Thông tư 01/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng

Thông tư 01/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định một số nội dung về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở

THÔNG TƯ CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 01/2009/TT-BXD NGÀY 25 THÁNG 02 NĂM 2009 QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ HƯỚNG DẪN MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA TỔ CHỨC KINH DOANH NHÀ Ở BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản, THÔNG TƯ Điều Trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Bên mua hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu mua hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng Tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua hộ nhà chung cư Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ sở hồ sơ hộ nhà chung cư 2.1 Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhà chung cư nghiệm thu đưa vào sử dụng, tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) phải hoàn thành nộp cho quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ sở nhà chung cư Hồ sơ sở lập chung cho tất hộ, phần sở hữu riêng nhà chung cư, bao gồm: a) Các giấy tờ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư sau đây: - Bản định phê duyệt dự án định đầu tư giấy chứng nhận đầu tư; - Bản định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án (trường hợp khơng có định phê duyệt quy hoạch phải có thoả thuận tổng mặt khu đất có nhà chung cư); b) Một giấy tờ đất xây dựng nhà chung cư: - Bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Quyết định giao đất chứng từ xác nhận nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp miễn chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật); c) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở: Sử dụng vẽ mặt hồn cơng phần kiến trúc vẽ thiết kế mặt phần kiến trúc phù hợp với trạng nhà (mà đo vẽ lại), bao gồm: vẽ mặt xây dựng nhà chung cư, vẽ mặt tầng nhà có hộ; trường hợp vẽ mặt tầng nhà rõ kích thước hộ phải có vẽ mặt hộ Bản vẽ để quan cấp giấy chứng nhận thể sơ đồ nhà giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà d) Danh mục hộ phần sở hữu riêng đề nghị cấp giấy chứng nhận 2.2 Trong thời gian 30 ngày kể từ chủ sở hữu hộ chủ sở hữu phần sở hữu riêng hồn thành tốn tiền mua theo hợp đồng mua bán, tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) phải hoàn thành nộp cho quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ hộ, bao gồm giấy tờ sau: a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu quy định Phụ lục số Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng có chữ ký Bên mua hộ xác nhận Bên bán; b) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phần sở hữu riêng hai bên ký kết; biên bàn giao, lý hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phần sở hữu riêng nhà chung cư biên lai thu khoản nghĩa vụ tài Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận (Trường hợp Bên mua tự thực việc nộp nghĩa vụ tài giao biên lai cho Bên bán để đưa vào hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận); c) Bản văn xác nhận sàn giao dịch bất động sản hộ giao dịch qua sàn theo mẫu Phụ lục số kèm theo Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Trong trường hợp người mua hộ nhà chung cư toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ sở quy định điểm 2.1 khoản Điều hồ sơ sở hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận hộ lập nộp đồng thời cho quan cấp giấy chứng nhận Cơ quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm hồn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu hộ nhà chung cư vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu cho hộ nhà chung cư thực theo quy định Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Điều Ghi diện tích hộ nhà chung cư giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Diện tích hộ nhà chung cư ghi theo diện tích sàn hộ, bao gồm diện tích ban cơng, lơgia hộ (nếu có) Trong đó, diện tích sàn tính theo kích thước thơng thuỷ hộ tính theo kích thước tính từ tim tường chung tim tường bao ngồi hộ (trong tường chung tường ngăn chia hai hộ, tường bao tường hộ hành lang, lối đi, mặt hộ) Diện tích sàn hộ cách tính diện tích phải ghi rõ hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư vẽ sơ đồ nhà quy định tiết c điểm 2.1 khoản Điều Thông tư Điều Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phải đảm bảo số nội dung sau: Về phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng: Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư (trong nêu cụ thể phần sở hữu chung nhà chung cư quy định khoản Điều 70 Luật Nhà hành lang, lối chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe phần khác thuộc sở hữu chung) Trong trường hợp nhà chung cư có cơng trình, diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư chủ sở hữu khác phải nêu rõ (ví dụ bể bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để xe phục vụ cho mục đích kinh doanh phần diện tích khác) Về Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư: Khi ký kết hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư, chủ đầu tư phải đính kèm theo Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư (Bản nội quy phần tách rời hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư) Bản nội quy phải đảm bảo nội dung quy định Điều Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Về diện tích hộ nhà chung cư Hợp đồng mua bán hộ phải ghi rõ diện tích sàn hộ cách tính diện tích hộ theo quy định Điều Thông tư Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư: a) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phải ghi rõ giá bán hộ nhà chung cư bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (2% tiền bán hộ) theo quy định điểm a khoản Điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Trong trường hợp kinh phí thu để bảo trì khơng đủ huy động từ đóng góp chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu b) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự kiến mức phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành nhà chung cư, ngun tắc điều chỉnh mức phí đóng góp Mức đóng góp kinh phí khơng vuợt q mức giá (giá trần) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư ban hành Mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư thực theo Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư để áp dụng trường hợp mua bán hộ nhà chung cư lần đầu dự án đầu tư xây dựng mà bên bán tổ chức kinh doanh nhà Đối với việc mua bán phần sở hữu riêng khác nhà chung cư áp dụng nguyên tắc nêu Điều Mẫu hợp đồng quy định Phụ lục Thông tư để thực Điều Tổ chức thực Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm đạo Sở Xây dựng, Uỷ ban nhân dân cấp triển khai thực Thông tư Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc địa phương thực Thông tư Điều Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành sau 45 ngày, kể từ ngày ký ban hành Bãi bỏ quy định Thông tư 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 Bộ Xây dựng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ nhà chung cư trái với quy định Thông tư Trong q trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị địa phương gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định./ KT BỘ TRƯỞNG Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam PHỤ LỤC Về mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư lần đầu (Ban hành kèm theo Thông tư số.01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc o0o - HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở (Căn hộ nhà chung cư) Hợp đồng số: Căn Luật Nhà năm 2005; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Căn Thông tư số ./2009/TT-BXD ngày tháng .năm 2009 Bộ Xây dựng quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà ở; Căn Giấy phép Đầu tư số cấp ngày việc thành lập Công ty ; Căn Quyết định số (1) ; Căn Quyết định số (2) ; Căn khác (3) ; HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ lập ngày tháng năm bên: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán) Công ty (4): Địa chỉ: 1() Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu tư nhà chung cư 2() Ghi văn liên quan đến Quy hoạch dự án nhà chung cư 3() Các liên quan đến việc mua bán hộ (như văn đăng ký mua ) 4() Ghi tên tổ chức kinh doanh nhà Điện thoại: Fax: Tài khoản số: Ngân hàng giao dịch: Mã số thuế: Đại diện Ông (bà): CMND (Hộ chiếu) số: Cấp ngày: Chức vụ: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): Ông (bà) : CMND (Hộ chiếu) số : Cấp ngày: Nơi đăng ký hộ thường trú: Đại diện cho (trường hợp Bên mua tổ chức): Địa liên hệ: Điện thoại: Fax (nếu có): Tài khoản (nếu có): Mã số thuế (nếu có): Hai bên thoả thuận giao kết hợp đồng với điều khoản điều kiện quy định đây: Điều 1: Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua 01 hộ thuộc nhà chung cư với đặc điểm đây: 1.1 Đặc điểm hộ Căn hộ số: Tầng (tầng có hộ): m2 Diện tích sàn hộ: Diện tích sàn hộ ghi rõ vẽ kèm theo Diện tích tính theo cách(5) Năm xây dựng (ghi năm hoàn thành nhà chung cư): 5() Ghi rõ cách tính diện tích hộ (tính theo diện tích thơng thủy hay tính từ tim tường ) Căn hộ thuộc nhà chung cư(6) số đường (hoặc phố) phường (xã) quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) .tỉnh (thành phố) Các đặc điểm khác nêu Phần mơ tả hộ đính kèm theo hợp đồng này, Phần mô tả hộ phần không tách rời hợp đồng 2.2 Đặc điểm đất xây dựng tồ nhà chung cư có hộ nêu khoản 1.1 Điều này: Thửa đất số: Tờ đồ số: Diện tích đất sử dụng chung: m2 (nếu nhà chung cư có diện tích sử dụng chung bao gồm đất khn viên ghi diện tích đất tồn khn viên nhà chung cư đó, nhà chung cư khơng có khn viên ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư đó) Điều Giá bán hộ phương thức toán 2.1 Tổng Giá bán hộ: (Bằng chữ: .) Giá bán bao gồm kinh phí đóng góp cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm (hoặc khơng bao gồm) lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng (VAT), 2.2 Hình thức toán: Tất khoản toán theo hợp đồng phải trả tiền đồng Việt Nam (hoặc ngoại tệ pháp luật cho phép) Tất khoản tốn trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên bán theo địa sau: Chủ tài khoản: Ngân hàng Tài khoản số: 2.3 Phương thức toán: Bên mua toán cho Bên bán theo đợt tổng giá bán hộ quy định sau: a) Thanh toán đợt 1: đồng (bằng chữ: ); thời hạn toán: b) Thanh toán đợt 2: đồng (bằng chữ ); thời hạn toán 6() Ghi rõ địa nhà chung cư n) Thanh toán đợt cuối đồng (bằng chữ ); thời hạn toán Điều Chất lượng cơng trình Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình (nhà chung cư có hộ nêu Điều hợp đồng này) theo yêu cầu thiết kế cơng trình Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán 4.1 Quyền Bên bán a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà thời hạn ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà thời hạn ghi hợp đồng; c) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên mua vi phạm nghiêm trọng Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng (sau gọi tắt Quy chế số 08) Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này; d) Các quyền khác hai Bên thoả thuận phải đảm bảo phù hợp với pháp luật nhà 4.2 Nghĩa vụ Bên bán a) Xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo bàn giao, Bên mua sử dụng sinh hoạt bình thường (7); b) Thiết kế hộ thiết kế công trình tuân theo quy định pháp luật xây dựng (Thiết kế hộ quy hoạch tổng thể khơng bị thay đổi trừ trường hợp có u cầu quan nhà nước có thẩm quyền); c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành d) Bảo quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho Bên mua Thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định nêu Điều hợp đồng này; đ) Chuyển giao hộ cho Bên mua thời hạn kèm theo vẽ thiết kế tầng nhà có hộ thiết kế kỹ thuật liên quan đến hộ e) Có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua hộ bàn giao giấy tờ có liên quan đến hộ cho Bên mua theo quy định Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ; g) Các nghĩa vụ khác theo thoả thuận (8) 7() Ghi rõ nguồn cung cấp điện, nước quan chức địa phương hay phận quản lý dự án cung cấp Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua 5.1 Quyền Bên mua: a) Nhận hộ có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu Phần mơ tả hộ đính kèm hợp đồng vẽ hồ sơ theo thời hạn nêu Điều hợp đồng b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục nộp hồ sơ cho quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ theo thời hạn quy định khoản Điều Thông tư số ./2009/TT-BXD ngày .tháng .năm 2009 Bộ Xây dựng; c) Sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán sau nhận bàn giao hộ d) Các quyền khác hai Bên thoả thuận (8) 5.2 Nghĩa vụ Bên mua a) Thanh toán cho Bên bán tiền mua hộ theo điều khoản điều kiện quy định Điều hợp đồng này; b) Thanh toán khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật nội dung nêu Điều hợp đồng này; c) Thanh tốn khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc d) Thanh tốn kinh phí quản lý vận hành (trơng giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh ) chi phí khác theo thoả thuận quy định điểm 11.4, 11.5 11.6 Điều 11 Hợp đồng đ) Thực quy định Quy chế số 08 Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này; e) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư; g) Sử dụng hộ mục đích theo quy định Điều Luật Nhà ở; h) Các nghĩa vụ khác theo thoả thuận Điều Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp Các bên mua bán thoả thuận trách nhiệm thực nghĩa vụ tài mua bán hộ có liên quan đến việc chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ (lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ ) (9) Bên bán có trách nhiệm nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất liên quan đến việc chuyển nhượng hộ (Trường hợp có thoả thuận Bên bán nộp hộ cho Bên mua có thoả thuận khác thực nghĩa vụ tài phải ghi cụ thể) 8() Các thoả thuận phải phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, Thông tư số /2009/TT-BXD ngày tháng năm 2009 nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư 9() Theo quy định pháp luật bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận Tuy nhiên, có thoả thuận khác (mà hai bên thống Điều hợp đồng này) phải ghi rõ Điều Điều Chậm trễ việc toán chậm trễ việc giao nhà Thoả thuận cụ thể trách nhiệm Bên mua chậm trễ toán trách nhiệm Bên bán chậm trễ giao nhà (chấm dứt hợp đồng; phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực vi phạm ) Điều Giao nhận hộ 8.1 Bên bán có trách nhiệm bàn giao hộ cho Bên mua vào thời gian (ghi rõ thời gian bàn giao hộ): 8.2 Căn hộ sử dụng thiết bị, vật liệu nêu Phần mơ tả hộ đính kèm hợp đồng (Phần mô tả hộ phần không tách rời hợp đồng này) Điều Bảo hành 9.1 Bên bán bảo hành cơng trình thời gian tháng, kể từ ngày bàn giao hộ (10) 9.2 Việc bảo hành thực phương thức thay sửa chữa hạng mục bị hư hỏng trở lại tình trạng thời điểm bàn giao hộ Trường hợp thay phải đảm bảo thiết bị, vật liệu loại, có chất lượng tương đương tốt 9.3 Không thực việc bảo hành trường hợp hộ, phần sở hữu chung nhà chung bị hư hỏng thiên tai, địch họa người sử dụng gây bất cẩn, sử dụng sai tự ý sửa chữa thay đổi (trường hợp có thoả thuận khác cụ thể ghi rõ khoản này) 9.4 Bên mua có trách nhiệm kịp thời thơng báo cho Bên bán có hư hỏng thuộc diện bảo hành 9.5 Sau thời hạn bảo hành quy định trên, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ 10.1 Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ 10.2 Trước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ, Bên mua có quyền thực giao dịch nhà (chuyển nhượng, chấp, tặng cho) phải đồng ý văn Bên bán phù hợp với quy định hành Nhà nước 10.3 Trong hai trường hợp nêu khoản 10.1 10.2 Điều này, người nhận chuyển nhượng lại hộ hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng 10() Ghi quy định thời gian bảo hành loại nhà theo quy định Điều 74 Luật Nhà 10 Điều 11 Cam kết phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung cơng trình dịch vụ tồ nhà chung cư (11) 11.1 Bên mua quyền sở hữu riêng diện tích sàn hộ m Bên mua quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư (12) : 11.2 Các diện tích hạng mục cơng trình thuộc quyền sở hữu riêng Bên bán : (13) 11.3 Các diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) nhà chung cư (như văn phịng, siêu thị dịch vụ khác ) 11.4 Mức phí đóng góp dùng cho quản lý vận hành nhà chung cư đồng/ tháng Mức phí điều chỉnh phải tính tốn hợp lý phù hợp với thực tế thông qua Hội nghị nhà chung cư không vượt mức giá (giá trần) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư ban hành 11.5 Giá sử dụng dịch vụ gia tăng (như sử dụng bể bơi, tắm , thu có nhu cầu sử dụng) đồng/tháng đồng/lượt 11.6 Các thoả thuận khác (nếu có): Điều 12 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: 12.1 Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thoả thuận điều kiện thời hạn chấm dứt 12.2 Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà tháng theo thoả thuận Điều Điều hợp đồng 12.3 Các thoả thuận khác (nhưng phải phù hợp với quy định pháp luật) Điều 13 Thoả thuận chung 11() Các cam kết điều phải phù hợp quy định phần sở hữu chung pháp luật nhà nội dung dự án nhà chung cư cấp có thẩm quyền phê duyệt 12() Ghi rõ nội dung phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Luật Nhà (như hành lang, lối chung, cầu thang, nơi để xe, thiết bị chống cháy ); ghi rõ diện tích khác phịng họp chung, cơng trình dịch vụ thuộc sở hữu chung nhà chung cư (nếu có) 13() Ghi rõ phần diện tích nhà chung cư thuộc sở hữu riêng Bên bán (nếu có) Trường hợp có thoả thuận trích kinh phí thu từ phần kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu Bên bán cho việc quản lý vận hành nhà chung cư phải ghi cụ thể 11 13.1 Các bên trợ giúp hợp tác với trình thực Hợp đồng 13.2 Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải Bên bán Bên mua thoả thuận văn 13.3 Thoả thuận khác Điều 14 Cam kết thực giải tranh chấp 14.1 Các Bên cam kết thực đầy đủ nội dung ghi hợp đồng 14.2 Các Phần mô tả hộ Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm phần khơng thể tách rời hợp đồng Các Bên đọc kỹ thống nội dung ghi Phần mô tả hộ Bản nội quy 14.3 Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ hợp đồng bàn bạc giải tinh thần thương lượng, hoà giải hai bên Trong trường hợp giải thông qua thương lượng hồ giải, bên đưa tranh chấp Toà án để giải theo quy định pháp luật Điều 15 Ngày có hiệu lực số hợp đồng 15.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày 15.2 Hợp đồng lập thành gốc, Bên bán giữ bản, Bên mua giữ bản, hợp đồng có nội dung pháp lý ngang (Trong trường hợp Bên bán, Bên mua người nước người Việt Nam định cư nước ngồi thoả thuận lập thêm hợp đồng Tiếng Anh, Hợp đồng tiếng Anh tiếng Việt có giá trị nhau)./ BÊN MUA (ký ghi rõ họ tên, tổ chức mua nhà đóng dấu tổ chức) BÊN BÁN (ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu doanh nghiệp bán nhà) PHẦN MÔ TẢ CĂN HỘ (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư số /2009 ngày .tháng .năm 2009) 12 Căn hộ số: Tầng: Toà nhà chung cư: Các phụ kiện: A Sơ đồ mặt B Danh mục vật liệu hoàn thiện bên bên ngồi nhà (nếu có) Ký tắt (14) Danh mục vật liệu bên hộ số .- Tồ nhà TT 14() Loại phịng Phũng khỏch Chi tit Sn: Bên mua, bên bán ký t¾t 13 Gạch men Gỗ Đá Loại: , kích thước Loại: , kích thước Loại: , kích thước Tường: - Sơn (ghi rõ loại sơn, hãng sản xuất): Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất) Khung cửa: - Chất liệu: (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - Ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Điện thoại-Viễn thông - Cung cấp đầu - Cung cấp ổ cắm (TV; ăng ten truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh ) Điều hồ nhiệt độ - Trường hợp có lắp đặt máy điều hồ ghi rõ công suất, hãng sản xuất , ổ cắm loại - Trường hợp khơng lắp đặt máy điều hồ ghi có thiết kế vị trí chờ, ổ cắm điện loại Phòng ngủ Sàn Gạch men Gỗ Đá Loại: kích thước Loại: kích thước Loại: kích thước Tường - Sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại sơn, hãng sản xuất): Khung cửa: - Chất liệu (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - Ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Điện thoại-Viễn thông 14 - Cung cấp đầu - Cung cấp ổ cắm (TV; ăng ten truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh ) Điều hồ nhiệt độ - Trường hợp có lắp đặt máy điều hồ ghi rõ cơng suất, hãng sản xuất , ổ cắm loại - Trường hợp khơng lắp đặt máy điều hồ ghi có thiết kế vị trí chờ, ổ cắm điện loại Phịng ăn Sàn: Gạch men Loại: , kích thước Gỗ Loại: , kích thước Đá Loại: , kích thước Tường: - Sơn (ghi rõ loại sơn, hãng sơn): Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất) Khung cửa: - Chất liệu (gỗ vật liệu khác) ., sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - Ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Điện thoại-Viễn thông - Cung cấp đầu - Cung cấp ổ cắm (TV; ăng ten truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh ) Điều hồ nhiệt độ - Trường hợp có lắp đặt máy điều hồ ghi rõ công suất, hãng sản xuất , ổ cắm loại - Trường hợp khơng lắp đặt máy điều hồ ghi có thiết kế vị trí chờ, ổ cắm điện loại Các phụ kiện khác (bếp, thơng gió, gạch men ) Khu vệ sinh Sàn: Gạch men Loại: , kích thước Đá Loại: , kích thước Tường: - Sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): - Ốp gạch (loại, hãng sản xuất) , ốp cao m Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất ) Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất) 15 Khung cửa: - Chất liệu (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - Ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Thiết bị vệ sinh - Bồn tắm (loại, hãng sản xuất) - Xí (loại, hãng sản xuất) - Chậu rửa (loại, hãng sản xuất, có bàn granite hay khơng); - Vịi, sen tắm (loại, hãng sản xuất) - Gương (loại, hãng sản xuất) - Bình nước nóng (loại, hãng sản xuất) - Các phụ kiện khác (thơng gió, khay đưng xà phòng, ly ) Phòng bếp Sân phơi Sàn: Gạch men Loại: , kích thước Gỗ Loại: , kích thước Đá Loại: , kích thước Tường: - Sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất) Khung cửa: - Chất liệu (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - Ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Đường ống nước Sàn: Gạch men Loại: , kích thước Đá Loại: , kích thước Tường: - Sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - Ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Đường ống nước Ghi cụ thể loại vòi nước, đường ống nước 16 10 Thang máy (sở hữu Loại, hãng sản xuất chung) Máy phát điện (sở Loại , công suất , hãng sản xuất hữu chung) Đường ống hộ - Trong hộ: Đường ống cấp nước loại (đường kính vật liệuthép, nhựa) Đường ống nước loại (đường kính vật liệuthép, nhựa) - Ngồi hộ: Mơ tả tổng quát loại, vật liệu Phòng cháy, chữa Cung cấp thiết bị phòng chống cháy, báo cháy, cháy báo khói tới hộ loại (Tuỳ theo đặc điểm cụ thể hộ thêm bớt phịng diện tích khác) BẢN NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ (15) (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư số ./2009 ngày tháng năm 2009) 15() Tên nhà chung cư 17 Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư Điều Trách nhiệm Chủ đầu tư Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà chung cư (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị thành lập Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ thơng qua; Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định khoản Điều 54 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ; thực quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định pháp luật hành; Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên nhà chung cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định (trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cơng trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho chủ sở hữu khác); Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư; Bàn giao 01 vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung cư lưu giữ; Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư cử người tham gia Ban quản trị theo quy định Quy chế quản lý sử dung nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng (sau gọi tắt Quy chế số 08); Được quyền ngừng cung cấp yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước cơng trình tiện ích khác chủ sở hữu hộ thành viên hộ vi phạm nghiêm trọng Quy chế 08 vi phạm quy định nội quy này; Điều Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư đơn vị Chủ đầu tư ký kết hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký; Trách nhiệm doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư: 18 a) Thực việc quản lý vận hành nhà chung cư Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung nhà chung cư; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; b) Thông báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung nhà chung cư; c) Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận nhà chung cư để thực việc quản lý vận hành nhà chung cư; d) Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; đ) Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy định Ban quản trị nhà chung cư uỷ quyền e) Phối hợp với Ban quản trị đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, người sử dụng nhà chung cư không thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư vi phạm quy định Điều 23 Quy chế mà không khắc phục; g) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư; h) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý vận hành nhà chung cư Điều Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý nhà chung cư Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị nhà chung cư a) Chủ trì Hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng nhà chung cư thời gian hai kỳ Hội nghị; b) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng nhà chung cư việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực Bản nội quy quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết; 19 c) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; d) Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân xây dựng (việc lựa chọn doanh nghiệp phải thông qua Hội nghị nhà chung cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồng ký kết để quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, toán lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư; đ) Trực tiếp thu uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư; e) Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung cư theo quy định điểm a khoản này; g) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tồn xã hội nhà chung cư giao quản lý; h) Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; i) Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao; k) Được hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị; l) Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Nhiệm kỳ hoạt động Ban quản trị tối đa 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký định công nhận Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hộ nhà chung cư Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu hộ a) Quyền sở hữu phần diện tích sàn hộ mua theo hợp đồng; b) Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư này, bao gồm diện tích quy định Điều Bản nội quy này; c) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thơng tin, cơng khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; đ) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; 20 e) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định nhà chung cư; g) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; h) Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà chung cư; i) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; k) Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng hộ mình; l) Khơi phục lại ngun trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp hộ a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng hộ đồng ý chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư; b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư; c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; đ) Thực nghĩa vụ quy định điểm g, h, i, k, l khoản Điều Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà chung cư Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư; Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật khơng cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích hình thức); 21 Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; Ni gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật); Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, tơ; lị mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); 10 Sử dụng khơng mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì nhà chung cư (áp dụng chủ đầu tư, ban quản trị doanh nghiệp vận hành nhà chung cư) Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung không đủ (từ 2% bán hộ nhà chung cư) Mức thu cụ thể thông qua Hội nghị nhà chung cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư với mức nộp đồng/tháng (16); Chi phí trơng giữ tài sản (ghi rõ chi phí loại tài sản xe đạp, xe máy, ôtô ) đồng/tháng; Chi phí sử dụng dịch vụ gia tăng (như sử dụng bể bơi, tắm ) đồng/ tháng đồng/lượt; Các chi phí khác (nếu có) Tuỳ vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thông qua Hội nghị nhà chung cư Điều Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung ngồi nhà chung cư; phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư, chủ sở hữu khác (nếu có) Phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư bao gồm (ghi cụ thể diện tích, vị trí diện tích mà thành viên nhà chung cư quyền sử dụng chung theo quy định Luật Nhà ở): a) Hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối chung ; b) Nơi để xe chung nhà chung cư .; c) Nhà sinh hoạt chung nhà chung cư (nếu có) ; d) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đ) 16() Mức thu không vuợt mức thu tối đa (giá trần) kinh phí vận hành nhà chung cư UBND tỉnh, thành phố nơi có nhà chung cư ban hành Ghi rõ mức thu có bao gồm (hay khơng bao gồm) phần hỗ trợ từ việc kinh doanh diện tích thuộc sở hữu riêng Bên bán (chủ đầu tư) 22 e) Các diện tích sử dụng chung khác nhà chung cư (theo thoả thuận có) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư nhà chung cư bao gồm (như hộ chưa bán hết, hộ chủ đầu tư cho th, cơng trình tiện ích khác ) Các diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) bao gồm diện tích làm siêu thị, văn phòng, câu lạc thể thao Điều Quy định việc sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư số quy định khác (17) 17() Điều quy định nguyên tắc sửa đổi, bổ sung nội quy này; đồng thời, đưa số quy định khác cho phù hợp với điều kiện cụ thể nhà chung cư phải đảm bảo thống với pháp luật nhà Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng 23 ... giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc địa phương thực Thông tư Điều Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành sau 45 ngày, kể từ ngày ký ban hành Bãi bỏ quy định Thông tư. .. ngày 01/11/2006 Bộ Xây dựng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ nhà chung cư trái với quy định Thông tư Trong trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị địa phương gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa đổi,... Nhà Căn Thông tư số ./2009/TT-BXD ngày tháng .năm 2009 Bộ Xây dựng quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng