Nhằm phát triển sản xuất của công ty, giải quyết việc làm cho người lao động tại địa phương, cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, xăng dầu phục vụ nhu cầu xây dựng, sản xuất, vận tải cho khu vực và các phuơng tiên giao thông lưu thông trên đường. Mang lại nguồn thu nhập cho chủ đầu tư, tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương
Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Kèm theo Văn đề nghị thực dự án đầu tư Ngày 19 tháng năm 2019 ) I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ Tên Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VẬN TẢI XNK SƠN NGỌC PHÁT - Địa chỉ: SN 257, Khu phố 5, phường Phú Sơn, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Mã số doanh nghiệp: 2802611085 - Ngày đăng ký lần 1: Ngày 05/01/2019 - Người đại diện pháp luật: + Nguyễn Thủy Tiên Giới tính: Nữ + Chức vụ: Giám đốc + Sinh ngày: 09/10/1996 Dân tộc: Kinh Quốc tịch: Việt Nam + Số chứng minh nhân dân: 173669166 Cấp ngày: 07/6/2011 + Nơi cấp: Công an Thanh Hóa + Nơi đăng ký hộ thường trú: Khu 7, phường Ba Đình, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa + Chỗ tại: Khu 7, phường Ba Đình, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa Đề nghị thực dự án đầu tư với nội dung sau: II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU Tên dự án, địa điểm thực dự án: 1.1 Tên dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát 1.2 Địa điểm thực dự án: xã Hoằng Trinh, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa Mục tiêu dự án: Nhằm phát triển sản xuất công ty, giải việc làm cho người lao động địa phương, cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, xăng dầu phục vụ nhu cầu xây dựng, sản xuất, vận tải cho khu vực phuơng tiên giao Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát thông lưu thông đường Mang lại nguồn thu nhập cho chủ đầu tư, tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương BẢNG NGÀNH NGHỀ KINH DOANH Tên ngành Mã ngành theo VSIC (Ghi tên ngành cấp theo VSIC) (Mã ngành cấp 4) Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác xây 4663 dựng Bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí sản 4661 phẩm liên quan Quy mô đầu tư: Miêu tả quy mơ tiêu chí: - Cơng suất thiết kế: Công suất chứa vật liệu dự kiến 10000 đến 20000 - Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Xi măng, sắt thép, xăng dầu sản phẩm khác phụ vụ cho xây dựng dân dụng, giao thông - Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 15.024,3m2 - Quy mô kiến trúc xây dựng: Xây dựng hạng mục cơng trình cụ thể sau: STT STT 10 11 12 HẠNG MỤC NHÀ TRƯNG BÀY, GIỚI THIỆU SP NHÀ KHO TBI, GẠCH ỐP LÁT KHO VẬT LIỆU XÂY DỰNG KHO VẬT LIỆU XÂY DỰNG BẾP, NHÀ ĂN CA NHÀ NGHỈ NHÂN VIÊN CÂY XĂNG NHÀ TRỰC BÁN HÀNG NHÀ WC BỂ CHỨA SÂN ĐƯỜNG CÂY XANH THẢM CỎ KÝ HIỆU 10 DIỆN TÍCH XD(M2) DT SÀN (M2) TẦNG CAO 1400 2800 750 750 750 120 120 60 35 24.5 100 750 750 750 120 120 60 35 24.5 100 1 1 1 1 Đề xuất nhu cầu sử dụng đất 4.1 Địa điểm khu đất: Xã Hoằng Trinh, huyện Hoằng Hóa,, tỉnh Thanh Hóa Cơng ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát - Phía Bắc giáp: Đường - Phía Nam giáp: Giáp mương thủy lợi - Phía Đơng giáp: Giáp ruộng lúa - Phía Tây giáp: Cơng ty bn bán vật liệu phế thải 4.2 Cơ cấu trạng sử dụng đất - Hiện trạng: Là đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân quản lý sử dụng - Diện tích khoảng : 15.024,3m2 4.3 Dự kiến nhu cầu sử dụng đất STT 10 11 12 HẠNG MỤC NHÀ TRƯNG BÀY, GIỚI THIỆU SP NHÀ KHO TBI, GẠCH ỐP LÁT KHO VẬT LIỆU XÂY DỰNG KHO VẬT LIỆU XÂY DỰNG BẾP, NHÀ ĂN CA NHÀ NGHỈ NHÂN VIÊN CÂY XĂNG NHÀ TRỰC BÁN HÀNG NHÀ WC BỂ CHỨA SÂN ĐƯỜNG CÂY XANH THẢM CỎ MẬT ĐỘ XÂY DỰNG HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT KÝ HIỆU 10 DIỆN TÍCH XD(M2) DT SÀN (M2) TẦNG CAO 1400 2800 750 750 750 120 120 60 35 24.5 100 750 750 750 120 120 60 35 24.5 100 1 1 1 1 % LẦN 27,4 0.4 4.4 Giải trình việc đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật - Trên sở phân tích, đánh giá chung định hướng phát triển kinh tế xã hội Thanh Hóa - Dự án xây dựng: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát Tại xã Hoằng Trinh, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa nhằm kinh doanh cách có hiệu góp phần vào phát triển kinh tế xã hội tỉnh nhà Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát - Một số sách chương trình phủ thể nhiều ưu đãi doanh nghiệp điều kiện thuận lợi để phát triển ổn định nguồn cung cấp vật liệu xây dựng cơng trình địa bàn Thanh Hóa - Chủ động việc điều hành sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp - Kết hợp với mục đích mang lại hiệu kinh doanh cho nhà đầu tư với lợi ích người dân, đạt mục tiêu sách nhà nước xây dựng sở hạ tầng thúc đẩy nhanh trình cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước - Khai thác tốt việc thuận lợi giao thông kinh tế xã hội thúc đẩy thị trường phát triển khu vực - Nhu cầu xây dựng người dân đáp ứng dễ dàng có nguồn cung cấp vật liệu xây dựng sẵn có - Tận dụng tối đa nguồn lực doanh nghiệp - Góp phần nâng cao hiệu quả, sức cạnh tranh doanh nghiệp - Giải số lượng lao động dôi dư địa phương - Đóng góp thêm ngân sách nhà nước thơng qua nghĩa cụ thuế suất kinh doanh - Tăng kim ngạch cho tỉnh nhà; Góp phần tăng nguồn thu ngân sách tỉnh Vốn đầu tư: 5.1 Tổng vốn đầu tư: 18.093.650.000 Đồng Trong đó: - Chi phí xây dựng cơng trình: 16.500.000.000 Đồng - Chi phí giải phóng mặt bằng: 1.500.000.000 Đồng 5.2 Nguồn vốn đầu tư: - Vốn tự có doanh nghiệp 50%, vốn vay ngân hàng 50% Thời hạn thuê đất: 50 năm Tiến độ thực dự án - Xin chấp thuận chủ trương, địa điểm Quý năm 2019 - Lập dự án đầu tư, hoàn thiện thủ tục thuê đất hết Quý năm 2019 - Lập, phê duyệt thiết kế vẽ thi cơng & dự tốn Quý năm 2020 - Lựa chọn Nhà thầu, khởi công xây dựng cuối Quý I năm 2020 - Hoàn thiện dự án, tổ chức kinh doanh cuối Quý năm 2020 Nhu cầu về lao động 8.1 Tổ chức quản lý Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát - Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án - Chủ đầu tư có trách nhiệm thành lập Ban QLDA, đạo đơn vị liên quan thực dự án Sau dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt sớm có kế hoạch đưa hạng mục đầu tư vào thực - Chủ đầu tư phối hợp với ngành cấp liên quan bố trí vốn để thực dự án Đồng thời tổ chức khai thác tốt cơng trình nhằm mục tiêu phát huy tốt hiệu việc đầu tư 8.2 Bộ máy nhân thực dự án - Chủ đầu tư giao Ban quản lý dự án trực dõi quản lý chất lượng tiến độ dự án - Ban quản lý dự án giao nhiệm vụ cho tổ, đội chuyên môn thi công, thi công kỹ thuật, đảm bảo theo tiêu chuẩn kỹ thuật tiến độ quy định Về nhân sau: - Chủ nhiệm dự án: 01 người; - Giúp việc cho chủ nhiệm dự án: 01 người; - Kế hoạch, kế toán: 01 người; - Kỹ thuật viên: 01 người; - Giám sát thi công: 01 người; - Công nhân: 10 người; - Bảo vệ công trường: 01 người 8.3 Nhu cầu về lao động dự án vào hoạt động: Khu thương mại dịch vụ đời đơn vị hạch tốn trực thuộc, có đầy đủ tư pháp nhân Bao gồm phận: 1- Lao động đơn vị: 20 người a Quản lý gồm: 06 người Giám đốc điều hành người Quản đốc phân xưởng người Phòng KH& cung ứng VL người Phịng tài vụ kế tốn người Phịng bảo vệ, phục vụ người b Lao động thường xuyên trực tiếp đơn vị: 14 người Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát Lao động làm việc đơn vị đa số tuyển chọn từ lao động địa phương Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án 9.1 Đánh giá tác động kinh tế - xã hội dự án Dự án sau hồn thành, ngồi hiệu kinh tế cịn đem lại hiệu lớn cho xã hội không địa bàn xã Hoằng Trinh, huyện Hoằng Hóa mà việc phát triển kinh tế - xã hội địa bàn tỉnh Thanh Hóa, cụ thể: + Dự án tranh thủ nguồn vốn tự có doanh nghiệp + Góp phần tạo khu cung cấp vật liệu đại với hệ thống hạ tầng đồng với tiêu kỹ thuật tiên tiến phù hợp với quy hoạch phát triển chung Hạ tầng dự án không phục vụ cho nội dự án mà đáp ứng phần cho khu vực dân cư vùng + Tạo việc làm ổn định cho số lượng lớn lao động địa bàn xã Hoằng Trinh, huyện Hoằng Hóa, khai thác hiệu nhu cầu xây dựng địa phương, góp phần cải thiện nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho dân cư vùng + Tạo nên cảnh quan đẹp, ấn tượng góp phần to lớn việc phát triển tiểu thủ công nghiệp địa bàn huyện Hoằng Hóa + Đóng góp trực tiếp cho Ngân sách thong qua việc đóng thuế dự án thuế đơn vị thi cơng cơng trình + Là đơn vị hạch tốn độc lập, tạo nguồn thu đáng kể từ hoạt động đơn vị tăng kim nghạch cho tỉnh nhà thông qua hoạt động kinh doanh đơn vị 9.2 Đánh giá tác động môi trường: - Các biện pháp giảm thiểu nhiễm mơi trường khơng khí: + Trong thiết kế kiến trúc cơng trình cơng cộng, khu vực phục vụ có hệ thống thơng gió, hút bụi tự nhiên giới hành lang kỹ thuật + Sử dụng nhiên liệu ga, điện đun nấu để hạn chế phát sinh lan tỏa khói chất độc hại + Hệ thống cống rãnh phải có nắp, nghiêm cấm phóng uế vớt rác thải bừa bãi + Quy định mức ồn hoạt động cho hoạt động vui chơi giải trí - Biện phát giảm thiểu nhiễm môi trường nước: Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát + Nước thải sinh hoạt phải xử lý cục bể phốt ngăn cơng trình trước thải hệ thống thoát nước chung + Đối với nước mưa: Định kỳ kiểm tra hệ thống đường ống nước để có kế hoạch sửa chữa thay kịp thời, không để loại rác thải, chất lỏng độc hại xâm nhập vào đường ống thoát nước, thực tốt công tác vệ sinh môi trường công cộng để giảm bớt nồng độ chất bẩn nước mưa - Biện pháp quản lý chất thải rắn: Các chất thải rắn khu vực dự án chủ yếu rác thải sinh hoạt, nên cần phải có biện pháp quản lý chặt chẽ phải tính đến từ khâu thiết kế kiến trúc, cụ thể sau: + Các cơng trình cơng cộng có bể rác có thùng rác to có nắp đậy kín + Các trục đường nơi công cộng đặt thùng rác to để người thuận tiện bỏ rác + Xây dựng bảng nội quy để giáo dục ý thức giữ gìn vệ sinh mơi trường, hạn chế gây nhiễm, thực tốt chương trình vệ sinh cơng cộng - Giám sát môi trường: + Ban Quản lý dự án phải thường xuyên giám sát vấn đề thực hiện, tuân thủ điều khoản bảo vệ môi trường + Nắm bắt tình hình dịch bệnh, bệnh lây theo đường nước sinh hoạt, theo dõi chặt chẽ hoạt động dòng nước chảy vào mùa mưa, phát kịp thời cố để có biện pháp xử lý kịp thời 9.3 Hiệu kinh tế dự án a Tổng mức đầu tư: STT HẠNG MỤC NHÀ TRƯNG BÀY, GIỚI THIỆU SP NHÀ KHO TBI, GẠCH ỐP LÁT KHO VẬT LIỆU XÂY QUY MÔ 2,800 00 750 00 750 ĐƠN VỊ M2 M2 M2 ĐỊNH MỨC ĐẦU TƯ (1000 ĐỒNG/M2) ĐỊNH XÂY THIẾT MỨC DỰNG BỊ 3,0 2,50 50 00.00 0.00 0.00 1,6 1,50 15 50.00 0.00 0.00 1,6 1,50 15 Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát THÀNH TIỀN 8,400,000 00 1,237,500 00 1,237,500 Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát DỰNG KHO VẬT LIỆU XÂY DỰNG BẾP, NHÀ ĂN CA NHÀ NGHỈ NHÂN VIÊN CÂY XĂNG NHÀ TRỰC BÁN HÀNG NHÀ WC 10 BỂ CHỨA 11 SÂN VƯỜN NỘI BỘ 12 CẤP ĐIỆN CHIẾU SÁNG 13 CẤP THOÁT NƯƠC 14 CỔNG HÀNG RÀO A 440 00 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M 50.00 1,6 50.00 3,3 00.00 3,3 00.00 1,6 50.00 1,6 50.00 1,6 50.00 55 0.00 TẠM TÍNH TẠM TÍNH TẠM TÍNH TẠM TÍNH 0.00 1,50 0.00 3,00 0.00 3,00 0.00 1,50 0.00 1,50 0.00 1,50 0.00 50 0.00 25 0.00 50 0.00 CHI PHÍ XÂY DỰNG, THIÊT BỊ (1+2+3+4+5+6) B CHI PHÍ KHÁC C DỰ PHỊNG D 00 750 00 120 00 120 00 60 00 35 00 24 50 100 00 9,514 50 TẠM TÍNH 5.00 % CHI PHÍ XÂY DỰNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 0.00 15 0.00 30 0.00 30 0.00 15 0.00 15 0.00 15 0.00 0.00 00 1,237,500 00 396,000 00 396,000 00 99,000 00 57,750 00 40,425 00 55,000 00 2,378,625 00 500,000 00 500,000 00 220,000 00 16,755,300 00 500,000 00 837,765 00 18,093,065 00 b Chí phí dự kiến năm: 3.720.000.000 đồng, bao gồm - Lương cho người lao động: 1.500.000.000 đồng/năm; - Tiền thuê đất: 120.000.000 đồng/năm; - Khấu hao tài sản cố định: 100.000.000 đồng/năm; - Điện kinh doanh, điện thoại, nước, chi phí hao hụt, bảo hộ lao động, dự kiến khoảng 1.500.000.000 đồng/năm; - Chi phí quảng cáo chi phí khác: 500.000.000 đ c Doanh thu dự kiến năm: 800.000.000đ x 12 tháng = 9.600.000.000 đ d Lợi nhuận trước thuế: Lợi nhuận trước thuế = Tổng lợi nhuận - Tổng phí phí hợp lý, hợp lệ: 9.600.000.000 đồng – 3.720.000.000 đồng = 5.880.000.000 đồng/năm e Lợi nhuận sau thuế: Lợi nhuận sau thuế = Lợi nhuận trước thuế (doanh thu tính thuế) x % thuế xuất thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát Doanh thu tính thuế: 5.880.000.000 đồng x 20 % thuế thu nhập doanh nghiệp = 1.176.000.000 đồng Như vậy, thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp là: = 1.176.000.000đồng Lợi nhuận = Lợi nhuận trước thuế - Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp Lợi nhuận = 5.880.000.000 đồng - 1.176.000.000 đồng = 4.704.000.000 đồng f Thời gian thu hồi vốn: Khoảng năm 9.4 Đánh giá tác động dự án tới an ninh - quốc phịng: Dự án khơng ảnh hưởng đến an ninh quốc phịng 10 Giải trình về sử dụng cơng nghệ Dự án không thuộc đối tượng áp dụng dự án sử dụng công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao công nghệ - quy định điểm e, khoản 1, Điều 33 Luật đầu tư III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Công ty TNHH thương mại vận tải XNK Sơn Ngọc Phát làm chủ đầu tư với nội dung trình bày khả thi, thiết thực đặc biệt cần thiết Thực dự án đầu tư nhằm tăng cường sở vật chất, phát triển doanh nghiệp, tạo sản phẩm cho xã hội, mở rộng thị trường nước khu vực, tạo việc làm cho lực lượng lao động dơi dư góp phần vào phát triển nên kinh tế - xã hội bền vững cho tỉnh nhà Để dự án sớm triển khai thực nhằm tạo điều kiện kịp thời khuyến khích, động viên doanh nghiệp phát triển sản xuất kinh doanh có hiệu Kiến nghị Cơng ty TNHH thương mại vận tải XNK Sơn Ngọc Phát xin cam kết thực đầy đủ nghĩa vụ tài người sử dụng đất, sử dụng đất vị trí, diện tích, mục đích chấp hành đầy đủ quy định pháp luật đất đai, xây dừng bảo vệ môi trường Đề nghị hưởng sách ưu đãi theo quy định pháp luật Công ty TNHH thương mại vận tải XNK Sơn Ngọc Phát đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa, UBND huyện Hoằng Hóa sở ban ngành chấp thuận chủ trương, địa điểm để chủ đầu tư thực dự án đầu tư theo quy định Pháp luật Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Sơn Ngọc Phát Công ty xin chân thành cảm ơn!!! Nơi nhận: -Như kính gửi; -Lưu VT; Thanh Hóa, ngày tháng năm 2019 Cơng ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát Nguyễn Thủy Tiên Công ty TNHH TM vận tải XNK Sơn Ngọc Phát 10 ... nhiều ưu đãi doanh nghiệp điều kiện thuận lợi để phát triển ổn định nguồn cung cấp vật liệu xây dựng cơng trình địa bàn Thanh Hóa - Chủ động việc điều hành sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp -... lực doanh nghiệp - Góp phần nâng cao hiệu quả, sức cạnh tranh doanh nghiệp - Giải số lượng lao động dôi dư địa phương - Đóng góp thêm ngân sách nhà nước thông qua nghĩa cụ thuế suất kinh doanh... nhiệm thành lập Ban QLDA, đạo đơn vị liên quan thực dự án Sau dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt sớm có kế hoạch đưa hạng mục đầu tư vào thực - Chủ đầu tư phối hợp với ngành cấp liên quan bố trí vốn