Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường 1, thành phố bến tre, tỉnh bến tre bằng công nghệ gis

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ-ĐỊA CHẤT TRẦN THỊ TÌNH NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHƯỜNG 1, THÀNH PHỐ BẾN TRE, TỈNH BẾN TRE BẰNG CÔNG NGHỆ GIS LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT HÀ NỘI - 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ-ĐỊA CHẤT TRẦN THỊ TÌNH NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHƯỜNG 1, THÀNH PHỐ BẾN TRE, TỈNH BẾN TRE BẰNG CÔNG NGHỆ GIS Ngành: Bản đồ viễn thám hệ thông tin địa lý Mã số: 60440214 LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS Trần Vân Anh HÀ NỘI - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết nghiên cứu thảo luận luận văn thật Các số liệu kết luận văn trung thực Kết cuối chƣa đƣợc công bố cơng trình khác Hà Nội, ngày 10 tháng 04 năm 2015 Ngƣời cam đoan Trần Thị Tình MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC HÌNH MỞ ĐẦU 10 Tính cấp thiết đề tài 10 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 11 Mục đích đề tài 11 Nội dung nghiên cứu 11 Phƣơng pháp nghiên cứu 12 5.1 Phƣơng pháp thu thập liệu 12 5.2 Phƣơng pháp xử lý số liệu 12 Kết ý nghĩa đề tài 12 Cấu trúc luận văn 12 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 13 1.1 Tổng quan giá đất 13 1.1.1 Định nghĩa đất đai 13 1.2 Khái niệm vai trò thị trƣờng đất đai 14 1.2.1 Khái niệm thị trƣờng đất đai 14 1.2.2 Vai trò thị trƣờng đất đai 16 1.3 Khái niệm giá đất 17 1.4 Các nhân tố ảnh hƣởng đến giá đất 18 1.4.1 Các yếu tố tự nhiên 18 1.4.2 Các yếu tố xã hội 18 1.4.3 Điều kiện sở hạ tầng 19 1.4.4 Chính sách nhà nƣớc 19 1.4.5 Các yếu tố kinh tế chung quốc gia địa phƣơng 20 1.5 Cơ sở khoa học xác định giá đất 20 1.5.1 Địa tô 20 1.5.2 Lãi suất ngân hàng 22 1.5.3 Quan hệ cung - cầu 23 1.6 Phƣơng pháp xác định giá đất 23 1.7 Trình tự định giá đất thị 26 CHƢƠNG 2: XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU BẰNG CÔNG NGHỆ GIS 28 2.1 Tổng quan hệ thống thông tin địa lý 28 2.2 Khái niệm hệ thống thông tin địa lý 31 2.3 Các thành phần hệ thông tin địa lý 34 2.3.1 Thiết bị 34 2.3.2 Phần mềm 34 2.3.3 Chuyên viên 37 2.3.4 Dữ liệu địa lý 37 2.3.5 Chính sách quản lý 39 2.4 Các chức hệ thống thông tin địa lý 39 2.4.1 Thu thập liệu 40 2.4.2 Xử lý sơ liệu (Biến đổi liệu) 41 2.4.3 Lƣu trữ quản lý liệu 42 2.4.4 Tìm kiếm phân tích khơng gian 42 2.4.5 Hiển thị đồ họa tƣơng tác 43 2.5 Cấu trúc liệu GIS 43 2.5.1 Cấu trúc liệu địa lý (còn đƣợc gọi cấu trúc liệu không gian) 43 2.5.2 Cấu trúc liệu thuộc tính (cịn gọi cấu trúc liệu phi không gian) 44 2.5.3 Các hệ toạ độ dùng hệ GIS 45 2.5.4 Các dạng chuyển đổi toạ độ HTTTĐL 47 2.5.5 Khả phân tích khơng gian HTTĐL 47 2.6 Xây dựng CSDL công nghệ GIS 50 2.6.1 Khái niệm chung sở liệu HTTĐL 50 2.6.2 Khái niệm sở liệu (CSDL) 51 2.6.3 Các phƣơng pháp xây dựng sở liệu 51 2.6.4 Những vấn đề mà CSDL cần giải 52 2.6.5 Cấu trúc sở liệu GIS 53 2.7 Phần mềm ArcGIS 57 2.7.1 Phần mềm ứng dụng ArcMap 57 2.7.2 Phần mềm ứng dụng ArcSence 58 2.7.3 Phần mềm ứng dụng ArcCatalog 59 2.7.4 Phần mềm ArcToolbox 59 CHƢƠNG 3: NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CSDL GIÁ ĐẤT PHƢỜNG 1-THÀNH PHỐ BẾN TRE-TỈNH BẾN TRE BẰNG CÔNG NGHỆ GIS 61 3.1 Khái quát đặc điểm tự nhiên Thành phố Bến Tre 61 3.1.1 Vị trí địa lý 61 3.1.2 Điều kiện tự nhiên 62 3.2 Khái quát đặc điểm dân cƣ, kinh tế-xã hội 63 3.2.1 Kinh tế 63 3.2.2 Dân cƣ, dân tộc nguồn lao động 64 3.3 Xây dựng sở liệu địa hình phần mềm ArcGIS 65 3.3.1 Thiết kế CSDL không gian CSDL thuộc tính 65 3.3.2 Nhập liệu không gian vào phần mềm ArcGIS 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 81 TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT - GIS (Geographic Information System): hệ thống thông tin địa lý - HTTTĐL: hệ thống thông tin địa lý - CSDL: Cơ sở liệu - XHCN: Xã hội chủ nghĩa - QSDĐ: Quyền sử dụng đất - SDĐ: Sử dụng đất - SX: Sản xuất - VNĐ: Việt Nam đồng - NĐ-CP: Nghị định – Chính phủ - ĐVHC: Đơn vị hành - UBND: Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC BẢNG - Bảng 3.1: Chuẩn hóa có lớp thơng tin đồ địa 66 - Bảng 3.2: Bảng thơng tin thuộc tính 76 DANH MỤC CÁC HÌNH - Hình 1.1: Thị trƣờng sơ cấp đất đai 15 - Hình 1.2: Thị trƣờng thứ cấp đất đai 15 - Hình 1.3: Đồ thị cung cầu đất đai 23 - Hình 2.1: Các thành phần GIS 34 - Hình 2.2: Các Modul phần mềm GIS 35 - Hình 2.3: Cơng tác nhập liệu 36 - Hình 2.4: Lƣu trữ quản lý sở liệu 36 - Hình 2.5: Các hình thức thể liệu 37 - Hình 2.6: Chức GIS 40 - Hình 2.7: Mối quan hệ thơng tin không gian thông tin 45 - Hình 2.8: Các hệ tham chiếu GIS 46 - Hình 3.1: Quy trình xây dựng CSDL 65 - Hình 3.2: Bản đồ chuẩn hóa 67 - Hình 3.3: Kết gán thơng tin thuộc tính 68 - Hình 3.4: Chức kết nối với sở liệu 69 - Hình 3.5: Chức chuyển từ *DGN sang *SHP 69 - Hình 3.6: Hộp thoại chuyển đổi sang Vilis 69 - Hình 3.7: Hộp thoại Vilis file 70 - Hình 3.8: tạo Geodatabase 71 - Hình 3.9: tạo Feature Class 72 - Hình 3.10: Hộp thoại Simple Dat Loader 72 - Hình 3.11: Hộp thoại Layer Properties 73 69 Khởi động phần mềm MicroStation, khởi động Famis kết nối với CSDL Hình 3.4: Chức kết nối với sở liệu Sau xuất liệu từ *DGN sang *SHP nhƣ sau: Hình 3.5: Chức chuyển từ *DGN sang *SHP Xuất bảng Hình 3.6: Hộp chuyển đổi sang Vilis 70 Hình 3.7: Hộp thoại Vilis file - Chuẩn hóa Shape file  Tất đất phải tạo đƣợc vùng (không tồn vùng thủng )  Không tồn số hiệu trùng tờ đồ  Không tồn số hiệu =0  Tất phải đƣợc gán MĐSD 2003  Không tồn diện tích chồng đè tờ đồ (trong sai số cho phép) 71 3.3.2 Nhập liệu không gian vào phần mềm ArcGIS Khởi động ArcCatalog tạo Geodatabase đặt tên TRANTINH_BDVT27 Hình 3.8: Tạo Geodatabase Tạo Feature Class đặt tên BDDC_P1 Chọn hệ quy chiếu cho Feature Class VN2000 72 Hình 3.9: tạo Feature Class Sau Load Data từ file TD28771.shp nhƣ hình vẽ Hình 3.10: Hộp thoại Simple Dat Loader 73 Trong TOC xuất layer BDDC_P1, phía dƣới layer chế độ hiển thị kiểu đƣờng Nhấn chuột phải vào layer BDDC_P1 chọn hiển thị màu sắc nhƣ hình vẽ Hình 3.11: Hộp thoại Layer Properties 74 Nhấn đúp chuột trái vào chế độ hiển thị đƣờng xuất hộp thoại cho phép chọn kiểu đƣờng, màu sắc, lực nét đƣờng Hình 3.12: Hộp thoại Symbol Selector Thiết kế ký hiệu ArcMap ta sử dụng công cụ Drawing, cụ thể hệ ký hiệu dùng đồ Rectangle có màu thể đặc tính vùng 75 Nhấn chuột vào New Rectangle vẽ hình chữ nhật đồ, sau ta chọn chế độ hiển thị cho ký hiệu cách nhấn đúp chuột trái vào rectangle đó, xuất hộp thoại Hình 3.13: Hộp thoại Properties Hộp thoại cho phép ta thay đổi màu Rectangle (Fill Color), màu đƣờng viền (Outline Color) lực nét đƣờng viền (Outline Width) Thay đổi xong nhấn OK Kết ta đƣợc đồ hiển thị nhƣ sau: Hình 3.14: Kết hiển thị đồ phường 1, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre 76 3.3.3 Thiết kế CSDL phi không gian Cơ sở liệu thuộc tính mơ tả đặc điểm lớp thông tin đồ đƣợc thể bảng thuộc tính Với lớp thơng tin khác có bảng thuộc tính gồm trƣờng khác Bảng 3.2: Bảng thơng tin thuộc tính Trƣờng STT Kiểu trƣờng Length ID Long XAID Long SHBANDO Short SHTHUA Short DIENTICH Double DIENTICHPL Double TENCHU String 50 DIACHI String 50 KH2003 String 10 10 DONGIA Float 11 GIADAT Float 77 a) Các bƣớc thu nhận thơng tin thuộc tính phần mềm ArcGIS Sau chuyển đổi liệu, đối tƣợng nội dung lớp thông tin đƣợc biên tập dạng quy định phần thiết kế hệ thống Thuộc tính ID đƣợc tự động gán cho đối tƣợng Các liệu thuộc tính đối tƣợng đƣợc lƣu trữ dƣới dạng bảng cột gọi trƣờng (field) hàng gọi tệp tin (record) Mỗi lớp thông tin có bảng thuộc tính riêng, bảng ta làm cập nhật liệu Các số liệu thống kê thuộc tính đƣợc thu thập từ tài liệu sẵn có Các số liệu thống kê đƣợc thu nhập theo quy định cho đối tƣợng số hố Việc nhập thơng tin thuộc tính cho đối tƣợng không gian dựa bảng thuộc tính có chuyển đổi file số liệu Và đƣợc tiến hành dựa phần mềm ArcMap Đối với phần mềm ArcMap cho phép ta nhập liên kết liệu thuộc tính liệu khơng gian b) Định nghĩa thêm trƣờng thuộc tính cho đối tƣợng - Khởi động ArcMap - Vào Add data: Chọn lớp liệu - Từ thực đơn vào Open Attribute Table để mở bảng thuộc tính - Sử dụng Option để nhập trƣờng cho bảng thuộc tính Thực cập nhật thơng tin thuộc tính cho đối tƣợng: Click chuột phải vào lớp BDDC_P1 chọn Open Attribute Table xuất bảng thuộc tính đối tƣợng Trên menu vào Editor Start Editing Click chuột vào ô cần nhập thuộc tính, sau nhập xong chọn Save edits sau chọn Stop Editing Thuộc tính đối tƣợng đƣợc thu thập từ: Kết điều tra thông tin ngoại nghiệp hệ thống đồ địa Phƣờng – Thành Phố Bến Tre – Tỉnh Bến Tre 78 Nhập thơng tin thuộc tính cho trƣờng DONGIA (đơn giá 1m2 tính theo giá quy định 1000 đồng/m2) theo phụ lục I, II, III Quyết định số 43/2013/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2013 Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre ta đƣợc: Hình 3.15: Thơng tin thuộc tính trường DONGIA Trƣờng GIADAT đƣợc tính theo cơng thức: GIADAT=DIENTICHPL*DONGIA Ta thực tính giá đất nhƣ sau: Hình 3.16: Hộp thoại Field Calculator 79 Kết ta đƣợc giá đất đất theo quy định: Hình 3.17: Kết thị giá đất theo Bằng thao tác thông qua lệch Selection Select by Attributes, ngƣời sử dụng hồn tồn tìm kiếm đất theo u cầu Ví dụ, để tìm tất đất địa bàn có giá trị [3500000000,5000000000] ta đƣợc kết tìm kiếm in đậm 80 Kết tìm kiếm theo yêu cầu Hình 3.18: Kết tìm kiếm giá đất theo yêu cầu 81 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Với đề tài :“ Nghiên cứu xây dựng sở liệu giá đất phường 1, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre cơng nghệ GIS” tác giả hồn thành luận văn với nội dung nghiên cứu: - Nghiên cứu tổng quan giá đất, nhân tố ảnh hƣởng đến giá đất - Tổng hợp, phân tích trạng định giá đất Việt Nam - Nghiên cứu tổng quan hệ thống thông tin địa lý, phƣơng pháp xây dựng cở sở liệu cơng nghệ GIS - Khảo sát, thu thập, phân tích liệu đồ địa chính, thực nghiệm xây dựng sở liệu giá đất phƣờng 1, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre sở sử dụng phần mềm ARCGIS Với nội dung nghiên cứu nêu trên, qua trình thực đề tài phƣơng pháp nghiên cứu, phân tích lý thuyết thực nghiệm, tác giả xin rút số kết luận sau: Cơng tác xây dựng CSDL đất đai nói chung cần thiết với mục đích xây dụng hệ thống thơng tin đất đồng nƣớc hồn chỉnh đại, đáp ứng đƣợc nhu cầu quản lý nhà nƣớc đất đai xu hội nhập phát triển Việc ứng dụng kỹ thuật GIS nói chung cơng nghệ phần mềm Microstation nói riêng mang lại kết to lớn mà trƣớc công nghệ thủ công làm đƣợc Hệ thống thơng tin địa lý GIS cịn mang lại cho nhà quản lý cách nhìn, đánh giá tổng quát mặt không gian đối tƣợng quản lý từ nhiều nguồn liệu khác Kết nghiên cứu xây dựng thành công CSDL đất đai phục vụ quản lý thông tin trạng đất đai thơng tin tài đất đai Việc ứng dụng công 82 nghệ GIS để xây dựng CSDL, quản lý khai thác thông tin đất đai thuận tiện, nhanh chóng, xác; lƣu trữ cập nhật thông tin dễ dàng, khắc phục đƣợc khó khăn thực theo phƣơng pháp thủ công sổ sách, đồ giấy Các kết nghiên cứu đề tài đƣợc xem xét áp dụng vào thực tiễn sản xuất, kịp thời phục vụ công tác xây dựng, cập nhật, quản lý khai thác sử dụng CSDL giá đất, góp phần hồn thiện đại hóa hệ thống CSDL giá đất Việt Nam thời gian tới Kiến nghị Công nghệ HTTTĐL công nghệ mạnh hữu hiệu xây dựng quản lý sở liệu giá đất Vì vậy, cần phải ứng dụng công nghệ cho tất tỉnh thành nƣớc nhắm mang lại hiệu cao thiết thực cho tỉnh Vấn đề trung tâm việc ứng dụng HTTTĐL thiết kế xây dựng CSDL đáp ứng yêu cầu xây dựng quản lý sở liệu giá đất, giúp đơn giản hóa công tác quản lý đất đai vấn đề định giá đất đảm bảo tính đồng bộ, xác liệu giá đất nƣớc Từ đó, hỗ trợ đắc lực cho cơng tác quản lý biến động giá đất đai Cuối cùng, xin chân thành cảm ơn cô giáo,TS Trần Vân Anh, thầy, giáo Khoa Trắc địa, phịng Đại học Sau đại học, Trƣờng đại học Mỏ - Địa chất Hà Nội bạn bè đồng nghiệp giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình học tập hồn thành luận văn 83 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Trần Vân Anh, Nguyễn Thị Yên Giang, Giáo trình: Bài giảng hệ thống thông tin địa lý, Đại học Mỏ-Địa Chất [2] Đặng Thị Mỹ Lan, Giáo trình: Tài liêu hướng dẫn sử dụng Arcgis, Viện nghiên cứu địa chính-VIRILA [3] Phạm Ngọc Thạch, Hệ thống thông tin địa lý, Trung tâm nghiên cứu ứng dụng hệ thống thông tin địa lý, Đại học Quốc gia Hà Nội [4] Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2005), Giáo trình: Định giá đất, Trƣờng Đại học Nông nghiệp, Hà Nội [5] Khoa Công nghệ thông tin, Đại học Mỏ-Địa Chất 2006, Giáo trình: Sử dụng Microstation [6] Trung tâm Nghiên cứu ứng dụng Cơng nghệ địa chính, Bộ Tài ngun Môi trƣờng, Bài giảng Microstation [7] Trung tâm Viễn thám – Bộ TNMT, tài liệu giới thiệu phần mềm hệ thống thông tin đất đai, Hà Nội 2007 [8] UBND tỉnh Bến Tre, Quyết định số 43/2013/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2013 Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre Ban hành quy định giá loại đất áp dụng địa bàn tỉnh Bến Tre năm 2014 [9] Vụ đăng ký thống kê đất đai, Bộ TN&MT, Hướng dẫn sử dụng phần mềm tích hợp đo vẽ thành lập đồ địa chính, 2006 [10] Website: - http://gisvn.com.vn - http://sotnmt-bentre.gov.vn ... thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre công nghệ GIS? ?? Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Không gian nghiên cứu: Khu vực Phƣờng 1 -Thành phố Bến Tre -Tỉnh Bến Tre Phạm vi nghiên cứu: Đƣa thông tin giá đất cho đất. ..BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ-ĐỊA CHẤT TRẦN THỊ TÌNH NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHƯỜNG 1, THÀNH PHỐ BẾN TRE, TỈNH BẾN TRE BẰNG CÔNG NGHỆ GIS Ngành: Bản đồ... ArcToolbox 59 CHƢƠNG 3: NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CSDL GIÁ ĐẤT PHƢỜNG 1-THÀNH PHỐ BẾN TRE- TỈNH BẾN TRE BẰNG CÔNG NGHỆ GIS 61 3.1 Khái quát đặc điểm tự nhiên Thành phố Bến Tre 61 3.1.1 Vị trí