Vì đất đai là sở hữu toàn dân nên trong các văn bản pháp luật chính thống không có khái niệm bán đất, mặc dù cái người dân sở hữu không phải đất nhưng người dân lại được sở hữu quyền sử dụng ứng với đất. Chính vì vậy mà khái niệm giao dịch quyền sử dụng đất (mua bán quyền sd đất) ra đời thay cho bán đất. Giao dịch quyền sử dụng đất bao gồm tổng thể các quá trình phức tạp và cần nắm bắt những thông tin cả trên thực tế và trên pháp lý một cách chính xác về quyền sử dụng của mảnh đất trong giao dịch và cả chủ thể giao dịch với mình để làm hạn chế các rủi ro làm ảnh hưởng quyền và lợi ích.
Giao dịch quyền sử dụng đất Trần Trọng An Quy trình chung mua bán nhà đất với người nước Đặt cọc phải người (đúng người Lựa chọn hợp lý văn phịng cơng chứng, Ngun tắc phải tn theo hai loại hợp thửa, đồ thửa; cần tìm hiểu mối đc ủy quyền? Chủ sở hữu QSDĐ TS chứng thực đồng ký kết liên hệ với BĐS xung quanh gắn liền với đất, đồng chủ sở hữu – tài sản gắn liền với đất Xác nhận đắn thông qua việc xem sổ đỏ Giá trị Khi ký kết cần phải chặt chẽ Chuẩn bị hồ sơ, soạn hợp đồng ký Khi giao tiền hồ sơ pháp lý phải có kết hợp đồng ký nhận Người mua nhận giấy tờ pháp lý để tự sang tên đổi chủ, đăng ký giao dịch thực nghĩa vụ tài Giao nhận tiền nhà đất Bước 1: Lựa chọn nhà đất Bước 2: Đàm phán, ký kết hợp đồng đặt cọc Pháp lý: GCNQSDĐ QSH nhà sở hữu chung), nhà đất Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Vị trí: Về địa lý thể qua sở đồ Các bước giao dịch mua bán nhà từ chủ đầu tư Mua nhà hình thành tương lai bao gồm bước: • • • • • • • Bước 1: Xem dự án thực tế kiểm tra tính pháp lý Cần phải đáp ứng ba điều kiện Vị trí, pháp lý giá trị Bước Đưa khoản tiền để giữ chỗ Số tiền bước khơng q lớn hủy ý định mua lấy lại tiền Bước 3: Ký hợp đồng đặt cọc hợp đồng mua bán Bước 4: Thanh toán Số tiền toán theo tiến độ xây dựng Bước 5: Giao nhận nhà Cso khiếu nại chất lượng nhà phải tiến hành trước ký biên nhận nhà • Bước 6: Nhận sổ đỏ Các khác hai loại hợp đồng Hợp đồng đặt cọc Hợp đồng mua bán Số tiền đặt cọc thông thường 30% Đặt cọc tiến hành sau giữ Bao gồm vấn đề quyền nghĩa vụ bên, giá, vị trí, S cụ chơc thể, nội that svà vấn đề khác nhà Nếu ký hợp đồng đặt cọc mà ko mua bị phạt hợp đồng Phương án giải tranh chấp Mua nhà đất dự án Xem dự án (Thức tế, kiểm tra pháp lý) Giữ chỗ Ký hợp đồng Thanh toán tiền đặt cọc hợp phù hợp với đồng mua bán tiến độ Bao gồm bước Bàn giao nhà đất nhận nhà, nhận sổ đổ Quyền mua nhà đất Việt Kiều - Việt kiều ? Là người Việt Nam định cư nước ngồi; + Có quốc tích Việt Nam (có thể cịn có quốc tích nước khác) + Hoặc người làm ăn, sinh sống lâu dài nước (cần chứng nhận quan tư pháp) Được nhập cảnh vào Việt Nam - Quyền mua nhà + Không bị hạn chế khu vực, số lượng nahf, thời gian sở hữu nhà + Được nhận chuyển nhượng QSDĐ dự án nhà tự mua đất để xây nhà Quy trình mua bán nhà + Mua bán nhà đất có sổ đỏ (mua nhà hữu) + Mùa nhà thuộc dự án (Mua bán nhà hình thành tương lai) Điều kiện để Việt Kiều mua nhà hình thành tương lai + Chủ đầu tư BĐS hợp pháp + Dự án xong hạ tầng: Đường, điện, nước (nếu mua đất để xây nhà) + Tịa nhà xây xong móng có bảo lãnh ngần hang trả lại tiền không bàn giao nhà đúng tiến độ (Mua hộ) Mua nhà người nước ngồi Có quốc tịch nước Được phép nhập cảnh vào Việt Nam Chỉ mua nhà dự án phát triển nhà (dự án mà chủ đầu tư phát triển nhà Không thuộc diện người Việt Nam nước thương mại) Bị khống chế số lượng (giới hạn không 30% số lượng hộ, nhà biệt thự hay nhà liền kề ko đc mua 250 đơn vị hành cấp xã) Bị hạn chế Điều kiện Khái niệm người nước ngồi Khơng đc mua đất để tự xây Thủ tục công chứng hợp đồng nhà đất Bước 1: Lựa chọn văn phịng cơng chứng Bước 2: Trình hồ sơ đầy đủ(các giấy tờ gốc) cho quan cơng chứng Bước 3: Văn phịng kiểm tra hồ sơ soạn thảo hợp đồng mua bán Bước 4: Người mua người bán xác nhận vào hợp đồng mua bán vừa soạn Bước 5: Công chứng viên xác nhận chữ ký hai bên Bước 6: VPCC xác nhận đóng dấu vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất ... đổi chủ, đăng ký giao dịch thực nghĩa vụ tài Giao nhận tiền nhà đất Bước 1: Lựa chọn nhà đất Bước 2: Đàm phán, ký kết hợp đồng đặt cọc Pháp lý: GCNQSDĐ QSH nhà sở hữu chung), nhà đất Bước 3: Công... QSH nhà sở hữu chung), nhà đất Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Vị trí: Về địa lý thể qua sở đồ Các bước giao dịch mua bán nhà từ chủ đầu tư Mua nhà hình thành tương lai bao gồm bước:... toán tiền đặt cọc hợp phù hợp với đồng mua bán tiến độ Bao gồm bước Bàn giao nhà đất nhận nhà, nhận sổ đổ Quyền mua nhà đất Việt Kiều - Việt kiều ? Là người Việt Nam định cư nước ngồi; + Có quốc