QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng quản lý việc xây dựng cơng trình theo giấy phép địa bàn thành phố Hà Nội

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Số: 04/2010/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Hà Nội, ngày 20 tháng 01 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng quản lý việc xây dựng cơng trình theo giấy phép địa bàn thành phố Hà Nội _ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng bản; Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình; Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thực số điều Luật Xây dựng xử lý vi phạm trật tự xây dựng thị; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Pháp lệnh Thủ Hà Nội; Nghị định số 92/2005/NĐ-CP ngày 12/7/2005 Chính phủ quy định chi tiết số điều Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; Căn Quyết định số 89/2007/QĐ-TTg ngày 18/6/2007 Thủ tướng Chính phủ thí điểm thành lập Thanh tra xây dựng quận, huyện Thanh tra xây dựng phường, xã, thị trấn thành phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh; Căn Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng văn số 8648/SXD-QLCP ngày 02/11/2009, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng cơng trình theo giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hà Nội Điều Quyết định có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký thay Quyết định số 79/2007/QĐ-UB ngày 11/7/2007 ban hành Quy định cấp Giấy phép xây dựng cơng trình địa bàn thành phố Hà Nội; Thông báo số 427/TBUBND ngày 26/12/2007 việc tạm dừng thực điểm Khoản 12 Điều Quy định cấp phép xây dựng cơng trình địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 79/2007/QĐ-UB ngày 11/7/2007 Điều 1, Khoản V, Điểm 2, Tiết 2.1 Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND ngày 16/12/2008 việc phân cấp quản lý nhà nước số lĩnh vực kinh tế - xã hội địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2009 – 2010 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Điều Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc Sở: Xây dựng, Quy hoạch Kiến trúc, Văn hóa Thể thao Du lịch, Thơng tin Truyền thông; Thủ trưởng Sở, Ban, Ngành, Thành phố, Chủ tịch UBND quận, huyện, thị xã, phường, xã, thị trấn tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - TTTU, TTHĐND TP; - Chủ tịch UBND TP; - Các đ/c PCT UBND TP; - Văn phịng Chính phủ; - Website Chính phủ; - Các Bộ: XD, TP, GTVT, CA, TN&MT, VHTT&DL, TTTT; - Viện KSND TP, Tòa án ND TP; - UBMTTQTP, LĐLĐTP; - Sở Tư pháp; - Báo HNM, Báo KT&ĐT, Đài PT&THHN; - CPVP, PVP, TH, XD (08); - Lưu VT TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (đã ký) Phí Thái Bình ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng cơng trình theo giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hà Nội (Ban hành kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/01/2010 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Quy định quy định hoạt động cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng cơng trình theo giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hà Nội; Các tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng địa bàn thành phố Hà Nội phải thực theo Quy định quy định Nhà nước Thành phố có liên quan Điều Giải thích từ ngữ Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (sau gọi tắt quy hoạch chi tiết) tỷ lệ 1/500 lập cho khu chức đô thị khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hóa, khu du lịch, nghỉ mát khu khác xác định; cải tạo chỉnh trang khu chức trạng thị quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bao gồm vẽ theo quy định Điều 26 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ Dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: dự án đầu tư xây dựng Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp định đầu tư Di tích lịch sử - văn hóa: cơng trình xây dựng, cơng trình kiến trúc di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia thuộc cơng trình có giá trị lịch sử, văn hóa, khoa học quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng di tích cấp tỉnh, cấp quốc gia cấp quốc gia đặc biệt theo quy định Luật Di sản văn hóa Phạm vi bảo vệ đê điều bao gồm đê, kè bảo vệ đê, cống qua đê, cơng trình phụ trợ hành lang bảo vệ đê kè, kè bảo vệ đê, cống qua đê theo quy định Luật Đê điều a) Hành lang bảo vệ đê đê cấp đặc biệt, cấp I, cấp II cấp III vị trí đê qua khu dân cư, khu thị khu du lịch tính từ chân đê trở mét phía sơng phía đồng; hành lang bảo vệ đê vị trí khác tính từ chân đê trở 25 mét phía đồng, 20 mét phía sơng đê sông, đê cửa sông; b) Hành lang bảo vệ đê đê cấp IV, cấp V theo quy định cụ thể Ủy ban nhân dân Thành phố khơng nhỏ mét tính từ chân đê trở phía sơng phía đồng; c) Hành lang bảo vệ đê kè bảo vệ đê, cống qua đê giới hạn từ phần xây đúc cuối kè bảo vệ đê, cống qua đê trở phía 50 mét Cơng trình tơn giáo: bao gồm chùa, đình, đền, miếu, nhà thờ, thánh đường, thánh thất, tượng thờ, trụ sở; sở đào tạo cơng trình sử dụng vào mục đích thờ cúng khác tổ chức tôn giáo Nhà nước cơng nhận theo quy định Pháp lệnh tín ngưỡng, tơn giáo Tượng đài, tranh hồnh tráng: tác phẩm điêu khắc, hội họa có giá trị nghệ thuật độc đáo, đặt không gian cơng cộng với mục đích tơn vinh, tưởng niệm danh nhân, kiện lịch sử, văn hoá Việt Nam giới Cơng trình thuộc bí mật Nhà nước: cơng trình xây dựng thuộc danh mục bí mật Nhà nước, quan Nhà nước có thẩm quyền định theo quy định pháp luật bí mật Nhà nước Cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp: cơng trình phải xây dựng hoàn thành kịp thời, đáp ứng yêu cầu lệnh khẩn cấp người có thẩm quyền ban hành theo pháp luật tình trạng khẩn cấp, tình khẩn cấp pháp luật khác có liên quan đến u cầu khẩn cấp Cơng trình tạm phục vụ xây dựng cơng trình chính: cơng trình xây dựng nhằm phục vụ việc thi công xây dựng cơng trình chính, bao gồm cơng trình tạm chủ đầu tư cơng trình tạm nhà thầu nằm sơ đồ tổng mặt công trường xây dựng chủ đầu tư phê duyệt Chậm 30 ngày, kể từ ngày cơng trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ cơng trình xây dựng tạm phải tự phá dỡ, trừ trường hợp cơng trình xây dựng tạm phục vụ cơng trình cơng trình khu dân cư có quy mơ lớn phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt 10 Nhà riêng lẻ: cơng trình xây dựng khn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật 11 Nhà liên kế: loại nhà riêng lẻ gồm hộ xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lơ đất nằm liền có chiều rộng nhỏ nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị 12 Ủy ban nhân dân cấp phường: bao gồm Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn địa bàn thành phố Hà Nội 13 Ủy ban nhân dân cấp quận: bao gồm Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã địa bàn thành phố Hà Nội Chương II QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Mục - GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều Giấy phép xây dựng cơng trình Trước khởi cơng xây dựng nhà riêng lẻ cơng trình địa bàn thành phố Hà Nội, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng cơng trình quy định Điều Quy định Điều Các cơng trình miễn giấy phép xây dựng Cơng trình thuộc bí mật Nhà nước; Cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp; Cơng trình tạm phục vụ xây dựng cơng trình chính; Cơng trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt; Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Cơng trình xây dựng thuộc dự án khu thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Các cơng trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an tồn cơng trình; Cơng trình hạ tầng kỹ thuật phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật thuộc xã vùng sâu, vùng xa không nằm khu vực bảo vệ di tích Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà riêng lẻ điểm dân cư nơng thơn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt; 10 Cơng trình xây dựng phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật (công trình có tổng mức đầu tư 15 tỷ đồng không bao gồm tiền sử dụng đất) quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quan quản lý nhà nước cấp quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật hồ sơ thiết kế vẽ thi công Điều Quản lý cơng trình miễn giấy phép xây dựng Những cơng trình miễn giấy phép xây dựng theo quy định Khoản 3, 4, 5, 6, 7, 10 Điều Quy định này, trước khởi công xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm: a) Gửi văn thông báo ngày khởi công kèm theo vẽ mặt xây dựng, mặt móng, mặt cắt, mặt đứng cơng trình Quyết định phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Báo cáo kinh tế kỹ thuật cơng trình (đối với cơng trình phải lập dự án báo cáo kinh tế kỹ thuật) cho Ủy ban nhân dân cấp phường quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định Điều 10 Quy định để theo dõi quản lý theo quy định Đối với cơng trình phải lập dự án ngồi tài liệu nêu trên, phải gửi văn tham gia ý kiến thiết kế sở quan quản lý cơng trình xây dựng chun ngành (nếu có) b) Thực quy định Điểm c, e, g Khoản Điều 28 Quy định nghĩa vụ tài theo quy định Nhà nước Thành phố Việc tra, kiểm tra xử lý vi phạm trật tự xây dựng cơng trình miễn giấy phép xây dựng thực theo quy định Điều 32, 33 Quy định quy định pháp luật có liên quan Điều Những trường hợp khơng cấp giấy phép xây dựng Cơng trình, nhà khơng có loại giấy tờ quy định Điều 16 Quy định này; Cơng trình nằm phạm vi bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật: giao thông, thủy lợi, đê điều, lượng khu vực bảo vệ cơng trình khác theo quy định pháp luật Mặt khu đất cịn lại sau giải phóng mặt để thực quy hoạch có diện tích nhỏ 15m2; chiều rộng mặt tiền chiều sâu so với giới xây dựng nhỏ 3m; Điều Giấy phép xây dựng tạm Việc cấp giấy phép xây dựng tạm cơng trình, nhà áp dụng cơng trình, nhà riêng lẻ vùng có quy hoạch xây dựng duyệt công bố chưa có Quyết định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; chủ đầu tư có loại giấy tờ quy định Điều 16 Quy định này; Cơng trình, nhà cấp giấy phép xây dựng tạm không xây dựng tầng hầm, có số tầng tối đa khơng q tầng chiều cao tối đa không 12m; phải phù hợp với kiến trúc, cảnh quan khu vực tuân thủ quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch, xây dựng; nên sử dụng kết cấu đơn giản vật liệu nhẹ, dễ tháo dỡ Cơng trình, nhà xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm tồn Thành phố giải phóng mặt để thực quy hoạch xây dựng Sau có Quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư phải tự phá dỡ cơng trình, khơng tự phá dỡ bị cưỡng chế phá dỡ chủ đầu tư phải chịu chi phí cho việc phá dỡ cơng trình Việc bồi thường, giải phóng mặt để thực quy hoạch áp dụng theo quy định hành; riêng phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm khơng bồi thường Các quy định khác thẩm quyền, trình tự, thủ tục, thời hạn liên quan đến giấy phép xây dựng tạm thực giấy phép xây dựng thức Điều Giấy phép xây dựng nhà nông thôn Căn tình hình thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân huyện có trách nhiệm quy định cụ thể điểm dân cư tập trung nông thôn thuộc địa bàn huyện Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng thực theo Quy định quy định pháp luật có liên quan Điều Nội dung giấy phép xây dựng Nội dung chủ yếu giấy phép xây dựng bao gồm: a) Địa điểm, vị trí xây dựng cơng trình, tuyến xây dựng cơng trình; b) Loại, cấp cơng trình; c) Cốt xây dựng cơng trình; d) Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng; đ) Bảo vệ mơi trường an tồn cơng trình; e) Đối với cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp thị ngồi nội dung quy định Điểm a, b, c, d đ Khoản Điều cịn phải có nội dung diện tích xây dựng tầng 1, tổng diện tích sàn xây dựng, số tầng, chiều cao tối đa tồn cơng trình; g) Những nội dung khác quy định loại cơng trình; h) Hiệu lực giấy phép; Mẫu giấy phép xây dựng: a) Giấy phép xây dựng cơng trình nhà riêng lẻ đô thị theo Mẫu Phụ lục IV kèm theo Quy định này; b) Giấy phép xây dựng tạm theo Mẫu Phụ lục IV kèm theo Quy định này; c) Giấy phép xây dựng nhà nông thôn theo Mẫu Phụ lục IV kèm theo Quy định này; Điều 10 Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Ủy ban nhân dân Thành phố ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (quy định QCVN03:2009/BXD); công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng nhóm A, B (quy định Phụ lục Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 11/02/2009 Chính phủ); cơng trình có yếu tố vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi; cơng trình di tích lịch sử - văn hố; cơng trình tơn giáo quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng di tích theo quy định Luật Di sản văn hố; cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng xây dựng mới; biệt thự thuộc sở hữu nhà nước; cơng trình, nhà riêng lẻ tuyến phố, trục đường phố quy định Phụ lục I kèm theo Quy định Ủy ban nhân dân cấp quận cấp giấy phép xây dựng công trình nhà riêng lẻ thị thuộc địa giới hành quản lý, trừ đối tượng quy định Khoản 1, Khoản Điều Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ điểm dân cư nơng thơn có quy hoạch xây dựng chi tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt thuộc địa giới hành quản lý Ủy ban nhân dân huyện quy định Mục - CĂN CỨ, ĐIỀU KIỆN ĐỂ XÉT CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 11 Căn để xét cấp giấy phép xây dựng Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chủ đầu tư lập; Quy hoạch xây dựng chi tiết quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; văn thoả thuận chuyên ngành quan có liên quan; Quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm quy hoạch, xây dựng, vệ sinh môi trường văn Pháp luật có liên quan; Hiện trạng cơng trình, đất đai, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, môi trường quan hệ với công trình liền kề, lân cận địa điểm dự kiến xây dựng cơng trình Điều 12 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cơng trình Phù hợp với quy hoạch chi tiết quy hoạch chuyên ngành có liên quan duyệt; Bảo đảm quy định giới đường đỏ, giới xây dựng; thiết kế thị (nếu có); u cầu an tồn cơng trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông, thủy lợi, đê điều, lượng), khu di sản văn hố, di tích lịch sử - văn hố khu vực bảo vệ cơng trình khác theo quy định pháp luật; Các cơng trình phục vụ cho việc phát huy giá trị di tích khu vực bảo vệ II di tích; cơng trình, nhà riêng lẻ liền kề khu vực bảo vệ I di tích thuộc loại có khu vực bảo vệ I phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng xanh, nơi để loại xe, không làm ảnh hưởng tới kiến trúc, cảnh quan thiên nhiên mơi trường – sinh thái di tích; Cơng trình sửa chữa, cải tạo khơng làm ảnh hưởng đến cơng trình lân cận kết cấu, khoảng cách đến cơng trình xung quanh, cấp nước, nước, thơng gió, ánh sáng, vệ sinh mơi trường, phịng, chống cháy, nổ theo quy định pháp luật; Các cơng trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, cơng trình có khả gây ô nhiễm môi trường phải bảo đảm khoảng cách theo quy định, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng cơng trình liền kề xung quanh; Khi xây dựng, cải tạo đường phố phải xây dựng hệ thống nen ngầm có kích thước phù hợp với điều kiện mặt thực tế để lắp đặt đồng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng quy hoạch xây dựng thiết kế thị; Đối với cơng trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ trường hợp khác có yêu cầu riêng thiết kế tầng hầm; Đối với công trình xây dựng tạm, việc cấp giấy phép xây dựng phải tuân theo quy định Điều 7, Khoản Điều 14 Khoản Điều 15 Quy định Đối với cơng trình, nhà có sẵn, nằm ngồi phạm vi bảo vệ đê, bãi sơng khu vực chưa có quy hoạch khơng phù hợp với quy hoạch chủ đầu tư có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà có nhu cầu cải tạo sửa chữa không mở rộng mặt bằng, Sở Nông nghiệp Phát triển nơng thơn chấp thuận cấp giấy phép xây dựng cơng trình phù hợp với hướng dẫn quản lý quy hoạch – kiến trúc Sở Quy hoạch – Kiến trúc (nếu có) xây dựng cơng trình, nhà vị trí nêu 10 Đối với cơng trình thuộc dự án chưa có quy hoạch xây dựng, ngồi thị, điều kiện xem xét cấp giấy phép xây dựng vào vị trí, quy mơ xây dựng, đô thị tiêu quy hoạch cấp có thẩm quyền chấp thuận Đối với cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng cần xem xét phù hợp thiết kế xây dựng cơng trình với nội dung tham gia ý kiến thiết kế sở quan quản lý nhà nước quy định Khoản Điều Chương I Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ Xây dựng (nếu có) Mục - HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 13 Lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Chủ đầu tư (hoặc đại diện hợp pháp chủ đầu tư) có nhu cầu xây dựng cơng trình, nhà liên hệ với Bộ phận tiếp nhận giải thủ tục hành Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân cấp để hướng dẫn lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định Tùy theo loại cơng trình, chủ đầu tư phải lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định Điều 14 Điều 15 Quy định Hồ sơ nộp quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định Điều 10 Quy định Trường hợp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chưa phù hợp với quy định, phải chỉnh sửa, bổ sung theo yêu cầu quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ thời gian tối đa 180 ngày làm việc kể từ ngày phát hành văn yêu cầu Quá thời hạn chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng cơng trình phải lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Điều 14 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ cơng trình tơn giáo Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu Phụ lục số II kèm theo Quy định này) Trong trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm đơn xin cấp giấy phép xây dựng phải có cam kết tự phá dỡ cơng trình, khơng u cầu bồi thường chi phí xây dựng phá dỡ cơng trình Nhà nước thực giải phóng mặt theo Mẫu Phụ lục số II kèm theo Quy định Giấy tờ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất: Bản chứng thực giấy tờ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo Điều 16 Quy định kèm theo Trích lục đồ quan có thẩm quyền cấp, trường hợp giấy tờ quyền sử dụng đất khơng có Trích lục đồ kèm thực theo quy định Khoản 19 Điều 16 Quy định Chủ đầu tư cần xuất trình gốc để đối chiếu nộp hồ sơ, trường hợp giấy tờ chấp thực theo quy định Khoản Điều 18 Quy định này; Hai hồ sơ thiết kế theo quy định Điều 17 Quy định này; Tuỳ theo tính chất cơng trình, chủ đầu tư bổ sung thêm thành phần hồ sơ theo Điều 18 Quy định Điều 15 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình quan, tổ chức, doanh nghiệp Trước lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải thực đầy đủ quy định đầu tư xây dựng Luật Xây dựng; Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ quy định Nhà nước Thành phố có liên quan Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm thành phần sau: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu Phụ lục số II kèm theo Quy định Trong trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm đơn xin cấp giấy phép xây dựng cịn phải có cam kết tự phá dỡ cơng trình, khơng yêu cầu bồi thường chi phí xây dựng tháo dỡ cơng trình Nhà nước thực giải phóng mặt theo Mẫu Phụ lục số II kèm theo Quy định 10 Có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra quan cấp giấy phép xây dựng nghiệp vụ thu sử dụng lệ phí, phí xây dựng để thực tốt công tác cấp giấy phép xây dựng quản lý tài theo quy định hành Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội: Xác định giới đường đỏ, cốt cao độ cung cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch thông tin thuộc lĩnh vực quy hoạch xây dựng địa bàn Thành phố theo yêu cầu chủ đầu tư quan cấp giấy phép xây dựng Các Sở, ngành Thành phố: Căn chức nhiệm vụ lĩnh vực quản lý chuyên ngành, có trách nhiệm hướng dẫn cung cấp quy định pháp luật, thơng tin có liên quan cho quan cấp giấy phép xây dựng để kịp thời giải hồ sơ cấp giấy phép xây dựng; Phối hợp với quan cấp giấy phép xây dựng theo dõi, kiểm tra quản lý trình thực xây dựng theo thoả thuận chuyên ngành, giấy phép xây dựng Các đơn vị quản lý, cung cấp dịch vụ điện, nước, hoạt động kinh doanh, dịch vụ: Dừng việc cung cấp dịch vụ điện, nước hoạt động dịch vụ khác; đình khơng cấp giấy phép, đăng ký hoạt động kinh doanh cho cơng trình xây dựng khơng phép, trái phép, sai phép bị đình thi công theo định quan nhà nước có thẩm quyền nhận văn yêu cầu quyền địa phương Điều 39 Xử lý chuyển tiếp Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân cấp quận tiếp tục thẩm tra, cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành Rà sốt, chuyển toàn hồ sơ giấy phép xây dựng cơng trình cấp theo thẩm quyền chưa xây dựng đến quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định Điều 10 Quy định để tiếp tục phối hợp theo dõi, quản lý xây dựng theo giấy phép cấp Điều 40 Điều khoản thi hành Quy định thay Quy định cấp giấy phép xây dựng cơng trình địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 79/2007/QĐ-UBND ngày 11/7/2007 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc Sở; Thủ trưởng Ban, ngành Thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quy định Trong q trình tổ chức thực hiện, có khó khăn, vướng mắc, yêu cầu Sở, Ban, Ngành, Ủy ban nhân dân cấp có trách nhiệm tổng hợp ý kiến; đề xuất giải gửi Sở Xây 28 dựng để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (đã ký) Phí Thái Bình 29 Phụ lục I (Kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2010 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội) DANH MỤC CÁC TUYẾN ĐƯỜNG, PHỐ DO SỞ XÂY DỰNG XEM XÉT CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CHO CÁC CƠNG TRÌNH TIẾP GIÁP MẶT ĐƯỜNG, PHỐ Đinh Tiên Hoàng, Lê Thái Tổ, Tràng Tiền, Hàng Khay, Tràng Thi; Hàng Bài, Phố Huế, Bạch Mai, Điện Biên Phủ, Nguyễn Thái Học, Kim Mã; Văn Cao, Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng; Giảng Võ, Láng Hạ, Lê Văn Lương; Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Quang Trung, Phan Chu Trinh, Bà Triệu 30 Phụ lục II (Kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2010 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội) Mẫu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ thị) Kính gửi: …………………………………………………… Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: …………………………… Chức vụ: - Địa liên hệ: - Số nhà: ……………… Đường ……………… Phường (xã) - Tỉnh, thành phố: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số: ……………………… Diện tích m2 - Tại: ………………………………… Đường: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: - Nguồn gốc đất: - Giấy tờ quyền sử dụng đất: Nội dung xin phép: - Loại cơng trình: ……………………… Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: m2 - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao cơng trình: .m - Số tầng: 31 Đơn vị người thiết kế: - Địa chỉ: - Điện thoại: Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có): - Địa chỉ:……………………………… Điện thoại: - Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………… cấp ngày Phương án phá dỡ, di dời (nếu có): Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: …………………… tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai xin hoàn toàn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật ……, ngày … tháng … năm … Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) 32 Mẫu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM Kính gửi: …………………………………………………… Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: ………………………… Chức vụ: - Địa liên hệ: - Số nhà: ……………………………… Đường - Phường (xã) - Tỉnh, thành phố: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số: ……………………… Diện tích m2 - Tại: ………………………………… Đường: - Phường (xã) …………………………Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: - Nguồn gốc đất: - Giấy tờ quyền sử dụng đất: Nội dung xin phép xây dựng tạm: - Loại cơng trình: …………………… Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: ………….m2; tổng diện tích sàn .m2 - Chiều cao cơng trình:………………….m; số tầng: Đơn vị người thiết kế: - Địa chỉ: - Điện thoại: Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có): - Địa chỉ:………………………………… Điện thoại: 33 - Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………… cấp ngày Phương án phá dỡ (nếu có): Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: …………………… tháng Tôi xin cam kết làm theo giấy phép cấp tự dỡ bỏ cơng trình Nhà nước thực quy hoạch theo thời gian ghi giấy phép cấp Nếu không thực cam kết tơi hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật ……, ngày … tháng … năm … Người làm đơn (Ký tên, đóng dấu có) 34 Phụ lục III (Kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2010 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho nhà nơng thơn) Kính gửi: UBND xã ………………………………………………… Tên chủ đầu tư: - Số chứng minh thư: …………………… Ngày cấp: - Địa thường trú: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Nguồn gốc đất: Nội dung xin phép xây dựng: - Diện tích xây dựng tầng m2 - Tổng diện tích sàn m2 - Chiều cao cơng trình:……………………………….m; số tầng: Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo Giấy phép xây dựng cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật ……, ngày … tháng … năm … Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) 35 Phụ lục IV (Kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2010 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội) Mẫu (Trang 1) (Màu vàng - khổ A4) UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI CƠ QUAN CẤP GPXD… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: …… , ngày … tháng … năm …… GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: /GPXD (Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ đô thị) Cấp cho: - Địa chỉ: - Số nhà: …… Đường ……………… Phường (xã): ……………… Tỉnh, thành phố: Được phép xây dựng công trình theo nội dung sau: - Tên cơng trình: - Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất địa chỉ): - Cốt xây dựng cơng trình: - Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: Đối với cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp nhà riêng lẻ thị thêm nội dung sau: - Diện tích xây dựng (tầng một): m2 - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao cơng trình:……………… ……….m; số tầng Đối với khu vực có thiết kế thị duyệt bổ sung nội dung theo quy định Quy chế quản lý kiến trúc thị Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; thời hạn phải xin gia hạn giấy phép …………., ngày …… tháng …… 36 Nơi nhận: - Như trên; - Lưu: năm …… Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 37 Mẫu (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thơng báo cho quyền sở quan cấp giấy phép xây dựng đến kiểm tra định vị cơng trình, xây móng cơng trình ngầm Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quyền sở trước khởi công xây dựng treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi cần thay đổi thiết kế phải báo cáo chờ định quan cấp giấy phép xây dựng GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: …………., ngày …… tháng …… năm …… Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 38 Mẫu (Trang 1) (Màu hồng - khổ A4) UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI CƠ QUAN CẤP GPXD… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: …… , ngày … tháng … năm …… GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM Số: /GPXDT (Sử dụng cho công trình, nhà riêng lẻ) Cấp cho: - Địa chỉ: - Số nhà: …………………………………… Đường - Phường (xã): - Tỉnh, thành phố: Được phép xây dựng tạm cơng trình theo nội dung sau: - Tên cơng trình: - Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ): - Cốt xây dựng công trình: - Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: Đối với cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp nhà riêng lẻ thị thêm nội dung sau: - Diện tích xây dựng (tầng một): m2 - Chiều cao cơng trình:……………………….m; số tầng Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; thời hạn phải xin gia hạn giấy phép Cơng trình tồn tới thời hạn: …………………………… Nơi nhận: - Như trên; - Lưu: …………., ngày …… tháng …… năm …… Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 39 Mẫu (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo cho quyền sở quan cấp giấy phép xây dựng đến kiểm tra định vị công trình, xây móng cơng trình ngầm Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quyền sở trước khởi công xây dựng treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi cần thay đổi thiết kế phải báo cáo chờ định quan cấp giấy phép xây dựng Phải tự dỡ bỏ cơng trình nhà nước giải phóng mặt để thực quy hoạch GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: …………., ngày …… tháng …… năm …… Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 40 Mẫu (Trang 1) (Màu xanh da trời - khổ A4) UBND HUYỆN UBND XÃ… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc …… , ngày … tháng … năm …… GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: /GPXD (Dùng cho nhà nông thôn) Cấp cho (ông/bà): - Địa thường trú: Được phép xây dựng nhà ở: - Tại: - Diện tích xây dựng tầng 1: .m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng: m2 - Chiều cao cơng trình: …………………………m, số tầng: … , ngày … tháng … năm … Chủ tịch UBND xã … (ký tên, đóng dấu) GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: … , ngày … tháng … năm … Chủ tịch UBND xã … (ký tên, đóng dấu) 41 Phụ lục V (Kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2010 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội) 42 ... quản lý xây dựng cơng trình theo giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hà Nội (Ban hành kèm theo Quy? ??t định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/01/2010 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội) Chương I QUY. .. II QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Mục - GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều Giấy phép xây dựng cơng trình Trước khởi công xây dựng nhà riêng lẻ cơng trình địa bàn thành phố Hà Nội, chủ đầu tư phải có giấy. .. phép xây dựng quy định Điều 10 Quy định để tiếp tục phối hợp theo dõi, quản lý xây dựng theo giấy phép cấp Điều 40 Điều khoản thi hành Quy định thay Quy định cấp giấy phép xây dựng cơng trình địa