Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn phường tân lập thành phố thái nguyên tỉnh thái nguyên giai đoạn 2016 2018

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HỜ THỊ PÀI Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG TÂN LẬP, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2016 - 2018 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2015 - 2019 Thái Nguyên, năm 2019 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HỜ THỊ PÀI Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜN G TÂN LẬP, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2016 - 2018 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : 47 – QLĐĐ – N01 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2015 - 2019 Giảng viên hướng dẫn : PGS.TS Đàm Xuân Vận Thái Nguyên, năm 2019 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng, qua sinh viên có dịp hệ thống lại kiến thức học vận dụng vào thực tiễn đồng thời giúp sinh viên hoàn thiện mặt kiến thức lý luận, phương thức làm việc, kỹ công tác nhằm đáp ứng yêu cầu thực tế sản xuất nghiên cứu khoa học Đây giai đoạn thiếu sinh viên trình học tập Được trí Ban Giám hiệu Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên em tiến hành thực tập tốt nghiệp công ty cổ phần dịch vụ bất động sản SGD từ ngày 28/05/2018 đến ngày 15/09/2018 với tên đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2018” Trong thời gian thực tập tốt nghiệp công ty cổ phần dịch vụ bất động sản SGD khơng dài giúp em có hội học hỏi, có thêm nhiều kiến thức bổ ích kinh nghiệm thực tế quý báu, đến em hoàn thành tốt đề tài cá nhân Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Ban Giám hiệu Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên giúp đỡ tận tình thầy giáo PGS.TS.Đàm Xuân Vận giúp đỡ em hoàn thành đợt thực tập nghề nghiệp Qua em xin gửi lời cảm ơn trân thành tới tồn thể cán nhân viên cơng ty cổ phần dịch vụ bất động sản SGD, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho em trình thực tập tốt nghiệp sở Mặc dù cố gắng kiến thức có hạn nên khơng thể tránh thiếu sót, em mong nhận ý kiến đóng góp thầy bạn để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 25 tháng 04 năm 2019 Sinh viên Hờ Thị Pài ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 33 Bảng 4.2: Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng đất năm 2018 so với năm 2017 năm 2016 36 Bảng 4.3: Kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn phường năm 2016 38 Bảng 4.4: Kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn phường năm 2017 40 Bảng 4.5: Kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn phường năm 2018 42 Bảng 4.6: Tổng hợp kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn phường giai đoạn 2016 - 2018 43 Bảng 4.7: Kết công tác cấp GCNQSD đất cho tổ chức, cộng đồng dân cư giai đoạn 2016 - 2018 45 Bảng 4.8: Kết cấp GCNQSD đất nông nghiệp địa bàn phường Tân Lập giai đoạn 2016 – 2018 46 Bảng 4.9: Kết cấp GCNQSD đất phi nông nghiệp địa bàn phường Tân Lập giai đoạn 2016 – 2018 47 Bảng 4.10: Công tác cấp GCNQSD theo nội dung địa bàn phường 48 Bảng 4.11: Kết cấp GCNQSD theo nội dung địa bàn phường 49 Bảng 4.12: Kết vấn cán quản lý nhà nước đất đai 50 Bảng 4.13: Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân lập qua ý kiến người dân 52 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 11 Hình 4.1: Sơ đồ vị trí phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên 25 Hình 4.2: Biểu đồ kết cấp GCNQSD đất giai đoạn 2016 – 2018 44 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BĐĐC Bản đồ địa CP Chính phủ CT – TTg Chỉ thị Thủ tướng ĐKQSDĐ Đăng ký quyền sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng NĐ Nghị định NĐ – CP Nghị định Chính phủ Nxb Nhà xuất QĐ – BTNMT Quyết định Bộ Tài nguyên Môi trường QĐ – UBND Quyết định Ủy ban nhân dân QSD Quyền sử dụng SDĐ Sử dụng đất TN & MT Tài nguyên & Môi trường TNMT Tài nguyên môi trường TT – BTNMT Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường TT – TCĐ Thơng tư Tổng cục Địa UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Ý nghĩa PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Khái quát đăng ký đất, nhà tài sản gắn liền với đất 2.2 Cơ sở pháp lý 2.2.1 Các văn pháp quy Nhà nước có liên quan đến cơng tác cấp GCNQSD đất 2.2.2 Các văn pháp quy địa phương có liên quan đến cơng tác cấp GCNQSDĐ 2.2.3 Quy định mẫu GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2.4 Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 11 2.3 Tổng quan tình hình cấp GCNQSD đất giới Việt Nam 17 2.3.1 Thế giới 17 2.3.2 Việt Nam 19 2.4 Tổng quan tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên 21 vi Phần ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 22 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 22 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 22 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 22 3.3 Nội dung nghiên cứu 22 3.3.1 Đánh giá sơ lược tình hình phường Tân Lập 22 3.3.2 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân Lập giai đoạn 2016 – 2018 22 3.3.3 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp 23 3.4 Phương pháp nghiên cứu 23 3.4.1 Phương pháp thống kê, thu thập số liệu, tài liệu 23 3.4.2 Phương pháp vấn 23 3.4.3 Phương pháp tổng hợp, xử lý, phân tích số liệu, tài liệu 23 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 4.1 Đánh giá sơ lược tình hình phường Tân Lập 25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 25 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 27 4.1.3 Tình hình quản lý, sử dụng đất phường Tân Lập 29 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn phường Tân Lập 33 4.2 Đánh giá kết cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 – 2018 38 4.2.1 Đánh giá kết cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên qua năm 38 4.2.2 Kết công tác cấp GCNQSD đất cho tố chức, cộng đồng dân cư 45 4.2.3 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất theo loại đất địa bàn phường Tân Lập giai đoạn 2016 – 2018 46 vii 4.2.4 Đánh giá kết cấp GCNQSD đất theo nội dung địa bàn phường Tân Lập giai đoạn 2016 – 2018 48 4.2.5 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn phường Tân lập qua ý kiến cán quản lý nhà nước người dân 50 4.3 Thuận lợi, khó khăn giải pháp cho công tác cấp GCQSD đất địa bàn phường Tân Lập 54 4.3.1 Thuận lợi 54 4.3.2 Khó khăn 54 4.3.3 Giải pháp 55 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 57 5.1 Kết luận 57 5.2 Kiến nghị 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, nguồn gốc trình sống nguồn gốc sản phẩm hàng hoá xã hội Trong bối cảnh kinh tế thị trường, giá trị đất đai ngày thể rõ nét Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện quản lý, công cụ quản lý quan trọng nhà nước đất đai đăng ký cấp GCNQSD đất cho người sử dụng đất Trong giai đoạn nay, tình hình sử dụng đất phức tạp, nhu cầu sử dụng đất ngày tăng, đất đai trở nên khan có giá trị hơn, bên cạnh hàng loạt vụ tranh chấp đất đai diễn ra, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, xã hội địa phương Do đó, việc nâng cao cơng tác quản lý đất đai cần thiết, đặc biệt công tác cấp GCNQSD đất Công tác cấp GCNQSD đất có vị trí đặc biệt q trình quản lý đất đai nhà nước, xác lập mối quan hệ pháp lý quyền sử dụng đất Nhà nước người sử dụng đất, đảm bảo thống quản lý mà đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng, giúp người sử dụng đất yên tâm đầu tư, sản xuất, kinh doanh sở pháp lý việc thu tiền sử dụng đất, tăng nguồn ngân sách cho Nhà nước Dân số phát triển nhu cầu đất ngày tăng gây khó khăn cho việc quản lý Trước tình hình đòi hỏi việc quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất Đăng ký, cấp GCNQSD đất phường Tân Lập ngành cấp quan tâm kết cịn hạn chế Việc tìm hiểu đánh giá tình hình thực việc cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân 52 4.2.5.2 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân Lập qua ý kiến người dân Bảng 4.13: Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân lập qua ý kiến người dân Chỉ tiêu Đồng ý Không Không đồng ý biết 71 13 - - 84 - 77 65 17 18 66 - 50 34 - Cán địa có từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp 78 - GCNQSD đất? Đã phổ biến công tác cấp GCNQSD đất? 62 22 - Diện tích đất GCNQSD đất khơng? 66 18 - Trình tự, thủ tục cấp GCN có phức tạp khơng? 75 - Nội dung ghi GCN có đầy đủ chi tiết? 68 16 30 51 73 11 - 31 48 74 10 - Hộ ông (bà) có GCNQSD đất chưa? Khi chưa hồn thiện hồ sơ người SDĐ có cấp GCNQSD đất khơng? Trường hợp cấp GCNQSD đất phải nộp tiền lệ phí trước bìa? Khi chưa có GCN người SDĐ chuyển QSDĐ cho người khác? Đã nắm loại giấy tờ để hoàn thiện thủ tục cấp GCNQSD đất? Hồ sơ cấp giấy có phải làm lại nhiều lần ghi sai thông tin? Thời gian từ nộp đơn đến nhận GCN có lâu khơng? Thái độ cuả cán địa q trình làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ có nhiệt tình? Cấp GCNQSD đất cấp lần đầu có phải không? Đất đô thị ký hiệu nào? (Nguồn: Phiếu điều tra) 53 Nhận xét: Người SDĐ đối tượng tham gia vào cơng tác cấp GCNQSDĐ Để có kết đánh giá khách quan cho đề tài cơng tác cấp GCNQS địa bàn phường Tân Lập, thời gian thực tập em tiến hành điều tra lấy ý kiến đánh giá người dân địa bàn thị phường Tân Lập Qua phần thấy rõ nét công tác cấp GCNQSDĐ địa bàn phường Tân lập thể rõ bảng 4.13 Qua điều tra lấy ý kiến người SDĐ nhìn chung cơng tác cấp GCNQSDĐ địa bàn phường diễn phổ biến - Theo điều tra thấy hầu hết người dân có GCNQSD đất chiếm tỷ lệ 84,5% Các hộ dân hiểu chưa hoàn thiện hồ sơ khơng cấp GCN với tỷ lệ 100% - Với câu hỏi với trường hợp phải nộp lệ phí trước hay sau nhận GCN, phần lớn người dân trả lời với tỷ lệ 91,66% - Phần lớn người dân nhận thấy phải có GCN chuyển nhượng QSD đất cho người khác với tỷ lệ 77,38% - Phần lớn người dân biết GCN có nội dung gì, ghi đầy đủ thơng tin đất mà sử dụng - Với câu hỏi liên quan đến cán quản lý, hầu hết người dân nhận xét cán phường nhiệt tình hướng dẫn người dân làm hồ sơ cấp GCNQSD đất, cán hướng dẫn làm thủ tục Tuy có phổ biến qua công tác cấp GCNQSD đất người dân thực thủ tục liên quan đến GCN cần thiết nên chưa nắm loại giấy tờ, trình tự, thủ tục cấp GCNQSD đất - Thời gian cấp giấy bình thường trình tự, thủ tục làm hồ sơ tương đối khó khăn với người dân Cán địa - xây dựng nhiệt tình giúp đỡ người dân hồn thành thủ tục 54 4.3 Thuận lợi, khó khăn giải pháp cho công tác cấp GCQSD đất địa bàn phường Tân Lập 4.3.1 Thuận lợi - Nhận thức cán nhân dân pháp Luật đất đai nói chung, sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng ngày nâng cao - Công tác kê khai đăng ký cấp GCNQSD đất cấp, ngành quan tâm trọng; - Hầu hết người dân phường chấp hành tốt sách Đảng, pháp luật nhà nước; - Một phận người dân nhận thức vai trò công tác đăng ký cấp GCNQSD đất nên việc tổ chức thực kê khai, đăng ký cấp giấy thuận lợi hơn; - Giấy tờ từ trước tới tương đối đầy đủ nên thuận tiện cho việc xét cấp GCNQSD đất; - Việc mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng diễn giám sát kiểm tra quyền 4.3.2 Khó khăn - Việc giải đơn thư khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai vụ việc giải chậm, tình trạng khiếu kiện vượt cấp cịn, số đơn thư khiếu nại tranh chấp đất đai…giao cho cán địa – xây dựng phường giải cịn chậm chưa với quy trình thời gian quy định - Công tác quản lý hồ sơ đất đai chưa khoa học, dẫn đến việc để hồ sơ thất lạc việc thực số thủ tục hành bị chậm, nguyên nhân thay đổi địa điểm làm việc quan quản lý đất đai, thiên tai… - Thời gian xử lý, giải rà sốt hồn thiện hồ sơ cán 55 phịng Tài ngun Mơi trường, địa phường, xã cịn khó khăn chậm so với quy trình - Cơng tác quản lý đất đai thực tế với đồ địa hồ sơ địa thường có biến động phải đo đạc chỉnh lý thường xuyên, dẫn đến có khó khăn cho cơng tác giải thủ tục hành đất đai Ý thức chấp hành pháp luật đất đai số doanh nghiệp, hộ gia đình cá nhân chưa tốt - Trong thực nhiệm vụ chưa nêu cao tinh thần trách nhiệm, chưa nắm vững chế độ sách pháp luật, làm ảnh hưởng đến việc giải thủ tục hành đất đai chậm so với quy định - Việc cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất, cấp lại giấy chứng nhận QSD đất bị giấy chứng nhận thực chậm nguyên nhân xác định nguồn gốc đất, việc giấy chứng nhận khó khăn phức tạp - Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng QSD đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hợp đất, tách đất nhiều nơi, nhiều lúc chậm so với quy trình ban hành Tập trung khâu rà sốt hồn thiện hồ sơ cán phòng Tài nguyên mơi trường, địa phường, xã cịn khó khăn chậm so với quy định 4.3.3 Giải pháp - Tập trung giải dứt điểm hồ sơ tồn hồ sơ phát sinh cấp giấy chứng nhận QSD đất nhận từ phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm rà sốt hộ, đất chưa cấp Giấy chứng nhận làm sở điều chỉnh, bổ sung kế hoạch cấp GCNQSD đất năm 2018 - Tăng cường công tác tuyên truyền tổ dân phố, xóm hộ gia đình cá nhân làm công tác kê khai đăng ký cấp Giấy chứng nhận đất chưa cấp Giấy chứng nhận - Đối với hồ sơ cấp giấy cần phải xác minh rõ nguồn gốc, tính pháp lý 56 đất, diện tích đất, loại đất, thời điểm sử dụng đất, chủ sử dụng đất, tình trạng đất có tranh chấp hay không (phải rõ ràng, cụ thể chịu trách nhiệm việc xác định đó) - Đơn đốc, kiểm tra việc tiếp nhận giải hồ sơ cấp giấy, chuyển nhượng QSD đất đảm bảo quy trình, quy định UBND thành phố - Tổng hợp ý, kiến nghị, thắc mắc công tác cấp giấy báo cáo UBND thành phố để xem xét, giải theo quy định - Đối với hộ sử dụng đất có tranh chấp cần tăng cường cơng tác hịa giải đất đai sở - Định kỳ tháng lần, lãnh đạo UBND phường có xác nhận mức độ hồn thành nhiệm vụ cán địa gửi UBND thành phố thơng qua phịng Tài ngun Mơi trường phòng Nội vụ thành phố Một số hồ sơ, thủ tục hành đất đai cịn chậm chưa đảm bảo quy trình quy định 57 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Trong giai đoạn 2016 - 2018 địa bàn phường Tân Lập công tác cấp GCNQSD đất sau: - Kết cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình cá nhân: Cấp 150/169 đơn chiếm 88,75% tổng số đơn, với diện tích 28457,1/33657,5m2 chiếm 84,54% tổng diện tích cần cấp - Kết công tác cấp GCNQSDĐ cho tổ chức, cộng đồng dân cư: Cấp 14/14 đơn chiếm 100% tổng số đơn, với diện tích 9949 m2 chiếm 100% tổng diện tích cần cấp - Kết cơng tác cấp GCNQSDĐ theo nội dung: Cấp 210/213 đơn chiếm 98,59% tổng số đơn, với diện tích 41794,8/42212,8 m2 chiếm 99,00% tổng diện tích cần cấp - Kết công tác cấp GCNQSDĐ theo loại đất: Cấp 274/285 đơn chiếm tỷ lệ 96,14% tổng số đơn, với diện tích 51286,98/52804,98 m2 chiếm tỷ lệ 97,12% tổng diện tích cần cấp - Các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ: Một hộ tổ có thơng báo nộp tiền sử dụng đất không thực Hai hộ tổ 10B sử dụng đất tranh chấp từ năm 2017 đến dang thời gian hòa giải Hai hộ tổ 1A, 8B sử dụng đất chưa rõ nguồn gốc (chưa xác định nguồn gốc đất) từ năm 2017 5.2 Kiến nghị Đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến sách, pháp luật tồn dân nhằm nâng cao trình độ hiểu biết người dân vấn đề 58 Tăng cường bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ cán địa – xây dựng Ứng dụng mạnh mẽ công nghệ thông tin vào công tác quản lý nhà nước đất đai công tác cấp GCNQSD đất Cần có phối hợp chặt chẽ đồng ngành, cấp, tập trung đạo đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất theo yêu cầu, quy định 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài Nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bộ Tài Nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định hồ sơ địa Bộ Tài Nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định đồ địa Bộ Tài Ngun Mơi trường (2014), Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 06 năm 2014 quy định thống kê, kiểm kê đất đai lập đồ trạng sử dụng đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2017), Trả lời vấn đề quan tâm cử tri đại biểu Quốc hội Được lấy từ trang website: http://botruong.monre.gov.vn/tin-tuc/tin-hoat-dong/tra-loi-cac-van-dequan-tam-cua-cu-tri-va-dai-bieu-quoc-hoi-3616 Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Luật Đất đai 2013, NXB Chính trị Quốc gia Hà Nội Phịng quản lý đất đai (2014), UBND tỉnh Thái Nguyên tổng kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo thị số 32– CT/TU Ban thường vụ tỉnh ủy Được lấy từ website: http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/home/h-thng-thong-tin-t-ai/21392014-02-28-09-48-45.html Tình hình sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên lấy từ trang wedsite: http://www.gdla.gov.vn 10 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ 60 Tài hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ - CP thu tiền sử dụng 11 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 17/09/2014 việc ban hành quy định đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất, địa bàn tỉnh Thái Nguyên 12 http://www.thainguyencity.gov.vn/home/news/?1303/dai-hoi-dai-bieudang-bo-phuong-Tan-Lap-lan-thu-VIII,-nhiem-ky-2015 -2020-thanhcong-tot-dep.htm PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU PHỎNG VẪN CÁN BỘ QUẢN LÝ VỀ CƠNG TÁC CẤP GCNQSDĐ CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN Phần THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI ĐƯỢC PHỎNG VẤN Họ tên:………………………………………………………… Địa cơng tác:……………………………………………….… Trình độ:………………………………………………………… Xin ông (bà) vui lòng cho biết ý kiến vấn đề cấp GCNQSDD theo Luật Đất đai 2013 cách lựa chọn phương án trả lời cho câu hỏi sau đây: Phần 2: NỘI DUNG PHỎNG VẤN Câu 1: Ơng (bà) có tập huấn thường xuyên công tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay khơng? a) Có b) Khơng Câu 2: Ơng (bà) có Có hiểu biết thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay khơng? a) Có b) Khơng Câu 3: Người dân có cung cấp thiếu thơng tin làm hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ hay không?? a) Có b) Khơng Câu 4: Xin ơng (bà) cho biết cơng việc, hồ sơ q nhiều có gây áp lực lên đội ngũ cán hay khơng? a) Có b) Không Câu 5: Xin ông (bà) cho biết việc thay đổi pháp lý liên tục có gây khó khăn việc áp dụng ? a) Có b) Khơng Câu 6: Ông (bà) nhận thấy Cơ sở vật chất, điều kiện làm việc đáp ứng yêu cầu công việc hay khơng? a) Có b) Khơng Xin chân thành cảm ơn ông (bà)! Người vấn (Ký ghi rõ họ tên) PHIẾU PHỎNG VẪN NGƯỜI DÂN VỀ CÔNG TÁC CẤP GCNQSDĐ CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN Phần THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI ĐƯỢC PHỎNG VẤN Họ tên:…………………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… Nghề nghiệp:……………………………………………………………… Xin ông (bà) vui lịng cho biết ý kiến vấn đề cấp GCNQSDD theo Luật Đất đai 2013 cách lựa chọn phương án trả lời cho câu hỏi sau đây: Phần 2: NỘI DUNG PHỎNG VẤN Câu 1:Hộ ơng (bà) có GCNQSD đất chưa ? a) Đã có b) Chưa có Câu 2: Theo ơng (bà) chưa hồn thiện hồ sơ người SDĐ có cấp GCN? a) Có b) Khơng c) Không biết Câu 3: Theo ông (bà) trường hợp cấp GCNQSD đất phải nộp tiền lệ phí nộp trước hay nộp sau? a) Nộp trước b) Nộp sau c) Không biết Câu 4: Theo ông (bà) chưa có GCN người SDĐ có chuyển QSDĐ cho người khác hay khơng? a) Có b) Khơng c) Khơng biết Câu 5: Ơng (bà) có nắm loại giấy tờ cần đề hoàn thiện thủ tục cấp GCN QSDĐ hay khơng? a) Có b) Khơng c) Khơng biết Câu 6: Hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu có phải làm lại nhiều lần hồ sơ ghi sai thông tin hay khơng? a) Có b) Khơng Câu 7: Cán địa có từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? a) Có b) Khơng Câu 8: Ơng (bà) có phổ biến công tác cấp GCNQSDĐ hay không? a) Có b) Khơng Câu 9: Theo ơng (bà) diện tích đất GCNQSD đất khơng? a) Có b) Không c) Không biết Câu 10: Xin ông (bà) cho biết trình tự, thủ tục cấp GCN có phức tạp khơng? a) Có b) Khơng c) Khơng biết Câu 11: Ơng (bà) thấy nội dung ghi GCN có đầy đủ chi tiết hay khơng? a) Có b) Không Câu 12: Xin ông (bà) cho biết thời gian từ nộp đơn đến nhận GCN có lâu khơng? a) Có b) Khơng c) Khơng biết Câu 13: Ông (bà) nhận thấy thái độ cuả cán địa q trình làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ có nhiệt tình hay khơng? a) Có b) Khơng Câu 14: Theo ông (bà) cấp GCNQSD đất cấp lần đầu có phải khơng? a) Phải b) Không c) Không biết Câu 15: Theo ông (bà) đất đô thị ký hiệu nào? a) ONT b) ODT c) CLN Xin chân thành cảm ơn ông (bà)! Người vấn (Ký ghi rõ họ tên) MỘT SỐ HÌNH ẢNH LIÊN QUAN TRONG QUÁ TRÌNH THỰC TẬP ... đai phường Tân Lập 3.3.2 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân Lập giai đoạn 2016 – 2018 - Đánh giá tổng quát công tác cấp GCNQSD đất phường Tân Lập - Đánh giá kết cấp GCNQSD đất phường. .. trạng sử dụng đất địa bàn phường Tân Lập 33 4.2 Đánh giá kết cấp GCNQSD đất địa bàn phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 – 2018 38 4.2.1 Đánh giá kết cấp. .. thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2018? ?? 1.2 Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá kết cấp GCNQSDĐ địa bàn phường tân Lập, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2018