Thông tư 02/2007/TT-BXD của Bộ Xây dựng

Thông tư 02/2007/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn một số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tại Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ

THÔNG TƯ CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 02/2007/TT-BXD NGÀY 14 THÁNG 02 NĂM 2007 HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ: LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH; GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH QUY ĐỊNH TẠI NGHỊ ĐỊNH SỐ 16/2005/NĐ-CP NGÀY 07/02/2005 VÀ NGHỊ ĐỊNH SỐ 112/2006/NĐ-CP NGÀY 29/9/2006 CỦA CHÍNH PHỦ - Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình quy định Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (dưới viết tắt Nghị định 16/CP) Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình (dưới viết tắt Nghị định 112/CP) sau: PHẦN I HƯỚNG DẪN VỀ LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I Việc xác định chủ đầu tư dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước Đối với dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư chủ đầu tư quan, tổ chức sau: Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, quan khác Trung ương (gọi chung quan cấp Bộ), Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (gọi chung UBND cấp tỉnh) doanh nghiệp nhà nước Đối với dự án Bộ trưởng, Thủ trưởng quan cấp Bộ, Chủ tịch UBND cấp định đầu tư người định đầu tư giao cho đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình làm chủ đầu tư Trường hợp đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình khơng đủ điều kiện tổ chức, nhân lực, thời gian điều kiện cần thiết khác để thực nhiệm vụ, quyền hạn chủ đầu tư chưa xác định đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình người định đầu tư giao cho đơn vị có đủ điều kiện nêu làm chủ đầu tư thực sau: Đối với trường hợp đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình khơng giao làm chủ đầu tư đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình phải có văn cử người tham gia với chủ đầu tư để quản lý dự án đầu tư xây dựng tổ chức tiếp nhận cơng trình đưa vào khai thác sử dụng Chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí người đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình vào vị trí phù hợp để tham gia quản lý từ khâu lập dự án đến bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng đảm bảo hiệu mục tiêu dự án Trường hợp chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án phó giám đốc Ban quản lý dự án phải người đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình Đối với trường hợp chưa xác định đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình q trình triển khai thực dự án phải xác định đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình để tham gia với chủ đầu tư việc nghiệm thu tiếp nhận công trình đưa vào khai thác sử dụng II Về việc xử lý dự án nhóm A khơng có quy hoạch Trường hợp dự án khơng có quy hoạch ngành khơng phù hợp với quy hoạch ngành cấp có thẩm quyền phê duyệt trước lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, chủ đầu tư phải báo cáo Bộ quản lý ngành; Bộ quản lý ngành có trách nhiệm xem xét, bổ sung quy hoạch theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận Ví dụ: Dự án đầu tư xây dựng nhà máy điện tỉnh X chưa có quy hoạch ngành điện trước lập dự án chủ đầu tư báo cáo Bộ Công nghiệp để Bộ Công nghiệp xem xét điều chỉnh quy hoạch theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung vào quy hoạch ngành điện Trường hợp dự án khơng có quy hoạch xây dựng chưa có quy hoạch xây dựng trước lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, chủ đầu tư phải báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét chấp thuận vị trí, quy mơ, tổng mặt dự án; đồng thời UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức điều chỉnh lập quy hoạch xây dựng theo quy định III Về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình Về lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Sau thực đăng ký đầu tư cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, chủ đầu tư tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, làm thủ tục trình duyệt dự án triển khai thực bước theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định 16/CP, Nghị định 112/CP hướng dẫn Thông tư Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình: a) Người định đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình trước phê duyệt Đơn vị đầu mối thẩm định dự án đơn vị chuyên môn trực thuộc người định đầu tư theo quy định khoản Điều Nghị định 112/CP Trường hợp dự án uỷ quyền định đầu tư đầu mối thẩm định dự án đơn vị chuyên môn trực thuộc người uỷ quyền định đầu tư b) Thẩm quyền thẩm định thiết kế sở thực theo quy định khoản Điều Nghị định 112/CP Đối với dự án nhóm B, C Bộ Cơng nghiệp, Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Bộ Giao thông- Vận tải, Bộ Xây dựng, Tập đoàn kinh tế Tổng công ty nhà nước định đầu tư thuộc chuyên ngành quản lý Bộ, doanh nghiệp tự tổ chức thẩm định thiết kế sở sau có ý kiến địa phương quy hoạch xây dựng bảo vệ môi trường, cụ thể: Bộ Công nghiệp tự tổ chức thẩm định thiết kế sở cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng cơng trình hầm mỏ, dầu khí, nhà máy điện, đường dây tải điện, trạm biến áp, hố chất, vật liệu nổ cơng nghiệp, chế tạo máy, luyện kim cơng trình cơng nghiệp chun ngành nhóm B, C Bộ Cơng nghiệp định đầu tư Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn tự tổ chức thẩm định thiết kế sở công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng cơng trình thuỷ lợi, đê điều nhóm B, C Bộ Nơng nghiệp Phát triển nông thôn định đầu tư Bộ Giao thông vận tải tự tổ chức thẩm định thiết kế sở cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng cơng trình giao thơng nhóm B, C Bộ Giao thông vận tải định đầu tư Bộ Xây dựng tự tổ chức thẩm định thiết kế sở cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp vật liệu xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đô thị nhóm B, C Bộ Xây dựng định đầu tư Tập đồn kinh tế, Tổng cơng ty nhà nước tự tổ chức thẩm định thiết kế sở cơng trình thuộc dự án nhóm B, C định đầu tư dự án thuộc chuyên ngành Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý Ví dụ: Tập đồn Điện lực Việt nam (EVN) Nhà nước giao quản lý mạng lưới điện toàn quốc EVN tự tổ chức thẩm định thiết kế sở cơng trình thuộc dự án mạng lưới điện nhóm B, C định đầu tư Đối với dự án khác EVN định đầu tư việc thẩm định thiết kế sở quan nhà nước có thẩm quyền quy định khoản Điều Nghị định 112/CP thực Trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án: a) Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập gửi hồ sơ dự án tới đơn vị đầu mối thẩm định dự án để tổ chức thẩm định trước trình người có thẩm quyền định đầu tư phê duyệt Hồ sơ trình thẩm định dự án bao gồm: - Tờ trình thẩm định dự án theo mẫu Phụ lục số Thông tư này; - Dự án đầu tư xây dựng công trình gồm phần thuyết minh thiết kế sở; - Văn cho phép đầu tư dự án quan trọng quốc gia; văn chấp thuận quy hoạch ngành dự án nhóm A khơng có quy hoạch ngành; văn chấp thuận quy hoạch xây dựng dự án khơng có quy hoạch xây dựng; - Các văn pháp lý có liên quan b) Đơn vị đầu mối thẩm định dự án có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ dự án chủ đầu tư gửi tới quan có liên quan để lấy ý kiến, đồng thời gửi hồ sơ để lấy ý kiến thẩm định thiết kế sở quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế sở quy định khoản Điều Nghị định 112/CP Cơ quan thẩm định thiết kế sở có trách nhiệm tổ chức thẩm định gửi kết thẩm định tới đơn vị đầu mối thẩm định dự án Kết thẩm định thiết kế sở lập theo mẫu Phụ lục số Thông tư Trường hợp cần thiết, để đảm bảo thuận tiện, đơn vị đầu mối thẩm định dự án uỷ quyền cho chủ đầu tư trực tiếp gửi hồ sơ dự án giải trình với quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế sở c) Thời gian thẩm định dự án: Thời gian thẩm định dự án, bao gồm thời gian thẩm định thiết kế sở tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể: - Đối với dự án quan trọng quốc gia: thời gian thẩm định dự án theo quy định Nghị số 66/2006/QH11 Quốc hội, thời gian thẩm định thiết kế sở không 30 ngày làm việc - Đối với dự án nhóm A: thời gian thẩm định dự án không 40 ngày làm việc, thời gian thẩm định thiết kế sở không 20 ngày làm việc - Đối với dự án nhóm B: thời gian thẩm định dự án khơng q 30 ngày làm việc, thời gian thẩm định thiết kế sở không 15 ngày làm việc - Đối với dự án nhóm C: thời gian thẩm định dự án không 20 ngày làm việc, thời gian thẩm định thiết kế sở không 10 ngày làm việc d) Đơn vị đầu mối thẩm định dự án có trách nhiệm tổ chức thẩm định dự án, tổng hợp ý kiến quan có liên quan kết thẩm định thiết kế sở, nhận xét, đánh giá, kiến nghị trình người định đầu tư phê duyệt dự án Hồ sơ trình phê duyệt dự án bao gồm: - Tờ trình phê duyệt dự án theo mẫu Phụ lục số Thông tư này, phải nêu kết thẩm định dự án; nhận xét, đánh giá kiến nghị với người định đầu tư; - Hồ sơ chủ đầu tư trình để thẩm định dự án theo điểm a mục này; - Các văn tham gia thẩm định quan có thẩm quyền liên quan tới dự án IV Về lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình Lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình: a) Chủ đầu tư lập thuê tổ chức tư vấn lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng cơng trình (dưới gọi tắt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật) Nội dung Báo cáo kinh tế - kỹ thuật lập theo quy định khoản Điều 35 Luật Xây dựng b) Khi lập thiết kế vẽ thi công Báo cáo kinh tế - kỹ thuật sử dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Tổ chức thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật: a) Người định đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật trước phê duyệt Đơn vị đầu mối thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đơn vị chuyên môn trực thuộc người định đầu tư theo quy định khoản Điều Nghị định 112/CP Trường hợp Báo cáo kinh tế – kỹ thuật uỷ quyền định đầu tư đầu mối thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đơn vị chuyên môn trực thuộc người uỷ quyền định đầu tư b) Chủ đầu tư tổ chức thẩm định thiết kế vẽ thi công dự tốn cơng trình, trường hợp cần thiết thuê tư vấn thẩm tra để làm sở cho việc thẩm định Đối với cơng trình có liên quan đến mơi trường; phịng, chống cháy, nổ; an ninh, quốc phịng thẩm định thiết kế vẽ thi công phải lấy ý kiến quan quản lý lĩnh vực Kết thẩm định thiết kế vẽ thi cơng dự tốn lập theo mẫu Phụ lục số Thông tư c) Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ tới đơn vị đầu mối thẩm định Báo cáo kinh tế kỹ thuật để tổ chức thẩm định trước trình người định đầu tư phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật Hồ sơ trình thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật bao gồm: - Tờ trình thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật theo mẫu Phụ lục số Thông tư này; - Báo cáo kinh tế - kỹ thuật bao gồm phần thuyết minh thiết kế vẽ thi công; - Kết thẩm định thiết kế vẽ thi cơng dự tốn, kèm theo văn góp ý quan có liên quan (nếu có) d) Đơn vị đầu mối có trách nhiệm gửi hồ sơ Báo cáo kinh tế kỹ thuật tới đơn vị chuyên môn trực thuộc người định đầu tư lấy ý kiến nội dung có liên quan để thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật Thời gian tối đa cho việc thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật 20 ngày làm việc, thời gian tối đa cho đơn vị tham gia ý kiến 10 ngày làm việc đ) Nội dung thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật người định đầu tư: - Xem xét yếu tố đảm bảo tính hiệu quả, bao gồm: cần thiết đầu tư; yếu tố đầu vào; quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ thực hiện; phân tích tài chính, hiệu kinh tế – xã hội - Xem xét yếu tố đảm bảo tính khả thi, bao gồm: phù hợp với quy hoạch duyệt; nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có); khả giải phóng mặt bằng; khả huy động vốn đáp ứng tiến độ; khả hoàn trả vốn vay; kinh nghiệm quản lý chủ đầu tư; kết thẩm định thiết kế vẽ thi cơng dự tốn Phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật: a) Sau thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật, đơn vị đầu mối trình hồ sơ tới người định đầu tư xem xét phê duyệt Hồ sơ trình phê duyệt Báo cáo kinh tế- kỹ thuật bao gồm: - Tờ trình phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật theo mẫu Phụ lục số Thơng tư này, phải nêu kết thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật; nhận xét, đánh giá kiến nghị với người định đầu tư; - Hồ sơ chủ đầu tư trình để thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật; - Văn góp ý quan có liên quan b) Người có thẩm quyền định đầu tư có trách nhiệm phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật sở kết thẩm định đơn vị đầu mối Nội dung định phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật theo mẫu Phụ lục số Thông tư Sau Báo cáo kinh tế – kỹ thuật người có thẩm quyền phê duyệt, thiết kế vẽ thi cơng phải chủ đầu tư đóng dấu xác nhận trước đưa thi công V Về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vốn ODA, vốn đầu tư trực tiếp nước Đối với dự án sử dụng vốn ODA: Việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vốn ODA thực theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật quản lý sử dụng nguồn hỗ trợ phát triển thức (ODA) Riêng thẩm quyền nội dung thẩm định thiết kế sở thực theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp điều ước quốc tế ODA ký kết Nhà nước Chính phủ Việt Nam với nhà tài trợ có quy định khác thực theo quy định điều ước quốc tế Đối với dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài: Sau cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, chủ đầu tư tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, làm thủ tục trình duyệt dự án triển khai thực bước theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định 16/CP, Nghị định 112/CP hướng dẫn Thông tư PHẦN II HƯỚNG DẪN VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG I Về việc xin giấy phép xây dựng cơng trình Các cơng trình xây dựng trước khởi cơng phải có giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định 16/CP Nghị định 112/CP, trừ công trình quy định điểm mục Những cơng trình khơng phải xin giấy phép xây dựng: a) Cơng trình thuộc bí mật Nhà nước b) Cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp c) Cơng trình tạm phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình d) Cơng trình xây dựng theo tuyến khơng qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt đ) Cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ cơng trình lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật Tuy nhiên, trước khởi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư phải gửi kết thẩm định thiết kế sở cho quan cấp giấy phép xây dựng để theo dõi, quản lý e) Cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt g) Các cơng trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an tồn cơng trình h) Cơng trình hạ tầng kỹ thuật có tổng mức đầu tư tỷ đồng thuộc xã vùng sâu, vùng xa không nằm khu vực bảo tồn di sản văn hố, di tích lịch sử - văn hoá i) Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà riêng lẻ điểm dân cư nơng thơn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt Về giấy phép xây dựng tạm: a) Việc cấp giấy phép xây dựng tạm áp dụng vùng có quy hoạch xây dựng duyệt công bố chưa thực b) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể việc cấp giấy phép xây dựng tạm phù hợp với tình hình, đặc điểm địa phương c) Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian phép tồn cơng trình, hết thời hạn quy định giấy phép xây dựng tạm Nhà nước giải phóng mặt để thực quy hoạch chủ đầu tư phải tự phá dỡ cơng trình, khơng tự phá dỡ bị cưỡng chế phá dỡ chủ đầu tư phải chịu chi phí cho việc phá dỡ cơng trình Việc bồi thường, giải phóng mặt để thực quy hoạch áp dụng theo quy định hành; riêng phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm khơng bồi thường Về cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình thuộc dự án: a) Đối với dự án gồm nhiều cơng trình nằm tỉnh, thành phố khác cơng trình nằm địa phương chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng địa phương b) Đối với dự án gồm nhiều cơng trình nằm địa điểm thuộc tỉnh, thành phố chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng lần cho công trình thuộc dự án địa phương II Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình nhà đô thị: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định Điều 18 Nghị định 16/CP khoản 10 Điều Nghị định 112/CP Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà nông thôn: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định Điều 19 Nghị định 16/CP, sơ đồ mặt lập theo mẫu Phụ lục số Thông tư Sơ đồ mặt cơng trình phải thể rõ kích thước diện tích chiếm đất ngơi nhà, cơng trình lơ đất, khoảng cách tới cơng trình xung quanh điểm đấu nối điện, thơng tin liên lạc, cấp - nước với cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng cộng bên ngồi (nếu có) Trên vẽ phải ghi rõ tên chủ nhà, địa nơi ở, địa điểm xây dựng tên, địa người vẽ sơ đồ Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình thuộc dự án có thiết kế sở thẩm định: Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng cho cơng trình, lần cho nhiều cơng trình lần cho tất cơng trình thuộc dự án a) Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình: - Các tài liệu quy định khoản 1, Điều 18 Nghị định 16/CP; - Kết thẩm định thiết kế sở b) Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng lần cho nhiều cơng trình lần cho tất cơng trình thuộc dự án: - Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số Thông tư này; - Bản có cơng chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; - Kết thẩm định thiết kế sở cơng trình mà chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng III Nội dung giấy phép xây dựng Nội dung chủ yếu Giấy phép xây dựng theo quy định khoản Điều 64 Luật Xây dựng theo mẫu sau: Giấy phép xây dựng cơng trình nhà thị theo mẫu số Phụ lục số Nghị định 16/CP Giấy phép xây dựng tạm theo mẫu số Phụ lục số Nghị định 16/CP Giấy phép xây dựng nhà nông thôn theo mẫu số Phụ lục số Nghị định 16/CP Giấy phép xây dựng cơng trình thuộc dự án theo mẫu Phụ lục số 10 Thông tư IV Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I (theo phân cấp cơng trình Nghị định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng); cơng trình tơn giáo; cơng trình di tích lịch sử - văn hố; cơng trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành quản lý; cơng trình tuyến, trục đường phố thị; cơng trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi; cơng trình thuộc dự án cơng trình khác Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cơng trình cịn lại nhà riêng lẻ đô thị thuộc địa giới hành quản lý, trừ đối tượng quy định điểm nêu Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ điểm dân cư nơng thơn có quy hoạch xây dựng duyệt thuộc địa giới hành quản lý V Điều chỉnh giấy phép xây dựng Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng cơng trình khác với nội dung giấy phép xây dựng cấp, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước thi cơng xây dựng cơng trình theo nội dung điều chỉnh Cơ quan cấp giấy phép xây dựng quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng đảm bảo phù hợp quy hoạch xây dựng chịu trách nhiệm nội dung cho phép điều chỉnh giấy phép xây dựng Nội dung điều chỉnh giấy phép xây dựng ghi bổ sung vào mục “gia hạn, điều chỉnh” giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm: a) Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng; b) Bản giấy phép xây dựng cấp; c) Bản vẽ thiết kế điều chỉnh Thời hạn xét điều chỉnh giấy phép xây dựng chậm 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ PHẦN III HƯỚNG DẪN VỀ TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I Trường hợp chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án Khi áp dụng hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án chủ đầu tư phải thành lập Ban quản lý dự án (sau viết tắt Ban QLDA), trừ trường hợp dự án có quy mơ nhỏ, đơn giản có tổng mức đầu tư tỷ đồng Ban QLDA đơn vị trực thuộc chủ đầu tư, có tư cách pháp nhân sử dụng tư cách pháp nhân chủ đầu tư để thực quản lý dự án Nhiệm vụ, quyền hạn Ban QLDA chủ đầu tư giao Cơ cấu tổ chức Ban QLDA chủ đầu tư định phù hợp với quy mơ, tính chất, u cầu dự án nhiệm vụ, quyền hạn chủ đầu tư giao Ban QLDA thuê tổ chức, cá nhân tư vấn để tham gia quản lý, giám sát khơng có đủ điều kiện, lực để tự thực hiện, phải chủ đầu tư chấp thuận Cơ cấu tổ chức Ban QLDA gồm có giám đốc, phó giám đốc, đơn vị chuyên môn, nghiệp vụ; người tham gia Ban QLDA làm việc theo chế độ chuyên trách kiêm nhiệm Giám đốc, phó giám đốc người phụ trách kỹ thuật, kinh tế, tài phải có trình độ đại học thuộc chuyên ngành phù hợp với lĩnh vực phụ trách có kinh nghiệm làm việc chun mơn tối thiểu năm Riêng dự án nhóm C vùng sâu, vùng xa chức danh nêu giao cho người có trình độ cao đẳng trung cấp thuộc chuyên ngành phù hợp Đối với dự án quy mô nhỏ, đơn giản có tổng mức đầu tư tỷ đồng chủ đầu tư khơng thành lập Ban QLDA mà sử dụng đơn vị chuyên mơn để quản lý dự án; trường hợp cần thiết th người có chun mơn, kinh nghiệm để giúp quản lý dự án Ban QLDA giải thể sau hoàn thành nhiệm vụ II Trường hợp chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án Khi áp dụng hình thức thuê tư vấn quản lý dự án nhà thầu tư vấn phải thành lập tổ chức để trực tiếp thực nhiệm vụ quản lý dự án theo hợp đồng ký với chủ đầu tư Cơ cấu, thành phần tổ chức gồm có giám đốc tư vấn quản lý dự án, phó giám đốc phận chuyên môn, nghiệp vụ phù hợp với nhiệm vụ, quyền hạn theo hợp đồng mà nhà thầu tư vấn ký với chủ đầu tư Giám đốc tư vấn quản lý dự án phải có đủ điều kiện lực theo quy định khoản Điều 55 Nghị định 16/CP Các phó giám đốc người phụ trách chun mơn, nghiệp vụ phải có trình độ đại học thuộc chuyên ngành phù hợp có thời gian làm việc chun mơn tối thiểu năm Nhà thầu tư vấn quản lý dự án thuê tổ chức, cá nhân tư vấn tham gia số phần việc quản lý dự án, phải chủ đầu tư chấp thuận phù hợp với nhiệm vụ, quyền hạn hợp đồng ký với chủ đầu tư Nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức tư vấn trực tiếp thực quản lý dự án công trường nhà thầu tư vấn giao văn phải gửi cho chủ đầu tư để thơng báo tới nhà thầu có liên quan III Trách nhiệm chủ đầu tư việc quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chủ đầu tư có nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định pháp luật xây dựng kể từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Đối với nhiệm vụ, quyền hạn mà chủ đầu tư giao cho Ban QLDA (theo định thành lập Ban QLDA) Tư vấn quản lý dự án (theo hợp đồng ký kết với nhà thầu tư vấn quản lý dự án) chủ đầu tư có trách nhiệm đạo, theo dõi, đơn đốc, kiểm tra việc thực nhiệm vụ, quyền hạn đó, đảm bảo dự án thực nội dung tiến độ phê duyệt Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm tồn diện cơng việc thuộc nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định pháp luật, kể công việc giao cho Ban QLDA nhà thầu tư vấn quản lý dự án PHẦN IV HƯỚNG DẪN VỀ XỬ LÝ CHUYỂN TIẾP I Xử lý chuyển tiếp thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình cơng việc Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt trước ngày Nghị định 16/CP có hiệu lực, chưa triển khai thực thực dở dang thủ tục cịn lại thực theo Nghị định 16/CP theo quy định trước ngày Nghị định 16/CP có hiệu lực người định đầu tư định Nếu người định đầu tư lựa chọn thủ tục thực bước lại theo quy định trước ngày Nghị định 16/CP có hiệu lực tiếp tục thực theo quy định đó; lựa chọn thủ tục thực bước lại theo quy định Nghị định 16/CP việc chuyển tiếp sang thực Nghị định 112/CP theo hướng dẫn điểm mục Trước ngày Nghị định 112/CP có hiệu lực, dự án đầu tư xây dựng cơng trình chưa phê duyệt, có kết thẩm định dự án dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt chưa triển khai thực thực dở dang khơng phải làm lại thủ tục Các thủ tục lại thực theo quy định Nghị định 16/CP nội dung sửa đổi, bổ sung Nghị định 112/CP hướng dẫn Thông tư Trong q trình thực dự án, trường hợp có điều chỉnh dự án làm thay đổi thiết kế sở thẩm quyền thẩm định phần thiết kế sở thay đổi thực theo quy định Nghị định 112/CP II Xử lý chuyển tiếp cấp giấy phép xây dựng Các cơng trình xây dựng định đầu tư thuộc đối tượng xin giấy phép xây dựng theo quy định Nghị định 16/CP, khởi công xây dựng trước ngày Nghị định 112/CP có hiệu lực khơng phải xin giấy phép xây dựng Trường hợp dự án gồm nhiều cơng trình định đầu tư có số cơng trình khởi cơng xây dựng trước ngày Nghị định 112/CP có hiệu lực, chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng lần cho tất cơng trình thuộc dự án thực theo hướng dẫn điểm mục I điểm mục II phần II Thơng tư này, kê khai cơng trình khởi cơng Cơ quan cấp giấy phép xây dựng kiểm tra việc tuân thủ quy định pháp luật cơng trình khởi công trước ghi nhận vào nội dung giấy phép xây dựng Các cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng phê duyệt trước ngày Nghị định 112/CP có hiệu lực chưa khởi cơng xây dựng trước khởi cơng xây dựng phải xin giấy phép xây dựng theo quy định Nghị định 112/CP hướng dẫn Thông tư trừ cơng trình khơng phải xin giấy phép xây dựng quy định điểm mục I phần II Thông tư III Xử lý chuyển tiếp tổ chức quản lý dự án Đối với Ban QLDA giao làm chủ đầu tư phải xử lý kịp thời theo quy định pháp luật hành đảm bảo nguyên tắc Ban QLDA chủ đầu tư thành lập, giao nhiệm vụ kiểm tra thực Đối với Ban QLDA khu vực, Ban QLDA chuyên ngành Bộ, ngành, địa phương thành lập để quản lý nhiều dự án phải chuyển đổi thành tổ chức tư vấn quản lý dự án chuyên nghiệp hoạt động theo quy định pháp luật doanh nghiệp giải thể Trường hợp Ban QLDA giao quản lý nhiều dự án mà dự án kết thúc năm 2007 Ban QLDA tồn phải củng cố, xếp cho đủ lực để thực nốt nhiệm vụ cịn lại Sau dự án hồn thành Ban QLDA phải giải thể chuyển đổi hoạt động theo quy định pháp luật doanh nghiệp PHẦN V ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH I Thông tư thay cho văn đây: 10 - Sự phù hợp thiết kế sở với quy hoạch xây dựng; kết nối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật hàng rào - Việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, môi trường, phòng chống cháy nổ - Điều kiện lực hoạt động xây dựng tổ chức tư vấn, lực hành nghề cá nhân lập thiết kế sở theo quy định 3) Kết luận: - Thiết kế sở đảm bảo hay không đảm bảo điều kiện để triển khai công việc - Những lưu ý, yêu cầu chủ đầu tư (nếu có) Nơi nhận: - Như trên, - Lưu:… Thủ trưởng quan thẩm định: (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 14 Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông tư số: 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Tên quan, đơn vị đầu mối thẩm định dự án) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - , ngày tháng năm……… Số: TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (Tên dự án) Kính gửi:…… (Người có thẩm quyền định đầu tư)………… - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thông tư số ngày …tháng năm … Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan) Sau thẩm định, (tên quan, đơn vị đầu mối thẩm định) báo cáo kết thẩm định dự án sau: Tóm tắt nội dung chủ yếu dự án: a Tên dự án: b Tên chủ đầu tư: c Mục tiêu đầu tư: d Nội dung quy mô đầu tư: đ Địa điểm xây dựng: e Diện tích sử dụng đất: g Loại, cấp cơng trình: h Thiết bị cơng nghệ (nếu có): i Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có) k Tổng mức đầu tư dự án: - Trong đó: + Chi phí xây dựng: + Chi phí thiết bị: + Chi phí đền bù, giải phóng mặt (nếu có): + Chi phí khác: + Chi phí dự phịng: 15 l Nguồn vốn đầu tư: m Hình thức quản lý dự án: n Thời gian thực dự án: o nội dung khác: Tóm tắt ý kiến quan, đơn vị liên quan: Nhận xét, đánh giá nội dung dự án: a Các yếu tố đảm bảo tính hiệu dự án, bao gồm: Sự cần thiết đầu tư; yếu tố đầu vào dự án; quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ thực dự án; phân tích tài chính, hiệu kinh tế- xã hội dự án b Các yếu tố đảm bảo tính khả thi dự án, bao gồm: Sự phù hợp với quy hoạch; nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có); khả giải phóng mặt bằng, khả huy động vốn đáp ứng tiến độ dự án; kinh nghiệm quản lý chủ đầu tư; kết thẩm định thiết kế sở; khả hoàn trả vốn vay; giải pháp phòng, chống cháy nổ; yếu tố ảnh hưởng đến quốc phịng, an ninh, mơi trường Kết luận: a Đề nghị phê duyệt hay không phê duyệt dự án b Những kiến nghị: Nơi nhận: - Như trên; - Lưu:… Thủ trưởng quan, đơn vị thẩm định dự án (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 16 Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông tư số:02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Tên Chủ đầu tư) Số: Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc - , ngày tháng năm KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG VÀ DỰ TỐN CỦA CƠNG TRÌNH …………… … (Đối với cơng trình lập Báo cáo KTKT) Kính gửi : …(Người có thẩm quyền định đầu tư) - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Căn Thông tư số ngày … tháng … năm … Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan) Sau thẩm định, (Tên chủ đầu tư) báo cáo kết thẩm định thiết kế vẽ thi cơng dự tốn cơng trình…………………… sau: Tóm tắt nội dung chủ yếu cơng trình: a) Cơng trình: - Loại cấp cơng trình: b) Địa điểm xây dựng: c) Diện tích sử dụng đất: d) Nhà thầu lập thiết kế vẽ thi công: đ) Nhà thầu thực khảo sát xây dựng: e) Quy mô xây dựng, công suất, thông số kỹ thuật chủ yếu: g) Các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng: h) Nội dung thiết kế: Kết thẩm định thiết kế vẽ thi công: a) Sự phù hợp thiết kế vẽ thi công với quy mô xây dựng Báo cáo kinh tế – kỹ thuật b) Việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, môi trường, phòng chống cháy, nổ 17 c) Sự hợp lý giải pháp thiết kế, giải pháp cấu tạo Đánh giá mức độ an tồn cơng trình d) Các yếu tố ảnh hưởng đến an ninh, quốc phòng Kết thẩm định dự tốn: a) Tính đắn việc áp dụng định mức, đơn giá, chế độ, sách khoản mục chi phí theo quy định Nhà nước có liên quan đến chi phí tính dự tốn b) Sự phù hợp khối lượng xây dựng tính từ thiết kế với khối lượng xây dựng dự toán c) Kết thẩm định dự tốn tổng hợp sau: - Chi phí xây dựng: - Chi phí thiết bị: - Chi phí khác: - Chi phí dự phịng: Tổng cộng: Kết luận: a) Đánh giá, nhận xét: b) Những kiến nghị: Nơi nhận: - Như trên; - Lưu:… Đại diện chủ đầu tư (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 18 Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông tư số: 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Tên Chủ đầu tư) Số: Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH……… Kính gửi: …(Người có thẩm quyền định đầu tư)… - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thơng tư số ngày … tháng … năm Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan) (Tên Chủ đầu tư) trình thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình với nội dung sau: Tên cơng trình: Tên chủ đầu tư: Tổ chức tư vấn lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình: Mục tiêu đầu tư xây dựng: Địa điểm xây dựng: Diện tích sử dụng đất: Tổng mức đầu tư: Nguồn vốn đầu tư: Hình thức quản lý: 10 Thời gian thực hiện: 11 Những kiến nghị: (Gửi kèm theo Tờ trình toàn hồ sơ Báo cáo KTKT kết thẩm định thiết kế vẽ thi công dự toán) Nơi nhận: - Như trên, - Lưu:… Đại diện chủ đầu tư (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 19 Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông tư số: 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Tên Cơ quan, đơn vị đầu mối thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) Số: Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc - , ngày tháng năm ………………… TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH …… Kính gửi: ………(Người có thẩm quyền định đầu tư)…………… - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thông tư số ngày …tháng năm … Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan); Sau thẩm định, (Tên quan thẩm định) báo cáo kết thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng cơng trình ………như sau: Tóm tắt nội dung chủ yếu Báo cáo kinh tế – kỹ thuật: a Tên cơng trình: b Tên chủ đầu tư; c Mục tiêu đầu tư: d Nội dung quy mô đầu tư: đ Địa điểm xây dựng: e Diện tích sử dụng đất: g Loại, cấp cơng trình: h Thiết bị cơng nghệ (nếu có): i Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có) k Tổng mức đầu tư: - Trong đó: + Chi phí xây dựng: + Chi phí thiết bị: + Chi phí đền bù, giải phóng mặt (nếu có): + Chi phí khác: + Chi phí dự phịng: 20 l Nguồn vốn đầu tư: m Hình thức quản lý dự án: n Thời gian thực dự án: Các nội dung khác: Tóm tắt ý kiến quan, đơn vị liên quan: Nhận xét, đánh giá nội dung Báo cáo kinh tế kỹ thuật: a Xem xét yếu tố đảm bảo tính hiệu quả, bao gồm: cần thiết đầu tư; yếu tố đầu vào; quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ thực hiện; phân tích tài chính, hiệu kinh tế – xã hội b Xem xét yếu tố đảm bảo tính khả thi, bao gồm: phù hợp với quy hoạch duyệt; nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có); khả giải phóng mặt bằng; khả huy động vốn đáp ứng tiến độ; khả hoàn trả vốn vay; kinh nghiệm quản lý chủ đầu tư; kết thẩm định thiết kế vẽ thi cơng dự tốn Kết luận: a Đề nghị phê duyệt hay không phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật b Những kiến nghị: Nơi nhận: - Như trên; - Lưu: Thủ trưởng quan, đơn vị thẩm định BCKTKT (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 21 Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông tư số: 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Cơ quan định cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc đầu tư) , ngày tháng năm Số: QUYẾT ĐỊNH CỦA Về việc phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình ……………… - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thơng tư số… ngày… tháng năm …của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Các pháp lý khác có liên quan; - Căn chức năng, nhiệm vụ cấu tổ chức (cơ quan phê duyệt) ; Xét đề nghị của…(Cơ quan, đơn vị đầu mối thẩm định Báo cáo KTKT) Tờ trình số.… ngày , QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Báo cáo KTKT xây dựng cơng trình.……… với nội dung chủ yếu sau: Tên cơng trình: Chủ đầu tư: Tổ chức tư vấn lập BCKTKT: Chủ nhiệm lập BCKTKT: Mục tiêu đầu tư xây dựng: Nội dung quy mô đầu tư xây dựng: Địa điểm xây dựng: Diện tích sử dụng đất: Phương án xây dựng : 10 Loại, cấp cơng trình: 11 Thiết bị cơng nghệ (nếu có): 12 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): 13 Tổng mức đầu tư: 22 Trong đó: - Chi phí xây dựng: - Chi phí thiết bị: - Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): - Chi phí khác: - Chi phí dự phịng: 14 Nguồn vốn đầu tư: 15 Hình thức quản lý dự án: 16 Thời gian thực hiện: 17 Các nội dung khác: Điều Tổ chức thực Điều Trách nhiệm quan liên quan thi hành định./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Các quan có liên quan; - Lưu:… Người có thẩm quyền định đầu tư (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 23 Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông tư số: 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Ranh giới đường theo quy hoạch Đ n g t h e o Nhà q u y Ranh giới đường Ranh giới lô đất chủ hộ SƠ ĐỒ MẶT BẰNG XÂY DỰNG Chủ nhà: Vị trí xây dựng: Thôn (ấp): xã: huyện: Tên người vẽ: Địa chỉ: 24 h o c h Phụ lục số Ban hành kèm theo Thông tư số: 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG cho cơng trình thuộc dự án …… Kính gửi: (cơ quan cấp GPXD) Tên chủ đầu tư: ………………… - Người đại diện ……………… Chức vụ: - Địa liên hệ: …… - Số nhà: Đường Phường (xã) …………… - Tỉnh, thành phố: …………………… - Số điện thoại: …………… Địa điểm xây dựng: ………… - Lô đất số ………… Diện tích .m2 - Tại: Đường: ……………… - Phường (xã) Quận (huyện) ………………… - Tỉnh, thành phố ………………… - Nguồn gốc đất ………………… Nội dung xin phép: ……………… - Tên dự án:…………………………………………………………………… - Gồm: (n) công trình Trong đó: + Cơng trình số (1-n): (tên cơng trình) Loại cơng trình: …… Cấp cơng trình: ……… Diện tích xây dựng: …………………… …… m2 Tổng diện tích sàn: …………………… m2 Chiều cao cơng trình: ………………… m Số tầng: …………………… Nội dung khác:………… Những cơng trình khởi cơng: + Cơng trình:………………………………… + Cơng trình: …………………………………… Tổ chức tư vấn thiết kế: ………… + Cơng trình số (1-n): ……………………………………………… - Địa …… - Điện thoại …… Cơ quan thẩm định thiết kế sở: … - Địa chỉ: .Điện thoại Phương án phá dỡ, di dời (nếu có): Dự kiến thời gian hoàn thành dự án: ………… tháng 25 Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật …… , Ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) 26 Phụ lục số 10 (Ban hành kèm theo Thông tư số:02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Trang 1) UBND tỉnh, TP trực thuộc TW Cơ quan cấp GPXD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: / GPXD (Sử dụng cấp cho cơng trình thuộc dự án) Cấp cho: - Địa : - Số nhà: Đường Phường (xã): Tỉnh, thành phố: Được phép xây dựng cơng trình thuộc dự án: - Tổng số cơng trình: (n) cơng trình - Cơng trình số (1-n): ……………………………………… + Theo thiết kế có ký hiệu: …………………………………… + Do: lập + Gồm nội dung sau đây: Diện tích xây dựng:……… m2 Tổng diện tích sàn: m2 Chiều cao cơng trình: m số tầng Trên lô đất: Diện tích m2 Cốt xây dựng cơng trình: giới xây dựng Màu sắc cơng trình: Các nội dung khác: ……………………… Tại: đường Phường (xã) Quận (huyện) Tỉnh, thành phố Giấy tờ quyền sử dụng đất: Ghi nhận cơng trình khởi cơng: - Cơng trình: ………………………………… .…………… - Cơng trình: ………………………………………… ………… Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà chưa có cơng trình thuộc dự án nêu điểm Giấy phép xây dựng khởi cơng người xin cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng Nơi nhận: - Như trên; - Lưu:… ngày tháng năm Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) 27 Phụ lục số 10 (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo cho quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra định vị cơng trình, xây móng cơng trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải ) Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quyền sở trước khởi cơng xây dựng treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi cần thay đổi thiết kế phải báo cáo chờ định quan cấp giấy phép xây dựng GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: , ngày tháng năm Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) 28 ... thôn định đầu tư Bộ Giao thông vận tải tự tổ chức thẩm định thiết kế sở cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng cơng trình giao thơng nhóm B, C Bộ Giao thông vận tải định đầu tư Bộ Xây dựng tự tổ... dẫn Thông tư PHẦN II HƯỚNG DẪN VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG I Về việc xin giấy phép xây dựng cơng trình Các cơng trình xây dựng trước khởi cơng phải có giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng, ... đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thông tư số ngày … tháng … năm Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan) (Tên Chủ đầu tư) trình thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng