Giải pháp huy động vốn đầu tư cho căn hộ dịch vụ tại khu công nghệ cao láng hoà lạc của công ty cổ phần tài chính và đầu tư gia phát (tt)

i PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Khu CNC Hồ Lạc cách trung tâm Thủ Hà Nội 30 km phía Tây, cách sân bay quốc tế Nội Bài 47 km cảng Hải phòng 100 km, gần sở nhiều trường Đại học lớn Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Bách Khoa Hà Nội, vv Chính phủ Việt Nam định nâng cấp đường cao tốc Láng – Hoà Lạc nối Hà Nội với Khu Cơng nghệ cao Hồ Lạc, trở thành đường cao tốc đại Việt Nam Khu CNC Hồ Lạc xây dựng theo mơ hình trung tâm nghiên cứu phát triển ứng dụng công nghệ cao tầm cỡ quốc gia, nơi ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nguồn nhân lực, phát triển sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao Nhận thức rõ tầm quan trọng Khu CNC Hòa Lạc tương lai không xa, với tiềm lực tài kinh nghiệm mình, Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát (Cơng ty Gia Phát) tâm thực đầu tư vào dự án quy mô Phải triển khai dự án đầu tư Khu CNC Hòa Lạc với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng Trong đó, dự án có hạng mục hộ dịch vụ chiếm khoảng 1.500 tỷ đồng Với vốn điều lệ tính đến 560 tỷ đồng khó khăn lớn Công ty Gia Phát bối cảnh Có thể nhận thấy, dự án mà cơng ty thực đầu tư Khu CNC Hòa Lạc khó thực tiến độ đề thời điểm không thu xếp nguồn vốn cần thiết Vậy câu hỏi đặt làm để tạo vốn cho dự án ? Giải pháp thiết thực để huy động nguồn vốn cho dự án đầu tư xây dựng giai đoạn nay? Xuất phát từ nhu cầu huy động vốn để thực dự án bất động sản cấp thiết nêu trên, đề tài: “Giải pháp huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc Cơng ty Cổ phần Tài Đầu tư Gia Phát” lựa chọn làm đề tài nghiên cứu cho luận văn thạc sỹ quản trị kinh doanh Mục đích nghiên cứu ii Hệ thống hóa số vấn đề lý luận vốn hình thức huy động vốn phục vụ đầu tư dự án bất động sản, chủ yếu phân khúc hộ dịch vụ Từ làm rõ đặc điểm huy động vốn nhằm khai thác sử dụng hiệu quỹ đất giao đầu tư hộ dịch vụ Công ty Gia Phát Khu CNC Hịa Lạc Phân tích thực trạng huy động vốn phục vụ cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Cơng ty Gia Phát, từ nêu kết quả, hạn chế vấn đề đặt công tác huy động vốn cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Công ty Gia Phát Vận dụng sở lý luận phân tích nhằm tận dụng thuận lợi, hạn chế khó khăn, từ đề xuất giải pháp nhằm nâng cao khả huy động vốn cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc Cơng ty Gia Phát Bên cạnh đó, q trình nghiên cứu đề tài giúp học viên nâng cao hiểu biết lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, tài nói chung, phân khúc thị trường hộ dịch vụ nói riêng Kết cấu Luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục, phụ lục tài liệu tham khảo, nội dung Luận văn gồm có ba chương: Chương I: Cơ sở khoa học huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ doanh nghiệp Chương II: Thực trạng huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát Chương III: Giải pháp huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát iii CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CÁC DOANH NGHIỆP 1.1 TỔNG QUAN VỀ CĂN HỘ DỊCH VỤ Để hiểu “Căn hộ dịch vụ”, số nhà phát triển dự án bất động sản giới Việt Nam đưa khái niệm khác Căn hộ dịch vụ loại hình hộ trang bị đầy đủ tiện nghị, sẵn sàng cho việc sử dụng ngắn dài ngày Giá thuê hộ dịch vụ thường thấp so với thuê phòng khách sạn có chất lượng tương đương Căn hộ dịch vụ có số đặc điểm như: Được quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn, có đầy đủ tất phần dịch vụ chuyên nghiệp, khép kín; thường sử dụng thuê trung dài hạn; thiết kế bố trí đầy đủ khu chức cho sinh hoạt hàng ngày cá nhân, gia đình… Căn vào mốt số đặc điểm nêu trên, hộ dịch vụ phân loại theo hình thức quản lý vận hành hộ, theo vị trí địa điểm, quy mơ hộ, theo tính chất mơ hình hộ… 1.2 VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ Vốn đầu tư xây dựng hộ dịch vụ toàn chi phí để đạt mục đích đầu tư bao gồm chi phí cho việc khảo sát thiết kế xây dựng, mua sắm, lắp đặt máy móc thiết bị chi phí khác ghi tổng dự toán Vốn đầu tư xây dựng hộ dịch vụ phân loại theo số tiêu chí như: Căn vào thời gian huy động sử dụng vốn, theo nguồn gốc vốn đầu tư, theo nguồn gốc hình thành vốn, theo phương thức chu chuyển vốn, theo phạm vi huy động vốn Trong q trình sản xuất kinh doanh, vốn đóng vai trò đảm bảo cho hoạt động doanh nghiệp tiến hành thuận lợi theo mục đích định Vốn điều kiện thiếu để thành lập doanh nghiệp tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh Nó bốn yếu tố đầu vào sản xuất (vốn, lao động, tài ngun kỹ thuật cơng nghệ) Trong đó, vốn coi yếu tố quan trọng hàng đầu, điều kiện thiếu để tiến hành sản xuất, tái sản xuất mở rộng sản xuất kinh doanh Để triển khai hiệu dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải đảm bảo số yêu cầu vốn sau: cấu hợp lý vốn dài hạn, trung hạn với vốn ngắn hạn; kế hoạch huy động giải ngân nguồn vốn phải phù hợp theo tiến độ triển khai dự án; iv chủ đầu tư dự án phải có đủ lực tài theo quy định Pháp luật; đảm bảo tính pháp lý nguồn vốn huy động, khai thác hiệu nguồn vốn 1.3 HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CÁC DOANH NGHIỆP Huy động vốn đầu tư dự án hộ dịch vụ việc tìm nguồn tiền thực thi dự án nêu Nhìn chung, hình thức huy động vốn doanh nghiệp nhằm tập trung tăng quy mô, giá trị phần vốn chủ sở hữu vốn vay Một số hình thức huy động vốn nhằm tăng phần vốn chủ sở hữu doanh nghiệp như: tăng vốn điều lệ, lợi nhuận không chia, vốn liên danh liên kết, phát hành cổ phiếu mới, vốn huy động từ quỹ đầu tư, quỹ tín thác BĐS… Các hình thức huy động vốn vay chủ yếu huy động đến từ nguồn như: tín dụng ngân hàng, tổ chức tài chính, định chế, tín dụng thương mại, tín dụng thuê tài chính, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn huy động từ khách hàng… 1.4 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ TRONG CÁC DOANH NGHIỆP Các nhân tố ảnh hưởng đến việc huy động vốn cho dự án đầu tư hộ dịch vụ doanh nghiệp phân làm nhóm nhân tố là: - Nhóm nhân tố chủ quan bao gồm: lực, quy mơ, uy tín thương hiệu doanh nghiệp, sách huy động sử dụng vốn doanh nghiệp, hấp dẫn, tính khả thi dự án - Nhóm nhân tố khách quan bao gồm: Môi trường vĩ mô, hệ thống sách pháp luật, mơi trường văn hóa xã hội, khoa học công nghệ, phát triển thị trường tài quan trọng tình hình thị trường bất động sản 1.5 KINH NGHIỆM VỀ HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP Trong suốt thời kỳ dài phát triển thị trường BĐS, kể “sốt nóng” hay “đóng băng”, doanh nghiệp ln có phương thức đầu tư dự án nhiều hình thức khác ngồi Có thể tổng hợp số trường hợp điển hình dự án Tập đồn Vingroup, Cơng ty CP Đầu tư Hải Phát, Công ty Becamex IDJ phương thức huy động vốn linh hoạt từ khách hàng, ngân hàng từ đối tác nước Qua đó, Cơng ty Gia Phát cần vào lực thực tế doanh nghiệp thực tế thị trường để rút học kinh nghiệm cho riêng cơng tác đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc v CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CNC HỊA LẠC 2.1 ĐẶC ĐIỂM TÌNH HÌNH CỦA CƠNG TY CP TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT ẢNH HƯỞNG ĐẾN HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ Để cụ thể hóa đối tượng nghiên cứu, học viên mô tả cách tổng quan thông tin chung Công ty Gia Phát Cung cấp số liệu thống kê, thơng tin xác dự án doanh nghiệp Mơ tả lực tài thơng qua số tiêu tài Báo cáo tài năm qua Phân tích tác động từ thực trạng thu hút vốn đầu tư, môi trường đầu tư phát triển Khu CNC Hòa Lạc tác động đến tiềm năng, kỳ vọng dự án đầu tư hộ dịch vụ Công ty Gia Phát Từ số liệu nêu trên, đánh giá chung khả huy động vốn để thực dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Gia Phát, bao gồm thuận lợi khó khăn cơng tác huy động vốn 2.2 THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CƠNG NGHỆ CAO HỊA LẠC Hiện tại, Cơng ty Gia Phát có 03 dự án đầu tư Khu CNC Hịa Lạc Trong đó, có 02 dự án đầu tư hạng mục hộ dịch vụ gồm: - Dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ với quy mô 4,96ha, tổng mức đầu tư gần 1.200 tỷ đồng, thời gian thực từ năm 2012 đến năm 2015, Công ty CP Gia Phát Hòa Lạc làm đại diện chủ đầu tư - Dự án Tổ hợp Thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non với quy mô 6,8ha, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, thời gian thực từ năm 2013 đến năm 2019, Công ty CP Phúc Thanh Hòa Lạc làm đại diện chủ đầu tư Trong giai đoạn thị trường bất động sản suy giảm năm 2012, cổ đông Công ty CP Gia Phát Hịa Lạc hồn thành nghĩa vụ tài để triển khai dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ nỗ lực lớn Tuy nhiên, sang năm 2013 năm tiếp theo, việc huy động vốn từ bên nội lực cổ đông doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề, khó thực nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan Nhìn chung, tiến độ giải ngân vốn cho dự án từ Công ty Gia Phát đối tác cịn nhiều bất cập Điều đó, dẫn đến tiến độ chung dự án không đạt yêu cầu cam kết nhà đầu tư với BQL Khu CNC Hịa Lạc Vì vậy, việc kêu gọi huy động vốn vi thực đầu tư dự án Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Gia Phát đối tác áp dụng hoàn toàn không khả thi thời gian tới Đáp ứng nhu cầu vốn cho dự án, giá trị thời gian yêu cầu bắt buộc Công ty Gia Phát phải đưa giải pháp huy động vốn mới, đồng thời đẩy mạnh hình thức huy động vốn áp dụng hiệu hiệu thời gian qua 2.3 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CÔNG TÁC HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI KHU CƠNG NGHỆ CAO HỊA LẠC CỦA CƠNG TY CP TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT Có thể nói, bối cảnh chung kinh tế xuống rõ rệt thị trường bất động sản, Cơng ty Gia Phát kêu gọi vốn đầu tư, hỗ trợ tín dụng từ ngân hàng, tổ chức tín dụng, đối tác nỗ lực lớn Tuy nhiên, q trình triển khai thực dự án, cơng tác huy động vốn nảy sinh nhiều hạn chế, bấp cập Sự thiếu đa dạng hình thức huy động vốn ảnh hưởng lớn đến tiến độ giải ngân vốn đầu tư cho dự án Một phần nguyên nhân đến từ hoạt động kinh doanh sụt giảm Công ty Gia Phát đối tác họ chịu ảnh hưởng nặng nề từ suy giảm kinh tế vĩ mô, trầm lắng thị trường bất động sản Ngoài ra, tất dự án Công ty Gia Phát đầu tư Khu CNC Hịa Lạc có đặc điểm chung tỷ lệ vốn tự có – vốn vay thường chênh lệch nhiều Trong đó, tỷ lệ vốn tự có tối đa khơng q 17%-25% tổng mức đầu tư Điều dẫn đến thiếu chủ động tất kế hoạch đầu tư thực cơng trình phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay, huy động Công tác marketing cho dự án nói riêng cho doanh nghiệp hoàn toàn bị bỏ ngỏ Thơng tin uy tín, thương hiệu tiềm lực tài chính, quỹ đất giao Cơng ty Gia Phát Khu CNC Hòa Lạc chưa đến với khách hàng nhà đầu tư thị trường bất động sản Bên cạnh đó, pháp lý cho huy động vốn dự án đầu tư bất động sản chưa đầy đủ, linh hoạt, thị trường vốn Việt Nam chưa phát triển hoàn thiện v.v Vì vậy, để tiếp tục triển khai dự án, Công ty Gia Phát cần phải xem xét số vấn đề như: rà soát lại dự án đầu tư để xác định có nên tiếp tục triển khai dự án phê duyệt không? Dự án nên tiếp tục? Dự án nên tạm dừng hủy? Đối với dự án tiếp tục triển khai thực hiện, cần phải tháo gỡ, giải khó khăn nào? Hoặc đầu tư hạng mục trước, hạng mục sau đề phù hợp với thực tế thị trường? Cần có giải pháp khả thi để huy động vốn từ nhiều nguồn khác để thực dự án đầu tư đó? Cần kiến nghị với cấp để nhận hỗ trợ, nguồn lực cần thiết để tăng vốn đầu tư cho thực dự án? vii CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY CP TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CNC HÒA LẠC Nhằm đảm bảo tảng cho công tác huy động vốn, Công ty Gia Phát cần phải thực chuỗi giải pháp mang tính chiến lược với dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc sau: 3.1 Nâng cao hiệu kinh doanh Công ty Gia Phát Đối với doanh nghiệp nói chung, hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh tạo tác động tích cực đến việc thu hút huy động vốn đầu tư tổ chức tín dụng, ngân hàng, đối tác Thực tế cho thấy, hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Gia Phát năm gần có tăng trưởng định Mặc dù vậy, kết kinh doanh năm 2012 06 tháng đầu năm 2013 có số số suy giảm ảnh hưởng nặng nề từ tình hình kinh tế Do vậy, ngân hàng, tổ chức tín dụng đánh giá khả trả nợ khoản vay Công ty Gia Phát không cao Yếu tố gián tiếp làm giảm tính khả thi dự án Việc nâng cao hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Gia Phát yêu cầu bản, xuyên suốt giải pháp huy động vốn đầu tư dự án Khu CNC Hịa Lạc Để thực điều này, Cơng ty Gia Phát cần đồng loạt triển khai nhiều giải pháp, biện pháp để phối kết hợp nhằm tạo thay đổi tích cực thời gian sớm Một số giải pháp mà Cơng ty Gia Phát xem xét áp dụng như: Cơ cấu lại danh mục đầu tư, hoàn thiện máy nhân cấu tổ chức, tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi để mở rộng hoạt động huy động vốn, sử dụng nguồn vốn hiệu mục đích 3.2 Tăng cường xây dựng thương hiệu, uy tín khả cạnh tranh doanh nghiệp Xây dựng văn hóa kinh doanh thương hiệu doanh nghiệp giải pháp hiệu để tăng cường khả huy động vốn doanh nghiệp Thương hiệu, văn hóa kinh doanh, uy tín doanh nghiệp coi tài sản vơ hình doanh nghiệp Đó nhân tố quan trọng để ngân hàng, tổ chức tín dụng, đối tác đến định đầu tư vốn vào doanh nghiệp hay dự án Việc nâng cao hiệu hoạt động marketing nghiên cứu thị trường mục tiêu mà doanh nghiệp hướng tới Để làm điều này, Công ty Gia Phát cần thay đổi chiến lược – kế hoạch marketing doanh nghiệp Một giải pháp đưa thành lập phận marketing, đẩy mạnh công tác nghiên cứu thị trường Hiện cấu tổ chức, Cơng ty Gia Phát có phịng Kinh doanh có nhiệm vụ thực tất cơng việc liên quan đến bán hàng, chăm sóc sau bán hàng, viii PR-Marketing, truyền thông… Điều gây hạn chế lớn, quy mô Công ty Gia Phát ngày phát triển, số lượng dự án giá trị đầu tư ngày lớn Để hoạt động marketing thực mang lại hiệu cần phải có phối hợp chặt chẽ người phụ trách mảng khác nhau, đòi hỏi người phải nắm nhiệm vụ riêng nhiệm vụ chung tồn phịng Chính nhân viên phải người có trình độ, hiểu biết nghiên cứu thị trường, có kinh nghiệm Sau nghiên cứu thị trường, phân tích đánh giá nhu cầu sản phẩm thị trường hộ dịch vụ, Công ty Gia Phát áp dụng vào thực tế thị trường kèm theo giải pháp trợ giúp khuyến mại, quảng cáo, xúc tiến bán hàng Qua đó, Cơng ty Gia Phát tiến hành đánh giá hiệu hoạt động nghiên cứu thị trường thông qua khả thâm nhập, đáp ứng thị hiếu khách hàng hay kết hoạt động kinh doanh cơng ty 3.3 Tăng cường hình thức huy động vốn tín dụng ngân hàng Trong hoạt động kinh doanh nào, nguồn vốn huy động từ tín dụng ngân hàng ln đóng vai trị quan trọng phần lớn doanh nghiệp Thực tế, tín dụng ngân hàng đóng vai trị mạch máu lưu thơng dịng vốn kinh tế Vì vậy, kinh tế khó khăn hay thuận lợi, thị trường BĐS đóng băng sốt nóng, doanh nghiệp liên tục phải tăng cường nguồn vốn huy động từ ngân hàng tổ chức tài chính, quỹ đầu tư Nguồn tín dụng ngân hàng chủ yếu tài trợ ngân hàng thương mại, Cơng ty tài chính, ngồi cịn huy động từ Quỹ tín dụng, Quỹ đầu tư phát triển vay ưu đãi từ ngân hàng nhà nước Trong điều kiện nay, việc huy động tín dụng ngân hàng với lượng tiền lớn khó thực Cơng ty Gia Phát cân nhắc việc huy động tín dụng ngân hàng ngắn hạn để toán cho nhà thầu, sau hồn trả khoản tiền tiền huy động từ khách hàng nguồn tiền khác Thực tế cấu nguồn vốn dự án đầu tư hộ dịch vụ Công ty Gia Phát Khu CNC Hòa Lạc chủ yếu vốn vay ngân hàng (chiếm khoảng 55%-70% tổng mức đầu tư tồn dự án) Vì vậy, việc tăng cường khả huy động vốn từ ngân hàng điều kiện sống cịn tồn dự án 3.4 Chủ động tăng cường tín dụng thương mại Trên thực tế, tín dụng thương mại áp dụng phổ biến hoạt động xây dựng, chuỗi tín dụng liên hồn từ chủ đầu tư nợ nhà thầu chính; nhà thầu nợ nhà thầu phụ, nhà cung cấp vật liệu; nhà thầu phụ lại nợ lại nhà cung cấp vật liệu khác, Việc làm nên áp dụng nhà thầu quan hệ lâu dài với dự án, gói thầu có giá trị lớn, tiến độ tồn nhiều lần Cịn nhà thầu lần đầu gói thầu giá trị nhỏ, khơng nên sử dụng phương án huy động vốn theo phương thức nhằm đảm bảo uy tín thương hiệu thị trường ix 3.5 Từng bước tiến tới việc huy động vốn từ thị trường chứng khốn Có thể nói, kênh huy động vốn tốt tương lai, dù trước mắt nhiều hạn chế (do tác động từ hệ thống sách pháp luật, thực trạng phát triển thị trường chứng khoán…) Để huy động vốn có hiệu cao từ thị trường chứng khốn, Cơng ty Gia Phát phải đề lộ trình thích hợp như: Phát hành trái phiếu dự án, trọng đến trái phiếu chuyển đổi; Chuẩn bị điều kiện để niêm yết cổ phiếu TTCK Bên cạnh đó, Cơng ty Gia Phát phải thực số công tác nhằm đảm bảo tính khả thi, hiệu cao cổ phiếu niêm yết sàn chứng khoán xây dựng thương hiệu làm tốt công tác PR-Marketing công ty, sản phẩm dự án 3.6 Tăng cường mở rộng liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư Có thể nói, giải pháp liên doanh liên kết hợp tác đầu tư thực dự án Công ty Gia Phát đối tác thực hiệu Tuy nhiên, thực tế cần giải đối tác Công ty Gia Phát cần có kế hoạch giải ngân vốn kịp thời phù hợp với tiến độ dự án Qua đó, giảm thiểu rủi ro đối tác chậm thực dẫn đến đơn phương chấm dứt hợp đồng Trong kinh tế nước khó khăn, việc huy động vốn từ khách hàng đối tác liên doanh nước điều khó thực hiện, Cơng ty Gia Phát cần lưu ý việc thu hút vốn đầu tư từ quỹ đầu tư từ nước đối tác nước 3.7 Huy động vốn từ khách hàng Trong suốt thời gian chuẩn bị đầu tư triển khai thực dự án hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc, hình thức huy động vốn từ khách hàng chưa Công ty Gia Phát thực hay nghiên cứu để triển khai Trong thực tế, hình thức huy động từ khách hàng phổ biến doanh nghiệp Dự án có đặc thù hộ dịch vụ thuê (ngắn, trung dài hạn) nhà bán (sở hữu 50 năm vĩnh viễn) nên việc huy động vốn từ khách hàng gặp khó khăn định Tuy nhiên, doanh nghiệp có sách chiết khấu bán hàng, chiến lượng marketing, sách ưu đãi hợp lý cho nhà đầu tư, khách hàng… lượng vốn huy động từ khách hàng đáp ứng phần không nhỏ trình triển khai dự án 3.8 Một số giải pháp khác Một số giải pháp khác mà doanh nghiệp cần phải thực để tạo tác động tổng hợp đến công tác huy động vốn đạt hiệu cao như: huy động vốn từ nội doanh nghiệp, khai thác mạnh mơ hình Cơng ty mẹ - Cơng ty con, tìm đến quỹ tín thác bất động sản, chuyển nhượng phần toàn dự án x 3.3 KIẾN NGHỊ 3.3.1 Đối với Bộ Khoa học Cơng nghệ Thứ hồn thiện, thống quy trình thực đầu tư Khu CNC Hòa Lạc, đảm bảo quy định Pháp luật hành Thứ hai nhanh chóng hồn thiện phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh tồn Khu CNC Hịa Lạc Thứ ba nhanh chóng hồn thành cơng tác giải phóng mặt để đủ điều kiện giao đất cho doanh nghiệp, nhà đầu tư triển khai dự án Thứ tư hoàn thiện đồng sở hạ tầng toàn Khu CNC Hịa Lạc, đảm bảo tiêu tiêu chí khu chức năng, công nghệ cao nước Thứ năm bổ sung thêm số ưu đãi cho doanh nghiệp (kể doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực dịch vụ) 3.3.2 Đối với UBND Thành phố Hà Nội Thứ ban hành chế đền bù giải phóng mặt bằng, khung giá riêng phù hợp với thực tế thị trường Khu CNC Hòa Lạc, Hà Nội Thứ hai thống nhất, hoàn thiện quy trình thủ tục đầu tư theo chế đặc thù Ban quản lý Khu CNC Hòa Lạc Sở, Ban ngành Hà Nội, tránh không thống đơn vị quản lý nhà nước 3.3.3 Đối với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài Thứ cần đẩy mạnh hoạt động Quỹ đầu tư bất động sản Chính phủ cho phép hoạt động từ 15/9/2012 hình thức quỹ đầu tư đại chúng Thứ hai có sách hỗ trợ vốn tín dụng ưu đãi hoạt động kinh doanh phát triển tạo lập hàng hóa bất động sản Thứ ba khuyến khích tổ chức tài ngồi nước tài trợ vốn cho hoạt động thị trường bất động sản Thứ tư tháo gỡ nút thắt công tác cho vay ngân hàng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Thứ năm cho phép hình thành quỹ đầu tư tín thác cho thị trường bất động sản Thứ sáu tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản xi KẾT LUẬN Công ty Gia Phát nỗ lực để thực chiến lược trở thành thương hiệu mạnh uy tín lĩnh vực bất động sản dịch vụ Trong đó, dự án công ty địa bàn Khu CNC Hịa Lạc đóng vai trị then chốt, khẳng định hình ảnh định hướng doanh nghiệp Việc huy động vốn để hoàn thành dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc đảm bảo chất lượng, tiến độ, mang lại hiệu kinh tế xã hội có ý nghĩa vơ quan trọng Công ty Gia Phát Từ dự án đầu tư hộ dịch vụ Công ty Gia Phát phê duyệt chủ trương đầu tư đến bắt đầu triển khai thi công, kinh tế nước giới lâm vào tình trạng suy thối Thị trường bất động sản đóng băng, tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực đầu tư bất động sản bị thắt chặt Trong đó, tổng nhu cầu vốn cần huy động cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Gia Phát lớn Điều tạo khơng rào cản cho công tác huy động vốn doanh nghiệp đầu tư bất động sản nói chung Cơng ty Gia Phát nói riêng Trước u cầu cấp bách giải pháp huy động vốn để thực dự án, Công ty Gia Phát cần đặc biệt trọng đến việc nghiên cứu sách huy động sử dụng vốn cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc mà doanh nghiệp đã, thực Thông qua việc vận dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu khoa học, luận văn đề cập đến nội dung cấp thiết hoạt động đầu tư bất động sản, giải pháp huy động vốn để triển khai dự án đầu tư Kết nghiên cứu có đóng góp quan trọng sau: Một là, hệ thống hóa phân tích hệ thống lý luận hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản nói chung, đặc biệt huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Hai là, phân tích giải pháp huy động vốn áp dụng để thực dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Gia Phát Qua phân tích, luận văn làm rõ nhân tố cản trở trình huy động vốn đầu tư thực dự án Ba là, đề xuất giải pháp chủ yếu tháo gỡ vướng mắc để đẩy mạnh huy động vốn cho triển khai dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Gia Phát Tác giả hi vọng kết nghiên cứu mang lại đóng góp có ý nghĩa định doanh nghiệp, thị trường bất động sản hoạt động huy động vốn đầu tư./  ... DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CNC HỊA LẠC 2.1 ĐẶC ĐIỂM TÌNH HÌNH CỦA CƠNG TY CP TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT ẢNH HƯỞNG ĐẾN HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ... Thực trạng huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát Chương III: Giải pháp huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát iii CHƯƠNG... tăng vốn đầu tư cho thực dự án? vii CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CƠNG TY CP TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CNC HÒA LẠC Nhằm đảm bảo tảng cho công tác huy