BÀI GIẢNG QUY HOẠCH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

BÀI GIẢNG QUY HOẠCH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÁC THUẬT NGỮ - Đô thị trung tâm tổng hợp: Nhiều chức năng: văn hóa, trị, kinh tế, xã hội… - Đô thị trung tâm chuyên ngành: Giữ chức chủ yếu mặt đó: công nghiệp, du lịch, nghỉ ngơi… - Vùng lãnh thổ đô thị: Bao gồm nội thị, ngoại thị (nội thành ngoại ô) - Tỉ lệ lao động phi nông nghiệp: Tính cho điểm dân cư thị (chỉ tính vùng phạm vi nội thị) - Hạ tầng kỹ thuật thị: Bao gồm cơng trình kỹ thuật đô thị: ◦ Hệ thống giao thông; ◦ Hệ thống cung cấp lượng; ◦ Hệ thống chiếu sáng công cộng; ◦ Hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước; ◦ Hệ thống quản lý chất thải, vệ sinh môi trường; ◦ Hệ thống nghĩa trang; ◦ Các công trình hạ tầng kỹ thuật khác - Hạ tầng xã hội thị: Bao gồm cơng trình cơng cộng phục vụ cho nhu cầu ngày cư dân thị: ◦ Các cơng trình nhà ở; ◦ Các cơng trình cơng cộng, dịch vụ: y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao, thương mại cơng trình dịch vụ thị khác; ◦ Các cơng trình quảng trường, cơng viên, xanh, mặt nước; ◦ Các cơng trình quan hành thị; ◦ Các cơng trình hạ tầng xã hội khác - Mật độ dân cư: Số lượng người đơn vị hecta km2 đất ◦ MĐXD (netto): tỷ lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc xây dựng tổng diện tích lơ đất (khơng bao gồm dt chiếm đất cơng trình như: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao trời trừ sân tennis sân thể thao xây dựng cố định chiếm khối tích khơng gian mặt đất, bể cảnh, … ◦ MĐXD gộp (brutto): khu vực đô thị tỷ lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc tổng diện tích tồn khu đất (diện tích tồn khu đất bao gồm sân đường, khu xanh, không gian mở khu vực không xây dựng công trình khu đất đó) - Chỉ giới đường đỏ: đường ranh giới phân định phần lô đất để xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng - Chỉ giới xây dựng: đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất - Chỉ giới xây dựng ngầm: đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình ngầm đất (không bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm) - Khoảng lùi: khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng - Cốt xây dựng khống chế: cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ lựa chọn phù hợp với quy chuẩn quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật CHƯƠNG KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ ĐÔ THỊ VÀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 1.1 Khái niệm đô thị Một cách chung nhất: Đô thị nơi tập trung phần lớn người dân phi nông nghiệp, họ sống làm việc theo kiểu thành thị Theo luật quy hoạch đô thị Quốc Hội khoá XII, kỳ họp thứ số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009, số thuật ngữ đô thị hiểu sau: Đô thị khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nơng nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hố chun ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố; nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn Đơ thị thị dự kiến hình thành tương lai theo định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, đầu tư xây dựng bước đạt tiêu chí thị theo quy định pháp luật Khu đô thị khu vực đô thị, đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà Quy hoạch đô thị việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu nội dung nghiên cứu tổ chức thực quan có thẩm quyền phê duyệt làm sở để lập đồ án quy hoạch đô thị Đồ án quy hoạch đô thị tài liệu thể nội dung quy hoạch đô thị, bao gồm vẽ, mơ hình, thuyết minh quy định quản lý theo quy hoạch đô thị 1.2 Phân loại đô thị Ở nước ta,theo Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/05/2009 Chính phủ, tiêu chí để phân loại đô thị gồm: - Vị trí, chức năng, vai trị, cấu trình độ phát triển kinh tế - xã hội đô thị; - Quy mô dân số (tối thiểu đạt 4000 người trở lên) - Mật độ dân số; - Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp (khu vực xây dựng tập trung phải đạt tối thiểu 65% so với tổng số lao động) - Trình độ phát triển sở hạ tầng - Kiến trúc cảnh quan đô thị 1.2.1 Đô thị loại đặc biệt Đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo tiêu chuẩn sau đây: Chức thị Thủ thị có chức trung tâm kinh tế, tài chính, hành chính, khoa học - kỹ thuật, giáo dục - đào tạo, du lịch, y tế, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội nước Quy mơdân số tồn thị từ triệu người trở lên Mật độ dân số khu vực nội thành từ 15.000 người/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp tối thiểu đạt 90% so với tổng số lao động Hệ thống cơng trình hạ tầng thị a) Khu vực nội thành: đầu tư xây dựng đồng hoàn chỉnh, bảo đảm tiêu chuẩn vệ sinh môi trường đô thị; 100% sở sản xuất xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường; b) Khu vực ngoại thành: đầu tư xây dựng đồng mạng lưới hạ tầng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối phục vụ đô thị; hạn chế tối đa việc phát triển dự án gây ô nhiễm môi trường; mạng lưới cơng trình hạ tầng điểm dân cư nông thôn phải đầu tư xây dựng đồng bộ; phải bảo vệ khu vực đất đai thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp, vùng xanh phục vụ đô thị vùng cảnh quan sinh thái Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu 60% trục phố thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh thị, có khơng gian công cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân, có tổ hợp kiến trúc cơng trình kiến trúc tiêu biểu mang ýnghĩa quốc tế quốc gia 1.2.2 Đô thị loại I Chức đô thị Đơ thị trực thuộc Trung ương có chức trung tâm kinh tế, văn hoá, khoa học – kỹ thuật, hành chính, giáo dục - đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng lãnh thổ liên tỉnh nước Đô thị trực thuộc tỉnh có chức trung tâm kinh tế, văn hố, khoa học – kỹ thuật, hành chính, giáo dục - đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thơng, giao lưu nước, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng lãnh thổ liên tỉnh Quy môdân số đô thị a) Đô thị trực thuộc Trung ương có quy mơ dân số tồn thị từ triệu người trở lên; b) Đô thị trực thuộc tỉnh có quy mơ dân số tồn thị từ 500 nghìn người trở lên Mật độ dân số bình qn khu vực nội thành a) Đơ thị trực thuộc Trung ương từ 12.000 người/km2 trở lên; b) Đô thị trực thuộc tỉnh từ 10.000 người/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu vực nội thành tối thiểu đạt 85% so với tổng số lao động Hệ thống cơng trình hạ tầng đô thị a) Khu vực nội thành: nhiều mặt đầu tư xây dựng đồng hồn chỉnh; bảo đảm tiêu chuẩn vệ sinh mơi trường; 100% sở sản xuất xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường; b) Khu vực ngoại thành: nhiều mặt đầu tư xây dựng đồng hoàn chỉnh; hạn chế việc phát triển dự án gây ô nhiễm môi trường; mạng lưới cơng trình hạ tầng điểm dân cư nông thôn phải đầu tư xây dựng đồng bộ; bảo vệ khu vực đất đai thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp, vùng xanh phục vụ đô thị vùng cảnh quan sinh thái Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu 50% trục phố thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh thị Phải có khơng gian công cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân có tổ hợp kiến trúc cơng trình kiến trúc tiêu biểu mang ý nghĩa quốc gia 1.2.3 Đô thị loại II Chức đô thị Đơ thị có chức trung tâm kinh tế, văn hố, khoa học - kỹ thuật, hành chính, giáo dục - đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu vùng tỉnh, vùng liên tỉnh có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh vùng lãnh thổ liên tỉnh Trường hợp đô thị loại II thành phố trực thuộc Trung ương phải có chức làtrung tâm kinh tế, văn hoá, khoa học - kỹ thuật, hành chính, giáo dục - đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng lãnh thổ liên tỉnh số lĩnh vực nước Quy mơ dân số tồn thị phải đạt từ 300 nghìn người trở lên Trong trường hợp đô thị loại II trực thuộc Trung ương quy mơ dân số tồn thị phải đạt 800 nghìn người Mật độ dân số khu vực nội thành Đô thị trực thuộc tỉnh từ 8.000 người/km2 trở lên, trường hợp đô thị trực thuộc Trung ương từ 10.000 người/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu vực nội thành tối thiểu đạt 80% so với tổng số lao động Hệ thống cơng trình hạ tầng thị a) Khu vực nội thành: đầu tư xây dựng đồng tiến tới hoàn chỉnh; 100% sở sản xuất xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường; b) Khu vực ngoại thành: số mặt đầu tư xây dựng đồng bộ; mạng lưới cơng trình hạ tầng điểm dân cư nông thôn đầu tư xây dựng; hạn chế việc phát triển dự án gây ô nhiễm môi trường; bảo vệ khu vực đất đai thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp, vùng xanh phục vụ đô thị vùng cảnh quan sinh thái Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu 40% trục phố đô thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh thị Phải có khơng gian cơng cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân có tổ hợp kiến trúc cơng trình kiến trúc tiêu biểu mang ý nghĩa quốc gia 1.2.4 Đô thị loại III Chức đô thị Đô thị trung tâm kinh tế, văn hoá, khoa học - kỹ thuật, hành chính, giáo dục - đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu tỉnh vùng liên tỉnh Có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng tỉnh, tỉnh số lĩnh vực vùng liên tỉnh Quy mơ dân số tồn thị từ 150 nghìn người trở lên Mật độ dân số khu vực nội thành, nội thị từ 6.000 người/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu vực nội thành, nội thị tối thiểu đạt 75% so với tổng số lao động Hệ thống cơng trình hạ tầng thị a) Khu vực nội thành: mặt đầu tư xây dựng đồng tiến tới hoàn chỉnh; 100% sở sản xuất xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường; b) Khu vực ngoại thành: mặt đầu tư xây dựng tiến tới đồng bộ; hạn chế việc phát triển dự án gây nhiễm mơi trường; mạng lưới cơng trình hạ tầng điểm dân cư nông thôn đầu tư xây dựng; bảo vệ khu vực đất đai thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp, vùng xanh phục vụ đô thị vùng cảnh quan sinh thái Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu 40% trục phố thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị, có khơng gian cơng cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân có cơng trình kiến trúc tiêu biểu mang ý nghĩa vùng quốc gia 1.2.5 Đô thị loại IV Chức đô thị Đơ thị trung tâm kinh tế, văn hố, hành chính, khoa học - kỹ thuật, giáo dục - đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu vùng tỉnh tỉnh Có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng tỉnh số lĩnh vực tỉnh Quy mô dân số tồn thị từ 50 nghìn người trở lên Mật độ dân số khu vực nội thị từ 4.000 người/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu vực nội thị tối thiểu đạt 70% so với tổng số lao động Hệ thống cơng trình hạ tầng thị a) Khu vực nội thành: xây dựng mặt tiến tới đồng hoàn chỉnh; sở sản xuất xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường; b) Khu vực ngoại thành mặt đầu tư xây dựng tiến tới đồng bộ; phải bảo vệ khu vực đất đai thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp, vùng xanh phục vụ đô thị vùng cảnh quan sinh thái Kiến trúc, cảnh quan đô thị: bước thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị 1.2.6 Đô thị loại V Chức đô thị Đô thị trung tâm tổng hợp chuyên ngành kinh tế, hành chính, văn hố, giáo dục - đào tạo, du lịch, dịch vụ có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội huyện cụm xã Quy mơ dân số tồn thị từ nghìn người trở lên Mật độ dân số bình quân từ 2.000 người/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu phố xây dựng tối thiểu đạt 65% so với tổng số lao động Hệ thống cơng trình hạ tầng đô thị: mặt xây dựng tiến tới đồng bộ, sở sản xuất xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường Kiến trúc, cảnh quan đô thị: bước thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị 1.2.7 Đ/v thị theo vùng miền có tính chất đặc thù Các đô thị vùng cao, vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo: quy mô dân số mật độ dân số tối thiểu phải đạt 50% tiêu chuẩn quy định, tiêu chuẩn khác phải bảo đảm tối thiểu 70% mức tiêu chuẩn quy định so với loại đô thị tương đương Đô thị đặc thù: quy mô dân số mật độ dân số tối thiểu phải đạt 60% tiêu chuẩn quy định, tiêu chuẩn khác phải đạt quy định so với loại đô thị tương đương bảo đảm phù hợp với tính chất đặc thù thị 1.3 Phân cấp quản lý đô thị Đô thị phân thành loại, gồm: đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV đô thị loại V Cấp quản lý hành thị quy định sau: - Thành phố trực thuộc trung ương phải đô thị loại đặc biệt đô thị loại I; - Thành phố thuộc tỉnh phải đô thị loại I loại II loại III; - Thị xã phải đô thị loại III loại IV; - Thị trấn phải đô thị loại IV loại V 1.4 Phân loại theo tính chất thị Sự hình thành thị thường xuất phát từ tập trung dân cư yêu cầu hoạt động sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, thương nghiệp, hoạt động hành chính, trị văn hóa xã hội Có thể phân loại thị theo tính chất sau: - Đơ thị có chức kinh tế: + Đơ thị cơng nghiệp: hình thành sở phát triển sở công nghiệp, thủ công nghiệp trung ương địa phương, bao gồm loại công nghiệp khai thác, công nghiệp chế biến loại công nghiệp phục vụ nông nghiệp, lâm nghiệp, … + Đô thị đầu mối giao thơng vận tải kho tàng: hình thành nơi tiếp giáp loại giao thông khác nơi có điều kiện thuận lợi để thiết lập sở phục vụ giao thông vận tải bến cảng lớn, nơi chuyển tiếp loại giao thông sắt, thủy, - nơi đặt sân bay - Đơ thị có chức hành chính: Những thị giữ vai trị trung tâm trị, văn hóa đơn vị hành (tỉnh, huyện, …) + Thành phố, thủ đơ: trung tâm trị văn hóa nước + Thị xã, tỉnh lỵ: trung tâm trị văn hóa Tỉnh + Thị trấn, huyện lỵ: trung tâm trị văn hóa huyện - Đơ thị có chức giáo dục, văn hóa, nghỉ ngơi: + Đơ thị trung tâm nghiên cứu khoa học trung tâm đào tạo cán bộ: nơi có điều kiện đất đai khí hậu tốt thường tập trung quan nghiên cứu khoa học, trường Đại học, học viện, trung tâm chuyên nghiệp, … + Đô thị nghỉ mát, an dưỡng, du lịch: loại đô thị phát triển nơi có khí hậu tốt cảnh quan đẹp nơi có bãi biển tốt nơi vùng núi cao có khí hậu mát BẢNG TĨM TẮT VỀ PHÂN LOẠI ĐƠ THỊ Loại đặc Loại I Loại II Loại III Loại IV TT Tiêu chí biệt Trực thuộc Trung tâm Trung ương vùng Trung tâm Thủ đô, đô trực Trung tâm tỉnh, vùng Chức thị trung thuộc tỉnh, tỉnh tỉnh tỉnh, đô tâm trung tâm vùng liên số lĩnh số thị nước nước tỉnh vực thuộc lĩnh vực vùng vùng liên đ/v tỉnh liên tỉnh tỉnh Loại V Trung tâm huyện cụm xã 4.3.CÁC THÀNH PHẦN ĐẤT VÀ CƠNG TRÌNH TRONG ĐƠN VỊ Ở 4.3.1 Khái niệm đơn vị Đơn vị xem đơn vị quy hoạch khu nhà đô thị, có quy mơ diện tích quy mơ dân số định, nơi cung cấp dịch vụ hàng ngày cho người dân thị mà đó, trường học phổ thơng hạt nhân với bán kính phục vụ khoảng 500m Mỗi đơn vị sở đơn vị hành cấp phường vài ba đơn vị phường Đơn vị phường giới hạn hệ thống đường phố nội khu với khoảng cách từ 400 đến 500m, phường có diện tích đất đai khoảng từ 16 đến 25ha có xê dịch tùy theo địa hình cụ thể 4.3.2 Các thành phần đất đai đơn vị Trong đơn vị ở, thành phần đất đai chia làm loại sau: Đất ở: bao gồm đất xây dựng cơng trình nhà ở, đường nội cụm nhà, nhóm nhà có lộ giới nhỏ 12m, sân vườn nội nhóm nhà Đất phân thành nhóm nhà ở, gọi đơn vị láng giềng Các nhóm nhà thường bố trí tập trung xung quanh khu vực trung tâm công cộng đơn vị Đất xây dựng cơng trình cơng cộng: phân thành loại chính: khu vực phục vụ thương nghiệp khu vực phục vụ giáo dục, văn hóa xã hội Hệ thống cơng trình phục vụ gồm cơng trình xây dựng trung tâm đơn vị vàtrong nhóm nhà Bán kính phục vụ cơng trình từ 250 – 400m (cá biệt lên tới 500m) Vị trí khối thương nghiệp nên bố trí gần phía đường làm cịn khối giáo dục, văn hóa xã hội nên bố trí tập trung xung quanh khu vực xanh bên trong, bố trí kết hợp tầng nhà gia đình Đất xanh khu vực thể dục thể thao bố trí tập trung vào khu vực gần trường học, nhà trẻ, câu lạc để tiện cho việc tổ chức vui chơi giải trí nghỉ ngơi Cơng trình trung tâm sân tập Đất giao thơng: Giao thơng nội đơn vị có lộ giới lớn 12m, ngồi cịn có bãi xe nhóm nhà cơng trình cơng cộng Bảng 4.1: Bảng cân đất đai đơn vị STT Thành phần đất đai Chỉ tiêu Diện tích Tỷ lệ m2/người (ha) (%) Đất xây dựng nhà 15-30 50-60 Đất cơng trình cơng cộng 3-5 10-12 Đất xanh, TDTT 4-8 15-20 Đất giao thông 4-8 15-20 Tổng cộng 25-50 25-30 100% 4.4.CÁC CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ KIỂM SOÁT Khi thiết kế quy hoạch xây dựng đơn vị cần phải dựa vào số tiêu quy hoạch bao gồm: 42 - Mật độ diện tích sàn nhà đơn vị (mật độ Brutto) (m2/ha): Là tỉ số tổng diện tích sàn diện tích đơn vị ứng với tiêu chuẩn nhà 12m2/ng Chỉ số cho biết hiệu sử dụng đất đơn vị - Chỉ số diện tích sàn (m2/người): Là số cho biết mức độ tiện nghi mặt diện tích đơn vị Theo quy chuẩn nay, tiêu thường lấy 12-15m2/người Với khu thị mới, tùy theo tính chất nhu cầu nay, lấy 20-30m2/người Bảng 4.2 Mật độ diện tích sàn nhà Brutto (tương ứng với tiêu chuẩn diện tích nhà 12m2/người) Mật độ Tầng cao Lớn 2500 3200 4600 4800 5000 5200 Nhỏ 3300 4800 5700 6000 6300 6600 10 11 12 Lớn 5400 5700 6000 6200 6400 6600 Nhỏ 6800 7000 7300 7600 7800 8000 - Mật độ diện tích sàn riêng Netto (m2/ha): Là tỷ số tổng diện tích sàn nhà diện tích đất tương ứng Bảng 4.3 Mật độ diện tích sàn nhà Netto (tương ứng với tiêu chuẩn diện tích nhà 12 m2/người) Mật độ Tầng cao Lớn 3600 5300 7500 8900 9700 11.500 Nhỏ 4600 7600 9800 11.500 12.900 13.800 10 11 12 Lớn 12.000 12.400 14.000 15.000 15.200 15.600 Nhỏ 15.000 15.600 16.400 16.900 17.400 17.600 Bảng 4.4.Mật độ xây dựng tối đa (netto) lô đất xây dựng cơng trình Diện tích đất Dưới 50 75 100 200 300 500 ≥ 1.000 (m2) Mật độ xây 100 90 80 70 60 50 40 dựng tối đa (%) - Khoảng cách nhà nhà với cơng trình cộng cộng theo u cầu thơng thống chiếu sáng phòng hỏa, cần lưu ý đến phần nghệ thuật bố cục kiến trúc để bố trí cho hợp lý Về phịng hỏa, khoảng cách cơng trình phụ thuộc vào bậc chịu lửa cơng trình Bảng 4.5 Khoảng cách nhà theo bậc chịu lửa cơng trình Bậc chịu lửa Khoảng cách cơng trình cơng trình Bậc chịu lửa cơng trình khác 43 I vàII III IV V I vàII 10 10 III 8 10 10 IV 10 10 12 15 V 10 10 15 15 4.5.BỘ PHẬN CHỨC NĂNG ĐƠN VỊ Ở 4.5.1 Các phận chức đơn vị Các khu chức phân loại sở thành phần đất đơn vị ở, bao gồm có phận chức sau: Các nhóm ở: đất chủ yếu để xây dựng loại nhà ở, có quy mơ diện tích từ – ha, quy mô dân số từ 400 – 1000 dân xây dựng nhà 1-2 tầng, từ 1500 – 2500 dân xây dựng 3-5 tầng trở lên Mỗi nhóm có trung tâm phục vụ cơng cộng trường mẫu giáo, với bán kính phục vụ từ 100 – 200m Khu trung tâm: cóthể phân thành khu vực chính, bao gồm: - Trung tâm động: nơi bố trí cơng trình thương nghiệp dịch vụ, phục vụ nhu cầu hang ngày người dân đô thị Vị trí bố trí dọc trục giao thơng đô thị đơn vị - Trung tâm tĩnh: nơi bố trí cơng trình giáo dục, y tế, văn hóa, … kết hợp với khu xanh đơn vị Bán kính phục vụ khu trung tâm 400 – 500m Hệ thống giao thông nội bộ: hệ thống đường sá nội đơn vị ở, đồng thời liên kết gắn bó với hệ thống giao thông thành phố, đảm bảo phục vụ tốt cho việc lại nhanh chóng, an tồn thuận tiện Hệ thống xanh khu vực thể dục thể thao: bao gồm vườn hoa, khu tập thể dục thể thao xanh tuyến đường khu Vườn hoa khu tập thể dục thể thao thường bố trí gần trường học, nhà trẻ, câu lạc để tiện cho việc tổ chức vui chơi giải trí nghỉ ngơi 4.5.2 Nguyên tắc tổ chức 4.5.2.1 Nguyên tắc bố trí nhà đơn vị Trong quy hoạch khu nhà ở, việc chọn loại nhà cho thích hợp, việc bố trí xếp cơng trình khu đất xây dựng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng Bố trí nhà hợp lý tức giải tốt mối quan hệ cơng trình với điều kiện tự nhiên, điều kiện kỹ thuật, nghệ thuật kiến trúc tổ chức sống môi trường ở, bao gồm nguyên tắc sau: - Về mặt khí hậu: cần bố trí nhà theo hướng có lợi nắng, gió, ý tạo điều kiện thơng thống tự nhiên tốt Các cơng trình nên đặt theo hướng Nam Đơng Nam tốt nhất, lệch hướng 10-15o Khi bố trí nhiều loại hình nhà cần ý đến che chắn gió nhà cao tầng nhà thấp tầng (Hình 4.8, 4.9) 44 Hình 4.8 Bố trí nhà đón gió tốt, ngăn gió xấu Hình 4.9 Bố trí nhà theo hướng gió hướng nắng - Về mặt địa hình: với khu đất có điều kiện địa hình phức tạp, vùng đồi núi cần ý bố trí cơng trình theo đường đồng mức, khơng bố trí cơng trình cắt ngang nhiều đường đồng mức thẳng góc với đường đồng mức (Hình 4.10) Hình 4.10 Bố trí nhà theo địa hình - Đối với yêu cầu khác: khoảng cách nhà phải đảm bảo yêu cầu vệ sinh, yêu cầu thi công, chống ồn, chống cháy Thông thường, khoảng cách dãy nhà lấy từ 1,5 – lần chiều cao cơng trình Với khối nhà cao tầng, lấy từ 0,5 – lần chiều cao công trình, phải bố trí so le để khơng gây ảnh hưởng nắng, gió, che chắn tầm nhìn nhà trước sau, … (Hình 4.11) 45 Hình 4.11 Khoảng cách nhà để đảm bảo điều kiện thơng gió - Về mặt bố cục khơng gian: nghệ thuật bố cục không gian kiến trúc quy hoạch khu nhà phong phú có nhiều hình thức khác nhau: ◦ Bố cục song song: hình thức bố trí dãy nhà song song với để phù hợp với điều kiện địa hình khí hậu Tuy nhiên, hình thức lại tạo nên đơn điệu khơng gian Vì vậy, để khơng gian linh hoạt cần phải thay đổi số hướng nhà xếp so le công trình, thay đổi chiều dài cơng trình để tạo nên khơng gian linh hoạt, có điểm nhìn phong phú (Hình 4.12) Hình 4.12 Mặt tiểu khu Giảng Võ – Hà Nội với bố cục song song bố trí nhà ◦ Bố cục cụm: bố trí cơng trình xung quanh khơng gian đó, khơng gian tĩnh cụm nhà, đường cụt với chỗ quay xe, cơng trình kiến trúc nhỏ Đây hình thức phổ biến bố trí nhà chung cư nhóm (Hình 4.13) 46 Hình 4.13 Bố cục cụm tạo khơng gian chung khu chung cư ◦ Bố cục mảng hay thảm: bố trí cơng trình nhà tầng theo diện phẳng, tạo nên mảng lớn Đây hình thức phổ biến bố trí nhà phố, nhà liên kế, biệt thự nhóm (Hình 4.14) Hình 4.14 Khu thị Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai Bố cục mảng với khu nhà thấp tầng, bố cục cụm dải với khu chung cư ◦ Bố cục theo dải hay chuỗi: bố trí cơng trình theo chiều dài trục giao thông hay sườn đồi Thường áp dụng phổ biến đơn vị có yếu tố địa đồi núi, sông rạch, tiếp cận với trục giao thơng thị (Hình 4.15) 47 Hình 4.15 Bố cục dải phân bố nhà dọc theo trục đường giao thơng Nói chung, bố trí nhà đơn vị cần phải sử dụng linh hoạt nhiều kiểu bố cục khác để tạo không gian sinh động nét đặc thù riêng đơn vị (Hình 4.16) Hình 4.16 Một số cách bố trí nhà phân lô so sánh cách tổ chức không gian xấu - tốt 4.5.2.2 Bố trí cơng trình dịch vụ đơn vị Cơng trình dịch vụ cơng cộng khu bao gồm cơng trình phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày người lĩnh vực: - Thương mại, dịch vụ: diện tích đất khoảng 0,4 – 1ha 48 - Y tế: quy mơ diện tích đất khoảng 500m2 - Giáo dục: gồm trường tiểu học phục vụ cho toàn đơn vị nhà trẻ, mẫu giáo phục vụ cho nhóm Bảng 4.6 Bán kính phục vụ quy mô trường học STT Loại trường Bán kính phục vụ Số HS học/1.000 Diện tích đất cho chỗ học (m2) (m) dân Trường mẫu giáo 150 – 200 60 - 70 25 – 30 Trường tiểu học 400 - 500 100 - 130 18 - 22 - Văn hóa: bố trí câu lạc bộ, hội trường nhỏ thư viện nhỏ để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí, giao lưu người dân Tùy vào trường hợp cụ thể, lấy diện tích đất khoảng 1000 – 2000m2 - Hành chánh: Nếu ranh hành chánh ranh quy hoạch trùng khớp nhau, bố trí UBND phường trụ sở Cơng An phường với diện tích đất khoảng 500 – 1000 m2/cơng trình Ngun tắc tổ chức: bố trí dựa theo nguyên tắc sau: - Nguyên tắc phục vụ: : bố trí vị trí thuận lợi để phục vụ người dân Với cơng trình giáo dục cần bố trí khu tĩnh, gần mảng xanh phù hợp với bán kính phục vụ Các cơng trình hành chánh, văn hóa, y tế cần bố trí bên đơn vị ở, nên kết hợp với cơng trình giáo dục mảng xanh để hình thành trung tâm tĩnh - Nguyên tắc kinh tế: số cơng trình thương mại, dịch vụ bố trí trục đường trục giao thơng thị bên ngồi khu để phục vụ người dân khu khách vãng lai, tăng cường mối quan hệ với khu vực lân cận, đem lại hiệu cao cho hoạt động kinh doanh Giải pháp bố cục không gian: thường bố trí tập trung khu tĩnh (gồm cơng trình trường học, trạm y tế, câu lạc bộ, …) trung tâm đơn vị kết hợp với xanh hình thành khơng gian tĩnh nằm đơn vị khu động, chủ yếu cơng trình thương mại dịch vụ bố trí tiếp cận với trục giao thơng thị 4.5.2.3 Bố trí xanh sân bãi đơn vị Khu vực xanh đơn vị tác dụng cải thiện vi khí hậu, cịn nơi vui chơi giải trí, nơi giao tiếp hang ngày người đặc biệt cho trẻ em người già, bao gồm loại sau: - Cây xanh đường phố: hệ thống xanh trồng dọc tuyến đường nội đơn vị - Cây xanh nhóm nhà: nhóm nhà, nhóm nhà chung cư, mảng xanh xem không gian giao tiếp công cộng trực tiếp người dân nhóm - Cây xanh – TDTT tập trung đơn vị ở: mảng xanh đơn vị ở, vị trí trung tâm nhóm nhà, gọi vườn hoa trung tâm Quy mơ diện tích khoảng bao gồm chức sau: khu văn hóa với câu lạc kết hợp với quảng trường đa năng, khu vui chơi thiếu nhi, khu TDTT với sân tập đa năng, khu nghĩ tĩnh với hệ thống đường dạo, chòi nghỉ chân, … Nguyên tắc tổ chức: 49 - Tổ chức hệ thống xanh sử dụng cơng cộng phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên, khí hậu, môi trường, cảnh quan thiên nhiên, điều kiện vệ sinh, bố cục khơng gian kiến trúc, quy mơ, tính chất sở kinh tế kỹ thuật, truyền thống tập quán cộng đồng đô thị - Cần lưu ý khoảng cách cơng trình xung quanh tiếp giáp với trồng như: bụi, thân gỗ cách tường nhà cơng trình từ 2m đến 5m, cách đường tàu điện từ 3m đến 5m, cách vỉa hè đường từ 1,5m đến 2m, cách giới hạn mạng điện 4m, cách mạng đường ống ngầm từ 1m đến 2m - Khi thiết kế công viên, vườn hoa phải lựa chọn trồng giải pháp thích hợp nhằm tạo sắc địa phương, dân tộc đại, không xa lạ với tập quán địa phương Ngoài ra, lựa chọn trồng vườn hoa nhỏ phải đảm bảo sinh trưởng phát triển khơng ảnh hưởng đến tầm nhìn phương tiện giao thơng Hình 4.17 Bố trí xanh đơn vị 4.5.2.4 Tổ chức giao thông đơn vị Giao thông đơn vị gồm thành phần sau: - Đường tơ – xe máy: Là đường giao thông giới tiếp cận với tất cơng trình nhà cơng trình cơng cộng đơn vị Hệ thống đường giới hình thành tuyến đường chính, phụ sau: Bảng 4.7 Các loại giao thông giới đơn vị STT Loại đường Lộ giới (m) Vị trí, tính chất Đường 16 Là đường kết nối với giao thơng thị bên ngồi dẫn vào trung tâm khu Là đường nối liền nhóm ở, nối nhóm với trung tâm ở, đường giới hạn nhóm Đường phụ 12 Là đường bên nhóm ở, chia nhóm 50 Đường nhóm nhà thành cụm tiếp cận đến cơng trình nhà cơng trình cơng cộng Là đường nội bên cụm nhà nhỏ nhà liên kế, biệt thự - Đường - xe đạp: với trục đường xe giới, bố trí riêng cho xe đạp, lề đường dành cho người Trong đơn vị ở, tổ chức tuyến trục cảnh quan liên kết nhóm nhà khu trung tâm Trên tuyến cảnh quan này, tổ chức đường xe đạp kết hợp đường mảng xanh tạo nên đặc thù riêng cho đơn vị - Bãi xe: Các công trình cơng cộng, nhà chung cư cần phải bố trí bãi đỗ xe cho cơng trình Trong trường hợp khơng thể bố trí chỗ để xe nhà phải bố trí nhà chứa xe (ga ra) cuối đoạn đường bên cạnh lối quay xe cuối đường đơn vị Hình 4.19 Chỗ quay xe bãi đỗ xe khu Nguyên tắc tổ chức: đảm bảo thuận lợi sử dụng hai loại đường đồng thời không chồng chéo lên Đường ô tô phải tiếp cận tới cơng trình, đường phải liên hồn qua khu chức đơn vị ở, bãi xe phải bố trí hợp lý Giải pháp bố trí: Có nhiều hình thức bố trí đường đơn vị ở: - Hệ thống thịng lọng: Đường tơ vòng sâu vào đơn vị từ đường vịng có nhánh đường cụt vào cụm nhà nhóm nhà - Hệ thống đường vịng chạy xung quanh đơn vị xóm giềng - Hệ thống cài lược xem kẽ đường ô tô đường 51 Hình 4.19 Các hệ thống giao thơng đơn vị a) Hệ thịng lịng ; b) Hệ đường vòng ; c,d) Hệ cài lược Giao thông ; Giao thông giới Trên thực tế, hình thức bố trí đường nêu có ưu điểm lớn giao thơng đơn vị tách biệt rõ ràng, giao thông giới đường không chồng chéo nhau, có nhược điểm cản trở gắn kết khu chức đơn vị ở, hạn chế lại hệ thống giao thông nội đơn vị Trong mơ hình đơn vị “Neighbourhood TOD”, mạng lưới giao thông dạng tia để đường nội hướng vào trung tâm công cộng đơn vị ở, trung tâm nằm sát trung tâm thương mại nằm trục thị, đồng thời tăng cường thêm giao thông liên kết đơn vị với đô thị, đơn vị với Đây mơ hình áp dụng phổ biến nay, đồng thời vận dụng thực tế, hệ thống giao thông thường theo cấu trúc hỗn hợp Hình 4.20 Sơ đồ giao thông đơn vị “Neighbourhood TOD” 52 Khu đô thị Đặng Xá – Hà Nội gồm đơn vị ở, có đường vịng bên giới hạn khu đất trường học, xanh Hình 4.21 Một số ví dụ hệ thống giao thông đơn vị 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO GS.TS Nguyễn Thế Bá, Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà Xuất Xây Dựng, Hà Nội, 2010 Khoa Quy Hoạch, trường ĐH Kiến Trúc Tp.HCM, Giáo án điện tử Lý thuyết Quy hoạch đô thị, Tp.HCM, 10/2006 TS.KTS Nguyễn Quốc Thông, Lịch sử xây dựng Đô thị cổ đại trung đại phương Tây, NXB Xây Dựng, Hà Nội, 2000 Lê Phụng Hoàng (chủ biên), Lịch sử văn minh giới, Nhà Xuất Bản Giáo Dục, Tp.HCM, 1999 Luật quy hoạch thị Quốc Hội khố XII, kỳ họp thứ số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009 Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/05/2009 Chính phủ Phân loại, phân cấp thị Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD, ngày 22/7/2005 Bộ Xây dựng Qui cách thể hồ sơ Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 BXD việc ban hành quy nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án Quy hoạch Xây Dựng TCXDVN 01:2008/BXD Quy Hoạch Xây Dựng 10 TCXDVN 362:2005 Quy hoạch xanh sử dụng công cộng đô thị Tiêu chuẩn thiết kế 54