2 phương án đầu tư Xưởng Đá

Xuất phát từ những nhu cầu về thị trường tiêu thụ ngày càng lớn nói trên, nhận thấy rằng việc xây dựng Chi nhánh tại Thanh Hóa – Công ty TNHH Thạch VIệt là cần thiết đảm bảo được hiệu qu

Trang 1

MỤC LỤC

Chương I: Các căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư dự án 2

1.1 Căn cứ pháp lý: 2

1.2 Sự cần thiết phải đầu tư: 2

Chương II: Tổng quan về dự án đầu tư 2

2.1 Chủ đầu tư: 2

2.2 Tên dự án đầu tư: 4

2.3 Mục tiêu đầu tư: 4

2.4 Quy mô đầu tư: 4

2.5 Địa điểm thực hiện dự án: 7

2.6 Nhu cầu sử dụng đất: 7

2.7 Tổng mức đầu tư và nguồn vốn: 7

2.8 Tiến độ thực hiện dự án: 7

Chương III: Phương án đầu tư xây dựng 7

3.1 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: 7

3.2 Quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng: 10

3.3 Thiết kế công trình 10

Chương IV: Các giải pháp bảo vệ môi trường và phòng chống cháy, nổ 12

4.1 Giải pháp bảo vệ môi trường: 12

4.2 Các giải pháp phòng chống cháy nổ: 14

Chương V: Hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án 15

5.1 Tổng mức đầu tư: 15

5.2 Hiệu quả kinh tế - xã hội 15

Chương VI: Kiến nghị 15

Trang 2

Chương I: Cỏc căn cứ phỏp lý và sự cần thiết đầu tư dự ỏn

1.1 Căn cứ phỏp lý:

- Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;

- Luật Đầu tư năm 2005, Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chớnh phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

- Luật Đất đai năm 2013 và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai;

- Luật Quy hoạch đụ thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

- Căn cứ Luật Quy hoạch đụ thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

- Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chớnh phủ về lập, thẩm định, phờ duyệt và quản lý quy hoạch đụ thị;

- Căn cứ Thụng tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xõy dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đụ thị;

- Căn cứ Quyết định số 1339/QĐ-UBND ngày 09/5/2012 của UBND tỉnh Thanh Hoỏ về việc Ban hành về trỡnh tự, thủ tục thẩm định, phờ duyệt quy hoạch trờn địa bàn tỉnh Thanh Hoỏ;

- Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về Quản lý chất lợng công trình xây dựng;

1.2 Sự cần thiết phải đầu tư:

Trong những năm qua Nhà nước rất quan tõm đến phỏt triển kinh tế

xó hội đa nghành nghề Tạo điều kiện cho mọi thành phần kinh tế cựng hội nhập

và phỏt triển nhằm tăng thu nhập cho người lao động Nhiều năm gần đõy việc sản xuất cung cấp cho cỏc đại lý cỏc ban nghành trong và ngoài tỉnh ngày một phỏt triển cú quy mụ và sản lượng cao

Theo đú, nhu cầu xõy dựng phỏt triển đụ thị ngày càng cao, Thị trường trong tỉnh và cỏc tỉnh ngoài rất ưa chuộng cỏc sản phẩm đỏ mỹ nghệ Thanh Húa Với sự phỏt triển khụng ngừng của khoa học kỹ thuật, Cựng với sự phỏt triển của

Trang 3

KHKT trên toàn thế giới, nghành công nghiệp chế biến đá mỹ nghệ cũng phát triển một cách nhanh chóng, song song với tốc độ phát triển đó là nhu cầu nguyên liệu ngày càng tăng lên Đặc biệt với những khách hàng có hợp đồng giá trị lớn và dài hạn thì quy mô càng lớn, càng có lợi thế cạnh tranh và được tín nhiệm lâu dài Xuất phát từ những nhu cầu về thị trường tiêu thụ ngày càng lớn nói trên, nhận thấy rằng việc xây dựng Chi nhánh tại Thanh Hóa – Công ty TNHH Thạch VIệt là cần thiết đảm bảo được hiệu quả kinh doanh và tồn tại lâu dài trong xuất khẩu nền kinh tế cạnh tranh nói chung, nhu cầu về xây dựng dân dụng và cơ sở hạ tầng củng rất cấp bách để kịp với tốc độ phát triển của nền kinh tế nói chung và kinh tế khu vực nói riêng

Nhân công phục vụ cho công ty là rất dồi dào, đặc biệt là những lao động tại địa phương và các xã lân cận đều có tay nghề sản xuất nhiều năm

Hộ kinh doanh chúng tôi đi vào hoạt động sẽ thu hút và tạo việc làm cho khoảng 50 lao động Với mức thu nhập bình quân 4.500.000 đồng đến 6.000.000 đồng /người /tháng

Chương II: Tổng quan về dự án đầu tư

2.1 Chủ đầu tư:

- Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

- Địa chỉ: Phường An Hoạch – TP thanh Hóa - tỉnh Thanh Hóa

2.2 Tên dự án đầu tư:

Xây dựng khu sản xuất kinh doanh đá mỹ nghệ Chi nhánh tại Thanh Hóa -công ty TNHH Thạch Việt

2.3 Mục tiêu đầu tư:

Xuất phát từ những nhu cầu về thị trường và nguyên liệu xây dựng đá mỹ nghệ nói trên, nhận thấy rằng việc xây dựng Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt trên địa Phường An Hoạch là cần thiết đảm bảo được hiệu quả

Trang 4

nhu cầu về xây dựng các chi nhánh sản xuất tập trung củng rất cấp bách để kịp với tốc độ phát triển của nền kinh tế nói chung và kinh tế khu vực nói riêng

đáp ứng nhu cầu xây dựng của nhân dân và các doanh nghiệp; góp phần nâng cao chất lượng giảm giá thành xây dựng các công trình trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa và các khu vực lân cận

2.4 Quy mô dự án đầu tư:

- Tổng diện tích khu đất dự án 3.197,2m2

- Đầu tư xây dựng công trình phù hợp với đặc thù nhà xưởng chế tác đá mỹ nghệ nhưng vẫn tuân thủ chặt chẽ các chỉ tiêu quy hoạch được các cấp có thẩm quyền phê duyệt

Mặt bằng tổng thể công năng hợp lý, xen kẽ hài hòa với không gian xung quanh

Công trình chính: Nhà xưởng sản xuất, Nhà điều hành, kho vật tư, kho sửa chữa máy móc,xưởng gia công đá ốp lát sân đường nội bộ, cổng tường rào, nhà bảo vệ, nhà WC

Công trình thiết kế không gian mặt bằng mở, linh hoạt để đáp ứng nhu cầu hiện tại cũng như quy hoạch lâu dài của địa phương

a Nhà điều hành: diện tích 49,7m2

kết cấu khung thép lợp tôn, đóng trần thạch cao

b Xưởng hoàn thiện đá ốp lát: diện tích 611,5m2

kết khung thép tiền chế chịu lực, tường bao che mái lợp tôn AS màu xanh, vì kéo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập Nền láng vữa XM 100#

c kho vật tư: diện tích 50.6m2

Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000 Mái che bằng mái lợp tôn

AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập Nền láng vữa XM 75#

Trang 5

d Kho sửa chữa máy: diện tích 41.6m2

e Xưởng gia công đá ốp lát: diện tích 161.2m2

không gian mở mái che bằng mái lợp tôn AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà

gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập Nền láng vữa XM 75#

f Xưởng cắt đá: diện tích 327.2m2

g Tháp nước mái: diện tích 13.5m2

Tháp nước mái bằng Inox Khung thép đỡ bồn nước bằng thép ống D125 và D60

h.Nhà WC diện tích 24.7m2

Chia làm hai khu nam nữ riêng biệt.Kết cấu tường chịu lực, Trần nhà mái bằng đổ

bê tông cốt thép Nền lát gạch CERAMIC chống trượt màu trắng, tường ốp gạch ceramic màu sáng Cửa đi và cửa sổ là cửa nhựa lõi thép gia cường uPVC Bể phốt đặt ngầm dưới nhà WC

i Xưởng cắt đá mỹ nghệ: diện tích 162.3m2

k Kho thành phẩm: diện tích 47.8m2

l.Nhà bảo vệ: diện tích 11.3m2

Trang 6

Kết cấu tường chịu lực, Trần nhà mái bằng đổ bê tông cốt thép Nền lát gạch CERAMIC 400x400 màu vàng Cửa đi và cửa sổ là cửa nhựa lõi thép gia cường uPVC Bể phốt đặt ngầm dưới nhà WC Mái lợp tôn chống nóng xà gồ U80x80x3

m Khu xử lý nước thải

Tổng diện tích 79.2m2 Bao gồm bể chứa, bể lắng, bể lọc kết cấu bê tông cốt thép 200# đổ tại chỗ

n Sân đường nội bộ: diện tích 1374,3m2

Kết cấu gồm 02 lớp, lớp 01 là lớp dưới đá 4x6 dày 10cm, lớp 02 là lớp trên

bê tông đá 1x2 M200

g Cổng tường rào:

Tường rào mặt trước bằng hoa sắt thoáng bổ trụ gạch, mặt sau xây tường đặc

- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1902.1m2

- Tầng cao công trình 1tầng

- Chiều cao công trình 4-10 m

- Mật độ xây dựng dựng khoảng 59,4%

- Hệ số sử dụng đất: 0,59 lần

2.5 Địa điểm thực hiện dự án:

Vị trí khu đất: Công trình được xây dựng trên khu đất thuộc địa bàn quản lý hành chính của phường An Hoạch tp Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa

Ranh giới vị trí khu đất cự thể như sau:

- Phía Bắc: Giáp nhà dân;

- Phía Nam: Giáp nhà dân;

- Phía Đông: giáp ruộng;

- Phía Tây: Giáp đường

Trang 7

2.6 Nhu cầu sử dụng đất:

- Tổng diện tích khu đất dự án 3197.2m2

2.7 Tổng mức đầu tư và nguồn vốn: 10.500.000.000 đồng.

Ngồn vốn: Vốn của doanh nghiệp

- Vốn vay và huy động hợp pháp khác

2.8 Tiến độ thực hiện dự án:

Khởi công quý IV năm 2015;

Hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2016

Chương III: Phương án đầu tư xây dựng

3.1 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

1) Quy mô các hạng mục dự kiến đầu tư:

- Tổng diện tích khu đất dự án 3197,2m2

a Nhà điều hành: diện tích 49,7m2

kết cấu khung thép lợp tôn, đóng trần thạch cao Móng trụ bê tông cốt thép và móng xây đá hộc cùng chịu lực Móng trụ bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#.Dưới đáy móng đệm bê tông đá 1x2 vỡ mác 500# Trên móng có giằng móng bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#, kích thước 220x350 cao 600 Mái che bằng mái lợp tôn

b Xưởng hoàn thiện đá ốp lát: diện tích 611,5m2

kết khung thép tiền chế chịu lực, tường bao che mái lợp tôn AS màu xanh, vì kéo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập Nền láng vữa XM 100#

c kho vật tư: diện tích 50.6m2

Trang 8

d Kho sửa chữa máy: diện tích 41.6m2

Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000 Móng trụ bê tông cốt thép và móng xây đá hộc cùng chịu lực Móng trụ bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#.Dưới đáy móng đệm bê tông đá 1x2 vỡ mác 500# Trên móng có giằng móng bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#, kích thước 220x350 cao 600 Mái che bằng mái lợp tôn

e Xưởng gia công đá ốp lát: diện tích 161.2m2

f Xưởng cắt đá: diện tích 327.2m2

g Tháp nước mái: diện tích 13.5m2

Tháp nước mái bằng Inox Khung thép đỡ bồn nước bằng thép ống D125 và D60

h.Nhà WC diện tích 24.7m2

Chia làm hai khu nam nữ riêng biệt.Kết cấu tường chịu lực, Trần nhà mái bằng đổ

bê tông cốt thép Nền lát gạch CERAMIC chống trượt màu trắng, tường ốp gạch ceramic màu sáng Cửa đi và cửa sổ là cửa nhựa lõi thép gia cường uPVC Bể phốt đặt ngầm dưới nhà WC

i Xưởng cắt đá mỹ nghệ: diện tích 162.3m2

Trang 9

k Kho thành phẩm: diện tích 47.8m2

Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000 Móng trụ bê tông cốt thép và móng xây đá hộc cùng chịu lực Móng trụ bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#.Dưới đáy móng đệm bê tông đá 1x2 vỡ mác 500# Trên móng có giằng móng bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#, kích thước 220x350 cao 600 Mái che bằng mái lợp tôn

l.Nhà bảo vệ: diện tích 11.3m2

Kết cấu tường chịu lực, Trần nhà mái bằng đổ bê tông cốt thép móng xây đá hộc vữa xi măng mác 50# Dưới đáy móng đệm bê tông gạch vỡ mác 50# Trên móng có giằng móng bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#, kích thước 200x220 Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000 Sàn đổ bê tông thép đá 1x2 mác 200# dày 100 Chống móng bằng mái lợp tôn AS màu xanh, vì kéo thép hình,

xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập Nền lát gạch CERAMIC

m Khu xử lý nước thải

Tổng diện tích 79.2m2 Bao gồm bể chứa, bể lắng, bể lọc kết cấu bê tông cốt thép 200# đổ tại chỗ

n Sân đường nội bộ: diện tích 1374,3m2

Kết cấu gồm 02 lớp, lớp 01 là lớp dưới đá 4x6 dày 10cm, lớp 02 là lớp trên

bê tông đá 1x2 M200

g Cổng tường rào:

Tường rào mặt trước bằng hoa sắt thoáng bổ trụ gạch, mặt sau xây tường đặc

- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1902.1m2

- Tầng cao công trình 1tầng

- Chiều cao công trình 4-10 m

Trang 10

- Mật độ xây dựng dựng khoảng 59,4%.

- Hệ số sử dụng đất: 0,59 lần

3.2 Quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng:

Công trình được bố trí hợp lý, khoảng lùi theo quy định, đảm bảo về mặt giao thông cũng như cho việc tổ chức cảnh quan phía trước của công trình Mật

độ xây dựng công trình hợp lý, đủ diện tích để bố đường giao thông và xử lý nước thải

Mặt bằng công trình được nghiên cứu bố trí hợp lý, tận dụng được tối đa diện tích để khai thác sản xuất, kinh doanh và giao thông ra vào hợp lý

Phương án thiết kế tổng mặt bằng bố trí lối vào cổng chính công trình từ đường quy hoạch rộng 6.0m Giao thông ra vào công trình được nghiên cứu bố trí hợp lý

3.3 Thiết kế công trình

Quan điểm tổ chức không gian

- Thiết kế công trình phải hợp lý và chính xác về hướng gió, năng lượng mặt trời nhằm đáp ứng nhu cầu thiết kế công trình phù hợp với điều kiện khí hậu của khu vực và đặt yếu tố phát triển bền vững lên hàng đầu

- Bố cục không gian kiến trúc hợp lý, công trình cần được thiết kế phù hợp

và thoả mãn nhu cầu và sự phân bổ sử dụng khác nhau, nhằm hạn chế giao thông chồng chéo không cần thiết

- Cung cấp chính xác, tiện nghi hệ thống không gian mở cho người người sử dụng công trình;

- Tổ chức một không gian phù hợp với nhu cầu ngày càng phát triển của xã hội;

- Tạo dựng được mối liên hệ cần thiết giữa các khu chức năng, đảm bảo sự hài hoà hợp lý cũng như tính thẩm mỹ cao của công trình

Trang 11

Tổ chức hình khối kiến trúc:

Các công trình được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, hình thức kiến trúc đẹp, hài hoà với các công trình và cảnh quan xung quanh

Mặt đứng công trình được thiết kế đồng bộ thống nhất Hình khối kiến trúc mạch lạc, vật liệu phổ biến và thi công nhanh gọn, sử dụng hiệu quả

Ý đồ của giải pháp kiến trúc mặt đứng là tìm được những tỷ lệ và hình thức thích hợp với tổng thể kiến trúc trong toàn khu vực

Các yêu cầu về kết cấu

- Sơ đồ kết cấu phải rõ ràng và thiên về tính hợp lý của sự phân phối nội lực trong kết cấu;

- Vật liệu làm kết cấu phải được lựa chọn căn cứ vào điều kiện thực tế cho phép và yêu cầu cụ thể đối với công trình và biện pháp thi công công trình, phải

cố gắng tận dụng tối đa khả năng làm việc của vật liệu;

- Về mặt kinh tế thì kết cấu phải có giá thành hợp lý và kết cấu phải được thiết kế sao cho tiến độ thi công được đảm bảo

Yêu cầu về cấp điện

Toàn bộ công trình được thiết kế cung cấp điện có độ tin cậy cao, các phụ tải cung cấp điện cần phải đánh giá mức độ quan trọng để tách biệt;

Yêu cầu về cấp nước

- Bố trí bể chứa nước ngầm và trạm bơm nước cục bộ đưa nước lên bể nước mái Nước cấp từ bể mái xuống các điểm dùng nước bằng hệ thống ống đứng và ống nhánh Riêng đối với những điểm dùng nước có độ chênh lớn về cao độ so với bể nước mái phải thiết kế hệ thống van giảm áp sao cho áp lực tự do tại các điểm dùng nước nằm trong giới hạn cho phép

Yêu cầu về thoát nước

Trang 12

- Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa trên mái chảy vào sêno thu nước qua cầu chắn rác và phễu thu được dẫn theo ống đứng thoát nước mưa;

- Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được chia thành hai tuyến ống đứng riêng biệt, ống đứng dẫn nước từ âu tiểu, chậu xí và ống đứng thoát nước từ chậu rửa, phễu thu nước sàn

Chương IV: Các giải pháp bảo vệ môi trường và phòng chống cháy, nổ 4.1 Giải pháp bảo vệ môi trường:

4.1.1 Đánh giá sơ bộ tác động môi trường: Xây dựng công trình quá trình

vận chuyển vật liệu và thi công xây dựng các hạng mục sẽ ảnh hưởng tới môi trường

4.1.2 Các giải pháp bảo vệ môi trường: Dự án khi được thực hiện sẽ gây

một số tác động khác nhau lên môi trường sẵn có Trong khi một số tác động là thấp và trong mọi trường hợp không thể tránh khỏi, một số khác có mức độ lớn hơn, đòi hỏi các biện pháp khắc phục phù hợp phải được đề xuất để Dự án có thể thực hiện được

Giai đoạn thi công xây dựng

Trong khi thi công các phương tiện máy móc gây tiếng ổn phải đạt ở cự ly hợp lý, tránh những ảnh hưởng nhiều tới dân cư và các đơn vị khác ở xung quanh Theo quy định như sau:

Khu trộn bê tông: Mức độ tiếng ồn lớn nhất ở khoảng cách 15m là 90dBA Mức độ tiếng ồn xa hơn có thể xác định bằng quy luật - cứ 6dBA cho 2 lần khoảng cách Nếu khu trộn bê tông hoạt động trong phần lớn thời gian trong ngày thì nên bố trí ít nhất là 150m cách đối tượng bị ảnh hưởng

Công tác đất: Các loại máy móc như gầu xúc, máy kéo, máy ủi, xe tải có thể gây ra độ ồn là 90dBA ở khoảng cách 15m Nếu các máy đó hoạt động cùng lúc thì độ ồn tăng lên từ 95-98 dBA

Định dạng
Số trang	16
Dung lượng	144 KB