khu vực đỗ xe) + Độ nghiêng theo phương thẳng đứng tường ≤ 15mm từ sàn đến trần (áp dụng tương ứng với chiều cao tường từ 2,4m-3,6m) + Độ lồi lõm tường phạm vi thước nhôm 2m ≤ 5mm Áp dụng cho khu vực kho, phòng rác, cầu thang, khu vực đỗ xe 2.2.1 Tường trát không sơn Áp dụng cho khu hộ bàn giao thô 2.3 Tường ốp gạch (Ceramic, granite…) Áp dụng cho khu vực vệ sinh, bếp TIÊU CHUẨN VIỆT NAM - TCXDVN 5674-1992 (Bảng 3, Mục 2) : Sai số cho phép yêu cầu trát kỹ: + Độ thẳng đứng tường ≤ 10mm từ sàn đến trần + Độ lồi lõm tường phạm vi thước nhôm 2m ≤ 3mm TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Lớp trát không loang lổ, khơng cịn tồn vết sứt, gờ bay… - Lớp trát khơng bị bộp, khơng có vết nứt - Dung sai cho phép: + Độ nghiêng theo phương thẳng đứng tường ≤ 10mm từ sàn đến trần (áp dụng tương ứng với chiều cao tường từ 2,4m-3,6m) khơng nhìn thấy độ nghiêng mắt thường so với vật đối chiếu gần + Độ lồi lõm tường phạm vi thước nhôm 2m ≤ 3mm TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCXDVN 5674-1992 (Mục 4, Bảng 4): - Quy định tổng thể mặt ốp phải đảm bảo hình dáng kích thước hình học Bề mặt khơng bị khuyết tật (sứt cạnh góc, rạn nứt…), phải đồng màu sắc - Mạch ốp ngang dọc phải đều, thẳng, sắc nét, đầy mạch khơng bị bong tróc - Keo liên kết gạch bề mặt ốp phải đặc chắc, không bị bộp (khi gõ lên bề mặt tiếng gõ điểm) Dung sai cho phép: + Độ phẳng mặt theo phương đứng m dài ≤1,5mm 3/28 + Sai lệch mặt tầng nhà ≤4mm + Độ nhai mạch ≤ 0,5mm + TCVN 7745: 2007: sai số cho phép kích thước viên gạch ốp, lát ≤ ± 0,5% TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo hình dáng kích thước hình học - Bề mặt khơng bị khuyết tật (sứt cạnh góc, rạn nứt ), phải đồng màu sắc - Mạch ốp ngang dọc phải đều, thẳng, sắc nét, đầy mạch không bị bong tróc - Keo liên kết gạch bề mặt ốp phải đặc chắc, không bị bộp (khi gõ lên bề mặt tiếng gõ điểm) - Dung sai cho phép (đối với tường khu vệ sinh, tường bếp): + Độ phẳng mặt theo phương đứng ngang m dài ≤ 1mm + Sai lệch mặt ốp từ sàn đến mặt trần ≤ 2mm.(tương ứng với tầng nhà ) + Chênh độ cao mép vật liệu ốp ≤ 0,5mm + Độ rộng mạch ốp ≤ 2mm gạch ốp có kích thước ≤ 600mm ≤ 3mm gạch ốp có kích thước > 600mm + Độ nhai mạch ≤ 0,5% (so với kích thước viên gạch) phải đảm bảo tính hài hịa thẩm mỹ chung tường - Dung sai cho phép (đối với tường khu sảnh, hành lang): + Độ phẳng mặt theo phương đứng ngang m dài ≤ 1,5mm + Sai lệch mặt ốp từ sàn đến trần nhà ≤ 3mm (áp dụng tương ứng với chiều cao tường từ 2,4m-3,6m) + Chênh độ cao mép vật liệu ốp ≤ 0,5mm + Độ rộng mạch ốp ≤ 2mm gạch ốp có kích thước ≤ 600mm ≤ 3mm gạch ốp có kích thước > 600mm 2.4 Tường ốp đá tự nhiên (Granite, Marble) Áp dụng cho khu vực vệ sinh hộ Cao cấp khu vực công cộng khác theo định thiết kế TIÊU CHUẨN VIỆT NAM - TCXDVN 5674-1992 (Mục 4, Bảng 4): Quy định bề mặt mục 2.3 - tường ốp gạch Dung sai cho phép: + Độ phẳng mặt theo phương đứng m dài ≤2mm + Sai lệch mặt ốp tầng nhà ≤4mm + Độ nhai mạch ≤0,5mm TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo hình dáng kích thước hình học - Bề mặt khơng bị khuyết tật (sứt cạnh góc, rạn nứt, rỗ), khơng có viên đá khác biệt màu nằm cạnh - Mạch ốp phải đều, thẳng, sắc nét, khơng bong tróc - Các viên đá phải treo vào tường cách chắn - Dung sai cho phép: + Độ phẳng mặt theo phương thẳng ngang m dài ≤ 1mm + Sai lệch mặt ốp từ sàn đến trần ≤ 2mm (áp dụng tương ứng với chiều cao tường từ 2,4m-3,6m) + Chênh độ cao mép vật liệu ốp ≤ 0,5mm + Độ nhai mạch ≤ 0,5mm 4/28 Sàn 3.1 Sàn lát gạch, đá tự nhiên (Granite, marble…) Áp dụng cho phòng vệ sinh khu hộ, bếp, ban cơng, kho, phịng rác, cầu thang, hành lang, sảnh… TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCXDVN 303-2004 (Mục 4, Bảng 1): Quy định mặt lát phải đảm bảo yêu cầu độ cao, độ phẳng, độ dốc, độ dính kết với lớp nền, chiều dày vật liệu gắn kết, bề rộng mạch lát, màu sắc, hoa văn, hình dáng trang trí v.v - Nếu mặt lát viên đá thiên nhiên, nên chọn đá để viên kề có màu sắc đường vân hài hoà - Với gạch lát dùng vữa làm vật liệu gắn kết vữa phải trải lớp để đảm bảo viên gạch lát lớp lót đầy vữa - Với viên lát phải cắt, việc cắt mài cạnh phải bảo đảm đường cắt gọn mạch ghép phẳng, - Mạch viên gạch lát gạch lát với tường phải lấp đầy chất làm đầy mạch - Dung sai cho phép: + Khe hở ≤ 3mm ốp thước 3m + Dung sai cao độ ≤10mm + Dung sai độ dốc ≤0,3% + Chênh độ cao mép vật liệu lát ≤0,5mm + Độ nhai mạch ≤0,5mm + TCVN 7745: 2007: sai số cho phép kích thước viên gạch ốp, lát ≤ ± 0,5% TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Tổng thể mặt lát phải đảm bảo hình dáng kích thước hình học - Bề mặt khơng bị khuyết tật (sứt cạnh góc, rạn nứt…), phải đồng màu sắc; đá tự nhiên khơng có đá khác màu nằm cạnh - Mạch lát phải đều, thẳng, sắc nét, khơng bong tróc - Keo liên kết gạch (hoặc đá) lát phải chủng loại theo thiết kế định, đảm bảo đặc chắc, không bị bộp (khi gõ lên bề mặt tiếng gõ điểm) - Bề mặt sàn không bị đọng nước cục - Dung sai cho phép (đối với sàn khu vệ sinh, bếp, phòng hộ, hành lang, sảnh): + Độ phẳng mặt theo phương thẳng ngang m dài ≤ 1mm ≤ 2mm toàn mặt lát + Dung sai độ dốc ≤ 0,3% + Chênh độ cao mép vật liệu ốp lát ≤ 0,5mm + Độ nhai mạch ≤ 0,5% (so với kích thước viên gạch) ≤ 1,5mm (nếu sàn lát đá), đồng thời phải đảm bảo tính hài hịa thẩm mỹ chung mặt sàn + Độ rộng mạch lát ≤ 2mm gạch, đá lát có kích thước ≤ 600mm ≤ 3mm gạch, đá lát có kích thước > 600mm - Dung sai cho phép (đối với sàn khu vực logia, ban công, thang bộ, kho, phòng rác): + Khe hở ≤ 3mm ốp thước 3m + Dung sai cao độ ≤ 10mm 5/28 + Dung sai độ dốc ≤ 0,3% + Chênh độ cao mép vật liệu lát ≤ 1mm 3.2 3.3 Sàn lát gỗ TIÊU CHUẨN VIỆT NAM Áp dụng cho khu vực phòng ngủ, phòng khách hộ Trung cấp (gỗ công nghiệp), Cao cấp (gỗ tự nhiên) TCXDVN 303-2004: Sàn láng vữa TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCXDVN 303-2004 (Mục 5, Bảng 3): - Quy định mặt láng phải phẳng, không ghồ ghề, lồi lõm cục - Độ dốc phương dốc mặt láng phải theo thiết kế Độ bám dính đặc vật liệu gắn kết vật liệu láng với lớp kiểm tra cách gõ nhẹ lên bề mặt láng có tiếng bộp phải bóc sửa lại - Sai số bề cao độ, độ dốc: + Sai số ốp thước 3m: ≤ 3mm + Sai số cao độ: ≤ mm + Sai số độ dốc: ≤ 0,3% TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Mặt láng phải phẳng, không gồ ghề, lồi lõm cục Vị trí tiếp giáp với chân tường, cạnh gờ láng phải sắc nét - Cao độ, độ dốc phương dốc mặt láng thiết kế - Lớp vữa láng phải đặc chắc, bám dính chặt với lớp nền, không bị bong bộp - Sai số cao độ, độ dốc: + Sai số mặt phẳng ốp bẳng thước 3m ≤ 3mm + Sai số cao độ ≤ mm + Sai số độ dốc ≤ 0,3% - Quy định mặt lát sàn gỗ khơng có vết nứt, cong vênh - Với mặt lát gỗ lên khơng rung, khơng có tiếng kêu - Khơng có u cầu cụ thể sai số lắp đặt TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU, BÀN GIAO - Sàn sau lát phải đảm bảo độ phẳng