Đánh giá loại hình nhà lưu trú công nhân trên địa bàn thành phố hồ chí minh (nghiên cứu trường hợp tại quận 7 và huyện nhà bè)

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI VÀ NHÂN VĂN KHOA ĐÔ THỊ HỌC ****** NGUYỄN NGỌC HẠNH ĐÁNH GIÁ LOẠI HÌNH NHÀ LƯU TRÚ CƠNG NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (NGHIÊN CỨU TRƯỜNG HỢP TẠI QUẬN VÀ HUYỆN NHÀ BÈ) LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐÔ THỊ HỌC MÃ NGÀNH: 60.58.01.08 TP.Hồ Chí Minh - năm 2017 ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI VÀ NHÂN VĂN KHOA ĐÔ THỊ HỌC ****** NGUYỄN NGỌC HẠNH ĐÁNH GIÁ LOẠI HÌNH NHÀ LƯU TRÚ CƠNG NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (NGHIÊN CỨU TRƯỜNG HỢP TẠI QUẬN VÀ HUYỆN NHÀ BÈ) LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐÔ THỊ HỌC MÃ NGÀNH: 60.58.01.08 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS DƯ PHƯỚC TÂN TP.Hồ Chí Minh - năm 2017 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành luận văn tơi vơ biết ơn Q thầy ln nhiệt tình tận tâm giảng dạy kiến thức bổ ích cho lớp Cao học Đơ thị học - khóa 01 - Trường Đại học Khoa học Xã hội Nhân văn Thành phố Hồ Chí Minh Bên cạnh đó, tác giả xin chân thành cảm ơn Quý Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước, Ban lãnh đạo Công ty TNHH Công nghiệp Đức Bổn; Quý Ban quản lý Nhà lưu trú công nhân Hiệp Phước Đức Bổn cô chú, anh chị em công nhân lao động thuộc hai khu nhà nhiệt tình cung cấp thơng tin, liệu, hỗ trợ thực trình nghiên cứu, khảo sát Cảm ơn bạn đồng nghiệp, bạn học viên bên cạnh động viên, góp ý, tạo điều kiện giúp đỡ cho tơi suốt q trình tiến hành luận văn Đặc biệt, xin phép bày tỏ lòng tri ân sâu sắc đến TS Dư Phước Tân tận tình bảo, hết lịng giúp đỡ, hướng dẫn định hướng cho tác giả từ ngày viết dòng chữ luận văn hoàn chỉnh Cuối cùng, cảm ơn cha mẹ, gia đình ln u thương, điểm dựa vững chắc, tạo điều kiện cho theo đuổi thực trọn vẹn điều mong muốn Mặc dù thân cố gắng chắn luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận ý kiến đóng góp Quý thầy cô đồng nghiệp để luận văn hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! TP.HCM - tháng 03 năm 2017 Tác giả LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan luận văn tự thân thực không chép cơng trình nghiên cứu người khác để làm sản phẩm riêng Các thơng tin thứ cấp sử dụng luận văn có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng Tác giả hồn tồn chịu trách nhiệm tính xác thực nguyên luận văn Tác giả TÓM TẮT Nhà nhu cầu bản, nhân tố định phát triển nguồn nhân lực phục vụ cho nghiệp phát triển đất nước, bảo đảm nhà cho người dân nói chung phận không nhỏ người công nhân ngoại tỉnh làm việc Khu công nghiệp, Khu chế xuất địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng vấn đề xã hội quan trọng Tuy nhiên Khu cơng nghiệp, tình trạng nhiều khu nhà lưu trú dành cho công nhân với điều kiện sinh hoạt tương đối tốt, thoáng mát, giá chí rẻ số khu vực nhà trọ tư nhân, tỷ lệ lấp đầy thấp, bỏ trống nhiều, phổ biến Nghịch lý thiếu thừa nhà lưu trú cho công nhân cho thấy loại hình nhà chưa đáp ứng nhu cầu người công nhân, cấu trúc chức chưa song hành, phát huy ý nghĩa Chính quyền địa phương quan ban ngành đã, có nhiều động thái can thiệp, nghiên cứu, điều chỉnh kế hoạch, chương trình đầu tư xây dựng cho phù hợp, hiệu Tuy nhiên, bên cạnh việc tập trung vào gia tăng số lượng chất lượng cơng trình nay, vấn đề cốt lõi nghiên cứu từ phía tâm tư, nguyện vọng người công nhân - người trực tiếp thụ hưởng - họ thật cần điều gì, cần khơng gian sống sao, hạn chế Từ thực trạng đó, Luận văn tiến hành khảo sát, đánh giá phù hợp loại hình Nhà lưu trú cơng nhân thơng qua việc nghiên cứu điển hình 200 công nhân thuộc hai Nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Hiệp Phước, Ấp 1, Xã Long Thới, huyện Nhà Bè (đại diện cho nhóm có tỷ lệ lưu trú cao) Nhà lưu trú công nhân công ty TNHH Công nghiệp Đức Bổn, Khu chế xuất Tân Thuận, Quận (đại diện cho nhóm có tỷ lệ lưu trú thấp), với phương pháp điều tra bảng hỏi để khảo sát mức độ, số hài lòng người thụ hưởng tiêu bản: Quy hoạch, Cơ sở vật chất, Môi trường, Giá dịch vụ, Đời sống văn hóa tinh thần, Nội quy quản lý sử dụng việc tổ chức không gian sống Kết nghiên cứu cho thấy hai nhà lưu trú công nhân (NLT) mang lại nơi bản, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hành; đầy đủ tiện nghi, tiện ích, cơng trình phụ trợ với mức giá ưu đãi, phù hợp Về bản, cách quy hoạch, thiết kế, xây dựng, tổ chức nơi khắc phục phần bất cập nhà trọ bên thiếu sót chưa tính tốn kỹ lưỡng NLT trước Đồng thời luận văn nhận diện nguyên nhân nhiều mặt vấn đề, tựu chung lại nguyên nhân chính, khác biệt so với nhà trọ bên xuất phát từ bất cập nếp sinh hoạt, phong cách sống công nhân bất cập nội quy quản lý nhà lưu trú, điển hình quy định thời gian vào, đối tượng đăng ký, người thân bạn bè đến chơi, cách thức sinh hoạt, cách bố trí người chung,… Thực tế với cách làm Đức Bổn phần Hiệp Phước hay nhiều nhà lưu trú khác, đáp ứng tốt chỗ để chỗ để sống, chỗ mà công nhân gắn kết ngơi nhà Qua nghiên cứu, tác giả đề xuất giải pháp định hướng, tập trung chủ yếu mặt Chính sách chế xây dựng nhà lưu trú công nhân; Tài xây dựng nhà lưu trú cơng nhân, Quy hoạch xây dựng nhà lưu trú công nhân, Vấn đề thống quy định quản lý nhà lưu trú công nhân, Đời sống văn hóa tinh thần cơng nhân,… để bước đưa chương trình đầu tư xây dựng nhà lưu trú cơng nhân phía Nam Thành phố nói riêng thành phố nói chung ngày đáp ứng tốt hơn, phù hợp với mong muốn đối tượng thụ hưởng, đưa nhà lưu trú dần trở thành lựa chọn tối ưu cho công nhân đặc biệt công nhân xa quê đường lập nghiệp, xây dựng sống tương lai đóng góp cho phát triển chung xã hội bước đường hội nhập, cơng nghiệp hóa – đại hóa đất nước SUMMARY Housing is one of the basic needs, and the decisive factor in the development of human resources that service to the cause of national development Thus ensuring housing for people in general, and a large number of immigrant workers working in the industrial zone in Ho Chi Minh City in particular, is one of the most important social issues However, in the industrial zones, though the living – conditions of Worker lodging houses are better and cheaper than some boarding - houses, but still have low void rate Paradoxically, missing and redundant Woker lodging houses show that this type of housing have not still been suitable for the demand of workers, the structure and function has not been paralleled They are the reasons why it’s meaning has not been shown completely Accordingly, local government departments and agencies have also had more active interventions, researchs, adjustment plans, construction investment programs, more and more efficiently However, at present, we are just almost focusing on increasing the number and quality of projects, the core researches issues about worker’s thoughts and aspirations - who live at Worker lodging house directly – what they really need for their life, for their living space,… has still been very limited From this reality, the project conducted the survey, assessed the appropriateness of the case study 200 workers living at Hiep Phuoc Industrial Zone, Hamlet 1, Long Thoi commune, Nha Be district (representing the group has high void rate) and Đuc Bon Co Ltd., Tan Thuan export processing Zone, district (representing the group has low void rate), with the questionnaire survey method about their feelings, their satisfaction index about six basic criterias: Planning, Infrastructure, Environment, Service prices, Cultural and spiritual life, Management rules used in organizing the workers’ living space The study results showed that both Worker lodging houses are bringing the good place, the suitable standards, the current building codes with fully conveniences, auxiliary works and a special price specially Basically, with planning, design, construction, housing organizations, we can overcome some extend obstacles, difficulties and inadequacies as well as the omission by not being careful calculations of the Worker lodging house Development Program ago At the same time, the project also identified the cause of many problems, but after all, the main cause, the most different from the boarding – houses, these are the worker’s lifestyle and the shortcomings in the regulatory rules of living, typical of regulation time out on, the registered beneficiaries, relatives friends to visit, the way of living, the way of arranging people in per room, In fact, with the current way of Đuc Bon and Hiep Phuoc or many other accommodations are basically just a good place for workers to sleep, to take a rest That’s not place to live, the place reputed as their houses Through research, the authors proposed the oriented - solutions, focused mainly in areas such as: Policy and construction mechanism of the Worker lodging house; Financial construction of the Worker lodging house, Planning and construction of Worker lodging house, The issue of consistency in the regulation and management of Worker lodging house, and the workers’ cultural - spiritual life, to bring construction investment program of Worker lodging house in the southern area of Ho Chi Minh city in particular and the whole Ho Chi Minh city in general, getting better and better, more suitable with the wishes of the beneficiaries, make the Worker lodging house become the best choice for workers, especially immigrant workers in their future life building, and contribute to the overall development of the society on the way of integration, industrial - modernization of the country MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC BẢNG v DANH MỤC SƠ ĐỒ ix MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Lịch sử nghiên cứu đề tài 2.1 Các nghiên cứu góc độ nhu cầu nơi cơng nhân lao động khu công nghiệp tập trung .3 2.2 Các nghiên cứu góc độ thực trạng đáp ứng nơi cho công nhân khu công nghiệp .4 2.3 Các nghiên cứu góc độ mơi trường ở, chất lượng sống 2.4 Các nghiên cứu góc độ sách .6 Mục tiêu, phạm vi nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu câu hỏi nghiên cứu 4.1 Nhiệm vụ nghiên cứu .9 4.2 Câu hỏi giả định nghiên cứu Khung phân tích 10 Các phương pháp kỹ thuật thực .11 6.1 Phương pháp nghiên cứu 11 6.2 Kỹ thuật thu thập thông tin xử lý thông tin 12 6.3 Kỹ thuật chọn mẫu .12 Mô tả bước tiến hành 12 Các lý thuyết nghiên cứu áp dụng 13 8.1 Lý thuyết Nhu cầu 13 8.2 Lý thuyết lựa chọn hợp lý 14 8.3 Lý thuyết Cấu trúc – chức 15 Ý nghĩa lý luận ý nghĩa thực tiễn nghiên cứu 17 9.1 Ý nghĩa lý luận .17 9.2 Ý nghĩa thực tiễn 18 10 Kết cấu quy cách trình bày 18 CHƯƠNG 1: 19 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 19 1.1 Thao tác hóa khái niệm 19 1.1.1 Đơ thị, thị hóa 19 i 1.1.2 Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khía cạnh liên quan (cơng nhân lao động) 19 1.1.3 Chất lượng sống 21 1.1.4 Môi trường .22 1.1.5 Nhu cầu .22 1.1.6 Đời sống văn hóa 23 1.2 Nhà cho cơng nhân q trình phát triển cơng nghiệp thị 23 1.2.1 Vai trị nhà công nhân khu công nghiệp 23 1.2.2 Chính sách số quốc gia giới phát triển nhà cho công nhân……………………………………………………………………………… 25 1.3 Tổng quan trình hình thành phát triển khu phục vụ công nhân lao động khu công nghiệp tập trung Việt Nam 28 1.3.1 Giai đoạn từ năm 1975 đến 1986………………………… …………….28 1.3.2 Giai đoạn từ năm 1986 đến nay…………………………………… 28 1.4 Tình hình phát triển khu cơng nghiệp địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh .29 1.4.1 Thực trạng khu công nghiệp 29 1.4.2 Thực trạng phát triển nhà cho công nhân khu công nghiệp thời gian qua .31 1.4.3 Chất lượng loại hình nhà phục vụ cho công nhân lao động 36 1.4.4 Những nguyên nhân làm hạn chế phát triển nhà cho công nhân lao động 38 1.5 Nhu cầu nhà lưu trú công nhân thời gian tới 39 1.5.1 Định hướng phát triển khu công nghiệp đến năm 2020 .39 1.5.2 Dự báo nhu cầu số lượng nhà lưu trú công nhân lớn 41 Tiểu kết chương 42 CHƯƠNG 43 ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ HÀI LÒNG CỦA NGƯỜI THỤ HƯỞNG VỀ LOẠI HÌNH NHÀ LƯU TRÚ CƠNG NHÂN TẠI QUẬN VÀ HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .43 2.1 Giới thiệu địa bàn nghiên cứu .43 2.1.1 Lịch sử hình thành, phát triển Quận Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh .43 2.1.2 Tổng quan Công ty TNHH Công nghiệp Đức Bổn, quận khu công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh 45 2.1.3 Q trình phát triển Nhà lưu trú cơng nhân Cơng ty TNHH Công nghiệp Đức Bổn, quận khu công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh 47 2.2 Tổng quan mẫu điều tra .49 2.2.1 Kích thước kết cấu mẫu khảo sát 49 ii 34 Ngô Thu Thanh, (2005), Nhà cho công nhân khu công nghiệp – vấn đề giải pháp, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam 67 – Số 9, Hà Nội 35 Trương Quang Thao, (1990), Đô thị hóa chiến lược phát triển thị nước ta, Báo cáo Khoa học kết thúc đề tài nghiên cứu khoa học cấp nhà nước thuộc chương trình tiến khoa học kỹ thuật 28A theo đề tài 28A.01.01: “Lý luận chung thị hóa mạng lưới đô thị Việt Nam”, Trường Đại học Xây dựng, Hà Nội 36 Nguyễn Mạnh Thắng, (2015), Lối sống cơng nhân KCN, KCX nay, Tạp chí Lý luận trị số 7, TP.HCM 37 Nguyễn Mạnh Thắng, (2016), Những vấn đề xúc, cấp bách công nhân, lao động KCN, KCX - Thực trạng giải pháp, Viện Cơng nhân Cơng đồn, Hà Nội 38 Hồ Bá Thâm, (2014), Một số nhân tố tác động đến chất lượng sống dân cư thành phố Hồ Chí Minh bối cảnh nay, Hội thảo khoa học: Chất lượng sống người dân TP.HCM bối cảnh kinh tế nay, TP.HCM 39 Nguyễn Đức Thiềm, (2002), Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà dân dụng, NXB Khoa học, Hà Nội 40 Nguyễn Mạnh Thu, (2007), Tổ chức môi trường cho cơng nhân khu cơng nghiệp, Tạp chí Kiến trúc 100 - Số 2, Hà Nội 41 Nguyễn Đình Thy, (2002), Nhu cầu nhà cơng nhân khu cơng nghiệp tập trung, Tạp chí Kiến trúc 52 - Số 2, Hà Nội 42 Tiêu chuẩn thiết kế - Phụ lục 5, Các tiêu kinh tế, kỹ thuật để tham khảo quy hoạch cụm công nghiệp 43 Tiêu chuẩn Việt Nam 4616:1987, Quy hoạch mặt tổng thể cụm công nghiệp 44 Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, (2015), Báo cáo Kết khảo sát mức sống tối thiểu công nhân năm 2015, Hà Nội 45 Nguyễn Thị Thu Trang, (2012), Thị trường nhà cho công nhân KCN tỉnh Vĩnh Phúc, Luận văn Thạc sĩ ĐH Kinh tế, Hà Nội 46 Phạm Đình Tuyển, (2014), Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ - giải pháp công nghệ nhằm tạo lập Mơ hình phát triển nhà xã hội, Trường Đại học Xây dựng, Hà Nội 47 Vũ Thị Hồng Tứ, (2016), Đáp ứng nhu cầu giải trí cho cơng nhân KCN, Tạp chí Văn hóa nghệ thuật số 382, Hà Nội 48 Nguyễn Tôn Thị Tường Vân, (2015), Thực trạng tiếp cận dịch vụ giữ trẻ công nhân KCX, KCN TP.HCM nay, TP.HCM 49 Nguyễn Khắc Viện, (1994), Từ điển xã hội học Thế giới, Hà Nội, tr211 50 Nguyễn Như Ý (chủ biên), (1999), Đại từ điển Việt Nam, NXB Văn hóa thơng tin, tr457 131 Tài liệu tiếng nước ngồi 51 Earners, (2010), A Study of Makurdi Metropolis, Benue State, Nigeria, European Scientific Journal December Edition vol.8, No.28 ISSN: 1857 – 7881 (Print) e - ISSN 1857- 7431 52 Eduardo Rojas, (2014), Improving housing policy to help the urban poor: an expanded goal for the post-2015 agenda 53 Glaeser, E L., Gyourko, J., & Saks, R E, (2006), Urban growth and housing supply, Journal of Economic Geography, 6, pg71 - 89 54 Pun Ngai, (2007), Putting Transnational Labour Process in its Place: Dormitory Labour Regime in Post-Socialist China, Hong Kong University of Science and Technology 55 Pun Ngai, (2007), Gendering the dormitory labor system: production, reproduction, and migrant labor in South China, Feminist Economics 13 (3-4), pg 239-258 56 R.C Sharma, (1988), Population resources, environment and quality of life, Delhi:Dhanpat Rai & Sons 57 Tin Maung Htwe, (2015), Life in the Machine House of Rural Migrants: Case study of the Lifes of Rural Migrant industrial Workers and their Families in Hlaing Thar Yar Industrial Zone, International Conference On Burma/Myanmar Studies Burma/Myanmar In Transition: Connectivity, Changes And Challenges 58 United Nations Organisation (UNO), (1969), Centre for Housing Building and Planning: Methods for establishing targets and standards for housing and environmental development, Ekistics, 27, pg 3-14 59 Veronica Onu, A J C Onu, PhD, Urban Residential Housing and Low-Income Earners: A study of Makurdi metropolis, Benue State, Nigeria, European Scientific Journal vol 8, No.28, ISSN:1857-7881 (Print) e - ISSN 1857 - 7431 Các trang web http://www.academia.edu/ http://www.ashui.com/ http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/ http://www.congdoanvn.org.vn/ http://www.chinhphu.vn/ http://vtv.vn/chuyen-dong-24h/ http://www.donghungland.com/ http://dp.com.vn/ https://gso.gov.vn/ http://www.hepza.hochiminhcity.gov.vn/ http://www.hids.hochiminhcity.gov.vn/ http://www.hiepphuoc.vn/ 132 http://phapluat.vn/ http://khucongnghiep.com.vn/ http://kientrucvietnam.org.vn/ http://www.mofahcm.gov.vn/ http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn/ http://nld.com.vn/ http://www.quan7.hochiminhcity.gov.vn/ http://www.sggp.org.vn/ http://tapchi.vnu.edu.vn/http://thanhnien.vn/ http://thuvienphapluat.vn/ http://www.tonghoixaydungvn.vn/ http://www.trainingstore.vn/ http://www.ttipc.vn/ http://www.vnep.org.vn/ 133 PHỤ LỤC Phụ lục 01 Phiếu khảo sát PHIẾU KHẢO SÁT MỨC ĐỘ HÀI LỊNG CỦA CƠNG NHÂN ĐANG CƯ TRÚ TẠI CÁC KHU LƯU TRÚ CÔNG NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chúng tơi biết thời gian Anh/ Chị vô quý giá, nhiên kinh nghiệm hiểu biết Anh/ Chị đóng vai trị quan trọng, hợp tác giúp đỡ Anh/ Chị có ý nghĩa với Lưu ý: Tất ý kiến, đánh giá Anh/ Chị có giá trị Chúng xin cam đoan kết trả lời Anh/ Chị phục vụ cho mục đích nghiên cứu giữ bí mật tuyệt đối Số TT phiếu Người vấn Ngày vấn Nơi vấn Thời gian vấn: Lúc …… giờ/ ngày …… tháng …… năm 2016 A ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ XÃ HỘI: 1.1 Năm sinh người vấn 1.2 Giới tính: (khoanh trịn vào số thích hợp) Nam Nữ 1.3 Tình trạng hộ Anh/ Chị TP.HCM: (khoanh trịn vào số thích hợp) Thường trú Tạm trú Dạng khác 1.4 Tình trạng nhân: (khoanh trịn vào số thích hợp) Chưa có vợ/ chồng Đã có vợ/ chồng Góa Ly dị/ ly thân Khác (ghi rõ: …………………………….) 1.5 Nếu có gia đình, vui lịng liệt kê số có:………………… 1.6 Trình độ học vấn cao nhất: (khoanh trịn vào số thích hợp) Lớp:…………… THCN Cao đẳng Đại học Khác: (ghi rõ:……………………………………) 1.7 Tay nghề (bậc mấy):…………… 1.8 Doanh nghiệp Anh/ Chị làm việc thuộc (khoanh trịn vào số thích hợp) Tư nhân, cá thể Nhà nước Tư nhân Liên doanh Khác (Ghi rõ………………….) Nước ngồi 1.9 Thâm niên cơng tác (từ lúc bắt đầu làm đến nay):………………………… (năm) 1.10 Mức thu nhập bình quân Anh/Chị tháng::…………………… (đồng) 1.11 Thời gian làm việc ngày anh/Chị:………………………………… (giờ) Thời gian tăng ca (nếu có):………………………………………………… (giờ) 1.12 Khi rảnh rỗi, Anh/Chị thường có hình thức giải trí gì? (Có thể lựa chọn nhiều câu trả lời) Xem tivi Đọc sách, báo Đi xem phim, ca nhạc Lên mạng internet Chơi game Chơi thể thao Khác (Nhậu, Café, hóng mát,…)……………………………………… 1.13 Anh/Chị đến Khu nhà lưu trú lâu:……………………… (tháng) 14 Chỗ trước cư trú Khu lưu trú này: (khoanh trịn vào số thích hợp) Nhà cha mẹ Nhà thuê Nhà người thân (bà con) Khác (Ghi rõ: .) Nhà bạn bè (ở nhờ) B HIỆN TRẠNG NƠI Ở TRƯỚC ĐÂY VÀ HIỆN TẠI: TRƯỚC ĐÂY HIỆN NAY NỘI DUNG (đánh theo số thứ tự tương ứng) 1.15 Loại nhà: Nhà tự xây kiên cố Nhà tự xây bán kiên cố Nhà vật liệu lắp ghép tạm Chung cư Khác (ghi rõ……….…) 1.16 Quy mơ nơi ở: Diện tích (DT sàn): Số người chung phòng Số phòng vệ sinh: 1.17 Vị trí nơi (ước lượng khoảng cách) Đến chợ, siêu thị Đến nơi làm việc Đến nhà trẻ Đến bệnh viện Đến dịch vụ giải trí 1.18 Chi phí: + Giá thuê phòng + Giá điện + Giá nước 1.19 Thời gian điều chỉnh giá (đánh theo số thứ tự tương ứng) m2 ……………… người ……………… Phòng m2 ……………… người ……………… Phòng ……………………đ/tháng ……………………đ/tháng ……………………đ/tháng ……… lần/năm Trung bình tăng:………./lần ……………………đ/tháng ……………………đ/tháng ……………………đ/tháng ……… lần/năm Trung bình tăng:… … /lần C THỦ TỤC VÀ CÁCH THỨC TIẾP CẬN NHÀ LƯU TRÚ CƠNG NHÂN: 1.20 Vì Anh/ Chị biết thông tin Khu nhà lưu trú công nhân để đăng ký? (Có thể lựa chọn nhiều câu trả lời) Thơng qua báo chí, mạng thơng tin Thông qua doanh nghiệp, công ty nơi làm việc giới thiệu Thơng qua đài truyền hình Thơng qua sở ngành thành phố S T T Thông qua đồng nghiệp, bạn bè Khác (Ghi rõ:…………………… ) 1.21 Vì Anh/ Chị định lựa chọn phịng Khu lưu trú đây? (có thể khoanh nhiều lựa chọn) Diện tích trước nhỏ Nơi trước không an ninh Giá thuê vừa phải, ổn định, phù hợp thu nhập Vị trí Khu lưu trú gần nơi làm việc Khu lưu trú đầy đủ tiện nghi, công trình phụ trợ Có nhiều sách ưu đãi, hỗ trợ Lý khác (ghi rõ:……………………………………… ) 1.22 Anh/ Chị có nộp phí quản lý dịch vụ hàng tháng hay khơng? Có Khơng Nếu có, vui lịng cho biết tổng chi phí nộp BQ/tháng: đồng/tháng 1.23 Chính quyền địa phương có thường xuyên tổ chức kiểm tra phòng Anh/ Chị khơng? Có Khơng Khơng biết 1.24 Ban quản lý Khu lưu trú có thường xuyên tổ chức buổi sinh hoạt, biểu dương tập thể tiêu biểu phịng khơng? Có Khơng Khơng biết 1.25 Anh/ Chị có hài lịng với phịng thuộc Khu nhà lưu trú cơng nhân sinh sống nay? Đối với vấn đề, Anh/ Chị đánh dấu (X) vào ô số số từ đến Cách đánh giá theo quy ước sau: 1: Hồn tồn khơng hài lịng, 4: Hài lịng, 2: Khơng hài lịng, 5: Rất hài lịng 3: Bình thường, Mức độ Ngun nhân hài lịng Tiêu chí I Quy hoạch Giao thông thuận tiện (thời gian, khả tiếp cận,…) Đường sá thơng thống, khơng ngập nước, kẹt xe Đường sá ban đêm sáng sủa, an toàn Cảnh quan: sân, vườn, thảm cỏ, xanh, đường dạo,… II Cơ sở vật chất Quy mơ phịng (Diện tích, sức chứa,…) Nhà vệ sinh, tắm giặt Nhà bếp để tự nấu ăn (nếu có) Hệ thống điều hịa, thơng gió phòng Chất lượng thang máy, thang bộ, thang hiểm (nếu có) S T T Nhà giữ xe Mức độ hài lòng Tiêu chí Hệ thống phịng cháy, chữa cháy III Môi trường Chất lượng môi trường sống (trong lành, đẹp,…) Dịch vụ đảm bảo vệ sinh chung (rác thải, quét dọn,…) Quan hệ, gắn kết với hàng xóm chung quanh Chất lượng bảo vệ, mức độ an ninh, trật tự IV Giá Dịch vụ Dịch vụ bên nhà lưu trú đa dạng, tiện ích: chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, rạp chiếu phim, karaoke,… Dịch vụ bên nhà lưu trú đầy đủ, tiện nghi: phòng đọc sách, sinh hoạt cộng đồng, nhà giữ trẻ, sân chơi thể thao, canteen,… Giá thuê phòng (/người, /gia đình) Giá dịch vụ (giữ xe, rác, quản lý, internet, cab…) Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp nước Hệ thống thơng tin, truyền thơng V Đời sống văn hóa, tinh thần Phục vụ tín ngưỡng, tơn giáo: gần nhà thờ, chùa,… Thường xuyên tổ chức buổi sinh hoạt văn hóa, tinh thần: học tập, tuyên truyền, thể thao, văn nghệ, vui chơi, giải trí,… VI Nội quy quản lý, sử dụng Nội quy sinh hoạt Khu lưu trú (giờ giấc vào; người thân, bạn bè đến thăm,…) Thủ tục, điều kiện đăng ký vào đơn giản, nhanh chóng Cách thức bố trí người phòng Cách thức quản lý Ban quản lý Nhà lưu trú Mức độ hài lòng chung Khu lưu trú sinh sống Nguyên nhân 1.26 Anh/ Chị dự kiến kế hoạch thời gian tới? Tiếp tục sinh sống phòng thuê Dự kiến thuê nơi khác (ngoài nhà lưu trú) Trong thời gian thuê, cố gắng mua nhà sở hữu riêng Tìm cơng việc khác tốt hơn, phù hợp Khác (ghi rõ: ) D NGUYỆN VỌNG VÀ KIẾN NGHỊ: 1.27 Anh/ Chị thấy vấn đề Khu lưu trú cơng nhân Anh/ Chị cư trú cịn hạn chế, khơng phù hợp so với nhà trọ bên ngoài? Và nguyện vọng thay đổi Anh/ Chị? 1.28 Theo Anh/ Chị ưu điểm bật Khu nhà lưu trú cơng nhân Anh/ Chị cư trú cần nhân rộng? Chân thành cảm ơn Anh/ Chị dành thời gian trả lời Bảng hỏi Kính chúc Anh/ Chị mạnh khỏe, thành công! Phụ lục 03 Trích Data kết khảo sát Phụ lục 04 Nội quy nhà lưu trú công nhân CÔNG TY CP KCN HIỆP PHƯỚC NỘI QUY NHÀ LƯU TRÚ CÔNG NHÂN Người lưu trú sống sinh hoạt nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp Hiệp Phước cần thể rỏ ý thức trách nhiệm cá nhân việc chấp hành nội quy lưu trú sau: Ra vào khu lưu trú phải xuống xe, tắt máy, dẫn bộ, xuất trình Thẻ vào Mở cổng lúc sáng đóng cổng lúc 23 đêm Trường hợp người lưu trú làm ca đêm sau 23 phải có danh sách gởi trước Ban Quản lý, chốt bảo vệ để chủ động mở cổng theo quy định Cấp Thẻ vào cổng miễn phí lần, thẻ phải báo chốt bảo vệ cổng Thực đầy đủ việc đăng ký tạm trú tạm vắng (lưu trú) theo quy định quan Cơng an cấp, trình báo kịp thời thân nhân đến thăm viếng qua đêm chốt bảo vệ khơng chứa chấp người qua đêm khơng có giấy CMND Giữ gìn n tĩnh chung, khơng gây ồn ào, gây rối làm trật tự phịng khu vực cơng cộng Nhà lưu trú tiếp khách đến 23 đêm Mỗi phịng phải có thùng chứa rác, chổi, ky hốt rác, không vứt rác, tàn thuốc, đổ nước cửa sổ hành lang Rác thải bỏ vào họng rác phải đựng vào bao xốp không để rơi vãi lối hành lang chung Không viết, vẽ, dán, bơi bẩn, khoan đóng, đục tường phịng ở, hành lang, cầu thang lối chung Không làm thay đổi, biến dạng cấu trúc xây dựng có, khơng tự ý thay đổi trang thiết bị điện nước phòng ở, không leo ban công, hàng rào chung quanh nhà lưu trú Quần áo đồ dùng cá nhân phơi ban công theo quy định không để ảnh hưởng mỹ quan chung Kiểm tra thường xuyên hệ thống nước phịng khơng để nghẹt ứ gây ô nhiễm, không nuôi gia súc, gia cầm phịng Khơng có hành vi làm ảnh hưởng đến hoạt động bình thường làm thiệt hại đến hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống chữa cháy, báo cháy phịng bình chữa cháy khu vực công cộng Chấp hành tuyệt đối quy định an tồn PCCC Tổng Giám Đốc cơng ty Hiệp Phước ban hành Nghiêm cấm tạo ra, tàng trữ sử dụng khí, vũ khí, pháo nổ, chất nổ, chất gây cháy, hóa chất độc hại Tài liệu phim ảnh văn hóa phẩm phản động đồi trụy theo quy định Pháp luật Tuyệt đối không tổ chức tham gia sử dụng chất ma túy với hình thức 10 Khơng tổ chức tham gia uống rượu, bia, đánh bạc, số đề hoạt động khiêu dâm, dâm hình thức 11 Phịng ln đãm bảo vệ sinh, sẽ, ngăn nắp Khu vực nhà tắm, nhà vệ sinh thường xuyên thu dọn ổ ga thoát nước, khơng đổ dầu, mở vào lổ ga nước chống nghẹt, ngập phòng Khi khỏi phòng phải tắt hết đèn, quạt CP khóa cửa cẩn thận trước 12 Mỗi thành viên phòng tự bảo quản tài sản, vật dụng, đồ dùng cá nhân Để xe nhà xe, bãi xe theo quy định, phát hư hỏng thiết bị điện nước phịng kịp thời báo BQL khắc phục sửa chữa, giữ gìn tài sản trang bị phòng trách nhiệm thành viên, gây hư hỏng phải bồi thường thiệt hại gây 13 Khi thấy cố điện nước, cháy nổ người lạ có dấu hiệu nghi vấn phải nhanh chóng báo cho Bảo vệ BQL nhà lưu trú trực tiếp điện thoại 37 801 777 Phải có thái độ hợp tác với BQL, lực lượng Bảo vệ, Trưởng tầng, Trưởng phòng việc giữ gìn trật tự, chấp hành nội quy lưu trú, đãm bảo khu lưu trú văn minh, trật tự 14 Người lưu trú thực tốt có nhiều đóng góp tùy theo mức độ cơng ty khen thưởng đề xuất khen thưởng cấp cao Người vi phạm nội quy tùy theo mức độ bị xử lý cảnh cáo, trục xuất, báo công ty Doanh nghiệp Nếu vi phạm Pháp luật phải bị truy cứu trách nhiệm hình theo luật định Nội quy có hiệu lực từ ngày ký Ngày tháng năm Tổng Giám Đốc Đã ký Đoàn Hồng Tâm ... GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI VÀ NHÂN VĂN KHOA ĐÔ THỊ HỌC ****** NGUYỄN NGỌC HẠNH ĐÁNH GIÁ LOẠI HÌNH NHÀ LƯU TRÚ CƠNG NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (NGHIÊN CỨU... ? ?Đánh giá loại hình nhà lưu trú cơng nhân địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (Nghiên cứu trường hợp quận huyện Nhà Bè)? ?? chủ đề nghiên cứu Lịch sử nghiên cứu đề tài Thực trạng giải pháp phát triển nhà. .. VỀ LOẠI HÌNH NHÀ LƯU TRÚ CÔNG NHÂN TẠI QUẬN VÀ HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .43 2.1 Giới thiệu địa bàn nghiên cứu .43 2.1.1 Lịch sử hình thành, phát triển Quận Huyện Nhà