Nghiên cứu thực hiện quy trình đầu tư xây dựng nhà ở tại hà nội của housinco 35 (tt)

i MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài nghiên cứu Bất động sản năm gần có phát triển vượt bậc số lượng cơng trình Có thể thấy điều thơng qua phát triển khu đô thị mới, khu cơng nghiệp, tồ nhà văn phịng cao cấp… xuất ngày nhiều Việt Nam đặc biệt thành phố lớn Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh… Với Hà Nội, nhu cầu nhà nhu cầu thiết với nhiều người dân thủ đô Hà Nội trở thành thành phố đầu nước việc đa dạng hóa đầu tư xây dựng nhà phục vụ nhân dân, với sách thu hút cải thiện đầu tư Hà Nội nhiều cơng trình nhà (khu đô thị, khu chung cư, khu tái định cư, ) hoàn thiện vào sử dụng Tuy nhiên, thủ tục chưa thống với nhiều bước, chưa minh bạch cịn chồng chéo, chưa có quy trình đầu tư cụ thể gây phiền toái, nhiều thời gian nhà đầu tư Là đơn vị hoạt động lĩnh vực đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, văn phòng cho thuê, … Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Kinh doanh nhà số 35 (HOUSINCO 35) triển khai số dự án nhà địa bàn Hà Nội: Dự án nhà để bán cho Cán chiến sỹ Viện Khoa học Hình Bộ Cơng an, Dự án nhóm nhà Đơng Nam Láng Hạ Thanh Xuân, Dự án nhà để bán cho cán chiến sỹ Cục nghiệp vụ Bộ Công an, Tuy nhiên hiệu đầu tư đem lại không cao quy trình đầu tư phức tạp, nhiều thủ tục dẫn đến tiến độ dự án dài vốn đầu tư bị ứ động, bỏ lỡ hội kinh doanh, không hiệu Xuất phát từ thực tế đó, qua tìm hiểu thực tế Cơng ty việc “NGHIÊN CỨU THỰC HIỆN QUY TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI CỦA HOUSINCO 35” vấn đề cấp thiết nhằm rút ngắn thời gian đầu tư để sở nâng cao hiệu đầu tư xây dựng nhà Đồng thời đề tài nghiên cứu mà chọn làm luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 ii Mục đích nghiên cứu - Nhận thức sâu hơn, hệ thống qui trình đầu tư xây dựng nhà địa bàn Hà Nội - Phân tích, đánh giá tình hình thực quy trình đầu tư xây dựng nhà địa bàn Hà Nội này, xây dựng quy trình đầu tư hợp lý HOUSINCO 35 quy trình đầu tư Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà (tìm kiếm thơng tin, xin thơng tin quy hoạch, phê duyệt chủ đầu tư, ) Hà Nội Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu phân tích thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Kinh doanh nhà Hà Nội số 35, tập trung giai đoạn chuẩn bị đầu tư Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp phân tích: Tiếp cận hệ thống tổng hợp số liệu, so sánh kết đạt kết hợp với việc điều tra khảo sát thực tế số doanh nghiệp ngành để phân tích vấn đề để từ rút kết luận cách xác biện pháp sát thực - Phương pháp so sánh: so sánh quy trình đầu tư xây dựng nhà thành phố giai đoạn trước năm 2007 nay, so sánh quy trình đầu tư xây dựng nhà thành phố Hà Nội tỉnh Hải Dương Tổng quan tình hình nghiên cứu có liên quan Trong q trình tìm đọc nghiên cứu tài liệu, tác giả nhận thấy vấn đề thủ tục pháp lý dự án đầu tư xây dựng nhà nhiều tác giả nghiên cứu đề cập tới báo cáo TS Trần Kim Chung – Phó trưởng ban Nghiên cứu Khoa học quản lý đề tài “Môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam: Thực trạng giải pháp” tập trung nghiên cứu nhằm góp ý kiến vấn đề môi trường đầu tư bất động sản Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 iii Việt Nam nêu vài kiến nghị giải pháp để làm tốt môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam Đề tài xem xét môi trường đầu tư BĐS gồm: Môi truờng thể chế thị trường Lý luận kinh nghiệm quốc tế, rang hai phần lien kết, bổ sung thúc đẩy hồn thiện Mơi trường hồn thiện tác động tích cực mở rộng quy mơ đầu tư bất động sản Phải có thể chế tốt, thị trường minh bạch có môi trường bất động sản hấp dẫn Trong nghiên cứu, tác giả thể chế đầu tư bất động sản có nhiều tiến hình thành, hồn thiện thiếu nhiều nội dung quan trọng Tác giả Thanh Phương phân tích “Vướng mắc đầu tư dự án nhà ở” số nội dung thủ tục hành trình tự phê duyệt dự án, thời gian triển khai dự án thường bị kéo dài chủ đầu tư hoàn toàn bị động dự án đầu tư Đồng thời tác giả đưa vài kiến nghị việc quản lý nhà nước đầu tư dự án nhà Các đề tài thường đề cập đến môi trường thể chế số vướng mắc quy trình đầu tư nói chung, chưa có đề tài sâu vào nghiên cứu dự án nhà địa bàn Hà Nội Trong tài liệu “Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam” Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương đề cập tới sách đầu tư phát triển thị trường bất động sản số tỉnh, thành Việt Nam Thực tiễn trình triển khai sách, pháp luật đất đai, sách xây dựng, sách tín dụng sách tài Việt Nam Tuy nhiên tài liệu chưa đề cập quy trình đầu tư cụ thể dự án nhà đặc biệt Hà Nội Đóng góp luận văn - Hệ thống hố văn pháp lý quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội - Nghiên cứu bước thủ tục giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án địa bàn Hà Nội qua thực quy trình HOUSINCO 35 Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 iv - Kiến nghị số giải pháp nhằm cải thiện qui trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận pháp lý quy trình đầu tư xây dựng nhà Chương 2: Quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội thực trạng áp dụng HOUSINCO 35 Chương 3: Một số kiến nghị giải pháp nhằm cải thiện quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 v CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VÀ PHÁP LÝ VỀ QUY TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 1.1 Dự án đầu tư nhà Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo sở vật chất định nhằm đạt tăng trưởng số lượng trì, cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ thời gian xác định Theo tính chất, mục đích Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản phân thành: Dự án xây dựng hạ tầng khu đô thị mới, khu công nghiệp để kinh ­ doanh hạ tầng; ­ Dự án xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê; ­ Dự án xây dựng khách sạn; ­ Dự án xây dựng khu nhà để bán cho thuê; ­ Dự án hỗn hợp: văn phòng, khách sạn, nhà ở; ­ Dự án xây dựng cơng trình giao thơng, thuỷ lợi theo hình thức BT, BOT, BTO; … Theo quy mô tổng mức đầu tư, dự án kinh danh bất động sản phân loại thành nhóm chủ yếu: ­ Dự án nhóm A: dự án xây dựng dân dụng có tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng dự án xây dựng khu nhà có tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng ­ Dự án nhóm B: dự án xây dựng dân dụng có tổng mức đầu tư từ 30 - 500 tỷ đồng dự án xây dựng khu nhà có tổng mức đầu tư từ 75 - 1.500 tỷ đồng ­ Dự án nhóm C: dự án xây dựng dân dụng có tổng mức đầu tư 30 tỷ đồng dự án xây dựng khu nhà có tổng mức đầu tư 75 tỷ Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 vi đồng Đặc điểm dự án đầu tư kinh doanh bất động sản ­ Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn liền với điều kiện vùng khu vực ­ Đầu tư kinh doanh bất động sản đầu tư lớn dài hạn ­ Kinh doanh bất động sản chịu ảnh hưởng sách Nhà nước ­ Hoạt động kinh doanh bất động sản vừa hoạt động đặc thù vừa hoạt động đa ngành Các nhân tố ảnh hưởng đến dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Nhóm nhân tố tự nhiên Nhóm bao gồm yếu tố địa hình, thổ nhưỡng, vị trí địa lý điều kiện khai thác Nhóm nhân tố kinh tế Nhóm nhân tố trị, sách Nhà nước Nội dung dự án phát triển nhà Dự án đầu tư phát triển nhà bao gồm nội dung sau: - Sự cần thiết sở pháp lý dự án (chương trình phát triển nhà địa phương, kế hoạch phát triển nhà văn pháp lý có liên quan quan nhà nước có thẩm quyền ban hành) - Hình thức đầu tư (để bán, cho thuê cho thuê mua) chủ đầu tư dự án phát triển nhà - Cơ sở lựa chọn địa điểm dự án (quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phù hợp với đối tượng có nhu cầu nhà ở) - Tình hình thực trạng khu vực dự án (điều kiện tự nhiên, xã hội, kiến trúc cảnh quan, mục đích sử dụng, đất trạng, diện tích, ranh giới khu đất trạng) - Giải pháp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1:500 khu đất dự án Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 vii (quy hoạch tổng thể mặt bằng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất, vị trí, hình khối, quy mơ, tầng cao cơng trình kiến trúc cơng trình ngầm) - Cơ cấu cụ thể loại nhà ở, loại cơng trình khác dự án - Giải pháp ứng dụng công nghệ xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng dự án - Phương án bồi thường giải phóng mặt bố trí tái định cư - Các giải pháp hạ tầng kỹ thuật (hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thơng tin liên lạc, xử lý rác thải, phịng chống cháy nổ, cơng trình ngầm, giới đường đỏ, giới xây dựng yêu cầu khác) - Các chế áp dụng dự án (chính sách sử dụng đất, tài chính, thuế chế khác) - Các chế áp dụng dự án (chính sách sử dụng đất, tài chính, thuế chế khác) - Thời gian, tiến độ thực dự án - Xác định nhu cầu vốn, nguồn vốn hình thức huy động vốn đầu tư - Phương án tiêu thụ sản phẩm 1.2 Cơ sở pháp lý qui trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội Đến nay, Quốc hội ban hành Luật liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở: Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Bảo vệ môi trường, Trên sở Luật Quốc hội ban hành, Chính phủ ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Trên sở Luật, Nghị định văn Bộ, UBND Thành phố ban hành quy định liên quan đến đầu tư xây dựng nhà dự án thực Hà Nội Bảng hệ thống hoá lại văn pháp luật điều chỉnh quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 viii Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 ix CHƯƠNG 2: QUY TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI VÀ THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CỦA HOUSINCO 35 2.1 Thông tin chung Công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Kinh doanh nhà Hà Nội số 35 Công ty Cổ phần thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103007399 ngày 19 tháng 04 năm 2003 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp (đăng ký thay đổi lần ngày 28 tháng 04 năm 2009) Với ngành nghề kinh doanh chính: Đầu tư phát triển kinh doanh nhà; Môi giới, kinh doanh bất động sản; Cho thuê văn phòng; Kinh doanh khách sạn, nhà hàng; Kinh doanh siêu thị; Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng; Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc, nội ngoại thất: cơng trình xây dựng, cơng nghiệp, cơng trình văn hố; … Bao trùm tồn hoạt động Công ty định hướng chiến lược kinh doanh lâu dài xác định từ từ ngày đầu Công ty thành lập bao gồm nội dung sau: Quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 Giữ vững ngày tăng tốc độ phát triển tiêu: doanh số, thị phần, nhân lực, giá trị thương hiệu, số lượng công ty nhượng quyền thương hiệu Phát huy nâng cao mạnh sẵn có công ty quản lý, nhân lực, cung cách phục vụ… lên tầm cao để đáp ứng nhu cầu ngày cao khách hàng để sẵn sàng việc Việt Nam hội nhập WTO Mục tiêu tương lai phấn đấu trở thành công ty chuyên nghiệp, hàng đầu lĩnh vực đầu tư kinh doanh nhà tư vấn đầu tư xây dựng Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty liên tục đạt mức tăng trưởng cao tổng giá trị đầu tư, doanh thu, thu nhập người lao động ổn định tăng qua năm, đời sống người lao động quan tâm đảm Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 x bảo Tổng giá trị đầu tư năm 2007 có bước nhảy vọt tăng 500% so với năm 2006; năm 2008 tăng 11,56% so với năm 2007 Một số tiêu kết hoạt động sản xuất kinh doanh đạt Chỉ tiêu Đơn vị Tổng giá trị đầu tư Tr đồng Doanh thu Tr đồng Nộp ngân sách Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 96.324 106.497 5.544 32.473 52.515 Tr đồng 125 609 1.116 Lợi nhuận trước thuế Tr đồng 499 2.435 4.464 Nguồn vốn chủ sở hữu Tr đồng 1.200 32.500 78.000 Vốn điều lệ Tr đồng 15.000 Thu nhập bình quân đồng/ người/ tháng 14.065 2.500.000 45.000 3.845.000 100.000 5.209.000 Nguồn: Phịng Tài kế tốn HOSINCO 35 Hiện công ty tiến hành đầu tư số dự án nhà thành phố Hà Nội - Nhóm nhà Đơng Nam Láng Hạ Thanh Xuân xã Trung Văn, huyện Từ Liêm với TMĐT 673.738 triệu đồng - Nhà giãn dân HTX Đồng Thanh đường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng với TMĐT 10.000 triệu đồng - Nhà để bán cho CBCS Viện Khoa học hình Khu thị Phùng Khoang với TMĐT 200.348 triệu đồng - Nhà cho cán báo Thanh tra Chính phủ Khu đô thị Tây Nam Kim Giang với TMĐT 296.346 triệu đồng - Nhà cho cán Cục Trồng trọt xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm với TMĐT 360.203 triệu đồng Trên sở hệ thống văn pháp quy nhà nước quy định nội dung quản lý đầu tư xây dựng, quy trình thực dự án, có dự án nhà địa bàn Thành phố Hà Nội Với dự án sử dụng vốn tự có Doanh Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xi nghiệp HOUSINCO 35, quy trình thực dự án UBND Thành phố Hà Nội quy định cụ thể Quyết định số 22/2007/QĐ-UBND ngày 09/02/2007 Quy trình đầu tư xây dựng nhà HOUSINCO 35 Hà Nội xây dựng sơ nghiên cứu tìm hiểu quy định nhà nước vận dụng, kết hợp phận doanh nghiệp, thể cụ thể mối liên hệ Công ty, đơn vị liên quan với quyền nhà nước Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xii Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xiii 2.2 Những hạn chế thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 - Thủ tục đầu tư phức tạp với nhiều bước tiến hành Các dự án thực tế vào triển khai thực công tác chuẩn bị đầu tư thường phải kéo dài từ 2,5 năm trở lên Điển dự án Nhà để bán cho cán chiến sỹ Viện Khoa học Hình khu thị Phùng Khoang, thời gian tiến hành thủ tục giai đoạn chuẩn bị đầu tư gần năm ( từ tháng 08/2007 đến tháng 09/2009) cơng tác giải phóng mặt chưa hoàn thành - Các văn pháp luật điều chỉnh, hướng dẫn việc thực bước quy trình đầu tư xây dựng nhà chưa rõ ràng - Một số thủ tục đầu tư, bước thực theo quy trình bị trùng lặp, khơng cần thiết sát nhập Với dự án đầu tư xây dựng nhà Hà Nội, chủ đầu tư phải lần nộp hồ sơ xin ý kiến thẩm định sở, quan ban hành (Sở Tài Nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng, Cục thuế thành phố Hà Nội, UBND cấp quận, huyện, ) thủ tục Chấp thuận địa điểm, Cấp giấy chứng nhận đầu tư, Chấp thuận dự án nhà Điều cho thấy trùng lặp bước thẩm định dự án, tốn thời gian nhà đầu tư, dự án bị kéo dài - Quy hoạch chồng chéo quy hoạch Dẫn đến khó khăn, thời gian chủ đầu tư việc tìm kiếm xin thông tin quy hoạch khu đất để tiến hành đầu tư Với số dự án công ty thời gian chuẩn bị đầu tư bị kéo dài lâu so với quy trình xây dựng, dự án: Nhà để bán cho cán chiến sỹ Cục nghiệp vụ Bộ Công an xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xiv Nội Nguyên nhân: khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/2000 duyệt mà có chủ trương Thủ tướng cho phép chuyển đổi chức từ đất nông nghiệp sang phát triển thị Do đó, giai đoạn, có nhiều nhà đầu tư báo cáo UBND Thành phố chấp thuận giao lập quy hoạch khu vực này, dẫn đến tình trạng quy hoạch chồng lên quy hoạch Công ty nhiều công sức, thời gian để làm việc với quan quản lý quy hoạch, chủ đầu tư khác để xác định ranh giới, quy mô dự án, tránh chồng chéo Dự án 2,5 năm từ có ý tưởng đầu tư đến phê duyệt dự án (nhiều trung bình tháng) - Hiện chưa có văn hướng dẫn cụ thể quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội Các văn đưa yêu cầu, giấy tờ cần thiết dự án lại khơng trình tự tiến hành, bước thủ tục Điều gây khó khăn trở ngại cho Cơng ty q trình đầu tư Trên sở văn hướng dẫn kinh nghiệm thực tế, Công ty tiến hành xây dựng quy trình chung dự án đầu tư nhà Hà Nội với dự án cụ thể đưa kế hoạch, mốc thời gian với bước cơng việc Nhìn chung dự án đầu tư nhà HOUSINCO 35 Hà Nội thường khoảng 24 tháng cụ thể thời gian với bước phân bổ sau: Xác định địa điểm đầu tư (5 tháng), Lập phê duyệt dự án đầu tư (5 tháng), Cấp giấy chứng nhận đầu tư Thẩm định thiết kế sở (3 tháng), Thuê giao nhận đất (2 tháng), Giải phóng mặt thẩm định thiết kế thi công (6 tháng), Cấp giấy phép xây dựng (1 tháng) - Sự chồng chéo công việc số bước thực nhân viên Công ty Trên sở quy phạm pháp luật điều chỉnh việc đầu tư xây dựng nhà địa bàn Hà Nội, Cơng ty xây dựng quy trình cụ thể chung bảng tiến độ thực công việc với dự án Trong quy trình phân rõ Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xv buớc công việc kết cần đạt với nhân viên (Nhân viên pháp lý, Nhân viên Đầu tư, Nhân viên Kinh doanh, Nhân viên Bồi thường giải phóng mặt bằng, Nhân viên Kỹ thuật), nhiên giai đoạn chuẩn bị đầu kéo dài với nhiều bước số bước kết hợp đồng thời nên xảy chồng chéo công việc nhân viên Đôi cịn cứng nhắc cách sử lý cơng việc, thiếu linh hoạt số nhân viên 2.3 Nguyên nhân hạn chế - Hệ thống pháp luật thiếu chưa đồng bộ, văn chồng chéo với nội dung Hệ thống văn pháp lý phức tạp, khơng đồng bộ, gây khó khăn cho doanh nghiệp khơng khuyến khích đầu tư - Cơng tác lập quản lý quy hoạch nhiều yếu - Cán viên chức nhà nước có lực gây nhũng nhiễu cho nhà đầu tư - Tính minh bạch thị trường thấp - Cơng tác đền bù giải phóng mặt khó khăn, phức tạp, nhận hợp tác đầy đủ Chính quyền địa phương người dân bị thu hồi đất - Hoạt động thị trường bất động sản khơng thức - Ngun nhân chủ quan từ HOUSINCO 35: Nguồn vốn công ty dành cho nghiên cứu thị trường chưa lớn Đội ngũ cán công nhân viên mỏng chưa đáp ứng nhu cầu cấp thiết công ty Cán công nhân viên có trình độ chun mơn thiếu kinh nghiệm hoạt động thị trường Các phòng ban công ty chưa phân công chức năng, nhiệm vụ rõ ràng khiến cho chất lượng công việc bị ảnh hưởng Là công ty cổ phần, HOUSINCO 35 vừa phải cạnh tranh với cơng ty nước ngồi có tiềm lực vốn mạnh, vừa phải cạnh tranh với cơng ty nhà nước ln có hậu thuẫn, khuyến khích cơng ty cổ phần khác…Đây thách thức lớn công ty tương lai Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xvi CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁPNHẰM CẢI THIỆN QUY TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI 3.1 Đối với quan nhà nước - Tiếp tục hồn thiện sách, pháp luật đất đai - Đẩy mạnh công tác phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai - Kiện toàn máy quản lý đất đai đẩy mạnh cải cách thủ tục hành quản lý đất đai - Tăng cường quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thời gian gần đây, Bộ Xây dựng dự kiến đề xuất với Chính phủ ban hành “Quy trình mẫu thủ tục thực dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp” Theo Bộ Xây dựng kiến nghị bãi bỏ thủ tục, cải tiến quy trình nhập thủ tục, đề xuất quy trình mẫu thủ tục thực dự án 3.2 Đối với HOUSINCO 35 Nghiên cứu đánh giá môi trường kinh doanh Phát triển nguồn nhân lực Vận dụng số phương pháp quản trị thời gian thực dự án đầu tư Phương pháp sơ đồ GANTT Nội dung phương pháp sơ đồ GANTT: Bước 1: Phân tích hoạt động (công việc) dự án Bước 2: Sắp xếp trình tự thực hoạt động Bước 3: Xác định độ dài thời gian thực hoạt động Bước 4: Quyết định thời điểm bắt đầu thời điểm kết thúc hoạt động Bước 5: Xây dựng bảng phân tích hoạt động kí hiệu hố; đó, nêu rõ nội dung, trình tự thực hoạt động, thời gian thực hiện, thời điểm bắt đầu kết thúc hoạt động Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xvii Sử dụng MS Project để quản lý dự án Phần mềm MS Project chương trình chuyên dụng vấn đề quản lý dự án Phần mềm thiết kế dựa thuật toán phương pháp lập tiến độ theo sơ đồ mạng (mạng MPM mạng PERT) sơ đồ ngang (GANTT) nhằm phục vụ cho công tác quản lý dự án Sử dụng MS Project việc quản lý thời gian dự án: MS Project sử dụng hai trình quản lý thời gian xây dựng lịch trình thực cơng việc kiểm soát thời gian thực dự án MS Project sử dụng kỹ thuật lập kế hoạch mạng, cho phép tự động hóa lập kế hoạch thực dự án điều kiện hạn chế nhân lực, thiết bị thời gian, đảm bảo kế hoạch lập tối ưu hóa thời gian tổng chi phí thực dự án khả thi nguồn lực dự án Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xviii KẾT LUẬN Đầu tư xây dựng nói chung đầu tư xây dựng nhà nói riêng địa bàn Hà Nội gặp nhiều trở ngại, thời gian đầu tư kéo dài phần khách quan từ yêu cầu hệ thống văn pháp luật Thời gian đầu tư dài làm hội kinh doanh, ứ đọng vốn cho nhà đầu tư, bên cạnh làm giảm sức hút đầu tư vào Hà Nội Việc chưa có quy trình rõ ràng, cụ thể với dự án nhà Hà Nội rào cản nhà đầu tư, gây khó khăn cho nhà đầu tư lãng phí thời gian, vốn Một hệ thống văn hồn chỉnh, quy trình rõ ràng yêu cầu cần thiết, đòi hỏi cấp bách nhà đầu tư Trên sở nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà HOUSINCO 35 so sánh với tỉnh bạn để vướng mắc Cơng ty gặp phải Tình hình thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 nhiều bất cập xuất phát từ khách quan bên chủ quan bên doanh nghiệp Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 ... chỉnh quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 viii Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 ix CHƯƠNG 2: QUY TRÌNH... thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xii Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 xiii 2.2 Những hạn chế thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO. .. Hà Nội Nghiên cứu thực quy trình đầu tư xây dựng nhà Hà Nội HOUSINCO 35 v CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VÀ PHÁP LÝ VỀ QUY TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 1.1 Dự án đầu tư nhà Dự án đầu tư xây