Quản lý đất đai và tài sản trên đất tại tổng công ty bảo hiểm bảo việt sau cổ phần hóa thực trạng và giải pháp (tt)

MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU PHỤ LỤC TÓM TẮT LUẬN VĂN .3 MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP Error! Bookmark not defined 1.1 Tài sản đất đai tài sản gắn liền đất doanh nghiệp Error! Bookmark not defined 1.1.1 Khái niệm tài sản doanh nghiệp Error! Bookmark not defined 1.1.2 Phân loại tài sản doanh nghiệp Error! Bookmark not defined 1.2 Mục tiêu quản lý đất đai tài sản đất doanh nghiệpError! Bookmark not defined 1.2.1 Khái niệm quản lý tài sản Error! Bookmark not defined 1.2.2 Mục tiêu quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệpError! Bookmark not defined 1.3 Nội dung quản lý đất đai nhà cửa đấtError! Bookmark not defined 1.3.1 Quản lý quyền sử dụng đất Error! Bookmark not defined 1.3.2 Quản lý tài sản cố định đất Error! Bookmark not defined 1.4 Chỉ tiêu đánh giá hiệu quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp Error! Bookmark not defined 1.4.1 Chỉ tiêu hiệu suất sử dụng TSCĐ Error! Bookmark not defined 1.4.2 Chỉ tiêu lợi nhuận ròng TSCĐ Error! Bookmark not defined 1.4.3 Tỷ suất đầu tư TSCĐ Error! Bookmark not defined 1.4.4 Chỉ tiêu hạn mức đầu tư vốn vào bất động sản doanh nghiệp bảo hiểmError! Bookmark not defined 1.5 Các nhân tố ảnh hƣởng đến quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp Error! Bookmark not defined 1.5.1 Nhân tố chủ quan Error! Bookmark not defined 1.5.2 Nhân tố khách quan Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT Error! Bookmark not defined 2.1 Tổng quan BHBV Error! Bookmark not defined 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển BHBVError! Bookmark not defined 2.1.2.Cơ cấu tổ chức lao động BHBV Error! Bookmark not defined 2.2 Thực trạng quản lý đất đai tài sản đất BHBVError! Bookmark not defined 2.2.1 Thực trạng quản lý đất đai Error! Bookmark not defined 2.2.2 Thực trạng quản lý tài sản đất trụ sở Công ty thành viênError! Bookmark not defined 2.3 Kết hạn chế công tác quản lý đất đai tài sản đất BHBVError! Bookmark not defined 2.3.1 Kết đạt Error! Bookmark not defined 2.3.2 Hạn chế Error! Bookmark not defined 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế Error! Bookmark not defined 2.4 Bài học kinh nghiệm Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆTError! Bookmark not defined 3.1 Phƣơng hƣớng phát triển BHBV thời gian tớiError! Bookmark not defined 3.1.1 Nhu cầu đầu tư mở rộng mạng lưới bán hàng tương lai Error! Bookmark not defined 3.1.2 Định hướng phát huy lợi đất đai tài sản đấtError! Bookmark not defined 3.2 Một số giải phát nhằm nâng cao hiệu quản lý đất đai tài sản đất BHBV Error! Bookmark not defined 3.2.1 Giải pháp nâng cao hiệu kinh tế Error! Bookmark not defined 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện hồ sơ pháp lý đăng ký QSDĐ gắn liền với tài sản đất Error! Bookmark not defined 3.2.3 Giải pháp sở vật chất kỹ thuật Error! Bookmark not defined 3.2.4 Giải pháp tổ chức quản lý ngườiError! Bookmark not defined 3.3 Một số kiến nghị với quan Nhà nƣớc Error! Bookmark not defined PHẦN KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined PHỤ LỤC 78 TÓM TẮT LUẬN VĂN Sự cần thiết đề tài Quản lý đất đai tài sản đất TSCĐ thiếu trình hoạt động cung cấp sản phẩm, hàng hóa dịch vụ hàng hóa… doanh nghiệp nào, tác động trực tiếp gián tiếp vào trình cấu thành giá thành sản phẩm, hàng hóa dịch vụ lợi nhuận, việc sử dụng có hiệu tài sản, tiết kiệm hợp lý Thực trạng đặt yêu cầu BHBV phải đổi mặt hoạt động sản xuất kinh doanh, có việc khai thác, sử dụng có hiệu tài sản có để nâng cao hiệu hoạt động Đó lý học viên chọn đề tài nghiên cứu: “QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT SAU CỔ PHẦN HÓA: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP” Mục tiêu nghiên cứu đề tài Hệ thống hóa làm rõ vấn đề lý luận, làm rõ thực trạng, nguyên nhân đề xuất giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quản lý đất đai tài sản đất BHBV thời gian tới Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp lịch sử kết hợp với phương pháp lôgic; phương pháp thống kê, so sánh, đối chiếu; phương pháp phân tích, tổng hợp; phương pháp chuyên gia - Nguồn liệu phương pháp xử lý liệu: + Dữ liệu thứ cấp số liệu doanh thu, giá trị đầu tư đất đai tài sản đất, diện tích sàn xây dựng… BHBV thu thập từ Ban trực thuộc BHBV + Dữ liệu sơ cấp ý kiến đánh giá cán BHBV vấn đề quản lý đất đai tài sản đất BHBV thu thập thông qua trao đổi trực tiếp, thư điện tử với cán từ Trụ sở BHBV Cơng ty thành viên CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Tài sản đất đai tài sản gắn liền đất doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm tài sản doanh nghiệp Tài sản nguồn lực doanh nghiệp kiểm sốt thu lợi ích kinh tế tương lai, tiềm làm tăng nguồn tiền khoản tương đương tiền doanh nghiệp làm giảm bớt khoản tiền mà doanh nghiệp 1.1.2 Phân loại tài sản doanh nghiệp Có nhiều tiêu chí phân loại tài sản, tiêu chí hữu hình – vơ hình, tiêu chí bất động sản - động sản, tiêu chí tài sản lưu động – TSCĐ nhằm giúp doanh nghiệp phân loại tài sản 1.2 Mục tiêu quản lý đất đai tài sản đất doanh nghiệp 1.2.1.Khái niệm quản lý tài sản Quản lý tác động có hướng đích chủ thể quản lý đến hệ thống nhằm biến đổi từ trạng thái sang trạng thái khác theo nguyên lý phá vỡ hệ thống cũ để tạo lập hệ thống điều khiển hệ thống Quản lý tài sản doanh nghiệp công việc quan trọng, bao gồm nhiều bước từ hình thành ý tưởng, nghiên cứu khả thi, định đầu tư, tổ chức mua sắm, vận hành, bảo dưỡng, lý, phân cấp quản lý Mỗi loại tài sản có đặc tính riêng biệt, nội dung quản lý khác nhau: - TSCĐ vơ hình QSDĐ, giá trị lớn, địi hỏi khai thác hiệu - TSCĐ hữu hình nhà cửa, vật kiến trúc hình thành sau trình thi cơng xây dựng địi hỏi tính hiệu đầu tư dự án 1.2.2.Mục tiêu quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp Mục tiêu cuối quản lý tài sản tối đa hóa giá trị tài sản, tức đem lại lợi nhuận tối đa cho chủ sở hữu doanh nghiệp 1.3 Nội dung quản lý đất đai nhà cửa đất 1.3.1 Quản lý quyền sử dụng đất *) Ở góc độ quản lý kinh tế, việc đề hoàn thiện định đất đai *) Ở góc độ quản lý kỹ thuật, theo dõi biến động theo suốt vòng đời tài sản từ khâu mua sắm, đăng ký đưa vào sử dụng, trích khấu hao, tách/nhập tài sản, điều chỉnh/đánh giá lại khấu hao, kiểm kê, chỉnh lý biến động đất đai lúc tài sản lý *) Ở góc độ pháp chế, đất đai phải sử dụng mục đích sử dụng đất, tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ mơi trường khơng làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất xung quanh 1.3.2 Quản lý tài sản cố định đất Quản lý TSCĐ đất nhà quản lý quan tâm thời điểm định đầu tư trước hình thành tài sản, bao gồm nhiều bước: Xác định đối tượng đầu tư; Nguồn vốn đầu tư; Đánh giá hiệu kinh tế, xã hội dự án đầu tư; Giám sát trình đầu tư; Quyết toán vốn đầu tư; Quản lý, vận hành tài sản; Thanh lý tài sản 1.3.2.1 Quản lý đầu tƣ vào tài sản cố định đất Việc định đầu tư vào TSCĐ hai khía cạnh chi phí bỏ ban đầu lợi ích thu tương lai Vì vậy, tiến hành việc đầu tư TSCĐ doanh nghiệp phải tiến hành thẩm định, so sánh chi tiêu lợi ích, tính tốn số tiêu định đầu tư thời gian hồn vốn (PP), giá trị rịng (NPV), tỷ suất hoàn vốn nội (IRR)… để lựa chọn phương án tối ưu 1.3.2.2 Quản lý sử dụng, giữ gìn sửa chữa tài sản cố định Sửa chữa TSCĐ bao gồm sửa chữa lớn sửa chữa thường xuyên Chế độ bảo dưỡng, sửa chữa lớn TSCĐ có nhiều ưu điểm khả ngăn ngừa trước hao mịn q đáng tình trạng hư hỏng bất ngờ chủ động chuẩn bị đầy đủ khiến cho tình hình sản xuất khơng bị gián đoạn đột ngột 1.3.2.3 Quản lý khấu hao tài sản cố định Có ba phương pháp trích khấu hao: Phương pháp khấu hao đường thẳng; phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh; phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm Doanh nghiệp lựa chọn phương pháp trích khấu hao phù hợp với loại tài sản cố định 1.3.2.4 Quản lý công tác kiểm kê, đánh giá lại tài sản cố định Kiểm kê định kỳ TSCĐ giúp doanh nghiệp kiểm sốt tình trạng thực tế sử dụng tài sản sổ sách kế toán Việc đánh giá lại giá trị TSCĐ, có tác dụng giúp doanh nghiệp kiểm soát rủi ro tài sản 1.4 Chỉ tiêu đánh giá hiệu quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp 1.4.1 Chỉ tiêu hiệu suất sử dụng TSCĐ “Hiệu suất sử dụng TSCĐ = Doanh thu kỳ x100%” TSCĐ bình qn 1.4.2 Chỉ tiêu lợi nhuận rịng TSCĐ “Lợi nhuận ròng TSCĐ = Lợi nhuận ròng” x100% TSCĐ bình quân 1.4.3 Tỷ suất đầu tƣ TSCĐ “Tỷ suất đầu tư TSCĐ = Giá trị lại TSCĐ” x100% Tổng tài sản 1.4.2 Chỉ tiêu hạn mức đầu tƣ vốn vào bất động sản doanh nghiệp bảo hiểm Hạn mức đầu tư bất động sản < 50% vốn chủ sở hữu 1.5 Các nhân tố ảnh hƣởng đến quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp Việc xác định nhân tố sở để phát nguyên nhân cụ thể tài sản không đạt mục tiêu quản lý đề để tìm nguyên nhân khắc phục 1.5.1 Nhân tố chủ quan - Nhận thức Ban lãnh đạo doanh nghiệp - Tổ chức quản lý doanh nghiệp - Công cụ quản lý doanh nghiệp - Quản lý vốn đầu tư doanh nghiệp - Tay nghề cán vận hành doanh nghiệp 1.5.2 Nhân tố khách quan - Chính sách chế quản lý Nhà nước - Thị trường bất động sản văn phòng cho thuê CHƢƠNG THỰC TRẠNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT 2.1 Tổng quan BHBV 2.1.1.Quá trình hình thành phát triển BHBV Tiền thân Bảo Việt ngày Công ty Bảo hiểm Việt Nam thành lập theo định số 179/CP ngày 17/12/1964 Cơng ty thức vào hoạt động ngày 15 tháng năm 1965 với 16 nhân viên Ngày 1/7/2004, Bảo Việt tách hoạt động Bảo hiểm Phi Nhân thọ thành đơn vị hạch toán độc lập với tên gọi Bảo hiểm Việt Nam (tên giao dịch Bảo Việt Việt Nam) Ngày 28/11/2005, Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định số 310/2005/QĐ-TTg phê duyệt đề án cổ phần hố Tổng Cơng ty Bảo hiểm Việt Nam thí điểm thành lập Tập đồn Tài - Bảo hiểm Bảo Việt Năm 2007, Tổng Công ty Bảo hiểm Việt Nam đổi tên thành Tổng Công ty Bảo hiểm Bảo Việt (tên giao dịch Bảo hiểm Bảo Việt) Năm 2013, BHBV tăng vốn điều lệ từ 1.800 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng, bao gồm 67 công ty thành viên 292 phịng kinh doanh phục vụ khách hàng tồn quốc 2.1.2.Cơ cấu tổ chức lao động BHBV Cơ cấu tổ chức quản lý hành BHBV, bao gồm: Hội đồng thành viên, Kiểm soát viên Tổng Giám đốc máy giúp việc Bộ máy giúp việc Trụ sở Hà Nội có 29 Phịng/Ban chức năng, chia thành Khối, có 525 cán nhân viên Đơn vị hạch toán phụ thuộc: Gồm 67 Cơng ty thành viên 292 phịng phục vụ khách hàng tồn quốc, có số lao động 2.503 người 2.2 Thực trạng quản lý đất đai tài sản đất BHBV - Giá trị lại QSDĐ xác định 280,386 tỷ đồng, tăng 262,44 tỷ đồng so với sổ sách kế toán; - Giá trị lại nhà cửa, vật kiến xác định lại 198,943 tỷ đồng, tăng 8,67 tỷ đồng so với sổ sách kế toán 2.2.1 Thực trạng quản lý đất đai Giá trị tài sản định giá lại theo Chứng thư thẩm định giá lập thời điểm tháng 10/2006, giá trị đất đai xác định 280,386 tỷ đồng 2.2.1.1 Công cụ quản lý sở liệu đất đai Công cụ quản lý chủ phần mềm văn phịng excel thơng qua loại biểu mẫu báo cáo, định kỳ địa phương cập nhật thơng tin thơng qua Ban XDCB quản lý điều hành 2.2.1.2 Pháp lý đất Sau cổ phần hóa, cịn tồn tại: - 42 đất có Giấy chứng nhận QSDĐ với hình thức sử dụng đất lâu dài có rủi ro bị chuyển sang đất thuê theo Luật đất đai 2013 - 45 đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ thời điểm thẩm định giá tháng 10/2006 có rủi ro pháp lý có hồ sơ mua bán nhà, thơng báo giao đất hay Quyết định giao đất 2.2.1.3 Hiệu sử dụng đất đai Giá trị đánh giá lại để xác định giá trị cổ phần hóa 280,386 tỷ đồng (tăng thêm so với sổ sách kế toán 267,02 tỷ đồng) vơ hình gây áp lực hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp, đòi hỏi nhà quản lý việc đáp ứng nhu cầu trụ sở làm việc, phải đưa đất vào kinh doanh thương mại cho thuê văn phòng 2.2.2 Thực trạng quản lý tài sản đất trụ sở Công ty thành viên Tỷ trọng TSCĐ nhà cửa, vật kiến trúc tổng tài sản BHBV sau cổ phần hóa chiếm 2,03% tổng tài sản 2.2.2.1 Hình thành đánh giá lại tài sản Các tài sản nhà cửa, vật kiến trúc chủ yếu hình thành BHBV đầu tư xây dựng, giá trị lại nhà cửa, vật kiến xác định lại cổ phần hóa 198,943 tỷ đồng (tăng 8,67 tỷ đồng so với sổ sách kế toán) 2.2.2.2 Đánh giá hiệu tài định đầu tƣ Cơng tác đầu tư xây dựng BHBV đơn đầu tư đáp ứng nhu cầu sử dụng nội chưa tính đến hiệu tài chính, kinh tế dự án giá trị ròng (NPV), tỷ suất hoàn vốn nội (IRR)… 2.2.2.3 Quản lý khấu hao lý tài sản *) Quản lý khấu hao: BHBV đăng ký khấu hao theo phương pháp đường thẳng *) Thanh lý tài sản: Đối với tài sản khơng cịn nhu cầu sử dụng hay hư hỏng, Tổng Công ty tiến hành lý để thu hồi vốn 2.2.2.4 Đánh giá tác động quản lý tài sản tới số tài biên khả toán BHBV Chỉ tiêu hạn mức đầu tư bất động sản chưa tính đến biên khả toán Nhà nước quy định đất tài sản đất BHBV sử dụng mục đích kinh doanh bảo hiểm bị loại trừ 8% giá trị tài sản tính biên khả tốn, sử dụng mục đích kinh doanh bất động sản bị loại trừ 15% giá trị tài sản 2.3 Kết hạn chế công tác quản lý đất đai tài sản đất BHBV 2.3.1 Kết đạt đƣợc Thứ nhất, hiệu suất sử dụng tài sản BHBV ổn định, có xu hướng tăng năm xoay xung quanh giá trị 5,2 đến 5,6 Thứ hai, tỷ suất đầu tư TSCĐ BHBV có xu hướng giảm dần qua năm tổng tài sản hàng năm tăng, áp dụng thời gian khấu hao tương đối nhanh Thứ ba, hạn mức đầu tư bất động sản nằm phạm vi cho phép trì mức ổn định 2.3.2 Hạn chế Thứ nhất, tỷ trọng doanh thu cho thuê bất động sản chiếm tỷ trọng thấp, bình quân chiếm 0,07% tổng doanh thu Thứ hai, việc xin sửa đổi bổ sung thông tin tên pháp nhân sau cổ phần hóa cịn diễn chậm chạp, tỷ lệ hồn thành đạt 5,75% Thứ ba, việc xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đất xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa khơng hồn thành kế hoạch Thứ tư, lợi nhuận rịng tài sản đầu tư có xu hướng giảm dần từ 39,02% năm 2011, năm 2016 giảm 27,44% 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế 2.3.3.1 Nguyên nhân chủ quan Thứ nhất, nhận thức trình độ cán quản lý XDCB hạn chế Thứ hai, nguồn vốn đầu tư bất động sản bị hạn chế quy định Nhà nước Tập đồn Bảo Việt Thứ ba, cơng cụ quản lý thiếu chưa đồng 2.3.3.2 Nguyên nhân khách quan Thứ nhất, quy định hướng dẫn quản trị tài sản doanh nghiệp, chưa có văn Nhà nước hướng dẫn đầy đủ thống trình tự nội dung bước quản lý tài sản Thứ hai, việc xác định dự án có sử dụng vốn nhà nước Luật đấu thầu bất cập 2.4 Bài học kinh nghiệm - Thứ nhất, BHBV chưa lường điểm “hạn chế kèm theo kết luận thẩm định giá” Chứng thư thẩm định giá - Thứ hai, BHBV không cẩn trọng xin ý kiến Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố (cơ quan cấp Giấy chứng nhận QSDĐ thụ hưởng tiền quyền sử dụng đất giao đất hay cho thuê tổ chức kinh tế, hộ gia đình CHƢƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT 3.1 Phƣơng hƣớng phát triển BHBV thời gian tới 3.1.1 Nhu cầu đầu tƣ mở rộng mạng lƣới bán hàng tƣơng lai Việt Nam với dân số đông, thu nhập yêu cầu nâng cao chất lượng sống nâng lên cách đáng kể Vì vậy, nhu cầu mua bảo hiểm tất hình thức gia tăng nhanh đối tượng, thành phần độ tuổi cư dân 3.1.2 Định hƣớng phát huy lợi đất đai tài sản đất Với tầm nhìn “Giữ vững vị Tập đồn Tài - Bảo hiểm hàng đầu Việt Nam, nâng cao lực cạnh tranh quốc tế, tiềm lực tài mạnh, tăng trưởng bền vững, hiệu quả”, BHBV cần phát huy lợi đất đai tài sản đất trải dài nước thông qua đầu tư dự án cho thuê văn phòng 3.2 Một số giải phát nhằm nâng cao hiệu quản lý đất đai tài sản đất BHBV 3.2.1 Giải pháp nâng cao hiệu kinh tế - Thứ nhất, điều chỉnh đơn giá thuê - Thứ hai, đẩy nhanh tiến độ tốn dự án đầu tư XDCB hồn thành - Thứ ba, đảm bảo biên khả tốn 3.2.2 Giải pháp hồn thiện hồ sơ pháp lý đăng ký QSDĐ gắn liền với tài sản đất - Các đất cấp Giấy chứng nhận QSDĐ trước cổ phần hóa có thời hạn sử dụng đất lâu dài, xin điều chỉnh biến động tên pháp nhân - Đối với đất cổ phần hóa chưa cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, đàm phán quan Nhà nước theo thứ tự ưu tiên: + Theo hình thức giao đất lâu dài phương án cổ phần hóa + Theo hình thức giao đất có thời hạn (50 năm) cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất 3.2.3 Giải pháp sở vật chất kỹ thuật - Thứ nhất, công cụ quản lý: Phát triển phần mềm quản lý chuyên biệt - Thứ hai, định hướng đầu tư sở vật chất kỹ thuật theo hướng hợp tác, hợp lực phát triển 3.2.4 Giải pháp tổ chức quản lý ngƣời - Thứ nhất, tách biệt quyền sở hữu quyền điều hành doanh nghiệp - Thứ hai, điều chỉnh máy quản lý phù hợp - Thứ ba là, yếu tố người 3.3.Một số kiến nghị với quan Nhà nƣớc - Thứ nhất, Bộ Tài nguyên mơi trường Bộ Tài cần có văn hướng xác định hình thức giao đất đất định giá, xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa - Thứ hai, Bộ Kế hoạch đầu tư cần có văn hướng dẫn cụ thể việc xác định “phần vốn Nhà nước từ 30% trở lên 30% 500 tỷ đồng tổng mức đầu tư dự án” PHẦN KẾT LUẬN Giải pháp nâng cao hiệu quản lý đất đai tài sản đất BHBV, theo nguyên tắc “hợp lực hợp tác” nội Tập đồn Bảo Việt, xây dựng mơ hình quản lý “siêu thị” dịch vụ tài – bảo hiểm Xác định hạn mức vốn đầu tư XDCB, tiêu tổng vốn đầu tư lũy kế XDCB phải nhỏ 50% vốn chủ sở hữu, BHBV phải kết hợp tiêu biên khả toán Nguồn vốn chủ sở hữu phép đầu tư XDCB kết nhỏ hai tiêu Luận văn có điểm sau: (i) Củng cố thêm mơ hình quản lý đất đai tài sản đất theo hướng quản lý tập trung, mục đích đầu tư dự án cung cấp “siêu thị” dịch vụ tài – bảo hiểm nguyên tắc “một cửa” (ii) Tiêu chí đầu tư trụ sở theo nguyên tắc đáp ứng nhu cầu trụ sở làm việc kết hợp lợi ích kinh tế thơng qua cho th văn phịng (iii) Hướng giải vướng mắc hình thức giao đất đất định giá để xác định giá trị cổ phần hóa doanh nghiệp  ... hiệu tài sản có để nâng cao hiệu hoạt động Đó lý học viên chọn đề tài nghiên cứu: “QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT SAU CỔ PHẦN HÓA: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP”... 2.2 Thực trạng quản lý đất đai tài sản đất BHBVError! Bookmark not defined 2.2.1 Thực trạng quản lý đất đai Error! Bookmark not defined 2.2.2 Thực trạng quản lý tài sản đất trụ sở Công ty thành... động sản văn phòng cho thuê CHƢƠNG THỰC TRẠNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT 2.1 Tổng quan BHBV 2.1.1.Quá trình hình thành phát triển BHBV Tiền thân Bảo Việt