VCR i 4 003 v0 tieu chuan thiet ke TTTM 03 11 2016

CÔNG TY VINCOM RETAIL TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ TTTM MÃ SỐ: VCR.I.4.003/V0 NGÀY PHÁT HÀNH : 03/11/2016 BỘ PHẬN ÁP DỤNG : Khối Kinh doanh Marketing; Khối Vận hành; Phòng Set up hỗ trợ; Phòng Quản trị dự án; Phịng Thanh tra Kiểm sốt chất lượng Người soạn thảo: Trần Hồng Dương, Vũ Văn Huy Người thẩm định: Trần Mai Hoa, Nguyễn Anh Dũng, Tạ Thị Thanh Huyền, Lê Viết Hải Sơn, Nguyễn Anh Tuấn, Đỗ Hữu Đốn Người phê duyệt: Phạm Thu Hương CƠNG TY VINCOM RETAIL TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VINCOM - HẠNG MỤC KIẾN TRÚC Phạm vi áp dụng: Dùng làm đầu thiết kế dự án TTTM STT Nội dung công việc Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc I TMB & KIẾN TRÚC NGOÀI TTTM TỔNG MẶT BẰNG: GIAO THƠNG, CẢNH QUAN VÀ PHỤ TRỢ NGỒI NHÀ VINCOM MEGA MALL VINCOM CENTER VINCOM PLAZA Ghi VINCOM + - Yêu cầu thiết kế quy hoạch giao thông hướng tiếp cận tòa nhà theo TCVN: Các hướng tiếp cận sảnh thuận tiện cho khách hàng Lối nhập hàng hóa kín đáo khơng ảnh hưởng đến sảnh đón khách - Đặc biệt lưu ý giải pháp thiết kế hạ tầng cho dự án: Thoát nước mặt đường, vỉa hè, bồn hoa trời mưa to nước vận hành vệ sinh tưới cây, khơng để nước đọng tràn đường vỉa hè - Cần tạo lối khuyết tật từ đường giao thông lên vỉa hè 1.1 - Tổng mặt TTTM: + Đường giao thông + Đường dạo + Vỉa hè 1.2 - Theo chủ trương từ BKSXD - BMTW - Thiết kế tiểu cảnh, điểm nhấn, xanh…hấp hẫn, sinh động, phù hợp với thể loại cơng trình TTTM: Khơng gian thương mại, hoàn thiện vật liệu dễ vệ sinh thuận lợi vận hành - Đối với phần không trồng che khuất bảng biển quảng cáo nhận diện TTTM showwindow gian hàng Cảnh quan, điểm nhấn sân vườn, đài phun - Yêu cầu có hồ sơ Concept mầu để VCR thẩm định thiết kế - Bổ sung điểm cấp điện nước nhà phục vụ: Vận hành, tổ chức Event kiện, vệ sinh định kỳ… nước, tiểu cảnh, xanh - Lưu ý: vật liệu cần đáp ứng chất lượng độ bền độ bóng/ mỹ quan với điều kiện ngồi trời Dễ vệ sinh/ bảo trì bảo dưỡng - Khi bố trí M&E cần phối hợp với kiến trúc cảnh quan: Khu vực xanh đặt xa khu vực louver hệ thống kỹ thuật tịa nhà để tránh khí làm chết - Vỉa hè sảnh đón sử dụng vật liệu chống trơn 1.3 Điểm đón trả khách taxi phương Bố trí điểm đón trả khách tiện giao thông công cộng địa điểm 1.4 - Yêu cầu bố trí sảnh TTTM hướng mặt tiền trục đường chính, giao thơng thuận tiện, dễ nhận diện từ xa, có mái sảnh che, ram dốc cho người khuyết tật -Sử dụng vật liệu chống trơn trượt khu vực sảnh, tam cấp lối vào TTTM - Bố trí nhận diện thương mại/ Logo sảnh vào - Đặt biệt lưu ý thiết kế giải pháp chống trượt cho Ram dốc tàn tật, không dụng vật liệu đá trơn cho ram dốc Và ram dốc tàn tật cần có thiết kế Lối vào sảnh TTTM/ thang khách/ Cinema hợp lý không che mặt tiền, Showwindow Gian hàng -Bố trí lối vào sảnh thang khách tầng tầng hầm để xe - Do đặc thù hoạt động Cinema siêu thị hoạt động TTTM cần có phương án đảm bảo an ninh, phân luồng giao thơng để đảm bảo q trình vận hành (tham khảo ý kiến phòng ban an ninh, vận hành giai đoạn thiết kế) - Độ dốc sàn phần sảnh phía ngồi cần có độ dốc lớn 2% để nước khơng bị tạt vào Phần cửa phía sảnh cần có độ chênh để ngăn nước tạt ngược Điểm đón trả khách trung điểm gần lối vào TTTM Vị trí bố trí vịi nước tưới phù hợp không nên nằm lẫn làm ảnh hưởng xanh vận hành hệ thống vòi tưới STT Nội dung công việc Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc Ghi Lối vào phục vụ, sảnh nhập hàng - Bố trí sảnh nhập hàng vị trí phù hợp, thuận tiện cho việc nhập hàng, có vị trí đỗ xe tải Không giao cắt với giao thông cho khách không gây thẩm mỹ cho sảnh chức khác Nên bố trí mặt khuất đảm bảo khơng gây ùn tắc giao thơng - Bố trí sảnh nhập hàng vị trí hợp lý khơng ảnh hưởng đến sảnh TTTM, cao độ nhỏ 60cm - Bố trí ram dốc có độ dốc nhỏ 10%, đảm bảo cho xe đẩy hàng di chuyển lên xuống dễ dàng Có mặt để xe tải hàng lùi sát vào khu vực xuống hàng: Tối đa cách vị trí nhận hàng 2m Nếu mặt khơng cho phép bố trí < 13.5%; 10% ramp ngồi nhà - Bố trí sảnh nhập hàng sảnh khách tiếp cận từ hai luồng giao thông tách biệt - Vật liệu dùng cho sảnh thang, thang hàng yêu cầu chịu lực khó trầy xước - Bố trí mái sảnh nhập hàng che mưa nắng - Bố trí vị trí chờ cho xe nhập hàng, đảm bảo có đủ khơng gian để bốc dỡ hàng cho phương tiện 1.6 Bãi đỗ xe nhà, ram dốc xuống hầm để xe - Yêu cầu tính tốn đủ chỗ để xe theo TCVN phù hợp với quy mơ TTTM '- Bố trí lối vào trạm kiểm soát bãi đỗ xe thuận tiện cho khách mua sắm kết nối tốt với giao thông nội khu vực - Bãi xe phải linh động điều chỉnh số lượng ô tô xe máy thuận lợi vận hành '- Bố trí Ram dốc, cửa kiểm soát lối thuận tiện cho khách mua sắm, tính tốn kỹ phân luồng giao thơng hợp lý - Phần máy móc để phục vụ cơng tác kiểm soát cần luồng/1 máy kiểm soát - u cầu tăng cường thơng gió vị trí đặt trạm kiểm sốt để giải phóng CO2 xe dừng kiểm sốt - Cần tính tốn độ dốc điểm hợp lý để nước thoát hố sàn , tính tốn ngăn nước khơng để nước tràn xuống hầm Đầu ram dốc nên có rãnh thu gom nước - Ram dốc cần đảm bảo an toàn khơng gây trơn trượt cho khách Lối kiểm sốt vào phải bố trí hợp lý khơng gây quẹo gấp khúc, có vạch dẫn cho ram dốc, chiếu sáng đảm bảo 200lux - Phía chân Ram dốc góc cua phải thiết kế hợp lý để đảm bảo nhận diện cho người lái, dễ dàng thao tác điều khiển phương tiện Tránh góc cua bo trịn gấp vng góc Tại góc cua gấp phải có gương cầu mặt đường phải sơn nhám để tránh trơn trượt - Bố trí phân luồng xe giải phân cách, bố trí luồng - Độ dốc xuống hầm không lớn 13% ram dốc có mái che, 10% ram dốc khơng có mái che, cuối ram dốc phải có sơn nhám chống trơn trượt (Đối với ram dốc nhà) - Chiều cao thông thủy Ram dốc yêu cầu thiết kế đạt tối thiểu 2,2m (tuy nhiên nên làm cao tối đa 3m) - Đối với VCC Megamall yêu cầu thiết kế chòi canh gác bảo vệ cho an ninh ngồi nhà để đảm bảo hình ảnh 1.7 Khu EVENT tổ chức kiện nhà - Lưu ý xem xét bố trí vị trí/khơng gian để tổ chức kiện nhà; đồng thời cần thống với Vincom Retail tùy theo quy mô định vị Lưu ý bố trí sẵn nguồn điện phù hợp để tổ chức kiện TTTM, vị trí dự án 1.8 Bảng, biển dẫn giao thơng ngồi nhà - Bảng biển dẫn giao thông đảm bảo rõ ràng, đầy đủ để hạn chế ùn tắc, đảm bảo an toàn giao thơng, đảm bảo tính thẩm mỹ phù hợp với phong cách kiến trúc chung dự án 1.9 Lối vào gian hàng có cửa mở mặt tiền Tịa nhà - u cầu bố trí bậc tam cấp cửa vào có yêu cầu từ VCR - Thiết kế mặt tiền GH cần hài hòa, phù hợp với thiết kế chung mặt đứng TTTM khu vực GH mở cửa linh hoạt để gian hàng có giải pháp điều chỉnh theo Concept riêng có nhu cầu 1.5 2.1 - Theo yêu cầu Công ty bảo vệ - VCR cần thẩm định đưa ý kiến - Ban MKT trình duyệt KIẾN TRÚC MẶT NGỒI & CHIẾU SÁNG: HÌNH THỨC KIẾN TRÚC VÀ NHẬN DIỆN THƯƠNG MẠI Hình thức, ngơn ngữ kiến trúc mặt ngồi - Hình thức, ngơn ngữ kiến trúc phù hợp với thể loại cơng trình TTTM đảm bảo hài hòa với tổng thể dự án -Trên mặt tiền tịa nhà bố trí Logo theo đinh vụ dự án - Trên mặt tiền tòa nhà đặt logo Vincom Center / Vincom Plaza chiều cao từ 1m đến 2m, xem mục 2.4 - Kiến trúc mặt tiền cần thiết kế sử dụng sơn vật liệu dễ vệ sinh - Cửa kính vách kính khu GYM, ẩm thực nên đặt hướng có góc nhìn đẹp, có cảnh quan - Tại chi tiết phào Trang trí mặt tiền cần có phương án làm ngắt nước, để nước chảy bụi bẩn không làm xuống cấp mặt tiền tòa nhà, thuận tiện cho việc vận hành bảo dưỡng bảo trì Gân kính khung nhơm kính -Tại vị trí mặt dựng bên có dầm, cầu thang, sàn ngơ Cần có phương án thiết kế đảm bảo thẩm mỹ trường hợp làm hình ảnh QC cần thiết kế đủ khoảng cách từ mặt kết cấu đền mặt kính tối thiểu 20cm - Đối với vị trí qui hoạch làm SW: vách kính cần bỏ gân kính chịu lực (giảm cao độ kính dùng kính dày) để khách hàng dễ thiết kế SW đẹp - Vách ngăn phân chia GH không đâm vào mặt kính/vách kính -Tại mặt dựng ngồi nhà cần quy hoạch bảng biển quảng cáo, show window, Logo khách hàng lớn để đảm bảo nhận diện cho công trình thương mại phù hợp với kiến trúc tổng thể sách tập đồn STT Nội dung công việc Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc Ghi Chiếu sáng tổng mặt bằng: đường giao thông, đường - Yêu cầu thiết kế vị trí bố trí đèn chiếu sáng sân vườn giao thơng ngồi nhà, thiết kế tính tốn theo tiêu chuẩn TCVN - Cần bổ sung phương án chiếu sáng sảnh, nhằm đảm bảo hình ảnh nhân diện thương mại vào buổi tối Lưu ý bồn xanh mếp vỉa hè xung quanh tịa nhà cần bố trí sẵn nguồn điện để phục vụ trang trí vận hành 2.3 Chiếu sáng mặt đứng tòa nhà - Cần thiết kế chiếu sáng mặt kết hợp với ánh sáng biển quảng cáo cho đồng bộ, thống Cần có ánh sáng mơi trường cho tồn mặt tiền cơng trình, khơng để có mảng tối đen mặt tiền TTTM ban đêm - Yêu cầu thiết kế chi tiết lắp đặt thiết bị chiếu sáng đồng với hình thức kiến trúc - Chiếu sáng cảnh quan mặt tiền cần tính tốn đồng không xung đột thiết kế Màu ánh sáng theo đề xuất tư vấn - Thiết kế sử dụng đèn LED, Loại đèn có IP 65 trở lên đèn trời - Nhiệt độ màu theo đề xuất tư vấn thiết kế - VCR cần thẩm định đưa ý kiến để tránh tình trạng bố trí khơng thuận lợi làm ảnh hưởng đến vận hành - Chiếu sáng nhà, chiếu sáng mặt đứng, Biển quảng cáo lớn, Show window, Logo cần phải hài hòa với nhau, tạo thành thể thống bổ trợ nâng đỡ bổ trợ cho - Các biển QC lớn nằm trục đường chính, hình thức theo concept phê duyệt Biển QC lớn cần đủ cho thương hiệu Vingroup : Vinmart, VinPro, VinDS, Vinpearl, MYM khách lớn ILM, Cinema (hoặc theo yêu cẩu VCR) Các bề mặt tường trát sơn cần đảm bảo tuyệt đối phẳng mịn để đảm bảo không bị lộ sần sùi không bẳng phẳng ánh đèn chiếu hắt vào 2.4 - Bố trí LOGO TTTM cao đến 2m: nội dung Ban Marketing Tập đồn/VCR cung cấp thơng tin - VCR cần định vị TTTM để cung cấp cho KSXD thông tin Logo: + VINCOM MEGA MALL + VINCOM CENTER + VINCOM PLAZA Logo TTTM Logo khách mặt ngồi tịa + VINCOM+ nhà - Logo gian hàng lớn: Cinema, VinMart, VinPro, VinDS, ADAYROI - Các yêu cầu Logo khách có thay đổi VCR cung cấp thơng tin điều chỉnh dự án cho Ban KSXD làm đầu bải triển khai dựa theo chủ trương sách cam kết với khách hàng hợp đồng - Đối với TTTM độc lập Logo VINCOM nằm vị trí cao Trung tâm nhất; sau đến Logo P&L nội logô khách hàng lớn (Cinema, Gym ) Đối với trung tâm thương mại nằm tổ hợp làm theo dự án, cần gửi Marketing Tập đoàn/VCR thẩm định 2.2 Yêu cầu sơ Bảng biển quảng cáo mặt tiền: - Mặt tiền trục đường cần làm cửa kính, có phương án hình thức kiến trúc phù hợp - Phần cửa kính mặt tiền cần chia khu vực cửa tầng riêng Nếu làm cửa kính thơng tầng cần tách kính phận dầm sàn ngăn tầng Phần trần thạch cao sát mặt đứng cần lùi vào 40mm với khoảng cách biển hộp đèn sau - Bố trí Bảng biển quảng cáo khách: theo yêu cầu VCR bảng biển QC bố trí mặt ngồi phù hợp với kiến trúc tổng thể, trình triển khai ban KSXD phối hợp với VCR để hoàn thiện quy hoạch bảng biển - Cần có phương án xử lý kiến trúc kính vị trí không làm biển - Phần mặt tiền cần thiết kế kính để giảm thiểu thất thoát nhiệt bên cạnh tránh trường hợp gian hàng vào thi cơng bịt lại làm ảnh hưởng mỹ quan - Cần tính tốn ánh sáng phần chiếu sáng mặt tiền bảng biển sau để tránh trường hợp ánh sáng bảng biển q lấn át ánh sáng trang trí tịa nhà - Cần lưu ý đố trục đỡ mái sảnh không che chắn, làm ảnh hưởng đến hình ảnh quảng cáo 2.5 Bảng biển quảng cáo vách kính mặt ngồi tịa nhà II CƠNG NĂNG, PHÂN KHU GIAN HÀNG & CÁC KHU PHỤ TRỢ BÊN TRONG TTTM PHÂN KHU GIAO THÔNG VÀ CÁC KHU VỰC CÔNG CỘNG VINCOM MEGA MALL 1.1 1.2 1.3 VINCOM CENTER VINCOM PLAZA VINCOM + Sảnh TTTM - Sảnh TTTM cần thiết kế hài hòa với kiến trúc quy mơ TTTM/dự án Được bố trí tiện ích trang thiết bị phục vụ khách hàng để nhận diện, tra cứu hỏi đáp thông tin, dẫn hỗ trợ cần thiết, thuận tiện vào chứng kiến hoạt động lớn, kiện lớn TTTM - Sảnh cần có khoảng không gian để tổ chức kiện nhà (Event Hall) Sảnh thang khách/ Cinema - Yêu cầu bố trí vị trí thuận tiện, độc lập sử dụng sau TTTM đóng cửa - Có lối tiếp cận từ tầng L1 từ tầng hầm để xe - Được trang bị biển báo biển dẫn đầy đủ để nhận diện tốt Hành lang Rộng khơng nhỏ 4,5m, giới hạn chiều Rộng 3,5m TTTM diện tich Rộng 3m TTTM có rộng tùy theo quy mô dự án lớn mặt sàn xây dựng nhỏ 3.000m2 Rộng 3m TTTM có mặt sàn xây dựng nhỏ 3.000m2 Nội dung công việc STT Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc Ghi 1.4 Hành lang vào thang hàng Rộng 3m Rộng 2,5m Trường hợp đặc thù làm rộng nhiên cần lấy xác nhận từ VCR 1.5 Hành lang phụ vào WC, khu phụ trợ, lối thoát hiểm… Rộng 3m Rộng 2m, chiều rộng vào lối hiểm khơng nhỏ chiều rộng cửa thang thoát hiểm Khu vệ sinh - Tùy vào mặt TTTM, diện tích WC phân bổ khoảng cách từ 50 đến 70m / khu vệ sinh - Có van để điều chỉnh lưu lượng hút mùi, cấp gió tươi cho WC theo tầng - Bỏ vòi xịt cabin toilet - Cần tính tốn phương án độ dốc sàn để thoát nước tốt - Các thiết bị vệ sinh không dùng loại tự động - Khơng bố trí WC chung TTTM tầng 1; - Các tầng phía trên, loại VCP cần xem xét tính tốn hạn chế số lượng WC, tầng dùng WC Ưu tiên tầng ẩm thực phải có WC - Toilet người tàn tật cần có chốt thay khóa cứng Chốt loại mở từ bên trường hợp cần thiết lý an ninh - Toilet cần bố trí phương án có lạnh để khử giảm thiểu mùi hơi, tạo thơng thống cho khách hàng sử dụng Hiện phương án tăng cường tần suất làm vệ sinh hút mùi không xử lý triệt để vấn đề mùi toilet - Bố trí thêm thiết bị trẻ em khu vực nhà vệ sinh nam nữ - Bổ sung hệ thống đầu báo khói (PCCC) WC; Theo tiêu chuẩn PCCC - Cửa nhà vệ sinh phải có khóa mở chiều, có louver thơng gió thân cửa phía 1.6 - Vệ sinh nữ Theo tiêu chuẩn thiết kế - sử dụng toilet có két nước, loại vịi chậu không cảm Theo tiêu chuẩn thiết kế - sử dụng toilet có két nước, loại vịi biến chậu khơng cảm biến Theo tiêu chuẩn thiết kế - sử dụng toilet có két nước, loại vịi chậu khơng cảm biến - Pantry Theo yêu cầu VCR: Bố trí 01 bồn giặt thoát nước sàn - Vệ sinh nam Theo tiêu chuẩn thiết kế - Vệ sinh cho người khuyết tật Khu vực thay tã, pha sữa trẻ em, chăm sóc Có bố trí khu vực chăm sóc trẻ em trẻ Có bố trí khu vực chăm sóc trẻ em Khơng có Khơng có 1.8 Khu vực nghỉ chân: Đối với TTTM có diện tích hàng lang lớn (4,5 m) bố trí ghế ngồi lối đi, mục đích để khách nghỉ chân lưu lại TTTM lâu Trong trình hoạt động Theo đề xuất tư vấn kinh doanh, khu vực chuyển đổi bố trí thuê ngắn ngày hình thức kiosk, xe đẩy (theo phê duyệt CBLĐ) Khơng có Khơng có Khơng có 1.9 Phịng hút thuốc Có bố trí Khơng có Khơng có Đối với Vincom Plaza diện tích tối thiểu 100 m2 Ưu tiên vị trí khu vực thơng tầng Đối với định vị Vincom khơng có khu kiện nhà, bố trí ngồi trời gần sảnh Quy mơ tùy theo khu đất dự án 1.7 Có bố trí 1.10 Khu vực kiện nhà (Event): Bố trí tối thiểu khu vực có diện tích sảnh thơng tầng theo đặc thù mặt TTTM -Đối với Mega Mall diện tích tối thiểu 150 m2 khu vực sảnh thông tầng Vị trí thu hút khách quan sát từ tầng TTTM có kiện 1.11 Khu chăm sóc khách hàng làm thẻ loyalty Bố trí khu vực đường trục thuận tiện tiếp cận cho khách hàng Khu vực đặt máy ATM Bố trí vị trí đặt máy ATM 1,2x1,2m mặt tầng TTTM Bố trị khu vực thuận lợi cho khách hàng TTTM Vinmart sử dụng Mặt quay phía ngồi đảm bảo phục vụ 24/24h BAN QUẢN LÝ TTTM VĂN PHÒNG BQLTN TTTM TẠI THÀNH PHỐ VĂN PHÒNG BQLTN TTTM TẠI TỈNH LOẠI VĂN PHÒNG BQLTN TTTM TẠI TỈNH LOẠI 2.1 Văn phịng BQLTN Quy mơ 1: từ 30.000 m2 đến 60.000 m2 Quy mô 2: từ 12.000 m2 đến 30.000 m2 Quy mô 3: 12.000 m2 2.2 Khu vực Lễ tân 20 m2 15 m2 15 m2 1.12 Đối với Vincom Center diện tích tùy thuộc vào đặc thù TTTM Ưu tiên sảnh khu vực thơng tầng Bổ sung van góc cho thiết bị chậu rửa, toilet để điều chỉnh áp lực phù hợp đảm bảo yêu cầu kỹ thuật Cần có tối thiểu cửa có kích thước thơng thủy 2,5m để oto qua lọt; tầng hầm cần có đường vận chuyển ô tô xuống hầm qua đường thang máy chở hàng (3.000kg) để phục vụ cho thuê quảng cáo Cần bố trí sẵn nguồn điện đường truyền tín hiệu internet đến vị trí ATM VĂN PHỊNG BQL TTTM HUYỆN Nội dung công việc STT Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc m2 (dự án tỉnh 30000m2 bố trí Server phịng làm việc chung, đặt tủ Jack nhỏ) m2 (dự án tỉnh 30000m2 bố trí Server phòng làm việc chung, đặt tủ Jack nhỏ) 2.3 Pantry khơ, khơng bố trí chậu rửa m2 2.4 Server m2 2.5 Phòng Khách 30 m2 20 m2 2.6 Phòng họp 15 m2 10 m2 2.7 Phòng làm việc chung (CSKH, Hành ) 40 m2 30 m2 2.8 Phịng GĐ 15 m2 (bố trí vách kính nhìn phịng làm 12 m2 (bố trí vách kính nhìn việc chung) phịng làm việc chung) 10 m2 (bố trí vách kính nhìn phịng làm việc chung) Tổng diện tích BQL 130 m2 90 m2 68 m2 20 m2 (gộp P họp P khách TTTM 12000m2 Khơng bố trí diện tích BQL riêng, bố trí khu vực văn phong BQL Vinmart 20 m2 KHU VỰC VĂN PHÒNG PHỤ TRỢ DƯỚI HẦM 3.1 Locker, Vệ sinh Nam/Nữ (chia phòng) 60 m2 40 m2 30 m2 3.2 Căng tin 20 m2 30 m2 (gộp căng tin đạo tạo TTTM 12000m2) 20 m2 (gộp căng tin đạo tạo TTTM 12000m2) 3.3 Đào tạo/ Sinh hoạt chung 30 m2 15 m2 10 m2 3.4 Phòng Điều khiển(Camera/ BMS/Server…) 15 m2 Phòng Camera+PA+ BMS+trực báo cháy, chức chung phịng bố trí gần phịng kỹ thuật, bố trí liền kề có cửa thơng với phịng kỹ tht, ngăn với phịng KST vách kính 30 m2 3.5 Phòng Kỹ thuật 3.6 Phòng HK 3.7 Phịng BV (Bảo vệ TTTM/Trơng giữ xe) (Trong phịng bảo vệ có phịng đội trưởng trơng giữ xe 10m2) 3.8 Ghi 03 Phịng Rác (Khơ, Ướt, Nguy hại) 25 m2 20 m2 Đã bao gồm phòng làm việc Trưởng phận, Phòng Bảo vệ phòng Kỹ thuật thơng sang Phịng Điều khiển trung tâm 30 m2 25 m2 20 m2 (đã bao gồm phòng làm việc Trưởng phận) 35 m2 25 m2 Bố trí diện tích Vinmart, quy mơ chi tiết xác định linh hoạt theo dự án 20 m2 Đã bao gồm phòng làm việc Trưởng phận phòng TGX nằm Phòng bảo vệ 36 m2 18 m2 (cịn phịng khơ ướt, rác nguy hại để rác khơ) 24 m2 Phịng rác ướt: có điều hịa, có vịi xịt nước sàn 3.9 Kho BQL 50 m2 30 m2 3.10 Phòng y tế 10 m2 10 m2 3.11 Bãi để xe, cổng kiểm sốt Quy mơ theo tính tốn dự án Tổng diện tích khu phụ trợ 316 m2 199 m2 138 m2 THIẾT KẾ NỘI THẤT TTTM VINCOM MEGA MALL 4.1 20 m2 Sảnh vào TTTM VINCOM CENTER VINCOM PLAZA - Yêu cầu thiết kế sang trọng, hấp dẫn khách mua sắm - Ánh sáng theo tiêu chuẩn chiếu sáng vận hành VCR - Cửa sảnh tối thiểu cánh mở xoay, lề sàn, chiều rộng thơng thủy cửa tối thiếu 2.5m - Trần hồn thiện thạch cao trang trí giật cấp - Bố trí quầy thơng tin vị trí sảnh vào VINCOM + Lưu ý ôtô chỗ qua lọt cửa để phục vụ kinh doanh quảng cáo Tùy quy mô chủ chương định chất lượng vật liệu hoàn thiện STT 4.2 4.3 4.4 Nội dung công việc Trần - tường - sàn hoàn thiện Thang khách Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc Ghi - Theo chủ trương từ BKSXD - BMTW - Các vị trí cột cần thiết kế hình thức đơn gian để thuận tiện cho việc thiết kế thêm biển hộp đèn gắn lên cột Quy mô 1: từ 30.000 m2 đến 60.000 m2 Quy mô 2: từ 12.000 m2 đến 30.000 m2 Quy mô 3: 12.000 m2 Thiết kế tối thiểu thang, Số lượng thang khách tính tốn đáp ứng theo quy mô dự án ( Các thang khách phải xuống tầng hầm gửi xe máy Oto ) Thiết kế 01 khách (Thang khách phải xuống tầng hầm gửi xe máy Oto ) Thiết kế thang hàng dùng chung với khách làm nội thất thang đẹp (Thang phải xuống Khơng có tầng hầm gửi xe máy Oto ) Thang 1350 kg tốc độ 1.75s Quy mô 1: từ 30.000 m2 đến 60.000 m2 Quy mô 2: từ 12.000 m2 đến 30.000 m2 Quy mô 3: 12.000 m2 Thang 3000kg tốc độ 0.5s Thiết kế 01 thang hàng Thiết kế thang hàng dùng chung với khách làm nội thất thang đẹp Thang hàng/ phục vụ: Bố trí vị trí gần GH lớn Vinmart, Vinpro, phải có đường Thiết kế tối thiểu 02 thang hàng số lượng tiếp cận hành lang TTTM tùy theo quy mô dự án Quy mô 1: mặt sàn 10.000 m2 Quy mô 4: TTTM Huyện Khơng có Quy mơ 2: mặt sàn từ 4.000 m2 đến Quy mô 3: mặt sàn 10.000 m2 4.000 m2 Thiết kế tối thiểu 02 cặp thang/ tầng TM Thiết kế tối thiểu 02 cặp thang/ điển hình, số lượng theo quy mơ dự án tầng TM điển hình Rộng 1000 tốc độ 0.5s Thiết kế 01 cặp thang / tầng Khơng có TM điển hình 4.5 Thang - Yêu cầu thiết kế trang trí chiếu sáng gầm thang đảm bảo ánh sáng hấp dẫn, với chi phí thấp, tiết kiệm lượng - Thang phải xuống hầm sâu TTTM để tạo thuận tiện cho khách hàng sau mua sắm xuống thẳng chỗ đỗ xe oto/xemáy - Thang phải bố trí theo chiều xuống / lên tách biệt bố trí phía xa để khách hàng di chuyển theo vịng -Sử dụng loại có chế độ tiết kiệm dừng khơng có khách, thang có lắp chổi dọc bậc thang (skirting brush) để giảm thiểu rủi ro bị kẹt dày, dép gây tai nạn - Khu vực đầu thang có hệ thống phát loa cảnh báo nguy hiểm cảm biến di chuyển để thang dừng người qua lại 4.6 Thang Trolley Lưu ý khoảng cách an toàn cho xe Trolley đầu thang tối thiểu 3M Khu vực Thông tầng - Yêu cầu Thiết kế khu vực thơng tầng có ý đồ rõ ràng, sinh động hấp dẫn, điểm nhấn TTTM, thu hút khách hàng, tạo ấn tượng ban đầu cho khách mua sắm - Làm trần trang trí gật cấp - Thiết kế chi tiết treo thả theo chủ đề - Thiết kế treo băng roll làm kiện quảng cáo - Theo yêu cầu VCR, thiết kế cầu kiện móc treo đảm bảo chắn an toàn thẩm mỹ - Sử dụng Palang có dây xích dài, mã lắp đặt chắn, tải trọng 1.000kg, có sàn thao tác từ hành lang điểm treo - Lưu ý đèn khu thơng tầng: sử dụng loại đèn bền, có giải pháp thay đèn hỏng 4.7 Chiều cao thông thủy tầng TTTM 4.8 - Chiều cao thông thủy tầng hầm làm TTTM Cao 3,3m - Chiều cao thông thủy tầng Thương mại L1 Cao 3,9m - Chiều cao thông thủy tầng Thương mại thông thường L2, L3, L4… Theo Concept đặc thù dự án, không quy định cụ thể Chưa có tiêu chuẩn - bổ sung sau Theo duyệt concept (dự kiến giống PLAZA) Cao 3,3m - Chiều cao thông thủy cho CINEMA Cao 7,5m ( Trần hành lang trước cửa Cinema cao 5.4m, tính từ sàn Khơng có rạp chiếu phim đến trần hồn thiện ) - Chiều cao thơng thủy phịng IMAX CINEMA Cao 13 đến 14m tùy yêu cầu dự án (Tính từ mặt sàn thơ đến dáy kết Khơng có IMAX cấu chính) Gian hàng STT Nội dung cơng việc u cầu Thiết kế Kiến trúc - Mặt tiền gian hàng 4.9 Theo Concept đặc thù dự án, không quy định cụ thể - Theo Điều kiện bàn giao Gian hàng VCR ban hành - Vách kính yêu cầu dầy tối thiểu 12mm cho khổ kính rộng 2,2m - chiều dầy tư vấn chọn theo tiêu chuẩn - Vách kính yêu cầu dầy tối thiểu 15mm cho khổ kính rộng 2,2m - chiều dầy tư vấn chọn theo tiêu chuẩn - Cửa & vách kính: + Cao 3m - trán biển hiệu GH cao 900 cho tầng L1 thông thủy cao 3,9m + Cao 2,6m - trán biển hiệu GH cao 700 cho tầng thông thủy cao 3,3m - Lưu ý khơng bố trí tủ PCCC mặt tiền Gian hàng - Trần - Tường - Sàn gian hàng Theo điều kiện bàn giao gian hàng VCR ban hành - Thiết kế cột Các vị trí cột cần thiết kế hình thức đơn gian để thuận tiện cho việc thiết kế thêm biển hộp đèn gắn lên cột Thiết kế trần sàn khu vực gian hàng mở ăn nhập với kiến trúc tổng thể chung tòa nhà Điểm cấp nguồn cho GH mở để trần, không đưa gian hàng - Thiết kế concept khu vực gian hàng mở Ghi BẢNG BIỂN CHỈ DẪN TRONG TTTM - Theo yêu cầu MKT Tập đoàn 5.1 Bảng biển dẫn giao thơng ngồi nhà - u cầu thiết kế dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm - Bảng biển dẫn rõ ràng, đầy đủ để hạn chế ùn tắc, đảm bảo an tồn giao thơng cho khu vực, đặc biệt khu vực lối vào ram dốc, khu tổ chức kiện trời 5.2 Bảng biển dẫn khu vực TTTM Yêu cầu thiết kế dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm, theo Quy chuẩn hệ thống bảng biển từ Ban MKT Tập đoàn 5.3 Bảng biển quảng cáo Yêu cầu thiết kế dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm, theo Quy chuẩn hệ thống bảng biển từ Ban MKT Tập đồn 5.4 Bảng biển hiểm u cầu thiết kế dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm, theo Quy chuẩn hệ thống bảng biển từ Ban MKT Tập đoàn 5.5 Bảng biển dẫn lối - vào Yêu cầu thiết kế dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm, theo Quy chuẩn hệ thống bảng biển từ Ban MKT Tập đoàn THIẾT KẾ PHÂN CHIA GIAN HÀNG: THIẾT KẾ THEO YÊU CẦU CỦA VINCOM RETAIL THEO TỪNG DỰ ÁN VINCOM MEGA MALL 6.1 VINCOM CENTER + VINCOM PLAZA Gian hàng lẻ (50 đến 70m2) 6.1.1 Khu thời trang Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.1.2 Phụ kiện thời trang/ đồng hồ/ kính mắt Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.1.3 Khu mẹ bé Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.1.4 Khu điện máy - Công nghệ - IT - Âm - phụ kiện Theo Concept đặc thù dự án, không quy định cụ thể Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.1.5 Nội thất - gia dụng Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.1.6 Nước hoa - Mỹ phẩm Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.1.7 Gian hàng Ẩm thực Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2 Gian hàng lớn Theo yêu cầu PLs khách hàng lớn - QT & DA VCR Tổng hợp gửi VINCOM + - Theo yêu cầu Công ty bảo vệ - VCR cần thẩm định đưa ý kiến - Ban MKT trình duyệt Nội dung công việc STT Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc 6.2.1 Siêu thị tiêu dùng - Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành; - Lưu ý khu vực phụ trợ (backoffice, kho, tiếp phẩm: phải thiết kế thuận tiện cho việc tiếp cận từ khu vực nhập hàng TTTM, có lố riêng); - Khu vực hải sản tươi sống cần có hệ thống hút mùi, thơng hơi; - Khơng bố trí quầy hải sản tươi sống gần lối vào siêu thị; - Các khách hàng lớn (anchor tenant) điểm nhấn/điểm hút khách TTTM cần bố trí dàn trải khu vực khác MB để đảm bảo không bị tập trung vào khu vực, đảm bảo phân lượng khách khu vực hỗ trợ lưu lượng khách hàng/cơ hội kinh doanh cho GH nhỏ TTTM; - Tính toán phương án thu hồi hạn chế việc mang xe đẩy siêu thị khỏi TTTM nhiên đảm bảo thuận tiện cho khách hàng; 6.2.2 Siêu thị điện máy - Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành - Lưu ý việc vận chuyển hàng hóa cồng kềnh ra-vao siêu thị phải khả thi thuận tiện, có lối riêng; 6.2.3 Siêu thị nội thất - Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành - Lưu ý việc vận chuyển hàng hóa cồng kềnh ra-vao siêu thị phải khả thi thuận tiện, có lối riêng; 6.2.4 Department store - VinDS - Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.5 Vui chơi giải trí - Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.6 Cinema - Thiết kế trốn cột tối đa, yêu cầu bước cột nhỏ đạt 9m có bước trốn cột diện tích Cinema để khách bố trí phịng chiếu lớn - Chiều cao thơng thủy yêu cầu cho Cinema 7.5m - Với dự án đặt biệt y/c thêm chiều cao phịng chiếu lớn 13 đến 14m - Phần hành lang trước sảnh Cinema yêu cầu thiết kế cao 5m thông thủy 6.2.7 Khu Food court Đảm bảo khu riêng biệt xử lý hút khói hút mùi tốt khơng bay lan khu vực hành làng công cộng tầng khác Có đường tiếp phẩm riêng 6.2.8 Dịch vụ Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.9 Trung tâm ngoại ngữ / Trung tâm kỹ Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.10 GYM - Spa Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.11 Sân băng Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.12 Trung tâm tiệc cưới Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.13 Công viên nước Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.14 Thủy cung Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao VCR ban hành CÁC YÊU CẦU M&E VÀ PCCC ĐỂ ĐẢM BẢO CÔNG NĂNG KIẾN TRÚC Các trục kỹ thuật M&E - Bố trí trục kỹ thuật M&E cho việc bố trí gian hàng linh hoạt nhất, khơng làm chia cắt khơng gian, tạo diện tích khuất khơng cho th khó sử dụng - Nên đặt sát khu vực hành lang phục vụ để thuận tiện cho việc vận hành bảo trì - Khơng bố trí cửa vào khu vực kỹ thuật nằm diện tích thuê GH; Trong trường hợp bất khả kháng phải bạc thống phương án trước VCR; - Các trục kỹ thuật phải xây kín chống cháy lan tầng; 7.2 Phịng kỹ thuật M&E cửa kỹ thuật - Phòng kỹ thuật bố trí khu vực khó khai thác Gian hàng, cửa phịng kỹ thuật khơng quay vào gian hàng, cần bố trí gần khu vực hành lang, bố trí lối riêng -Trong trường hợp phịng kỹ thuật tiếp giáp với GH cần có giải pháp tiêu âm giảm chấn - Khơng bố trí cửa vào khu vực kỹ thuật nằm diện tích thuê GH Trong trường hợp bất khả kháng phải bạc thống phương án trước VCR; - Các phòng/hộp kỹ thuật điện phải bố trí thơng gió, thiết bị PCCC tự động - Phịng kỹ thuật phải có thơng gió, cửa chống cháy hệ thống báo cháy, chữa cháy 7.3 Hút khói, hút mùi - Thiết kế hệ thống xử lý mùi trước thải môi trường - Quạt hút tổng Phải Đảm bảo lưu lượng hút đáp ứng hút mùi theo quy hoạch gian hàng ẩm thực TTTM 7.1 Ghi Nội dung cơng việc STT Điều hịa khơng khí, phịng AHU 7.4 Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc - Yêu cầu: + Khơng hạn chế để miệng gió vị trí sảnh, khu vực đơng người qua lại + Khơng bố trí vị trí ảnh hưởng đến hình thức kiến trúc - Bố trí khu vực khó khai thác cho TTTM - Khu vực Cinema khách th tự bố trí vị trí Phịng AHU khu vực diện tích th - Phịng AHU quy hoạch GH mà nằm sát cạnh GH cần phải làm tiêu âm, giảm chấn - Bộ điều khiển ĐHKK GH cần bố trí trần hành lang trước cửa GH - Bộ điều khiển ĐHKK GH lớn (cinema, siêu thị, Gym…) cần bố trí tập trung theo khu vực để thuận tiện điều khiển, sử dụng hàng ngày cao độ 1,4m từ sàn 7.5 Điện Khơng có u cầu kiến trúc cho hạng mục này, triển khai theo TCVN 7.6 Điện nhẹ, hệ thống thông tin liên lạc Khơng có u cầu kiến trúc cho hạng mục này, triển khai theo TCVN PCCC - Các hộp cứu hỏa cần bố trí khơng làm ảnh hưởng tới thẩm mỹ Mặt tiền gian hàng, hành lang Bố trí hộp cứu hỏa hành lang phụ đảm bảo bán kính quy định - Yêu cầu thiết kế hộp cứu hỏa âm tường hạn chế tối việc bố trí tủ PCCC mặt tiền phía trước mặt tiền gian hàng đảm bảo khoảng cách theo TCVN Trong trường hợp bất khả kháng phải bạc thống phương án trước VCR; - Không bố trí cửa hiểm, hộp cứu hỏa vách tường phần diện tích thuê GH thuê nhỏ; cần có PA đưa khu vực chung khu vực dễ tiếp cận Trong trường hợp bất khả kháng phải bạc thống phương án trước VCR; 7.7 8.1 8.2 8.3 CÁC YÊU CẦU VỀ KẾT CẤU ĐẢM BÁO CÁC CÔNG NĂNG KIẾN TRÚC Kết cấu vị trí Gian hàng thơng thường Hoạt tải thiết kế yêu cầu 480kg/m2 Kết cấu khu vực Cinema - Lưu ý yêu cầu trốn cột mục 8.14 - Tổng tải trọng tính tốn ( Tĩnh tải hoạt tải ) yêu cầu 1200 kG/m2 Kế cấu khu GYM - FITNESS - Theo yêu cầu khách hàng GYM - Cần có biện pháp gia cố vị trí làm bể bơi cho trường hợp Ghi STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + V V V V V V V V V V V V 3.9 - ATS phải đảm bảo cấp điện từ máy phát điện không 45s điều kiện bình thường - Có chế độ vận hành tay tự động - Có chế độ trì trạng thái, không tự động chuyển nguồn lưới để đảm bảo an toàn vận hành lưới điện chưa ổn định - Khu vực lắp đặt tủ phải đảm bảo khô ráo, sẽ, chống ẩm, thấm nước, ngập nước Không gian lắp đặt phải thuận tiện cho vận hành, bảo dưỡng, - Sàn phịng máy bê tơng mài nhẵn sơn Epoxy - Các lỗ xuyên sàn, xuyên tường phải làm kín, chống trùng, chuột bọ, đồng thời tuân thủ theo quy định an toàn ngành điện Phải có bảo vệ cao, thấp áp, dòng, chạm đất theo quy định 3.10 3.11 3.12 Phải có hệ thống PCCC theo quy định Thơng gió phịng máy phải đảm bảo trì nhiệt độ khơng vượt 35 độ, phải có lưới lọc bụi lắp ĐHKK Phải có chiếu sáng cố cho trường hợp khẩn cấp V V V V V V V V V V V V 3.13 Phải có nguồn UPS tối thiểu 30 phút cho mạch điều khiển bảo vệ V V V V 3.14 Dòng điện pha phải cân bằng, mức độ lệch pha không 10% V V V V 3.15 Các ACB, MCCB, MCB tủ điện phải đấu nối chiều theo tiêu chuânt V V V V 3.16 Thơng gió tủ điện phải đảm bảo yêu cầu làm mát, nhiệt độ tủ không 35 độ C V V V V 3.17 Tên, nhẫn đánh dấu theo sơ đồ nguyên lý, quy cách 30 x 70 V V V V V V V V V V V V 4.3 Phụ tải thực tế không vượt 80% công suất cực đại tính tốn Khu vực lắp đặt tủ phải đảm bảo khô ráo, sẽ, chống ẩm, thấm nước, ngập nước Không gian lắp đặt phải thuận tiện cho vận hành, bảo dưỡng, lỗ xuyên sàn, xuyên tường phải làm kín, chống trùng, chuột bọ, đồng thời tuân thủ theo quy định an toàn ngành điện Dòng điện pha phải cân bằng, mức độ lệch pha không 10% V V V V 4.4 Khu vực tủ điện tầng, đặc biệt trục KT phải đảm bảo an toàn PCCC V V V V 5.1 Tủ điện kích thước phù hợp V V V V 5.2 Không gian lắp tử phải đảm bảo khoảng cách thuận tiện cho vận hành, sửa chữa, bảo dưỡng Các tủ điện điều khiển dùng biến tần phát sinh nhiệt lớn cần có thơng gió, đảm bảo nhiệt độ không 35 độ C Các tủ điện điều khiển cho hệ thống liên động với PCCC quạt hút khói, tăng áp cần có nút khẩn Emerrency start V V V V V V V V V V V V 6.1 Ổ loại ổ cắm lỗ, có tiếp địa V V V V 6.2 Nguồn cấp cho ổ cắm phải có CB chống rị điện V V 6.3 Đối với khu vực ẩm ướt, trời hay khu vực trạm ga phải sử dụng loại ổ cắm, công tắc phù hợp để đảm bảo an toàn V V V V 7.1 Sử dụng cáp Cu/ XLPE/ PVC cho trục V V V V 7.2 Đối với khu vực trời, hay ngầm cần sử dụng loại cáp vỏ bọc dùng cáp Cu/XLPE/PVC V V V V 7.3 Hệ thống cáp phải thiết kế lắp đặt tiêu chuẩn đảm bảo không bị phát nhiệt V V V V 7.4 Các hộp nối cáp, hộp chia phải đảm bảo tuân thủ yêu cầu kỹ thuật, phù hợp với điều kiện môi trường V V V V 7.5 Mối nối cáp phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, phù hợp với điều kiện môi trường V V V V 7.6 Dây điện phải ống PVC chống cháy máng cáp V V V V 7.7 Cáp điện cho hệ thống báo cháy chữa cháy phải loại cáp chống cháy V V V V 3.7 3.8 Tủ điện tầng 4.1 4.2 Tủ điều khiển 5.3 5.4 Ghi Ổ cắm, công tắc Lưu ý việc để đảm bảo an toàn, cần lắp CB rị dịng, chi phí khơng nhiều Dây cáp Conduit, máng cáp STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + 8.1 Đảm bảo theo tiêu chuẩn thiết kế V V V V 8.2 Sử dụng conduit HDPE cho cáp ngầm nhà V V V V 8.3 Sử dụng máng cáp có nắp che conduit kẽm cho cáp trời V V V V 8.4 Máng cáp phải nối tiếp địa V V V V 8.5 Gía đỡ máng cáp phải đảm bảo theo tiêu chuẩn V V V V V V V V V V V V Hộp kỹ thuật 9.2 Phải thiết kế riêng biệt trục điện, điện nhẹ, nước (cấp/ thoát), gas để ngăn ngừa nguy rủi ro cháy nổ, nhiểm từ, chạm chập… Phải có hệ thống PCCC theo quy định 9.3 Cửa phải có gờ ngăn nước, hộp kỹ thuật nước phải có sàn V V V V 9.4 Thiết kế khu vực thuận tiện có lối riêng, không nằm không gian mặt cho KH thuê V V V V 9.5 Không gian hộp kỹ thuật phải thuận tiện cho việc vận hành thay thế, bảo dưỡng sử lý cố V V V V 9.6 9.7 9.8 Hệ thống chiếu sáng phải thiết kế đảm bảo chiếu sáng trường hợp cố Các lỗ kỹ thuật, xuyên cáp phải bịt kín, tránh chuột bọ, trùng, trần tường kín đảm bảo chống cháy lan Hộp kỹ thuật nước, PCCC đường ống xuyên sàn, trục phải làm kín chống thấm V V V V V V V V V V V V 9.9 Tường trần sàn phải đảm bảo sẽ, sơn epoxy V V V V V V 9.1 10 Máy phát điện 10.1 Đảm bảo công suất backup cho phụ tải ưu tiên bao gồm chiêu sáng, thang máy, thang cuốn, cấp, thoát nước Thơng gió…(khơng bao gồm ĐHKK) 10.2 Hịa đồng phát phát trở lên để tận dụng công suất máy phát V V V V V V V V V V V V V V V V 10.6 Sử dụng máy phát có điều tốc điện tử đảm bảo tổng thời gian khởi động HĐB, cấp điện điện lưới khơng q 45s Vị trí khói không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh kiến trúc TTTM Thơng gió, giải nhiệt máy phát điện phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, không vượt qua 40 độ c, đảm bảo máy phát hoạt động tối đa cơng suất Thơng gió phải có chế độ cooling down sau chuyển sang điện lưới 10.7 Phòng máy phải tiêu âm đảm bảo độ ồn cho phép V V V V 10.8 Phải có giảm chấn bệ máy để hạn chế tác động đến kết cấu, đảm bảo độ rung, ồn ngưỡng cho phép V V V V 10.9 Hệ thống PCCC phòng máy phải tuân thủ quy định V V V V 10.10 Phòng máy tường, trần phải đảm bảo sẽ, sàn bê tông phải mài nhẵn sơn epoxy V V V V Thể tích bồn dầu đảm bảo trì MFĐ hoạt động liên tục 24h (tương ứng với 100% tải 10h) Bồn dầu lắp đặt tiêu chuẩn, đảm bảo thuận tiện cho vận hành, bảo dưỡng, khơng để nước tràn vào bồn dầu, phải có lỗ thăm để kiểm tra định kỳ V V V V V V V V Vị trí lắp đặt bồn dầu lắp bồn dầu phải thuật tiện cho vận hành, không ảnh hưởng đến kiến trục tổng thể V V V V V V V V V V V V V V V V 10.3 10.4 10.5 11 Bồn dầu 11.1 11.2 11.3 11.5 Bồn dầu phụ lắp dặt theo công suất loại máy phát điện, đảm bảo tận dụng tối đa thể tích chứa, phải có ống thủy để quan sát mức dầu hàng ngày Hệ thống PCCC phòng máy phải tuân thủ quy định 11.6 Bơm dầu tủ ĐK lắp đặt nhà, khu vực riêng biệt, không ảnh hưởng đến yêu cầu PCCC 11.4 12 Ghi Chiếu sáng Phần áp dụng cho TTTM tỉnh lẻ TTTM thành phố nên backup 100% phụ tải sinh hoạt 50% phụ tải ĐHKK STT Hạng mục 12.1 Chiếu sáng hành lang (có trang trí đèn hắt trần) 12.2 Đèn hắt trần, trang trí trần 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 12.10 B Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + - Sử dụng bóng đèn LED tiết kiệm điện có tuổi thọ cao hiệu suất quang thơng tốt sử dụng ánh sáng có nhiệt độ màu 3000 K - Đèn hắt trần hành lang: sử dụng LED T5, nhiệt độ màu 4000 K tương đương nhiệt độ màu đèn Down light - Phân lộ đèn đảm bảo 15% cho chiếu sáng ban đêm - Điều khiển tắt bật qua Timer V V V V 250 lux V V V V 20 - 40 lux V V V V 100 - 150 lux V V V V V V V V 100 lux V V V V Lối vào: 100 -150 lux Lối đi: 50 - 70 lux Chỗ đỗ: 30 - 50 lux - Đèn hắt trần: sử dụng LED T5, nhiệt độ màu 4000 K tương đương nhiệt độ màu đèn Down light - Phân lộ chiếu sáng ban đêm - Điều khiển tắt bật qua Timer - Sử dụng bóng đèn T8 - LED tiết kiệm điện, độ rọi cao, có tuổi thọ cao hiệu suất quang thông tốt sử dụng ánh sáng có nhiệt độ màu 3000 K - Đèn hắt trần thông tầng : sử dụng LED T5, nhiệt độ màu 4000 K tương đương nhiệt độ màu đèn Down Chiếu sáng sảnh light thông tầng - Phân lộ chiếu sáng ban đêm - Điều khiển tắt bật qua Timer - Chiếu sáng khu vực cao cần bổ sung PA thay sửa chữa Chiếu sáng kiến - Sử dụng đèn Halogen đèn LED phù hợp với điều kiện môi trường, công suất ánh sáng theo thiết kế trúc điểm nhấn, - Điều khiển tắt bật qua timer Chiếu sáng khu vệ - Sử dụng bóng đèn Led tiết kiệm điện có tuổi thọ cao, tiết kiệm chi phí sinh - Tắt bật qua công tắc - Sử dụng đèn Led T8 tiết kiệm điện đảm bảo độ sáng cho khu vực tầng hầm theo tiêu chuẩn ánh sáng công ty - Thiết kế lắp đặt cần phù hợp đảm bảo không bị che khuất hệ thống khác giảm ánh sáng khuất Chiếu sáng khu vực tầm nhìn tầng hầm khu - Cần tăng cường ánh sáng khu vực ram dốc trạm soát vé TGX đảm bảo 100 lux vực TGX - Phân lộ đèn 15% chiếu sáng ban đêm, phân bổ theo MB - Điều khiển tắt bật qua timer Ghi Chiếu sáng nhà, sân quảng trường - Sử dụng đèn LED chiếu sáng giao thông nhiệt màu 6000k, đèn LED Compact tiết kiệm để chiếu sáng sân vườn, đặc thù theo tư vấn thiết kế, kiến trúc tư vấn cơng trình đảm bảo thẩm mỹ - Hệ thống cần thiết kế liên động điều khiển tập trung, có cảm biến ánh sáng kết nối BMS thuận tiện cho việc vận hành kiện (giờ trái đất) tiết kiệm lượng V V V V 30 -50 lux Chiếu sáng phòng máy thiết bị - Sử dụng đèn T8 LED, tiết kiệm điện, độ sáng cao, nhiệt độ màu 6000k - Đối với phòng máy đặc thù MFĐ, khu vực xử lý nước thải cần sử dụng loại có lắp chụp số IP 55 trở lên - Điều khiển tắt bật công tắc V V V V 100 lux V V V V V V V V TTTM sử dụng downlight thường tối, chủng loại với downlight thường V V V V Khu vực TGX sử dụng đèn Led 0,6 - 1,2m thường tối V V V V Khu vực cầu thang thoát hiểm sử dụng đèn ốp tường Led 0,6m thường tối V V V V Khu vực phòng máy kỹ thuật, hộp kỹ thuật điện sử dụng Led 0,6m thường tối V V V V Tải lạnh gian hàng ẩm thực đảm bảo 350 - 400 w/m2 V V V V Tải lạnh gian hàng phi ẩm thực đảm bảo 170 - 200 w/m2 V V V V Tải lạnh khu vực văn phòng đảm bảo 110 - 200 w/m2 V V V V Gió tươi đảm bảo 25m3/người/h V V V V Nhiệt độ không gian ĐH đảm bảo 25 độ C ± C, độ ẩm 60+5% V V V V - Sử dụng đèn tuypT8 led (0,6m) Chiếu sáng cần - Đèn chiếu sáng cố lắp đặt theo tiêu chuẩn kỹ thuât PCCC, TCVN thang bộ, thoát hiểm - Bổ sung cảm biến chuyển động điều khiển tắt không sử dụng kết nối hệ thống báo cháy (có chế độ vận hành tay), tiết kiệm lượng Thiết kế theo tiêu chuẩn PCCC, đèn sử dụng accu pin khô, thời gian đảm bảo 2h Chiếu sáng cố Điều hịa khơng khí STT Hạng mục u cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + V V V V V V V V Chiller 1.2 - Chiller giải nhiệt nước - Nếu lớn 300RT sử dụng chiller ly tâm - Nếu nhỏ 300RT sử dụng chiller trục vít - Hiệu suất: 0.5~0.6kW/RT Sử dụng loại gas thân thiện môi trường 134a Trở lên 1.3 Số lượng tối thiểu phân bố tải phù hợp, đảm bảo hệ số an toàn cố, bảo dưỡng V V V V 1.4 Condenser cooler aproach không vượt độ c V V V V 1.1 1.5 Có lị xo giảm chấn để đảm bảo hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu độ ồn V V V V 1.6 Khởi động tam giác khởi động mềm V V V V 1.7 Tích hợp BMS mức cao, giao diện Bacnet IP MSTP V V V V V V V 2.1 2.2 Chiller giả nhiệt gió, VRV Vị trí lắp đặt phải đảm bảo chiều dài độ cao phù hợp với tiêu chuẩn NSX, lưu ý khoảng không cần thiết phục vụ bảo trì/ bảo dưỡng Khơng gian lắp đặt phải thoáng để đảm bảo giải nhiệt 2.3 Đối với khu vực ven biển cần lựa chon loại thiết bị phù hợp mơi trường khơng khí muối V 2.4 Sử dụng điều khiển trung tâm, kết nối BMS V Cơng suất tháp giải nhiệt tính tốn thơng thường lấy hệ số giải nhiệt dự phòng từ 25~30% V V V 3.2 tháp giải nhiệt đảm trách cho chiller hoạt động độc lập V V V 3.3 Tháp giải nhiệt phải lắp đặt đảm bảo khoảng cách xung quanh tối thiểu theo hướng dẫn NSX V V V 3.4 Vị trí lắp đặt tháp phải đảm bảo thơng thống, phát huy tối đa hiệu xuất giải nhiệt V V V 3.5 Tiếng ồn tháp cần ý để hạn chế ảnh hưởng tới khu vực xung quanh V V V 3.6 Loại tháp giả nhiệt phải có rốn thu để thu cặn V V V 3.7 Các đường ống hồi phải có phin lọc để ngăn rác V V V 3.8 Nước bù tính theo lượng lượng tiêu hao hãng sản xuất V V V 3.9 Phải có đường cấp nước khẩn cấp (Bypas) V V V 3.10 Motor quạt phải loại kín, chịu nước V V V 3.11 Điều khiển quạt VSD để điều tiết phù hợp V V V 3.12 Chế độ điều khiển tích hợp mức cao theo hệ thống Chiller, có chế độ vận hành tay tập trung phòng máy V V V 3.13 Đường cấp nước lắp van điện để điều chỉnh vận hành linh hoạt V V V 3.14 Đường hồi không cần lắp van điện để đơn giản mạch điều khiển, tránh lãng phí V V V 3.15 Nước cấp bù cho Chiller, TGN phải có áp suất lớn áp suất hệ thống - bar điểm cấp bù V V V 3.16 Nước cấp bù cho Chiller phải xử lý hóa chất, đảm bảo chống cáu cặn, ăn mòn V V V Sử dụng bơm ly tâm phớt carbon cho mạch kín V V V 4.1 Tùy vị trí lắp đặt, chiller đặt tầng hầm trực tiếp sàn đất/khu kỹ thuật riêng biệt khơng cần lắp giảm chấn Dàn nóng loại chịu khí hậu biển Tháp giải nhiệt 3.1 Ghi Tùy khu vực tháp đặt gần khu dân cư độ ồn ảnh hưởng đến xung quanh Quạt khởi động VSD, tháp đặt xa khu dân cư quạt dùng khởi động mềm để đảm bảo hiệu suất làm việc tháp mức cao Việc lắp van điện đầu cấp tùy chọn.Tùy cơng trình KSTK xem xét có lắp van điện đầu nước cấp hay không Bơm V STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + 4.2 Đối với mạch hở cooling tower sử dụng loại packing gland V V V V 4.3 Có thiết bị lọc tinh Strainer để tách cặn V V V V 4.4 Bơm phải lắp đế quán tính với lị xo phù hợp V V V V 4.5 Số lượng bơm dự phòng 30 - 50% theo vùng miền V V V 4.6 Đường ống xả nước cho bơm loại GI lắp đặt sàn bê tông V V V V 4.7 Không gian lắp đặt phải thuận tiện cho sửa chữa, bảo dưỡng V V V V V V V V Đối với dự án có từ 04 bơm nước hệ (giải nhiệt nước lạnh) bỏ khơng cần bơm dự phịng để giảm chi phí đầu tư Bình giãn nở 5.2 Bình giãn nở hệ thống kín phải đáp ứng yêu cầu giãn nở hệ thống triệt tiêu thủy kích hệ thống Bình giãn nở phải lắp đồng hồ áp suất mạch lỏng khí 5.3 Đường ống bù nước kết nối trực tiếp với bình giãn nở, có van chiều van chặn V V V V 5.4 Phải có van chặn đường ống xả nước riêng biệt V V V V 5.5 Kết nối ống mặt bích rắc co dễ tháo lắp cho sửa chữa, thay V V V V V V V V V V V V 5.1 AHU, PAU 6.2 Loại lắp đặt trời (tầng mái) phải loại chịu nước, phù hợp với điều kiện thời tiết Vỏ phù hợp với thời tiết khu vực đặt thiết bị Đường cấp gió tươi phải lắp lưới chống trùng 6.3 Ống nước lạnh ngồi trời phải bảo ôn bọc lớp vỏ bảo vệ V V V V 6.4 Cách nhiệt ống gió phải phù hợp với mơi trường ngồi trời có vỏ bảo vệ V V V V 6.5 Ống gió hồi phải kết nối kín V V V V 6.6 Đường ống gió tươi đường gió hồi phải có Motorized damper để điều chỉnh vận hành phù hợp V V V V 6.7 Phải có filter lọc tinh đường cấp nước V V V V 6.8 Sử dụng van điện kết hợp van cân tự động 1, van điện điều khiển Modulating V V V V 6.9 Van chặn sử dụng loại van bướm Butter flier valve , áp suất phù hợp với hệ thống để kiểm soát vận hành V V V V 6.10 Van cân lắp để điều chỉnh lưu lượng phù hợp Vị trí lắp đặt đảm bảo cửa vào máy phải thuận tiện cho sửa chữa, bảo dưỡng Cửa phịng AHU khơng nên nằm gian hàng V V V V V V V V 6.12 Filter sử dụng loại Aluminum sợi tổng hợp V V V V 6.13 Các khu vực sảnh chính, hành lang sử dụng AHU âm trần đảm bảo thuận tiện bảo dưỡng xử lý mùi thơm V V V V 6.14 Thốt nước phải có bẫy ngăn mùi, thiết kế nước phải có độ dốc phù hợp V V V V 6.15 Điều khiển tích hợp mức cao thơng qua hệ thống BMS V V 6.16 Các đường ống gió, ống nước xun tường ngồi trời phải có phương án chống thấm dột V V V V 6.17 Đường cấp gió tươi cho AHU, PAU phải xa khu vực gió thải khu vực gây mùi V V V V 6.18 Do đặc thù lượng khách vào TTTM có ngày, cao điểm, PAU cần bổ sung đường hồi để điều chỉnh phù hợp V V V V 7.1 Lắp đặt theo tiêu chuẩn thiết kế, theo dẫn nhà cung cấp thiết bị V V V V 7.2 Khu vực lắp FCU phải thuận tiện cho sửa chữa, bảo dưỡng V V V V 6.1 6.11 Ghi Ưu tiên sử dụng AHU treo trần cho không gian lớn, sảnh thơng tầng, hành lang tầng Thốt nước ngưng dốc 1%, có bẫy ngăn mùi Khoảng hai cửa cấp hút cách tối thiểu 5~6 m Cấp trực tiếp gió tươi từ PAU xuống mặt trần bố trí cửa gió hồi cho PAU Để điều chỉnh linh hoạt việc cấp lượng gió tươi xuống TTTM cho ngày cao điểm, thấp điểm để tiết kiệm lượng FCU Các khu Sảnh thông tầng sử dụng AHU treo trần thay cho FCU STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế Van điện loại Modulating on/ off Sử dụng van cân điện Đóng mở On/off Thermostat lắp độc lập cho FCU, khu vực hành lang GH lắp trần, với GH khơng đóng trần lắp máy Với khu vực văn phòng, kho rác, phòng kỹ thuật lắp tường - Tiêu âm đầu máy theo tiêu chuẩn thiết kế dẫn nhà cung cấp - Nếu độ ồn thiết bị vượt tiêu chuẩn cho phép làm tiêu âm đầu - Nếu độ ồn nhỏ tiêu chuẩn lắp tiêu âm đường cấp 7.3 7.4 7.5 VMM VCC VPL VC + V V V V V V V V V V V V 7.6 Filter lắp đặt phải thuận tiện tháo dỡ, vệ sinh, sử dụng chất liệu nylon V V V V 7.7 Van chặn sử dụng van cầu (ball valve) giảm chi phí, dễ kiểm sốt V V V V 7.8 Đường ống nước Chiller kết nối FCU có độ cao cao đường ống để hạn chế cặn, thuận tiện xả air V V V V 7.9 Cửa cấp, hồi nhà sử dụng loại phân tán diffuser, chất liệu nhôm sơn tĩnh điện V V V V 7.10 Cửa gió tươi, gió thải ngồi nhà loại louver, thép đen, sơn tĩnh điện V V V V 7.11 Thiết kế tủ cấp nguồn FCU lắp đặt timer Các khu vực phụ trợ cần lắp FCU để tận dụng tối đa công suất Chiller, giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường so với ĐH cục Cần có giải pháp chống nhiệt cửa vào TTTM tránh thoát nhiệt ĐHKK V V V V V V V V V V V V V V V V V V V 7.12 7.13 8.2 Sử dụng tối đa van bướm có áp suất phù hợp cho đường ống phân phối để dễ kiểm sốt, khơng sử dụng gate valve gây lãng phí, khó kiểm sốt Vị trí lắp van phải thuận tiện cho thao tác, sửa chữa, thay thế, van trần phải có lỗ mở để vận hành 8.3 Phải có van cân nhánh để điều tiết lưu lượng phù hợp, hiệu V V V V 9.1 Lắp điểm cao toàn hệ thống V V V V 9.2 Trước van xả air phải có van cách ly (van chặn) để thuận tiện sửa chữa, thay V V V V 9.3 Điểm xả van gần điểm thoát nước V V V V 9.4 Vị trí lắp van phải tiếp cận trường hợp sửa chữa, thay V V V V 10 Cửa gió thiết kế ĐHTG mang tính định hướng cho Kiến trúc thực hiện, nhiên cửa gió thi cơng làm theo mặt kiến trúc trần LĐTĐ duyệt Mỗi tủ cấp nguồn FCU lắp đặt timer Các khu phụ trợ BQLTN lắp điều hòa trung tâm tòa nhà Các phòng KT điện sử dung điều hòa cục Van xả air Đường ống 10.1 Sử dụng ống thép đen cho mạch nước lạnh, thép GI cho mạch giải nhiệt, độ dày phù hợp theo thiết kế V V V V 10.2 Đối với trục ống phân phối đứng cần lắp van xả đáy kết nối đường thoát nước V V V V 10.3 Giá đỡ ống lắp đặt theo TCVN V V V V 10.4 Các đường ống xuyên tường, trần ngồi trời phải có phương án chống thấm, dột V V V V 11.1 Kích thước đường ống nước đảm bảo theo tính tốn, thiết kế V V V V 11.2 Đường ống thoát nước phải đảm bảo độ dốc `1% V V V V 11.3 Đường ống phương ngang 15 - 20m phải lắp Y có nút bịt để phục vụ thơng tắc V V V V 11.4 Đường ống thoát phương ngang 15 - 20m phải có ống thơng V V V V 11.5 Bảo ôn đường ống đảm bảo độ dày tối thiểu 9mm V V V V 11.6 Thoát nước ngưng tháp giải nhiệt điểm cuối cao vị trí lắp tháp V V 11.7 Trường hợp thấp tháp giải nhiệt cần đưa hệ thoát nước mưa, có hỗ ga bẫy mùi( khơng đưa thoát nước tầng hầm) V V 11 Hồi trần: Lắp filter hộp gió hồi Hồi ống: Lắp filter cửa gió hồi Van chặn 8.1 Ghi Các ống nước nhỏ < DN80 sử dụng ống thép mạ kẽm Các ống nước > DN80 sử dụng ống thép đen để giảm chi phí Thốt nước ngưng Nước ngưng ĐHKK khu CH khách sạn đưa TGN STT Hạng mục 12 Xử lý nước Chiller Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + 12.1 Nước cho hệ thống Chiller bao gồm mạch nước lạnh, nước giải nhiệt, nước bù tháp giải nhiệt phải xử lý V V V V 12.2 Hóa chất xử lý nước phải có đầy đủ đặc tính an tồn cho thiết bị V V V V V V V V V V V V 13 Bảo ôn 13.2 Bảo ôn phải lắp đặt cho tất thiết bị hệ thống HVAC theo tiêu chuẩn, bao gồm ống nước lạnh, ống gió, vỏ máy Bảo ơn theo tiêu chuẩn kỹ thuật 13.3 Đường ống nước Chiller: V V V V 13.4 Đường kính ống < 20mm: sử dụng bảo ôn ống kín, độ dày 25mm V V V V 13.5 50 < đường kính ống < 100 mm: sử dụng bảo ơn ống kín, tấm, độ dày 40mm V V V V 13.6 Đường kính ống > 100 mm: sử dụng bảo ôn tấm, độ dày 50mm V V V V 13.7 Đường ống gas: độ dày bảo ôn theo hướng dẫn NSX V V V V 13.8 Máng thoát đường ống thoát nước ngưng, sử dụng bảo ơn tấm, ống kín, độ dày 10 - 15mm V V V V 13.9 Bơm: độ dày bảo ôn 50mm V V V V 13.10 Đường ống gió lạnh: thủy tinh độ dày 50mm, tỷ trọng 32kg/ m3 V V V V 13.11 Các đường ống trời phải có thêm vỏ bảo vệ V V V V 13.12 Các thiết bị ngồi trời phải có mái che V V V V 13.1 14 Ghi Chiều dày bảo ôn thiết kế thi công theo tiêu chuẩn thiết kế hành, cụ thể: - QCVN 09 2013 BXD - TCVN 5687-2010 Khớp giãn nở (khớp nối mềm) 14.1 Khớp giãn nở phải tính tốn, lắp đặt đường ống V V V V 14.2 Khớp nối mềm phải phù hợp với yêu cầu kỹ thuật hệ thống, nhiệt độ, áp suất V V V V C Thơng gió Số lần thơng gió khí cho khơng gian khơng có ĐHKK 1.1 Văn phịng: - lần/ h V V V V Cấp gió tươi theo tiêu chuẩn 1.2 Toilets: 10 lần/ h V V V V Cấp gió tươi theo tiêu chuẩn 1.3 Đỗ xe tầng hầm: Quạt hút: 3- (bình thường) V V V V Cấp/hút gió theo tiêu chuẩn 1.4 Phòng tắm: Quạt hút : 10 V V V V Hút gió theo tiêu chuẩn 1.5 Bếp nấu nướng: Quạt hút mùi >= 27 m3 /h m2 V V V V Thiết kế theo TCVN 5687:2010 Lưu lượng hút bếp tính tốn theo cơng nghệ bếp 1.6 Phịng máy: 15 V V V V Thiết kế theo tiêu chuẩn ASHRAE Thiết kế theo tiêu chuẩn thiết kế TCVN 5687-2010 tiêu chuẩn ASHRAE Số lần thơng gió khí cho khơng gian có ĐHKK 2.1 Diện tích sàn < 2500 m2 : 4-6 V V V V Thiết kế theo TCVN 5687:2010 2.2 2,500m2 < Diện tích sàn < 20,000 m2 : - V V V V 2.3 20,000 m2 < Diện tích sàn < 60,000 m2 : 1- V V V V 2.4 60,000 m2 < Diện tích sàn < 100,000 m2 : 0,5 - V V V V Thiết kế theo TCVN 5687:2010 Cấp gió tươi vào diện tích sử dụng Các khơng gian lớn 200m2 cần bố trí hút khói cố theo tiêu chuẩn PCCC Thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 5687-2010/và QCVN 08-2008 Đỗ xe tầng hầm: Quạt hút 250 oC/2h : 6-9 lần/ h V V V V 3.1 Hút khói Cấp/hút gió theo tiêu chuẩn PCCC Thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 5687-2010/và QCVN 08-2008 STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + 3.2 Hành lang: Quạt hút 250 oC/2h : 6-9 lần/h, cửa gió kết nối xuống trần đảm bảo hoạt động hiệu V V V V 3.3 Cần có van chặn lửa van chiều cần có thị để biết tình trạng đóng mở cửa van V V V V V V V V 3.4 Bố trí đầu chờ miệng hút khói, hút mùi diện tích GH theo mặt QH Bố trí ẩn trần, đảm bảo tiêu âm chống ồn để không ảnh hưởng đến GH khu vực bên Tăng áp cầu thang, cửa gió tươi gió thải 4.1 Đảm bảo áp suất 30-50 Pa trường hợp có cháy V V V V 4.2 Cửa cấp gió tươi gió thải phải cách ly đảm bảo gió thải khơng qay lại tịa nhà qua đường cấp gió tươi V V V V 4.3 Đương khói, mùi ẩm thực phải đưa lên cao, xử lý tối đa đáp ứng TCMT V V V V 4.4 Các sửa gió ngồi trời phải có phương án chống thấm dột V V V V 4.5 Các cửa gió phải nơi thơng thống đẻ đảm bảo hiệu suất quạt hạn chế ảnh hưởng V V V V 5.1 Sử dụng quạt lý tâm nhiều cánh, truyền động trực tiếp đai V V V V 5.2 Quạt ly tâm sử dụng cho cấp, hút tổng khu vực trở lực lớn đảm bảo lưu lượng V V V V 5.3 Quạt phải lắp lò xo giảm chấn đảm bảo hạn chế rung, ồn V V V V 5.4 Các đầu kết nối phải có khớp nối mềm Simili chống cháy V V V V 5.5 Lắp đặt tiêu âm phải đảm bảo theo tính tốn thiết kế V V V V 5.6 Đối với quạt hút bếp, hút khói phải loại chịu nhiệt theo tiêu chuẩn PCCC V V V V 5.7 Đối với quạt lắp trời cần lựa chọn loại phù hợp với điều kiện môi trường V V V V 5.8 Các cửa gió ngồi trời cần có lưới chống chim, chuột V V V V 5.9 Quạt phải có van chiều motorized damper kết nối chung vào kênh gió V V V V 5.10 Điều khiển biến tần thông qua BMS Timer để điều chỉnh theo cao, thấp điểm V V V V 5.11 Liên động PCCC theo tiêu chuẩn PCCC V V V V 6.1 Sử dụng cho khu vực trở lực thấp thơng gió phịng máy, phịng kỹ thuật, trung chuyển khơng khí V V V V 6.2 Sử dụng loại tốc độ thấp 700 - 1450 rpm, hạn chế tiếng ồn V V V V 6.3 Quạt phải có lưới che chắn đảm bảo an toàn V V V V 6.4 Quạt thổi trực tiếp trời cần có cửa gió V V V V 6.5 Các quạt in line cần có lị xo giảm chấn đảm bảo hạn chế độ ồn V V V V 6.6 Quạt phải lắp lò xo giảm chấn đảm bảo hạn chế rung, ồn V V V V 6.7 Các đầu kết nối phải có khớp nối mềm Simili chống cháy V V V V 6.8 Lắp đặt tiêu âm phải đảm bảo theo tính tốn thiết kế V V V V 6.9 Đối với quạt lắp trời cần lựa chọn loại phù hợp với điều kiện môi trường V V V V Tất quạt cấp, hút phải kết nối ống gió làm kín theo tiêu chuẩn V V V V 7.1 Ghi Cấp/hút gió theo tiêu chuẩn PCCC Thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 5687-2010/và QCVN 08-2008 Thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 5687-2010/và QCVN 08-2008 Quạt lý tâm Quạt ly tâm sử dụng để hút khí thải ngồi Các tiêu chí kỹ thuật khác theo dẫn thiết kế Quạt hướng trục - Quạt ly tâm sử dụng để hút khí thải ngồi - Các tiêu chí kỹ thuật khác theo dẫn thiết kế - Nếu trần GH phải có phương án tiêu âm đảm bảo khơng ảnh hưởng đến gian hàng phía Đường ống gió 7.2 Vận tốc tính tốn =< 9m/s đảm bảo hạn chế độ ồn V V V V 7.3 Vật liệu tôn GI, độ dày tối thiểu 0.58mm, tùy theo tiêu chuẩn kích thước ống V V V V Vận tốc gió từ 8~10m/s, số trường hợp khơng đủ kích thước ống gió cho phép tới 12m/s khơng vượt 12m/s STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + Ghi - Hạn chế sử dụng thủy tinh để bọc bảo ôn ống gió lạnh bơng thủy tinh độc hại cho người sử dụng môi trường - Sử dụng loại vật liệu cách nhiệt cao su xốp dạng tấm/ ống định hình thân thiện với mơi trường người - Sử dụng thủy tinh cho ống hút bếp, ống hút khói cố, tiêu âm phịng kỹ thuật 7.4 Bảo ơn bơng thủy tinh tỷ trọng 32 kg/ m3 thơng gió thơng thường V V V V 7.5 Ống gió kết nối nẹp C TDC, bích V theo tiêu chuẩn loại kích thước ống V V V V 7.6 Đường ống khói tơn đen dày 1,5mm hàn Inox 201 1,2mm, bảo ôn Rockwool tỷ trọng 50kg/ m3 V V V V 7.7 Đường ống hút khói bếp cho GH ẩm thực ngang phải có lỗ mở để kiểm tra, vệ sinh, khoảng cách 15m/ V V V V 7.8 Các đường ống nhánh từ trục hút khói đến GH phải lắp đặt firedaper, VCD, van chiều theo tiêu chuẩn V V V V 7.9 Kết nối ống gió cứng miệng gió cấp, hồi sử dụng ống mềm theo tiêu chuẩn, độ dài ống mềm từ đến 4m không vượt 4m V V V V 7.10 Các điểm chuyển hướng, điểm kết nối phải sử dụng Tê, cút, chêch tiêu chuẩn V V V V 7.11 Đường ống khói mùi bếp , hút WC, xử lý nước thải phải tách riêng rẽ V V V V Sử dụng cửa gió loại trịn, vuông dạng phân tán difuser, theo định kieesn trúc cửa gió có gắn VCD để điều chỉnh lưu lượng V V V V 8.2 Cửa gió ngồi trời loại nhôm, thép sơn tĩnh điện, cánh lái thoát nước V V V V 8.3 Các cửa gió ngồi trời cần có lưới chống chim, chuột V V V V 8.4 Có phương án chống thấm nước theo cửa gió V V V V V V V V V V Mương gió 9.2 Mương gió phải đảm bảo đủ tiết diện gió Diện tích lỗ mở mương gió đảm bảo vận tốc gió qua cửa từ 1~4m/s tùy theo mặt kiến trúc cơng trình Lắp mương gió phải có lưới chống chim, chuột 9.3 Vị trí đặt mương gió thải phải xa khu cư dân, khách hàng V V V 9.4 Mương gió phải lắp đặt ống thoát nước V V V 9.5 Mương gió tươi gió thải phải cách ly, đảm bảo gió thải, mùi khơng quay lại tịa nhà theo đương gió tươi V V V V V V V V V V V Các phụ tải sau cần lắp đồng hồ điện: V V V V ĐHKK V V V V Điện HT Chiller (bơm, quạt, tháp giải nhiệt) V V V V Điện tiêu thụ PAU, FCU V V V V Điện điều hòa VRV, Multi V V V V 9.1 D Kiểm soát lượng cho hệ thống HVAC Đồng hồ điện 1.1 1.2 Ống gió mềm khơng vượt qúa 2.4m Tuy nhiên nhiều vị trí khơng thi cơng ống cứng cho phép ống gió mềm khơng vượt q 8m Cửa gió 8.1 Ống khói cố thiết kế theo tiêu chuẩn PCCC Các MBA phải lắp đặt đồng hồ điện tổng, loại đồng hồ điện tử hiển thị đầy đủ giá trị U, V, I, P, Q, S, F….cấp xác 0.5 Kết nối Modbus Khu vực khách hàng cần lắp đồng hồ điện pha, pha giá, cấp xác 0.5, có kiểm định - Cửa gió thiết kế ĐHTG mang tính định hướng cho Kiến trúc thực hiện, nhiên cửa gió thi cơng làm theo mặt kiến trúc trần LĐTĐ duyệt - Tùy loại trần, trần liền xương trìm lắp van kèm cửa, lắp cửa gió cấp, cửa gió hút vệ sinh - Đối với trần thả van VCD lắp theo thiết kế định STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + Điện thơng gió V V V V Hút khói, hút mùi V V V V Cấp gió tươi V V V V Thơng gió WC V V V V Hút khói hành lang V V V V Hút khói cháy TTTM V V V V Điện chiếu sáng V V V V Điện chiếu sáng hành lang TTTM V V V V Điện cho cấp, thoát nước V V V V Hệ thống bơm nước V V V V Hệ thống XLNT V V V V Hệ thống bơm bể phốt, nước thải, bơm PCCC V V V V Điện thang máy/thang V V V V Thang TTTM V V V V Thang hàng V V V V Thang máy chở khách V V V V Điện dùng cho (tiểu cảnh ) điểm nhấn V V V V Điểm nhấn bể cá koi V V V V Nhạc nước V V V V Điện khu TGX (hầm) (B2,3) V V V V Thơng gió tầng hầm V V V V Chiếu sáng tầng hầm V V V V Các hệ thống khác có V V V V ATM V V V V Trạm gas V V V V 2.1 Các đường nhánh từ bể nước phải lắp đồng hồ nước, cấp xác V V V V 2.2 Các GH lắp đồng hồ nước có kiểm định V V V V 2.3 Các khu vực tiêu thụ sau cần lắp đồng hồ nước: - Tháp giải nhiệt - Nước cung cấp cho WC - Nước tiêu hao khu vực nhà - Nước tiêu hao khu vực khác (nếu có) V V V V Chỉ áp dụng cho TTTM lớn TP Hà Nội TP Hồ Chí Minh theo phê duyệt sử dụng hệ thống điều khiển điều hịa thơng gió cục V V V V Hệ thống máy chiller bơm nước lạnh, bơm giải nhiệt Chiller: V V V 3.1.1 Điều khiển giám sát Chiller qua kết nối bậc cao Modbus RTU, Bacnet MSTP V V V 3.1.2 Điều khiển giám sát trạng thái đóng/mở van cách ly chiller V V V 3.1.3 Điều khiển giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải, tốc độ quạt tháp giải nhiệt V V V 1.3 E 3.1 Đồng hồ nước Hệ thống BMS Hệ thống BMS phải thiết kế, lập trình NCC chuyên nghiệp, hiểu rõ vận hành hệ thống, đồ họa rõ ràng, thuận tiện cho vận hành Hệ thống điều hịa thơng gió: Ghi Đối với thiết bị không biến đổi bơm PCCC, bơm cấp nước lên bồn, bơm bể phốt, bơm sàn sử dụng đồng hồ đếm để đo đếm STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL 3.1.4 Điều khiển giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải/tốc độ bơm nước lạnh, nước giải nhiệt V V V 3.1.5 Giám sát áp suất, chênh áp hệ thống bơm nước lạnh V V V 3.1.6 Điều khiển giám sát giám sát góc mở van bypass (Áp dụng với hệ Chiller vòng nước lạnh) V V V 3.1.7 Giám sát nhiệt độ cấp, hồi hệ thống ống góp, nhiệt độ tháp giải nhiệt V V V 3.1.8 'Giám sát nhiệt độ trời V V V Hệ thống điều hòa AHU, PAU: V V V 3.2.2 Điều khiển giám sát góc mở van nước lạnh AHU, PAU V V V 3.2.3 Điều khiển giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải/ đứt dây củaoa tốc độ quạt AHU, PAU V V V 3.2.4 Giám sát nhiệt độ khí cấp, khí hồi AHU, PAU V V V Hệ thống thơng gió: V V V V V V V V V 3.3.3 Giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải quạt tạo áp cầu thang Điều khiển giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải/tốc độ quạt cấp hút khí thải tầng hầm thông qua nồng độ CO Điều khiển giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải tốc độ quạt hút khói hành lang V V V 3.3.4 Điều khiển giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải/ tốc độ quạt cấp gió tươi, hút mùi bếp mái V V V 3.3.5 Khi có cháy, BMS cần nhường quyền điều khiển ưu tiên cho hệ thống báo cháy V V V V V V V V V Giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải bơm nước sinh hoạt Giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải bơm thoát nước thải, bao gồm bể phốt, bể tách mỡ, bể XLNT, thoát nước tầng hầm V V V V Giám sát mức nước thấp (L)/trung bình(M)/cao(H) bể ngầm bể mái V V V V V V V V 3.2 3.3 3.3.1 3.3.2 Hệ thống điện Giám sát trạng thái đóng/cắt/sự cố tải máy cắt ACB tủ hạ tổng (MSB) sau máy biến áp tủ hòa đồng máy phát Giám sát giá trị V, A, Cos, HZ, công suất tiêu thụ Kwh qua kết nối hệ thống đồng hồ đo đếm điện qua giao thức MODbus, BACnet 4.1 4.2 Giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải máy phát điện 4.3 Hệ thống cấp thoát nước 5.1 5.2 5.3 VC + Hệ thống PCCC 6.2 Giám sát mực nước thấp(L)/trung bình(M)/cao(H) bể nước chữa cháy (bao gồm bể bơi dùng để cấp nước chữa cháy) Giám sát trạng thái chạy/dừng/sự cố tải bơm chữa cháy 6.3 Giám sát áp suất đường ống chữa cháy ống góp đầu bơm PCCC 6.1 F Hệ thống cấp, thoát nước Cấp nước 1.1 Tính tốn cấp nước phải đảm bảo cho tiêu hao hàng ngày cao điểm V V V V 1.2 Lượng nước sử dụng bình quân/ khách hàng V V V V 1.3 Lượng nước sử dụng bình quân cho GH ẩm thực V V V V 1.4 Lượng nước bù tháp giải nhiệt V V V V 1.5 Lượng nước vệ sinh, tưới V V V V 1.6 Lượng nước cho PCCC V V V V 1.7 Bể dự trữ nước đảm bảo ngày sử dụng V V V V 1.8 Chất lượng nước đảm bảo tiêu chuẩn cho nước SH Nồng độ chlorine tự bể chứa đảm bảo 0.3 ppm, TTTM Vincom center trở lên cần có hệ thống định lượng Chlorine V V V V V V V V 1.9 Ghi STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + Thông số thiết kế V V V V Vận tốc tính tốn 1,5 m/s V V V V Vận tốc tính tốn phụ thuộc vào đường kính Tổn thất đường ống 1,2m/ 30m V V V V Tùy thuộc vào tính tốn thiết kế Áp suất tối đa/ zone bar V V V V Áp suất đầu vòi 1,5 - bar V V V V PA cấp nước booster pump tự chảy từ máy V V V V Khu vực áp suất thấp cần có bơm tăng áp đảm bảo áp suất 1,5 - bar V V V V Hệ thống bơm phải đảm bảo bơm chạy, bơm dự phòng V V V V Bơm dùng loại đa tầng để hạn chế tăng áp đột ngột V V V V Loại bơm phốt carbon V V V V Bơm phải lắp đặt đế quán tính có lị xo giảm chấn V V V V Khớp nối mềm lắp đặt đường ống đẩy hút bơm V V V V Bình giãn nở phải thiết kế phù hợp với hệ thống V V V V Y lọc tinh phải lắp đặt đầy đủ cho đường ống hút V V V V Các nhánh cấp nước phải có van khóa V V V V Các đường trục đứng cần có van xả đáy TH sửa chữa V V V V Bể bốn chứa nước phải có thước thủy để giám sát mức nước V V V V Đường ống sử dụng vật liệu PPR V V V V Gía đỡ ống đảm bảo tuân thủ TCKT Các bơm hút đặt lắp bể ngầm phải lắp đặt tiêu chuẩn để hạn chế lọ khí, đường hút phải có điểm mồi Bố trí vịi xịt cho sảnh vận hành, khu vực nhập hàng cần có vịi xịt để rửa sàn hệ thông thu gom nước rửa sàn Bổ sung van góc cho thiết bị chậu rửa, toilet để điều chỉnh áp lực phù hợp đảm bảo yêu cầu KT V V V V V V V V V V V V V V V V 2.1 Đường ống xí tiểu nước rửa tách riêng biệt V V V V 2.2 Đường thông tách riêng biệt V V V V 2.3 Thoát nước khu vực ẩm thực cần qua hệ thống tách mỡ trước bơm hệ thống XLNT V V V V 2.4 Độ dốc đường ống thoát đảm bảo 1% V V V V 2.5 Đường ống nước đảm bảo 25m có điểm thông tắc V V V V 2.6 Tại vị trí thơng tắc phải mở lỗ kỹ thuật V V V V 2.7 Vận tốc tính tốn 0,6 - 1,2 m/s V V V V 3.1 Xử lý nước thải dùng công nghệ AAO với biến thể khác tùy thuộc vào vị trí địa lý dự án, lực công nghệ nhà thầu V V V V 3.2 Tính tốn thiết kế dựa thời gian hoạt động TTTM, ngày, cao điểm đảm bảo đáp ứng công suất V V V V 3.3 Bơm nước thải cần sử dụng loại phù hợp với môi trường nước thải V V V V 3.4 Sử dụng loại bơm cánh cắt cho bể phốt, bể gom, bể sau xử lý V V V V 3.5 Bơm phải thiết kế lắp đặt thuận tiện cho sửa chữa, bảo trì V V V V 3.6 Đường ống bể loại inox UPVC V V V V 3.7 Các bể phải có đường xả nước lấy mẫu V V V V 3.8 Tín hiệu báo mức phải đưa bể V V V V 3.9 Gía đỡ đường ống lắp đặt theo tiêu chuẩn V V V V 1.10 1.11 Ghi Thốt nước SH Xử lý nước thải Có thể phương án khác ASBR STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + 3.10 Chất liệu giá đỡ phải phù hợp với điều kiện môi trường V V V V 3.11 Các vị trí bơm chìm, van phải có lắp kỹ thuật để sửa chữa, bảo trì V V V V 3.12 nắp bể sử dụng vật liệu Inox 304 để thuận tiện cho vận hành, bảo dưỡng V V V V 3.13 Khu vực phịng máy nén phải có đường cấp gió tươi đảm bảo cho q trình xử lý V V V V 3.14 Phải có quạt hút thu gom khí thải, quạt ống vật liệu phù hợp với môi trường nước thải V V V V 4.1 Hệ thống nước mưa thu gom thoát theo hệ thống riêng V V V V 4.2 Hệ thống thoát tính tốn phù hợp với vùng, miền V V V V 4.3 Nước mưa thoát trực tiếp hệ thống nước ngồi nhà V V V V 4.4 Các điểm kết nối với với cống phải có bẫy mùi V V V V 1.1 Vị trí lắp đặt tủ báo cháy trung tâm PKT để thuận tiện cho vận hành V V V V 1.2 Hệ đầu báo địa V V V V 1.3 Khu vực GH ẩm thực phải cung cấp đầu báo nhiệt, đầu báo khói tùy theo diện tích V V V V 1.4 Hệ thống báo cháy địa gồm: - Trung tâm báo cháy - Các loại đầu báo cháy tự động - Nút ấn khẩn cấp - Còi, đèn báo cháy - Các loại module - Hệ thống liên động V V V V 1.5 - Hệ thống báo cháy gồm trung tâm báo cháy, báo cháy địa phù hợp với loại sản phẩm V V V V 1.6 - Khu vực trần cao bố trí đầu báo cháy phía đầu báo cháy phạm vi trần V V V V Thoát nước mưa G Hệ thống PCCC Hệ thống báo cháy 1.7 Đầu báo cháy - Gian hàng lắp đầu báo khói địa gian hàng - Gian bếp lắp đầu báo nhiệt địa chỉ, đầu báo nhiệt độ 93 độ C V V V V 1.8 Đầu báo cháy Đầu báo khói báo nhiệt tùy chức năng, khu vực kỹ thuật V V V V 1.9 Đầu báo cháy Đầu báo nhiệt địa khu vực để xe V V V V 1.10 Đầu báo cháy Đầu báo khói báo nhiệt tùy chức năng, khu vực sảnh văn phịng sử dụng đầu báo khói khu vực chung V V V V 1.11 Còi báo cháy/ nút gọi bấm tay với Bố trí vị trí sảnh, hành lang vị trí theo tiêu chuẩn pccc Bố trí 01 cịi báo cháy cho phòng chức giao tiếp trung tâm báo cháy Bất kỳ khu vực có cháy liên động với còi báo cháy qua lại V V V V V V V V V V V V 1.12 1.13 Bảng hiển thị báo Bố trí vị trí sảnh tầng, vị trí theo tiêu chuẩn PCCC quy định cháy Bảng kiểm soát hoả hoạn tổng với hệ Được bố trí phịng kiểm sốt kỹ thuật trung tâm thống PA 1.14 Liên động Hệ thống thơng gió, thang máy, thang cuốn, ga, tăng áp cầu thang….theo quy định V V V V 1.15 Giám sát Giám sát mức nước bể chữa cháy, giám sát van tổng cho vùng, giám sát công tắc dòng chảy cho vùng V V V V Ghi Hệ thống chữa cháy Tuân thủ TCVN 4474 STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + 2.1 Hệ thống Sprinkler, CC vách tường theo tiêu chuẩn V V V V 2.2 Thơng số tính tốn: V V V V 2.3 Bãi đỗ xe tô = 0,24 l/m2 V V V V 2.4 Khác = 0,12 l/m2.s V V V V 2.5 Cinema = 0,3 l/m2.s V V V V 2.6 Họng CC Phần = 2,5 l/s V V V V 2.7 Họng CC Khu tầng hầm = 5,0 l/s V V V V Vải gai tráng lớp cao su, PN=12bar V V V V 2.9 Vòi chữa cháy D50, L=20-30 m V V V V 2.10 V V V V V V V V 2.12 Vòi chữa cháy D65, L=20-30 m Sử dụng hệ thống chữa cháy khí nổ khí phịng kỹ thuật điện, điện tử yêu cầu đặc biệt (không chữa cháy nước) Hệ thống chữa cháy khí tập trung phải cách ly V V V V 2.13 Phải có chế độ kiểm sốt vận hành tay cơng tắc chìa khóa cho trường hợp khẩn cấp V V V V 2.8 2.11 H Hệ thống cuộn vòi chữa cháy Chữa cháy khí Hệ thống âm PA Bố trí khu vực chung như: hành lang chung, sảnh tầng, cầu thang thoát hiểm V V V V V V V V Khoảng cách số lượng theo tiêu chuẩn tính tốn thiết kế Loa TTTM loa âm trần V V V V Loa dùng cho tầng hầm hộp loa nén V V V V Hệ thống phân Zone phù hợp với quy hoạch MB, thuận tiên cho điều khiển V V V V Có đầu ghi thông báo cho hoạt động TTTM cho trường hợp khẩn cấp V V V V Hệ thống liên động với hệ thống báo cháy V V V V Liên động có chế độ vận hành tay tự động V V V V I Hệ thống thang máy/ thang Tháng máy sử dụng tách biệt thang chở hàng, trở người, tải theo quy mô DA V V V V Sử dụng thang có phịng máy, khơng phịng máy tùy theo kiến trức DA V V V V Trục thang phải có tăng áp cho trường hợp có cháy V V V V Intercom phải lắp đặt phòng điều khiển trung tâm V V V V Sử dụng thang có chế độ tiết kiệm điện auto start/ stop V V V V Thang phải có chổi cước dọc bậc thang V V V V Các lược không sơn màu V V V V Hệ thống thang máy, thang phải kết nối liên động với hệ thống báo cháy V V V V Trạm gas đặt vị trí thơng thống, khng viên tịa nhà V V V V V V V V V Khí gas từ trạm giảm áp nhỏ 0,5 bar Đi ống thép đúc SCH40 Ống chôn ngầm bảo vệ máng xây gạch bê tơng, lót cát, máng phải trải băng cảnh báo trước chôn lấp Hộp kỹ thuật gas riêng biệt chung với kỹ thuật nước Đi ống thép đúc SCH40 V V V Tại đầu nhánh có van bi khống chế V V V Các tải sử dụng phải có đồng hồ đo hệ thống khóa liên động kết hợp với tủ điều khiển hệ thống báo cháy V V V J Gas trung tâm Ghi Đối với bếp gian hàng ẩm thực phải sử dụng đầu sprinkler 93 độ C STT Hạng mục Toàn hệ thống từ bồn gas với thiết bị gắn bồn, hệ thống công nghệ: máy hóa hơi, van điều áp, đường ống, van, thiết bị đo kiểm, thiết bị an toàn, thiết bị phòng chống cháy nổ, thiết kế sở tiêu chuẩn Nhật, Hàn Quốc, Mỹ, Đức, Anh – nước hàng dầu ngành dầu khí có kinh nghiệm sử dụng gas 50 năm Các tuyến ống kỹ thuật dẫn LPG sau : Tuyến ống dẫn LPG từ Trạm cấp gas trung tâm đến khu nhà có 02 loại : - Loại đường kính 3” ống thép đúc SCH40 - Loại đường kính 2” Đi ống thép đúc SCH40 K Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + V V V V V V V V V V V V V V V V V Chống sét, tiếp địa Thiết kế hệ thống nối đất cho hệ điện nặng, điện nhẹ, nối đất chống sét riêng biệt Đảm bảo mạch kín tiếp xúc tốt Điện trở TBA đảm bảo & trì ≤ 4Ω Điện trở c sét đảm bảo & trì ≤ 10Ω V V V V Điện trở cho hệ thống điện nhẹ ≤ 1Ω V V V V Phải có đầu chờ phục vụ đo đếm kiểm định, định kỳ theo quy định V V V V Ghi ... siêu thị ph? ?i khả thi thuận tiện, có l? ?i riêng; 6.2 .4 Department store - VinDS - Yêu cầu thiết kế theo ? ?i? ??u kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.5 Vui ch? ?i gi? ?i trí - Yêu cầu thiết kế theo ? ?i? ??u kiện... Đ? ?i v? ?i quạt hút bếp, hút kh? ?i ph? ?i lo? ?i chịu nhiệt theo tiêu chuẩn PCCC V V V V 5.7 Đ? ?i v? ?i quạt lắp tr? ?i cần lựa chọn lo? ?i phù hợp v? ?i ? ?i? ??u kiện m? ?i trường V V V V 5.8 Các cửa gió ng? ?i tr? ?i. .. tâm tiệc cư? ?i Yêu cầu thiết kế theo ? ?i? ??u kiện bàn giao VCR ban hành 6.2.13 Công viên nước Yêu cầu thiết kế theo ? ?i? ??u kiện bàn giao VCR ban hành 6.2. 14 Thủy cung Yêu cầu thiết kế theo ? ?i? ??u kiện