Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính mở rộng phục vụ thị trường bất động sản tại khu vực thành phố thái nguyên

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN - ĐẶNG VĂN HUY XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH MỞ RỘNG PHỤC VỤ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU VỰC THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành: Mã số: Hướng dẫn khoa học: Quản lý đất đai 60.62.16 TS Trịnh Hữu Liên THÁI NGUYÊN - 2010 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tác giả luận văn Đặng Văn Huy -3- Lêi c¶m ơn Để hoàn thành chơng trình cao học tôi, trớc hết xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo Khoa Ti Nguyên Môi trờng, Khoa Sau Đại học - trờng Đại học Nông lâm Thái Nguyên, ngời đ- tạo điều kiện giúp đỡ dìu dắt suốt trình học Cao học Đặc biệt, xin cảm ơn TS Trịnh Hữu Liên đ- tận tình hớng dẫn cho hoàn thành luận văn thạc sĩ Tôi xin cảm ơn cán bộ, viên chức Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Sở Tài Nguyên Môi trờng tỉnh Thái Nguyên, nơi công tác đ- tạo điều kiện cho trình học tập thực đề tài Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến cán UBND phờng Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên, ngời đ- cộng tác giúp đỡ thực đề tài Tôi cảm ơn gia đình, ngời thân, bạn bè ngời đ- bên cạnh động viên, giúp đỡ suốt thời gian học tập thực luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Thái Nguyên, ngày 28 tháng năm 2010 Học viên Đặng Văn Huy MC LC Mở đầu 1 Tính cấp thiết đề tài 14 Mục đích yêu cầu 15 Chương 17 TỔNG QUAN TÀI LIỆU VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC NGHIÊN CỨU 17 1.1 Tổng quan vấn đề nghiên cứu 17 1.1.1 Một số mơ hình CSDL địa sử dụng nước ngồi 17 1.1.2 Một số kết đề tài dự án liên quan nghiên cứu nước 19 1.1.3 Thơng tin địa với thị trường bất động sản 21 1.2 Phân tích nhu cầu thơng tin địa với thị trường bất động sản 25 1.2.1 Phân tích nhu cầu thơng tin địa với thị trường bất động sản 25 1.2.3 Nhu cầu thơng tin địa với thị trường bất động sản 28 1.3 Cơ sở dư liệu thơng tin địa 30 1.3.1 Khái niệm hệ thống sở liệu 30 1.3.2 Phần cứng - máy tính thiết bị ngoại vi 31 1.3.3 Hệ thống phần mềm thủ tục cần thiết để xây dựng phân tích32 1.4 Một số vấn đề lưu ý xây dựng sở liệu địa phục vụ cung cấp thơng tin cho thị trường bất động sản 34 1.4.1 Cơ sở liệu địa với q trình tính giá đất phục vụ cung cấp thông tin 34 1.4.2 Một số vấn đề lưu ý xây dựng hệ thống thơng tin địa 35 -5- 1.5 Vùng giá trị đất đai với thông tin bất động sản 36 1.5.1 Vùng giá trị đất đai 36 1.5.2 Vùng giá trị đất đai theo vị trí phục vụ tính giá đất cung cấp thông tin cho bất động sản; 37 1.5.3 Mối quan hệ vùng giá đất vùng giá trị đất đai 38 1.5.4 Tính giá đất hàng loạt theo vùng giá trị đất đai 38 1.5.5 Sử dụng đồ địa làm liệu xây dựng vùng giá trị đất đai theo vị trí phục vụ tính giá đất cung cấp thông tin cho bất động sản 40 1.6 Xây dựng thơng tin địa mở rộng phục vụ tính giá đất cung cấp thơng tin kinh tế cho thị trường bất động sản 42 1.6.1 Xây dựng thơng tin địa bước tích tụ thơng tin phục vụ nhu cầu thị trường bất động sản 42 1.6.2 Các bước xây dựng quản lý thơng tin địa mở rộng 42 1.6.3 Một số yêu cầu phát triển mơ hình sở liệu địa mở rộng thành hệ thống thơng tin địa mở rộng cung cấp thông tin cho thị trường bất động sản 44 1.7 Hệ thống phần mềm sử dụng quản lý phân tích 47 1.7.1 Module quản lý đồ hồ sơ địa 48 1.7.2.Module quản lý thơng tin địa mở rộng 49 1.7.3 Các tiện ích tính giá trị bất động sản thuế 49 1.7.4 Module Tra cứu cung cấp thông tin 50 1.8 Sự cần thiết vấn đề nghiên cứu 51 -6- Chương 53 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 53 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 53 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 53 2.1.2 Phạm vi Nghiên cứu 53 2.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 53 2.3 Nội dung nghiên cứu 53 2.4 Phương pháp nghiên cứu sử lý số liệu 54 Chương 56 XÂY DỰNG HỆ THỐNG THƠNG TIN ĐỊA CHÍNH 56 VÀ ĐỊA CHÍNH MỞ RỘNG TẠI PHƯỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG 56 THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 56 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội khu vực nghiên cứu 56 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 56 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 58 3.1.3 Thực trạng môi trường 59 3.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, tài nguyên môi trường 60 3.2 Khái quát tài liệu vực nghiên cứu 60 3.3 Những nội dung xây dựng sở liệu địa mở rộng phường Phan Đình Phùng 61 3.3.1 Phân tích, đánh giá chất lượng tài liệu 61 -7- 3.3.2 Các bước xây dựng hệ thống thông tin địa mở rộng phục vụ quản lý bất động sản 61 3.4 Xây dựng hệ thống thông tin địa tồn phường Phan Đình Phùng 62 3.5 Xây dựng hệ thống giao thơng tồn phường Phan Đình Phùng 64 3.6 Xây dựng vùng giá trị đất đai theo vị trí tồn phường Phan Đinh Phùng64 3.7 Xây dựng liệu giá hàng năm 69 3.7.1 Xây dựng liệu giá theo quy định hàng năm 69 3.7.2 Xây dựng liệu giá thực tế hàng năm 69 3.8 Xây dựng liệu nhà cơng trình 70 3.9 Chụp ảnh nhà cơng trình theo kiến trúc mặt tiền hay mặt xây dựng 71 3.10 Xây dựng giá nhà cơng trình 71 3.11 Một số kết đạt 72 3.11.1 Hoàn thành xây dựng liệu địa số phường Phan Đình Phùng72 3.11.2 Xây dựng thử nghiệm liệu địa mở rộng phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên 73 3.11.2.1 Hoàn nghiệm bổ sung xây dựng hoàn chỉnh sở liệu giao thông phục vụ xác định vùng giá trị 73 3.11.2.2 Hoàn nghiệm xác định vùng giá trị toàn phường Phan Đình Phùng 74 3.11.3 Hoàn nghiệm tính giá đất theo vùng giá trị tồn phường Phan Đình Phùng 78 3.11.4 Thử nghiệm thành cơng tính giá đất chi tiết theo vùng giá trị: 80 -8- 3.11.5 Hoàn nghiệm bổ sung nhà cơng trình phục vụ xác định giá trị nhà 81 Quản lý: Tìm kiếm cung cấp thơng tin địa 75 3.12 Nhận xét đánh giá kết đạt 78 3.12.1 Nhận xét đánh giá 79 Hoàn thành xây dựng liệu địa số phường Phan Đình Phùng; 79 Hồn nghiệm tính giá đất theo vùng giá trị tồn phường Phan Đình Phùng; 79 Thử nghiệm thành cơng tính giá trị nhà theo vùng giá trị tồn phường Phan Đình Phùng; 79 3.12.3 Những khó khăn, tồn 80 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT KIẾN NGHỊ .81 Kết luận: 81 Một số đề xuất kiến nghị 83 TÀI LIỆU THAM KHẢO 84 I- Tiếng Việt: 84 -9- DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 CSDL địa đa mục tiêu (mơ hình úc) .17 Hình 1.2 Cơ sở liệu địa lý mở rộng phục vụ quản lý địa bất động sản Thuỵ Điển 18 Hình 1.1: Chức quản lý Hệ Thống - Chức hiển thị : Cho phép hiển thị ẩn công cụ, trạng thái giải 47 Hình 1.2: Chức hiển thị công cụ .48 Hình 1.3: Chức quản lý lớp đồ 48 Hình 1.6 Module quản lý thơng tin địa mở rộng 49 Hình 1.7: QL Thơng tin địa mở rộng .49 Hình 1.8: Module tính giá trị BĐS Thuế theo vùng 50 Hình 1.9: Module tính giá trị BĐS Thuế chi tiết .50 Hình 1.10: Module tính giá trị BĐS thực tế theo vùng 50 Hình 1.12 Dạng liệu thông tin bất động sản 51 Hinh 3.1 Sơ đồ ghép đồ địa phường Phan Đình Phùng 61 Hình 3.2 Sơ đồ lưu trữ liệu đồ địa VILIS VICAD-GIS64 Hình 3.2 Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám 65 Phân Hình 3.3 Đoạn Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám 65 Phân Hình 3.4 Đoạn Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám 66 Phân Hình 3.5 Đoạn Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám .66 Phân Hình 3.6 Đoạn Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám 66 Hình 3.7 Xây dựng vùng dân cư đồ điạ theo tuyến 66 - 10 - Hình 3.8 Vùng giá trị đất đai theo vị trí - đường Cách Mạng Tháng 67 Hình 3.9 Phân chia vị trí đường Minh cầu .68 H 3.10 Vị trí chi tiết Minh Cầu 68 H 3.11.Vị trí chi tiết Minh Cầu 68 Hình 3.12 Bảng giá theo vị trí tuyến đường thuộc phường Phan Đình Phùng- Thành Phố Thái Nguyên 69 Hình 3.13 Xây dựng liệu nhà đường Hoàng Văn Thụ 70 Hình 3.14: Ảnh kiến trúc mặt tiền số đất chụp sử dụng thử nghiệm71 Hình 3.15 Bản đồ phường Phan đình Phùng chuyển dạng Shap File chuyển vào VICADGIS .73 Hình 3.16 Hệ thống giao thơng phố phường Phan Đình Phùng 74 Hình 3.17 Hệ thống giao thơng phố phường Phan Đình Phùng VICAGIS 75 Hình 3.18 Vùng giá tri chi tiết tồn phường Phan Đình Phùng 76 Hình 3.19 Vùng giá tri chi tiết tồn phường Phan Đình Phùng 77 Hình 3.20 Module tính giá trị bất động sản thuế theo vùng .78 Hình 3.21 Xác định vùng giá trị đường Bắc Nam .78 Hình 3.22 Giá đất tuyến đường giá đất theo vị trí tồn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên 79 Hình 3.23: Tính giá trị đất thuế phố Bắc Nam P Phan ĐìnhPhùng .80 Hình 3.24 Module tính giá đất thuế chi tiết đất /năm .81 Hình 3.25 Vị trí cấp hạng nhà tuyến đường Hồng Văn Thụ 81 Hình 3.26 Module tính tổng giá trị nhà thuế nhà /năm 82 - 11 - Hình 3.27 Tính giá đất chi tiết - Thử nghiệm đường Hoàng Văn Thụ - Sử dụng chức xuất File để đưa liệu giá đất chi tiết dạng Microft office Exell sử dụng lưu trữ giá đất chi tiết thời điểm Các kết giá đất chi tiết thử nghiệm đường Hoàng Văn thụ thể phụ lục đó: - Phụ lục 4: Bảng tính giá đất chi tiết thử nghiệm đường Hồng Văn Thu Trong giá đất lấy theo Quyết định số: 37 /2009/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2009 UBND tỉnh Thái Nguyên - Phụ lục 5: Bảng tính giá đất chi tiết thử nghiệm đường Hoàng Văn Thụ năm 2010 Trong giá đất lấy theo giá đất điều tra thực tế năm 2010 Các kết bảng 3.3, bảng 3.4 số liệu tính giá đất chi tiết thử nghiệm đường Hồng Văn thụ trích từ phụ lục 5, cho thấy thông tin rõ ràng chủ hộ, số thửa, số mảnh đồ, diện tích, vị trí, giá đất… - 83 - Bảng 3.3 Bảng tính giá đất chi tiết khu đường Hồng Văn Thụ (Trích từ phụ luc 4) ( theo gia đất quy định năm 2010 Tỉnh Thái Nguyên) : TT HoDem Ten Dia chi KH2003 Stobando So Thua Vi tri Dien tich Gia Thanh Tien NguyÔn Träng Bé Tæ1 ODT 137 10000000 1370000000 Vị Gia ThiƯn Tỉ ODT 99.3 10000000 993000000 Ngun Ngäc Thanh Tỉ ODT 91.6 10000000 916000000 Dơng Văn Ngọc Tæ ODT 110.7 3500000 387450000 Bïi ViƯt Tỉ ODT 77 3500000 269500000 Nguyễn Đức Toàn Tổ 10 ODT 11 203.5 3500000 712250000 Nguyễn Đăng Biên Tổ ODT 12 279.5 3500000 978250000 Nguyễn Văn Sü Tæ ODT 13 183.3 3500000 641550000 Ngun ThÞ Lan Tỉ ODT 14 83.9 3500000 293650000 10 Nguyễn Thị Hoà Tổ ODT 15 137.1 3500000 479850000 11 Nguyễn Xuân Đức Tæ ODT 16 122.3 3500000 428050000 12 Vị ThÞ TØnh Tỉ ODT 17 187.9 3500000 657650000 13 Nguyễn Văn Đức Tổ ODT 18 25.7 3500000 89950000 14 Lơng Văn Sinh ODT 19 141.6 3500000 495600000 15 Hoàng Thị Loan Tæ ODT 20 118.7 3500000 415450000 16 Ct Son -tn Tæ ODT 21 180.8 3500000 632800000 17 Bïi Liªn Tỉ ODT 22 125 3500000 437500000 … Chu ThÕ ThÞnh Tỉ ODT 23 179.1 3500000 626850000 - 84 - Bảng 3.4 Bảng tính giá đất chi tiết khu đường Hồng Văn Thụ (Trích từ phụ lục 5) ( theo thực tế năm 2010 khu vực đường Hoàng Văn Thụ ) : TT HoDem Ten Dia chi KH2003 Stobando So Thua Vi tri Dien tich Gia đất Thanh Tien Thực tế Theo giá đất thực tế Ngun Träng Bé Tỉ1 ODT 137 10000000 1370000000 Vị Gia ThiƯn Tỉ ODT 99.3 10000000 993000000 Ngun Ngäc Thanh Tỉ ODT 91.6 10000000 916000000 Dơng Văn Ngäc Tæ ODT 110.7 3500000 387450000 Bïi ViƯt Tỉ ODT 77 3500000 269500000 Nguyễn Đức Toàn Tổ 10 ODT 11 203.5 3500000 712250000 Nguyễn Đăng Biên Tổ ODT 12 279.5 3500000 978250000 NguyÔn Văn Sỹ Tổ ODT 13 183.3 3500000 641550000 Ngun ThÞ Lan Tỉ ODT 14 83.9 3500000 293650000 10 Nguyễn Thị Hoà Tổ ODT 15 137.1 3500000 479850000 11 Ngun Xu©n §øc Tæ ODT 16 122.3 3500000 428050000 12 Vị ThÞ TØnh Tỉ ODT 17 187.9 3500000 657650000 13 Nguyễn Văn Đức Tổ ODT 18 25.7 3500000 89950000 14 Lơng Văn Sinh ODT 19 141.6 3500000 495600000 15 Hoàng Thị Loan Tæ ODT 20 118.7 3500000 415450000 16 Ct Son -tn Tæ ODT 21 180.8 3500000 632800000 17 Bïi Liªn Tỉ ODT 22 125 3500000 437500000 … Chu ThÕ ThÞnh Tỉ ODT 23 179.1 3500000 626850000 - 85 - 3.11.8 Hoàn thành thực nghiệm quản lý cung cấp thơng tin địa mở rộng Quản lý: Tìm kiếm cung cấp thơng tin địa Module tìm kiếm , tra cứu thơng tin địa Tra cứu : - Số mảnh đồ - Số - Tên chủ SDĐ - Địa Hình 3.28 Tìm kiếm theo số thửa, số mảnh, tên chủ Phan Văn Thanh + Dạng liệu địa - 75 - Xuất thông tin dạng số: Đây dạng thông tin cung cấp cho quan quản lý Nhà nước, CSDL khác tổ chức kinh tế, trị, xã hội, văn hoá, giáo dục, khoa học, an ninh, quốc phịng phạm vi thơng tin tuỳ thuộc vào nhu cầu Thí dụ: Hình 3.29 Thửa đất số: 67- mảnh đồ số diện tích: 79.4 Quản lý, tìm kiếm cung cấp thơng tin địa mở rộng theo vị trí đất, theo hệ thống giao thông ảnh kiến trúc mặt tiền - 76 - Quản lý, tìm kiếm cung cấp thơng tin địa chính- bất động sản theo vị trí đất theo hệ thống giao thông thông tin bất động sản Hình 3.30 Thơng tin kinh tế bất động sản Tra cứu tìm kiếm thơng tin Module tìm kiếm trao đổi thông tin module sử dụng để tìm kiếm cung cấp thơng tin địa mở rộng Khả tìm kiếm Module đủ mạnh linh hoạt, dạng thông tin cung cấp thông tin bảo đảm yêu cầu đề ra: Thông tin đồ dạng số; thông tin đồ chuyên đề dạng số; số liệu toạ độ địa chính; số liệu thống kê; thông tin nhà đất; loại thơng tin phân tích tổng hợp theo nhu cầu người sử dụng; CSDL dẫn xuất mang tính chun đề 3.11.9 Xây dựng thành cơng mơ hình xây dựng hệ thống thơng tin địa mở rộng quản lý cung cấp thơng tin địa mở rộng phường phan Đình Phùng Thành Phố Thái Nguyên Đã xây dựng thử nghiệm thành công bước cở để thực mơ hình xây dựng hệ thống thơng tin địa mở rộng quản lý cung cấp thơng tin địa mở rộng phường phan Đình Phùng Thành Phố Thái Nguyên - 77 - Thông qua nghiên cứu thử nghiệm tổng kết quy trình thực xây dựng hệ thống thơng tin địa mở rộng quản lý cung cấp thông tin hỗ trợ thị trường bất động sản phường phan Đình Phùng Thành Phố Thái Nguyên sau: + Kiểm tra đánh giá trạng đồ địa xây dựng sở liệu địa - Chuẩn hố liệu; - Xây dựng đồ địa số; - Xây dựng liệu thơng tin đồ địa chính; - Xây dựng sở dư liệu địa Dựa vào đồ địa sở liệu địa chính: + Điều tra bổ xung xây dựng hồn sở liệu giao thơng phục vụ xác định vùng giá trị + Xác định vùng giá trị theo vị trí đồ địa chính; + Bổ xung nhà cơng trình đồ địa chính; + Quản lý thơng tin địa địa mở rộng Phần mềm VICAD-GIS - Quản lý thơng tin địa - Quản lý thơng tin vùng giá trị đất đai theo vị trí - Tính giá đất theo vùng giá trị; - Tính giá đất chi tiết cho thưa đất tồn phường; - Tính giá trị nhà; Tính giá trị nhà chi tiết cho thửa; + Tìm kiếm cung cấp thơng tin + Vận hành bảo trì sở liệu Mơ hình sử dụng để kiến nghị đề xuất thực toàn thành phố mục 3.13 3.12 Nhận xét đánh giá kết đạt - 78 - 3.12.1 Nhận xét đánh giá - Nghiên cứu ứng dụng đề tài cơng nghệ cịn lại thực nghiệm địa bàn phức tạp khu dân cư, đa dạng vùng giá vùng giá trị nhiên đề tài tập trung giải cách có hiệu đạt kết quả: Hoàn thành xây dựng liệu địa số phường Phan Đình Phùng; Hoàn nghiệm xây dựng bước liệu địa mở rộng phục vụ cung cấp thơng tin tồn phường Phan Đình Phùng; Hồn nghiệm tính giá đất theo vùng giá trị tồn phường Phan Đình Phùng; Xây dựng hệ thống thơng tin địa tồn phường Phan Đình Phùng; Xây dựng hệ thống giao thơng tồn phường Phan Đình Phùng; Thử nghiệm thành cơng tính giá trị nhà theo vùng giá trị tồn phường Phan Đình Phùng; Thử nghiệm thành cơng tính giá đất chi tiết theo vùng giá trị; Hoàn thành thực nghiệm quản lý cung cấp thơng tin địa mở rộng; Xây dựng thành cơng mơ hình xây dựng hệ thống thơng tin địa mở rộng quản lý cung cấp thơng tin địa mở rộng phường phan Đình Phùng Thành Phố Thái Nguyên Các kết thỏa mãn mục đích đặt ra: - Nghiên cứu vấn đê thơng tin địa thơng tin địa mở rộng phục vụ cung cấp thông tin bất động sản thành phố Thái Nguyên - Xây dựng mô hình thơng tin địa mở rộng phục vụ thị trường bất động sản khu vực đô thị Thành phố Thái Nguyên - 79 - - Thử nghiệm mơ hình mơ hình quản lý thu thập, cập nhật cung cấp thơng tin địa mở rộng phục vụ phát triển thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên 3.12.3 Những khó khăn, tồn Mặc dù đề tài đạt mục tiêu nghiên cứu đề số tồn tại: - Đầu vào đề tài tài liệu, số liệu địa phương, việc cập nhật thơng tin cịn nhiều hạn chế - Khối lượng nghiên cứu thực nghiệm lớn so với đề tài luận văn Thạc sĩ - VICADGIS số hạn chế áp dụng vào Thái nguyên - Do thời gian có hạn nên đề tài chưa sâu nghiên cứu hết tính phần mềm Đề tài sâu vào xây dựng hệ thống thông tin đất đai phục vụ cho quản lý bất động sản - 80 - KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT KIẾN NGHỊ Kết luận: Qua kết thực đề tài nghiên cứu: “Xây dựng hệ thống thơng tin địa mở rộng phục vụ quản lý bất động sản ứng dụng phường Phan Đình Phùng Thành Phố Thái Nguyên” đề tài đến số kết luận sau: Mơ hình sở liệu thơng tin địa mở rộng vừa đáp ứng yêu cầu quản lý vừa bảo đảm khả phát triển, quản lý cung cấp thông tin hỗ trợ cho thị trường bất động sản, mơ hình: Phát triển, mở rộng sở liệu địa theo bước, giai đoạn thành hệ thống thơng tin địa mở rộng phục vụ thị trường bất động sản Cơ sở liệu địa mở rộng cấu thành để xây dựng mơ hình thơng tin địa mở rộng đáp ứng mục tiêu cung cấp thông tin cho thị trường bất động sản đặc biệt khu vực đô thị Các nghiên cứu thử nghiệm cho thấy quy trình trình để thực xây dựng hệ thống thông tin địa mở rộng quản lý cung cấp thơng tin hỗ trợ thị trường bất động sản phường Phan Đình Phùng Thành Phố Thái Nguyên với bước: + Kiểm tra đánh giá trạng đồ địa xây dựng sở liệu địa - Chuẩn hố liệu; - Xây dựng đồ địa số; - Xây dựngcập nhật liệu thông tin đồ địa chính; - Xây dựng sở liêu địa Dựa vào đồ địa sở liệu: + Điều tra bổ xung xây dựng hồn sở liệu giao thơng phục vụ xác định vùng giá trị - 81 - + Xác định vùng giá trị theo vị trí đồ địa chính; + Bổ xung nhà cơng trình đồ địa chính; + Quản lý thơng tin địa địa mở rộng Phần mềm VICAD-GIS - Quản lý thơng tin địa - Quản lý thông tin vùng giá trị đất đai theo vị trí - Tính giá đất theo vùng giá trị; - Tính giá đất chi tiết cho thưa đất tồn phường; - Tính giá trị nhà; Tính giá trị nhà chi tiết cho thửa; + Tìm kiếm cung cấp thông tin + Vận hành bảo trì sở liệu Là hồn tồn khả thi, vừa bảo đảm quản lý bất động sản, vừa bảo đảm cung cấp thơng tin địa mở rộng cho thị trường bất động sản toàn thành phố Thái nguyên độ thị tỉnh thái Nguyên Thơng tin địa mở rộng dạng số có khả cung cấp nhanh chóng, dễ dàng tạo khả xã hội hố thơng tin địa chính, cơng khai minh bạch Thơng tin địa mở rộng không cung cấp thông cho thị trường bất động sản, mà nội dung thông tin hệ thống cịn sử dụng cho nhiều mục tiêu khác quy hoạch phát triển đô thị, dấp ứng u cầu xã hội hóa thơng tin; cung cấp thơng tin địa mở rộng tồn thành phố Thái nguyên độ thị tỉnh thái Ngun Hồn tồn có khả nhân rộng việc xây dựng sở liệu địa mở rộng thành phố Thái Nguyên - 82 - Một số đề xuất kiến nghị - Để bảo đảm hỗ trợ cho cơng tác quản lý đất đai góp phần quản lý tốt Bất động sản Thành phố Thái Nguyên, cần xây dựng dự án: hoàn thiện phát triển sở liệu địa chính, bước mở rộng thông tin bảo đảm quản lý đất đai bất động sản, bước tiến đến mục tiêu xã hội hóa thơng tin địa - bất động sản - Phát triển mơ hình hệ thống thơng tin địa mở rộng phục vụ quản lý đất đai bất động sản theo nghĩa hoàn thiện sở liệu địa chính; bước xây dựng mở rơng thông tin đáp ứng nhu cầu thị trường bất động sản - Dự án hoàn thiện phát triển sở liệu địa chính, bước mở rộng thông tin bảo đảm quản lý đất đai bất động sản, bước tiến đến mục tiêu xã hội hóa thơng tin địa - bất động sản nên áp theo quy trình được mục 3.11.9 - Tiếp tục nghiên cứu phát triển nhân rộng “mơ hình thơng tin địa mở rộng phục vụ quản lý bất động sản khu vực đô thị” cấp phường – quận - Kiến nghị sửa phần mềm cho phù hợp với khu vực Thành phố tỉnh Thái Nguyên - 83 - TÀI LIỆU THAM KHẢO I- Tiếng Việt: [TL-1] Báo cáo khoa học “Cơ sở khoa học cho việc hoạch định sách sử dụng hợp lý quỹ đất”, năm 2000 [TL-2] Chương trình hợp tác Việt Nam - Thuỵ Điển: Nâng cao lực quản lý cho ngành Địa với dự án, năm 1999 [TL-3] Dự án: Hệ thống thông tin tài nguyên đất Tổng cục Địa chính, năm 1999 [TL-4] “Dự án thử nghiệm xây dựng mơ hình thơng tin địa với thị trường bất động sản khu vực đô thị” - Bộ Tài Nguyên Môi trường, Viện Nghiên cứu Địa – 2007 [TL-5] Đề tài: “Nghiên cứu sở khoa học ứng dụng công nghệ tin học vào việc xây dựng CSDL phục vụ quản lý đất đô thị” - TS Tr?nh H?u Liờn Tổng cục Địa chính, năm 2002 [TL-6] Đề tài “ Cơ sở khoa học phương pháp xây dựng vùng giá trị đất đai” TS Trịnh Hữu Liên- Viện Nghiên cứu Địa chính- Bộ Tài Ngun Mơi trường- 2009 [TL-7] Hướng dẫn xây dựng chuẩn liệu số địa - Tổng cục Địa chính, năm 2000 10 [TL-10] Các thông tư Thông tư 28,29/2004/TT-BTNMT ngày 01/01/2004; Thông tư 08,09/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007- Bộ Tài nguyên Môi trường 11 [TL-11] Quy phạm thành lập đồ địa Tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:5000, Bộ Tài Nguyên Môi trường, năm 2008 - 84 - 12 [TL-12] Giáo trình hướng dẫn sử dụng phần mềm FAMIS CADDB chương trình hợp tác Việt Nam - Thuỵ Điển đổi hệ thống địa chính, Tổng cục Địa chính, năm 1999 13 [TL-13] Luật kinh doang bất động sản (S? 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam) II- Tiếng Anh: - [TA-1] An Experiment on Spatial Data Exchange SAIJO, Yuuki (Geographical Survey Institute) - [TA-2] MURAO, Yoshiaki (IBM Japan) ISO/TC211 Workshop on Standards in Action - October 24, 2001 - [TA-3] A CADASTRAL MODEL FOR LOW VALUE LANDS THE NSW WESTERN LANDS EXPERIENCE Paul R Harcombe Surveyor General’s Department Panorama Avenue, BATHURST 2795 Ian P Williamson Professor of Surveying and Land Information Department of Geomatics University of Melbourne PARKVILLE 3052 - [TA-4] Cadastral Data Content Standard for the National Spatial Data Infrastructure FIG 2002 - [TA-5] April 1999 VERSION 1.1 Cadastral Subcommittee Federal Geographic Data Committee April 1999 - [TA-6] Land Victoria - Department of Natural Resources and Environment Victoria's Spatial Data Infrastructure Steve Jacoby Director Land Information Group University of Melbourne May 2002 - [TA-7] Ian Williamson's Student Lecture Materials 28 February 2000 Authorised by: Prof Ian Williamson, Head of Department Webspace provided by Department of Geomatics Maintainer: Jessica Smith, Department of Geomatics - 85 - - [TA-8] "Lessons from the Evolution of Western Land Administration Systems" Professor of Surveying and Land Information Dept of Geomatics The University of Melbourne Parkville, Victoria 3052 Australia - [TA-9] Land admistration guidelines ta United Nations Publiscation1996 - [TA-10] FIG Publiscation Statement on the cadastre FIG bureau, Australia -1995 - [TA-11] Open GIS Component Based on the Simple Feature Geometry Adelaide, Australia, October 24, 2001 Haeoc k Choi, Kwangsoo Kim, and Jonghun Lee GIS Research TeamSpatial Information Technology Center ETRI/CSRL Republic of KOREA - [TA-12] The Cadastral “Tool Box” Ian Williamson – A Framework for Reform FIG XXII International Congress Washington, D.C USA, April 19-26 2002 - [TA-13] Standards for digital Elevation Modeles US Departyment of the interior US geological survey National maping Division - [TA-14] Proceedings of the International Conference on Land Tenure in the Developing World with a focus on Southern Africa, Cape Town, South Africa, 27-29 January 1998, pp536-548 - 86 - ... tin địa thơng tin địa mở rộng phục vụ cung cấp thông tin bất động sản thành phố Thái Ngun - Xây dựng mơ hình thơng tin địa mở rộng phục vụ thị trường bất động sản khu vực đô thị Thành phố Thái Nguyên. .. tin địa mở rộng phục vụ phát triển thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên + Yêu cầu - Làm rõ vấn đê thông tin địa thơng tin địa mở rộng phục vụ cung cấp thông tin bất động sản thành phố Thái. .. thông tin phát triển dự án bất động sản với ý nghĩa trên, xây dựng đề tài nghiên cứu :? ?Xây dựng sở liệu địa mở rộng phục vụ thị trường bất động sản khu vực thành phố Thái Nguyên ” Mục đích yêu cầu