1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh

192 7 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Cấu trúc

  • VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC

  • LUẬN VĂN THẠC SĨ

  • TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI

    • VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC

    • LUẬN VĂN THẠC SĨ

    • LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT

  • LỜI CẢM ƠN

    • D. TÀI LIỆU THAM KHẢO

  • DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH

    • Hình ảnh về đồ án QHCT TL 1/500 khu dân cư Tân Túc:

    • Sơ đồ hóa quy trình thực hiện từ bước lập QHCT đến chuẩn bị đầu tư dự án:

  • DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU

  • CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU, CÁC CƠ SỞ KHOA HỌC & PHÁP LÝ TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

  • CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU - GIẢI PHÁP QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

    • D. TÀI LIỆU THAM KHẢO:

      • 1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỂ TÀI:

      • 2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU CỦA LUẬN VĂN:

      • 3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHÍNH CỦA LUẬN VĂN:

      • 4. CÁC GIỚI HẠN NGHIÊN CỨU:

      • 5. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU:

      • 6. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI:

      • 7. KẾT QUẢ DỰ KIẾN ĐẠT ĐƯỢC:

      • Chương 1. Tổng quan tình hình quản lý dự án ĐTXD phát triển nhà ở (20

      • Chương 2. Phương pháp nghiên cứu, các cơ sở khoa học & pháp lý trong công tác quản lý dự án ĐT phát triển nhà ở (30 trang), trình bày các nội dung chính sau:

      • Chương 3. Kết quả nghiên cứu – giải pháp quản lý dự án đầu tư phát triển nhà

      • D- TÀI LIỆU THAM KHẢO

  • CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

    • 1.1- TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM VÀ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH

    • 1.1.2 - Tình hình đầu tư xây dựng phát triển nhà ở tại TP.HCM:

    • Khu đô thị mới Nhà Bè:

    • 1.2 - TÌNH HÌNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ

    • 1.2.1- Quản lý xây dựng các dự án phát triển nhà ở:

    • 1.2.2- Hành lang pháp lý cho công tác lập dự án và quy hoạch xây dựng:

    • 1.2.3- Tình hình quản lý xây dựng các dự án phát triển nhà ở trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

    • 1.2.4- Tình hình tài chính đầu tư dự án xây dựng:

    • Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại:

    • 1.2.4.2- Các quy định xác định quy mô tài chính các dự án đầu tư và khả năng

    • 1.3- DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ THỊ TRẤN TÂN TÚC – BÌNH CHÁNH TP.HCM

    • 1.3.1- Thông tin chủ đầu tư:

    • 1.3.2 – Thông tin chung về dự án:

    • d/. Hình thức đầu tư dự án đang áp dụng:

    • 1.3.3. Phương án quy hoạch chi tiết xây dựng:

    • b/. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:

    • 1.3.4. Tình hình triển khai dự án:

    • 1.4- THỰC TRẠNG VÀ NHỮNG KHÓ KHĂN, THÁCH THỨC ĐỐI VỚI CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

    • 1.4.1- Những khó khăn, thách thức đối với công tác quản lý xây dựng, chính sách nhà ở… của nước ta hiện nay:

    • 1.4.2- Các vấn đề cần quan tâm trong công tác quản lý dự án ở bước chuẩn bị đầu tư để đạt hiệu quả đầu tư:

  • CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU, CÁC CƠ SỞ KHOA HỌC & PHÁP LÝ TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

    • a. Thu thập, tổng hợp và phân tích:

    • b. Khái quát hóa, quy nạp và tổng hợp:

    • c. Thống kê tư liệu và phân tích các số liệu:

    • d. Phương pháp toán:

    • e. Phương nghiên cứu bắt cầu:

    • 2.1.2 – Trình tự thực hiện nghiên cứu:

    • 2.2- CÁC CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHÁP LÝ:

    • đầu tư xây dựng - trong lĩnh vực phát triển nhà ở:

      • a. Các quy định pháp lý hiện hành tại Luật:

      • b. Các quy định pháp lý hiện hành dưới Luật:

      • 2.2.2 – Các quy định pháp lý hiện hành liên quan đến công tác QHXD:

      • b. Các quy định tại thành phố Hồ Chí Minh:

      • 2.2.3- Các quy chuẩn kỹ thuật liên quan đến quy hoạch xây dựng dự án:

      • 2.2.4- Các cơ sở tính toán tổng mức đầu tư xây dựng dự án: 2.2.4.1- Một số căn cứ pháp lý tính tổng mức đầu tư xây dựng:

      • a. Công thức tính tổng mức đầu tư:

      • Nội dung cụ thể các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư bao gồm:

      • c. Một số phương pháp xác định chi phí xây dựng:

      • c1. Phương pháp tính theo khối lượng và suất vốn ĐTXD công trình:

      • c2. Phương pháp tính theo khối lượng và giá xây dựng công trình:

        • c2.1. Xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình:

        • c2.2. Xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp:

      • Công thức tính chi phí quản lý dự án (GQLDA)

      • Công thức tính chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV)

      • Công thức tính chi phí khác (GK)

      • Công thức tính chi phí dự phòng (GDP)

      • 2.2.5- Tình hình đầu tư tài chính liên quan của thị trường tài chính ngân hàng: 2.2.5.1- Thủ tục cho vay vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước:

      • b. Hồ sơ dự án:

      • c. Đối với dự án:

      • d. Đối với CĐT:

      • 2.2.5.2- Phân loại tín dụng ngân hàng:

      • Căn cứ vào thời hạn cho vay:

      • Căn cứ vào phương pháp hoàn trả:

      • Căn cứ vào mức độ tín nhiệm đối với khách hàng:

      • Căn cứ vào xuất xứ tín dụng:

      • 2.2.6 – Các tư liệu liên quan đến dự án phát triển Nhà ở tại thị Trấn Tân Túc - Bình chánh Tp.HCM:

      • 2.2.6.2 Mục tiêu của dự án:

      • 2.2.6.3 Các cơ sở lập dự án:

      • 2.2.6.4 Cơ sở để lập quy hoạch chi tiết khu vực:

      • 2.2.6.5 Đặc điểm khu vực:

      • b. Vị trí, giới hạn xây dựng:

      • c. Đặc điểm hiện trạng khu đất:

        • c1. Đặc điểm hiện trạng của khu vực dự án:

      • d. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong đồ án quy hoạch:

        • d1. Về cơ cấu SDĐ:

      • * Trong trường hợp quỹ đất TĐC không sử dụng hết thì những nền đất còn lại sẽ được bổ sung vào quỹ đất nền để kinh doanh.

      • 2.3- KẾT LUẬN CHƯƠNG 2:

  • CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU - GIẢI PHÁP QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

    • 3.1. QUY TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG:

    • 3. 2- QUY TRÌNH CÔNG TÁC LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG:

    • b. Đối với công tác lập đồ án quy hoạch xây dựng:

    • + Trường hợp 2: Quy mô dự án > 5 ha.

    • 3.3- CÁC GIẢI PHÁP “TÀI CHÍNH ĐỂ DỰ ÁN ĐẠT HIỆU QUẢ KINH TẾ:

    • Xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở (Điều 16 - Luật nhà ở )

    • 3.3.1- Cân đối cơ cấu đất đai trong giải pháp QH để đạt hiệu quả kinh doanh:

      • Đối với quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ đô thị:

    • 3.3.2- Cách xác định tổng mức đầu tư cho dự án:

    • Tổng mức đầu tư của dự án:

    •  Các chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội nêu trên sẽ được khấu trừ khi nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất cho dự án.

      • 3.3.2.3-Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất: (GBT, TĐC)

    • 3.3.3- Xác định các giai đoạn tập trung tài chính phù hợp: Nguồn vốn - Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại:

    • 3. 4- VẬN DỤNG CÁC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CHO VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THỊ TRẤN TÂN TÚC - BÌNH CHÁNH, TP.HCM:

    • 3.4.2 Quản lý công tác lập dự án đầu tư xây dựng:

    • 3.4.3- Xác định cơ cấu đất trong giải pháp QHXD:

    • 3.4.4- Xác định quy mô dự án - Tổng mức đầu tư:

    • Căn hộ chung cư cao tầng:

      • Khu vực đầu tư xây dựng nhà ở xã hội :

    • c. Xác định tổng mức đầu tư:

    • d. Kế hoạch thực hiện quản lý dự án:

    • d.2/- Khả năng hoàn vốn:

    • d.3/- Phương án kinh doanh của dự án:

    • d.4/- Kế hoạch kinh doanh:

    • d.5/- Chính sách sử dụng đất:

    • d.6/- Nghĩa vụ tài chính:

    • d.7/- Quỹ đất bố trí tái định cư:

    • d.8/- Xác định cơ cấu nguồn vốn:

    • d.9/- Tổ chức thực hiện:

    • d.10/- Tiến độ dự án và phân kỳ đầu tư:

    • e. Hình thức quản lý của dự án:

    • Quản lý hành chính và pháp lý:

    • Quản lý quy hoạch và xây dựng:

    • Quản lý sở hữu và sử dụng:

    • 3.5. KẾT LUẬN CHƯƠNG 3:

    • C. PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ

      • C.1. NHỮNG KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC

      • C.1.1 /. Công tác quản lý dự án đối với quy trình lập quy hoạch và dự án trong

      • Nhóm kết luận 1- Xác định quy trình thực hiện lập dự án đầu tư xây dựng:

      • Nhóm kết luận 2- Xác định quy trình thực hiện quy hoạch xây dựng:

      • C.1.2 /. Công tác quản lý dự án đối với dự án KDC Tân Túc trong giai đoạn Chuẩn bị đầu tư của dự án:

      • C.2. NHỮNG TỒN TẠI TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN LUẬN VĂN

      • C.3. NHỮNG KIẾN NGHỊ VỀ HƯỚNG NGHIÊN CỨU TIẾP THEO:

    • E. PHẦN PHỤ LỤC:

  • PHỤ LỤC II.1- Trích các quy định tại các Luật liên quan đến công tác lập dự án đầu tư xây dựng

    • * LUẬT ĐẤT ĐAI số 45/2013/QH13 ngày 29/11/ 2013:

    • Nhà nước quyết định giá đất:

    • Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

    • Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ:

    • Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác:

    • Giao đất không thu tiền sử dụng đất:

    • Giao đất có thu tiền sử dụng đất:

    • Cho thuê đất:

    • Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để

    • Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ:

    • * LUẬT NHÀ Ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/ 2014:

    • Yêu cầu đối với phát triển nhà ở:

    • Xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở:

    • Hình thức phát triển nhà ở và dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

    • Các trường hợp phát triển nhà ở và trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án:

    • Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

    • *LUẬT ĐẦU TƯ số 67/2014/QH13 ngày 26/ 11/2014:

  • PHỤ LỤC II.2 - Trích các quy định pháp lý (Nghị định, thông tư,…) liên quan đến công tác lập dự án đầu tư xây dựng - trong lĩnh vực phát triển nhà ở

    • - Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Quy định Thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tại Điều 10 Nghị định 12/CP:

    • Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng về Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở :

  • thành) liên quan đến công tác lập QHXD

    • Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 về thực hiện thí điểm một số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp:

    • Thông tư 30/2009/TTLT-BXD-BKH ngày 27/08/2009 của Bộ Xây dựng – Bộ Kế hoạch và đầu tư về Quy định chi tiết một số điểm tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP:

    • Về điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng:

    • Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng:

  • PHỤ LỤC II.4- Các tư liệu thông tin hồ sơ QHXD và Dự án ĐTXD Khu dân cư Tân Túc, Thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

    • 1. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU DÂN CƯ THỊ TRẤN TÂN TÂN TÚC

    • c) Hiện trạng kiến trúc:

    • d) Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

    • e) Đánh giá điều kiện đất xây dựng:

    • *Điểm yếu và thách thức của đồ án:

    • 2. CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC:

    • 2.1. Cơ cấu sử dụng đất:

    • 2.2. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

    • 3. CƠ CẤU QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG:

    • Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

    • 4. CÁC GIẢI PHÁP HTKT VÀ ĐẤU NỐI HTKT CHUNG CỦA KHU VỰC

      • 4.1 Phần giao thông:

      • 4.2 Phần san nền và thoát nước mưa:

      • 4.3 Phần cấp nước:

      • 4.4 Phần thoát nước:

      • 4.5 Phần cấp điện và thông tin liên lạc:

Nội dung

(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh(Luận văn thạc sĩ file word) Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh qua dự án nhà ở thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THUỶ LỢI VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC TÊN ĐỀ TÀI LUẬN VĂN GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI TP.HCM QUA DỰ ÁN NHÀ Ở THỊ TRẤN TÂN TÚC HUYỆN BÌNH CHÁNH LUẬN VĂN THẠC SĨ TP.HỒ CHÍ MINH – 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC TÊN ĐỀ TÀI LUẬN VĂN GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI TP.HCM QUA DỰ ÁN NHÀ Ở THỊ TRẤN TÂN TÚC HUYỆN BÌNH CHÁNH Mã số Chuyên ngành : Quản lý xây dựng : 60-58-0302 LUẬN VĂN THẠC SĨ Người hướng dẫn khoa học: Người HDKH1: PGS TS LÊ VĂN HÙNG Người HDKH2: TS KTS LÊ QUANG NINH TP HỒ CHÍ MINH - 2015 LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI TP.HCM QUA DỰ ÁN NHÀ Ở THỊ TRẤN TÂN TÚC HUYỆN BÌNH CHÁNH Ý KIẾN CỦA NGƯỜI HƯỚNG DẪN: Người HDKH1: PGS TS LÊ VĂN HÙNG …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… NGƯỜI HDKH : TS.KTS.LÊ QUANG NINH …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… Ý KIẾN CỦA BỘ MÔN: CÔNG NGHỆ VÀ QLXD …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… Ý KIẾN CỦA HỘI ĐỒNG KHOA HỌC: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… LỜI CẢM ƠN Trong công tác kiến trúc sư tham gia tư vấn thiết kế dự án đầu tư xây dựng địa bàn TP.HCM Bản thân nhận số vấn đề cần trọng, quan tâm công tác quản lý dự án xây dựng từ bước chuẩn bị đầu tư để dự án triển khai cách thuận lợi hiệu Nội dung nghiên cứu luận văn tạo lập kiến thức học thuật tham gia khóa cao học trường, qua trải nghiệm thực tế công tác đặc biệt động viên, giúp đỡ, hướng dẫn tận tình Thầy hướng dẫn PGS.TS Lê Văn Hùng TS.KTS.Lê Quang Ninh nên luận văn hoàn thành theo quy định Tác giả không quên cám ơn hỗ trợ nhiệt tình lãnh đạo cơng ty Tư vấn kiến trúc xây dựng thành phố (tên cũ-Viện thiết kế thành phố) tập thể cán thiết kế xí nghiệp Quy hoạch Kiến trúc xây dựng tạo điều kiện tiếp cận tư liệu kinh nghiệm liên quan đến đề tài Với lòng kính trọng biết ơn tất Thầy Cơ, Giáo Sư trường đại học Thủy Lợi, mong kết đạt trình nghiên cứu, kết khoa học đạt nghiên cứu luận văn lòng biết ơn sâu sắc tác giả… Xin trân trọng cảm ơn./ Tác giả VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC BẢN CAM KẾT Đề tài Luận văn cao học “Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà Tp.HCM, qua dự án nhà thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh” Tác giả Nhà trường giao nghiên cứu theo Quyết định số 1630/QĐ-ĐHTL ngày 16 tháng 09 năm 2013 Hiệu trưởng trường Đại học Thủy Lợi Trong thời gian học tập trường với định hướng, hướng dẫn tận tình giảng viên, giáo sư, tiến sĩ cộng với kinh nghiệm làm việc quan, giúp đỡ bạn bè, đồng nghiệp đặc biệt giúp đỡ, hướng dẫn PGS.TS Lê Văn Hùng, Ts Lê Quang Ninh Ngoài tư liệu mang tính thơng tin Các kết nghiên cứu luận văn thành lao động, tổ hợp yếu tố mang tính nghề nghiệp Tác giả cơng sức hướng dẫn Thầy Tác giả cam đoan không chép nội dung nghiên cứu khác./ Tp Hồ Chí Minh, tháng năm 2015 Tác giả VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI TP.HCM QUA DỰ ÁN NHÀ Ở THỊ TRẤN TÂN TÚC HUYỆN BÌNH CHÁNH Mục lục A PHẦN MỞ ĐẦU 01 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 01 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU CỦA LUẬN VĂN 01 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHÍNH CỦA LUẬN VĂN 02 CÁC GIỚI HẠN NGHIÊN CỨU 02 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 02 Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI 03 KẾT QUẢ DỰ KIẾN ĐẠT ĐƯỢC 03 CẤU TRÚC CỦA LUẬN VĂN 04 B PHẦN NỘI DUNG LUẬN VĂN .05 CHƯƠNG TỔNG QUAN TÌNH HÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở 05 1.1 Tình hình ĐTXD phát triển nhà Việt Nam TP.HCM .05 1.1.1 Tình hình ĐTXD phát triển nhà Việt Nam 05 1.1.2 Tình hình ĐTXD phát triển nhà TP.HCM 06 1.2.Tình hình quản lý xây dựng dự án phát triển nhà Việt Nam TP.HCM 09 1.2.1 Quản lý xây dựng dự án phát triển nhà .09 1.2.2 Hành lang pháp lý cho công tác lập dự án quy hoạch xây dựng 12 1.2.3 Tình hình quản lý xây dựng dự án phát triển nhà giai đoạn chuẩn bị đầu tư 14 1.2.4 Tình hình tài đầu tư dự án xây dựng 16 1.3 Dự án ĐTXD Khu dân cư Thị trấn Tân Túc – Bình Chánh TP.HCM 18 1.3.1 Thông tin chủ đầu tư 18 1.3.2 Thông tin chung dự án 18 1.3.3 Phương án quy hoạch chi tiết xây dựng 21 1.3.4 Tình hình triển khai dự án 22 1.4.Thực trạng khó khăn, thách thức cơng tác quản lý xây dựng dự án ĐTXD .23 1.4.1 Những khó khăn, thách thức cơng tác quản lý xây dựng, sách nhà ở… nước ta 23 1.4.2 Các vấn đề cần quan tâm công tác quản lý dự án bước chuẩn bị đầu tư để đạt hiệu đầu tư 23 1.5 Kết luận chương 24 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU, CÁC CƠ SỞ KHOA HỌC & PHÁP LÝ TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở 25 2.1 Phương pháp nghiên cứu 25 2.1.1 Các phương pháp nghiên cứu 25 2.1.2 Trình tự thực nghiên cứu 26 2.2.Các sở khoa học pháp lý 27 2.2.1 Các quy định pháp lý hành liên quan đến công tác lập dự án ĐTXD - lĩnh vực phát triển nhà 27 2.2.2 Các quy định pháp lý hành liên quan đến công tác quy hoạch xây dựng .30 2.2.3 Các quy chuẩn kỹ thuật liên quan đến quy hoạch xây dựng dự án 33 2.2.4 Các sở tính tốn tổng mức đầu tư xây dựng dự án 34 2.2.5 Tình hình đầu tư tài liên quan thị trường tài ngân hàng 41 2.2.6 Các tư liệu liên quan đến dự án phát triển Nhà thị Trấn Tân Túc - Bình chánh Tp.HCM 47 2.3 Kết luận chương 54 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU – GIẢI PHÁP QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở .55 3.1 Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng 55 3.2 Quy trình cơng tác lập quy hoạch xây dựng 62 3.3 Các giải pháp “tài chính” để dự án đạt hiệu kinh tế 66 3.4 Vận dụng kết nghiên cứu cho việc quản lý xây dựng dự án phát triển nhà thị trấn Tân Túc - Bình Chánh, TP.HCM 76 3.5 Kết luận chương 90 C PHẦN KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ 91 Những kết đạt 91 Những tồn trình thực luận văn 95 Những kiến nghị hướng nghiên cứu 95 D TÀI LIỆU THAM KHẢO E PHẦN PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT - TP : Thành phố - TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh - QHXD : Quy hoạch xây dựng - QHCT : Quy hoạch chi tiết - XD : Xây dựng - ĐTXD : Đầu tư xây dựng - DA : Dự án - DA ĐTXD : Dự án Đầu tư xây dựng - CBĐT : Chuẩn bị đầu tư - BĐS : Bất động sản - NOXH : Nhà xã hội - CĐT : Chủ đầu tư - DN : Doanh nghiệp - TĐC : Tái định cư - GPMB : Giải phóng mặt - SDĐ : Sử dụng đất - CTCC : Cơng trình cơng cộng - TMDV : Thương mại dịch vụ - HTKT : Hạ tầng kỹ thuật - ĐTM : Đánh giá tác động môi trường - TL : Tỷ lệ - TB : Trung bình - CP : Chi phí -CPXD : Chi phí xây dựng DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH Hình 1.1- Các dự án Khu đô thị Việt Nam Hình 1.2a- Sơ đồ vị trí Khu thị GS - Nhà Bè Hình 1.2b- Dự án Khu thị GS - Nhà Bè Hình 1.3- Sơ đồ chu trình dự án đầu tư xây dựng cơng trình Hình 1.4- Dự án Khu dân cư Tân Túc - Bình Chánh Hình 1.5- Bản đồ tổng mặt sử dụng đất Hình 2.1- Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất khu trung tâm dân cư Tân Túc TL 1/2000 Hình ảnh đồ án QHCT TL 1/500 khu dân cư Tân Túc: Hình 2.2- Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất Hình 2.3- Bản đồ đánh giá trạng tổng hợp khu vực lập quy hoạch 10 Hình 2.4- Bản đồ tổng mặt khu dân cư Sơ đồ hóa quy trình thực từ bước lập QHCT đến chuẩn bị đầu tư dự án: 11 Hình 3.1- Sơ đồ hóa Quy trình chuẩn bị đầu tư 12 Hình 3.2a- Sơ đồ hóa quy trình lập QHCT TL 1/500 làm sở lập DA ĐTXD 13 Hình 3.2b- Sơ đồ hóa quy trình lập QHCT TL 1/500 khu vực duyệt QHCT TL 1/2000, với quy mơ dự án > 5ha 14 Hình 3.2c- Sơ đồ hóa quy trình lập QHCT TL 1/500 khu vực chưa có QHCT TL 1/2000, với quy mơ dự án > 5ha 15 Hình 3.2d- Sơ đồ hóa quy trình lập QHXD quy mơ dự án < 5ha DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1- Tính chi phí xây dựng Bảng 2.2- Thống kê chi tiết loại nhà Bảng 2.3- Thống kê nhà theo mục đích sử dụng Bảng 3.1- Thống kê chi tiết loại nhà - KDC Tân Túc Bảng 3.2- Thống kê nhà theo mục đích sử dụng - KDC Tân Túc ... VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC TÊN ĐỀ TÀI LUẬN VĂN GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI TP.HCM QUA DỰ ÁN NHÀ Ở THỊ TRẤN TÂN TÚC HUYỆN BÌNH CHÁNH Mã số Chuyên ngành : Quản lý xây dựng : 60-58-0302... VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THỊ TRẤN TÂN TÚC - BÌNH CHÁNH, TP.HCM: 3.4.1 Quản lý công tác lập quy hoạch xây dựng cho dự án 3.4.2 Quản lý công tác lập dự án đầu tư xây dựng. .. NGỌC HỒNG PHƯỚC LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI TP.HCM QUA DỰ ÁN NHÀ Ở THỊ TRẤN TÂN TÚC HUYỆN BÌNH CHÁNH Mục lục A PHẦN MỞ ĐẦU 01

Ngày đăng: 11/04/2021, 22:16

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w