Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường hoàng văn thụ thành phố thái nguyên tỉnh thái nguyên giai đoạn 2016 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐINH THU TRÀ TÊN ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2016 - 2017 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Lớp : K46 - QLĐĐ - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐINH THU TRÀ TÊN ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2016 - 2017 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Lớp : K46 - QLĐĐ - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Giảng viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Thanh Thủy Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Sau thời gian dài học tập nghiên cứu trường em phân cơng thực tập tốt nghiệp UBND phường Hồng Văn Thụ thành phố Thái Nguyên Đến em thực tập xong hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban chủ nhiệm khoa toàn thể thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho em suốt trình học tập nghiên cứu đặc biệt cô giáo hướng dẫn TS Vũ Thị Thanh Thủy hướng dẫn giúp đỡ em tận tình chu đáo suốt trình học tập triển khai nghiên cứu đề tài Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới ban Lãnh đạo toàn thể anh, chị, cơ, cán UBND phường Hồng Văn Thụ thành phố Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi trực tiếp giúp đỡ em trình thực tập tốt nghiệp Bên cạnh em nhận quan tâm, động viên, tạo điều kiện giúp đỡ tận tình gia đình bạn bè em Với lòng biết ơn sâu sắc em xin chân thành cảm ơn trước giúp đỡ quý báu Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày 30 tháng năm 2018 Sinh viên Đinh Thu Trà ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ năm 2017 40 Bảng 4.2: Kết cấp GCNQSD đất phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2014-2017 41 Bảng 4.3: Giá đất quy định phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn năm 20162017 46 Bảng 4.4 Giá đất các đường phố nhóm I 47 Bảng 4.5 Giá đất các đường phố nhóm II 49 Bảng 4.6: Giá đất các đường phố nhóm III 51 Bảng 4.7: Ảnh hưởng vị trí lô đất đến giá đất 53 Bảng 4.8: Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền đến giá đất 56 Bảng 4.9: Ảnh hưởng hướng đất đến giá đất 57 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Sơ đồ vị trí địa lý phường Hồng Văn Thụ , TP.Thái Nguyên 32 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Tên viết tắt Tên đầy đủ 10 BĐS Bất động sản 13 BTC Bộ tài 15 CNKT Công nhân kỹ thuật CNTB Chủ nghĩa tư CP Chính phủ 19 GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân 11 HĐND Hội đồng nhân dân 17 HL Huyện lộ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất 18 TL Tỉnh lộ TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân 14 VHTT Văn hóa thơng tin 12 VT Vị trí 16 XD Xây dựng XHCN Xã hội chủ nghĩa iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC HÌNH ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1.Đặt vấn đề 1.2.Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Cơ sở thực tiễn 2.1.2 Cơ sở khoa học 2.2 Các quy định liên quan đến giá đất 2.2.1 Giá đất định giá đất 2.2.2 Nguyên tắc định giá đất 10 2.2.3 Phương pháp định giá đất 13 2.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 14 2.3 Các phương pháp định giá đất Thế giới Việt nam 20 2.3.1 Các phương pháp định giá đất Thế giới 20 2.3.2 Các phương pháp định giá đất Việt Nam 21 2.3.3 Cơ sở pháp lý 26 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 28 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 28 v 3.3 Nội dung nghiên cứu 28 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Hoàng Văn Thụ, Tp.Thái Nguyên 28 3.3.2 Tình hình sử dụng quản lí đất đai địa bàn phường Hồng Văn Thụ, Thái Nguyên 28 3.3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2017 29 3.3.4 Đề xuất số giải pháp 29 3.4 Phương pháp nghiên cứu 29 3.4.1 Điều tra thu thập tài liệu, số liệu 29 3.4.2 Phương pháp điều tra người dân thông qua phiếu điều tra 31 3.4.3 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 31 3.4.4 Phương pháp phân tích, so sánh 31 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 32 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Hoàng Văn Thụ 32 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 32 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội phường Hoàng Văn Thụ, TP.Thái Nguyên 35 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội môi trường 38 4.2 Tình hình sử dụng quản lí đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên 40 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai phường Hoàng Văn Thụ năm 2017 40 4.2.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 41 4.2.3.Cơng tác quản lí nhà nước đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 42 vi 4.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 – 2017 45 4.3.1 Thực trạng giá đất quy định phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2016 – 2017 45 4.3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2016 – 2017 46 4.4 Đề xuất số giải pháp 58 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 60 5.1 Kết luận 60 5.2 Kiến nghị 61 TÀI LI ỆU THAM KHẢO 62 PHỤ LỤC 64 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt thay các ngành nông nghiệp - lâm nghiệp - ngư nghiệp, thành phần quan trọng môi trường, yếu tố quan trọng quá trình phát triển xã hội, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng các sở kinh tế văn hóa xã hội, an ninh quốc phịng Trong thời điểm phát triển kinh tế mới, đất đai cịn có thêm chức tạo nguồn vốn thu hút cho đầu tư phát triển kinh tế mang ý nghĩa quan trọng Giá đất Việt Nam cao so với bình quân thu nhập đại đa số người dân, Nhà nước ban hành nhiều sách để người dân có thu nhập thấp có nhà ở, nhiều sách để kiềm chế tăng trưởng nóng thị trường bất động sản chưa bắt kịp với phát triển, chưa ổn định thị trường bất động sản Việc giá đất lên cao thị trường bất động sản khơng ổn định có nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan, nguyên nhân chủ quan giữ vai trò quan trọng vấn đề quy hoạch Thành phố Thái Nguyên thị có bước chuyển mạnh mẽ năm gần với lộ trình trở thành đô thị loại I trực thuộc TW vào năm 2020 Chính nhu cầu sử dụng đất phục vụ yêu cầu phát triển đô thị ngày gia tăng kéo theo các vấn đề liên quan đến cơng tác quản lý Nhà nước đất đai Hồng Văn Thụ phường trung tâm thành phố Thái Nguyên –tỉnh Thái Nguyên, nơi tập trung nhiều cơng trình, dự án trọng điểm nằm đề án phát triển thành phố nói riêng tồn tỉnh nói chung giai đoạn tới Là khu vực có tốc độ thị hóa nhanh, giá đất ln biến động làm phát sinh khó khăn vướng mắc công tác bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất thực dự án đầu tư, người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính, dẫn đến tình trạng đơn thư khiếu kiện, tố cáo ngày gia tăng gây áp lực lớn quyền ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế, an ninh trật tự địa phương Xuất phát từ vấn đề thực tế đồng ý Ban Giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn giảng viên, TS Vũ Thị Thanh Thủy, em tiến hành thực đề tài: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2017” 1.2.Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016-2017 - Tìm hiểu giá đất thị trường giá đất Nhà nước quy định địa bàn phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2016 – 2017 - Đề xuất số giải pháp giúp cho việc xác định giá đất phù hợp 1.3 Ý nghĩa đề tài * Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học: + Vận dụng kiến thức học vào thực tế để nâng cao tính thực tiễn, chiều sâu kiến thức ngành học; + Nghiên cứu vấn đề tồn thực tiễn để tìm cái cho lý thuyết từ quay trở lại áp dụng cho thực tiễn; + Kết nghiên cứu đề tài làm rõ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thi, giúp hồn thiện sở định giá đất * Ý nghĩa thực tiễn: 61 50,000,000 đồng/m2, giá chuyển nhượng Nhóm III đạt cao 30,000,000 đồng/m2 - Giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố như: Yếu tố vị trí, loại đường phố, sở hạ tầng, chiều rộng mặt tiền, dân số, đặc điểm đất, khả sinh lợi yếu tố khác Trong đó, yếu tố vị trí yếu tố có ảnh hưởng sâu sắc tới giá chuyển nhượng đất 5.2 Kiến nghị Để thực yêu cầu đặt giai đoạn phải có thị trường đất đai công khai, minh bạch, tổ chức quản lý chặt chẽ, UBND tỉnh Thái Nguyên cần không ngừng xây dựng đội ngũ cán có chun mơn tăng cường công tác tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá sát với giá thị trường - Giá quy định UBND tỉnh Thái Nguyên chênh lệch nhiều so với giá thị trường, cần phải điều chỉnh giá quy định sát với giá thị trường - Chính phủ, UBND tỉnh Thái Nguyên cần tiến hành công tác định giá đất cách thường xuyên theo định kỳ đột xuất theo nhu cầu thực tế thị trường để giá đất quy định phù hợp với thực tế, phản ánh giá trị sử dụng đất - Để có gắn kết chặt chẽ Nhà nước với người dân, để củng cố, xây dựng nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên có nhiều việc cần tiến hành cách đồng Hàng loạt các giải pháp cần ủng hộ đồng lòng thực quyền nhân dân để đạt hiệu cao 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ giáo dục đào tạo (2014), Giáo trình Những nguyên lý Chủ nghĩa Mác - Leenin, Nhà xuất Chính trị quốc gia Chính phủ (2009), Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày tháng năm 2009 Chính phủ việc phân loại thị Chính phủ (2014a), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 thi hành Luật Đất đai năm 2013 Chính phủ (2014b), Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất Chính phủ (2014c), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ (2014d), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ (2014e), Thơng tư số 75/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ (2014f), Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 Chính phủ quy định khung giá đất Hồ Thị Lam Trà (2005), Giáo trình Định giá đất, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội 10 Huỳnh Văn Chương (2010), Bàn luận khái niệm đất quản lý đất đai 11 Lưu Quốc Thái (2005), “Pháp luật đất đai vấn đề khung pháp lý cho thị trường bất động sản nước ta”, Tạp chí Khoa học pháp lý, số 1/2005, tr 14-25 12 Nguyễn Thế Huấn Phan Thị Thu Hằng (2008), Giáo trình Định giá đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 63 13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013) Luật Đất đai năm 2013, Nxb Chính trị Quốc gia 14.Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2013) Luật đất đai 15 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013) Luật Đất đai năm 2013, Nxb Chính trị Quốc gia 16 UBND tỉnh Thái Nguyên, Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 UBND tỉnh Thái Nguyên, việc công ban hành bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 - 2019 17 Uỷ ban nhân dân phường Hoàng Văn Thụ, Báo cáo kết thực nhiệm vụ phát triển Kinh tế - Xã hội năm 2016, nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội năm 2017 18 Uỷ ban nhân dân phường Hoàng Văn Thụ , Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 19 Viện Nghiên cứu, đào tạo kinh tế - tài (2015) https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-dat-dai/chuyen-de-tong-quan-ve-dichvu-dinh-gia-bat-dong-san.aspx truy cập ngày 10/05/2016 PHỤ LỤC Phụ lục số 01 BẢNG GIÁ ĐẤT Ở THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN NĂM 2015 - 2019 (Kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Thái Nguyên) Giá đất đô thị, giá đất nông thôn bám trục đường giao thơng Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2 TRỤC ĐƯỜNG GIAO THÔNG STT II MỨC GIÁ ĐƯỜNG HỒNG VĂN THỤ (Từ đảo trịn Trung tâm đến đường sắt Hà Thái) Từ đảo tròn Trung tâm đến ngã tư phố Nguyễn Đình Chiểu đường Chu Văn An Từ ngã tư phố Nguyễn Đình Chiểu đường Chu Văn An đến đảo tròn Đồng Quang Từ đảo tròn Đồng Quang đến đường sắt Hà Thái 30.000 27.000 17.000 Trục phụ 4.1 Ngõ số 2: Rẽ theo Khách sạn Thái Nguyên gặp đường Phủ Liễn (cạnh Viettel Thái Nguyên) Rẽ ngõ số 60: Rẽ cạnh Trường Mầm non 19/5 gặp ngõ số cạnh Viettel Thái Nguyên Ngõ số 62: Rẽ cạnh UBND phường Hoàng Văn Thụ (cũ) gặp đường Phủ Liễn 9.000 8.500 9.000 Ngõ số 13: Rẽ theo hàng rào cạnh Điện lực Thái Nguyên Từ đường Hoàng Văn Thụ vào 100m 7.500 4.2 IV Qua 100m đến 200m Các đường KDC Phủ Liễn II thuộc tổ 22, phường Hoàng Văn Thụ Ngõ rẽ vào đến trạm T12 (cạnh đường sắt Hà Thái) Rẽ vào cạnh Sở Giao thông Vận tải gặp đường Ga Thái Nguyên 5.500 7.500 3.500 5.500 ĐƯỜNG LƯƠNG NGỌC QUYẾN (Từ ngã ba Mỏ Bạch đến ngã Bắc Nam đường Bắc Nam) Từ ngã ba Mỏ Bạch đến ngõ số 185 rẽ Sở Giáo dục Đào tạo Từ ngõ số 185 rẽ Sở Giáo dục Đào tạo đến giáp đất Bến xe khách Thái Nguyên Từ đất Bến xe khách Thái Nguyên đến ngã ba rẽ phố Trần Đăng Ninh Từ ngã ba rẽ phố Trần Đăng Ninh đến đường Phan Đình Phùng Từ đường Phan Đình Phùng đến gặp đường Bắc Nam (ngã Bắc Nam) 18.000 15.000 20.000 17.000 14.000 Trục phụ Ngõ số 53: Rẽ vào KDC Xây lắp nội thương cũ đến hết đất thư viện Đại học Sư phạm Thái Nguyên Ngõ số 105: Từ trục gặp trục qua cổng Trung tâm giáo dục thường xuyên tỉnh Thái Nguyên Ngõ số 185: Rẽ vào Sở Giáo dục Đào tạo đến cổng Trung tâm Giáo dục thường xuyên 4.000 7.500 7.500 12 Ngõ số 231: Qua Ngân hàng Đầu tư Phát triển (cũ) gặp đường Trung tâm Giáo dục thường xuyên Trục đường nối ngõ số: 105; 185; 231 qua cổng Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh Thái Nguyên Ngõ số 297: Rẽ cạnh Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Cứu nạn cứu hộ Ngõ số 357 đến gặp đường Chu Văn An (đối diện Bến xe khách Thái Nguyên) 7.000 6.000 3.000 3.000 PHỐ HỒNG HOA THÁM XII (Từ đường Hồng Văn Thụ qua đường rẽ cổng Trường THPT Lương Ngọc Quyến đến đường Lương Ngọc Quyến) Tồn tuyến 15.000 PHỐ LƯƠNG ĐÌNH CỦA XIII (Từ đường Lương Ngọc Quyến qua Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn đến đường Chu Văn An) Từ đường Lương Ngọc Quyến đến cổng Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn Từ cổng Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn đến gặp đường Chu Văn An 5.000 3.000 Trục phụ XXIX Nhánh rẽ phải thứ vào 100m Từ cổng Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn rẽ phải (nhánh rẽ phải thứ 2) vào 150m ĐƯỜNG BẮC KẠN (Từ đảo tròn Trung tâm đến ngã ba Mỏ Bạch) 3.000 2.500 Từ đảo tròn Trung tâm đến hết đất Ki ốt xăng dầu Gia Bẩy Qua đất Ki ốt xăng dầu Gia Bẩy đến hết đất Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thái Nguyên Từ đất Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thái Nguyên đến ngã Mỏ Bạch 16.000 14.000 13.000 Trục phụ Ngõ số 678: Rẽ theo hàng rào Đội cảnh sát bảo vệ tỉnh gặp đường Phủ Liễn (toàn tuyến) Ngõ số 612 rẽ vào KDC đồi Két nước (cũ) (2 ngõ) đường ≥ 3,5m Ngõ số 432: Rẽ vào KDC cạnh Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thái Nguyên (vào 100m) Ngõ rẽ vào cổng Đền Mẫu Thoải Ngõ số 366: Vào tổ văn hoá số 13 5.000 5.000 4.000 4.000 5.1 Từ đường Bắc Kạn vào 50m 4.500 5.2 Qua 50m đến 100m 3.000 Ngõ số 332: Vào tổ văn hoá số 10 6.1 Từ đường Bắc Kạn vào 100m 5.000 6.2 Qua 100m đến 250m 4.000 Ngõ số 330: Rẽ KDC Trường Chính trị tỉnh Thái Nguyên vào 100m Ngõ số 290: Từ đường Bắc Kạn vào 200m đầu 5.000 4.000 Ngõ số 238: Đường rẽ KDC cạnh Trường Trung học Bưu viễn thơng Công nghệ thông tin Miền Núi 9.1 Từ đường Bắc Kạn vào 100m 5.000 9.2 Qua 100m đến 250m 4.000 10 Ngõ số 236: Rẽ KDC Kho bạc Xây lắp Nội thương 10.1 Từ đường Bắc Kạn vào 100m 5.500 10.2 Qua 100m vào KDC đến 250m 5.000 10.3 11 12 Các đoạn lại KDC quy hoạch có đường rộng ≥2,5m Ngõ số 1: Rẽ khu tập thể Sở Xây dựng (theo hàng rào Công ty CP Vận tải số 10 ) gặp đường goòng cũ 4.000 4.000 Ngõ số 997: Rẽ KDC Chi nhánh Điện thành phố 12.1 Từ đường Bắc Kạn vào 100m 4.500 12.2 Qua 100m vào hết KDC quy hoạch có đường rộng ≥ 3,5m 3.500 XXX ĐƯỜNG PHỦ LIỄN (Từ đảo tròn Trung tâm đến Hợp tác xã Bắc Hà) Toàn tuyến 12.000 Trục phụ Ngõ số 54B: (Ngã tư rẽ nhà hàng Cây xanh) 1.1 Từ đường Phủ Liễn vào 100m 4.000 1.2 Qua 100m đến 250m có đường rộng ≥3,5m 3.000 Ngõ số 54A: Đi qua Trường THCS Nguyễn Du đến gặp đường quy hoạch khu dân cư số 1, phường Hoàng Văn Thụ 2.1 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 5.1 Từ đường Phủ Liễn đến hết đất Trường THCS Nguyễn Du Từ giáp đất Trường THCS Nguyễn Du đến gặp đường quy hoạch khu dân cư số 1, phường Hoàng Văn Thụ 4.000 3.000 Các ngách rẽ ngõ số 54A Ngách rẽ vào KDC Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên vào 100m Ngách rẽ theo hàng rào Trung tâm Giáo dục thường xuyên thành phố Thái Nguyên vào 200m Ngách rẽ theo hàng rào Trường THCS Nguyễn Du vào 300m Ngách rẽ vào cột phát sóng Truyền hình tỉnh Thái Nguyên vào 100m Ngõ rẽ KDC Phủ Liễn gặp đường ngõ ngõ 60, đường Hoàng Văn Thụ Ngõ số 100: Rẽ gặp đường ngõ số 54A 2.500 2.500 2.500 2.500 6.500 2.500 Ngã ba HTX Bắc Hà đến gặp đường quy hoạch khu dân cư khu dân cư số 1, phường Hoàng Văn Thụ Ngã ba cạnh HTX Bắc Hà đến hết đất Trường Tiểu học Đội Cấn 4.000 Từ hết đất Trường Tiểu học Đội Cấn đến gặp đường quy 5.2 hoạch khu dân cư khu dân cư số 1, phường Hoàng Văn Thụ Các đường quy hoạch KDC số phường Hoàng Văn Thụ xong sở hạ tầng 3.500 6.1 Đường quy hoạch rộng ≥ 14,5m 5.000 6.2 Đường quy hoạch rộng < 14,5m 4.000 ĐƯỜNG CHU VĂN AN XXXI (Từ đường Hoàng Văn Thụ qua Đoàn Ca múa nhạc Dân gian Việt Bắc đến phố Lương Đình Của) Từ đường Hoàng Văn Thụ đến ngã ba ngõ số 21 sang Trường THPT Lương Ngọc Quyến Ngã ba ngõ số 21 đến cổng Đoàn Ca múa nhạc Dân gian Việt Bắc Từ cổng Đoàn Ca múa nhạc Dân gian Việt Bắc đến ngã ba gặp phố Lương Đình Của 7.000 5.000 3.500 Trục phụ * Ngõ số rẽ vào KDC tổ 31 Ngõ số 21: Rẽ đến cổng Trường THPT Lương Ngọc Quyến Ngách rẽ KDC Phát hành sách: Vào 100m Ngõ rẽ theo hàng rào Trung tâm Nước nông thôn vào 100m Rẽ vào KDC Trại dưỡng lão (cũ): Vào 100m Ngõ số 39: Vào làng Giáo viên Lương Ngọc Quyến vào 150m Ngõ số 14: Rẽ theo hàng rào Trường Tiểu học Đội Cấn gặp trục phụ đường Phủ Liễn 4.500 4.500 3.000 4.500 4.000 3.500 4.500 Ngõ số 26: Rẽ đến cổng Trung tâm Hướng nghiệp 3.000 Ngõ rẽ vào KDC quy hoạch Đoàn ca múa dân gian Việt 3.000 Bắc (giáp sân thể dục Trường Chu Văn An) Ngõ số 70: Từ Đoàn Ca múa dân gian Việt Bắc gặp trục phụ đường Phủ Liễn XXXI ĐƯỜNG MINH CẦU I (Nối đường Phủ Liễn gặp đường Phan Đình Phùng) Tồn tuyến 3.000 14.000 Trục phụ LXII Hai ngõ rẽ từ đường Minh Cầu vào hết KDC quy hoạch tổ 22, phường Hoàng Văn Thụ 6.500 ĐƯỜNG DƯƠNG TỰ MINH (Từ ngã ba Mỏ Bạch đến Km số Quốc lộ 3) Từ ngã ba Mỏ Bạch đến gặp đường đê Mỏ Bạch 16.000 Từ đê Mỏ Bạch đến Cầu Mỏ Bạch 11.000 Từ cầu Mỏ Bạch đến đến cổng Z127 5.000 Từ cổng Z127 đến cầu Tân Long 5.500 Từ cầu Tân Long đến ngã tuyến tránh Quốc lộ 5.000 Từ ngã tuyến tránh Quốc lộ đến Km số (giáp đất Phú Lương) 4.200 Trục phụ 1.1 1.2 Đường rẽ vào cổng Nhà máy xay Mỏ Bạch đến KDC Sở Xây dựng Từ đường Dương Tự Minh đến cổng Nhà máy xay Từ cổng Nhà máy xay đến KDC Sở Xây dựng có đường rộng ≥ 3,5m 5.000 4.000 Từ Nhà máy xay rẽ trái vào 100m 3.000 Ngõ số 20/1: Rẽ vào Khu tập thể Cầu đường vào 150m 2.500 Ngõ số 885: Vào đến đất Doanh nghiệp may Tháng Tám 3.000 Ngõ số 962: Rẽ vào Chợ Quang Vinh 1.3 4.1 Từ đường Dương Tự Minh vào 100m 2.000 4.2 Qua 100m đến 200m rẽ phía 1.800 4.3 Tiếp theo phía có mặt đường bê tông rộng ≥ 2,5m, < 3,5m 1.500 Ngõ số 882: Rẽ vào xóm Thần Vì 5.1 Từ đường Dương Tự Minh vào 100m 2.000 5.2 Qua 100m đến 200m 1.800 5.3 Qua 200m đến ngã ba Nghĩa trang Thần Vì 1.500 5.4 Các nhánh rẽ trục phụ có mặt đường bê tơng rộng ≥ 2,5m, vào 100m 1.200 Trường hợp vị trí đất thị thuộc thành phố Thái Nguyên chưa kể trên, giá đất không áp dụng theo hướng dẫn Điểm 2, Mục II, phần B Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất, giá đất áp dụng theo bảng sau: Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2 Vị trí Mức giá Nhóm Nhóm Nhóm 4A 1.600 1.300 900 4B 1.300 1.100 700 4C 1.100 1.000 500 Nhóm 1: Gồm các phường Hồng Văn Thụ, Phan Đình Phùng, Trưng Vương, Đồng Quang, Quang Trung Nhóm 2: Gồm các phường Gia Sàng, Túc Duyên, Tân Thịnh, Thịnh Đán Nhóm 3: Gồm các phường cịn lại * Xác định vị trí đất thị thuộc thành phố Thái Ngun: Vị trí đất đô thị thuộc thành phố Thái Nguyên xác định vào khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, khoảng cách so với trục đường giao thơng Các vị trí có số thứ tự từ trở đi: a) Vị trí 1: Các ơ, đất có mặt bám theo mặt tiền các trục đường giao thơng, có chiều sâu tính từ mép lộ giới trục đường giao thơng vào khơng quá 30m b) Vị trí 2: Các ô, đất thoả mãn các điều kiện sau: - Các ô, đất tiếp sau vị trí + 150m; - Các ơ, đất bám theo trục phụ có đường rộng ≥ 6m c) Vị trí 3: Các ơ, đất thoả mãn các điều kiện sau: - Các ô, đất vị trí + 250m, bám theo trục phụ các đường có đường rộng ≥ 6m; - Các ơ, đất sau vị trí 1, có đường vào < 6m ≥ 3,5m, cách lộ giới đường khơng quá 150m; - Nhánh Vị trí 2, có đường vào > 6m, vào khơng quá 100m d) Vị trí 4: Các ơ, đất thoả mãn các điều kiện sau: - Các ô, đất tiếp sau vị trí có mặt bám theo trục phụ các đường có mặt đường ≥ 6m; - Các ơ, đất tiếp sau vị trí 1, từ đường vào có đường rộng < 3,5m > 2m, cách lộ giới đường khơng quá 100m; - Nhánh vị trí 2, đường vào ≥ 3,5m từ trục phụ vào khơng quá 100m; Các vị trí kể trên, thuộc thị gần đường, phố tính theo đường, phố đ) Vị trí 4A: - Ở sau vị trí 4, có đường rộng ≥ 3,5m; - Nhánh vị trí 3, có đường rộng ≥ 3,5m; - Nhánh vị trí 2, vào khơng quá 100m, có đường rộng từ 2m đến 3,5m; - Vị trí đất khơng liền kề vị trí đường, phố có tên bảng giá vào khơng quá 100m, có mặt đường từ 2,0m đến < 3,5m e) Vị trí 4B: - Nhánh vị trí 4A, có đường rộng từ 3,5m trở lên; - Nhánh vị trí 3, có đường rộng từ 2m đến 3,5m; - Nhánh vị trí 2, vào khơng quá 100m có mặt đường rộng từ 1,5m đến 2m g) Vị trí 4C: Là vị trí khơng đủ điều kiện ... tại phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2016- 2017 3.3.3.2 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2016 - 2017 - Ảnh hưởng loại đường phố đến giá đất - Ảnh hưởng. .. giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 29 3.3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2017 3.3.3.1 Thực trạng giá đất. .. đất phường Hoàng Văn Thụ *Phạm vi nghiên cứu - Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 – 2017 3.2 Địa