Hoàn thiện công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại thành phố thái bình (tt)

MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC BIỂU ĐỒ VÀ SƠ ĐỒ TÓM TẮT LUẬN VĂN PHẦN MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở Error! Bookmark not defined 1.1 Chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Error! Bookmark not defined 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất Error! Bookmark not defined 1.1.2 Quy định pháp luật chuyển nhượng QSDĐ ởError! Bookmark not defined 1.2 Thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ Error! Bookmark not defined 1.2.1 Căn pháp lý Error! Bookmark not defined 1.2.2 Khái niệm, chất thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ Error! Bookmark not defined 1.2.3 Phạm vi, đối tượng thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ Error! Bookmark not defined 1.2.4 Căn tính thuế đất Error! Bookmark not defined 1.2.5 Đặc điểm, vai trò thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ Error! Bookmark not defined 1.3 Quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ ở.Error! Bookmark not defined 1.3.1 Khái niệm vai trò quản lý thuế Error! Bookmark not defined 1.3.2 Đặc điểm hoạt động quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ Error! Bookmark not defined 1.3.3 Sự cần thiết phải hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập chuyển QSDĐ Error! Bookmark not defined 1.3.4 Nội dung công tác quản lý thuế Error! Bookmark not defined 1.4 Những nhân tố ảnh hƣởng đến quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ Error! Bookmark not defined 1.4.1 Nhân tố chủ quan Error! Bookmark not defined 1.4.2 Nhân tố khách quan Error! Bookmark not defined CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ THÁI BÌNH Error! Bookmark not defined 2.1 Khái quát đặc điểm thành phố Thái Bình ảnh hƣởng đến công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ ởError! Bookmark not defined 2.1.1 Đặc điểm tự nhiên Error! Bookmark not defined 2.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội Error! Bookmark not defined 2.1.3 Khái quát Chi cục thuế thành phố Thái BìnhError! Bookmark not defined 2.2 Thực trạng quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ thành phố Thái Bình giai đoạn 2014-2016 Error! Bookmark not defined 2.2.1 Kết thu ngân sách từ thuế thu nhập chuyển nhượng QSDĐ thành phố Thái Bình giai đoạn 2014-2016:Error! Bookmark not defined 2.2.2 Tình hình thực cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2014-2016 Error! Bookmark not defined 2.3 Đánh giá công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ thành phố Thái Bình giai đoạn 2014-2016 Error! Bookmark not defined 2.3.1 Những kết đạt Error! Bookmark not defined 2.3.2 Một số hạn chế Error! Bookmark not defined 2.3.3 Nguyên nhân Error! Bookmark not defined CHƢƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH Error! Bookmark not defined 3.1 Phƣơng hƣớng hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ địa bàn thành phố Thái BìnhError! Bookmark not defined 3.2 Một số giải pháp chủ yếu hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ Error! Bookmark not defined 3.2.1 Đẩy mạnh hoàn thiện công tác tuyên truyền nâng cao hiểu biết ý thức chấp hành sách pháp luật thuế: Error! Bookmark not defined 3.2.2 Hồn thiện cơng tác tổ chức bố trí nhân sựError! Bookmark not defined 3.2.3 Hồn thiện cơng tác phối hợp với sở, ban ngành có liên quan việc xác định nghĩa vụ tài hoạt động chuyển nhượng QSDĐ Error! Bookmark not defined 3.2.4 Hoàn thiện pháp luật thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ đặt mối quan hệ với việc hoàn thiện pháp luật.Error! Bookmark not defined 3.2.5 Ứng dụng công nghệ thông tin hỗ trợ cho việc quản lý giao dịch liên quan đến hoạt động chuyển nhượng QSDĐ nhà nước quản lý Error! Bookmark not defined 3.2.6 Phát huy vai trị nhân dân quyền địa phương việc xây bảng giá đất Error! Bookmark not defined 3.2.7 Thanh toán giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng Error! Bookmark not defined 3.2.8 Tiếp tục triển khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở: Error! Bookmark not defined 3.3 Một số kiến nghị với cấp, ngành tạo điều kiện cho việc hoàn thiện công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ Error! Bookmark not defined 3.3.1 Đối với Bộ tài Error! Bookmark not defined 3.3.2 Đối với Tổng cục thuế Error! Bookmark not defined 3.3.3 Đối với UBND tỉnh Thái Bình Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Viết tắt Tên chi tiết HĐND Hội đồng nhân dân UBND Ủy ban nhân dân HĐH Hiện đại hóa CCT Chi cục Thuế CQT Cơ quan Thuế MST Mã số thuế NNT Người nộp thuế NSNN Ngân sách nhà nước QLT Quản lý thuế 10 QSDĐ QSDĐ 11 SXKD Sản xuất kinh doanh 13 TNCN Thu nhập cá nhân 14 TN Thu nhập 15 CNQSDĐ Chuyển nhượng QSDĐ DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Kết thu NSNN Thành phố Thái Bình giai đoạn 2014-2016 Error! Bookmark not defined Bảng 2.2: Tình hình thực kết dự toán thu NSNN thuế chuyển QSDĐ thành phố Thái Bình) .Error! Bookmark not defined Bảng 2.3: Tình hình nhận thực cấp MST cho NTT thực xác định nghĩa vụ tài đất đai 2014-2015 Error! Bookmark not defined Bảng 2.4: Tình hình giải hồ sơ miễn thuế chuyển nhượng QSDĐ Error! Bookmark not defined giai đoạn 2014-2016 Error! Bookmark not defined Bảng 2.5: Tình hình phối hợp thực xác định nghĩa vụ tài thực cấp Giấy chứng nhận QSDĐ Thành phố Thái Bình Error! Bookmark not defined Bảng 2.6: Giá chuyển nhượng số lô đất Khu ĐT Trần Lãm, Tổ 37, Trần Lãm, Thành phố Thái Bình Error! Bookmark not defined Bảng 2.7: Số lượng hoá đơn điều chỉnh số dự ánError! Bookmark not defined DANH MỤC BIỂU ĐỒ VÀ SƠ ĐỒ Biểu đồ 2.1: Thể nguồn thu NSNN Thành phố Thái Bình giai đoạn 2014-2016 Error! Bookmark not defined Biểu đồ 2.2: Thể tình hình thực dự toán thu từ thuế chuyển QSDĐ CCT thành phố Thái Bình giai đoạn 2014-2016 .Error! Bookmark not defined Sơ đồ 2.1: Bộ máy thực đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐError! not defined Bookmark TĨM TẮT LUẬN VĂN Tính cấp thiết đề tài Luật đất đai ghi nhận quyền chuyển nhượng QSDĐ nói chung đất nói riêng, đáp ứng nhu cầu đại đa số người dân có nhu cầu đất ở, phù hợp với phát triển đời sống xã hội Tạo sở pháp lý cho người sử dụng đất chủ động đầu tư, có kế hoạch sử dụng có hiệu quả, đồng thời tăng thu cho Ngân sách nhà nước Thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ thuế đánh vào thu nhập cá nhân, tổ chức có hoạt động chuyển nhượng QSDĐ Đây sách thuế quan trọng góp phần đảm bảo tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước Theo thống kê Thái Bình, tổng nguồn thu NSNN địa phương nguồn thu từ đất chiếm từ 65% đến70%, có thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ Thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ nhằm tăng cường quản lý nhà nước việc sử dụng đất ở; khuyến khích người dân tổ chức sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả, khai thác tối đa lợi ích mà đất mang lại; góp phần hạn chế đầu đất đai khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh; đồng thời động viên hợp lý đóng góp người dân, tổ chức vào Ngân sách nhà nước phát sinh thu nhập cách công khai, minh bạch công Trong thực tiễn, công tác quản lý nhà nước nói chung đất đai, quản lý thu thuế hoạt động chuyển nhượng QSDĐ nói riêng tồn như: số hoạt động chuyển nhượng QSDĐ không không đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền; giá trị thực tế chuyển nhượng cao giá trị hợp đồng công chứng để trốn thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Bảng giá UBND ban hành chưa phù hợp với thị trường dẫn đến khoảng cách giá Nhà nước ban hành với giá trị trường cao, hệ thống văn pháp lý lỏng lẻo Vì làm giảm hiệu lực quản lý, gây thất thu cho ngân sách nhà nước Nghiên cứu, tìm giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ khắc phục bất cập, hạn chế nêu cần thiết 8 Do đó, tơi lựa chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ thành phố Thái Bình” làm đề tài luận văn thạc sĩ với mong muốn góp phần tăng cường hiệu lực, hiệu quản lý quan thuế Mục tiêu nghiên cứu - Mục tiêu tổng quát Trên sở phân tích thực trạng cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ thành phố Thái Bình, đồng thời nhận diện tồn tại, bất cập hoạt động Từ đó, đề xuất định hướng số giải pháp nhằm góp phần hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ - Mục tiêu cụ thể: + Hệ thống hoá, làm rõ số vấn đề lý luận thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ + Đánh giá thực trạng công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thành phố Thái Bình; phân tích kết đạt được, khó khăn vướng mắc, hạn chế nguyên nhân + Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ ở, góp phần tăng thu Ngân sách nhà nước, ổn định phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thái Bình thời gian tới Đối tƣợng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thành phố Thái Bình - Phạm vi nghiên cứu: + Về không gian: Nghiên cứu địa bàn thành phố Thái Bình + Thời gian: Luận văn hoàn thiện sở thu thập tài liệu nghiên cứu công bố khoảng thời gian từ năm 2014 đến đề xuất giải pháp đến năm 2020 Phƣơng pháp nghiên cứu 4.1 Phương pháp thu thập liệu Đề tài thực chủ yếu dựa việc thu thập phân tích nguồn liệu thứ cấp Những liệu thứ cấp sử dụng nghiên cứu bao gồm văn kiện, nghị quyết, sách, báo, tạp chí, cơng trình xuất bản, số liệu tình hình thành phố Thái Bình, số liệu thống kê điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Thái Bình, báo cáo cơng tác quản lý khoản thu từ đất, trọng tâm thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ từ năm 2014-2016 4.2 Phương pháp xử lý liệu Luận văn sử dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu bao gồm phương pháp mơ tả kết hợp với phương pháp phân tích, tổng hợp, phương pháp thống kê phương pháp chuyên gia Đặc biệt công cụ kỹ thuật thống kê, thiết lập bảng biểu thống kê, sử dụng hình vẽ, đồ thị để minh họa Cụ thể Phương pháp thống kê: Đề tài sử dụng bảng thống kê mô tả trạng công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thành phố Thái Bình Từ đó, tổng hợp đánh giá kết công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ trường hợp, thời gian cụ thể Phương pháp so sánh Thông qua nguồn số liệu thu thập từ thực tế số liệu thứ cấp, tiến hành so sánh thông qua tiêu chí cụ thể để xem xét đánh giá công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ ở, so sánh năm Từ đó, đánh giá thực trạng công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ địa thành phố Thái Bình 10 Phương pháp minh hoạ số liệu biểu đồ, đồ thị Phương pháp nhằm minh hoạ tổng quát hoá số liệu thu thập để đưa nhận định, đánh giá cụ thể Ngoài luận văn kế thừa có chọn lọc kết nghiên cứu số tác giả có cơng trình nghiên cứu liên quan đến công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ công bố Phương pháp chuyên gia Tham khảo ý kiến chuyển môn cán lãnh đạo quan thuế, UBND thành phố; cán địa xã phường, giám đốc trung tâm giao dịch bất động sản địa bàn thành phố Thái Bình có kinh nghiệm hoạt động quản lý nhà nước nói chung quản lý thuế nói riêng hoạt động chuyển QSDĐ; có kinh nghiệm hoạt động giao dịch bất động sản Cấu trúc luận văn Luận văn gồm ba chương: Chƣơng 1: Cơ sở khoa học quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Chương trình bày vấn đề lý thuyết: Khái niệm, đặc điểm chất Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; Thuế thu nhập từ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ đưa sở để áp dụng phương pháp, mơ hình nghiên cứu cho luận văn Trên sở nghiên cứu tìm hiểu phân tích vấn đề cơng tác quản lý thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phần lý thuyết rõ hoàn thiện công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quan quản lý nhà nước việc kiểm soát hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tại chương tác giả giải số nội dung sau; Một là: Làm rõ hệ thống lại cách logic vấn đề đất ở, vai trò quan 11 trọng đất đai việc sử dụng vào mụch đích để đời sống người, điều kiện quỹ đất ngày hạn hẹp nhu cầu người dân ngày tăng Hai là: Để hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn bên phải đáp ứng điều kiện thủ tục theo quy định pháp luật Những nội dung quy định hợp đồng chuyển nhượng đất đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật, phản ánh giá trị kinh tế đất đai chuyển nhượng khơng có gian lận hợp đồng Ba là: Hệ thống vấn đề tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nội dung công tác quản lý thuế hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bốn là: Phân tích nguyên nhân ảnh hưởng đến công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, bao gồm nhân tố chủ quan nhân tố khách quan Qua làm sở để đánh giá tác động đến thực trạng công tác quản lý thuế địa bàn thành phố Thái Bình chương hai Chƣơng 2: Thực trạng công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Thành Phố Thái Bình Tại Chương tác giả trình bày, phản ánh phân tích đánh giá thực trạng cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Bình giai đoạn 2014-2016 dựa khung lý thuyết xây dựng chương Phân tích kết đạt được, khó khăn vướng mắc, hạn chế nguyên nhân công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Bình: Những kết đạt đƣợc -Nâng cao hiệu lực, hiệu phối hợp quan quản lý nhà nước lĩnh vực đất đai - Tăng cường khả huy động nguồn thu cho ngân sách nhà nước - Ý thức chấp hành pháp luật thuế người dân nâng lên 12 -Triển khai thực dự án VLAP việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ địa bàn diện tích đất địa bàn góp phần nâng cao hiệu quản lý nhà nước lĩnh vực đất đai Một số hạn chế - Chưa quản lý hết thu nhập chịu thuế hoạt động chuyển nhượng QSDĐ - Xây dựng bảng giá đất nhiều bất cập, chưa phù hợp với giá thị trường -Các quy định pháp luật xác định miễn giảm thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển QSDĐ chưa chặt chẽ - Khó khăn thực cấp giấy chứng nhận QSDĐ Nguyên nhân: - Nguyên nhân khách quan + Về chế sách: Chính sách thuế hướng dẫn xử lý việc xác định giá bán giao dịch theo giá thị trường hoạt động chuyển QSDĐ chưa quy định cụ thể, gây khó khăn việc xử lý hành vi vi phạm Pháp luật quy định việc công chứng hợp đồng chuyển QSDĐ chưa chặt chẽ, dẫn đến bên thực hợp đồng để giá thấp giá giao dịch thực tế không theo giá thị trường công chứng hợp đồng, chưa có hướng dẫn cụ thể xử lý vấn đề Quyđịnhchínhsáchthuế,tổchứcthunộpthuếcịnphứctạphaythayđổi Chưa xây dựng hệ thống liệu tập trung để quản lý hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản, trung tâm đấu giá QSDĐ nhằm quản lý hoạt động giao dịch bất động sản Việc quy định khung giá đất thay đổi có biến động tăng giảm 20% giá thị trường thay đổi khung giá đất, đồng thời mức tăng không vượt 15% rào cản việc điều chỉnh đơn giá đất + Chưa xây dựng hệ thống thông tin liệu định giá đất, xây dựng chế định giá đất thị trường cách khoa học 13 + Ý thức chấp hành người dân việc thực hợp đồng giao dịch đất đai chưa cao, chưa thực giá trị đất đai thực tế giao dịch thị trường - Nguyên nhân chủ quan + Công tác tuyên truyền chưa trú trọng mức +Cán bộ, công chức phân công nhiệm vụ từ khâu ban đầu đến khâu cuối trình xác định hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đào tạo định giá bất động sản + Tổ chức máy QLT chưa thật hiệu quả; chưa đảm bảo bố trí, sử dụng đội ngũ cán công chức, hạn chế số lượng, trình độ, lực, phẩm chất cán thuế làm ảnh hưởng đến hiệu QLT, đội ngũ cán công chức thuế không đào tạo kiến thức định giá bất động sản + Công tác lãnh đạo, đạo quản lý thuế có mặt cịn hạn chế chưa tìm biện pháp hữu hiệu để chống thất thu + Tổ chức máy QLT chưa thật hiệu quả; chưa đảm bảo bố trí, sử dụng đội ngũ cán cơng chức, hạn chế số lượng, trình độ, lực, phẩm chất cán thuế làm ảnh hưởng đến hiệu QLT, đội ngũ cán công chức thuế không đào tạo kiến thức định giá bất động sản + Chưa tiến hành tra, kiểm tra hoạt động chuyển QSDĐ nên đến kết hoạt động chưa cao, dẫn đến hoạt động tránh thuế, trốn thuế hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất xảy chưa phát kịp thời Chƣơng 3: Một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Bình 14 Trên sở phân tích thực trạng công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Bình chương gắn với sở phần lý thuyết nghiên cứu chương Tại Chương tác giả đưa phương hướng, kiến nghị giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ ở, góp phần tăng thu Ngân sách nhà nước, ổn định phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thái Bình thời gian tới Một số phƣơng hƣớng hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ địa bàn thành phố Thái Bình - Tăng cường quản lý nhà nước đất đai, khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu đất khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh - Phối hợp với ngành, cấp nhằm quản lý tốt đối tượng nộp thuế cá nhân, hộ gia đình đồng thời kiểm sốt đối tượng chịu thuế nhằm quản lý hết diện tích đất chịu thuế đất địa bàn thành phố Thái Bình đảm bảo cơng việc thực Luật đất đai nghĩa vụ tài - Yêu cầu chủ đầu tư thực dự án bắt đầu mở bán đất nhà hình thành tương lai phải đăng ký thơng tin người mua với quan nhà nước có thẩm quyền - Giảm bớt đối tượng miễn giảm thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển QSDĐ nội dung đối tượng lợi dung để trốn thuế, tạo tiền lệ không tốt cho giao dịch sau - Nên quy định tốn khơng dùng tiền mặt, toán qua ngân hàng hoạt động kinh doanh bất động sản Một số giải pháp chủ yếu hồn thiện cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ - Đẩy mạnh hồn thiện cơng tác tun truyền nâng cao hiểu biết ý thức chấp hành sách pháp luật thuế; - Tiếp tục triển khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn diện tích đất chưa cấp giấy, đặc biệt khu quy hoạch dân cư Tổ 15 chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất - Hồn thiện cơng tác tổ chức bố trí nhân - Hồn thiện cơng tác phối hợp với sở, ban ngành có liên quan việc xác định nghĩa vụ tài hoạt động chuyển nhượng QSDĐ - Hoàn thiện pháp luật thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ đặt mối quan hệ với việc hoàn thiện pháp luật - Ứng dụng công nghệ thông tin hỗ trợ cho việc quản lý giao dịch liên quan đến hoạt động chuyển nhượng QSDĐ nhà nước quản lý - Phát huy vai trò nhân dân quyền địa phương việc xây bảng giá đất - Thanh toán giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng Một số kiến nghị với cấp, ngành tạo điều kiện cho việc hoàn thiện công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng QSDĐ - Đối với Bộ Tài chính: + Hồn thiện pháp luật thuế chuyển QSDĐ phù hợp thống văn luật + Quy định giao dịch bất động sản phải thực giao dịch qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; + Xây dựng hệ thống thông tin trực tuyến để quản lý giao dịch bất động sản toàn quốc, đưa hoạt động sàn giao dịch bất động sản vào diện quản lý có giám sát nhà nước + Xây dựng hoàn thiện pháp luật giá, yêu cầu tổ chức, cá nhân hoạt động lĩnh vực bất động sản định kỳ đăng ký giá giao dịch thành công - Đối với Tổng cục thuế: + Cải cách đại hố cơng tác thuế, phát triển cơng nghệ thơng tin triển khai 16 thống toàn quốc + Xây dựng chương trình đào tạo, nâng cao trình độ chuyên môn cho cán bộ, công chức thuế đặc biệt kiến thức định giá, thị trường bất động sản cho cán bộ, công chức thuế phận tra, kiểm tra; phận thu trước bạ; phận quản lý khoản thu từ đất + Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến Luật Thuế TNCN nói chung thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ nói riêng đến người dân - Đối với UBND tỉnh Thái Bình: + Chỉ đạo quan truyền thông phối hợp với ngành thuế việc tuyên truyền sách pháp luật thuế nói chung thuế chuyển quyền sử dụng đất nói riêng + Yêu cầu Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản hoàn thiện hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ hoàn thành xây dựng theo hợp đồng; + Yêu cầu Sở ban ngành phối hợp quan thuế xây dựng quy chế phối hợp quản lý thuế thu nhập chuyển QSDĐ địa bàn tỉnh Kết luận thu đƣợc: Công tác quản lý thuế thuế chuyển QSDĐ Thành phố Thái Bình năm qua phát huy vai trị tích cực khơng đóng góp đáng kể vào cơng tác chống thất thu thuế, mà cịn góp phần nâng cao tuân thủ pháp luật người nộp thuế, tăng cường quản lý đất đai, sử dụng đất tiết kiệm hiệu Tuy nhiên, kinh tế xã hội ngày phát triển, địi hịi sách thuế nói riêng sách nhà nước nói chung ngày phải đơn giản hoá, cắt giảm thủ tục giấy tờ giao dịch đất đai hành vi trốn thuế, gian lận thuế ngày tinh vi Thực tế đòi hỏi phải nâng cao hiệu công tác quản lý thuế thu nhập chuyển QSDĐ nhằm bảo đảm công việc thực nghĩa vụ NNT đảm bảo nguồn thu NSNN 17 Luận văn tập trung phân tích, hệ thống hóa giải nội dung chủ yếu sau: Thứ nhất, khái quát lý luận công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ cần thiết phải hoàn thiện công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ Thứ hai, phân tích, đánh giá thực trạng cơng tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ thành phố Thái Bình, đồng thời rõ kết đạt được, tồn tại, hạn chế công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ thành phố Thái Bình Thứ ba, luận văn đề xuất số giải pháp cụ thể, có tính khả thi nhằm hồn thiện nâng cao hiệu công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ thành phố Thái Bình Hạn chế đề tài Nội dung phân tích đề tài vào nghiên cứu, phân tích yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thành phố Thái Bình dựa vào khung lý thuyết tự xây dựng Tuy nhiên học viên vừa học, vừa làm việc, lần thực nghiên cứu khoa học nên nội dung trình bày luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót, hạn chế, số nội dung có liên quan đến đề tài nghiên cứu chưa đề cập luận văn mong nhận đóng góp thầy, để em hồn thiện nội dung nghiên cứu  ... phân tích vấn đề cơng tác quản lý thu thu? ?? thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phần lý thuyết rõ hồn thiện cơng tác quản lý thu? ?? thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm nâng cao... hồn thiện công tác quản lý thu? ?? thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ - Mục tiêu cụ thể: + Hệ thống hoá, làm rõ số vấn đề lý luận thu? ?? thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ công tác quản lý thu? ?? thu nhập từ chuyển. .. nhượng quyền sử dụng đất nội dung công tác quản lý thu? ?? hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bốn là: Phân tích nguyên nhân ảnh hưởng đến công tác quản lý thu? ?? thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử