Nghiên cứu khả thi – Khu Công nghệ cao Hòa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam

Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung BÁO CÁO BỔ SUNG I KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN MỤC LỤC CHƯƠNG DỰ TỐN CHI PHÍ I-1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 Kế hoạch đấu thầu I-1 Chi phí cho dự án I-2 Chi phí xây dựng I-3 Chi phí cho dịch vụ kỹ thuật I-4 Kế hoạch thực I-6 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÀI CHÍNH I-9 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 Tổng quan I-9 Phương pháp đánh giá tài I-9 Phân tích tỷ số hồn vốn nội hồn tài I-13 Phân tích dịng tiền mặt I-15 Kết luận I-18 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ KINH TẾ I-19 3.1 3.2 3.3 Tổng quan I-19 Lợi ích kinh tế dự kiến I-19 Kết luận I-20 Supporting I - i Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung DANH SÁCH BẢNG BIỂU Bảng I.1.1 Tổng chi phí dự án (Phần hạ tầng) I-2 Bảng I.1.2 Tổng chi phí dự án (Các phần khác) I-3 Bảng I.1.3 Chi phí xây dựng I-4 Bảng I.1.4 Bản tổng hợp điều khoản tham chiếu (TOR) I-5 Bảng I.1.5 Nguồn kỹ sư yêu cầu dự kiến I-6 Bảng I.2.1 Kế hoạch san dự kiến I-11 Bảng I.2.2 Dự kiến cá khu vực phải trả tiền thuê đất I-11 Bảng I.2.3 Dự tính loại phí I-12 Bảng I.2.4 Tỷ suất nội hồn tài (FIRR) giá trị (NPV) I-14 Bảng I.2.5 Dòng tiền mặt I-16 Bảng I.3.1 Thu nhập trung bình tháng (2007) I-20 DANH SÁCH HÌNH Hình I.1.1 Kế hoạch thực dự kiến I-7 Hình I.1.2 Kế hoạch dự kiến phát triển khu chức khu vực Hòa Lạc I-7 Hình I.2.1 Cơ chế doanh thu I-10 Hình I.3.1 Cơ cấu lợi ích I-19 Supporting I - ii Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung CHƯƠNG DỰ TỐN CHI PHÍ 1.1 KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU Đặc điểm dự án mô tả chương liên quan, khu vực dự án vùng đất thẳng tự nhiên bao phủ vùng nơng thơn rộng lớn có khối lượng vận chuyển đất lớn gồm mười triệu mét khối đất phục vụ cho công tác san cho công tác khác tiến hành khu vực dự án Xem xét yếu tố với quy mô lớn hạn chế việc tiếp cận công trường yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án, việc thực dự án với 01 02 gói thầu phương án khơng khả thi Do đó, cơng tác đấu thầu chương trình làm việc phải thực trình lặp Việc phải chia toàn kế hoạch thành hợp phần nhỏ xếp ưu tiên theo yêu cầu Gói hạ tầng, ưu tiên hạng mục sau: 1) 2) 3) 4) Kết nối đường để tạo điều kiên thuận lợi cho công tác xây dựng hạ tầng quy hoạch Hệ thống thoát nước, cấp nước nước thải Hệ thống cấp điện viễn thông San Dựa hạng mục ưu tiên kể trên, gói thầu phát triển khu CNC Hòa Lạc xếp thành hợp phần thầu sau: Gói thầu CP-1A Phát triển hạ tầng - Đấu thầu cạnh tranh nước (LCB) Độ dài đường : 20,5 km cầu Đường ống thoát nước: 27,9 km bảo vệ hồ Tân Xã Đường ống cấp nước: 64,0 km Đường ống thu nước thải: 51,5 km Đường dây viễn thông: 61,1 km, ăng ten cao 40 m Gói thầu CP-1B Đắp khu - Đấu thầu cạnh tranh nước (LCB) Đào: 1,0 million m3 Đắp: 10,1 million m3 (không kể phần đắp đường ) Gói thầu CP-2 Nhà máy xử lý nước thải – Đấu thầu cạnh tranh quốc tế (ICB) Nhà máy xử lý nước thải : 36.000 m3/day (Quy trình xử lý bùn học hoạt tính truyền thống) Gói thầu CP-3 Hệ thống cấp điện - Đấu thầu cạnh tranh nước (LCB) Di dời đường dây cao Đường dây truyền tải : 5,1 km Máy biến áp 63 MVA : đơn nguyên Ngoài ra, Chính phủ Việt Nam cịn mong muốn bố trí hệ thống giao thông nội khu sau: Contract CP-4 Hệ thống giao thông nội khu - Đấu thầu cạnh tranh nước (LCB) Mua xe buýt cỡ trung bình: Mua xe buýt cỡ lớn: 27 Báo cáo bổ sung I - Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung 1.2 CHI PHÍ CHO DỰ ÁN 1.2.1 Điều kiện dự tốn Cơng tác dự tốn chi phí dự án lập qua quy trình lặp, dựa đơn vị chi phí dự tốn điều kiện sau đây: a) Mức giá: Cuối tháng 12 năm 2008 b) Đơn giá vật liệu xâydựng dự tính dựa thơng báo danh mục giá xây dựng Quý năm 2008 Tỉ giá hối đối: la Mỹ = 104,91 n Nhật 1VND = 0,0064 Yên Nhật c) Đơn giá dự tính chủ yếu dựa nội tệ Trong đó, có 10% cho ngoại tệ 90% cho nội tệ Đơn giá vật liệu, thiết bị nhập dự tính theo giá thành phổ biến Nhật phân bổ thành 80% ngoại tệ 20% nội tệ d) Thuế nhập khẩu: % chi phí nhập máy móc, thiết bị từ nước ngồi theo giá CIF cảng Hải Phòng e) Thuế hợp đồng: 10 % giá trị hợp đồng f) Chi phí quản lý cho phủ Việt Nam: dự tính 2% chi phí xây dựng dịch vụ kỹ thuật g) Phần trượt giá dự tính chiếm 1,7% ngoại tệ 7,4% nội tệ h) i) Chi phí dự phịng hữu hình giả định 10% Thuế GTGT chiếm 10% tổng chi phí phần hạ tầng Dự tốn chi phí dự án khơng kể lãi q trình xây dựng dự kiến lập thơng qua q trình lặp kết tổng hợp bảng đây: Bảng I.1.1 Tổng chi phí dự án (Phần hạ tầng) Hợp phần I Phần hạ tầng Chi phí xây dựng trực tiếp 1)Trượt giá 2)Chi phí dự phịng hữu hình Tổng chi phí xây dựng Chi phí dịch vụ kỹ thuật 1)Trượt giá 2)Chi phí dự phịng hữu hình Tổng chi phí dịch vụ kỹ thuật Tổng chi phí phần hạ tầng Báo cáo bổ sung I - Tổng JPY 31.041.941.000 18.306.981.000 4.934.892.000 54.283.814.000 3.540.387.000 995.601.000 453.599.000 4.989.587.000 59.273.401.000 Nghiên cứu khả thi – Khu Công nghệ cao Hòa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung Bảng I.1.2 Tổng chi phí dự án (Các phần khác) Hợp phần II Các phần khác H ệ thống giao thông nội (Mua bán) CP-4 1)Trượt giá 2)Chi phí dự phịng hữu hình Tổng chi phí mua bán 1)Giải phóng mặt 2)Trượt giá 3)Chi phí dự phịng hữu hình Tổng chi phí giải phóng mặt 1)Chi phí hành 2)VAT 3)Thuế nhập Tổng chi phí phần khác TỔNG CHI PHÍ DỰ ÁN Tổng JPY 348.000.000 246.266.000 59.427.000 653.693.000 4.480.000.000 764.053.000 524.405.000 5.768.458.000 1.185.468.000 5.927.340.000 578.161.000 14.113.119.000 73.386.520.000 Nguồn: Đồn nghiên cứu JICA Chi phí cho giải phóng mặt đền bù xuất phát từ nguồn sau: 1.3 - Tiền giải phóng mặt cho dự án phát triển khu CNC Hòa Lạc tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt - Tiền đền bù thu hồi đất tái định cư cho dự án phát triển khu CNC Hịa Lạc CHI PHÍ XÂY DỰNG Dự tốn chi phí cho dự án phát triển khu CNC Hịa Lạc nghiên cứu khr thi lập theo bước sau: 1) Bước 1: thu thập tài liệu sau để lấy số liệu tham khảo chi phí: ▪ Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, xuất tháng năm 2007 ▪ Danh mục giá xây dựng Hà Nôi để dự tốn sơ chi phí cho dự án xem xét dự tốn chi phí 2) Bước 2: chuẩn bị đơn giá phù hợp với Quy chuẩn tiêu chuẩn Việt Nam 3) Bước 3: chuẩn bị chi phí dự án thơng qua quy trình lặp Do thiếu liệu nên việc thu thập phát sinh dự liệu sở nỗ lực lớn Các liệu phát sinh sử dụng làm sở cho dự tốn chi phí Để dự tốn chi phí thu thập liệu chi phí cho nhà máy xử lý nước thải, cáp quang tháp ăng ten cho hệ thống viễn thông, không tiếp cận nhà cung cấp Việt Nam mà cịn tiếp cận nhà cung cấp nước ngồi Để tìm chi phí thực tế có độ xác cao mức nghiên cứu khả thi, phải nỗ lực phân tích đơn giá Để làm việc cần tham khảo liệu chi phí thu thập phát sinh từ hồ sơ thầu dự án tương tự thời gian gần Các chi phí trả khốn dự toán dựa liệu chi phí thu thập được, kinh nghiệm, phán đốn kỹ thuật tiêu chuẩn Nhật Dựa theo kinh nghiệm, chi phí cho cơng tác chuẩn bị chiếm 5% tổng chi phí so với ngoại tệ phần nội tệ chi phí xây dựng trực tiếp Báo cáo bổ sung I - Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung Việc dự tốn chi phí cho cơng tác thực thông qua việc xem xét tham khảo chi phí dự án tương tự theo dự tốn chi phí gói thầu kể Như nói trên, chi phí xây dựng chia thành 02 phần lớn: phần hạ tầng phần khác Tiếp đó, phần hạ tầng lại chia nhỏ thành hợp phần thầu phần khác chia thành hợp phần thầu nhỏ bảng sau: Bảng I.1.3 Chi phí xây dựng Gói thầu I Phần hạ tầng CP-1A CP-1B CP-2 CP-3 Cơ sở hạ tầng Phát triển hạ tầng 1) Công tác chuẩn bị 2) Bảo vệ hồ Tân Xã khu xanh 3) Hệ thống giao thông đường 4) Hệ thống thoát nước 5) Cấp nước 6) Hệ thống nước thải 7) Viễn thơng 8) Hào kỹ thuật 9) Đất bỏ Tổng phụ CP-1A San khu 1) Công tác chuẩn bị 2) San 3) Đất bỏ Tổng phụ CP-1B Nhà máy xử lý nước thải 1) Công tác chuẩn bị 2) Nhà máy xử lý nước thải Tổng phụ CP-2 Cấp điện 1) Công tác chuẩn bị 2) Cấp điện Tổng phụ CP-3 Tổng (CP-1A, 1B, 3) Yên Nhật 745.751.000 109.266.000 6.819.567.000 2.307.005.000 884.045.000 420.242.000 2.804.880.000 1.570.020.000 58.737.640 15.719.513.000 330.743.000 6.614.845.000 484.193.000 7.429.781.000 181.244.000 3.624.872.000 3.806.116.000 194.597.000 3.891.934.000 4.086.531.000 31.041.941.000 II Các phần khác CP-4 Hệ thống giao thông nội 1) Mua xe buýt loại trung 2) Mua xe buýt loại lớn Tổng phụ CP-4 Giả phóng mặt bồi thường Tổng (CP-4, Giải phóng mặt bằng) 36.960.000 311.040.000 348.000.000 4.480.000.000 4.828.000.000 Nguồn: Đoàn nghiên cứu JICA Chú ý: Dữ liệu chi phí cho việc mua xe buýt dựa đấu thầu cạnh tranh nước liệu thu thập từ 01 nguồn cung Hà Nơi vào tháng năm 2009 1.4 CHI PHÍ CHO DỊCH VỤ KỸ THUẬT Theo kế hoạch thực dự án, dự tốn chi phí cho dịch vụ kỹ thuật dự kiến lập dựa sở sau: - Điều kiện tham chiếu (TOR) dự kiến cho dịch vụ kỹ thuật chuẩn bị dựa kinh nghiệm dự án tương tự trước Việt Nam - Lịch công tác nhân viên kỹ thuật lập dựa kế hoạch xây dựng - Chi phí giả định cho dịch vụ kỹ thuật tính theo chi phí thường dùng cho dự án có Báo cáo bổ sung I - Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung hỗ trự quốc tế Việt Nam - Trợ giúp kỹ thuật hay gọi hợp phần mềm có có dự kiến nên cán nhà nước khơng quản lý hiệu việc thực dự án xuac tiến đầu tư mà cón nâng cao cấu hợp tác BQL khu CNC Hịa Lạc với cơng ty phát triển khu cac nhà cung cấp Vì vấn đề quan trọng nên Giám đóc dự án nên bổ nhiệm làm chuyên trách cho dự án suốt giai đoạn thực Có Giám đốc dự án hộ trợ tư vấn cho cán nhà nước để nâng cao lực cấu tổ chức Considering the importance of this, it is strongly recommended that the Project Manager should be nominated for a full time position for the project during the implementation stage This will allow him/her to assist and advise the local government staff to strengthen or capacity building in their respective organizations Bản tổng hợp tham chiếu TOR dự kiến sau: - A 1.A.1 1.A.2 1.A.3 B 1.B.1 1.B.2 1.B.3 1.B.4 1.B.5 1.B.6 1.B.7 1.B.8 1.B.9 C 1.C.1 1.C.2 1.C.3 2.1 2.2 2.3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 Bảng I.1.4 Bản tổng hợp điều khoản tham chiếu (TOR) GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ CƠNG TÁC RÀ SỐT NGHIÊN CỨU Xem xét lại nghiên cứu liên quan trước Xem xét cập nhật số liệu Chuẩn bị tài liệu cần thiết cho dự án CÔNG TÁC THIẾT KẾ CHI TIẾT Điều tra thực địa 1) Điều tra địa chất 2) Khảo sát lấy mẫu chất lượng nước 3) Phân tích thủy văn sông suối: Dứa Gai, Vực Giang sơng Tích 4) Khảo sát kiểm kê hạng mục cơng trình xây dựng 5) Kiểm đếm tải sản phục vụ công tác đền bù 6) Khảo sát quan trắc môi trường Xác định tiêu chuẩn tiêu chí thiết kế Cơng tác thiết kế chi tiết Bảng số lượng yêu cầu kỹ thuật Kế hoạch thời gian dự kiến xây dựng Dự toán Hồ sơ sơ tuyển Tài liệu đấu thầu Chương trình quản lý giám sát môi trường HỖ TRỢ KỸ THUẬT (CÁC HỢP PHẦN MỀM) TRONG GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ Uỷ quyền hỗ trợ cho công tác thực dự án Ủy quyền hỗ trợ xúc tiến đầu tư Kiện tồn cấu phối hợp BQL khu CNC Hịa Lạc với công ty phát triển sở hạ tầng nhà cung cấp GIAI ĐOẠN TIỀN XÂY DỰNG Sơ tuyển Hỗ trợ đấu thầu Hỗ trợ ký hợp đồng GIAI ĐOẠN GIÁM SÁT XÂY DỰNG Công tác chuẩn bị/Huy động Chuẩn bị yêu cầu kỹ thuật vẽ xây dựng Kiểm tra yêu cầu kỹ thuật vẽ nhà thầu Kiểm tra kế hoạch xây dựng Kiểm soát số lượng chất lượng Quản lý giám sát tiến độ thực dự án Giám sát mơi trường q trình xây dựng Giám sát công tác chi trả Giám sát công tác chuẩn bị vẽ hồn cơng Báo cáo hồn thành Giám sát công tác chuẩn bị tài liệu vận hành bảo dưỡng Nghiệm thu lần cuối giấy chứng nhận hồn thành Hỗ trợ cơng tác phát triển thể chế Chuyển giao kiến thức kỹ thuật dựa vào đào tạo nghề Nguồn: Đoàn nghiên cứu JICA Báo cáo bổ sung I - Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung Cùng với điều khoản tham chiếu dự kiến trên, cần có đội ngũ kỹ sư đủ khả cho giai đoạn sau đây: Bảng I.1.5 Nguồn kỹ sư yêu cầu dự kiến Giai đoạn kỹ thuật Kỹ sư nước (Người-tháng) Giai đoạn thiết kế 206 Giai đoạn tiền xây dựng 15 Giai đoạn giám thi công 350 Dịch vụ hợp phần mềm 39 Giám đốc dự án/Cố vấn thực dự án 117 Tổng 727 Kỹ sư nước (Người-tháng) 352 27 2.074 2,453 Nguồn: Đoàn nghiên cứu JICA Dựa theo bảng dự kiến nguồn kỹ sư yêu cầu dự kiến, dự tốn tổng phí dịch vụ kỹ thuật phục vụ công tác thiết kế, tiền xây dựng giám sát xây dựng 3,54 tỷ Yên, bao gồm 2,36 tỷ Yên cho dịch vụ kỹ thuật nước 1,18 tỷ Yên cho dịch vụ kỹ thuật nước Tổng chi phí dịch vụ kỹ thuật tương đương khoảng 11,4% tổng phí xây dựng trực tiếp 1.5 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN Dự án kéo dài 10 năm Tháng năm 2011 bắt đầu thiết kế chi tiết Thời gian thời gian xác định thời gian yêu cầu cho quy trình xin vay vốn cho dự án, quy trình chon tư vấn nhà thầu công tác chuyển 10 triệu m3 đất phục vụ cơng tác san Hiện tại, có đường xe chuyên chở đất từ mỏ đất tư vào Dù đội xe chở đất với khối lượng lớn tốt nhung cầu đường khơng thể chịu tải lơn 20 Do đó, cần phải xem xét việc sử dụng xe tải hạng trung bình Phân loại sơ ưu tiên đường vào công trường xây dựng hạ tầng sở phối hợp với công trường thi công dự án đề cập Xét điều kiện đề cập không hạn chế, kế hoạch dự kiến cho giai đoạn thiết kế chi tiết, đấu thầu tiền xây dựng thi công thực sau: ▪ Thiết kế chi tiết từ tháng 1/2011 đến cuối tháng 3/2012 ▪ Sơ tuyển đấu thầu từ tháng 1/2012 đến cuối tháng 6/2013 ▪ Xây dựng từ tháng 4/2013 đến cuối năm 2020 Theo số liệu lượng mưa trạm dự đoán lượng mưa Ba Tha từ năm 1975 đến năm 1985 số ngày làm vận chuyển đất với lượng mưa 3mm ngày khoảng 240 ngày Vào mùa mưa, xe tải chở đất tới điểm san dự kiến ngừng lại tiến độ chậm Về bản, thời gian làm việc 8h/ngày 48h/tuần Thời gian chuẩn bị đất đai mà chủ yếu vận chuyển đất từ vào dự kiến dựa điều kiện sau: Khối lượng đất vận chuyển: ▪ Ngày làm việc: ▪ Giờ làm việc: ▪ Xe làm việc (20 tấn): ▪ Khối lượng vận chuyển xe: ▪ Số chuyến ▪ Năm làm việc 10.240.000m3 240 ngày/năm /ngày 36 xe/ngày 10 m3/xe lần/giờ 7,5 năm Báo cáo bổ sung I - Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung Dưới kế hoạch thực dự kiến: 2009 Work Item 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Preparation of JICA-FS Preparation and Approval of necessary documents for VN side (ICR, Detailed Plan for Functional Zone, EIA, LARAP, etc.) Preparatory Works for the Implementation (Land acquisition incl disposal site, establisment of PMU, Fund Arrangement/Budget Allocation Consultant Short List or Pre-Qualification Consultant Procurement Design Stage Study Review Works Detailed Design Works Soft Component during Design Stage Approval of Detailed Design Pre-Construction Stage Pre-Qualification of Contractor Tender/Procurement of Contractor contract terms Construction Stage - CP-1A: Major Infrastructure Development LCB - CP-1B: Zone Land Reclamation - CP-2: Wastewater Treatment Plant ICB - CP-3: Power Supply System LCB Legend: fixed schedule fluctuate schedule depending on approval procedure sources: JICA Study Team Hình I.1.1 Kế hoạch thực dự kiến Work Item for Hoa Lac Area 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Major Infrastructure Development 1) Stgae-1 2) Stage-2 Software Park : 64.4 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer FPT Selected 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer Stage-2 Stage-1 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction R&D : 227.9 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer HHTP-MB as Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer Stage-2 Stage-1 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction High-tech Industrial: 231.6 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer Already Selected and Submitted by FPT Detailed Plan under Appraisal Stage-1 (Under Implementation) Stage-2 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction Education & Training : 108.0 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer HHTP-MB as Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction Stage-1 Stage-2 (Already Promoted FPT University for Stage-1 and HUST & HWTC for Stage-2) 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction Hình I.1.2 Kế hoạch dự kiến phát triển khu chức khu vực Hòa Lạc(1/2) Báo cáo bổ sung I - Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Dự thảo báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung 2009 Work Item for Hoa Lac Area 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Center High-tech City : 49.0 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer HHTP-MB or Institute of Urban and Rural Planning Cooperate as Candidate for Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction Mixed Use : 84.5 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer Korean Company and VCC as Candidate for Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer Stage-1 Stage-2 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction Houses & Offices : 41.9 Not Appointed 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction Housing Complex : 22.6 Not Appointed 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer Stage-1 Stage-2 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction Amenity : 110 Foxconn Corporation as Developer 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction Amusement : 33.2 Not Appointed 1) Selection of Developer 2) Preparation of Detailed Plan for Functional Zone by Developer 3) Appraisal of Detailed Plan by HHTP-MB 4) Approval of Detailed Plan 5) Transfer Land Use Right to Developer 6) Zonal Land Reclamation & Lot Allocation 7) Investment Promotion for Tenants Attraction 8) Application of Land Sub-lease 9) Issue Investment Certificate & Land Sub-lease Agreement 10) Building & Utilities Construction Legend Intermittent Implementation Administrative Procedure Proposed Construction Work Investment Promotion Approval/Certificate Issuing Hình I.1.2 Kế hoạch dự kiến phát triển khu chức khu vực Hòa Lạc(2/2) Báo cáo bổ sung I - Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung 2.3.2 Phạm vi vấn đề môi trường Dự tính, hoạt động phát sinh từ dự án Khu CNC Hịa Lạc có khả gây tác động tiêu cực đến môi trường Những hoạt động xem xét Nghiên cứu Đánh giá tác động môi trường mô tả bảng J.2.2 Các vấn đề môi trường xác định bảng J.2.3 dựa tác động tiềm ẩn hoạt động gây Trong báo cáo Đánh giá tác động môi trường xem xét tất vấn đề đánh giá tác động môi trường Bảng J.2.2 Các hoạt động dự án nghiên cứu Đánh giá tác động môi trường Giai đoạn Hoạt động Giai đoạn tiền xây dựng Giải phóng mặt Tái định cư người & tài sản Thay đổi việc sử dụng đất Giai đoạn xây dựng Biến đổi địa hình Vận hành máy móc thiết bị hạng nặng xây dựng Giao thông lại phương tiện phục vụ việc xây dựng Loại bỏ đất phong hoá bề mặt Giai đoạn vận hành Gia tăng & tập trung dân số giao thông Nước thải từ nhà máy xử lý nước thải Thoát nước mưa Nguồn: Đoàn nghiên cứu JICA Bảng J.2.3 Phạm vi tác động mơi trường dự tính dự án Môi trường tự nhiên Môi trường kinh tế xã hội Khác Sự nóng lên tria đất Tai nạ giao thông Tai nạn Ảnh hưởng xây dựng Phong cảnh Di sản Vệ sinh Điều kiện sống sinh kế Tái định cư Địa hình địachất Lưu lượng mưa Nước ngầm Xây dựng Hoạt động Thay đổi địa hình Hoạt động thiết bị nặng cho xây dựng Các phương tiên phục vụ xây dựng Xả đất thừa chất thải Dân cư giao thông gia tăng, tập trung Xả hoạt động nhà máy xử lý nước thải Thoát nước mưa THủy văn Tiền xây dựng Giải phóng mặt Tái định cư người tài sản Thay đổi việc sử dụng đất Hệ sinh thái động thực vật Mùi Độ lún đất Ô nhiễm đất Chất thải Tiếng ồn Chất lượng nước Chất lượng khơng khí Giai đoạn Các hoạt động Mơi trường sinh thái A A A B B B B B B B B B B B B B A A A B B B B A B B B B Chú ý: A: Dự tính có ảnh hưởng nghiêm trọng Nguồn: Đoàn nghiên cứu JICA B B B B B B B A B: Dự tính có ảnh hưởng mức vừa phải Báo cáo bổ sung J - 14 B B B Nghiên cứu khả thi – Khu Công nghệ cao Hòa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung 2.3.3 Tổng hợp Đánh giá tác động môi trường Đánh giá tác động môi trường tổng hựop bảng đây: Bảng J.2.4 Tổng hợp Đánh giá tác động môi trường Giai đoạn Tiền xây dựng Mục Tái định cư Cuộc sống sinh kế Di sản văn hóa Xây dựng Chất lượng khơng khí Chất nước lượng Tiếng ồn Chất thải Ơ nhiễm đất Hệ động, thực vật sinh thái Thủy văn Nước ngầm Địa hình địa chất Vệ sinh Cảnh quan Tai nạn Tác động môi trường dự án 1.200 hộ gia đình khu vực nghiên cứu khả thi phải tái định cư Những hộ gia đình tiếp tục sinh sống địa bàn thực tái định cư nhà đầu tư lập khu tái định cư 1.714 hhộ gia đình bị ảnh hưởng việc thu hồi đất cho dự án Cuộc sống sinh kế hộ bị ảnh hưởng họ tiếp tục sinh kế (chủ yếu làm nơng nghiệp) Vì vậy, nhà đầu tư cần chuẩn bị quy hoạch thu hồi đất để bồi thường cho hộ gia đình bị ảnh hưởng theo kế hoạch thực dự án Khơng có di tích lịch sử di sản văn hố nằm vùng bị ảnh hưởng dự án Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét ý kiến người dân di dời nghĩa trang khu vực dự án Chất lượng khơng khí khu vực lân cận tạm thời giảm chất gây ô nhiễm từ xe tải công trường hay trang thiết bị nặng Các chất gây ô nhiễm khơgn tập trung cao độ khu vực điều kiện địa hình khu vực lân cận thống Tác động bụi xây dựng hạn chế cách rửa xe tưới nước công trường Cần trang bị thiết bị phịng chống nhiễm nước từ nước thải rác thải củta công nhân xây dựng thiết bị để tránh nhiễm nước rị rỉ dầu từ máy móc xây dựng xe cơng trường Các loại xe phục vụ xây dựng lại qua khu vực công trường tiếng ồn tăng lên Tuy nhiên, xe chủ yếu trục đường nên khơng gây ảnh hưởng nhiều đến điều kiện sống người dân địa phương Tiếng ồn từ máy móc xây dựng ảnh hưởng đến điều kiện sống người dân nên cần phải xem xét kế hoạch tái định cư thực công tác xây dựng để hạn chế ảnh hưởng đến người dân địa phương Rác thải xây dựng loại chất thải rắn công nhân xây dựng khơng gay ảnh hưởng có biện pháp xử lý rác hợp lý Theo kết khảo sát thực địa, đất khu vực dự án bị nhiễm bẩn Cần có biện pháp xử lý tiêu hủy thích hợp để giảm tác động đến môi trường Các nhà đầu tư cần tham vấn quan chức hữu quan đảm bảo công tác tiêu hủy đất từ công trường an toàn Nơi cư trú loài động thực vật giảm thay đổi quy hoạch sử dụng đất Hồ Tân Xã bảo tồn hết mức Theo kết khảo sát thực địa, loài có khu vực dự án có vùng lân cận nên dự án khơng có ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sinh thái Sự phát triển củ dự án chắn không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thủy văn hệ thống sông cải thiện hồ trữ nước mưa tính đến quy hoạch nước mưa Cơng tác đào đất để xây dựng lắp đặt đường ống nước thải việc xử lý nước thải chạm đến tầng nước ngầm Tuy nhiên, nứoc ngầm không bị ảnh hưởng cơng tác đào đắp Địa hình khu vực dự án hài hịa nên cơng tác xây dựng dự án không ảnh hưởng nhiều đến điều kiện địa hình BQL khu CNC Hịa Lạc quan tâm đến việc giữ gìn vệ sinh công trường khu vực xung quanh nên khơng có ảnh hưởng nghiêm trọng Quy hoạch cảnh quan làm thay đổi cảnh quan khu Tuy nhiên, giữ lại thống cảnh quan để ghây ấn tượng cho quan khách người sống làm việc Các nhà đầu tư cố gắng ngăn chặn tai nạn trình xây dựng việc giám sát thi công chặt chẽ Nếu phts thấy có bom mìn nhà đầu tư thông báo quan hữu quan để xử lý kịp thời Báo cáo bổ sung J - 15 Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung Giai đoạn Hoạt động Mục Tác động môi trường dự án Tai nạn giao Các laọi xe công trường phép lưu thông đường tránh thơng vào khơng gian sống người dân địa phương Đường cao tốc Láng-Hòa Lạc xây dựng phân chia đường dân sinh đường cho xe công trường Chất lượng Các phương tiện giao thông tăng lên với việc lại, lưu thông người khơng khí xe cộ tăng lên Để giảm lượng chất gây nhiễm khơng khí cần có loại xe bt liên hồn khu Ngồi ra, Đồn nghiên cứu JICA cón đề xuất thêm loại xe điện Chất lượng Nước thải khu vực nghiên cứu xử lý nhà máy xử lý nước thải nước theo tiêu chuẩn moi tường chất lượng nước trước xả môi trường Do vậy, chất lượng nước vùng lân cận không bị ảnh hưởng dựa án Các công ty phát triển khu phải tuân thủ theo yêu cầu xả nước thải quy định Tiếng ồn Khi dự án vào hoạt động, giao thông phương tiện giao thông tăng với việc lại người tăng Để giảm ùn tắc giao thông tiếng ồn nên có loại xe bt cơng cộng Chất thải Tất đơn vị thuê đất khu phải hợp đồng với URENCO cac chất thải rắn phát sinh khu cần vận chuyển tiêu hủy cách hợp lý ngồi khu Các cơng ty phát triển khu phải tuân theo quy định quản lý chất thải rắn đưa hướng dẫn Mùi Nhà máy xử lý nước thải đề xuất khu cơng nghiệp CNC gây mùi khó chịu Để giảm thiểu mùi khó chịu tác động xấu tới người dân, cần xử lý khử nước cặn bùn thải cách hợp lý khu Lưu lượng Lưu lượng nước mưa tăng phát triển khu CNC Hòa Lạc Tuy nhiên, nước mưa lưu lượng nước mưa giảm vùng lân cận cải thiện sức chứa hồ trữ ước mưa Điều kiện sống Khi dự án vào hoạt động, hội việc làm tăng lên sinh kế Tai nạn BQL khu CNC Hòa Lạc cần vận hành phân khu chức cơng trình hạ tầng cách hợp lý để tránh tai nạn Tai nạn giao Nhu cầu giao thông tăng với việc lưu thông người tiến độ hoạt thơng động dự án Cần có hệ thống xe buýt tuần hoàn để đảm bảo an tồn cho khách giao thơng thơng suốt Sự nóng lên Nhu cầu giao thông tăng với việc lưu thông người tiến độ hoạt trái đất động dự án, lượng khí CO2 phát sinh dự tính vào khoảng 26.000 tấn/năm Báo cáo bổ sung J - 16 Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung CHƯƠNG KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG VÀ XÃ HỘI 3.1 GIỚI THIỆU 3.1.1 Các hạng mục khảo sát Việc am hiểu điều kiện môi trường xã hội khu vực dự án cần thiết, để từ hiểu rõ chất lượng mơi trường đánh giá tác động dự án Đánh giá tác động mơi trường Do cịn thiếu số liệu điều kiện môi trường, nên tiến hành số khảo sát thực địa phạm vi Nghiên cứu Việc tìm hiểu điều kiện xã hội khu vực tiến hành thông qua vấn quan liên quan khảo sát tái định cư khuôn khổ Nghiên cứu khả thi 1) 2) 3) 4) 5) 6) Chất lượng nước (nước bề mặt, nước ngầm) Chất lượng khơng khí Tiếng ồn Đất lắng cặn Quần thể thực vật, động vật Điều kiện xã hội (phỏng vấn điều tra) 3.1.2 Thời gian khảo sát Việc khảo sát thông số môi trường nước, khơng khí, tiếng ồn, đất, lắng cặn, quần thể thực vật, động vật tiến hành hai mùa (mùa mưa – khảo sát vào tháng 10, mùa khô – vào tháng 12) nhằm quan sát biến động theo mùa 3.1.3 Điểm quan trắc Các điểm quan trắc chọn cho két khảo sát phản ánh tốt trang thông số môi trường khu vực (Xem Bảng J.3.1 Hình J.3.1) Các điểm lấy mẫu nước ngầm đất tăng mùa khô Do kết khảo sát vào mùa mưa cho thấy đất khu vực bị nhiễm bẩn cần phải tăng điểm khảo sát vào mùa khô để biết phạm vị vùng đất bị nhiễm bẩn Đối với nước ngầm, dự kiến biết chất lượng nước ngầm mùa khơ khu vực phía Đơng khu vực thực dự án Bảng J.3.1 Các điểm quan trắc Các hạng mục khảo sát Chất lượng nước mặt Chất lượng nước ngầm Trầm tích STT W1 W2 W3 W4 W5 W6 W9 W10 W0 W7 W8 W11 W12 S1 S2 Điểm quan trắc Nước mặt hồ Tân Xã Nước mặt hồ Tân Xã Nước mặt hồ Tân Xã Hồ Trũng Lu (lối khu CNC Hòa Lạc) Suối dẫn vào khu CNC Hòa Lạc Suối dẫn vào khu CNC Hòa Lạc – km 16+500, Sơn Tây – Xuân Mai Hồ Trũng Lu Sông Tích Nước ngầm Trung tâm khởi động khu CNC Hòa Lạc Nước ngầm giếng khoan đào sâu 40m Mẫu nước giếng đào độ sâu 15 m Mẫu nước giếng đào độ sâu 15 m khu vực phía Đơng khu CNC Hịa Lạc Giếng khoan có độ sâu 40 m khu vực phía Đơng khu CNC Hịa Lạc Hồ Tân Xã Sơng Tích Báo cáo bổ sung J - 17 Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung Các hạng mục khảo sát Đất STT G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 AN1 Chất lượng khơng khí, tiếng ồn Điểm quan trắc Gần hồ Tân Xã - điểm Gần hồ Tân Xã - điểm Gần hồ Trung Lu - điểm Gần Trạm bơm - điểm Gần Trạm bơm - điểm Gần hồ Trung Lu - điểm Thơn 8, xã Thạch Hồ Km28 đường cao tốc Láng-Hịa Lạc-Thơn 2, Thạch Hịa, Thạch Thất AN2 Khu dân cư gần đường cao tốc Láng-Hoà Lạc AN3 Đường Quốc lộ 21 (đi Xuân Mai) AN4 Đường Quốc lộ 21 (đi Sơn Tây) Thôn 8, Thạch Hòa, Thạch Thất AN5 Km 29+500-Đường Cao tốc Láng, Hòa Lạc, thơn 5-Thạch Hịa AN6 Khu giáo dục đào tạo, thơn 9-Thạch Hịa AN7 Khu tái định cư AN8 Đối diện khu dự án HHTP, thơn 9-Thạch Hịa AN9 Trung tâm khởi động – Khu CNC Hòa Lạc Điều kiện xã hội (Phỏng Xã Thạch Hòa, Tân Xã Hạ Bằng vấn điều tra) Nguồn: Đoàn nghiên cứu JICA Water Quality: W1-W2: Tan Xa Lake W3: Tan Xa Lake (outlet from HHTP) W4: Trung Lu (outlet from HHTP) W5-W6: Stream (inlet into HHTP) W7-W8: Existing well W9: Trung lu Lake W10: Tich Riverl W11-W12: Existing well W0: Start-up center AN7 W12 G5 AN8 W11 G1 AN6 W3 Air quality, Noise level: S1 AN4 G2 W1 G7 Air quality and noise level along road AN1-AN2: Lang Hoa Lac High way AN3-AN4: National Highway 21 W2 G4 W5 G6 Ambient air and noise level AN5: Residential and office zone AN6: Education and training zone AN7: Resettlement area AN8: Surrounding residential area AN9: Start-up center of HHTP G3 W0 AN9 W4 W9 W6 W8 AN1 W7 Sediment: S1: Tan Xa Lake S2: Tich river AN2 AN3 AN5 W10 S2 Soil: G1: Near Tan Xa Lake G2: Near Tan Xa Lake G3: Near Trung Lu Lake G4: Near pump station G5: Near pump station G6: Near Trung Lu Lake G7: Hamlet8, Thach Hoa Commune Nguồn: Đồn nghiên cứu JICA Hình J.3.1 Bản đồ vị trí điểm quan trắc mơi trường Báo cáo bổ sung J - 18 Nghiên cứu khả thi – Khu Cơng nghệ cao Hịa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung 3.1.4 Tiêu chuẩn môi trường Áp dụng thông số vật lý hóa học mơi trường theo TCVN chất lượng nước, chất lượng khơng khí, tiéng ồn đất TCVN trầm tích chưa có Việt Nam Bảng mô tả TCVN áp dụng cho kết quan trắc môi trường STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Bảng J.3.2 Tiêu chuẩn chất lượng nước mặt (TCVN5942-1955) Giá trị giới hạn Thông số Đơn vị A B pH đến 8,5 5,5 đến BOD5 (20oC) mg/l 10 >35 Oxy hoà tan mg/l >6 >2 Chất rắn lơ lửng mg/l 20 80 Asen mg/l 0,05 0,1 Bari mg/l Cadimi mg/l 0,01 0,02 Chì mg/l 0,05 0,1 Crom (VI) mg/l 0,05 0,05 Crom (III) mg/l 0,1 Đồng mg/l 0,1 Kẽm mg/l Mangan mg/l 0,1 0,8 Niken mg/l 0,1 Sắt mg/l Thuỷ ngân mg/l 0,001 0,002 Thiếc mg/l Amoniac (tính theo N) mg/l 0,05 Florua mg/l 1,5 Nitrat (tính theo N) mg/l 10 15 Nitrit (tính theo N) mg/l 0,01 0,05 Xianua mg/l 0,01 0,05 Phenola (tổng số) mg/l 0,001 0,02 Dầu, mỡ mg/l không 0,3 Chất tẩy rửa mg/l 0,5 0,5 Coliform MPN/100ml 5.000 10.000 Tổng hoá chất bảo vệ thực vật (trừ DDT) mg/l 0,15 0,15 DDT mg/l 0,01 0,01 Tổng hoạt độ phóng xạ α Bq/l 0,1 0,1 Tổng hoạt độ phóng xạ β Bq/l 1,0 1,0 Chú ý: Cột A áp dụng cho nước mặt sử dụng cho sinh hoạt sau xử lý Cột B áp dụng cho nước mặt sử dụng cho mụa đích khác Nguồn: TCVN5942-1955 Bảng J.3.3 Tiêu chuẩn chất lượng nước ngầm (TCVN 5944-2005) STT 10 11 Thông số pH Màu sắc Độ cứng (CaCO3) TS Arsenic Cd ClPb Cr (VI) CNCu Đơn vị Pt - Co mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l Báo cáo bổ sung J - 19 Giá trị gới hạn 6.5 - 8.5 - 50 300 - 500 750 - 1500 0.05 0.01 200 - 600 0.05 0.05 0.01 1.0 Nghiên cứu khả thi – Khu Công nghệ cao Hòa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung Đơn vị mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l MPN/100 ml MPN/100 ml STT Thông số 12 F13 Zn 14 Mg 15 NO316 Phenol 17 Fe 18 SO419 Hg 20 Se 21 Fecal coliform 22 Coliform Nguồn: TCVN5944-2005 Giá trị gới hạn 1.0 5.0 0.1 - 0.5 45 0.001 1-5 200 - 400 0.001 0.01 Negative Bảng J.3.4 Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh (TCVN 5937-2005) Thơng số Trung bình 1giờ 10.000 - Trung bình 24giờ 125 - Trung bình 1năm 50 40 - 200 140 - 150 50 Trung bình SO2 350 CO 30.000 NO2 200 Bụi lơ 300 lửng TSP Bụi PM10 Nguồn: TCVN 5937-2005 Bảng J.3.5 Tiêu chuẩn tiếng ồn (TCVN 5949-1998) STT Khu vực Các khu vực đặc biệt yên tĩnh (như bệnh viện, thư viện, trường học) Các khu dân cư, khách sạn, nơi ở, quan văn phòng Khu thương mại dịch vụ Khu sản xuất gần khu dân cư Chú ý: Đơn vị mức ồn: dB(A) Nguồn: TCVN 5949-1998 6:00- 18:00 50 Thời gian 18:00- 22:00 45 22:00- 6:00 40 60 70 75 55 70 70 45 50 50 Bảng J.3.6 Tiêu chuẩn chất lượng đất Thông số As Cd Cu Pb Zn 3.2 Đất nông nghiệp Đất rừng 12 12 2 50 70 70 100 200 200 Chú ý: đơn vị mg/kg-đất khô Nguồn: TCVN 7209-2002 Đất di tích Đất thương mại Đất công nghiệp 12 70 120 200 12 100 200 300 12 10 100 300 300 KẾT QUẢ KHẢO SÁT THƠNG SỐ VẬT LÝ VÀ HĨA HỌC 3.2.1 Kết phân tích chất lượng nước Kết phân tích nước mặt cho thấy nguồn nước mặt khu vực dự án bị ô nhiễm nhẹ hàm lượng NH4+-N tiêu vi sinh bị tác động nhiều yếu tố khác nhau: nước thải sinh hoạt, nước thải từ hoạt động tiểu thủ công nghiệp hộ gia đình, xí nghiệp sở sản xuất chưa xử lý Báo cáo bổ sung J - 20 Nghiên cứu khả thi – Khu Công nghệ cao Hòa Lạc Nước CHXHCN Việt Nam Báo cáo cuối kỳ, Báo cáo bổ sung Bảng J.3.7 Chất lượng nước mặt mùa mưa TT Kết W1 W2 W3 W4 W5 W6 W9 W10 TCVN 5942-1995 (Cột B) Đơn vị Thông số pH - 6,8 7,1 6,9 7,2 6,2 6,4 6,6 7,2 5,5-9 BOD5 mg/l 16 18 12 16 < 25 COD mg/l 19 22 29 24 14 23 29 < 35 SS mg/l 12 23 29 11 14 23 80 As mg/l 0,004 0,007 0,010 0,002