QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG
ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT TỈNH SÓC TRĂNG NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 47/2009/QĐ-UBND Sóc Trăng, ngày 21 tháng 12 năm 2009 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Chính phủ; Căn Thơng tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Nghị định số 123/2007/NĐ-CP Chính phủ; Căn Nghị số 26/2009/NQ-HĐND ngày 10/12/2009 Hội đồng nhân dân tỉnh Sóc Trăng ban hành giá loại đất địa bàn tỉnh Sóc Trăng năm 2010; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường tỉnh Sóc Trăng, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành theo Quyết định Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Sóc Trăng Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày 01/01/2010 thay thế: Quyết định số 33/2006/QĐ-UBT ngày 07/04/2006 Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng ban hành giá đất Khu dân cư Minh Châu, phường 7, thị xã Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng; Quyết định số 28/2007/QĐ-UBND ngày 09/11/2007 Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng việc ban hành giá đất Khu dân cư xung quanh Trường Quân Quân khu 9, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng; Quyết định số 42/2008/QĐ-UBND ngày 30/12/2008 Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng việc ban hành giá loại đất địa bàn tỉnh Sóc Trăng Quyết định số 12/2009/QĐ-UBND ngày 01/4/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp khu vực quy hoạch Trung tâm Điện lực Long Phú, xã Long Đức, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân, Thủ trưởng Sở, Ban ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, xã, phường, thị trấn thuộc tỉnh Sóc Trăng tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như Điều 3; - VP.Chính phủ (Hà Nội) Vụ 4; - Bộ TNMT, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp; - TT.TU, TT.HĐND tỉnh; Huỳnh Thành Hiệp - CT, PCT UBND tỉnh; - Các quan TW đóng tỉnh; - Trung tâm Công báo tỉnh; - Đài PTTH, Báo Sóc Trăng; - Lưu: NC, VT QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG (Ban hành kèm theo Quyết định số 47/2009/QĐ-UBND ngày 21/12/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng ) Chương I PHẠM VI ÁP DỤNG Điều Quy định giá loại đất áp dụng làm để: Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 3 Tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tính tiền thuê đất Nhà nước cho thuê đất theo quy định Luật Đất đai Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân theo quy định Luật Đất đai Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp nhà nước doanh nghiệp cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế theo quy định Luật Đất đai Tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định pháp luật Những trường hợp khác theo quy định pháp luật Điều Giá đất theo quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất Chương II GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN, GIÁ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM, GIÁ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM, GIÁ ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN, GIÁ ĐẤT TRỒNG RỪNG, GIÁ ĐẤT LÀM MUỐI Mục GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN Điều Giá đất đô thị giá đất nơng thơn địa bàn tỉnh Sóc Trăng quy định Phụ lục số 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 14 đính kèm Quy định Điều Phạm vi điều chỉnh áp dụng giá đất đô thị giá đất nông thôn (được quy định cụ thể Phụ lục từ đến 14): Giá đất đô thị quy định Phụ lục từ đến 10 áp dụng sau: a) Vị trí theo điểm a, khoản 4, Điều 4, Quy định tiêu thức, tiêu chí phân khu vực, phân vị trí đất, phân loại đường phố làm định giá loại đất địa bàn tỉnh Sóc Trăng (ban hành theo Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 UBND tỉnh Sóc Trăng) b) Đối với đất vị trí (ngoại trừ đất thị có vị trí hẻm tuyến đường địa bàn thành phố, thị trấn giáp tuyến đường quy định Điều 5, Quy định này) giá đất đất tính sau: - Vị trí 2: Từ 30m đến 70m, giá đất tính 50% phần giáp đường quy định phụ lục từ đến 10 - Vị trí 3: Từ 70m, giá đất tính 50% giá đất vị trí 2 Đối với đất nơng thơn quy định Phụ lục từ đến 11 áp dụng sau: a) Vị trí áp dụng quy định điểm a, Điều Quy định tiêu thức, tiêu chí phân khu vực, phân vị trí đất, phân loại đường phố làm định giá loại đất địa bàn tỉnh Sóc Trăng (ban hành theo Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 UBND tỉnh Sóc Trăng) b) Đối với đất vị trí áp dụng quy định điểm b, Điều Quy định tiêu thức, tiêu chí phân khu vực, phân vị trí đất, phân loại đường phố làm định giá loại đất địa bàn tỉnh Sóc Trăng (ban hành theo Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 UBND tỉnh Sóc Trăng) c) Đối với đất vị trí áp dụng quy định điểm c, Điều Quy định tiêu thức, tiêu chí phân khu vực, phân vị trí đất, phân loại đường phố làm định giá loại đất địa bàn tỉnh Sóc Trăng (ban hành theo Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 UBND tỉnh Sóc Trăng) Đối với tuyến đường có mương lộ kèm theo, giá đất phía bên mương lộ tính sau: a) Trên địa bàn huyện Kế Sách Mỹ Xuyên tính 50% giá đất phía bên đất liền tuyến đường 5 b) Trên địa bàn huyện lại thành phố Sóc Trăng tính 70% giá đất phía bên đất liền tuyến đường Điều Giá đất thị có vị trí đường hẻm tuyến đường địa bàn thành phố, thị trấn tính theo giá đất đất giáp với tuyến đường nhân với hệ số sau: Hẻm cấp : a) Vị trí 1: Thửa đất cách đầu hẻm không 300m: 0,4; b) Vị trí 2: Thửa đất cách đầu hẻm 300m đến 500m: 0,3; c) Vị trí 3: Thửa đất cách đầu hẻm 500m hẻm phụ: 0,2 Hẻm cấp : a) Vị trí 1: Thửa đất cách đầu hẻm không 100m: 0,3; b) Vị trí 2: Thửa đất cách đầu hẻm 100m đến 200m: 0,2; c) Vị trí 3: Thửa đất cách đầu hẻm 200m hẻm phụ: 0,1 Hẻm cấp 3: a) Vị trí : Thửa đất cách đầu hẻm khơng q 100m: 0,2; b) Vị trí : Thửa đất cách đầu hẻm 100m đến 200m: 0,12; c) Vị trí : Thửa đất cách đầu hẻm 200m hẻm phụ: 0,08 Giá đất đường hẻm tính theo quy định trên địa bàn thành phố Sóc Trăng khơng thấp 120.000 đồng/m2 địa bàn thị trấn huyện không thấp 100.000 đồng/m2 Trường hợp đất nằm vị trí có nhiều đường hẻm thông giáp với nhiều tuyến đường, giá đất đường để làm tính giá đất cho hẻm đường có khoảng cách gần đến vị trí đất Điều Đất góc đường (đối với tuyến đường có tên Phụ lục từ đến 10, không kể hẻm), có cạnh giáp với đường giá đất áp dụng giá đất tuyến đường mà khu đất mang địa nhân với hệ số 1,2 Trường hợp khu đất chưa có địa cụ thể tính theo giá tuyến đường có mức giá cao Mục GIÁ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM, ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM, ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN, ĐẤT TRỒNG RỪNG, ĐẤT LÀM MUỐI Điều Giá đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất đất làm muối địa bàn huyện, thành phố quy định từ Phụ lục 2a đến 10a Phụ lục 11 đính kèm Quy định Đối với diện tích đất ni trồng thuỷ sản rải rác địa bàn tỉnh chưa xác định khu vực, vị trí quy định này, trường hợp Nhà nước có thu hồi đất lấy giá đất trồng hàng năm liền kề để xác định mức giá cụ thể Đối với loại đất trồng hàng năm, trồng lâu năm nằm phạm vi quy hoạch khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đất vườn, ao đất có nhà khơng xác định đất quy định mức giá đất trồng lâu năm theo vị trí tương ứng khu vực Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thuỷ sản áp dụng giá đất nuôi trồng thuỷ sản tương ứng với khu vực vị trí quy định Phụ lục 11, Phụ lục từ 2a đến 10a đính kèm Quy định Trường hợp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp ni trồng, khai thác thuỷ sản, vào giá đất phi nông nghiệp liền kề vùng lân cận gần (nếu khơng có liền kề) để xác định mức giá cụ thể Chương III GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH VÀ PHI NÔNG NGHIỆP KHÁC Điều Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp địa bàn tỉnh Sóc Trăng (khơng bao gồm đất quy định Phụ lục từ đến 10 Phụ lục 14) quy định sau: Đối với hoạt động sản xuất trực tiếp hàng hóa, sản phẩm; hoạt động kinh doanh dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục đào tạo, dạy nghề áp dụng theo vị trí tương ứng đất liền kề khu vực đô thị khu vực nông thôn Mức giá xác định 50% giá đất liền kề Đối với lĩnh vực kinh doanh, dịch vụ khác lại áp dụng theo vị trí tương ứng đất liền kề khu vực đô thị khu vực nông thôn Mức giá xác định 70% giá đất liền kề Giá đất liền kề nêu khoản 1, khoản 2, Điều xác định theo Điều 3, 4, 5, 6, Quy định Điều Việc xác định tổng giá trị quyền sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất xác định sở giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp quy định Điều 8, Quy định Điều 10 Mức giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp xác định Điều 8, Quy định mức giá tính đến sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư sản xuất kinh doanh Các trường hợp đầu tư khơng mục đích diện tích đất áp dụng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bị xử lý theo quy định hành Nhà nước Điều 11 Các đối tượng điều chỉnh khác: Đối với giá thuê đất sản xuất, kinh doanh khu công nghiệp, khu du lịch UBND tỉnh ban hành quy định riêng khơng áp dụng mức giá theo Điều 8, Quy định Đất xây dựng trụ sở quan, đất xây dựng cơng trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, đất sở tơn giáo, tín ngưỡng sử dụng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa đất phi nông nghiệp khác (gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác nghệ thuật, đất sử dụng vào mục đích cơng cộng ): Giá đất vào giá đất liền kề giá đất vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề) quy định để xác định mức giá cụ thể theo quy định Điều 3, 4, 5, 6, Quy định Điều 12 Đối với nhóm đất bãi bồi ven sơng Hậu, ven biển; đất cồn sông; đất chưa đưa vào sử dụng giá đất xác định theo mục đích sử dụng đất đưa vào sử dụng theo Điều 3, Mục 1, Chương II, Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh theo định cho phép sử dụng Ủy ban nhân dân tỉnh Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 13 Đối với trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền mà chưa thực nghĩa vụ tài trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành nghĩa vụ tài xác định theo giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định khoản 3, khoản 4, Điều 4, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 Chính phủ Điều 14 Đối với dự án, cơng trình có định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư xử lý sau: Đối với dự án, hạng mục chi trả xong bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành khơng áp dụng không điều chỉnh theo Quy định Đối với dự án, hạng mục phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư thực chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo phương án phê duyệt trước Quy định có hiệu lực thi hành thực theo phương án phê duyệt, không áp dụng điều chỉnh theo Quy định Trường hợp thực bồi thường chậm giá đất để thực bồi thường, hỗ trợ thực theo quy định khoản 2, Điều 9, Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Chính phủ Tùy tình hình điều kiện phát sinh cụ thể, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư cấp, ban quản lý dự án chuyên ngành cấp, Ban Chỉ đạo phát triển thị tỉnh cần vận dụng sách, pháp luật để đề xuất mức giá hợp lý, thông qua Sở Tài nguyên Môi trường xem xét, trình UBND tỉnh định Điều 15 Trách nhiệm Sở ngành có liên quan: Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì thực hướng dẫn cụ thể việc xác định vị trí trung tâm xã khu dân cư tập trung xã chưa có quy hoạch duyệt làm sở để xác định giá đất Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì phối hợp Sở, ngành chức xác định cụ thể loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ quy định khoản 2, Điều 8, Quy định Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì phối hợp Sở Tài chính, ngành có liên quan Ủy ban nhân dân huyện, thành phố trực thuộc tỉnh có trách nhiệm công bố việc áp dụng giá loại đất địa bàn tỉnh theo Quy định thường xuyên theo dõi, kiểm tra, báo cáo kết thực Ủy ban nhân dân tỉnh./ 9 FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN TP Soc Trang H My Xuyen H My Tu H Ke Sach H Thanh Tri H Nga Nam H Vinh Chau H Long Phu H Cu Lao Dung H Chau Thanh Gia dat NN Gia dat o KDC ...2 30/12/2008 Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng việc ban hành giá loại đất địa bàn tỉnh Sóc Trăng Quyết định số 12/2009/QĐ-UBND ngày 01/4/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng việc điều chỉnh... Phú, tỉnh Sóc Trăng Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân, Thủ trưởng Sở, Ban ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, xã, phường, thị trấn thuộc tỉnh Sóc Trăng tổ chức, cá nhân. .. UBND tỉnh; - Các quan TW đóng tỉnh; - Trung tâm Cơng báo tỉnh; - Đài PTTH, Báo Sóc Trăng; - Lưu: NC, VT QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG (Ban hành kèm theo Quyết định số 47/2009/QĐ-UBND