Bài viết làm rõ các đặc điểm và các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư theo hướng phát triển bền vững; xây dựng Bộ chỉ tiêu thống kê PTBV trong quản lý vận hành nhà chung cư về an toàn trong sử dụng tại Việt Nam.
Bộ tiêu thống kê phát triển bền vững quản lý vận hành nhà chung cư an toàn sử dụng Việt Nam The set of indicators for sustainable development of apartments operation and management in terms of safety in use in Vietnam Ngày nhận bài: Ngày sửa bài: Ngày chấp nhận đăng: 10/11/2020 26/11/2020 09/12/2020 TS TRẦN VĂN MÙI, THS HỒNG VÂN GIANG TĨM TẮT Cùng với tốc độ thị hóa phát triển tòa nhà chung cư cụm nhà chung cư (dưới gọi chung nhà chung cư) Vấn đề xã hội quan tâm, cơng tác quản lý vận hành nhà chung cư đảm bảo tốt Lợi ích chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp nâng cao vị hiệu kinh doanh; chủ sở hữu người sử dụng hướng tới mục tiêu an toàn, thoải mái, tiện nghi đầy đủ với chi phí hợp lý, gia tăng giá trị tài sản hộ chung cư Đây vấn đề gắn chặt với phát triển bền vững Bên cạnh trụ cột phát triển bền vững, bền vững kinh tế; xã hội môi trường, lĩnh vực cần bổ sung bền vững an toàn tiện nghi sử dụng nhà chung cư Để chủ thể quản lý hướng tới để có giám sát, đánh giá phát triển bền vững cần thiết phải xây dựng Bộ tiêu phát triển bền vững quản lý vận hành nhà chung cư nói chung an tồn sử dụng nói riêng Hiện tiêu chí chưa nghiên cứu, vấn đề nghiên cứu vừa có ý nghĩa khoa học vừa có ý nghĩa thực tiễn Từ khóa: Phát triển bền vững; thống kê; tiêu thống kê; nhà chung cư; quản lý vận hành ABSTRACT Along with the speed of urbanization is the development of apartment buildings or apartment complexes (collectively called apartment buildings) The socially concerned issue is how to manage and operate of the condominium The benefits for investors, professional operation management enterprises are improving the position and efficiency in business; for owners or users, the benefit is aimed to be safe, comfortable, be convenient with reasonable costs, increasing the value of their apartments This is also closely associated with sustainable development Besides the pillars of sustainable development: Economy sustainability; Society sustainability and environment sustainablity, it is necessary to add safety and comfort sustainablity in operating apartment buildings If the management entities want to monitor and assess sustainable development, there must have a set of sustainable development indicators for management and operation of the apartment building in generally and safety use in particularly Currently, this set of indicators has not been researched, so the article’s issue has both scientific and practical significance Keyword: Sustainable development; statistic; set of statistical indicators; apartment buildings; Operation management TS Trần Văn Mùi; Ths Hoàng Vân Giang Trường đại học xây dựng Giới thiệu Phát triển nhà chung cư (NCC) q trình thị hóa xu hướng tất yếu nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cao quỹ đất dành cho xây dựng nhà có hạn Nhiều nước giới Việt Nam ngày xuất nhiều nhà chung cư quy mô lớn, trang thiết bị tiện nghi đại Việc quản lý vận hành (QLVH) nhà chung cư ngày phức tạp quan tâm góc độ nhà quản lý cư dân sử dụng, sinh sống nhà chung cư nhằm hướng tới mục tiêu phát triển bền vững (PTBV) Phát triển bền vững chiến lược lĩnh vực, ngành, quốc gia quốc tế Tháng 09 năm 2015“Chương trình nghị PTBV đến năm 2030” lãnh đạo 154 quốc gia thành viên thông qua kỳ họp lần thứ 70 Đại hội đồng Liên hợp quốc diễn từ ngày 25-27/9/2015 NewYork, Hoa Kỳ Chương trình đề 17 mục tiêu PTBV, đáng lưu ý với mục tiêu số 11 “Xây dựng đô thị cộng đồng dân cư hiệu quả, an toàn, đồng bền vững”[1] Ngày 22/ 01/ 2019 Bộ Kế hoạch Đầu tư ban hành “Quy định tiêu thống kê PTBV Việt Nam”[2] Bộ tiêu đánh giá PTBV cấp quốc gia Ở lĩnh vực có đặc điểm riêng PTBV lĩnh vực mang màu sắc riêng biệt định, có tính đặc thù QLVH NCC theo hướng PTBV vừa yêu cầu vừa mong muốn chủ thể quản lý chủ sở hữu người sử dụng NCC Do cách giải toán tổng hợp QLVH NCC vừa đảm bảo chất lượng sống vừa gia tăng giá trị tài sản hộ chung cư Câu hỏi đặt là: Thế QLVH NCC theo hướng PTBV cần tiêu để đánh giá? Hiện chưa có quy định Nhà nước nghiên cứu đầy đủ Bộ tiêu thống kê PTBV QLVH NCC nói chung an tồn sử dụng nói riêng Kết nghiên cứu đề tài có ý nghĩa thiết thực khoa học thực tiễn ISSN 2734-9888 12.2020 59 Bài báo có mục tiêu là: 1) Làm rõ đặc điểm nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động QLVH NCC theo hướng PTBV; 2) Xây dựng Bộ tiêu thống kê PTBV QLVH NCC an toàn sử dụng Việt Nam Để đạt mục tiêu trên, báo tiếp cận sử dụng phương pháp nghiên cứu: thu thập tài liệu, nghiên cứu lý thuyết, kế thừa, phân tích, tổng hợp, hệ thống hóa Bài báo nghiên cứu giải vấn đề, gồm: 1) Xác định đặc điểm hoạt động QLVH NCC; 2) Phân tích, tổng hợp nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động QLVH NCC theo hướng phát triển bền vững; 3) Đề xuất Bộ tiêu thống kê phát triển bền vững QLVH NCC an toàn sử dụng Việt Nam Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư 2.1 Khái niệm, phân loại đặc điểm nhà chung cư 2.1.1 Khái niệm nhà chung cư Có nhiều khái niệm khác nhà chung cư theo cách tiếp cận khác nhau, quyền sở hữu nhà; quy mô hộ, quy mô nhà; quy định quốc gia Theo Encyclopaedia Britannica 2018 (Bách khoa toàn thư tiếng Anh): “Nhà chung cư (Apartment house, apartment block, block of flats), tòa nhà chứa nhiều hộ, hầu hết thiết kế sử dụng cho gia đình để ở, có trường hợp bao gồm cửa hàng dịch vụ khác”[3] Theo Luật Nhà 2014 Việt Nam [4] định nghĩa“Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm NCC XD với mục đích để NCC XD có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh” Theo đó, Luật Nhà [4] quy định rõ phần sở hữu riêng chung NCC sau: Phần sở hữu riêng (SHR) NCC phần diện tích bên hộ bên phần diện tích khác NCC cơng nhận SHR chủ sở hữu NCC thiết bị sử dụng riêng hộ phần diện tích khác chủ sở hữu NCC Phần sở hữu chung (SHC) NCC phần diện tích cịn lại NCC ngồi phần diện tích thuộc SHR chủ sở hữu NCC thiết bị sử dụng chung cho NCC 2.1.2 Phân loại nhà chung cư Có nhiều tiêu chí phân loại NCC, cụ thể Bảng 1sau: Bảng Các tiêu chí phân loại nhà chung cư a) Căn vào chiều cao số tầng nhà, NCC gồm có NCC thấp tầng, NCC cao tầng NCC siêu cao tầng NCC cao kết cấu xây dựng hệ thống kỹ thuật NCC phức tạp dẫn tới việc vận hành bảo dưỡng, xử lý cố phức tạp b) Theo cách tổ hợp nhà chung cư, gồm có tịa NCC cụm NCC: - Tòa NCC khối nhà độc lập nhiều khối nhà có chung kết cấu xây dựng chung hệ thống kỹ thuật cơng trình xây dựng theo quy hoạch 60 12.2020 ISSN 2734-9888 - Cụm NCC tập hợp từ hai tòa NCC trở lên xây dựng theo quy hoạch c) Theo chủ sở hữu NCC, gồm [5]: NCC có chủ sở hữu NCC không phân chia phần SHC, phần SHR; NCC có nhiều chủ sở hữu NCC có từ hai chủ sở hữu trở lên, có phần SHR chủ sở hữu có phần SHC, sử dụng chung chủ sở hữu d) Theo mục đích sử dụng, NCC gồm loại NCC có mục đích để NCC có mục đích sử dụng hỗn hợp, vừa để hoạt động khác (làm văn phòng, thương mại,…) e) Theo phương tiện vận chuyển lên cao, có loại NCC khơng có thang máy NCC có thang máy g) Theo đối tượng sử dụng NCC, phân loại thành NCC thương mại; NCC xã hội, phục vụ tái định cư,… h) Theo phương thức kinh doanh, có loại NCC để bán; NCC cho thuê NCC vừa để bán vừa cho thuê i) Theo hình thức tổ chức quản lý vận hành NCC, phân thành loại NCC có Ban Quản trị NCC NCC tự quản (khơng có Ban Quản trị NCC) k) Theo hạng NCC, NCC chia thành hạng NCC khác thể đẳng cấp NCC quốc gia quy định Tại Việt Nam chia NCC thành NCC hạng A; hạng B hạng C.[6] Ngồi cịn có số tiêu chí khác dùng để phân loại NCC Tuy nhiên tiêu chí phân loại NCC tiêu chí chủ yếu dùng phân tích đặc điểm NCC đặc điểm nhân tố ảnh hưởng đến QLVH NCC theo hướng PTBV 2.1.3 Đặc điểm nhà chung cư a) Đặc điểm cộng đồng dân cư: NCC nơi có mật độ dân cư tập trung lớn lớn; cư dân có nhiều thành phần sinh sống, làm việc; có nhu cầu vật chất tinh thần khác nhau; khả tài khơng giống nhau; ý thức, hành vi trách nhiệm cộng đồng không đồng đều,… b) Đặc điểm kiến trúc, kết cấu: Về phần ngầm, nhiều NCC có tầng hầm dùng vào nhiều mục đích khác nhau: chỗ đỗ xe, phịng đặt hệ thống thiết bị kỹ thuật máy phát điện, máy bơm nước,… NCC, NCC cao tầng có chiều cao cơng trình lớn Điều ảnh hưởng nhiều tới an toàn, sinh hoạt làm việc người dân tầng cao việc bảo trì phận cơng trình trang thiết bị NCC Về tổ hợp NCC có thay đổi xu hướng chuyển sang cụm NCC, có phần đế rộng thiết kế sử dụng chung c) Đặc điểm hệ thống trang thiết bị: NCC có hệ thống trang thiết bị phục vụ nhu cầu sinh sống làm việc ngày có quy mơ lớn đại, không đồng loại NCC cụ thể, nhìn chung thường bao gồm trang thiết bị sau: - Thang máy, NCC cao tầng; - Trang thiết bị thơng gió, chiếu sáng; - Thiết bị cấp điện; cấp thoát nước; - Thiết bị phòng cháy chữa cháy; - Thiết bị thông tin liên lạc; - Thiết bị an ninh; - Thiết bị vệ sinh thu gom rác thải d) Đặc điểm sở hữu Trừ trường hợp NCC có chủ sở hữu cịn lại NCC có nhiều sở hữu (đây trường hợp phổ biến) NCC có nhiều sở hữu phải phân định rõ phần diện tích SHC, sử dụng chung chủ sở hữu tòa NCC phần diện tích SHR chủ sở hữu Đây đặc điểm phức tạp thường gây tranh chấp, khiếu kiện kéo dài chủ sở hữu mua hộ với chủ đầu tư Ban Quản trị NCC e) Đặc điểm mục đích sử dụng: Đối với NCC có mục đích để việc QLVH đơn giản so với NCC có mục đích sử dụng hỗn hợp liên quan đến quản lý tài sản, an ninh, vệ sinh môi trường,… g) Đặc điểm thuộc phương thức quản lý vận hành: Phương thức quản lý vận hành NCC định chủ thể quản lý vận hành NCC Chủ thể quản lý vận hành NCC quy định pháp luật cư dân định gồm chủ đầu tư Ban Quản trị NCC Theo quy định Việt Nam, mặt tổ chức Ban quản trị NCC hoạt động theo mơ hình cơng ty cổ phần hợp tác xã Mỗi phương thức quản lý, chủ đầu tư trực tiếp, thuê doanh nghiệp chuyên nghiệp QLVH NCC có ưu nhược điểm định 2.2 Khái niệm, nội dung đặc điểm vận hành nhà chung cư Vận hành NCC hoạt động diễn hàng ngày, liên tục chủ thể quản lý nhằm giúp cho phận NCC hệ thống trang thiết bị kỹ thuật (thang máy, điện nước, điều hoà,…) hệ thống sở hạ tầng (sảnh, hành lang, tầng hầm,…) thực chức chúng đồng thời phối hợp với để cung cấp dịch vụ theo yêu cầu khách hàng đảm bảo NCC đạt tuổi thọ dự kiến điều kiện bình thường Nội dung vận hành NCC bao gồm nhóm cơng việc sau: Nhóm cơng việc 1: Hoạt động điều khiển, trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống trang thiết bị kỹ thuật NCC; Nhóm cơng việc 2: Hoạt động cung cấp dịch vụ, tiện ích cho cư dân NCC: Như dịch vụ bảo vệ, đảm bảo an ninh; vệ sinh môi trường, thu gom rác thải; chăm sóc vườn hoa, cảnh; diệt trùng dịch vụ khác bảo đảm cho NCC hoạt động bình thường; Nhóm cơng việc 3: Những cơng việc khác có liên quan chưa kể đến nhóm để giúp NCC hoạt động bình thường, như: hoạt động cung cấp lượng, hoạt động hành chính, hoạt động tài chính, xử lý cố, Nhìn từ góc độ phân loại NCC đến nội dung vận hành NCC cho thấy vận hành NCC có đặc điểm bật ảnh hưởng đến công tác QLVH NCC sau: Là hoạt động đa dạng, phức tạp liên tục, thường xuyên thời gian dài theo tuổi thọ NCC; Gắn liền với chất lượng sống cư dân tuổi thọ NCC; Có số hoạt động địi hỏi kỹ nghiệp vụ phù hợp; Là hoạt động chịu chi phối pháp luật cư dân; Chịu giám sát quan quản lý nhà nước có liên quan cư dân 2.3 Khái niệm, nội dung đặc điểm quản lý vận hành nhà chung cư Quản lý vận hành NCC tổng thể hoạt động chủ thể QLVH NCC để điều khiển, trì hoạt động hệ thống thiết bị kỹ thuật, dịch vụ bảo vệ, an ninh, vệ sinh môi trường, quản lý rủi ro hướng dẫn việc sử dụng NCC cho chủ sở hữu, người sử dụng NCC nhằm đạt mục tiêu tốt cho chủ thể có liên quan Nội dung chủ yếu quản lý vận hành nhà chung cư xem xét theo góc độ sau: Thứ theo chức quản lý, gồm: (1) Lập kế hoạch; (2) Tổ chức thực kế hoạch; (3) Kiểm tra, giám sát thực kế hoạch (4) Điều chỉnh kế hoạch Thứ hai theo lĩnh vực công việc quản lý, gồm lĩnh vực sau: (1) Quản lý kỹ thuật; (2) Quản lý hợp đồng; (3) Quản lý rủi ro; (4) Quản lý không gian; (5) Quản lý giá trị; (6) Quản lý tài chính; (7) Quản lý thơng tin Quản lý vận hành nhà chung cư có đặc điểm sau: Là hoạt động quản trị có tính chất tổng hợp kỹ thuật, kinh tế xã hội; Là hoạt động quản trị có tính cá biệt theo NCC riêng biệt; Chịu giám sát quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cư dân; Là hoạt động có điều kiện theo quy định pháp luật; Là hoạt động có nhiều yếu tố bất định rủi ro 2.4 Quản lý vận hành nhà chung cư theo hướng phát triển bền vững 2.4.1 Những vấn đề chung phát triển bền vững Phát triển bền vững gì? Phát triển bền vững có nội dung nào? Hội nghị Thượng đỉnh giới PTBV tổ chức Johannesburg, Nam Phi năm 2002, hoàn chỉnh bổ sung nội hàm PTBV, theo PTBV q trình phát triển có kết hợp chặt chẽ, hợp lý hài hòa ba mặt phát triển, gồm phát triển kinh tế, xã hội mơi trường Như nội dung PTBV trụ cột kinh tế, xã hội mơi trường [7] Hình Nội dung phát triển bền vững PTBV kinh tế phải đảm bảo sử dụng tối ưu, mục đích nguồn tài nguyên cho hoạt động kinh tế; phải đảm bảo hài hòa lợi ích nhà nước, doanh nghiệp, người dân, đảm bảo thịnh vượng chung cho tất đối tượng kinh tế; PTBV xã hội thể công tạo điều kiện thuận lợi để phát triển người PTBV môi trường thể việc sử dụng yếu tố tự nhiên cách hợp lý, tức khai thác, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ môi trường cải thiện chất lượng môi trường sống Bộ tiêu thống kê phát triển bền vững quản lý vận hành nhà chung cư an toàn sử dụng Việt Nam 3.1 Căn xây dựng tiêu a Nội dung phát triển bền vững quản lý vận hành nhà chung cư; Hưởng ứng Nghị Hội nghị Thượng đỉnh giới PTBV, Chính phủ Việt Nam ban hành nhiều văn pháp luật chương trình PTBV, tiêu biểu Quyết định số 432/QĐ-TTg Thủ ISSN 2734-9888 12.2020 61 tướng Chính phủ ngày 12/4/2012 chiến lược PTBV Việt Nam giai đoạn 2011 – 2020.[8] Nội dung quản lý vận hành nhà chung cư theo hướng phát triển bền vững phù hợp với nội dung phát triển bền vững nói chung, cần lưu ý vấn đề sau: - Nội dung phát triển bền vững kinh tế, xã hội môi trường cần điều chỉnh cho phù hợp với đặc điểm NCC QLVH NCC; - Bổ sung yếu tố (trụ cột) thứ tư bền vững an toàn tiện nghi sử dụng bền vững xã hội môi trường chưa phản ánh đầy đủ nội dung QLVH NCC, liên quan đến an tồn tính mạng người chất lượng sống cư dân b Kết cấu tiêu Kết cấu tiêu dựa vào “Quy định tiêu thống kê phát triển bền vững Việt Nam” Bộ Kế hoạch Đầu tư ban hành ngày 22/ 01/ 2019 [2] Mỗi tiêu kết cấu gồm thành phần sau: (1) Khái niệm, phương pháp tính; (2) Phân tổ chủ yếu; (3) Kỳ công bố; (4) Nguồn số liệu; (5) Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp 3.2 Đề xuất Bộ tiêu thống kê phát triển bền vững quản lý vận hành nhà chung cư an toàn sử dụng Việt Nam a- Chỉ tiêu lập kế hoạch tập huấn diễn tập PCCC hàng năm Khái niệm, phương pháp tính Là tỷ lệ phần trăm (%) NCC có kế hoạch tập huấn diễn tập PCCC năm, gồm: Kế hoạch tập huấn diễn tập PCCC lập hàng năm; Phối hợp với Cảnh sát PCCC lập kế hoạch tập huấn diễn tập PCCC; Kế hoạch tập huấn diễn tập PCCC thông báo cho cư dân NCC đảm bảo có điều kiện thực Cơng thức tính: Số NCC có kế hoạch tập huấn Tỷ lệ NCC có kế diễn tập PCCC sở X hoạch tập huấn QLVH = x 100 (1) diễn tập PCCC Tổng số NCC sở X QLVH năm B (%) năm Phân tổ chủ yếu: Loại NCC; Cơ sở QLVH NCC; Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương Kỳ công bố: Năm Nguồn số liệu: Chế độ báo cáo thống kê đơn vị (X) QLVH NCC ban hành Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp: Cảnh sát PCCC b- Chỉ tiêu thực tập huấn diễn tập PCCC hàng năm Khái niệm, phương pháp tính Là tỷ lệ phần trăm (%) NCC tổ chức tuyên truyền, tập huấn diễn tập PCCC, gồm: - Thường xuyên tuyên truyền ý thức trách nhiệm PCCC cho cư dân; - Tập huấn PCCC theo nội dung, chương trình Cảnh sát PCCC ban hành áp dụng; - Diễn tập PCCC theo hướng dẫn đạo Cảnh sát PCCC; Công thức tính: Tỷ lệ NCC có tổ chức tập huấn = diễn tập PCCC năm (%) Số buổi tập huấn diễn tập PCCC sở X QLVH x 100 (2) Tổng số NCC sở X QLVH năm Phân tổ chủ yếu: Loại NCC; Cơ sở QLVH NCC; Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương Kỳ công bố: Năm Nguồn số liệu: Chế độ báo cáo thống kê đơn vị (X) QLVH 62 12.2020 ISSN 2734-9888 NCC ban hành Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp: Cảnh sát PCCC c- Chỉ tiêu trang bị sở vật chất PCCC NCC Khái niệm, phương pháp tính Là tỷ lệ phần trăm NCC đáp ứng yêu cầu sở vật chất PCCC, gồm: - Số lượng, chất lượng chủng loại trang thiết bị theo tiêu chuẩn PCCC Cảnh sát PCCC ban hành áp dụng; - Duy trì hệ thống PCCC Cảnh sát PCCC nghiệm thu đưa vào sử dụng; - Hệ thống PCCC khắc phục thiếu sót theo kết luận thanh, kiểm tra Cảnh sát PCCC Công thức tính: Tỷ lệ NCC đạt yêu cầu sở vật = chất PCCC năm (%) Số NCC đạt yêu cầu sở vật chất PCCC sở X QLVH x 100 (3) Tổng số NCC sở X QLVH năm Phân tổ chủ yếu: Loại NCC; Cơ sở QLVH NCC; Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương Kỳ công bố: Năm Nguồn số liệu: Chế độ báo cáo thống kê đơn vị (X) QLVH NCC ban hành Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp: Cảnh sát PCCC d- Chỉ tiêu mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc NCC Khái niệm, phương pháp tính Là tỷ lệ phần trăm NCC thuộc đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc có đủ 100% chủ sở hữu mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, gồm [9,10]: - Đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc toàn tài sản sở có nguy hiểm cháy, nổ, bao gồm: + Nhà, cơng trình tài sản gắn liền với nhà, cơng trình; máy móc, thiết bị + Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm) - Đối tượng bảo hiểm địa điểm đối tượng bảo hiểm phải ghi rõ hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm - Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trường hợp cơng trình chưa nghiệm thu phịng cháy chữa cháy, khơng có biên kiểm tra an tồn phịng cháy chữa cháy, biên kiểm tra hạn năm Công thức tính: Số NCC có đủ 100% chủ sở hữu Tỷ lệ NCC có đủ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc 100% chủ sở sở X QLVH hữu mua bảo = x 100 (4) hiểm cháy, nổ Tổng số NCC thuộc đối tượng mua bắt buộc bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc năm (%) sở X QLVH năm Phân tổ chủ yếu: Loại NCC; Cơ sở QLVH NCC; Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương Kỳ công bố: Năm Nguồn số liệu: Chế độ báo cáo thống kê đơn vị (X) QLVH NCC ban hành Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp: - Chủ trì: Cảnh sát PCCC; - Phối hợp: Cơ quan Bảo hiểm thuộc Bộ Tài e- Chỉ tiêu số vụ cháy, nổ NCC năm Khái niệm, phương pháp tính Là tỷ lệ phần trăm số vụ cháy, nổ NCC, gồm số vụ cháy, nổ nguyên nhân QLVH không đạt yêu cầu, không kể nguyên nhân khách quan không thuộc lỗi đơn vị QLVH theo kết luận quan có thẩm quyền Cơng thức tính: Số vụ cháy, nổ NCC Tỷ lệ NCC có sở X QLVH x 100 (5) cháy, nổ = Tổng số NCC sở X QLVH năm (%) năm Phân tổ chủ yếu: Loại NCC; Cơ sở QLVH NCC; Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương Kỳ công bố: Năm Nguồn số liệu: Chế độ báo cáo thống kê đơn vị (X) QLVH NCC ban hành Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp: Cảnh sát PCCC g- Chỉ tiêu số vụ cháy, nổ NCC năm gây thiệt hại người Khái niệm, phương pháp tính Là tỷ lệ phần trăm số vụ cháy, nổ gây thiệt hại người NCC, gồm số vụ cháy, nổ năm gây thiệt hại người nguyên nhân QLVH không đạt yêu cầu, không kể nguyên nhân khách quan không thuộc lỗi đơn vị QLVH theo kết luận quan có thẩm quyền Cơng thức tính: Số vụ cháy, nổ NCC gây thiệt hại Tỷ lệ NCC có người năm cháy, nổ gây thiệt sở X QLVH x 100 (6) = hại người Tổng số NCC sở X QLVH năm (%) năm Phân tổ chủ yếu: Loại NCC; Cơ sở QLVH NCC; Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương Kỳ công bố: Năm Nguồn số liệu: Chế độ báo cáo thống kê đơn vị (X) QLVH NCC ban hành Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp: Cảnh sát PCCC h- Chỉ tiêu số NCC có phận kết cấu hư hỏng khơng đảm bảo an tồn sử dụng Khái niệm, phương pháp tính Là tỷ lệ phần trăm số NCC có phận kết cấu hư hỏng khơng đảm bảo an toàn sử dụng lỗi quản lý vận hành yếu kém, gồm: Bộ phận kết cấu chịu lực; Bộ phận kết cấu mái; Bộ phận kết cấu hồn thiện; Bộ phận kết cấu ngồi nhà Cơng thức tính: Tỷ lệ NCC có phận Số NCC phận kết cấu hư hỏng không đảm bảo an toàn sử dụng kết cấu hư hỏng năm sở X QLVH không đảm bảo an x 100 (7) = toàn sử dụng Tổng số NCC sở X QLVH năm (%) năm Phân tổ chủ yếu: Loại NCC; Cơ sở QLVH NCC; Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương Kỳ công bố: Năm Nguồn số liệu: Chế độ báo cáo thống kê đơn vị (X) QLVH NCC ban hành Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp: Sở Xây dựng i- Chỉ tiêu bố trí diện tích để xe NCC Khái niệm, phương pháp tính Là tỷ lệ phần trăm NCC có đủ diện tích để xe cư dân, gồm: Diện tích để xe tơ; Diện tích để xe máy tương tự; Khơng xét diện tích để xe cho khách vãng lai Cơng thức tính: Số NCC có đủ diện tích để xe sở X QLVH x 100 (8) Tổng số NCC sở X QLVH năm Phân tổ chủ yếu: Loại NCC; Cơ sở QLVH NCC; Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương Kỳ công bố: Năm Nguồn số liệu: Chế độ báo cáo thống kê đơn vị QLVH NCC ban hành Cơ quan chịu trách nhiệm thu thập, tổng hợp: - Chủ trì: Cục Quản lý nhà thị trường BĐS - Phối hợp: UBND phường Kết luận PTBV QLVH NCC nhu cầu cấp thiết Nội dung PTBV QLVH NCC bên cạnh trụ cột chung bền vững kinh tế, xã hội môi trường, cần bổ sung bền vững an toàn tiện nghi sử dụng NCC Để đánh giá PTBV QLVH NCC cần thiết xây dựng Bộ tiêu thống kê PTBV QLVH NCC Trong phạm vi nghiên cứu, báo xây dựng Bộ tiêu thống kê PTBV QLVH NCC an toàn sử dụng Việt Nam tài liệu để quan quản lý nhà nước có liên quan, đơn vị QLVH NCC tham khảo sử dụng Đồng thời tài liệu giúp cư dân đánh giá chất lượng QLVH đơn vị thực QLVH NCC đanh sinh sống Tỷ lệ NCC có đủ diện tích để xe = (%) TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] World Bank Group (2017), Atlas of Sustainable Development Goals 2017: World Development Indicators, World Bank Publications [2] Bộ Kế hoạch Đầu tư (2019), “Quy định tiêu thống kê phát triển bền vững Việt Nam”, Thông tư số 03/2019/ TT-BKHĐT ngày 22/ 01/ 2019, Hà Nội [3] Encyclopaedia Britannica (2018) [4] Quốc hội (2014), “Luật Nhà ở”, Luật số 65/2014/QH13 ngày 25/ 11/2014, Hà Nội [5] Mùi, T.V, Giang, H.V, Nam, T.V (2019), Quản lý đóng góp sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư Việt Nam, Tạp chí KHCN Xây dựng, Trường ĐHXD, 13(2V):96-105 [6] Bộ Xây dựng (2016), “Quy định việc phân hạng công nhận hạng nhà chung cư”, Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016, Hà Nội [7] World Bank Group (2017), “Atlas of Sustainable Development Goals 2017: World Development Indicators”, World Bank Publications [8] Thủ tướng Chính phủ (2012), “Chiến lược PTBV Việt Nam giai đoạn 2011 – 2020”, Quyết định số 432/QĐ-TTg ngày 12/4/2012, Hà Nội [9] Chính phủ (2014), “Quy định chi tiết thi hành số điều luật phòng cháy chữa cháy luật sửa đổi, bổ sung số điều luật phòng cháy chữa cháy”, Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31 tháng 07 năm 2014, Hà Nội [10] Chính phủ (2018), “Quy định quy định bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc”, Nghị định số 23/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2018, Hà Nội ISSN 2734-9888 12.2020 63 ... trường sống Bộ tiêu thống kê phát triển bền vững quản lý vận hành nhà chung cư an toàn sử dụng Việt Nam 3.1 Căn xây dựng tiêu a Nội dung phát triển bền vững quản lý vận hành nhà chung cư; Hưởng ứng... hướng phát triển bền vững; 3) Đề xuất Bộ tiêu thống kê phát triển bền vững QLVH NCC an toàn sử dụng Việt Nam Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư 2.1 Khái niệm, phân loại đặc điểm nhà chung cư. .. việc quản lý, gồm lĩnh vực sau: (1) Quản lý kỹ thuật; (2) Quản lý hợp đồng; (3) Quản lý rủi ro; (4) Quản lý không gian; (5) Quản lý giá trị; (6) Quản lý tài chính; (7) Quản lý thơng tin Quản lý vận