Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn huyện phú lương tỉnh thái nguyên giai đoạn 2014 2016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ HỒNG VÂN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa Mơi trường Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2013 - 2017 Thái Nguyên, năm 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ HỒNG VÂN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Mơi trường Lớp : K45 - ĐCMT N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2013 - 2017 Giảng viên HD : Th.S Nguyễn Quang Thi Thái Nguyên, năm 2017 i LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập rèn luyện trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, nhận bảo giảng dạy nhiệt tình, quan tâm, giúp đỡ thầy, cô giáo trường, đặc biệt thầy cô Khoa Quản lý Tài nguyên Các thầy cô truyền đạt cho em kiến thức lý thuyết thực hành suốt thời gian học tập Và thời gian thực tập Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên em có hội áp dụng kiến thức học tập vào thực tế, đồng thời học hỏi nhiều kinh nghiệm, kỹ công việc Cùng với nỗ lực thân, em hồn thành báo cáo tốt nghiệp Từ kết đạt được, em xin chân thành cảm ơn: Các thầy, cô Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, thầy, cô khoa Quản lý Tài nguyên, đặc biệt hướng dẫn bảo tận tình thầy giáo: Th.S Nguyễn Quang Thi giúp đỡ em hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp Các cô chú, anh chị huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho em làm tốt báo cáo thời gian ba tháng thực tập vừa qua Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 30 tháng năm 2017 Sinh viên Bùi Thị Hồng Vân ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Các loại đất huyện Phú Lương 26 Bảng 4.2: Cơ cấu kinh tế huyện Phú Lương năm 2014 - 2015 29 Bảng 4.3: Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng huyện Phú Lương năm 2015 40 Bảng 4.4: Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng quản lý đất huyện Phú Lương năm 2015 41 Bảng 4.5: Biến động diện tích đất đai huyện Phú Lương giai đoạn 20142015 42 Bảng 4.6: Tổng hợp kết cấp giấy loại đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân năm 2014 43 Bảng 4.7: Tổng hợp kết cấp giấy loại đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân năm 2015 44 Bảng 4.8: Tổng hợp kết cấp giấy loại đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân năm 2016 45 Bảng 4.9: Kết cấp GCN lần đầu cho hộ gia đình cá nhân huyện Phú Lương giai đoạn 2014-2016 46 Bảng 4.10 Tình hình cấp GCNQSD đất thị huyện Phú Lương giai đoạn 2014-2016 47 Bảng 4.11 Số lượng GCN, diện tích cần cấp cấp cho mục đích đất nơng thơn theo năm huyện Phú Lương 48 Bảng 4.12 Sự hiểu biết người dân GCNQSDĐ 50 Bảng 4.13: Sự hiểu biết người dân quy trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 51 Bảng 4.14: Sự hiểu biết người dân cán quản lý nội dung thực GCNQSDĐ 52 Bảng 4.15: Sự hiểu biết người dân cán quản lý quyền người sử dụng đất có GCNQSDĐ 52 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ LĐĐ Luật đất đai NĐ - CP Nghị định – Chính phủ TT - BTNMT Thông tư – Bộ Tài nguyên Môi trường QĐ - UBND Quyết định - Ủy ban nhân dân KH Kế hoạch UBND Ủy ban nhân dân GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai SDĐ Sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu TN&MT Tài nguyên môi trường TTLT – BTNMT – BNV - BTC Thông tư liên tịch – Bộ Tài nguyên Mơi trường – Bộ Nội Vụ - Bộ Tài Chính CT - Ttg Chỉ thị - Thủ tướng QĐ - Ttg Quyết định – Thủ tướng CSDL Cơ sở liệu iv MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Một số quy định chung trách nhiệm Nhà nước với đất đai công tác cấp GCNQSDĐ 2.1.1 Một số khái niệm chung 2.1.2 Người sử dụng đất 2.1.3 Nội dung quản lý nhà nước đất đai 2.2 Cấp GCNQSD đất, Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2.2 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2.3 Trường hợp sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2.4 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất 10 2.2.5 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất 12 2.2.6 Xác định diện tích đất trường hợp có vườn, ao 12 v 2.2.7 Cấp Giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất 14 2.2.8 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 14 2.2.9 Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận cấp 15 2.2.10 Hồ sơ đăng ký đất đai, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 16 2.2.11 Nhiệm vụ cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất17 2.2.12 Vai trị cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 2.1.3 Cơ sở pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 21 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 21 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 21 3.3 Nội dung nghiên cứu 21 3.4 Phương pháp nghiên cứu 22 3.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu tài liệu thứ cấp 22 3.4.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu tài liệu sơ cấp 22 3.4.3 Phương pháp phân tích, đánh giá tổng hợp, so sánh số liệu 22 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 24 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Phú Lương 24 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, nguồn tài nguyên 24 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 29 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai huyện Phú Lương 39 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Lương năm 2015 40 4.3 Đánh giá kết công tác cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Lương giai đoạn 2014-2016 43 4.3.1 Kết công tác cấp GCN quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn huyện vi Phú Lương 43 4.3.2 Kết công tác cấp GCN quyền sử dụng đất đô thị 46 4.3.3 Kết công tác cấp GCN quyền sử dụng đất nông thôn 47 4.3.4 Kết cấp GCN quyền sử dụng đất sản xuất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Lương giai đoạn 2014-2016 49 4.4 Lấy ý kiến người dân công tác cấp GCN quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Lương 50 4.5 Những khó khăn tồn đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Lương thời gian tới 53 4.5.1 Những khó khăn, tồn 53 4.5.2 Đề xuất giải pháp 53 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 54 5.1 Kết Luận 54 5.2 Đề Nghị 54 TÀI LIỆU THAM KHẢO 55 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, nguồn gốc trình sống nguồn gốc sản phẩm hàng hoá xã hội Trong bối cảnh kinh tế thị trường phát triển, giá trị đất đai ngày thể rõ nét Ở Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện quản lý Một công cụ quản lý quan trọng nhà nước đất đai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong giai đoạn nay, tình hình sử dụng đất đai phức tạp, nhu cầu sử dụng đất đai ngày tăng, đất đai trở nên khan có giá trị hơn, bên cạnh hàng loạt vụ tranh chấp đất đai diễn ra, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, xã hội địa phương Do đó, việc nâng cao cơng tác quản lý đất đai cần thiết, đặc biệt công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vị trí đặc biệt q trình quản lý đất đai nhà nước, xác lập mối quan hệ pháp lý quyền sử dụng đất đai nhà nước người sử dụng đất, đảm bảo thống quản lý mà đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng, giúp người sử dụng đất yên tâm đầu tư, sản xuất, kinh doanh sở pháp lý việc thu tiền sử dụng đất, tăng nguồn ngân sách cho nhà nước Hoạt động thị trường Bất động sản diễn với tốc độ nhanh, góp phần tăng trưởng kinh tế, để thị trường hoạt động cơng khai, minh bạch cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải tiến hành nghiêm túc Phú Lương huyện miền núi nằm phía Bắc tỉnh Thái Nguyên Tổng diện tích 36761.73 với số dân thống kê năm 2015 106.172 người Có thể nói, huyện với dân số đơng Vì vậy, nhu cầu người đất đai ngày tăng lên Đó cịn chưa kể đến suy giảm diện tích đất q trình thị hóa diễn mạnh mẽ, khả khai hoang đất hạn chế khiến cho q trình sử dụng đất có nhiều biến động lớn dẫn đến công tác quản lý sử dụng đất địa bàn trở nên quan trọng đời sống người dân phát triển kinh tế-xã hội đất nước Chính phát triển với nhiều vấn đề khác tồn xã hội mang lại nhiều khó khăn cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác cấp giấy chứng nhận nói riêng Xuất phát từ ý nghĩa thực tiễn đó, trí Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm Khoa Quản Lý Tài Nguyên, hướng dẫn trực tiếp thầy giáo: Th.S Nguyễn Quang Thi, em tiến hành nghiên cứu đề tài “ Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn Huyện Phú Lương, Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014-2016 ” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Lương giai đoạn 2014 – 2016 1.2.2 Mục tiêu cụ thể − Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội huyện Phú Lương − Khái quát tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn huyện Phú Lương − Đánh giá kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Lương giai đoạn 2014-2016 − Lấy ý kiến người dân công tác quản lý Nhà nước đất đai − Những khó khăn tồn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Lương thời gian tới 1.3 Ý nghĩa đề tài Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 55 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ TN&MT (2014), Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bộ TN&MT (2014), Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa chính.(Có hiệu lực từ 05/07/2014) Bộ TN&MT(2014), Thơng tư 25/2014/TT-BTNMT đồ địa Luật Đất đai năm 2013, Nxb Lao Động, Hà Nội Nguyễn Thị Lợi (2015), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/005/2014 quy định thu tiền sử dụng đất Nguyễn Khắc Thái Sơn (2015), Bài giảng quản lý Nhà nước đất đai, Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Phịng Tài nguyên Môi trường huyện Phú Lương- Biến động đất đai giai đoạn 2014-2015 10 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/0602014 quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất 11 UBND huyện Phú Lương (2015), Báo cáo thuyết minh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm (2011 - 2015) huyện Phú Lương 12 UBND huyện Phú Lương (2015), thống kê, kiểm kê đất đai năm 2015 13 UBND huyện Phú Lương (2014), Báo cáo Kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế, xã hội năm 2014 14 UBND huyện Phú Lương (2015), Báo cáo Kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế, xã hội năm 2015 56 15 UBND huyện Phú Lương (2016), Báo cáo Kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế, xã hội năm 2016 16 UBND tỉnh Thái Nguyên Sở Tài Nguyên Môi Trường, http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/ (2014), Phú Lương thực cấp mới, cấp đổi, chỉnh lý GCNQSDĐ[Ngày truy cập 27 tháng năm 2017] 17 Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh Phú Lương (2014), báo cáo kết 11 tháng phương hướng nhiệm vụ năm 2015 18 Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh Phú Lương (2015), báo cáo kết 11 tháng phương hướng nhiệm vụ năm 2016 19 Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh Phú Lương (2016), báo cáo kết 11 tháng phương hướng nhiệm vụ năm 2017 PHỤ LỤC Mẫu số 01/ĐK SỔ ĐỊA CHÍNH (ĐIỆN TỬ) PHẦN ĐĂNG KÝ THỬA ĐẤT I - Thửa đất 1.1 Số thửa: 1.3 Địa đất: 1.4 Diện tích (m2): 1.5 Tài liệu đo đạc sử dụng: Chữ ký điện tử 1.2 Số tờ đồ: II - Người sử dụng đất/Người Nhà nước giao quản lý đất 2.1 Người thứ - Tên: - Giấy tờ pháp nhân nhân thân: - Địa chỉ: 2.2 Người thứ hai (ghi trường hợp có nhiều người sử dụng đất): III - Quyền sử dụng đất/Quyền quản lý đất 3.1 Hình thức sử dụng: 3.2 Loại đất: 3.3 Thời hạn sử dụng: 3.4 Nguồn gốc sử dụng: 3.5 Nghĩa vụ tài chính: 3.6 Hạn chế sử dụng: 3.7 Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề: IV - Tài sản gắn liền với đất Mã: 4.1 Tài sản thứ nhất: a) Đặc điểm tài sản: b) Chủ sở hữu: Hình thức sở hữu: Thời hạn sở hữu: c) Chủ sở hữu thứ hai: 4.2 Tài sản thứ hai (ghi trường hợp có nhiều tài sản): V - Tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 5.1 Thời điểm nhận hồ sơ đăng ký lần đầu: ngày …/…/… 5.2 Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính: ngày …/…/… 5.3 Giấy tờ nguồn gốc sử dụng, sở hữu: 5.4 Giấy chứng nhận: Số seri: 5.5 Hồ sơ thủ tục đăng ký số: , Số vào sổ cấp GCN: VI - Thay đổi sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất Thời điểm đăng ký Nội dung thay đổi sở pháp lý SỔ ĐỊA CHÍNH (ĐIỆN TỬ) PHẦN ĐĂNG KÝ CĂN HỘ, VĂN PHÒNG, CƠ SỞ DỊCH VỤ - THƯƠNG MẠI TRONG NHÀ CHUNG CƯ, NHÀ HỖN HỢP Chữ ký điện tử I - Tên tài sản: II - Thuộc nhà chung cư: III - Chủ sở hữu: 3.1 Chủ sở hữu thứ nhất: - Tên: - Giấy tờ pháp nhân nhân thân: - Địa chỉ: 3.2 Chủ sở hữu thứ hai: IV - Diện tích sàn hộ: V - Hình thức sở hữu hộ: VI - Hạng mục sở hữu chung hộ: VII - Thời hạn sở hữu: VIII - Quyền sử dụng đất chung: 8.1 Số thứ tự thửa: 8.2 Số thứ tự tờ đồ: 8.3 Diện tích đất sử dụng chung: IX - Tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 9.1 Thời điểm đăng ký lần đầu: ngày …/…/… 9.2 Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính: ngày …/…/… 9.3 Giấy chứng nhận: Số seri: 9.4 Giấy tờ nguồn gốc sử dụng, sở hữu: , Số vào sổ cấp GCN: Hồ sơ đăng ký số: X-Thay đổi sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất Thời điểm đăng ký Nội dung thay đổi sở pháp lý MẪU SỔ MỤC KÊ ĐẤT ĐAI (Mẫu trang đầu) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỔ MỤC KÊ ĐẤT ĐAI TỈNH: Mã: HUYỆN: .Mã: XÃ: .Mã: Quyển số: , ngày tháng năm , ngày tháng năm GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG (VĂN PHỊNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT) (Ký, đóng dấu) (Ký, đóng dấu) (Mẫu trang nội dung sổ mục kê đất đai) Trang số…… Mã đối Hiện trạng Giấy tờ pháp lý tượng sử dụng đất QSDĐ Tờ Tên người sử Thửa sử dụng, quản lý đất số dụng, Diện tích Diện tích đồ sơ đất Loại đất Loại đất quản lý (m2) (m2) đất (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) Ghi (9) Mẫu số 03/ĐK CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỔ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỈNH: Mã: HUYỆN: .Mã: XÃ: .Mã: Quyển số: Mẫu trang sổ cấp Giấy chứng nhận Trang số: Họ tên, chữ Số thứ Tên địa người Số phát hành tự cấp GCN GCN Ngày ký GCN Ngày giao ký GCN người nhận Ghi GCN (1) (2) (3) (4) (5) 01 Hộ ông Nguyễn Văn An BA000130 12/11/2009 15/11/2009 BA000131 12/11/2009 15/11/2009 (6) (7) Số 121-Đại La, Đồng Tâm, Hai Bà Trưng 02 03 Ông Triệu Việt Hải Thu hồi GCN Số 132-Đại La, Đồng Nhà nước Tâm, Hai Bà Trưng thu hồi đất -Ông Nguyễn Văn Thích BA000147 12/11/2009 16/11/2009 Số 153-Đại La, Đồng BA000148 12/11/2009 16/11/2009 BA000149 12/11/2009 16/11/2009 Số 153-Đại La, Đồng Tâm, Hai Bà Trưng -Bà Nguyễn Thị Hảo Số 132-Đại La, Đồng Tâm, Hai Bà Trưng quyền sử dụng đất Tâm, Hai Bà Trưng -Ơng Nguyễn Văn Thịnh Đồng Hình 1.1: Hình ảnh mẫu Giấy Chứng Nhận PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC CẤP GCNQSD ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG-TỈNH THÁI NGUYÊN Họ tên:…………………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… Nghề nghiệp:………………………………………………………………… Ông (Bà) vui lòng trả lời câu hỏi sau Đánh dấu (v) vào ô trống mà ông (bà) cho đúng: Câu 1: Thời gian thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ bao lâu?  Không 20 ngày trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu  Không 30 ngày trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu  Không 50 ngày trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu  Không biết Câu 2: Khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải nộp lệ phí trước bạ khơng?  Có  Khơng  Khơng biết Câu 3: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo:  Tài sản gắn liền với đất  Nhà  Thửa đất  Khơng biết Câu 4: Thửa đất có chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ghi nào?  Ghi chung  Ghi riêng  Ghi chung ghi riêng (theo yêu cầu)  Không biết Câu 5: Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào?  Sau đăng ký  Khi hồn hành nghĩa vụ tài  Trước hồn thành nghĩa vụ tài  Khơng biết Câu 6: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam gồm:  Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định (nếu có)  Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài đất đai theo quy định pháp luật (nếu có)  Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định (nếu có) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài đất đai theo quy định pháp luật (nếu có)  Khơng biết Câu 7: Trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải kèm theo Chứng minh thư nhân dân giấy khai sinh khơng?  Có  Khơng  Không biết Câu 8: Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực nào?  Từ thời điểm đăng ký vào sổ địa  Sau đăng ký vào sổ địa ngày  Sau đăng ký vào sổ địa chinh tuần  Không biết Câu 9: Trường hợp cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan cấp?  Cơ quan hành  Cơ quan tài nguyên môi trƣờng  Cơ quan khác  Không biết Câu 10: Những khó khăn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?  Thời gian giải hồ sơ dài so với thời hạn theo văn quy định  Quy trình, thủ tục giải hồ sơ không với văn quy định  Cán bộ, công chức nhận hồ sơ giải thủ tục không hướng dẫn chi tiết, đầy đủ  Phải trả thêm chi phí khơng thức để hồ sơ giải quyết/trong trình giải hồ sơ  Khơng có Câu 11: Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tài sản gắn liền với đất khơng?  Có  Khơng  Khơng biết Câu 12: Khi đất đai tài sản chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên vợ hay tên chồng?  Tên chồng  Tên vợ  Cả tên vợ tên chồng  Không biết Câu 13: Mục đích sử dụng đất có ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng?  Có  Không  Không biết Câu 14: Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị ố, nhòe rách có cấp lại khơng?  Có  Khơng  Không biết Câu 15: Khi gộp tách đất có phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng?  Có  Khơng  Khơng biết Xin chân thành cảm ơn ông (bà) ! Ngày .tháng năm 2017 Người điều tra Người điều tra ... công tác cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Lương giai đoạn 2014- 2016 43 4.3.1 Kết công tác cấp GCN quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn. .. sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Lương giai đoạn 2014- 2016 - Kết công tác cấp GCN cho hộ gia đình cá nhân địa bàn huyện Phú Lương - Kết công tác cấp GCN đất đô thị... cứu Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu Đánh giá công tác cấp Giấy chứng nhận quyền