Lập dự án khu phức hợp anh vinh group ninh bình

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP ANH VINH GROUP NINH BÌNH Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ANH VINH Địa điểm: P Ninh Sơn, TP Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình Và Cụm cơng nghiệp Khánh Thượng, huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình Tháng 12/2020 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP ANH VINH GROUP NINH BÌNH CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ANH VINH Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc ĐẶNG QUANG VINH NGUYỄN BÌNH MINH Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 3.1 Khu phức hợp trường học – bệnh viện 3.2 Nhà máy sản xuất găng tay IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN .11 I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN .11 1.1 Điều kiện tự nhiên 11 1.2 Tình hình kinh tế - xã hội 13 II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 16 2.1 Đánh giá nhu cầu thị trường găng tay .16 2.2 Tiềm lớn xuất găng tay 18 III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 20 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 20 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 22 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 28 4.1 Địa điểm xây dựng 28 4.2 Hình thức đầu tư .28 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 28 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 28 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 29 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 30 I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 30 II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT KHU PHỨC HỢP 33 2.1 Chương trình đào tạo cao đẳng 33 2.2 Cơng trình bệnh viện .35 2.3 Cơng trình nhà dưỡng bệnh kiểu biệt thự 44 2.4 Trung tâm thương mại tổng hợp 50 2.5 Khối khách sạn .57 2.6 Khu thể thao 64 2.7 Hành lang xanh .71 2.8 Giao thông 72 2.9 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng .72 III PHÂN TÍCH QUY TRÌNH CƠNG NGHỆ SẢN XUẤT GĂNG TAY .73 3.1 Quy trình cơng nghệ sản xuất găng tay y tế 73 3.2 Phương án lựa chọn thiết bị 81 3.3 Cách thức phối trộn loại hóa chất sử dụng phối trộn 89 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .92 I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 92 1.1 Chuẩn bị mặt 92 1.2 Phương án tái định cư .92 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 92 1.4 Các phương án xây dựng cơng trình .92 1.5 Các phương án kiến trúc 94 1.6 Phương án tổ chức thực 95 1.7 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .96 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 97 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” I GIỚI THIỆU CHUNG 97 II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 97 III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 98 3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 98 3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 100 IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM 101 4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 101 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 102 V KẾT LUẬN 104 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 106 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 106 II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 108 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 108 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu dự án: 108 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 109 2.4 Phương án vay Error! Bookmark not defined 2.5 Các thơng số tài dự án 109 KẾT LUẬN 110 I KẾT LUẬN 112 II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 112 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự ánError! Bookmark not defined Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm Error! Bookmark not defined Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm.Error! Bookmark not defined Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm Error! Bookmark not defined Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Error! defined Bookmark not Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn.Error! Bookmark not defined Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu.Error! Bookmark not defined Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV).Error! not defined Bookmark Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Error! Bookmark not defined Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ANH VINH Mã số doanh nghiệp: 3600977106 - Sở Kế hoạch đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp ngày 17 tháng 01 năm 2008 Địa trụ sở: D1A Đường 672, Khu phố 1, Phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh Thơng tin người đại diện theo pháp luật: Họ tên: ĐẶNG QUANG VINH Chức danh: Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Thẻ cước: 037074003092 Ngày cấp: 30/09/2019 Nơi cấp: Cục Cảnh sát QLHC TTXH Hộ thường trú: D1A Đường 672, Khu phố 1, Phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh II MƠ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Địa điểm xây dựng: P Ninh Sơn, TP Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình Và “Nhà máy sản xuất găng tay” thuộc Cụm công nghiệp Khánh Thượng, huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình Quy mơ diện tích: 136.045,0 m2 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 3.851.399.292.000 đồng (Ba nghìn, tám trăm năm mươi mốt tỷ, ba trăm chín mươi chín triệu, hai trăm chín mươi hai nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (10%) : 385.139.929.000 đồng + Vốn vay - huy động (90%): 3.466.259.363.000 đồng Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 3.1 Khu phức hợp trường học – bệnh viện Căn chiến lược phát triển giáo dục 2011-2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo định số 711/QĐ-TTg ngày 13/06/2012: “Phát triển giáo dục phải thực quốc sách hàng đầu, nghiệp Đảng, Nhà nước toàn dân Tăng cường lãnh đạo Đảng, quản lý Nhà nước, nâng cao vai trò tổ chức, đồn thể trị, kinh tế, xã hội phát triển giáo dục Đầu tư cho giáo dục đầu tư phát triển Thực sách ưu đãi giáo dục, đặc biệt sách đầu tư sách tiền lương; ưu tiên ngân sách nhà nước dành cho phát triển giáo dục phổ cập đối tượng đặc thù Triển khai sách cụ thể để hỗ trợ cho sở giáo dục đại học, dạy nghề phổ thông ngồi cơng lập, trước hết đất đai, thuế vốn vay Xác định rõ ràng, cụ thể tiêu chí thành lập sở giáo dục, bảo đảm chất lượng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tổ chức kinh tế - xã hội tham gia thành lập trường theo quy hoạch phát triển Nhà nước.” Theo chủ trương xã hội hóa, đa dạng hóa loại hình đào tạo, huy động nguồn lực đầu tư phát triển nghiệp giáo dục – đào tạo Đảng Nhà nước ta, nhằm đáp ứng nhu cầu học tập phục vụ nghiệp phát triển kinh tế - văn hóa xã hội Thực chuẩn hóa, đại hóa, xã hội hóa phương châm chiến lược phát triển giáo dục đào tạo từ đến năm 2025 theo định hướng chung tỉnh nói riêng nước nói chung Dự án bao gồm bệnh viện nhằm để phục vụ cho trình đào tạo trường cao đẳng nghề, bổ sung cung cấp nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân địa phương Theo hãng nghiên cứu thị trường Business International Monitor, tổng chi tiêu y tế 90 triệu dân Việt Nam chiếm đến 5,8% GDP, cao ASEAN đạt đến số 24 tỉ USD vào năm 2020 nhờ lộ trình xã hội hóa y tế mà Chính phủ tiến hành Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Chăm sóc sức khỏe lĩnh vực đặc thù, nơi mà người dân không muốn đặt cược rủi ro sức khỏe vào bệnh viện mới, tên tuổi Niềm tin vào chất lượng bệnh viện nước (kể cơng tư) cịn thấp, góp phần giải thích số 1-2 tỉ USD chảy nước năm người Việt xuất ngoại chữa bệnh Nguyên nhân tồn tại, yếu là: Cơng tác quản lý, điều hành số sở khám, chữa bệnh thiếu tính khoa học, chưa chủ động việc xây dựng đề án, kế hoạch đảm bảo cho phát triển Số lượng, chất lượng nguồn nhân lực, tuyến huyện, xã cịn hạn chế; thiếu nhân lực có trình độ chuyên môn giỏi, chuyên khoa sâu Cơ sở vật chất, trang thiết bị đầu tư chưa mang tính đồng dẫn đến hiệu khai thác, sử dụng chưa cao Tinh thần thái độ phục vụ người bệnh thủ tục hành cịn phức tạp, chưa thật mang lại hài lịng cho người bệnh Ninh Bình thành phố có q trình thị hóa, tốc độ phát triển cơng nghiệp nhanh chóng kéo theo biến động gia tăng dân số học, nhiễm mơi trường., An tồn vệ sinh thực phẩm, ý thức bảo vệ chăm sóc sức khoẻ người dân chưa cao dẫn đến nguy phát sinh bệnh dịch tai nạn, bệnh xã hội ngày nhiều 3.2 Nhà máy sản xuất găng tay Găng tay y tế sản phẩm chủ yếu quan trọng sử dụng rộng rải bệnh viện, trung tâm y tế Nhiều năm qua, Bộ Y tế xếp găng mổ danh mục vật tư tiêu hao thiết yếu tối quan trọng thiếu Trong kế hoạch chiến lược dài hạn ngành y tế, Bộ Y tế yêu cầu đơn vị sản xuất, kinh doanh trang thiết bị y tế cần tập trung nguồn lực nghiên cứu sản xuất nước loại vật tư tiêu hao chủ yếu, găng phẫu thuật đòi hỏi thiết ngành cần phải chủ động sản xuất nước Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Nước ta có vùng nguyên liệu cao su tập trung nhiều tỉnh thuộc Đông Nam Bộ số tỉnh Tây Nguyên Nguồn nguyên liệu sẵn có dồi nước Trong thời gian dài, nước ta phải dựa vào nguồn viện trợ nước để nhập găng phẫu thuật Chỉ có số sở sản xuất nhỏ TP Hồ Chí Minh Hà Nội bắt tay vào sản xuất găng mổ với quy mô nhỏ, phương tiện thủ công, lạc hậu Thời kỳ này, công nhân sản xuất găng mổ phải làm việc dây chuyền thủ công nặng nhọc Công nhân tay cầm bàn khuôn nhúng vào bể mủ, sấy găng lị than Vì làm thủ cơng vậy, găng sản xuất mủ cao su không đều, kỹ thuật không bảo đảm, găng bị thủng, độ đàn hồi không tốt, bột cao su rơi vãi găng nhiều nên không đáp ứng yêu cầu sử dụng phịng mổ với địi hỏi phải vơ trùng, dễ bị ảnh hưởng đến sức khỏe người bệnh người làm việc lĩnh vực y tế Đó chưa kể đến, người công nhân phải cầm bàn khn nhúng vào bể mủ (nơi khí amoniac đậm đặc) nên 100% công nhân mắc bệnh nghề nghiệp như: viêm mũi dị ứng, viêm xoang… Sản xuất găng phẫu thuật y tế thời kỳ khó khăn nặng nhọ Hiện nay, nhu cầu găng tay tăng cao, găng tay sản xuất nhà phân phối chủ động tìm kiếm, giải đầu sản phẩm Từ thực tế trên, lên kế hoạch thực dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” P Ninh Sơn, TP Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình “Nhà máy sản xuất găng tay” thuộc Cụm công nghiệp Khánh Thượng, huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình nhằm phát huy tiềm mạnh mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngành bất động sản, giáo dục y tế tỉnh Ninh Bình IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ  Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án TT Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Giá vốn dùng trả nợ II Dư nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) TT 552.144.068 3.466.259.363 261.271.082 290.872.986 3.466.259.363 796,5% Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Giá vốn dùng trả nợ II Dư nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) Khả trả nợ trung bình 701.413.533 2.888.549.469 410.540.548 290.872.986 2.695.979.504 280,2% Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 581.112.348 628.417.329 675.819.649 3.466.259.363 290.239.362 290.872.986 3.466.259.363 838,2% 3.273.689.398 384.946.663 290.872.986 3.081.119.434 261,9% 3.081.119.434 407.459.428 290.872.986 2.888.549.469 274,7% Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 804.048.670 807.900.070 811.751.469 10 815.602.868 2.695.979.504 513.175.684 290.872.986 2.503.409.540 326,20% 398% 150 3.466.259.363 337.544.343 290.872.986 3.273.689.398 239,9% 698.332.414 2.503.409.540 517.027.084 290.872.986 2.310.839.575 332,96% 2.310.839.575 520.878.483 290.872.986 2.118.269.611 339,95% 2.118.269.611 668.236.107 147.366.761 1.925.699.646 347,16% Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Vốn đầu tư 3.851.399.292 LN sau thuế 261.271.082 290.239.362 337.544.343 384.946.663 407.459.428 410.540.548 413.621.667 416.702.786 534.588.886 537.670.005 540.751.124 543.832.244 546.913.363 549.994.483 553.075.602 674.050.131 677.131.250 680.212.369 683.293.489 Khấu hao 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 147.366.761 147.366.761 147.366.761 147.366.761 147.366.761 147.366.761 147.366.761 151 Lãi vay 69.325.187 69.325.187 69.325.187 65.473.788 61.622.389 57.770.989 53.919.590 50.068.191 46.216.792 42.365.392 38.513.993 34.662.594 30.811.194 26.959.795 23.108.396 19.256.996 15.405.597 11.554.198 7.702.799 Thu nhập 621.469.255 650.437.536 697.742.516 741.293.436 759.954.803 759.184.523 758.414.243 757.643.963 728.172.438 727.402.158 726.631.879 725.861.599 725.091.319 724.321.039 723.550.759 693.307.127 692.536.847 691.766.567 690.996.288 Dòng tiền -3.851.399.292 621.469.255 650.437.536 697.742.516 741.293.436 759.954.803 759.184.523 758.414.243 757.643.963 728.172.438 727.402.158 726.631.879 725.861.599 725.091.319 724.321.039 723.550.759 693.307.127 692.536.847 691.766.567 690.996.288 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ 39 Thứ 40 Vốn đầu tư LN sau thuế 686.374.608 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 Khấu hao 152 Lãi vay 3.851.399 - Thu nhập 690.226.008 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 Dòng tiền 690.226.008 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao 689.455.728 Thứ 41 689.455.728 Thứ 42 689.455.728 Thứ 43 689.455.728 Thứ 44 689.455.728 Thứ 45 689.455.728 Thứ 46 689.455.728 Thứ 47 689.455.728 Thứ 48 689.455.728 Thứ 49 3.851.399.292 3.358.551.216 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Khả hoàn vốn năm tháng 153 Lãi vay - Thu nhập 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 34.280.220.410 8,90 Dòng tiền 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 30.428.821.118 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay 3.851.399.2 Thứ 92 - - - 261.271.082 - 290.239.362 - 337.544.343 - 384.946.663 - 407.459.428 - 410.540.548 - 413.621.667 290.872.98 290.872.98 290.872.98 290.872.98 290.872.98 290.872.98 290.872.98 69.325.18 69.325.18 69.325.18 65.473.78 61.622.38 57.770.98 53.919.59 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Suấ t chiế Hiện giá t Thu nhập khấ vốn đầu tư u 2,44 1,00 3.851.399.2 92 621.469.255 0,97 650.437.536 0,95 697.742.516 0,93 741.293.436 0,90 759.954.803 0,88 759.184.523 0,86 758.414.243 0,84 154 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền - 3.851.399.29 606.666.591 606.666.591 - 619.821.242 619.821.242 - 649.062.440 649.062.440 - 673.150.040 673.150.040 - 673.658.688 673.658.688 - 656.946.385 656.946.385 640.648.025 640.648.025 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 - 416.702.786 - 534.588.886 - 537.670.005 - 540.751.124 - 543.832.244 - 546.913.363 - 549.994.483 553.075.602 674.050.131 Khấu hao Lãi vay Thu nhập 290.872.98 147.366.76 147.366.76 147.366.76 147.366.76 147.366.76 147.366.76 147.366.76 - 50.068.19 46.216.79 42.365.39 38.513.99 34.662.59 30.811.19 26.959.79 23.108.39 19.256.99 757.643.963 728.172.438 727.402.158 726.631.879 725.861.599 725.091.319 724.321.039 723.550.759 693.307.127 155 Suấ t chiế Hiện giá t khấ vốn đầu tư u 2,44 0,82 0,80 0,78 0,76 0,74 0,73 0,71 0,69 0,68 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 624.753.372 624.753.372 586.149.108 586.149.108 571.582.452 571.582.452 557.377.174 557.377.174 543.524.323 543.524.323 530.015.168 530.015.168 516.841.196 516.841.196 503.994.105 503.994.105 471.424.933 471.424.933 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Khấu hao Lãi vay Thu nhập 692.536.847 677.131.250 - 680.212.369 - 683.293.489 - 15.405.59 11.554.19 7.702.799 686.374.608 - 3.851.399 690.226.008 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 691.766.567 690.996.288 156 Suấ t chiế Hiện giá t khấ vốn đầu tư u 2,44 0,66 0,64 0,63 0,61 0,60 0,58 0,57 0,56 0,54 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 459.684.859 459.684.859 448.236.597 448.236.597 437.072.908 437.072.908 426.186.730 426.186.730 415.571.177 415.571.177 405.672.762 405.672.762 396.010.115 396.010.115 386.577.621 386.577.621 377.369.798 377.369.798 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Khấu hao Lãi vay Thu nhập 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 157 Suấ t chiế Hiện giá t khấ vốn đầu tư u 2,44 0,53 0,52 0,50 0,49 0,48 0,47 0,46 0,45 0,44 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 368.381.294 368.381.294 359.606.886 359.606.886 351.041.474 351.041.474 342.680.080 342.680.080 334.517.845 334.517.845 326.550.024 326.550.024 318.771.988 318.771.988 311.179.215 311.179.215 303.767.293 303.767.293 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ 39 Thứ 40 Thứ 41 Thứ 42 Thứ 43 Khấu hao Lãi vay Thu nhập 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 158 Suấ t chiế Hiện giá t khấ vốn đầu tư u 2,44 0,43 0,42 0,41 0,40 0,39 0,38 0,37 0,36 0,35 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 296.531.914 296.531.914 289.468.874 289.468.874 282.574.066 282.574.066 275.843.485 275.843.485 269.273.219 269.273.219 262.859.448 262.859.448 256.598.446 256.598.446 250.486.574 250.486.574 244.520.279 244.520.279 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 44 Thứ 45 Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Thứ 49 Khấu hao Lãi vay Thu nhập 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 689.455.728 - - 689.455.728 3.851.399.2 30.124.429.5 3.358.551.2 797.239.6 34.280.220.4 92 40 16 53 10 5,19 Khả hồn vốn có chiết khấu = Khả hồn vốn năm 11 tháng Cộng 159 Suấ t chiế Hiện giá Hiện giá Hiện giá t thu nhập Dòng tiền khấ vốn đầu tư u 2,44 0,34 238.696.094 238.696.094 0,33 233.010.635 233.010.635 0,33 227.460.596 227.460.596 0,32 222.042.753 222.042.753 0,31 216.753.957 216.753.957 0,30 211.591.133 211.591.133 3.851.399.2 19.972.205.3 16.120.806.0 92 80 88 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) Năm Vốn đầu tư Thứ 3.851.399.292 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 LN sau thuế 261.271.082 290.239.362 337.544.343 384.946.663 407.459.428 410.540.548 413.621.667 416.702.786 534.588.886 537.670.005 540.751.124 543.832.244 546.913.363 549.994.483 553.075.602 674.050.131 677.131.250 680.212.369 Khấu hao 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 290.872.986 147.366.761 147.366.761 147.366.761 147.366.761 147.366.761 147.366.761 147.366.761 - Lãi vay 69.325.187 69.325.187 69.325.187 65.473.788 61.622.389 57.770.989 53.919.590 50.068.191 46.216.792 42.365.392 38.513.993 34.662.594 30.811.194 26.959.795 23.108.396 19.256.996 15.405.597 11.554.198 160 Thu nhập 621.469.255 650.437.536 697.742.516 741.293.436 759.954.803 759.184.523 704.494.653 707.575.772 681.955.647 685.036.766 688.117.886 691.199.005 694.280.125 697.361.244 700.442.363 674.050.131 677.131.250 680.212.369 Suất chiết khấu i= 2,44% 1,0000 0,9762 0,9529 0,9302 0,9081 0,8864 0,8653 0,8447 0,8246 0,8050 0,7858 0,7671 0,7488 0,7310 0,7136 0,6966 0,6800 0,6638 0,6480 Hiện giá vốn đầu tư 3.851.399.292 - Hiện giá thu nhập 606.666.591 619.821.242 649.062.440 673.150.040 673.658.688 656.946.385 595.101.045 583.467.131 548.946.476 538.292.319 527.834.264 517.569.013 507.493.314 497.603.963 487.897.798 458.330.840 449.459.093 440.749.947 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 - 683.293.489 - Suất chiết khấu Thu nhập i= 2,44% 683.293.489 0,6325 - 686.374.608 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 - 686.374.608 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay 161 0,6175 0,6028 0,5884 0,5744 0,5607 0,5473 0,5343 0,5216 0,5092 0,4970 0,4852 0,4736 0,4624 0,4513 0,4406 0,4301 0,4199 0,4099 0,4001 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập - 432.200.690 - 423.808.647 415.571.177 405.672.762 396.010.115 386.577.621 377.369.798 368.381.294 359.606.886 351.041.474 342.680.080 334.517.845 326.550.024 318.771.988 311.179.215 303.767.293 296.531.914 289.468.874 282.574.066 275.843.485 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay 689.455.728 Thứ 39 689.455.728 Thứ 40 689.455.728 Thứ 41 689.455.728 Thứ 42 689.455.728 Thứ 43 689.455.728 Thứ 44 689.455.728 Thứ 45 689.455.728 Thứ 46 689.455.728 Thứ 47 689.455.728 Thứ 48 689.455.728 Thứ 49 Cộng 3.851.399.292 30.124.429.540 3.358.551.216 Thu nhập 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 689.455.728 33.875.823.484 162 Suất chiết khấu i= 2,44% 0,3906 0,3813 0,3722 0,3633 0,3547 0,3462 0,3380 0,3299 0,3221 0,3144 0,3069 Hiện giá vốn đầu tư 3.851.399.292 NPV: Hiện giá thu nhập 269.273.219 262.859.448 256.598.446 250.486.574 244.520.279 238.696.094 233.010.635 227.460.596 222.042.753 216.753.957 211.591.133 19.663.468.968 15.812.069.676 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu 12,921% 0,8856 0,7842 0,6945 0,6150 0,5447 0,4823 Hệ số 621.469.255 650.437.536 697.742.516 741.293.436 759.954.803 Thu nhập 487.386.372 451.737.554 429.143.614 403.761.112 366.563.285 Hiện giá thu nhập 487.386.372 939.123.926 1.368.267.540 1.772.028.652 2.138.591.937 Lũy kế HGTN 3.851.399.292 Chi phí XDCB 3.410.714.856 Hiện giá chi phí 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 12,921% Thứ 0,4272 759.184.523 324.291.386 2.462.883.323 3.410.714.856 Thứ 0,3783 758.414.243 286.893.966 2.749.777.288 3.410.714.856 163 Thứ 0,3350 757.643.963 253.808.970 3.003.586.259 3.410.714.856 Thứ 0,2967 728.172.438 216.024.448 3.219.610.706 3.410.714.856 Thứ 10 0,2627 727.402.158 191.104.150 3.410.714.856 3.410.714.856 Dự án “Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình” Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 12,921% Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 12,921% Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 0,2327 726.631.879 169.058.436 3.579.773.292 - 0,2060 725.861.599 149.555.741 3.729.329.033 - 0,1825 725.091.319 132.302.740 3.861.631.773 - 0,1616 724.321.039 117.039.943 3.978.671.716 - 0,1431 723.550.759 103.537.785 4.082.209.501 - 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 0,1267 693.307.127 87.858.220 4.170.067.720 - 0,1122 692.536.847 77.718.871 4.247.786.592 - 0,0994 691.766.567 68.749.578 4.316.536.169 - 0,0880 690.996.288 60.815.327 4.377.351.497 - 0,0779 690.226.008 53.796.686 4.431.148.182 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 3.410.714.856 IRR= 12,921% > 2,44% Chứng tỏ dự án có hiệu 164 ... 27 Dự án ? ?Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình? ?? IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4.1 Địa điểm xây dựng Dự án ? ?Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình? ?? thực P Ninh Sơn, TP Ninh Bình, tỉnh Ninh. .. QUAN CÂY 10 XANH 500 m2 800 m2 31 Dự án ? ?Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình? ?? Phương án quy hoạch khu phức hợp trường học – bệnh viện 32 Dự án ? ?Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình? ?? II PHÂN... tế 19 Dự án ? ?Khu phức hợp Anh Vinh Group Ninh Bình? ?? III QUY MƠ CỦA DỰ ÁN 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án Diện tích đất dự án gồm hạng mục xây dựng sau: TT Nội dung I Xây dựng A KHU PHỨC HỢP TRƯỜNG