DS Tuần 3

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT QUỐC TẾ  BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Bộ môn: Những quy định chung luật dân sự, tài sản thừa kế Lớp: 125-TMQT.A1 Sinh viên thực hiện: Thái An Bình MSSV: 2053801090019 Giảng viên: Ths Ngô Thị Anh Vân Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 09 tháng năm 2021 VẤN ĐỀ THỨ NHẤT: KHÁI NIỆM TÀI SẢN *Tóm tắt định số 06/2017/GĐ-PT ngày 11/7/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hịa -Ngun đơn: Ơng Phan Hai -Bị đơn: Ông Phan Quốc Thái -Nội dung: Ông Hai kiện ông Thái yêu cầu trả lại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số phát hành 0926009 cấp ngày 23/7/1999 Ủy ban nhân dân huyện Duyên Khánh mang tên Lương Thị Xà Tịa sơ thẩm đình giải án cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” văn chứng quyền, tài sản khơng thể xem loại giấy tớ có giá nên khơng thuộc thẩm quyền giải Tịa ơng Hai kháng cáo Tịa phúc thẩm tiếp tục đình vụ án trả lại đơn khởi kiện cho ơng Hai *Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long - Nguyên đơn: Ông Võ Văn B bà Bùi Thị H - Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thủy T - Nội dung: Ông B bà H khởi kiện bà T yêu cầu trả lại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AM 09090902 cấp cho hộ ơng Võ Văn B Năm 2012 gia đình ơng B sửa nhà, sau 10 ngày dọn vào nhà phát “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” bị Sau đó, ơng làm đơn xin cấp lại Ủy ban nhân huyện Long Hồ cấp lại có giấy ơng B khơng nhận với lý có người tranh chấp Tại phiên tòa cấp sơ thẩm, Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông B bà H buộc bà T trả lại giấy “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” *Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre - Nguyên đơn: Ông Nguyễn Việt Cường - Bị đơn: Chi cục trưởng cục thuế thành phố Bến Tre; Cục trưởng cục thuế tỉnh Bến Tre - Nội dung: Ông Cường khởi kiện yêu cầu hủy Quyết định số 714/GĐ-CCT ngày 12/5/2016 chi cục trưởng cục thuế thành phố Bến Tre Quyết định số 1002/GĐ-CCT ngày 18/5/2017 trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre truy thuế việc ông Cường mua bán tiền ảo, tiền kỹ thuật số (Bitcoin) Xét thấy, pháp lý để xác định ông Cường có phải nộp thuế gia trị gia tăng thuế thu nhập phải xem xét tiền kỹ thuật số có phải đối tượng chịu thuế Điều Luật Thuế giá trị gia tăng năm 2008, theo quy định Điều Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 đối tượng nộp thuế cá nhân cư trú có thu nhâp chịu thuế từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ Tuy nhiên, khung pháp lý tiền kỹ thuật số hoàn thiện chưa có văn quy phạm pháp luật quy định điều Tòa sơ thẩm định chấp nhận việc khởi kiện ông Cường tuyên xử hủy định chi cục trưởng Cục thuế thành phố Bến Tre Quyết định Cục trưởng cục thuế tỉnh Bến Tre *Tóm tắt Quyết định số 05/2018/GS-GDT ngày 10/4/2018 Hội đồng thẩm phán nhân dân tối cao -Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H -Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim L -Nội dung: Năm 1998, bà L có đơn gửi Hội đồng nhà đất Quân xin mua hóa giá nhà theo nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà bà H ơng T1 khiếu nại, không đồng ý cho bà L mua nhà theo chế độ cụ T Tại biên giải khiếu nại ngày 5/7/2001 Thanh tra Bộ Quốc phòng, hai bên thống đồng ý để bà L đứng tên mua nhà số 63 đường B, việc phân chia tài sản trừ khoản chi phí nghĩa vụ Nhà nước, giá trị lại chị em bàn bạc thỏa thuận Ngày 02/10/2001l, cục A Quân khu ký hợp đồng cho bà L thuê nhà Sau đó, Hội đồng nhà đất Quân khu làm thủ tục bán nhà cho bà L theo Nghị định số 61/CP, bà L ông T1 cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Như vậy, việc bà L mua nhà số 63 đường B thống bà H, ông T1 bà L ngày 5/7/2001 tài sản chung họ Tòa án phúc thẩm nhận định sai việc ông T ủy quyền cho bà L giải việc liên quan đến thủ tục nhà khơng phải ủy quyền cho bà L sở hữu Ngồi ra, Tòa sơ phẩm phúc thẩm chưa xác minh rõ việc bà L mua nhà theo chế độ ưu tiên ông T hay chế độ liệt sỹ tỷ lệ % xét giảm Mặt khác, Tòa sơ thẩm xác định sai tỉ lệ phần giá trị để chia, Tòa phúc thẩm cho việc trả lại nhà số 4/1 đường HV cho Nhà nước đánh đổi hưởng để xác định nhà số 63 đường B thuộc quyền sở hữu bà L ông H3 không đúng, không đảm bảo quyền lợi cụ T Vì lẽ trên, Tịa Giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị ngày 22/8/2017 Viện trường Viện kiểm sát nhân dân tối cao, hủy án sơ thẩm phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tịa án nhân dân TP.Hồ Chí Minh xét xử lại *Tóm tắt Quyết định giám đốc thẩm số 111/2013/GS-GĐT -Nguyên đơn: Cụ Dư Thị Hảo -Bị đơn: Chị Nhữ Thị Vân -Nội dung: Nhà số Hàng Bút tài sản riêng cụ Hảo Năm 1954, cụ Hảo vào Sài Gịn bn bán nên giao lại nhà cho vợ chồng ông Chinh bà Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ông Chinh bà Châu công tác Thái Nguyên nên cho ông Hải thuê nhà Tuy nhiên theo chị Vân nghe ơng nội (Ơng Hải) nói th nhà cụ Hảo từ năm 1954 Chị Vân cụ Hảo mà biết ơng Chính người cho gia đình chị th nhà, hàng năm đóng tiền th cho ông Chính Sau ông Hải ông Sơn (bố chị) mất, chị không trả tiền thuê nhà bán tầng cho vợ chồng, anh Sơn chị Dương Tịa án giám đốc thẩm nhận định: Gia đình chị Vân nhà 30 chiếm hữu tình, liên tục cơng khai theo quy định pháp luật Vì lẽ trên, Tịa án định hủy án sơ thẩm phúc thẩm, giao hồ sơ cho Tòa sơ thẩm xét xử lại Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa giấy tờ có giá - Giấy tờ có giá1 giấy tờ chứng nhận quyền tài sản, có giá trị trao đổi, thực việc tốn trực tiếp xuất trình để thực quyền tài sản ghi nhận Giấy tờ có giá phát hành Nhà nước, ngân hàng, tổ chức có chức kinh doanh tiền tệ có liên quan tới người cấp giấy tờ doanh nghiệp có sở sản xuất có nhu cầu huy động vốn Theo quy định điểm Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 giấy tờ có giá là: “Bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy có giá thời gian định, điều kiện trả lãi thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” Căn vào pháp luật hành giấy tờ có giá bao gồm: Trường Đại học Luật TP.HCM, Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữ thừa kế, NXB Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam 2019, Hồ Chí Minh, tr 54-56 - Cơng cụ chuyển nhượng gồm: Hối phiếu địi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụ chuyển nhượng khác Chứng khoản gồm loại gồm: a Cổ phiếu, trái phiếu, chứng quỷ b Quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn số chứng khoản c Hợp đồng góp vốn đầu tư d Các loại chứng khốn Bộ Tài quy định Các loại giấy tờ có giá khác: Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu cơng ty, thương phiếu doanh nghiệp, kỳ phiếu, chứng tiền gửi… Trong thực tiễn xét xử, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? - Trong thực tiễn xét xử, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” không xem giấy tờ có giá Căn quy định điểm Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 giấy tờ có giá là: “Bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy có giá thời gian định, điều kiện trả lãi thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” theo khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp ngườ có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Như vậy, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” đơn coi vật thuộc sở hữu người đứng tên - - Trong Quyết định số 06 có câu trả lời sau: Theo Điều 105 Bộ luật dân năm 2015 quy định tài sản sau: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản, Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai”; Điều 115 Bộ luật dân 2015: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Căn theo khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp ngườ có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Vậy nên, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” văn chứa đựng thông tin quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá Do đó, việc ơng Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc thẩm quyền giải Tòa án Trong Bản án số 39, Tịa khơng đề cập đến vấn đề “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” có phải giấy tờ giá hay khơng Trong thực tiễn xét xử, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” có tài sản khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Trong thực tiễn xét xử, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” tài sản Căn theo khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp ngườ có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” theo khoản Điều 105 BLDS 2015: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Vậy nên kết luận “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” khơng tài sản Quyết định số 06 có câu trả lời sau: Căn theo khoản Điều 105 BLDS 2015: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” khoản16 Điều Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản Trong Bản án số 39 có câu trả lời sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà”, nhìn từ khái niệm tài sản (Và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) - “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” chứng thư pháp lý người chứng minh có quyền sử dụng tài sản Việc Tòa án từ chối thụ lý với quy định pháp luật “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” tài sản, từ chối thụ lý Tòa án hướng dẫn bên đến quan Nhà nước có thẩm quyền việc nguyên đơn tiếp tục kháng án sở pháp lý; việc bị Tịa án bác bỏ hợp lý với quy định pháp luật - Nhìn từ khái niệm Tài sản quy định Điều 105 BLDS 2015: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ở” khơng phải tiền, giấy tờ có giá, quyền tài sản Còn xét khái niệm “Vật” hiểu “Vật đối tượng, thực thể tồn khách quan, người có khả chiếm hữu, sử dụng, định đoạt” Vậy trường hợp xét khái niệm “Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nhà ở” hoàn toàn phù hợp với điều kiện để xem vật Vậy từ khái niệm tài sản ta hồn tồn khẳng định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ở” tài sản - Trong pháp luật nước, có quy định trực tiếp định nghĩa tài sản Tuy vậy, có vài BLDS nước có đề cập đến nghĩa tài sản, chẳng hạn Điều 654 BLDS ciat bang California (Hoa Kỳ) định nghĩa: “…Trong Bộ luật này, mà sở hữu gọi tài sản” Theo Điều 899 BLDS Quesbec (Canada): “Tài sản, hữu hình vơ hình, chia thành bất động sản động sản” Điều 99 BLDS Thương mại Thái Lan quy định: “Tài sản bao gồm vật đối tượng khơng cụ thể, có giá trị chiếm dụng được”2 Trường Đại học Luật TP.HCM, Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữ thừa kế, NXB Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam 2019, Hồ Chí Minh, tr.14-tr.15 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ở” có phải tài sản khơng? Vì sao? Áp dụng BLDS năm 2015 “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ở” tài sản Căn theo Điều 105 BLDS 2015 quy định tài sản: Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai Điều 115 BLDS 2015 quy định quyền tài sản: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Từ hai sở pháp lý nêu “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ở” chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp Nhà nước với người sử dụng đất điều kiện để tiến hành giao dịch quyền sử dụng đất Để tiến hành giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.3 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”, nhìn từ khái niệm tài sản Hướng giải Tòa án nhân dân huyện Long Hồ Bản án số 39/2018/DSST “ Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông B bà H buộc bà T giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090902 Hướng giải hoàn toàn hợp lý đảm bảo quyền nghĩa vụ bên, đồng thời bảo vệ quyền lợi ích nguyên đơn “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” giấy tờ có giá, nhiên xét từ khái niệm Điều 105 BLDS 2015 coi vật, xem loại tài sản “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” loại giấy tờ quan trọng thể công nhận Nhà nước với người sử dụng đất, đồng thời, cho phép xác định thẩm quyền quan Nhà nước có liên quan tranh chấp liên quan quyền sử dụng đất Thực tiễn xét xử không coi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” tài sản dẫn đến việc khăn việc xác định thẩm quyền quan để giải khiếu nại, làm tổn hại đến quan hệ pháp luật Dân Do Bản án số 39/2018/DSST đưa hướng giải hợp lý đảm bảo quyền lợi ích ơng B bà H cách thỏa đáng đầy đủ Bitcoin gì? Pháp luật Việt Nam chưa có định nghĩa cụ thể Bitcoin (tiền ảo) nên hiểu định nghĩa Bitcoin sau: - Bitcoin (ký hiệu: BTC, XBT, BitcoinSign.svg) loại tiền mã hóa, phát minh Satoshi Nakamoto dạng phần mềm mã nguồn mở từ năm 2009 Bitcoin trao đổi trực tiếp thiết bị kết nối Internet mà không cần thông qua tổ chức tài trung gian - Bitcoin có cách hoạt động khác hẳn so với loại tiền tệ điển hình: Khơng có ngân hàng trung ương quản lý hệ thống hoạt động dựa giao thức mạng ngang hàng Internet.Sự cung ứng Bitcoin tự động, hạn chế, phân chia theo lịch trình định sẵn dựa thuật toán Bitcoin cấp tới máy tính "đào" Bitcoin để trả cơng cho việc xác Đỗ Thành Cơng, “Vai trị giấy chứng nhận quyền sử dụng đát vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” https://vi.wikipedia.org/wiki/Bitcoin minh giao dịch Bitcoin ghi chúng vào sổ phân tán mạng ngang hàng, thông qua cơng nghệ blockchain Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam khơng? Theo Tịa án, Bitcoin không tài sản theo pháp luật Việt Nam Trong Bản án 22/2017/HC-ST, Tịa án có đề cập sau: Cụ thể theo Điều 163 Bộ luật Dân 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá” theo Điều Luật Thương mại năm 2005 quy định: “Hàng hóa bao gồm: Tất loại bất động sản, kể động sản hình thành tương lại; vật gắn liền với đất đai” Trong đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo tiền lệ, phương tiện toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014 Chính phủ quy định chế tài xử phạt hành hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện tốn khơng hợp pháp Bitcoin loại tiền ảo tương tự Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh chị biết Bitcoin đời vào năm 2009 dự đoán loại tiền tệ tiềm có khả thay tiền pháp định Phần đông quốc gia ủng hộ chấp nhận lưu hành Bitcoin Trong đó, có số nước khác không ủng hộ không cấm số cho giao dịch Bitcoin phạm pháp5 Nhìn chung, có mức độ khác ủng hộ tiền mã hóa nước Và thái độ ủng hộ 100% đồng nghĩa khơng có ngăn cấm từ việc đào Bitcoin sử dụng Bitcoin phương thức toán Tuy nhiên, phủ nước xem xét điều chỉnh củng cố luật quy định Bitcoin cho phù hợp với bối cảnh kinh tế thị trường nói chung Dưới vài quốc gia tiêu biểu, gây ý với tác động lớn đến thị trường tiền mã hóa nói riêng kinh tế giới nói chung chấp nhận Bitcoin: Nhật Bản Nước hoàn tồn chấp nhận Bitcoin Nhật Bản Từ ngày 1/4/2017, Bitcoin coi tài sản phương thức toán hợp pháp, quản lý Cơ quan Dịch vụ Tài Chính Nhật Bản (JFSA) Một số tổ chức lớn công nhận Bitcoin loại tiền tệ Mỹ Dù khơng thức hợp pháp Mỹ, song CFTC phân loại tiền mã hóa loại hàng hóa Trong đó, Bộ Tài Chính Mỹ lại xem doanh nghiệp dịch vụ tiền tệ (MSB) Chính phủ Mỹ cởi mở tích cực Bitcoin so với nhiều quốc gia khác Dù không nhà quản lý tài coi Bitcoin loại tiền tệ, đồng tiền mã hóa báo cáo khai thuế Mạng lưới Khống chế Tội phạm Tài Mỹ (Financial https://tiendientu.org/phap-ly-bitcoin-tai-viet-nam-va-tren-the-gioi Crimes Enforcement Network) nghiên cứu Bitcoin Hơn nữa, Bitcoin có mặt thị trường tài phái sinh Mỹ 10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với tài sản Việt Nam hoàn toàn hợp lý Căn theo Điều 105 BLDS 2015: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản; Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai” Cho đến thời điểm tại, Việt Nam chưa có văn quy phạm pháp luật quy định tiền kỹ thuật số (tiền ảo) hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh tiêu dùng Việt Nam Cụ thể theo điều 163 BLDS 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Trong đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo tiền lệ, phương tiện toán hợp pháp Bên cạnh đó, tài sản trong pháp luật Dân phải thỏa mãn điều kiện sau: (1) Tài sản phải có giá trị kinh tế; (2) Tài sản phải có giá trị sử dụng; (3) Tài sản phải mà người chiếm giữ, kiểm soát xác lập quyền làm chủ; (4) Tài sản phải khơng bị pháp luật loại trừ danh nghĩa tài sản lưu thông dân Vì lẽ nên Bitcoin khơng xem loại tài sản liệt kê hai Bộ luật Dân 2005 2015; không thỏa mãn yêu cầu pháp luật Dân Việt Nam 11 Quyền tài sản gì? Về mặt pháp lý, quyền tài sản định nghĩa Điều 115 BLDS 2015: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Hoặc Tài sản định nghĩa sau: Quyền tài sản dạng tài sản đặc thù, không tồn dạng vật chất hữu hình, loại quyền dân có nội dung kinh tế, trị giá tiền, chủ thể có quyền tự thực yêu cầu người khác thực nhằm thỏa mãn nhu cầu vật chất tinh thần người có quyền 12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản khơng? Hiện chưa có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản Vì theo Điều 115 BLDS 2015 quy định Quyền tài sản: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Do đó, quyền mua quyền thuê tài sản quyền tài sản thỏa mãn giá trị tiền khơng có quy định khẳng định quyền th, quyền mua quyền tài sản Vậy nên, quyền thuê quyền mua quyền phát sinh giao dịch tài sản, quyền thuê xuất phát từ quyền cho thuê, quyền mua xuất phát từ quyền bán mà quyền phụ thuộc vào đối tượng giao dịch tài sản 13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản nằm đoạn: “Đến thời điểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà nhà số 63 nêu Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa T cụ T Do đó, bà H ơng T1 hưởng thừa kế quyền thuê, mua hóa giá cụ T 14 Suy nghĩ anh chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (Trong mối quan hệ với khái niệm tài sản) Về hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua Căn vào Điều 115 BLDS 2015 quy định Quyền tài sản: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Từ đó, ta thấy hướng giải Tòa án dựa quy định Điều 115 BLDS 2015 quyền tài sản mang đặc điểm định giá tiền, tức đem lại trị giá tiền cho người quyền tài sản Trong đó, quyền thuê, quyền mua đem lại trị giá tiền Theo định số 05 giải vụ án theo quy định quyền thuê, quyền mua, mua hóa nhà cụ T quyền tài sản theo góc độ giá trị kinh tế mang lại tiền cho Vậy hướng giải Tịa án nhân dân tối cao hợp lý VẤN ĐỀ THỨ HAI: CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định tòa án? Trong định 111 đoạn Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm là: “Theo cụ Hảo năm 1954 cụ Hảo vào Sài Gịn bn bán nên giao nhà cho vợ chồng ơng Chính, bà Châu quản lí Năm 1968, vợ chồng ơng Chính cơng tác Thái Nguyên nên ông Nhữ Duy Hải thuê nhà; nhiên theo lời khai chị Nhữ Thị Vân (bị đơn) nghe ơng nội (ơng Hải) nói thuê cụ Hảo từ năm 1954” Và đoạn: “Trong chị Vân khai gia đình chị Vân số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân sau bố chị Vân tiếp tục Mặc dù phía nguyên đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hào giải UBND phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tòa án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai trơng thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…”  Như vậy, khẳng định Tịa án có hồn tồn hợp lí Nếu xét thời gian bắt đầu xác lập quyền sở hữu để cấu thành tài sản 30 năm, ta tính sau: Thứ nhất, tính từ năm 1954 đến thời điểm khởi kiện, gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất 60 năm; Thứ hai, tính từ năm 1968 đến thời điểm khởi kiện, gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất 36 năm dù tính từ năm 1954 hay năm 1968, gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất 30 năm 2 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định tòa án? Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm đoạn: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS 2005 xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai trông thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này… ” Và định Tịa Án có đoạn cho rằng: “Chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lí nhà”  Khẳng định Tịa phù hợp với pháp luật hành (Bộ luật Dân 2015) khơng phải hồn tồn hợp lí thỏa đáng Có thể chia làm trường hợp: 2.1 Theo Bộ luật Dân 2015: - Thứ nhất, ta chứng minh cột mốc mà chị Vân gia đình bắt đầu vào thời điểm năm 1954 (tức 60 năm từ thời điểm khởi kiện) năm 1968 (tức 36 năm từ thời điểm khởi kiện) => Cột mốc thời gian vượt 30 năm xác nhận đủ điều kiện Điều 236 BLDS 2015 - Thứ hai, xét thời điểm đó, theo quy định Chiếm hữu tình Điều 180 BLDS 2015 “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu” trường hợp có Vì chị Vân có sở pháp lý thời gian sinh sống nhiều hệ, 30 năm nên tin có quyền sở hữu nhà này, chị không che giấu thông tin công khai thông tin cho quan có thẩm quyền - Thứ ba, áp dụng Điều 236 BLDS 2015: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” Vậy nên, chị Vân hoàn toàn người sở hữu tài sản cách hợp pháp 2.2 Theo Bộ luật Dân 2005: - Thứ nhất, xét thấy Điều 189 BLDS 2005 có quy định việc chiếm hữu khơng có pháp luật tình trường hợp: ‘Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu khơng có pháp luật Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà khơng biết khơng thể biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật’  Chị Vân thuê nhà cụ Hảo thực chất chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân nên để xem chiếm hữu tình phải phù hợp với khoản BLDS 2005 : ‘Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật’ - Thứ hai, hợp đồng cho thuê nhà phải hợp pháp theo quy định Điều 492 BLDS 2005 Hình thức hợp đồng thuê nhà : “Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, thời hạn th từ sáu tháng trở lên phải có công chứng chứng thực phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”  Ngay từ đầu, hợp đồng thỏa thuận thuê nhà ông Hải ơng Chính khơng rõ ràng, dẫn đến hiệu lực hợp đồng thuê nhà không Pháp luật công nhận hợp pháp, không với quy định pháp luật Bởi lẽ, khơng có biết xác thời điểm ơng Hải th nhà số Hàng Bút khơng có văn lập Việc chị Vân sở hữu nhà vơ lí Mặc dù trước đó, chị Vân tuyên rằng: “Chị cụ Hảo mà biết ơng Chính người cho gia đình chị th nhà số Hàng Bút” -> Giả định chị Vân hồn tồn biết việc chiếm hữu khơng có pháp luật - Thứ ba, xét thời điểm, hợp đồng cho thuê ông Hải ơng Chính lập vào giai đoạn trước 1975, tức trước nước ta cho đời BLDS vào năm 1995 pháp luật Hợp đồng Dân 1991 Hơn nữa, gia đình chị Vân đóng tiền đầy đủ ơng Hải - Thứ tư, thời gian 30 năm không sát với thực tiễn, chị Vân nhận thức tồn hợp đồng cho thuê nhà gia đình chị ơng Chính qua việc thừa nhận việc thực nghĩa vụ trả tiền thuê nhà suốt thời gian ông Hải sống Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định tòa án? Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm đoạn: “Trong đó, chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1945, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố Chị Vân chị Vân tiếp tục ở” “Mặc dù phía ngun đơn khai có địi gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hịa giải Uỷ ban nhân dân Phường Hàng Bồ năm 2001), nghĩa nhà khơng có tranh chấp thực tế.”  Với sở pháp lý: - Điều 190 Chiếm hữu liên tục BLDS 2005 : “ Việc chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp tài sản chiếm hữu liên tục, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu.” - Điều 182 Chiếm hữu liên tục BLDS 2015: “1 Chiếm hữu liên tục việc chiếm hữu thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp quyền tài sản có tranh chấp chưa giải án, định có hiệu lực pháp luật Tịa án quan nhà nước có thẩm quyền khác, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu 2.Việc chiếm hữu không liên tục khơng coi để suy đốn tình trạng quyền người chiếm hữu quy định Điều 184 Bộ luật này.” Như vậy, việc Tòa án cho chị Vân chiếm hữu liên tục có Bởi lẽ: - Thứ nhất, mốc thời gian Tính từ năm 1954 đến thời điểm khởi kiện, gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất 60 năm; Thứ hai, tính từ năm 1968 đến thời điểm khởi kiện, gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất 36 năm dù tính từ năm 1954 hay năm 1968, gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất 30 năm - Thứ hai, khoảng thời gian sinh hoạt sinh sống khơng có tranh chấp quyền tài sản (cụ thể nhà số Hàng 2) hay tranh chấp chưa giải Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định tịa án? Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm đoạn: “Trong đó, chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1945, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố Chị Vân chị Vân tiếp tục ở” “Sau ông nội chết (năm 1995) gia đình chị khơng đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau bố chị (ơng Nhữ Duy Lân) chị tiếp tục quản lý Năm 1997, bố chị chết chị tiếp tục nhà số Hàng Bút (tầng 1), chị không trả tiền thuê nhà cho ai, trình bố chị có nâng cao nhà, thay cửa, cịn chị khơng sửa chữa thêm”  Như vậy, theo điều 191 BLDS 2005: “Việc chiếm hữu tài sản coi chiếm hữu công khai thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình.” Và Điều 183 BLDS 2015 Chiếm hữu công khai: “1 Chiếm hữu công khai việc chiếm hữu thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản Việc chiếm hữu không công khai không coi để suy đốn tình trạng quyền người chiếm hữu quy định Điều 184 Bộ luật này.” => Gia đình chị Vân dùng nhà với mục đích sinh sống sinh hoạt Đồng thời có sửa chữa, nâng cấp ngơi nhà q trình Ngơi nhà dã sử dụng theo công dụng chị Vân bảo quản, giữ gìn tài sản Từ cho thấy Tòa án khẳng định chị Vân chiếm hữu tài sản cơng khai có Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp đoạn: “Mặc dù phía ngun đơn có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hòa giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tòa án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu trên”  Quyết định Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp dựa vào lời khai nguyên đơn bị đơn không hợp lý Bởi lẽ: - Thứ nhất, nhà số Hàng Bút, quận Hồn Kiếm, Hà Nội có khốn điền thổ số 25, tập 2, tờ số 55, đăng kí trước bạ Hà Nội ngày 4/11/1946 Nghĩa cụ Hảo xác lập quyền sở hữu nhà từ năm 1946 Mặc dù sau khoảng thời gian dài cụ Hảo vào Nam sinh sống, làm việc chưa từ bỏ quyền sở hữu nhà - Thứ hai, năm 2004, cụ Hảo có chúc giao quyền bất động sản số Hàng Bút cho bà Nguyễn Thị Châu tồn quyền sở hữu (di chúc có xác nhận Uỷ ban nhân dân xã Kim Chung) hợp pháp theo quy định Điều 655 BLDS 1995 Điều 681 BLDS 2015) Tại thời điểm năm 2004, khị cụ Hảo lập di chúc UBND Xã chắn có yêu cầu chứng minh cụ Hảo có quyền di sản nhà số Hàng Bút thơng qua khoản điền thổ, giấy đăng kí trước bạ… Không thế, nội dung di chúc hợp pháp không trái với quy định pháp luật - Thứ ba, hợp đồng thuê chị Vân vợ chồng anh Sơn, chị Lan không theo quy định pháp luật nên khơng xem có hiệu lực pháp lý quy định Điều 492 BLDS 2005 Hình thức hợp đồng thuê nhà ở: “Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên phải có cơng chứng chứng thực phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? Theo tơi, gia đình chị Vân xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền cách hợp pháp Bởi vì: - Thứ nhất, gia đình Chị Vân chiếm hữu có pháp luật Ơng nội (ơng Hải) th nhà này, chuyển giao từ ơng Nội (ông Hải) sang cho cháu (chị Vân) Nhưng, việc chuyển giao không qua hợp đồng thuê (hợp đồng thuê tồn có chủ thể, phát sinh quyền nghĩa vụ người thuê người cho thuê), thoải thuận thuê từ đầu ông Hải ơng Hảo khơng rõ ràng cịn nhiều thiếu xót Hơn thế, sau khoảng thời gian cụ thể 30 năm, ông Hảo vào Nam để làm việc nên không thực quyền chủ sở hữu đòi tiền, kiểm ta hay xác lập hợp đồng với người sau… Như theo khoản Điều 165 BLDS 2015 gia đình chị Vân khơng vi phạm hay có tham gia vào điều khoản đó, chứng tỏ chị Vân chiếm hữu khơng có pháp luật - Thứ hai, chị Vân thỏa mãn điều kiện chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai với thời hạn 30 năm bất động sản (đã chứng minh câu 2,3,4 dựa sở pháp lý Điều 180, 182, 183 BLDS 2015) Chính vậy, đủ pháp lý dựa Điều 236 BLDS 2015 xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu chiếm hữu, lợi tài sản khơng có pháp luật: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” VẤN ĐỀ THỨ BA: CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời Người phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS chủ sở hữu tài sản, chủ thể có quyền khác tài sản Với sở pháp lý quy định tại: - Điều 162 BLDS 2015: Chịu rủi ro tài sản “1 Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” - Điều 166 BLDS 2005: Chịu rủi ro tài sản “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản bị tiêu hủy bị hư hỏng kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác.” Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời ? Tại thời điểm cháy chợ, Bà Dung người chủ sở hữu số xồi, hai người thỏa thuận mua bán với số xồi trị giá 16.476.250, khơng bà Dung nhận hàng.Tuy nhiên, kiện bất khả kháng “cháy chợ” – Tình khơng lường trước, bất khả kháng mà số ghe xoài bị hư Thời điểm bà Dung nhận hàng xác lập đầy đủ quyền nghĩa vụ bà Dung Cơ sở pháp lí : - Khoản 1, điều 441 BLDS 2015 quy định Thời điểm chịu rủi ro: “1 Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác.” - Điều 166 Chịu rủi ro tài sản “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản bị tiêu hủy bị hư hỏng kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác.” - Điều 234 Xác lập quyền sở hữu theo thoả thuận “Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay có quyền sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm chuyển giao tài sản, bên khơng có thoả thuận khác pháp luật khơng có quy định khác.” Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Dung phải tốn tiền cho bà Thủy Bà Thủy trường hợp trách nhiệm người giữ dùm trước giao tài sản cho bà Dung Nhưng bị hư chợ cháy bà Dung phải tốn tiền mua ghe xồi theo pháp luật (theo khoản Điều 441 BLDS 2015) Trước tình đưa ra, bà Dung nhận hàng tức tài sản thuộc sở hữu bà Dung bà phải có trách nhiệm tài sản mình, bà Dung khơng tốn trường hợp chưa hồn tất thủ tục sở hữu Cơ sở pháp lý: - Điều 441: Thời điểm chịu rủi ro (BLDS 2015) “1 Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản phải đăng ký quyền sở hữu bên bán chịu rủi ro hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” - Điều 162 Chịu rủi ro tài sản (BLDS 2015) “1 Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” - Điều 166 Chịu rủi ro tài sản (BLDS 2005) “ Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản bị tiêu hủy bị hư hỏng kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác.” - Điều 440 Thời điểm chịu rủi ro (BLDS 2005) ‘1 Bên bán chịu rủi ro tài sản mua bán tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản mua bán kể từ nhận tài sản, khơng có thoả thuận khác Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản phải đăng ký quyền sở hữu bên bán chịu rủi ro hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, kể bên mua chưa nhận tài sản, khơng có thoả thuận khác ’ ... liên tục, cơng khai với thời hạn 30 năm bất động sản (đã chứng minh câu 2 ,3, 4 dựa sở pháp lý Điều 180, 182, 1 83 BLDS 2015) Chính vậy, đủ pháp lý dựa Điều 236 BLDS 2015 xác lập quyền sở hữu theo... 1968 (tức 36 năm từ thời điểm khởi kiện) => Cột mốc thời gian vượt 30 năm xác nhận đủ điều kiện Điều 236 BLDS 2015 - Thứ hai, xét thời điểm đó, theo quy định Chiếm hữu tình Điều 180 BLDS 2015 “Chiếm... Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm đoạn: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS 2005 xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: