Btl dân 1

BÀI TẬP HỌC KÌ DÂN SỰ Đề bài: Phân tích quyền hưởng dụng theo quy định BLDS năm 2015 nêu quan điểm cá nhân thực tế áp dụng quy định quyền hưởng dụng MỞ ĐẦU Luật dân ngành luật hệ thống pháp luật Việt Nam- tổng hợp quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ tài sản mang tính chất hàng hóa- tiền tệ quan hệ nhân thân sở bình đẳng, độc lập chủ thê tham gia vào quan hệ Luật dân điều chỉnh quan hệ xã hội với phạm vi rộng phức tạp Đối tượng điều chỉnh luật dân quan hệ nhân thân tài sản cá nhân, pháp nhân quan hệ hình thành sở bình đẳng, tự ý chí, độc lập tài sản tự chịu trách nhiệm Để tìm hiểu rõ nội dung luật dân em xin chọn đề để làm tập đánh giá kết học tập mơn luật dân Đề 9: “Phân tích quyền hưởng dụng theo quy định BLDS năm 2015 nêu quan điểm cá nhân thực tế áp dụng quy định quyền hưởng dụng nay’ NỘI DUNG 1, Phân tích quyền hưởng dụng theo quy định BLDS năm 2015 1.1 Khái niệm: Theo quy định Điều 257 BLDS năm 2015: “Quyền hưởng dụng quyền chủ thể khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác thời gian đinh” Đó quyền quy định lần BLDS năm 2015 mà trước BLĐS năm 2005 không quy định [Type text] Page Theo quy định Điều 257 BLDS 2015 hiểu rằng: chủ thể có quyền hưởng dụng khơng phải chủ sở hữu tài sản có quyền nắm giữ, khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chủ sở hữu Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người có quyền hưởng dụng theo giao dịch dân theo quy định pháp luật người hưởng dụng có quyền trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác theo quy định Bộ luật dân Người có quyền hưởng dụng có quyền chủ sở hữu bị giới hạn quy định pháp luật thỏa thuận chủ sở hữu người hưởng dụng Bởi giao tài sản cho người hưởng dụng, chủ sở hữu giao quyền nắm giữ, quản lý (quyền chiếm hữu) quyền khai thác công dụng từ tài sản, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó( quyền sử dụng) cịn giữ lại cho quyền đinh đoạt (mua, bán, tặng, cho,…) Quyền gắn liền với cá nhân khơng mang tính đền bù, cho phép cá nhân trực tiếp khai thác tài sản người khác để hưởng hoa lợi lợi tức khai thác cách gián tiếp cho thuê Người hưởng dụng quyền chuyển nhượng, khơng có quyền để lại thừa kế.1 Tuy nhiên, thời gian hưởng dụng thời hạn định thỏa thuận pháp luật quy định Khi hết thời hạn chấm dứt quyền hưởng dụng, chủ thể hưởng dụng phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu Về chất, quyền hưởng dụng mang số đặc điểm pháp lý2: + Quyền hưởng dụng vật quyền hạn chế dành cho người chủ sở hữu tài sản + Luôn gắn liền với chủ thể định TS Nguyễn Minh Tuấn, KẾ THỪA VÀ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 VỀ CÁC QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN TRÊN CƠ SỞ CỦA LUẬT LA MÃ, Hội thảo khoa học Quyền sở hữu quyền khác tài sản BLDS 2015 Th.S Chu Thị Lam Giang, QUYỀN HƯỞNG DỤNG THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN, Hội thảo khoa học Quyền sở hữu quyền khác tài sản BLDS 2015 [Type text] Page + Vào thời điểm, không tồn đồng thời nhiều chủ thể khác thực quyền hưởng dụng tài sản chủ sở hữu mà thực chủ thể + Quyền hưởng dụng mang đặc tính thời hạn, gắn bó với chủ thể hưởng dụng khơng mang tính vĩnh viễn mà tồn thời gian định + Giá trị tài sản đối tượng quyền hưởng dụng mang tính bảo toàn 1.2 Căn xác lập quyền hưởng dụng Căn xác lập quyền hưởng dụng quy định Điều 258 BLDS 2015: “Quyền hưởng dụng xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc” Như vậy, với quy định quyền hưởng dụng phát sinh vào ba cứ: quy định luật, thỏa thuận bên di chúc người chủ sở hữu tài sản3 Ví dụ: Bà A có nhà chuyển quyền hưởng dụng cho chị B ruột bà Như theo thỏa thuận anh B có quyền hưởng dụng nhà kể từ bà A thức chuyển giao nhà cho chị B quản lý Theo quy định luật hành, quyền hưởng dụng phát sinh theo quy định luật chưa có văn pháp luật, phát sinh quyền hưởng dụng, thỏa thuận di chúc phổ biến Hành vi pháp lý tạo lập quyền hưởng dụng hợp đồng có đền bù khơng đền bù Di chúc thiết lập quyền hưởng dụng cho người sống, chẳng hạn người để lại di chúc muốn giữ tài sản cho người cho người khác hưởng dụng tài sản khoảng thời gian định Ví dụ: Ông A chết để lại di chúc cho B hưởng thừa kế Tuy nhiên di chúc ông A yêu Giáo trình Luật Dân Việt Nam, Tập I, NXB Công an nhân dân, Hà Nội- 2018 TS Nguyễn Minh Oanh (Chủ biên), Vật quyền pháp luật dân Việt Nam đại, NXB Công an nhân dân, Hà Nội- 2018 [Type text] Page cầu B cho bà D( em gái ông A) lại nhà mà ông để lại bà D chết Như vậy, bà D có quyền hưởng dụng theo di chúc để lại 1.3 Hiệu lực quyền hưởng dụng Theo quy định Điều 259 BLDS 2015: “Quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Quyền hưởng dụng xác lập có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.” Quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Chỉ chủ sở hữu giao tài sản người hưởng dụng tiếp nhận tài sản hiệu lực xác lập Người hưởng dụng có quyền sử dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản hưởng dụng kể từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản hưởng dụng Trong thời điểm “nhận” chuyển giao tài sản có giá trị pháp lý, có trường hợp, thời điểm chủ sở hữu chuyển giao tài san người hưởng dụng nhận tài sản không trung với nhau6 Trường hợp bên có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác hiệu lực quyền hưởng dụng phụ thuộc vào trường hợp tương xứng Quyền hưởng dụng khơng có hiệu lực bên chuyển quyền bên nhận quyền mà cịn có hiệu lức với chủ thể khác Điều hiểu chủ thể khác xã hội không xâm phạm quyền người có quyền hưởng dụng, khơng cản trở người có quyền hưởng dụng việc thực hoạt động https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/wp-content/uploads/2018/10/QUY%E1%BB%80N-H%C6%AF%E1%BB %9ENG-D%E1%BB%A4NG-TRONG-B%E1%BB%98-LU%E1%BA%ACT-D%C3%82N-S%E1%BB%B0-N %C4%82M-2015.pdf TS Nguyễn Minh Oanh (Chủ biên), Vật quyền pháp luật dân Việt Nam đại, NXB Công an nhân dân, Hà Nội- 2018 [Type text] Page sử dụng, khai thác hưởng lợi hợp pháp mình7 Trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác Ví dụ: Khi Nhà nước lợi ích cơng cộng cần phải giải phóng mặt mở rộng đường nên phải thu hồi đất nhà anh A, anh A quyền hưởng dụng mảnh đất Khi đó, anh A buộc phải chấm dứt quyền trước thời hạn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 1.4 Thời hạn quyền hưởng dụng Theo Điều 260 BLDS 2015: “1 Thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm người hưởng dụng pháp nhân Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng thời hạn quy định khoản Điều này.” Chủ thể hưởng dụng cá nhân thời gian hưởng dụng tối đa đến hết đời người đầu tiên: quy định xác định rõ trường hợp nhiều cá nhân hưởng dụng tài sản thời gian đời người xác lập theo người hưởng dụng Như vậy, trường hợp luật theo thỏa thuận, theo di chúc trao cho cá nhân hưởng dụng tài sản thời hạn định, cá nhân chết trước chấm dứt thời hạn quy định quyền hưởng dụng khơng phải di sản thừa kế nên quyền hưởng dụng chấm dứt từ thời điểm cá nhân chết Ví dụ: A chủ sở hữu nhà, A trao quyền hưởng dụng cho B 30 năm để B khai thác công dụng hưởng lợi tức B thực quyền hưởng dụng 20 năm chết bị tai nạn Khi quyền hưởng dụng B chấm dứt nhà quay chủ sở hữu A Nguyễn Văn Cừ, Trần Thị Huệ (Đồng chủ biên), Bình luận Khoa học Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, NXB Công an nhân dân [Type text] Page Đối với pháp nhân, hưởng dụng đủ 30 năm mặc định chấm dứt quyền hưởng dụng tài sản đó, pháp nhân chấm dứt chưa đủ 30 năm quyền hưởng dụng pháp chấm dứt kể từ thời điểm pháp nhân chấm dứt hoạt động Ví dụ: Chị C có thỏa thuận với cơng ty B có tư cách pháp nhân chuyển giao quyền hưởng dụng tòa nhà 10 tầng chị chủ sở hữu với thời hạn 20 năm Tuy nhiên, sau quản lý tịa nhà 10 năm cơng ty B giải thể, công ty B phải bàn giao tòa nhà 10 tầng cho chủ sở hữu chị C Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng không vượt thời hạn hưởng dụng Hợp đồng cho thuê quyền hưởng dụng thỏa thuận người có quyền hưởng dụng chủ thể thuê quyền hưởng dụng, theo đó, chủ thể có quyền hưởng dụng chuyển giao quyền hưởng dụng cho chủ thể khác nhận khoản tiền, người thuê quyền hưởng dụng phép khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thời hạn định phải trả tiền thuê quyền hưởng dụng8 1.4 Quyền, nghĩa vụ người hưởng dụng chủ sở hữu tài sản 1.4.1 Quyền nghĩa vụ người hưởng dụng Quyền nghĩa vụ người hưởng dụng quy định Điều 261 Điều 262 BLDS 2015 Theo Điều 261 người hưởng dụng có quyền: “1 Tự cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng.” Quyền người hưởng dụng mạnh quyền người thuê người mượn tỏng hợp đồng thuê mượn tài sản Người hưởng dụng có quyền sở hữu hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản đối tượng quyền hưởng dụng thời gian quyền có hiệu lực Quy định phù hợp với quy định pháp luật việc Nguyễn Văn Cừ, Trần Thị Huệ (Đồng chủ biên), Bình luận Khoa học Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, NXB Công an nhân dân [Type text] Page thu hoa lợi, lợi tức xác lập quyền sở hữu Quyền hưởng dụng bị hạn chế ohair sử dụng đối tượng mục đích thời hạn định phải hoàn trả sau hết thời hạn hưởng dụng, hoa lợi, lợi tức người hưởng dụng lại xác lập quyền sở hữu tài sản này9 Trong trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng hưởng giá trị hoa lợi, lợi tức thu tương ướng với thời gian người hưởng quyền hưởng dụng Như người hưởng dụng có quyền sở hữu hoa lợi tự nhiên khoảng thời gian có quyền hưởng dụng10 “2 Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản theo quy định khoản Điều 263 Bộ luật này; trường hợp thực nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản có quyền u cầu chủ sở hữu tài sản hồn trả chi phí.” Người hưởng dụng có quyền hưởng dụng tài sản tình trạng thực tế thời điểm phát sinh quyền hưởng dụng, nên tài sản hưởng dụng không đảm bảo công dụng giá trị ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp người hưởng dụng Bên cạnh đó, việc trao trả lại tài sản tình trạng phụ thuộc vào tình trạng tài sản nhận Do người hưởng dụng có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản để đảm bảo chức năng, công dụng, giá trị tài sản Trong trường hợp người hưởng dụng thực thay nghĩa vụ cho chủ sở hữu tài sản có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoàn trả chi phí sửa chữa “3 Cho thuê quyền hưởng dụng tài sản” Quyền hưởng dụng tài sản tồn dạng quyền thuộc quyền sở hữu người hưởng dụng, người hưởng dụng có quyền định đoạt quyền Đào Thị Tú Uyên (2017), Quyền hưởng dụng theo Bộ luật Dân năm 2015, Hà Nội 10 Đào Thị Tú Uyên (2017), Quyền hưởng dụng theo Bộ luật Dân năm 2015, Hà Nội [Type text] Page hưởng dụng Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng, nhiên quyền chấm dứt theo quyền hưởng dụng quyền hưởng dụng bị chấm dứt Người hưởng dụng chuyển nhượng quyền hưởng dụng cho người khác người chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm trước chủ sở hữu người nhận quyền hưởng dụng làm hư hỏng tài sản Ví dụ: Anh B quyền hưởng dụng nhà ông A thời hạn 20 năm Anh B cho chị C thuê nhà, thời gian thuê chị C làm nhà bị hư hỏng Khi đó, anh B phải chịu trách nhiệm sửa chữa trước ông A Đi kèm với quyền lợi nghĩa vụ người hưởng dụng quy định điều 262 Người hưởng dụng có nghĩa vụ: + Tiếp nhận tài sản theo trạng thực đăng ký luật có quy định Xuất phát từ chất quyền hưởng dụng quyền tạm thời để sử dụng hưởng lợi từ tài sản người khác, mà khơng thay đổi đặc tính tài sản Vì yếu tố khơng làm thay đổi đặc tính tài sản việc tiếp nhận tài sản theo trạng sở đề người hưởng dụng sử dụng, khai thác hoa lợi, lợi tức tài sản đó, sau hết thời hạn hưởng dụng hồn trả trạng cho chủ sở hữu11 Việc tiếp nhận tài sản theo trạng để xác định tài sản hoàn trả có cịn phù hợp với thời điểm nhận hay không, đồng thời sở để xác định trách nhiệm người hưởng dụng làm hư hỏng mát tài sản Việc đăng ký quyền hưởng dụng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người hưởng dụng chủ sở hữu tài sản; công khai, minh bạch thơng tin tình trạng pháp lý tài sản + Khai thác tài sản phù hợp với công dụng, mục đích sử dụng tài sản 11 Đào Thị Tú Uyên (2017), Quyền hưởng dụng theo Bộ luật Dân năm 2015, Hà Nội [Type text] Page Quyền hưởng dụng giới hạn người hưởng dụng mục đích sử dụng phải phạm vi phù hợp với cộng dụng, mục đích sử dụng tài sản Tuy nhiên tài sản có nhiều cơng dụng chủ sở hữu người hưởng dụng cần phải thỏa thuận để xác định mục đích sử dụng tài sản Việc sử dụng khơng cơng dụng, mục đích làm giảm giá trị sử dụng tài sản gây ảnh hưởng đến quyền lợi lợi ích chủ sở hữu + Giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản Người hưởng dụng phải giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản mình, sau hết thời hạn hưởng dụng người hưởng dụng phải hoàn trả lại tài sản cho chủ sở hữu, đó, việc bảo quản, giữ gìn tài sản làm giảm yếu tố làm sa sút, giảm giá trị tài sản, từ tránh gây ảnh hưởng tới quyền lợi lợi ích chủ sở hữu người có liên quan + Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ để bảo đảm cho việc sử dụng bình thường; khơi phục tình trạng tài sản khắc phục hậu xấu tài sản việc không thực tốt nghĩa vụ phù hợp với yêu cầu kỹ thuật theo tập quán bảo quản tài sản Người hưởng dụng sử dụng tài sản không làm giảm giá trị tài tản, thực tế với tài sản theo thời gian hao mịn q trình sử dụng việc giữ nguyên vẹn giá trị ban đầu tài sản địi hỏi người hưởng dụng phải có biện pháp bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kì để bảo đảm tài sản sử dụng cách bình thường Nếu việc sửa chữa người hưởng dụng làm giảm hạn chế thiệt hại làm tăng giá trị tài sản người hưởng dụng có quyền yếu cầu chủ sở hữu phải tốn chi phí sửa chữa Nếu người hưởng dụng thời gian hưởng dụng khơng tn thủ nghĩa vụ dẫn đến tài sản bị hư hỏng, giảm giá trị sử dụng, … phải chịu trách nhiệm chủ sở hữu + Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu hết thời hạn hưởng dụng [Type text] Page Khi hết thời hạn hưởng dụng, người hưởng dụng phải hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu tài sản Việc xác định thời điểm hoàn trả trường hợp khác nhau, tùy thuộc vào người hưởng dụng cá nhân hay pháp nhân, người hưởng dụng người hay người hưởng dụng 1.4.2 Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản Theo BLDS 2015 quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản quy định Điều 263 Thứ nhất, định đoạt tài sản không làm thay đổi quyền hưởng dụng xác lập Chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản khồn làm thay đổi quyền hưởng dụng xác lập Quyền định đoạt quyền quan trọng chủ sở hữu, dù không chiếm hữu sử dụng tài sản quyền định đoạt không bị Nếu việc thự quyền định đoạt chủ sở hữu làm ảnh hưởng đến việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức người hưởng dụng người hưởng dụng có quyền u cầu tạm ngưng thực quyền định đoạt chấm dứt quyền hưởng dụng Thứ hai, yêu cầu tòa án truất quyền hưởng dụng trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ Việc người hưởng dụng vi phạm nghĩa vụ gây ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu, vi phạm nghiêm trọng chủ sở hữu có quyền yêu cầu tịa án truất quyền hưởng dụng Có thể hiểu rang vi phạm nghiêm trọng vi phạm gây hư hại, giảm sút giá trị tài sản, gây thiệt hại cho chủ sở hữu tài sản Thứ ba, không cản trở, thực hành vi khác gây khó khăn xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp người hưởng dụng Trong trình người hưởng dụng hưởng quyền, chủ sở hữu thực quyền tài sản Nhưng việc thực quyền lại khơng làm [Type text] Page 10 ảnh hưởng đến quyền hưởng dụng người hưởng dụng Nếu chủ sở hữu có hành vi cản trở, thực hành vi khác gây khó khăn xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp người hưởng dụng người hưởng dụng có quyền u cầu chủ sở hữu yêu cầu quan có thẩm quyền buộc chủ sở hữu chấm dứt hành vi đó12 Thứ tư, thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản để đảm bảo không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản sử dụng tồn cơng dụng, giá trị tài sản Chủ sở hữu phải thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản hư hỏng hư hỏng tài sản làm giảm sút giá trị sử dụng, khiến cho tài sản khơng sử dụng bình thường người hưởng dụng khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Nếu chủ sở hữu khơng thực việc sửa chữa phải tốn chi phí mà người hưởng dụng phải bỏ để sửa chữa tài sản13 1.5 Chấm dứt quyền hưởng dụng Quyền hưởng dụng chấm dứt trường hợp sau đây: + Thời hạn quyền hưởng dụng hết; + Theo thỏa thuận bên; + Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản đối tượng quyền hưởng dụng; + Người hưởng dụng từ bỏ không thực quyền hưởng dụng thời hạn luật quy định; + Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng khơng cịn; + Theo định tòa án; + Căn khác theo quy định luật 12 Đào Thị Tú Uyên (2017), Quyền hưởng dụng theo Bộ luật Dân năm 2015, Hà Nội 13 Nguyễn Văn Cừ, Trần Thị Huệ (Đồng chủ biên), Bình luận Khoa học Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, NXB Công an nhân dân [Type text] Page 11 Ví dụ: Ơng A chết để lại di chúc cho bà B em gái ông hưởng dụng mảnh vườn 30 năm Như vậy, hết 30 năm bà B khơng cịn quyền hưởng dụng mảnh vườn Hay ví dụ: X cho Y hưởng dụng tài sản tơ năm Sau đó, X bán lại cho Y tơ Lúc Y chủ sở hữu tài sản ô tô, quyền hưởng dụng chấm dứt Khi quyền hưởng dụng chấm dứt, tài sản đối tượng quyền hưởng dụng phải hoàn trả cho chủ sở hữu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng hưởng giá trị hoa lợi, lợi tức thu tương ứng với thời gian người quyền hưởng dụng14 Lần quyền hưởng dụng quy định Bộ luật Dân cho phép chủ thể có quyền định tài sản thuộc sở hữu người khác, tạo sở pháp lý cho việc khai thác, sử dụng cách hiệu tài sản, nguồn tài nguyên thiên nhiên, bảo đảm khai thác nhiều lợi ích tài sản 2, Các quan điểm cá nhân thực tế áp dụng quyền hưởng dụng Việc ghi nhận quyền hưởng dụng BLDS 2015 có ý nghĩa quan trọng có tác động tích cực đến quyền nhận tài sản tình trạng thực tế thời điểm phát sinh quyền hưởng dụng Bởi người hưởng dụng có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản khoảng thời hạn định trả lại tài sản hết thời hạn hưởng dụng, việc quy định quyền bên cạnh việc xác định quyền chiếm hữu người hưởng dụng thực tế xác định thời gian thụ hưởng quyền nghĩa vụ có liên quan Bên cạnh quy định cịn sở pháp lý góp phần giải vấn đề phát sinh thực tiễn tiễn việc hưởng dụng đất Việt Nam 14 Đào Thị Tú Uyên (2017), Quyền hưởng dụng theo Bộ luật Dân năm 2015, Hà Nội [Type text] Page 12 truyền lại cho người thừa kế Việc không thực quyền hưởng dụng khoảng thời gian liên tục 10 năm lý chấm dứt quyền hưởng dụng để bảo đảm khơng lãng phí tài sản xã hội coi người có quyền hưởng dụng khơng có nhu cầu hưởng dụng Sự đời quyền hưởng dụng giúp cho việc khai thác tài sản thực tế hiệu Ví dụ: B có mảnh vườn màu mỡ trồng trọt khơng đủ kinh phí để canh tác mảnh vườn B chuyển cho A quyền hưởng dụng theo thỏa thuận, A quyền canh tác mảnh vườn trả cho B khoản tiền tương ứng Tuy nhiện việc áp dụng quyền hưởng dụng thực tế gây nhiều vướng mắc Việc phân định quyền hưởng dụng quyền sử dụng tài sản thuê tài sản khó Bởi vì, chủ thể có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc sở hữu chủ thể khác thời hạn định Trường hợp bên không thỏa thuận rõ hợp đồng thuê tài sản hay cho hưởng quyền hưởng dụng xác định dựa nào?15 Thời hạn hưởng dụng dài ảnh hưởng đến quyền người thừa kế tài sản Theo quy định pháp luật hành, thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận pháp luật quy định tối đa “một đời” chủ thể hưởng quyền cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm Chẳng hạn, chủ sở hữu chết quyền hưởng dụng cịn tài sản khơng thể đem chia Tài sản tồn đồng thời hai quyền quyền người hưởng dụng quyền người thừa kế Tuy nhiên, quyền người hưởng dụng phải đảm bảo đến quyền hưởng dụng chấm dứt thời hạn tối đa “một đời” Vậy trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt hết đời người hưởng dụng khơng lúc người thừa kế sống 15 https://baovephapluat.vn/cai-cach-tu-phap/thuc-tien-kinh-nghiem/vuong-mac-khi-giai-quyet-tranh-chap-vequyen-doi-voi-tai-san-52667.html [Type text] Page 13 Hơn nữa, việc xác định tài sản thừa kế không dễ dàng giá trị tài sản thay đổi so với ban đầu Điều gây khó khăn cho quan tiến hành tố tụng xảy tranh chấp Về nghĩa vụ hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu hết thời hạn hưởng dụng, đối tượng quyền hưởng dụng gồm vật tiêu hao vật không tiêu hao Đối với vật không tiêu hao, người hưởng dụng sau thời hạn hưởng dụng hồn trả với tình trạng giống (hoặc gần giống) ban đầu, nhiên việc hoàn trả vật tiêu hao gần Như vậy, tài sản đối tượng quyền hưởng dụng mục đích sử dụng phải tiêu dùng khơng cịn việc hồn trả nào? Phương thức hồn trả để đảm bảo quyền lợi hợp pháp chủ sở hữu, đồng thời đảm bảo hợp lý quan hệ dân bên? Hay tình trạng người hưởng dụng chủ thể Trường hợp quyền hưởng dụng trao lúc cho hai người trở lên (không phải trường hợp cấp cho người sau người cho người khác thực quyền hưởng dụng để hưởng lợi) quy định quyền hưởng dụng Bộ luật gặp nhiều khó khăn Cụ thể khơng thể xác định thời hạn quyền hưởng dụng tối đa đến hết đời người hưởng dụng hai cá nhân trở lên.16 Về nguyên tắc, tự quyền hưởng dụng không cần phải đăng ký phát sinh hiệu lực Hiện nay, quy định Bộ luật Dân ghi nhận việc tiếp nhận tài sản theo trạng thực đăng ký có luật định nghĩa vụ người hưởng dụng Tuy nhiên, việc đăng ký quyền hưởng dụng thực tế chưa ghi nhận cách phù hợp, chưa có luật quy định việc đăng ký quyền hưởng dụng, kể bất động sản Từ đó, số đối tượng lợi dụng quy định quyền hưởng dụng để thực hành vi lừa đảo Ví dụ: 16 Th.S Chu Thị Lam Giang, QUYỀN HƯỞNG DỤNG THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN, Hội thảo khoa học Quyền sở hữu quyền khác tài sản BLDS 2015 [Type text] Page 14 Anh B chủ sở hữu chung cư, sau B bán lại chung cư cho ông C, ông C chủ sở hữu hợp pháp nhà Tuy nhiên trước anh B bán quyền hưởng dụng nhà cho chị D 25 năm Như ông C phải đợi chị D chấm dứt quyền hưởng dụng sử dụng quản lý nhà Do vậy, cần phải quy định rõ ràng quản lí chặt chẽ việc đăng ký quyền hưởng dụng góp phần bảo đảm quyền lợi ích bên Như vậy, việc quy định quyền hưởng dụng BLDS 2015 có ý nghĩa quan trọng thúc đẩy giao lưu dân sở tôn trọng quy luật thị trường Qua đó, góp phần đảm bảo cho tài sản phát huy hết giá trị Bên cạnh lợi ích mà quyền hưởng dụng mang lại tránh khỏi hạn chế, rủi ro pháp lý cần có biện pháp để bảo vệ quyền lợi bên dân KẾT LUẬN Như vậy, việc ghi nhận quyền hưởng dụng BLDS 2015 tạo sở pháp lý để giải vấn đề phát sinh thực tiễn việc hưởng dụng đất Việt Nam Qua cần phải hoàn thiện pháp luật để điều chỉnh quan hệ xã hội, giúp bên giao dịch dân bảo đảm phát huy giá trị sử dụng tài sản để tránh gây tranh chấp Tuy nhiên vấn đề phức tạp cần nghiên cứu lâu dài, với kiến thức hạn chế em cịn nhiều thiếu sót Rất mong thầy thơng cảm sửa chữa để em hồn thiện [Type text] Page 15 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn quy phạm pháp luật 1, Bộ luật Dân Việt Nam năm 2015 2, Bộ luật Dân Việt Nam năm 2005 Sách, viết tạp chí, luận văn 1, Đào Thị Tú Uyên (2017), Quyền hưởng dụng theo Bộ luật Dân năm 2015, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Hà Nội 1, Nguyễn Minh Oanh (Chủ biên) (2018), Vật quyền pháp luật dân Việt Nam đại, NXB Công an Nhân dân, Hà Nội 2, Nguyễn Thị Phương Hải (2017), “Quyền hưởng dụng theo quy định Bộ luật Dân 2015”, Khoa học Kiểm sát (1) 3, Nguyễn Văn Cừ, Trần Thị Huệ (Đồng chủ biên) (2018), Bình luận Khoa học Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, NXB Công an nhân dân, Hà Nội 4, Hội thảo khoa học Quyền sở hữu quyền khác tài sản BLDS 2015 Tài liệu trang web 1, Thanh Nghị, Vướng mắc giải tranh chấp quyền tài sản, Bảo vệ pháp luật, https://baovephapluat.vn/cai-cach-tu-phap/thuc-tien-kinh- nghiem/vuong-mac-khi-giai-quyet-tranh-chap-ve-quyen-doi-voi-tai-san52667.html 2, Nguyễn Hồng Hải, Vài nét hưởng dụng Bộ luật Dân 2015, https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/wp-content/uploads/2018/10/QUY%E1%BB %80N-H%C6%AF%E1%BB%9ENG-D%E1%BB%A4NG-TRONG-B%E1%BB %98-LU%E1%BA%ACT-D%C3%82N-S%E1%BB%B0-N%C4%82M-2015.pdf [Type text] Page 16 ... luật Dân 2 015 , https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/wp-content/uploads/2 018 /10 /QUY%E1%BB %80N-H%C6%AF%E1%BB%9ENG-D%E1%BB%A4NG-TRONG-B%E1%BB %98-LU%E1%BA%ACT-D%C3%82N-S%E1%BB%B0-N%C4%82M-2 015 .pdf... https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/wp-content/uploads/2 018 /10 /QUY%E1%BB%80N-H%C6%AF%E1%BB %9ENG-D%E1%BB%A4NG-TRONG-B%E1%BB%98-LU%E1%BA%ACT-D%C3%82N-S%E1%BB%B0-N %C4%82M-2 015 .pdf TS Nguyễn Minh Oanh (Chủ biên), Vật quyền pháp luật dân Việt... quy định luật 12 Đào Thị Tú Uyên (2 017 ), Quyền hưởng dụng theo Bộ luật Dân năm 2 015 , Hà Nội 13 Nguyễn Văn Cừ, Trần Thị Huệ (Đồng chủ biên), Bình luận Khoa học Bộ luật Dân năm 2 015 nước Cộng hòa