Thông tư số 29-BTC/TCT

Thông tư số 29-BTC/TCT về thuế thu nhập đối với người có thu nhập cao do Bộ Tài chính ban hành, để hướng dẫn thi hành Nghị quyết của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội và nghị định của Chính phủ về việc bổ sung Pháp lệnh thuế thu nhập đối với người có thu nhập cao

BỘ TÀI CHÍNH ******** CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ******** Số: 29-BTC/TCT Hà Nội, ngày 01 tháng năm 1993 THƠNG TƯ CỦA BỘ TÀI CHÍNH SỐ 29-BTC/TCT NGÀY 01 THÁNG 04 NĂM 1993 HƯỚNG DẪN THI HÀNH NGHỊ QUYẾT CỦA UỶ BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI VÀ NGHỊ ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦ VỀ VIỆC BỔ SUNG PHÁP LỆNH THUẾ THU NHẬP ĐỐI VỚI NGƯỜI CÓ THU NHẬP CAO Căn vào Pháp lệnh Thuế thu nhập người có thu nhập cao Hội đồng Nhà nước thông qua ngày 27 tháng 12 năm 1990 Căn vào Nghị số 32-NQ/UBTVQH9 ngày 10 tháng năm 1993 Uỷ ban Thường vụ Quốc hội "về việc bổ sung Pháp lệnh Thuế thu nhập người có thu nhập cao" Nghị định số 16-CP ngày 23 tháng năm 1993 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị Sau trao đổi thống với Bộ Xây dựng, Bộ Tài hướng dẫn thực sau: I - PHẠM VI ÁP DỤNG Đối tượng nộp thuế thu nhập: Mọi cá nhân định cư Việt Nam, không đăng ký kinh doanh mua bán nhà, có bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà đó, mà có thu nhập, phải nộp thuế thu nhập vào Ngân sách Nhà nước - Trường hợp hộ gia đình bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất nhà đất thuộc sở hữu hợp pháp nhà quyền sử dụng đất nhiều người người nộp thuế người đứng tên sở hữu nhà quyền sử dụng đất Thu nhập chịu thuế: Thu nhập thuộc diện chịu thuế thu nhập không thường xuyên việc bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà khoản chênh lệch giá bán giá vốn nhà gắn với quyền sử dụng đất nhà đó; bao gồm loại sau đây: - Nhà tự xây dựng; - Nhà mua sách hố giá Nhà nước - Nhà mua lại người khác; - Nhà hưởng quyền thừa kế, nhà biếu tặng - Các loại nhà khác Pháp luật cho phép bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà Giá bán giá vốn xác định sau: a Giá bán: giá toán thực tế người mua người bán thời điểm bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà Trường hợp người mua, người bán kê khai không giá thực tế (thấp giá tối thiểu) tính theo bảng giá tối thiểu Bộ Tài Bộ Xây dựng quy định theo thời kỳ (kèm theo Thông tư mức giá tối thiểu) b Giá vốn: chi phí thực tế để xây dựng mua nhà, chi phí trả cho việc nhận quyền sử dụng đất (lệ phí cấp đất, lệ phí trước bạ ) Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, chi phí hợp lý, hợp lệ khác (nếu có) Thu nhập chịu thuế xác định theo công thức sau đây: + Đối với nhà đất tự xây dựng: Thu nhập chịu thuế = Giá bán thực tế - Chi phí xây dựng + nhà nhận quyền sử dụng đất (nếu có) Chi phí cải tạo nâng cấp (nếu có) + Lệ phí trước bạ,lệ phí cấp đất (nếu có) + Đối với nhà đất mua từ hoá giá nhà mua lại người khác Thu nhập chịu thuế = giá bán thực tế - Chi phí trả tiền + Lệ phí trước mua nhà nhận bạ, lệ phí cấp quyền sử dụng đất đất (nếu có) + Chi phí sửa chữa, cải tạo (nếu có) + Đối với nhà đất hưởng quyền thừa kế, biếu tặng Thu nhập chịu thuế = Giá bán thực tế Trong đó: - Trị giá nhà thời điểm thừa kế, biếu tặng + Chi phí sửa chữa, cải tạo (nếu có) + Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp đất (nếu có) - Chi phí xây dựng tính theo giá thành xây dựng nhà Bộ Xây dựng quy định theo thời kỳ - Chi phí mua nhà tính theo giá thực tế mua ghi hợp đồng thoả thuận mua bán nhà Trường hợp kê khai giá mua cao giá thực tế lấy theo mức giá tối thiểu Bộ Tài Bộ Xây dựng quy định; Trị giá nhà thời điểm thừa kế, biếu tặng tính theo giá tối thiểu Bộ Tài Bộ Xây dựng quy định; Chi phí cải tạo, nâng cấp, sửa chữa (nếu có) xác định sở chi phí hợp lý, hợp lệ Riêng loại nhà đất xây dựng, mua, thừa kế trước ngày tháng năm 1993 giá vốn xác định theo mặt giá tối thiểu thời điểm tháng năm 1993 (bao gồm giá nhà giá chuyển quyền sử dụng đất) + Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp đất xác định sở số tiền thực tế ghi biên lai, hoá đơn thu tiền quan chức thu lệ phí, thu thuế cấp phát Thu nhập bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà khơng thuộc diện chịu thuế thu nhập theo quy định Thông tư bao gồm: - Thu nhập bán nhà chuyển quyền sử dụng đất có nhà thuộc đối tượng kinh doanh tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh nhà, mơi giới việc mua bán nhà, cho thuê nhà Các nghiệp vụ nộp thuế theo chế độ kinh doanh công, thương nghiệp, dịch vụ - Thu nhập bán nhà chuyển quyền sử dụng đất có nhà doanh nghiệp Nhà nước, quan hành nghiệp, lực lượng vũ trang đồn thể mà nhận kinh phí hoạt động từ Ngân sách Nhà nước II - CĂN CỨ VÀ PHƯƠNG PHÁP TÍNH THUẾ: Căn tính thuế: Căn tính thuế thu nhập thu nhập bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà thu nhập chịu thuế thuế suất Thu nhập chịu thuế theo quy định Điểm - Mục I Thông tư thu nhập lần bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà Trường hợp nhà, đất có quyền sở hữu quyền sử dụng hợp pháp nhiều người (được pháp luật cơng nhận) thu nhập chịu thuế xác định sở lấy tổng số thu nhập chia theo phần cho người có quyền hợp pháp để làm tính thuế - Thuế thu nhập tính đồng tiền Việt Nam Đối với trường hợp bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà mà toán ngoại tệ, vàng vật quy đổi tiền Việt Nam để làm tính thuế Ngoại tệ tính theo tỷ giá mua vào Ngân hàng Nhà nước cơng bố; vàng vật tính theo giá thị trường thời điểm bán nhà chuyển quyền sử dụng đất có nhà - Thuế suất thu nhập bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà áp dụng theo Biểu thuế luỹ tiến phần, quy định Điều 7, Nghị định số 16CP ngày 13 tháng năm 1993 Chính phủ Phương pháp tính thuế: Thuế thu nhập theo quy định Thông tư tính theo phương pháp luỹ tiến phần Tổng sổ tiền thuế phải nộp tổng số tiền thuế bậc thuế phần Ví dụ: Thu nhập chịu thuế 18.000.000 đồng thuế thu nhập tính sau: - Đến 1.800.000 đồng = khơng phải nộp thuế - Trên 1.800.000 đồng đến 3.800.000 đồng thuế suất 5% Thuế phải nộp phần là: (3.800.000đ - 1.800.000đ) x 5% = 100.000 đồng - Trên 3.800.000đ đến 9.500.000đ thuế suất 10% Thuế phải nộp phần là: (9.500.000đ - 3.800.000đ) x 10% = 570.000đ - Trên 9.500.000đ đến 18.000.000đ thuế suất 15% Thuế phải nộp phần là: (18.000.000đ - 9.500.000đ) x 15% = 1.275.000 Tổng số thuế phải nộp là: 1.945.000đ = (100.000 + 570.000 + 1.275.000) Để đơn giản kỹ thuật tính toán thuế thu nhập thu nhập quy định Thơng tư tính tốn theo biểu sau đây: Bậc Thu nhập chịu thuế lần phát sinh Thuế suất Số thuế thu nhập phải nộp (%) đến 1.800.000đ 0 1.800.000đ - 3.800.000đ TNCT x 5% - 90.000đ 3.800.000đ - 9.500.000đ 10 TNCT x 10% - 280.000đ 9.500.000đ - 19.000.000đ 15 TNCT x 15% - 755.000đ 19.000.000đ - 28.000.000đ 20 TNCT x 20% - 1.705.000đ 28.000.000đ - 50.000.000đ 30 TNCT x 30% - 4.505.000đ 50.000.000đ 60 TNCT x 60% - 19.505.000đ Trong đó: Ký hiệu TNCT: Thu nhập chịu thuế Theo ví dụ thu nhập chịu thuế 18.000.000 đồng Tiền thuế phải nộp là: 1.945.000đ = (18.000.000đ x 15% - 755.000đ) III - KÊ KHAI NỘP THUẾ THU NHẬP Kê khai bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà đó: Mọi cá nhân có bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà phải kê khai đầy đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà với quan thuế, bao gồm: + Diện tích nhà, loại nhà; diện tích đất (bao gồm đất nhà) gắn với nhà đó; + Nguồn gốc nhà đất (nhà tự xây dựng, mua lại, thừa kế ) giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; + Số người có quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp; + Tổng giá trị vốn, Tổng trị giá bán; + Hợp đồng mua bán nhà chuyển quyền sử dụng đất có nhà (Bảng kê khai theo mẫu đính kèm) Việc kê khai thực phạm vi 10 ngày, kể từ ngày bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà 2 Nộp tiền thuế thu nhập vào Ngân sách Nhà nước: Sau tiếp nhận tờ kê khai người bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà đó, quan thuế địa phương cử tổ cán thuế kiểm tra tờ khai người bán, xác định vị trí nhà, đất; diện tích nhà, diện tích đất, cấp nhà Căn vào tờ khai, số liệu kiểm tra, biểu giá nhà, chuyển quyền sử dụng đất tối thiểu; Bộ phận tính thuế thực việc kiểm tra, xác định giá bán, giá vốn, thu nhập chịu thuế, thuế thu nhập phải nộp, có chữ ký xác nhận Chi cục trưởng Chi cục thuế trưởng phòng thuế trước bạ địa phương Căn vào số liệu tính tốn quan thuế, người bán nhà chuyển quyền sử dụng đất phải nộp lần toàn số tiền thuế vào NSNN phạm vi 30 ngày kể từ ngày bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất Tiền thuế nộp vào Kho bạc Nhà nước địa phương nơi phát sinh thu nhập chịu thuế, tương ứng với loại khoản hạng mục lục NSNN quy định cho việc thuế thu nhập III - GIẢM, MIỄN THUẾ THU NHẬP Đối tượng giảm, miễn thuế thu nhập: a Được miễn thuế thu nhập: - Các trường hợp hợp lý hố gia đình, hồn cảnh khó khăn bắt buộc phải bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà - Các trường hợp di chuyển gia đình đến nơi khác, di chuyển công tác nơi khác, xây dựng vùng kinh tế mới, chuyển gia đình địa phương khác để sinh sống, phải bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà b Được giảm thuế: - Các hộ gia đình thuộc diện sách; gia đình thương binh, liệt sĩ, gia đình có cơng với cách mạng có bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà mà có thu nhập chịu thuế - Các hộ gia đình có khó khăn đột xuất thiên tai, địch hoạ lụt bão, hoả hoạn, tai nạn bất ngờ; mắc bệnh hiểm nghèo, ốm đau dài ngày phải bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà mà có thu nhập chịu thuế c Mức miễn, giảm: Việc xét miễn, giảm thuế xét cho lần miễn giảm thuế phần a, b Điểm Căn vào mức độ khó khăn hộ gia đình để xét tỷ lệ giảm thuế tương ứng, mức giảm tối đa không 50% số thuế phải nộp Thủ tục thẩm quyền miễn, giảm thuế: Các cá nhân thuộc diện xét miễn, giảm thuế phải làm thủ tục kê khai thu nhập với quan thuế; đồng thời làm đơn xin miễn, giảm thuế (theo mẫu đính kèm) nêu rõ lý xin miễn, giảm số tiền thuế xin miễn, giảm Đơn xin miễn, giảm thuế: cán cơng nhân viên chức phải có ý kiến xác nhận quan quản lý cán cơng nhân viên; Đối với nhân dân phải có ý kiến xác nhận Uỷ ban nhân dân phường, xã Chi cục thuế nơi có nhà bán Thủ tục miễn, giảm quy định cụ thể sau: a Miễn thuế: - Đối với trường hợp hợp lý hoá gia đình, di chuyển cơng tác, di chuyển chỗ đến nơi khác (trong địa phương) phải bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà để mua xây dựng lại nhà khác mà có xác nhận đầy đủ ý kiến quan quản lý, quyền địa phương, chứng minh thân có nhà bán lần đầu miễn thuế - Đối với trường hợp nhà với đất gắn với nhà đó, thuộc quyền thừa kế hợp pháp nhiều người đem bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà để mua, xây dựng lại nhà khác mà người bán có giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hợp pháp, có xác nhận quyền Chi cục thuế địa phương, miễn thuế b Giảm thuế: - Đối với trường hợp thuộc diện giảm thuế: vào bảng kê khai bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà đó, đơn xin giảm thuế có xác nhận quyền địa phương, quan quản lý cá nhân xin giảm thuế, ý kiến Chi cục thuế địa phương; việc giảm thuế xử lý sau: + Đối với gia đình thuộc diện sách, gia đình thương binh liệt sĩ, gia đình có cơng với cách mạng giảm thuế theo tỷ lệ thống 50%; + Đối với gia đình có khó khăn đột xuất: thiên tai bão lụt, hoả hoạn, tai nạn bất ngờ, bệnh tật hiểm nghèo, ốm đau dài ngày vào mức độ khó khăn số tiền thực chi cho nhu cầu để xét giảm thuế tương ứng không 50% số thuế phải nộp Thẩm quyền xét miễn, giảm thuế Cục trưởng Cục thuế địa phương định IV XỬ LÝ VI PHẠM VÀ KHEN THƯỞNG Xử lý vi phạm: a Đối với người nộp thuế: Mọi cá nhân có hành vi trốn thuế, khơng khai báo, khai báo không trung thực, không hạn, kéo dài thời hạn nộp thuế ngồi việc nộp đủ tiền thuế theo quy định Thơng tư cịn bị phạt theo Điều 21 Pháp lệnh Thuế thu nhập người có thu nhập cao, Nghị định số 01-CP ngày 18 tháng 10 năm 1992 Chính phủ "về việc vi phạm hành lĩnh vực thuế" Thông tư số 11-TC/TCT ngày 24 tháng năm 1993 Bộ Tài chính, hướng dẫn thực Nghị định trên; cụ thể: - Phạt tiền từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng cho việc kê khai thu nhập sau 10 ngày (kể từ bán nhà) khai không đủ khoản mục quy định quan thuế - Phạt tiền từ 50.000 đồng đến 400.000 đồng vi phạm lần đầu, từ 400.000 đồng đến 800.000 đồng vi phạm lần thứ 2, đến 1.000.000 đồng có tình tiết nặng vi phạm; khơng xuất trình đầy đủ chứng từ tài liệu liên quan đến việc bán nhà, xác định giá bán, giá vốn làm sở xác định thu nhập chịu thuế - Phạt tiền hành vi khai man trốn thuế sau: + Vi phạm lần thứ nhất: phạt lần + Vi phạm lần thứ 2: phạt lần + Vi phạm lần thứ trở lên: phạt lần Từng trường hợp vi phạm có tình tiết nặng lần vi phạm thứ phạt từ đến lần số thuế gian lận - Trường hợp kéo dài thời hạn nộp thuế (sau 30 ngày kể từ ngày bán nhà; ngày chậm nộp bị phạt 0,5% (năm phần nghìn) số tiền nộp chậm b Đối với cán thuế: Cán thuế cá nhân khác lợi dụng chức quyền để chiếm dụng, tham ô tiền thuế; thiếu trách nhiệm cố tình xử lý sai cho người nộp thuế người phải nộp đủ tiền thuế vào Ngân sách Nhà nước; bồi thường cho người bị thiệt hại bị xử lý theo Điều 24 Pháp lệnh Thuế thu nhập người có thu nhập cao Khen thưởng: Các tổ chức, cá nhân có cơng phát vụ vi phạm thuế thu nhập thu nhập quy định Thơng tư này, tuỳ theo tính chất, mức độ vụ việc, số tiền thuế phát thuế thực thu vào Ngân sách Nhà nước, Bộ Tài trích thưởng tiền theo chế độ quy định V- TỔ CHỨC THỰC HIỆN Việc tổ chức thu thuế thu nhập không thường xuyên thu nhập bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất giao cho phận thu thuế trước bạ Cục thuế địa phương để thực việc kiểm tra, đối chiếu thu lệ phí trước bạ thu thuế thu nhập Cục thuế chịu trách nhiệm hướng dẫn quy trình thu thuế trước bạ thu thuế thu nhập bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà đó, bảo đảm chặt chẽ, kiểm tra đối chiếu lẫn nhau, chống thất thu thuế Cơ quan thuế cấp có nhiệm vụ phổ biến hướng dẫn cá nhân thuộc diện nộp thuế thu nhập thực việc kê khai nộp thuế theo quy định Nghị định số 16-CP ngày 23 tháng năm 1993 Chính phủ Thơng tư Uỷ ban Nhân dân phường, xã, quan quản lý nhà đất quan chức có trách nhiệm phối hợp tạo điều kiện cho quan thuế thu đủ tiền thuế phát sinh vào Ngân sách Nhà nước Thơng tư có hiệu lực thi hành từ ngày tháng năm 1993 Trong q trình thực hiện, có vấn đề vướng mắc, địa phương, ngành phản ánh Bộ Tài (Tổng Cục thuế) để nghiên cứu giải Phan Văn Dĩnh (Đã Ký) CỤC THUẾ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Chi cục thuế TỜ KHAI NỘP THUẾ THU NHẬP SỐ (Về thu nhập không thường xuyên bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà đó) - Họ, tên .Nam, nữ Chứng minh nhân dân số cấp ngày tháng năm - Nơi thường trú - Là chủ sở hữu nhà số phố thuộc lô đất số sổ địa phường (xã) Quận (Huyện) tỉnh (thành phố) - Nay bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà cho ông (bà) chứng minh nhân dân số cấp ngày tháng năm Nơi thường trú - Nguồn gốc nhà + Tự xây dựng Giấy phép XD số ngày tháng năm cấp + Mua Ngày tháng năm ông, bà + Thừa kế, biếu tặng Ngày tháng năm ông, bà + Nguồn gốc khác Lý - Nhà trước bạ Biên lai số ngày tháng năm - Loại nhà: + Biệt thự + Khu tập thể (chung cư) + Nhà cao tầng Số tầng + Nhà tạm x Ghi chú: Các trống có ký hiệu nhà thuộc loại đánh dấu x vào trống tương ứng: Ví dụ: nhà mua: + Mua - Diện tích sàn m2 Trong đó: + DT sàn tầng (trệt) m2 + nt m2 + m2 + m2 + m2 + m2 - Diện tích đất chuyển quyền sử dụng bán nhà m2 bao gồm: + Đất xây nhà m2 + Đất xây dựng cơng trình kèm theo m2 + Đất lối đi, đất trống khuôn viên m2 Số TT 1 Nội dung Giá bán nhà chuyển Phần kê khai người bán nhà có TN Ngoại tệ, vàng kim khí quý (chỉ vàng) Tiền Việt Nam (đ) Qui đổi tiền Việt Nam (đ) 5=3+4 Ghi Ghi rõ giá quyền sử dụng đất vàng, tỷ giá ngoại tệ Trong đó: - Nhà - Quyền SDĐ Giá vốn - - - - Thu nhập chịu thuế Thuế phải nộp Xác nhận người khai UBND phường (xã) (Ký, đóng dấu) Ngày tháng năm Người khai (Ký, viết rõ họ tên) PHẦN DÀNH CHO CƠ QUAN THUẾ I- VỊ TRÍ NHÀ, ĐẤT VÀ DIỆN TÍCH Nhà bán thuộc: + Lơ đất vị trí (1, 2, 3, 4) + Loại đường phố, khu phố (loại 1, 2, 3, 4) + Loại đô thị (I, II, III, IV, V, thị trấn) Diện tích nhà m2 Trong đó: diện tích sàn tầng m2 - m2 - m2 - m2 Diện tích đất gắn với việc bán nhà m2 Bao gồm: + Đất xây cất nhà m2 + Đất XD cơng trình m2 + Đất lối đi, đất trống khuôn viên m2 II- TÍNH THUẾ Số TT Nội dung Ngoại tệ, vàng kim khí quý (chỉ vàng) Tiền Việt Nam (đ) Qui đổi tiền Việt Nam (đ) Ghi Giá bán nhà chuyển quyền sử dụng đất Ghi rõ giá vàng, tỷ giá ngoại tệ - Nhà - Quyền sử dụng đất Giá vốn - Thu nhập chịu thuế Thuế phải nộp theo Pháp lệnh Số thuế miễn giảm theo định số ngày tháng năm Ấn định số thuế phải nộp (4 - 5), chữ Ngày tháng năm Cán kiểm tra (Ký, viết rõ họ tên) Ngày tháng năm Cán tính thuế (Ký, viết rõ họ tên) Ngày tháng năm Thủ trưởng quan thuế (Ký tên, đóng dấu) CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ngày tháng năm ĐƠN XIN MIỄN, GIẢM THUẾ THU NHẬP (Về thu nhập không thường xuyên bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà đó) Kính gửi: Họ tên: Nam, nữ Chứng minh nhân dân số Cấp ngày tháng năm Nơi thường trú Bán nhà với việc chuyển quyền sử dụng đất có nhà số Phố Thuộc lơ đất số Sổ địa Phường (xã) Quận (huyện) Tỉnh (thành phố) Số tiền thuế phải nộp theo chế độ quy định Nay làm đơn đề nghị xét miễn giảm thuế thu nhập số tiền Lý xin miễn giảm Hồ sơ kèm theo: - Thẻ thương binh, giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ - Bằng gia đình có cơng với nước - Quyết định chuyển cơng tác, giấy di chuyển hộ - Hồ sơ mua nhà xây dựng nhà khác Xác nhận đề nghị UBND địa phương quan quản lý (Ký tên, đóng dấu) Xác nhận Chi cục thuế địa phương (Ký tên, đóng dấu) Người đứng đơn (Ký, viết rõ họ tên) BẢNG GIÁ NHÀ, GIÁ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TIÊU CHUẨN TỐI THIỂU (Ban hành kèm theo Thông tư số 29-TC/TCT ngày tháng năm 1993) Giá nhà: Giá nhà xác định cho cấp nhà, vào giá xây dựng trung bình thị trường địa phương Việc xác định loại nhà vào quy định điểm 1, phần I Thông tư số 07LB/TT Liên Bộ TC-XD UBVGNN-TCQLRĐ ngày 30-9-1991 Phương pháp xác định giá nhà sau: - Đối với nhà xây dựng: Gn = Sd x Gx + Gn giá nhà + Sd diện tích xây dựng + Gx giá tiêu chuẩn tối thiểu xây dựng nhà: đồng/m2 xây dựng + Diện tích xây dựng khơng phân biệt diện tích diện tích phụ (xem phụ lục số 1: Bảng giá tiêu chuẩn tối thiểu nhà xây dựng mới: 1000 đ/m2 - Đối với nhà cũ: Gn = SD x GX x H + Ct + H hệ số xác định giá trị lại nhà + Ct chi phí bổ sung, cải tạo Giá chuyển quyền sử dụng đất: Giá chuyển quyền sử dụng đất xác định cho loại đất, vào giá hình thành thực tế trung bình thị trường địa phương Việc phân loại đất vào quy định Thông tư số 07-LB-TT ngày 30-9-1991: - Đất phân loại theo vùng: Đồng bằng, Trung du, miền núi - Chia ra: + Đô thị: thành phố, thị xã, thị trấn + Đất nông thôn Đô thị phân thành loại thị theo phụ lục số đính kèm Đối với loại thị hình thành, chưa có tên bảng danh mục xếp hạng thị, tạm thời xếp sau: + Các thị nơi có trụ sở UBND tỉnh xếp vào thị loại IV + Các đô thị khác (trừ thị trấn) xếp vào đô thị loại V + Thị trấn - Phân loại theo vị trí đất: khu trung tâm, cận trung tâm, ven đô thị - Trong khu vực đất chia hạng đất: hạng đặc biệt (A); hạng cao (B); hạng trung bình (C); hạng thấp (D) Để đảm bảo giá chuyển quyền sử dụng đất xác định sát thực tế, gắn với khả sinh lời, giá trị sử dụng theo vị trí Trên sở mức giá chuẩn tối thiểu chuyển quyền sử dụng (xem phụ lục số 2) sử dụng hệ số tính đổi quy định điểm 3, mục A, phần II Thông tư số 07LB-TT ngày 30-9-1991 (Hệ số K): - Vị trí mặt đường (K1): Hệ số đến 1,5 - Thuận lợi kinh doanh (K2): Hệ số 1,2 đến - Trong ngõ hẻm (K3): " 0,6 " 0,8 - Xa mặt đường (K4): " 0,4 " 0,6 - Không thuận lợi kinh doanh, sinh hoạt (K5): " 0,5 " 0,7 - Đô thị miền núi (K6) đến 0,4 - Đô thị Trung du (K7) " 0,8 - Đô thị Đồng (K8) " 1,0 - Đô thị Ven biển (K9) " 1,1 - Các đô thị du lịch, nghỉ mát (K10) cộng thêm vào hệ số quy định 0,4 Riêng nhà nhiều tầng thuộc nhiều chủ khác áp dụng hệ số sau để tính giá chuyển quyền sử dụng đất: Nhà Hệ số tầng tầng (lầu trệt) tầng (lầu 1) 0,7 0,3 tầng (lầu 2) 0,7 0,2 0,1 tầng (lầu 3) 0,7 0,15 0,1 0,05 Đối với nhà từ tầng (lầu 4) trở lên khơng tính giá chuyển quyền sử dụng đất Phương pháp xác định giá chuyển quyền sử dụng đất: Gcq = Scd x Gđ x H - Gcq giá chuyển quyền sử dụng đất - Scđ diện tích đất chuyển quyền sử dụng - Gđ giá chuẩn tối thiểu chuyển quyền sử dụng: 1000đ/m2 - H hệ số tính đổi Căn vào bảng giá chuẩn tối thiểu nhà quyền sử dụng đất phụ lục số 1, số (kèm theo) UBND tỉnh, thành phố ban hành loại giá nhà, giá chuyển quyền sử dụng đất khác, điều chỉnh loại cho phù hợp với giá thực tế địa phương, không thấp mức giá chuẩn tối thiểu PHỤ LỤC SỐ BẢNG MỨC GIÁ CHUẨN TỐI THIỂU NHÀ XÂY DỰNG MỚI ĐV: 1000đ/m2 Các khu vực Biệt thự (hạng) Nhà (cấp) I II III IV Thành phố Hà Nội 1.100 1.200 1.400 2.000 900 800 550 400 Thành phố Hồ Chí Minh 1.200 1.500 1.600 2.000 1.000 900 550 400 Các đô thị cấp II 1.100 1.100 1.200 2.000 800 700 400 300 900 1.100 1.100 2.000 800 700 400 300 Đồng Nam Bộ 1.100 1.200 1.300 2.000 1.000 900 450 300 Trung du 1.100 1.200 1.300 2.000 900 700 450 300 Đồng Bắc Bộ I II III IV Miền núi 1.100 1.300 1.200 2.000 1.000 800 400 250 PHỤ LỤC SỐ BẢNG MỨC GIÁ CHUẨN TỐI THIỂU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đơn vị tính: 1000đ/m2 Khu vực đất Vùng lãnh thổ Đồng Trung tâm Trung du Miền núi Đồng Hạng đất Theo cấp đô thị I II III IV V A 4.600 2.600 1.600 800 600 B 2.700 1.950 1.200 600 450 C 1.800 1.300 800 400 300 D 900 710 560 280 210 A - - 1.000 560 400 B - - 750 420 300 C - - 500 280 200 D - - 350 196 140 A - - 500 300 200 B - - 375 225 150 C - - 250 150 100 D - - 175 105 70 A 2.160 2.000 1.000 600 300 B 1.620 1.500 750 450 225 C 1.080 1.000 500 300 150 A 800 400 100 B 600 300 75 D Cận Trung tâm Trung du Miền núi Đồng Ven nội Trung du Miền núi Ngồi khu vực thị C 400 200 50 D 280 140 35 A 400 300 80 B 300 225 60 C 200 150 40 D 140 105 28 A 900 600 600 400 200 B 670 450 450 300 150 C 450 300 300 200 100 D 300 250 200 140 70 A 400 300 60 B 300 225 45 C 200 150 30 D 140 100 25 A 300 200 40 B 225 150 30 C 150 100 20 D 100 70 15 A 140 B 100 C 40 D 15 PHỤ LỤC BẢNG PHÂN LOẠI TỔNG HỢP CÁC ĐƠ THỊ VIỆT NAM Đơ thị loại I 28 Plây Cu 59 Kiến An Hồ Chí Minh 29 Hồ Bình 60 Hội An Hà Nội 30 Rạch Giá 61 Lai Châu II Đô thị loại II 31 Thái Bình 62 Đồng Hới Đà Nẵng 32 Yên Bái 63 Quảng Trị Hải Phòng 33 Tuy Hoà 64 Hà Tĩnh Huế 34 Cao Lãnh 65 Hà Giang Cần Thơ 35 Hải Dương 66 Lào Cai Biên Hoà 36 Châu Đốc V Đô Thị loại V III Đô thị loại III 37 Sa Đéc 67 Vĩnh An Nha Trang 38 Tân An 68 Tam Điệp Nam Định 39 Bắc Giang 69 Phú Thọ 10 Quy Nhơn 40 ng Bí 70 Đồ Sơn 11 Vũng Tàu 41 Trà Vinh 71 Hà Nam 12 Long Xuyên 42 Tam Kỳ 72 Vị Thanh 13 Đà Lạt IV Đơ thị loại IV 73 Gị Công 14 Thái Nguyên 43 Bến Tre 74 Sầm Sơn 15 Vinh 44 Thủ Dầu Một 75 Sông Công 16 Mỹ Tho 45 Hà Đơng 76 Hưng n 17 Hịn Gai 46 Đông Hà 18 Phan Thiết 47 Quãng Ngãi 19 Cẩm Phả 48 Sơn Tây 20 Buôn Mê Thuột 49 Tây Ninh 21 Vĩnh Long 50 Bắc Ninh 22 Sóc Trăng 51 Kon Tum 23 Thanh Hố 52 Sơn La 24 Cà Mau 53 Lạng Sơn 25 Bạc Liêu 54 Ninh Bình 26 Việt Trì 55 Cao Bằng 27 Phan Rang 56 Vĩnh Yên 57 Tuyên Quang 58 Bỉm Sơn ... phụ lục số 2) sử dụng hệ số tính đổi quy định điểm 3, mục A, phần II Thông tư số 07LB-TT ngày 30-9-1991 (Hệ số K): - Vị trí mặt đường (K1): Hệ số đến 1,5 - Thuận lợi kinh doanh (K2): Hệ số 1,2... theo Thông tư số 29-TC/TCT ngày tháng năm 1993) Giá nhà: Giá nhà xác định cho cấp nhà, vào giá xây dựng trung bình thị trường địa phương Việc xác định loại nhà vào quy định điểm 1, phần I Thông tư. .. định Thơng tư cịn bị phạt theo Điều 21 Pháp lệnh Thuế thu nhập người có thu nhập cao, Nghị định số 01-CP ngày 18 tháng 10 năm 1992 Chính phủ "về việc vi phạm hành lĩnh vực thuế" Thơng tư số 11-TC/TCT