Xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin giá đất ở địa bàn cấp xã phường

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ ĐỊA CHẤT ĐỖ DUY BỘ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU THÔNG TIN GIÁ ĐẤT Ở ĐỊA BÀN CẤP XÃ PHƯỜNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT HÀ NỘI - 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ ĐỊA CHẤT ĐỖ DUY BỘ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU THÔNG TIN GIÁ ĐẤT Ở ĐỊA BÀN CẤP XÃ PHƯỜNG ……… CHUYÊN NGÀNH: Bản đồ, viễn thám hệ thống thồng tin địa lý MÃ SỐ: 60.44.76 LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Trần Vân Anh HÀ NỘI – 2013 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng thân tơi Tồn q trình nghiên cứu tiến hành cách khoa học, số liệu, kết trình bày luận văn xác, trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Hà nội, ngày tháng năm 2013 Tác giả luận văn Đỗ Duy Bộ MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ KIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ MỞ ĐẦU 10 Chương 1-TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 15 1.1 Cơ sở lý luận đề tài 15 1.1.1 Giá đất giá bất động sản 15 1.1.1.1 Giá đất 15 1.1.1.2 Giá bất động sản 15 1.1.1.3 Các đặc trưng giá đất 16 1.1.1.4 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 16 1.1.1.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 17 1.1.2 Định giá đất bất động sản 20 1.1.2.1 Định giá đất 20 1.1.2.2 Định giá bất động sản 20 1.1.3 Thị trường bất động sản 21 1.1.3.1 Thị trường bất động sản giới 21 1.1.3.2 Thị trường bất động sản Việt Nam 21 1.1.4 Các phương pháp xác định giá đất 22 1.1.4.1 Căn xác định giá đất đô thị Việt Nam 22 1.1.4.2 Các phương pháp định giá đất dựa Thông tư số 145/2007/TT-BTC 23 1.1.4.3 Định giá đất đô thị theo phương pháp Tổng cục địa 26 1.1.4.4 Phương pháp xác định giá đất theo phương pháp so sánh liệu thị trường (Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển) 27 1.1.4.5 Cơ sở lựa chọn phương pháp so sánh liệu thị trường 34 1.1.5 Quy trình định giá bất động sản 34 1.2 Cơ sở thực tiễn đề tài 34 Chương – HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ GIS VÀ WEBGIS 36 2.1 Hệ thống thông tin địa lý GIS 36 2.1.1 Định nghĩa GIS 36 2.1.2 Cấu trúc hệ thông tin địa lý 36 2.1.2.1 Hệ thống thiết bị phần cứng 37 2.1.2.2 Phần mềm 37 2.1.2.3 Dữ liệu địa lý 38 2.1.2.4 Chuyên viên 38 2.1.2.5 Chính sách quản lý 39 2.1.3 Thành phần liệu GIS 39 2.1.4 Lợi ích thu sử dụng GIS 41 2.1.5 Ứng dụng Hệ thống thông tin địa lý 42 2.1.6 Lựa chọn phần mềm thuộc công nghệ GIS phục vụ công tác xây dựng hệ thống thông tin giá đất 43 2.2 Tổng quan WebGis 44 2.2.1 Định nghĩa 44 2.2.2 Kiến trúc WebGIS 45 2.2.3 Chức 45 2.2.3.1 Chức hiển thị 45 2.2.3.2 Chức phân tích thiết kế 46 2.2.4 Giới thiệu GeoServer OpenLayers 46 2.2.4.1 Giới thiệu chung 46 2.2.4.2 Đặc điểm GeoServer 47 2.2.4.3 OpenLayers 47 Chương – XÂY DỰNG CƠ SỎ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHƯỜNG YÊN PHỤ 49 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Yên Phụ 49 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 49 3.1.1.1 Vị trí địa lý 49 3.1.1.2 Địa hình, địa mạo 49 3.1.1.3 Khí hậu, thời tiết 50 3.1.1.4 Thuỷ văn 50 3.1.1.5 Các nguồn tài nguyên 50 3.1.1.6 Cảnh quan môi trường 51 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 51 3.1.2.1 Tình hình dân số, lao động việc làm 51 3.1.2.2 Thực trạng phát triển kinh tế ngành 51 3.1.2.3 Tình hình phát triển sở hạ tầng 52 3.1.2.4 Tình hình văn hố - xã hội 52 3.1.3 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến giá đất 53 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai 53 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 53 3.2.1.1 Công tác tổ chức thực văn quy phạm pháp luật quản lý sử dụng đất 53 3.2.1.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 54 3.2.1.3 Khảo sát đo đạc, đánh giá, phân hạng đất lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 54 3.2.1.4 Quản lý quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 54 3.2.1.5 Quản lý việc giao đất , cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất 55 3.2.1.6 Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 55 3.2.1.7 Thống kê, kiểm kê đất đai 55 3.2.1.8 Thực việc quản lý tài đất đai 56 3.2.1.9 Thực việc quản lý thị trường quyền sử dụng đất thị trường BĐS 56 3.2.1.10 Quản lý, giám sát thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 56 3.2.1.11 Thực công tác tra kiểm tra 57 3.2.1.12 Việc tranh chấp khiếu nại, tố cáo vi phạm quản lý sử dụng đất đai địa bàn phường 57 3.2.1.13 Quản lý hoạt động dịch vụ công đất đai 57 3.2.2 Tình hình sử dụng đất 58 3.2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 58 3.2.2.2 Tình hình biến động đất đai 58 3.3 Kết điều tra giá đất theo phương pháp nghiên cứu liệu thị trường địa bàn phường Yên Phụ, thành phố Hà Nội 60 3.3.1 Thực trạng thị trường bất động sản thành phố Hà Nội 60 3.3.2 Quy định phân loại đường phố, vị trí giá đất địa bàn phường Yên Phụ, Thành phố Hà Nội 60 3.3.2.1 Quy định phân loại đường phố 60 3.3.2.2 Quy định phân loại vị trí 61 3.3.2.3 Quy định giá đất loại đường phố phường Yên Phụ 62 3.3.3 Xây dựng mô hình giá đất theo thị trường 66 3.3.3.1 Cơ sở xác định yếu tố ảnh hưởng giá đất 66 3.3.3.2 Xác định yếu tố ảnh hưởng giá đất 69 3.3.3.3 Khoanh vùng giá trị xác định giá trị sở cho vùng địa bàn 73 3.3.3.4 Xây dựng mơ hình giá đất theo thị trường 76 3.3.3.5 Kiểm tra mơ hình 77 3.3.3.6 Điều chỉnh mơ hình định giá 78 3.3.4 So sánh giá đất thị trường với giá đất theo định UBND thành phố Hà Nội 78 3.4 Ứng dụng Arcgis để xây dựng hệ thống thông tin giá đất 80 3.4.1 Xây dựng sở liệu thông tin chung đất đồ địa 80 3.4.2 Sắp xếp yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo thứ bậc 81 3.4.3 Xây dựng sở liệu thể mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất 82 3.4.3.1 Xây dựng sở liệu sơ đồ ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất 82 3.4.3.2 Xây dựng sở liệu thuộc tính đồ ảnh hưởng yếu tố hướng 85 3.4.3.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính đồ ảnh hưởng yếu tố quy mô 87 3.4.3.4 Xây dựng sở liệu thuộc tính đồ ảnh hưởng yếu tố hình thể 89 3.4.3.5 Tổng hợp sở liệu thuộc tính yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Xây dựng đồ phân vùng giá đất 90 3.4.4 Hệ thống thông tin giá đất 92 3.5 Nghiên cứu đề xuất giải pháp phát triển hệ thống thông tin giá đất 93 3.6 Xây dựng sở liệu WebGIS 94 3.6.1 Cài đặt chương trình 94 3.6.2 Xây dựng sở liệu GeoServer 95 3.6.3 Kết đồ hiển thị web 97 KẾT LU N VÀ KIẾN NGHỊ 98 TÀI LIỆU THAM KHẢO 99 DANH MỤC CÁC KÝ KIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT GIS: Hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information System) LIS: Hệ thống thông tin đất đai ArcGIS: Phần mềm xây dựng dự án thông tin địa lý hãng ESRI Microstation: Phần mềm CAD tiếng tập đoàn Bentley Geoserver: Máy chủ mã nguồn mở Microsoft Excel: Phần mềm xử lý bảng tính hãng Microsoft GDP: Tổng thu nhập quốc dân BĐS: Bất động sản UBND: Ủy ban nhân dân XD: Xây dựng MT: Mặt tiền CGIS: Hệ thống thông tin địa lý xây dựng Canada (Canada Geographic Information System) ESRI: Công ty dịch vụ phần mềm cung cấp phần mềm hệ thống thông tin địa lý ứng dụng quản lý sở liệu địa lý CSDL: Cơ sở liệu HTML: Ngôn ngữ hiển thị siêu văn (Hyper Text Markup Language) FM: (Frequency modulation) đài phát sóng cực ngắn GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BĐĐC: Bản đồ địa DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Mơ hình giá đất 33 Bảng 2.1 So sánh mơ hình liệu kiểu raster vector .40 Bảng 3.1 Kết cấp GCNQSDĐ chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Yên Phụ .55 Bảng 3.2 Tình hình vi phạm năm 2010 57 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất phường Yên Phụ .58 Bảng 3.4 Tình hình biến động đất đai 59 Bảng 3.5 Quy định loại đường phố giá đất phường Yên Phụ 63 Bảng 3.6 Mơ hình định giá đất phường n Phụ 77 Bảng 3.7 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin chung đất 81 Bảng 3.8 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin vị trí đất .82 Bảng 3.9 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin hướng đất 85 Bảng 3.10 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin quy mô đất 87 Bảng 3.11 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin hình thể đất .89 Bảng 3.12 Tổng hợp thông tin yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 91 Biểu đồ 3.1 So sánh giá đất UBND T.P.Hà Nội với giá đất thị trường 80 Biểu đồ 3.2 Tỷ lệ vị trí đất .83 Biểu đồ 3.3 Biểu đồ tỷ lệ hướng đất 85 Biểu đồ 3.4 Tỷ lệ quy mô đất 87 Biểu đồ 3.5 Tỷ lệ hình thể đất 89 97 3.6.3 Kết đồ hiển thị web Hình 3.14: Giao diện đồ hiển thị web 98 KẾT LU N VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Việc ứng dụng GIS, phần mềm ArcGIS cho trình xây dựng sở liệu thông tin giá đất ở, khai thác tìm kiếm thơng tin đất đai thơng tin pháp lý, đặc điểm, giá thành thuận lợi Nó đáp ứng nhu cầu người quản lý đối tượng tham gia Chức biên tập đối tượng dễ hiểu, dễ sử dụng Chức tạo lập đồ chuyên đề đơn giản có tính thẩm mỹ cao Khả liên kết thơng tin thuộc tính thơng tin đồ hồn chỉnh Việc lưu trữ cập nhật thông tin tốt, an tồn Khả truy vấn tìm kiếm thơng tin đạt hiệu cao Tìm hiểu đặc điểm hệ thống thông tin địa lý Web, kiến trúc triển khai hệ thống thông tin địa lý web Cách thức xây dựng WebGIS phục vụ công bố, phát hành đồ Internet WebGIS cơng cụ hữu hiệu người tiếp cận với Gis mà khơng cần phải có phần mềm Gis xem truy vấn sở liệu Kiến nghị Để đảm bảo sở liệu xây dựng với chất lượng cao cần có nguồn liệu đầu vào cập nhật liên tục thường xuyên đạt chất lượng cao Thường xuyên cập nhật thông tin, chỉnh lý thông tin bất động sản sở liệu đảm bảo thơng tin mang tính đầy đủ, xác Công việc xây dựng WebGIS phục vụ phát hành đồ, tra cứu thông tin đồ internet hữu ích Đầu tư vào lĩnh vực cần thiết để đồ ngày ứng dụng rộng rãi sống, khoa học xã hội 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO Võ Quang Minh (2009), Xử lý thông tin đồ GIS, Trường Đại học Cần thơ, Cần Thơ Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất, NXB Nông nghiệp, Hà Nội Nguyễn Cao Tùng (2006), OpenGIS Công nghệ xử lý đồng liệu địa lý, Viện Điều tra Quy hoạch rừng, Hà Nội Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội Một số khái niệm phương pháp định giá bất động sản-Tổng cục địa năm 2000 Quốc Hội (2005), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Thông tư hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá đất loại Trang web http://www.ciren.gov.vn/ Trang web http://www.mapserver.org 10 Trang web http://luatcongdong.com/TuVanLuat/Phap_luat_dat_dai/ 11 Trang web http://phuongyenphu.tayho.gov.vn/ 12 Trang web http://vanban.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/hethongvanban? 100 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Bản đồ Số 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Trần Minh Thuế Đoàn Thị Minh Phụng Trương Văn Quân Phạm Văn Tre Nguyễn văn Cảnh Nguyễn Văn Thêm Đoàn Quang Khang Phạm Văn Khoa Trần Hữu Phước Nguyễn văn Cảnh Nguyễn Thanh Điền Đỗ An Hòa Đặng Phước Hùng Trần Thuyết Sơn Đinh Văn Dũng Lê Thị Kim Sang Trần Văn Hoài Đặng Văn Thành 44 39 39 31 31 25 17 10 17 38 38 44 31 31 24 40 25 19 58 130 162 132 101 44 61 218 188 187 156 71 54 37 52 Diện tích (m2) 61.7 62.6 67.0 54.6 60.3 65.6 69.1 59.1 58.7 48.0 43.4 50.8 52.6 47.4 50.8 53.9 55.3 48.2 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 2 2 2 2 2 2 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Hướng Hình thể Thời điểm chuyển nhượng Giá đất vnđ/m2 TN TN TN TN TN TN TN TN TN TN TN DB TN TN TN TN TN TN T T T T T T T T T T T T T T T T T T 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 109000000 158000000 202000000 106000000 160000000 196000000 98000000 157000000 195000000 145000000 162000000 252000000 134000000 168000000 242000000 91000000 115000000 159000000 101 Kết tính tốn Stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Tên người sử dụng đất Trần Minh Thuế Đoàn Thị Minh Phụng Trương Văn Quân Phạm Văn Tre Nguyễn văn Cảnh Nguyễn Văn Thêm Đoàn Quang Khang Phạm Văn Khoa Trần Hữu Phước Nguyễn văn Cảnh Nguyễn Thanh Điền Đỗ An Hòa Đặng Phước Hùng Trần Thuyết Sơn Đinh Văn Dũng Lê Thị Kim Sang Trần Văn Hoài Đặng Văn Thành Giá đất chuyển nhượng vnđ/m2 58 Diện tích (m2) 61.7 130 162 132 101 44 61 218 188 187 156 71 54 37 52 62.6 67.0 54.6 60.3 65.6 69.1 59.1 58.7 48.0 43.4 50.8 52.6 47.4 50.8 53.9 55.3 48.2 158000000 Bản đồ Số 44 39 39 31 31 25 17 10 17 38 38 44 31 31 24 40 25 19 Trung bình 2010 2009 Hệ số chuyển đổi K 2008 2010/2009 2010/2008 Yên Phụ 109000000 1.853211 1.27848 202000000 106000000 1.849057 160000000 1.225 196000000 98000000 1.989796 157000000 1.24204 195000000 145000000 1.737931 162000000 1.55556 252000000 134000000 1.80597 168000000 1.44048 242000000 91000000 1.747253 115000000 1.38261 159000000 1.830536 Khu vực 1.35403 Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ Yên Phụ 102 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Trần Thị Tiếp Bùi Thanh Hồng Nguyễn Văn Phước Đặng Văn Thành Nguyễn Tấn Mới Đoàn Thị Minh Phụng Phan Thanh Tùng Bản Số đồ 24 38 18 25 19 19 39 10 71 25 228 135 52 18 130 50 Diện tích (m2) 50.8 22.1 94.6 84.8 48.2 30.1 62.6 69.7 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hệ số K chuyển đổi Năm chuyển nhượng ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 4 2 2 2 TN B TB TN TN TN TN TB 1.83 1.83 1.83 1.83 1.83 1.83 2010 2008 2008 2008 2010 2008 2008 2008 Hệ số vị trí K2 Hướng Hình thể TN B TB TN TN TN TN TB T T T T T T T T Giá đất 1000đ/m2 242000000 107000000 83000000 47000000 159000000 45000000 111000000 85000000 Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Trần Thị Tiếp Bùi Thanh Hồng Nguyễn Văn Phước Đặng Văn Thành Nguyễn Tấn Mới Đoàn Thị Minh Phụng Phan Thanh Tùng Bản Số đồ 24 38 18 25 19 19 39 10 71 25 228 135 52 18 130 50 Diện tích (m2) Giá đất vnđ/m2 50.8 242000000 195810000 151890000 86010000 159000000 82350000 203130000 155550000 22.1 94.6 84.8 48.2 30.1 62.6 69.7 Vị trí đất Loại đường phố Loại vị trí 2 4 4 2 2 2 0.809132 0.566265 0.517925 0.765766 0.664772 Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 103 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt 10 Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Nguyễn Thị Liễu Bùi Thanh Hồng Nguyễn Văn Thành Đặng Văn Thành Nguyễn Kim Ngọc Đoàn Thị Minh Phụng Nguyễn Văn Đông Nguyễn Văn Tự Nguyễn Thị Tuyết Bản đồ Số 24 30 18 46 19 27 39 25 43 44 71 124 228 183 52 69 130 173 63 Diện tích (m2) 50.8 44.1 94.6 74.6 48.2 48.1 62.6 67.9 56.2 33.4 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hệ số K chuyển đổi ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 4 2 2 3 3 TN TN TB TB TN TB TN TN DB DB 1.83 1.83 1.83 1 1.35 1.35 1.83 1.35 Năm chuyển nhượng 2010 2008 2008 2008 2010 2010 2009 2009 2008 2009 Giá đất vnđ/m2 242000000 80000000 83000000 36000000 159000000 63000000 111000000 87000000 139000000 121000000 104 Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất 10 Đinh Văn Dũng Nguyễn Thị Liễu Bùi Thanh Hồng Nguyễn Văn Thành Đặng Văn Thành Nguyễn Kim Ngọc Đoàn Thị Minh Phụng Nguyễn Văn Đông Nguyễn Văn Tự Nguyễn Thị Tuyết Bản Số đồ 24 30 18 46 19 27 39 25 43 44 71 124 228 183 52 69 130 173 63 Diện tích (m2) 50.8 44.1 94.6 74.6 48.2 48.1 62.6 67.9 56.2 33.4 Vị trí đất Giá đất vnđ/m2 Loại đường phố Loại vị trí 242000000 146400000 151890000 65880000 159000000 63000000 149850000 117450000 254370000 163350000 2 4 4 2 2 3 3 Hệ số vị trí K3 0.604959 0.433735 0.396226 0.783784 0.642175 0.572176 Hướng Hình thể TN TN TB TB TN TB TN TN DB DB T T T T T T T T T T Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 105 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt 10 11 12 13 14 Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Nguyễn Thị Thu Hà Bùi Thanh Hồng Trần Văn Minh Đặng Văn Thành Trần Văn Dũng Nguyễn Văn Tự Trần Thị Huyền Đoàn Thị Minh Phụng Đỗ Ngọc Thành Nguyễn Văn Dũng Nguyễn Thị Loan Lê Văn Trọng Nguyễn Văn Liêu Bản đồ Số 24 29 18 46 19 51 43 36 39 18 46 25 27 71 78 228 75 52 136 16 130 209 149 16 55 Diện tích (m2) 50.8 45.0 94.6 72.2 48.2 136.5 56.2 39.4 62.6 48.3 35.0 40.9 80.9 72.4 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hệ số K chuyển đổi Năm chuyển nhượng ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 4 2 2 4 4 4 4 4 TN B TB TB TN TB DB N TN TB TB TB TN TB 1.35 1.83 1.35 1.35 1.83 1.35 1.35 1.35 1.83 1.35 1.83 1.35 2010 2009 2008 2009 2010 2009 2008 2009 2009 2009 2008 2009 2008 2009 Giá đất vnđ/m2 242000000 73000000 83000000 33000000 159000000 33000000 139000000 76000000 111000000 57000000 88000000 36000000 86000000 38000000 106 Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất 10 11 12 13 14 Đinh Văn Dũng Nguyễn Thị Thu Hà Bùi Thanh Hồng Trần Văn Minh Đặng Văn Thành Trần Văn Dũng Nguyễn Văn Tự Trần Thị Huyền Đoàn Thị Minh Phụng Đỗ Ngọc Thành Nguyễn Văn Dũng Nguyễn Thị Loan Lê Văn Trọng Nguyễn Văn Liêu Bản Số đồ 24 29 18 46 19 51 43 36 39 18 46 25 27 71 78 228 75 52 136 16 130 209 149 16 55 Diện tích (m2) 50.8 45.0 94.6 72.2 48.2 136.5 56.2 39.4 62.6 48.3 35.0 40.9 80.9 72.4 Vị trí đất Giá đất vnđ/m2 Loại đường phố Loại vị trí 242000000 98550000 151890000 44550000 159000000 44550000 254370000 102600000 149850000 76950000 161040000 48600000 157380000 51300000 2 4 4 2 2 4 4 4 4 4 Hệ số vị trí K4 0.407231 0.293304 0.280189 0.403349 0.513514 0.301788 0.325963 0.360763 Hướng TN B TB TB TN TB DB N TN TB TB TB TN TB Hình thể T T T T T T T T T T T T T T Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 107 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt 10 11 12 13 14 Tên người sử dụng đất Nguyễn Văn Liêu Nguyễn Thị Loan Phạm Văn Khoa Trần Văn Dũng Nguyễn Thanh Tâm Đặng Minh Tài Nguyễn Văn Tài Nguyễn Văn Đức Trần Thị Thắm Nguyễn Ngọc Yến Cao Trọng Nghĩa Nguyễn Minh Trung Nguyễn Văn Một Lê Văn Mười Bản đồ Số Diện tích (m2) 27 46 47 51 41 41 30 38 30 23 29 23 30 38 55 149 41 136 22 44 29 178 141 55 129 29 43 24 72.39 40.88 144.33 136.54 262.49 50.09 51.69 124.66 187.31 36.50 105.19 151.00 98.64 21.46 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hệ số K chuyển đổi ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 4 4 4 2 2 2 2 4 4 4 2 4 2 TB TB TB TB TB TN DN DN DN D N N TN B 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1 1.35 1 1 Chuyển nhượng 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2009 2010 2010 2010 2010 2010 Giá đất vnđ/m2 38000000 36000000 35000000 33000000 31000000 31000000 202000000 218000000 149000000 102000000 101000000 92000000 202000000 198000000 108 Stt Tên người sử dụng đất Phạm Văn Khoa Nguyễn Văn Liêu Nguyễn Thanh Tâm Trần Văn Dũng Trần Thị Thắm Nguyễn Văn Đức Nguyễn Minh Trung Cao Trọng Nghĩa Bản đồ Số Diện tích (m2) 47 27 41 51 30 38 23 29 41 55 22 136 141 178 29 129 144.3 72.4 262.5 136.5 187.3 124.7 151.0 105.2 Kết tính tốn Kqm (TC) Vị trí đất Giá đất vnđ/m2 Loại đường phố Loại vị trí 47250000 51300000 41850000 44550000 201150000 218000000 92000000 101000000 4 4 2 2 4 4 2 4 Hệ số vị trí Kqm 0.92105 0.93939 0.92271 0.91089 Hướng Hình thể TB TB TB TB DB DN N N T T T T T T T T Hướng Hình thể TB TB TN TB DN DN D N B TN T T T T T T T T T T Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 0.92351 Phiếu số 10 Tên người sử dụng đất Nguyễn Thị Loan Nguyễn Văn Liêu Đặng Minh Tài Trần Văn Dũng Nguyễn Văn Liêu Nguyễn Văn Đức Nguyễn Ngọc Yến Cao Trọng Nghĩa Lê Văn Mười Nguyễn Văn Một Bản đồ Số Diện tích (m2) 46 27 41 51 30 38 23 29 38 30 149 55 44 136 29 178 55 129 24 43 40.9 72.4 50.1 136.5 51.7 124.7 36.5 105.2 21.5 98.6 Kết tính tốn Kqm (DC) Vị trí đất Giá đất vnđ/m2 Loại đường phố Loại vị trí 48600000 51300000 41850000 44550000 202000000 205000000 102000000 101000000 198000000 202000000 4 4 2 2 2 4 4 2 4 2 Hệ số vị trí Kqm 0.94737 0.93939 0.98537 1.0099 0.9802 0.97245 Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 109 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Bản đồ Số Diện tích (m2) Trần Hữu Phước Nguyễn Công Lý Nguyễn Thị Phúc Nguyễn Thị Đức Nguyễn Kim Ngọc Nguyễn Văn Lộc Nguyễn Thị Nguyên Nguyễn Thị Hoà 17 39 32 25 27 40 38 24 13 63 89 69 108 114 126 58.7 61.5 48.6 33.9 48.1 50.3 37.9 118.5 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hình thể Năm chuyển nhượng Giá đất vnđ/m2 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 4 2 1 2 3 2 TN TN TB TB TB TN TN TB T X T X T X X T 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 195000000 190000000 81000000 76000000 63000000 58000000 195000000 191000000 Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hình thể 2 4 4 2 1 2 3 2 TN TN TB TB TB TN TB TN T X T X T X T X Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất Bản đồ Số Diện tích (m2) Giá đất vnđ/m2 Trần Hữu Phước Nguyễn Công Lý Nguyễn Thị Phúc Nguyễn Thị Đức Nguyễn Kim Ngọc Nguyễn Văn Lộc Nguyễn Thị Hoà Nguyễn Thị Nguyên 17 39 32 25 27 40 24 38 13 63 89 69 108 126 114 58.7 195000000 190000000 81000000 76000000 63000000 58000000 195000000 191000000 61.5 48.6 33.9 48.1 50.3 118.5 37.9 Vị trí đất Hệ số vị trí Kht 0.97436 0.93827 0.92063 0.97949 0.95319 Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 110 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt 10 Tên người sử dụng đất Đoàn Quang Khang Phạm Văn Trung Nguyễn Thị Thu Hà Nguyễn Ngọc Yến Nguyễn Văn Dũng Đặng Văn Bạc Phạm Hồng Hiếu Đặng Văn Thành Nguyễn Văn Tâm Trần Thị Tiếp Bản đồ Số 17 31 29 23 18 18 39 19 50 38 44 171 78 55 209 224 71 52 11 25 Diện tích (m2) 69.1 66.2 45.0 36.5 35.0 42.1 63.5 48.2 52.8 22.1 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hình thể Hệ số K chuyển đổi Chuyển nhượng ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 2 4 4 2 1 4 1 1 2 TN DN B D TB DN DB TN DB B T T T T T T T T T T 1.83 1.35 1.83 1 1 1.83 2008 2010 2009 2010 2008 2010 2010 2010 2010 2008 Giá đất vnđ/m2 98000000 192000000 73000000 102000000 88000000 166000000 168000000 159000000 211000000 107000000 111 Kết tính tốn Stt 10 Tên người sử dụng đất Đoàn Quang Khang Nguyễn Văn Tự Nguyễn Thị Thu Hà Nguyễn Ngọc Yến Nguyễn Văn Dũng Đặng Văn Bạc Phạm Hồng Hiếu Đặng Văn Thành Nguyễn Văn Tâm Trần Thị Tiếp Bản Số đồ 17 43 29 23 18 18 39 19 50 38 44 78 55 209 224 71 52 11 25 Diện tích (m2) 69.1 56.2 45.0 36.5 35.0 42.1 63.5 48.2 52.8 22.1 Giá đất vnđ/m2 179340000 192000000 98550000 102000000 161040000 166000000 168000000 159000000 211000000 195810000 Vị trí đất Loại đường phố Loại vị trí 2 2 4 4 2 1 4 1 1 2 Hình thể Hướng T T T T T T T T T T TN DB B D TB DN DB TN DB B Hệ số vị trí Khướng 0.934063 0.966176 0.97012 0.946429 0.928009 0.94896 Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ ... động cấp xã phường để thực đề tài: "Xây dựng sở liệu thông tin giá đất địa bàn cấp xã phường" Mục tiêu Ứng dụng GIS phương pháp so sánh liệu thị trường nhằm xây dựng sở liệu hệ thống thông tin giá. ..BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ ĐỊA CHẤT ĐỖ DUY BỘ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU THÔNG TIN GIÁ ĐẤT Ở ĐỊA BÀN CẤP XÃ PHƯỜNG ……… CHUYÊN NGÀNH: Bản đồ, viễn thám hệ thống thồng tin địa lý... hưởng yếu tố vị trí đến giá đất 82 3.4.3.2 Xây dựng sở liệu thuộc tính đồ ảnh hưởng yếu tố hướng 85 3.4.3.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính đồ ảnh hưởng yếu tố quy mô 87 3.4.3.4 Xây dựng sở liệu