BỘ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Hà Nội, ngày 15 tháng 05 năm 2013 Số: 07/2013/TT-BXD THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN VIỆC XÁC ĐỊNH CÁC ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC VAY VỐN HỖ TRỢ NHÀ Ở THEO NGHỊ QUYẾT SỐ 02/NQ-CP NGÀY 07/01/2013 CỦA CHÍNH PHỦ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 Chính phủ số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải nợ xấu; Xét đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn việc xác định đối tượng điều kiện vay hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 Chính phủ, Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Phạm vi điều chỉnh Thông tư điều chỉnh nội dung có liên quan đến việc xác định đối tượng vay vốn để thuê, thuê mua mua nhà xã hội; vay vốn để thuê, mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70m2, giá bán 15 triệu đồng/m2 vay vốn để đầu tư phát triển nhà xã hội theo Nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ Đối tượng áp dụng a) Cán công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đối tượng thu nhập thấp vay vốn để thuê, thuê mua mua nhà xã hội; b) Cán công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đối tượng thu nhập thấp vay vốn để thuê, mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70m2 có giá bán 15 triệu đồng/m2; c) Doanh nghiệp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội; doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nhà thương mại chuyển đổi công sang dự án nhà xã hội; d) Các tổ chức, cá nhân có liên quan Điều Quy định đối tượng vay vốn để thuê, thuê mua mua nhà xã hội đối tượng vay vốn để th, mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70m2, có giá bán 15 triệu đồng/m2 Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc tổ chức trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc đơn vị nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân; Đối tượng thu nhập thấp người lao động thuộc đơn vị nghiệp ngồi cơng lập, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật; người nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể Điều Điều kiện vay vốn để thuê, thuê mua mua nhà xã hội; điều kiện vay vốn để th, mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70m2, có giá bán 15 triệu đồng/m2 Điều kiện vay vốn để thuê, thuê mua mua nhà xã hội: Đối tượng quy định Điều vay vốn để thuê, thuê mua mua nhà xã hội có hợp đồng thuê, thuê mua mua nhà xã hội theo quy định pháp luật Điều kiện vay vốn để thuê, mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70m2, có giá bán 15 triệu đồng/m2: a) Đối tượng hộ gia đình đối tượng quy định Điều phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: - Chưa có nhà thuộc sở hữu mình, có nhà diện tích chật chội Cụ thể là: + Có nhà hộ chung cư, diện tích nhà bình qn hộ gia đình thấp 8m2 sử dụng/người; + Có nhà riêng lẻ, diện tích nhà bình qn hộ gia đình thấp 8m2 sử dụng/người diện tích khn viên đất nhà thấp tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện phép cải tạo, xây dựng theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh - Đối tượng vay vốn phải có hộ thường trú tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà Đối với trường hợp tạm trú phải có đóng bảo hiểm xã hội từ năm trở lên - Đã có hợp đồng thuê, mua nhà thương mại theo quy định pháp luật b) Xác nhận điều kiện vay theo quy định Khoản Điều này: - Các đối tượng quy định Khoản Điều phải có xác nhận đơn vị cơng tác nơi công tác thực trạng nhà (theo mẫu Phụ lục 1) xác nhận 01 lần; - Các đối tượng quy định Khoản Điều phải có văn xác nhận Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi đối tượng có hộ thường trú đăng ký tạm trú xác nhận hộ thực trạng nhà (theo mẫu Phụ lục 2) xác nhận 01 lần c) Mỗi hộ gia đình vay 01 lần hỗ trợ nhà theo quy định Thông tư Đối tượng quy định Điều 2, đảm bảo đủ điều kiện theo quy định Điều này, phải đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng năm 2013 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định cho vay hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ Điều Quy định điều kiện vay vốn doanh nghiệp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội, doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nhà thương mại chuyển đổi công sang dự án nhà xã hội Đối với doanh nghiệp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội đảm bảo đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng năm 2013 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định cho vay hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQCP ngày 07/01/2013 Chính phủ, cịn phải đảm bảo có đủ điều kiện sau: - Có dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật; - Có văn chấp thuận đầu tư cấp có thẩm quyền; - Đã có đất giấy phép xây dựng, trừ trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Đối với doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nhà thương mại chuyển đổi công sang dự án nhà xã hội ngồi điều kiện quy định khoản Điều này, phải có định cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội Các doanh nghiệp có đủ điều kiện quy định Điều có nhu cầu vay vốn phải gửi hồ sơ đáp ứng điều kiện theo quy định khoản khoản Điều kèm theo nhu cầu lượng vốn cần vay Bộ Xây dựng để kiểm tra, thẩm định tổng hợp gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngân hàng quy định Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng năm 2013 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xem xét cho vay Ngân hàng cho vay doanh nghiệp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội, dự án nhà thương mại chuyển đổi công sang nhà xã hội theo Nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ sở danh mục dự án Bộ Xây dựng công bố thời kỳ Tổng mức cho vay ngân hàng doanh nghiệp chiếm tối đa 30% nguồn tái cấp vốn hỗ trợ nhà Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho ngân hàng Điều Quy định nhà thương mại có diện tích nhỏ 70 m2 có giá bán thấp 15 triệu đồng/m2 Nhà thương mại có diện tích nhỏ 70m2, giá bán 15 triệu đồng/m2 quy định Thông tư nhà thương mại doanh nghiệp đầu tư dự án phát triển nhà Diện tích hộ, nhà theo quy định Khoản Điều xác định sau: a) Đối với hộ chung cư: diện tích sàn hộ (bao gồm diện tích ban cơng, lơ-gia sử dụng riêng hộ) ghi hợp đồng mua bán theo ngun tắc tính kích thước thơng thủy hộ (kể phần diện tích tường ngăn phịng bên khơng bao gồm diện tích cột hộp kỹ thuật bên hộ); b) Đối với nhà thấp tầng: có diện tích sàn nhà nhỏ 70m2 diện tích khn viên đất nhỏ 70m2 Giá bán hộ, nhà theo quy định Khoản Điều xác định sau: a) Giá bán ghi hợp đồng mua bán nhà giá bán nhà hoàn thiện, bao gồm thuế VAT kinh phí bảo trì nhà theo quy định pháp luật nhà ở; b) Đối với nhà chung cư: giá bán tính cho 1m2 sàn theo quy định điểm a Khoản Điều này; c) Đối với nhà thấp tầng: giá bán giá tính cho 1m2 sàn nhà ở, bao gồm giá đất Điều Xử lý vi phạm Các hành vi vi phạm hành theo quy định Thơng tư xử lý theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật xây dựng, pháp luật nhà pháp luật kinh doanh bất động sản Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối đối tượng, điều kiện vay hỗ trợ nhà để thuê, thuê mua, mua nhà theo quy định Thông tư ngồi việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà ở, bị buộc phải trả lại số tiền vay, chấm dứt hợp đồng vay ký với tổ chức tín dụng Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định liên quan đến xác nhận đối tượng đủ điều kiện vay để hỗ trợ nhà theo quy định Thơng tư tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình Người có hành vi vi phạm gây thiệt hại vật chất phải bồi thường Điều Điều khoản thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 06 năm 2013 Trong trình triển khai thực hiện, gặp khó khăn, vướng mắc đề nghị gửi ý kiến Bộ Xây dựng để phối hợp giải trình quan có thẩm quyền xem xét, định./ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó TTg CP; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phịng Chính phủ; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Cơ quan TW đoàn thể; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cơng báo; Website Chính phủ; Website Bộ XD; - Bộ Xây dựng: Các đơn vị trực thuộc Bộ XD; - Lưu: VT, QLN (5b) Nguyễn Trần Nam PHỤ LỤC SỐ (Ban hành kèm theo Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Mẫu Giấy xác nhận nơi công tác thực trạng nhà cán công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân vay vốn để thuê, mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70m2, giá bán 15 triệu đồng/m2) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - GIẤY XÁC NHẬN VỀ NƠI CÔNG TÁC VÀ THỰC TRẠNG VỀ NHÀ Ở KHI VAY THUÊ, MUA NHÀ Ở THƯƠNG MẠI CÓ DIỆN TÍCH NHỎ HƠN 70M2, GIÁ BÁN DƯỚI 15 TRIỆU ĐỒNG/M2 Tên Cơ quan, đơn vị1 xác nhận: Ông (bà): CMND số …… ………………, cấp ngày ……tháng…….năm……… Nơi cấp Nghề nghiệp: Hiện công tác tại: Thực trạng nhà nay2: ……… , ngày … tháng … năm … Thủ trưởng đơn vị (Ký tên đóng dấu) Tên quan, đơn vị quản lý người xác nhận; Xác nhận chưa có nhà có nhà diện tích bình qn m2 sử dụng/người PHỤ LỤC SỐ (Ban hành kèm theo Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Mẫu Giấy xác nhận hộ thực trạng nhà hộ gia đình, cá nhân vay vốn để th, mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70m2, giá bán 15 triệu đồng/m2) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - GIẤY XÁC NHẬN VỀ HỘ KHẨU VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN KHI VAY VỐN THUÊ, MUA NHÀ Ở THƯƠNG MẠI CÓ DIỆN TÍCH NHỎ HƠN 70M2, GIÁ BÁN DƯỚI 15 TRIỆU ĐỒNG/M2 Kính gửi3: …………………………………………… Họ tên chủ hộ4: Nơi tại: Hộ thường trú (hoặc tạm trú) tại: Số sổ hộ Số thành viên hộ gia đình……….người Tình trạng nhà hộ gia đình sau: Chưa có nhà thuộc sở hữu hộ gia đình □ Có nhà diện tích bình quân m2 sử dụng/người □ Tôi xin cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai./ …… , ngày … tháng … năm …… Người viết đơn (Ký ghi rõ họ tên) Xác nhận hộ khẩu, nhân tình trạng nhà hộ gia đình: TM Ủy ban nhân dân xã (phường)……… Chủ tịch (Ký tên, đóng dấu) Trưởng thơn (Tổ trưởng dân phố)…… (Ký ghi rõ họ tên) Gửi Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi Theo hộ đăng ký ... kiện theo quy định Điều này, phải đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng năm 2013 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định cho vay hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQ-CP. .. nơi đối tư? ??ng có hộ thường trú đăng ký tạm trú xác nhận hộ thực trạng nhà (theo mẫu Phụ lục 2) xác nhận 01 lần c) Mỗi hộ gia đình vay 01 lần hỗ trợ nhà theo quy định Thông tư Đối tư? ??ng quy định. .. kiện vay vốn để thuê, thuê mua mua nhà xã hội: Đối tư? ??ng quy định Điều vay vốn để thuê, thuê mua mua nhà xã hội có hợp đồng thuê, thuê mua mua nhà xã hội theo quy định pháp luật Điều kiện vay vốn