Trắc nghiệm luật đất đai đại học Nông Lâm HCM

I Giao ñất, cho thuê ñất, chuyển mục ñích sử dụng ñất, thu hồi ñất, trưng dụng ñất 4 II ðăng ký quyền sử dụng ñất, lập và quản lý hồ sơ ñịa chính, cấp giấy chứng nhận. quyền sử dụng ñất,[r]

Mục lục

Trang

I Giao ñất, cho thuê ñất, chuyển mục ñích sử dụng ñất, thu hồi ñất, trưng dụng ñất II ðăng ký quyền sử dụng ñất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng ñất, thống kê, kiểm kê ñất ñai

7

III Quyền sử dụng ñất thị trường bất ñộng sản 18

IV Chế ñộ sử dụng ñất nông nghiệp 21

V Chế ñộ sử dụng ñất phi nông nghiệp 24

VI Quyền nghĩa vụ người sử dụng ñất 26

VII Thủ tục hành áp dụng chung người sử dụng ñất thực quyền nghĩa vụ

37

VIII Trình tự, thủ tục hành quản lý đất đai 39

IX Trình tự, thủ tục hành việc thực quyền người sử dụng ñất

47

X Bồi thường ñất 57

XI Bồi thường tài sản 61

XII Chính sách hỗ trợ 67

HỎI ðÁP PHÁP LUẬT VỀðẤT ðAI

I GIAO ðẤT, CHO THUÊ ðẤT, CHUYỂN MỤC ðÍCH SỬ DỤNG ðẤT, THU HỒI ðẤT, TRƯNG DỤNG ðẤT

Câu Hộ gia đình tơi muốn th đất Nhà nước để làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh Xin hỏi trường hợp này, thẩm quyền ñịnh cho thuê ñất thuộc quan nào?

ðiều 37 Luật ðất ñai năm 2003 quy ñịnh thẩm quyền giao đất, cho th đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng ñất sau:

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ñịnh giao đất, cho th đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng ñất ñối với tổ chức; giao ñất ñối với sở tơn giáo; giao đất, cho th đất ñối với người Việt Nam ñịnh cưở nước ngoài; cho th đất tổ chức, cá nhân nước ngồi

- Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ñịnh giao ñất, cho thuê ñất, cho phép chuyển mục ñích sử dụng ñất ñối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất cộng ñồng dân cư

Ủy ban nhân dân cấp khơng ủy quyền việc ñịnh giao ñất, cho thuê ñất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, trường hợp thẩm quyền định cho hộ gia đình thuê ñất ñể làm mặt xây dựng sở sản xuất – kinh doanh thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có ñất

Câu Thời hạn sử dụng ñất Nhà nước giao, cho thuê ñược quy ñịnh nào? Khi hết thời hạn giao ñất, cho thuê ñất, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất có Nhà nước gia hạn sử dụng đất hay khơng?

ðiều 67 Luật ðất ñai năm 2003 quy ñịnh thời hạn sử dụng ñất ñược Nhà nước giao, cho thuê sau:

1 Thời hạn giao đất trồng hàng năm, đất ni trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân hai mươi năm; thời hạn giao ñất trồng lâu năm, ñất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng năm mươi năm

- Thời hạn cho thuê ñất trồng hàng năm, đất ni trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng khơng q hai mươi năm; thời hạn cho thuê ñất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng không năm mươi năm

Thời hạn giao đất, cho th đất tính từ ngày có định giao đất, cho th đất quan Nhà nước có thẩm quyền; trường hợp ñất ñược Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thời hạn giao đất, cho th đất tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993

Khi hết thời hạn, người sử dụng ñất ñược Nhà nước tiếp tục giao ñất, cho thuê ñất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành ñúng pháp luật vềñất ñai trình sử dụng việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng ñất ñã ñược xét duyệt;

3 Thời hạn giao ñất, cho thuê ñất ñối với tổ chức kinh tếñể sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân ñể sử dụng ñất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tếñể thực dự án ñầu tư; người Việt Nam định cưở nước ngồi, tổ chức, cá nhân nước ngồi để thực dự án đầu tư Việt Nam ñược xem xét, ñịnh sở dự án ñầu tư ñơn xin giao ñất, thuê ñất không năm mươi năm; ñối với dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài thời hạn giao đất, cho th đất khơng q bảy mươi năm

Khi hết thời hạn, người sử dụng ñất ñược Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng ñất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành pháp luật vềđất đai q trình sử dụng việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng ñất ñã ñược xét duyệt

4 Thời hạn cho thuê ñất ñể xây dựng trụ sở làm việc tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao khơng q chín mươi chín năm Khi hết thời hạn, tổ chức có thểđược Nhà nước Việt Nam xem xét gia hạn cho thuê ñất khác có nhu cầu sử dụng ñất;

5 Thời hạn cho th đất thuộc quỹđất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn không năm năm; trường hợp cho th đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 thời hạn thuê ñất ñược xác ñịnh theo hợp ñồng th đất

Câu Cơng ty A tỉnh H giao đất đểđầu tư xây dựng khu cơng nghiệp Nhưng ñã năm kể từ ngày nhận bàn giao ñất thực ñịa, dự án chưa ñược tiến hành Ủy ban nhân dân tỉnh H ñã định thu hồi diện tích đất giao cho cơng ty A Quyết định Ủy ban nhân dân tỉnh H có quy định pháp luật khơng Theo quy định pháp luật Nhà nước thu hồi ñất trường hợp nào?

Theo quy ñịnh ðiều 38 Luật ðất ñai năm 2003 Nhà nước thu hồi đất trường hợp sau ñây:

dụng ñất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước cho thuê ñất thu tiền thuê ñất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển ñi nơi khác, giảm khơng cịn nhu cầu sử dụng đất;

3 Sử dụng đất khơng mục đích, sử dụng đất khơng có hiệu quả;

4 Người sử dụng ñất cố ý hủy hoại ñất;

5 ðất ñược giao không ñúng ñối tượng không ñúng thẩm quyền;

6 ðất bị lấn, chiếm trường hợp sau ñây:

a) ðất chưa sử dụng bị lấn, chiếm;

b) ðất khơng chuyển quyền sử dụng ñất theo quy ñịnh Luật ðất ñai năm 2003 mà người sử dụng ñất thiếu trách nhiệm ñể bị lấn, chiếm;

7 Cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế;

8 Người sử dụng ñất tự nguyện trả lại ñất;

9 Người sử dụng đất cố ý khơng thực nghĩa vụñối với Nhà nước;

10 ðất ñược Nhà nước giao, cho th có thời hạn mà khơng gia hạn hết thời hạn;

12 ðất ñược Nhà nước giao, cho thuê ñể thực dự án đầu tư mà khơng sử dụng thời hạn mười hai tháng liền tiến ñộ sử dụng ñất chậm hai mươi bốn tháng so với tiến ñộ ghi dự án ñầu tư, kể từ nhận bàn giao ñất thực ñịa mà khơng quan nhà nước có thẩm quyền ñịnh giao ñất, cho thuê ñất ñó cho phép

Cơng ty A giao đất để xây dựng khu cơng nghiệp khơng sử dụng đất thời hạn 12 tháng liền Vậy theo quy ñịnh điểm 12 việc Uỷ ban nhân dân tỉnh H ñịnh thu hồi ñất trường hợp ñúng

II ðĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT, LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠðỊA CHÍNH, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT, THỐNG KÊ, KIỂM KÊ ðẤT ðAI

Câu Gia đình tơi nhà nước giao héc ta ñất trồng hàng năm Nhưng vừa qua diện tích đất bị thu hẹp sạt lở tự nhiên Hỏi trường hợp tơi có phải đăng ký lại quyền sử dụng ñất không? Xin hỏi việc ñăng ký quyền sử dụng ñất ñược thực trường hợp ñược thực ñâu?

* Theo quy ñịnh ðiều 46 Luật ðất ñai năm 2003 ðiều 38 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai việc đăng ký quyền sử dụng đất thực Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thành lập thuộc Sở Tài nguyên Môi trường cấp tỉnh; Uỷ ban nhân dân cấp huyện thành lập thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường cấp huyện

* ðăng ký quyền sử dụng ñất gồm ñăng ký quyền sử dụng ñất lần ñầu ñăng ký biến ñộng sử dụng ñất

1 ðăng ký quyền sử dụng ñất lần ñầu ñược thực trường hợp sau:

a) ðược Nhà nước giao ñất, cho thuê ñất ñể sử dụng;

2 ðăng ký biến ñộng sử dụng ñất ñược thực ñối với người sử dụng ñất ñã ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất mà có thay đổi việc sử dụng đất trường hợp sau:

a) Người sử dụng ñất thực quyền chuyển ñổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ñất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng ñất;

b) Người sử dụng ñất ñược phép ñổi tên;

c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích đất;

d) Chuyển mục đích sử dụng đất;

đ) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

e) Chuyển đổi từ hình thức Nhà nước cho th đất sang hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

g) Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng ñất;

h) Nhà nước thu hồi ñất

Như vậy, trường hợp diện tích đất nơng nghiệp gia đình bạn bị thu hẹp sạt lở tự nhiên tức có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích đất nên bạn cần phải thực ñăng ký biến ñộng sử dụng đất

Cán bộđịa xã trả lời ơng K Vì theo quy ñịnh Khoản ðiều 41 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai Nhà nước khơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho trường hợp sau:

a) ðất Nhà nước giao ñể quản lý quy ñịnh ðiều Nghịđịnh này;

b) ðất nơng nghiệp thuộc quỹđất cơng ích Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý sử dụng;

c) Người sử dụng ñất thuê, thuê lại người khác mà khơng phải đất th th lại khu cơng nghiệp quy định điểm d khoản ðiều này;

d) Người ñang sử dụng ñất mà khơng đủđiều kiện đểđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất theo quy ñịnh ðiều 50 ðiều 51 Luật ðất ñai;

ñ) Người nhận khốn đất nơng trường, lâm trường

Câu Những trường hợp cần phải ñược cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất?

Theo quy ñịnh Khoản ðiều 41 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai q trình sử dụng đất, trường hợp sau ñây phải ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất:

a) Tạo ñất ñược Nhà nước giao ñất, cho thuê ñất;

b) Tạo ñất hợp nhiều ñất thành thửa;

d) Khi người sử dụng ñất cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất khu công nghiệp; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất có để xây dựng nhà xưởng, sở dịch vụ công nghệ cao sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao khu công nghệ cao; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất khu phi thuế quan khu cơng nghiệp, khu giải trí đặc biệt, khu du lịch khu thuế quan khu kinh tế (gọi cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất khu cơng nghiệp);

đ) Ranh giới đất bị thay đổi thực kết hịa giải thành tranh chấp ñất ñai ñược Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cơng nhận; thực định quan, tổ chức có thẩm quyền việc chia tách sáp nhập tổ chức; thực văn việc chia tách sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; thực việc xử lý nợ theo thỏa thuận hợp ñồng chấp, bảo lãnh; thực định hành giải khiếu nại, tố cáo vềñất ñai, thực án định Tịa án nhân dân, ñịnh thi hành án quan thi hành án; thực văn cơng nhận kết quảđấu giá quyền sử dụng ñất phù hợp pháp luật; thực việc chia tách quyền sử dụng ñất theo văn phù hợp với pháp luật hộ gia đình nhóm người có quyền sử dụng đất chung;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất người sử dụng đất bịố, nhịe, rách, hư hại bị

Câu Diện tích đất mà gia đình ơng bà C sử dụng 80 m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cấp cho hộ gia đình ơng bà C lại ghi nhầm 68 m2 Trong trường hợp quan có trách nhiệm đính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình ơng bà C

Theo quy ñịnh ðiều 42 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai phát nội dung ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm đính giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp; Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm đính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp

Như trường hợp trên, quan nhà nước có trách nhiệm đính giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất hộ gia đình ơng bà C Phịng Tài ngun Mơi trường thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận

thành phố thuộc tỉnh ñã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó, đơn ghi rõ sai sót nội dung ghi giấy, có ý kiến thẩm định văn Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất biên kiểm tra tổ kiểm tra quan tài ngun mơi trường có thẩm quyền đính thành lập

Câu Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp ñược thực nào?

Trả lời:

Theo quy ñịnh ðiều 42 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp ñược thực theo quy ñịnh sau:

a) Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất trường hợp cấp ñổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất; sạt lở tự nhiên ñối với đất; có thay đổi ranh giới ñất mà phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất;

b) Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất trường hợp thu hồi ñất theo quy ñịnh ðiều 38 Luật ðất ñai;

c) Trường hợp khơng thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thơng báo cho Văn phịng ñăng ký quyền sử dụng ñất Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

d) Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất thuộc thẩm quyền cấp giấy Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất thuộc thẩm quyền cấp giấy Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh ñối với trường hợp quy ñịnh ñiểm a ñiểm b khoản

anh A người Việt Nam định cưở nước ngồi Vợ chồng A cho quyền sử dụng ñất tài sản chung vợ chồng nên giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cấp cho hộ gia ñình anh A cần phải ghi họ, tên hai vợ chồng anh Xin hỏi pháp luật quy ñịnh vấn ñề nào?

ðiều 43 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai quy ñịnh việc ghi tên người sử dụng ñất giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất sau:

1 ðối với tổ chức, tổ chức nước ngồi sử dụng đất ghi tên tổ chức theo ñịnh thành lập, giấy ñăng ký kinh doanh, giấy phép ñầu tư

ðối với ñơn vị vũ trang nhân dân sử dụng ñất vào mục đích quốc phịng, an ninh ghi tên đơn vị sử dụng ñất quy ñịnh khoản ðiều 83 Nghịđịnh

2 ðối với sở tơn giáo sử dụng đất ghi tên sở tơn giáo

3 ðối với hộ gia đình sử dụng ñất ñược thực theo quy ñịnh sau:

a) Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng ñất quyền sử dụng ñất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên vợ họ, tên chồng; trường hợp hộ gia đình đề nghị ghi họ, tên vợ họ, tên chồng phải có văn thoả thuận vợ chồng có chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn

b) Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình khơng thuộc trường hợp quy ñịnh ñiểm a khoản ghi họ, tên chủ hộ

ðối với hộ gia ñình sử dụng ñất mà vợ chồng người Việt Nam định cưở nước ngồi thuộc trường hợp quy ñịnh ðiều 121 Luật ðất ñai việc ghi tên giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược thực theo quy ñịnh ñiểm a ñiểm b khoản

4 ðối với cộng ñồng dân cư sử dụng đất ghi tên cộng đồng dân cưđó

5 ðối với cá nhân, người Việt Nam định cưở nước ngồi, cá nhân nước ngồi sử dụng đất ghi họ, tên cá nhân

6 ðối với trường hợp nhiều người sử dụng ñất có quyền sử dụng chung đất ghi tên tất người sử dụng đất đó, trừ trường hợp nhà chung cư

ðối với nhà chung cư việc ghi tên giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược thực theo quy ñịnh ðiều 46 Nghịñịnh

7 Trường hợp người sử dụng ñất ñã ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất trước ngày 01 tháng năm 2004 mà việc ghi tên giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất không phù hợp với quy ñịnh khoản 1, 2, 3, 4, ðiều này, có nhu cầu làm thủ tục chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp

Như vậy, trường hợp trên, vợ anh A người Việt Nam định cưở nước ngồi khơng thuộc trường hợp quy ñịnh ðiều 121 Luật ðất ñai năm 2003 (cụ thể trường hợp như: người vềđầu tư lâu dài có nhu cầu nhà thời gian đầu tư Việt Nam; người có cơng ñóng góp với ñất nước; nhà hoạt ñộng văn hóa, hoạt động khoa học có nhu cầu hoạt ñộng thường xuyên Việt Nam nhằm phục vụ nghiệp xây dựng đất nước; người có nhu cầu sống ổn định Việt Nam) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình anh A ghi họ, tên anh A Nếu vợ anh A thuộc trường hợp quy ñịnh ðiều 121 Luật ðất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình anh A ghi họ, tên anh A họ, tên vợ anh A

vườn, ao ñược quy ñịnh ðiều 45 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai sau:

1 Diện tích đất ởđối với hộ gia đình, cá nhân ñã ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất trước ngày Nghịñịnh có hiệu lực thi hành ñược xác ñịnh theo quy ñịnh sau:

a) Diện tích đất diện tích ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp;

b) Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục ñích sử dụng ñất từñất vườn, ao sang ñất diện tích đất ởđược xác định lại theo quy ñịnh khoản 2, ðiều 87 Luật ðất ñai, khoản khoản ðiều 80 Nghịđịnh này; hộ gia đình, cá nhân khơng phải nộp tiền sử dụng ñất ñối với phần diện tích chênh lệch diện tích đất ởđược xác định lại diện tích đất ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất;

c) Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, phát triển kinh tế diện tích đất ởñược xác ñịnh lại theo quy ñịnh ñiểm b khoản người bị thu hồi ñất ñược bồi thường theo giá đất ởđối với diện tích đất ởđã ñược xác ñịnh lại

2 Trường hợp ñất có vườn, ao đất có nhà thuộc khu dân cưñược sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà hồ sơđịa loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai có ghi nhận rõ ranh giới đất (hoặc thổ cư) tồn diện tích ñất ñó ñược xác ñịnh ñất theo quy ñịnh khoản ðiều 87 Luật ðất ñai; trường hợp ranh giới ñất chưa ñược xác ñịnh hồ sơđịa giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai diện tích đất ởđược xác định khơng q năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy ñịnh khoản ðiều 83 khoản ðiều 84 Luật ðất đai tổng diện tích khơng vượt q diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng; phần diện tích đất cịn lại sau xác định đất xác định theo trạng sử dụng ñất

Câu 11 Anh T mua hộ chung cư, chưa ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với ñất xây dựng nhà chung cư Xin hỏi trường hợp anh T có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng?

Theo quy ñịnh ðiều 46 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai đấtxây dựng nhà chung cư cơng trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư thuộc chếñộ ñồng quyền sử dụng người sở hữu hộ chung cư; trường hợp nhà chung cư cơng trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư cho thuê quyền sử dụng ñất thuộc chủ sở hữu nhà chung cư

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho nhà chung cư theo quy ñịnh sau:

a) Chủñầu tư sử dụng ñất ñể thực dự án xây dựng kinh doanh nhà chung cưñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp tồn nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chủ sở hữu nhóm chủ sở hữu tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cưở nước ngồi, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược cấp chỉnh lý ñể giao cho chủ sở hữu nhóm chủ sở hữu nhà chung cưđó;

c) Trường hợp chủđầu tư chủ sở hữu nhà chung cư bán hộ nhà chung cư người mua hộ nhà chung cưñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất với hình thức sử dụng đất sử dụng chung; giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp cho chủñầu tư chủ sở hữu nhà chung cưñược chỉnh lý cho phù hợp với hình thức sử dụng đất sử dụng chung

Như vậy, anh T ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hình thức sử dụng ñất sử dụng chung

Câu 12 Ba anh em M sở hữu chung nhà bố mẹ họñể lại Xin hỏi trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược cấp chung cho ba anh em M hay ñược cấp riêng cho người?

Trong trường hợp ba anh em M tự thoả thuận phân chia phần diện tích đất sử dụng riêng có phần diện tích sử dụng chung giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cấp cho người; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi phần diện tích đất sử dụng chung phần diện tích đất sử dụng riêng

Trong trường hợp ba anh em M không tự thoả thuận phân chia diện tích đất sử dụng riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người; giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất phải ghi diện tích ñất sử dụng chung

Câu 13 Gia đình ơng K sử dụng 200 m2 đất nơng nghiệp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Hỏi gia đình ơng K có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất khơng?

Theo quy ñịnh ðiều 48 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai gia đình ơng K sử dụng 200m2 mà tồn đất khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất ñai ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với ñất ñó có ñủ điều kiện sau:

a) ðất khơng có tranh chấp;

b) ðất ñã ñược sử dụng trước thời ñiểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng ñất quy hoạch chi tiết xây dựng thị quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn xét duyệt; trường hợp ñất ñược sử dụng sau thời ñiểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng ñất quy hoạch chi tiết xây dựng thị quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn xét duyệt phải phù hợp với quy hoạch kế hoạch Thời điểm sử dụng ñất Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận;

c) Trường hợp sử dụng ñất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 phải nộp tiền sử dụng ñất theo quy ñịnh Chính phủ thu tiền sử dụng đất

ðiều 50 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với ñất sử dụng cho kinh tế trang trại sau:

1 Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn rà sốt trạng sử dụng đất báo cáo Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ñối với ñất sử dụng cho kinh tế trang trại mà chưa ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất theo nội dung sau:

a) Hiện trạng sử dụng đất so với hồ sơđịa quy hoạch sử dụng ñất chi tiết ñã ñược xét duyệt;

b) Kết quảñầu tư sản xuất, kinh doanh dịch vụ phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối trang trại;

c) Diện tích đất Nhà nước giao, cho thuê; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn hộ gia đình, cá nhân khác; nhận khoán tổ chức

2 Trên sở báo cáo Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn quy hoạch sử dụng ñất chi tiết ñã ñược xét duyệt, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ñịnh xử lý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất theo quy định sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp cho kinh tế trang trại mà sử dụng đất khơng mục đích; tự ý xây dựng nhà ở, cơng trình sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp, cơng trình kiến trúc khác phải tự khắc phục, tháo dỡ cơng trình để sử dụng đất mục đích ñược xác ñịnh; trường hợp không tự khắc phục, tháo dỡ Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thực biện pháp cưỡng chế thu hồi đất;

b) Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối ñược Nhà nước giao ñất mà ñã sử dụng ñể làm kinh tế trang trại tiếp tục sử dụng thời hạn cịn lại diện tích đất khơng vượt q hạn mức quy ñịnh ðiều 70 Luật ðất ñai; diện tích đất vượt hạn mức xử lý theo quy ñịnh ðiều 67 Luật ðất ñai;

d) Hộ gia ñình, cá nhân sử dụng ñất ñể làm kinh tế trang trại ñược Nhà nước cho thuê ñất nhận khốn tổ chức, nhận góp vốn hộ gia ñình, cá nhân khác ñược tiếp tục sử dụng theo hợp ñồng ñã ký kết;

ñ) Hộ gia ñình, cá nhân sử dụng ñất ñể làm kinh tế trang trại nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, ñược tặng cho xử lý theo quy định khoản ðiều 71 Luật ðất ñai

3 Diện tích đất quy định điểm b, c, d ñ khoản ðiều (trừ trường hợp nhận khốn tổ chức) mà có xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn khơng có tranh chấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

III QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ðỘNG SẢN

Câu 15 Tơi biết Nhà nước ñã cho phép quyền sử dụng ñất tham gia thị trường bất ñộng sản Vậy xin hỏi loại đất tham gia vào thị trường này?

ðiều 59 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai quy ñịnh ñất ñược tham gia thị trường bất ñộng sản bao gồm:

1 ðất mà tài sản gắn liền với ñất quyền sử dụng ñất ñược tham gia thị trường bất ñộng sản bao gồm:

a) ðất sản xuất nơng nghiệp, đất rừng sản xuất khơng phải rừng tự nhiên Nhà nước giao khơng thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân;

b) ðất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng ñất;

d) ðất nơng nghiệp Nhà nước cho th trả tiền th ñất lần cho thời gian thuê ñối với người Việt Nam định cưở nước ngồi, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi;

đ) ðất ởđược Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở; ñất ởñược Nhà nước giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cưở nước ngồi đểđầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; ñất ởñược Nhà nước cho thuê trả tiền thuê ñất lần cho thời gian thuê ñối với người Việt Nam ñịnh cưở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngồi đểđầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở;

e) ðất hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích làm nhà ởđã Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất;

g) ðất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp, đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh ñược Nhà nước giao có thu tiền sử dụng ñất ñối với tổ chức kinh tế, hộ gia ñình, cá nhân, người Việt Nam định cưở nước ngồi;

h) ðất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp, đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh ñược Nhà nước cho thuê trả tiền thuê ñất lần cho thời gian thuê ñối với người Việt Nam định cưở nước ngồi, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngoài;

i) ðất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp, đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh hộ gia ñình, cá nhân, tổ chức kinh tếñang sử dụng ñã ñược Nhà nước công nhận quyền sử dụng ñất

2 ðất thuê Nhà nước trả tiền thuê ñất hàng năm mà tài sản gắn liền với ñất ñược tham gia thị trường bất ñộng sản bao gồm:

a) ðất trồng lâu năm có vườn cây, đất rừng sản xuất có rừng, đất làm muối đất ni trồng thuỷ sản đầu tư hạ tầng;

3 Người nhận tài sản gắn liền với ñất thuộc trường hợp quy ñịnh khoản ðiều ñược Nhà nước tiếp tục cho thuê ñất thời hạn cịn lại hợp đồng th đất ñã ký kết

4 Khi hết thời hạn sử dụng ñất, người ñược Nhà nước giao ñất, cho thuê ñất, công nhận quyền sử dụng ñất; người nhận quyền sử dụng ñất từ người khác quy ñịnh khoản ðiều này; người nhận tài sản gắn liền với ñất thuê Nhà nước từ người khác quy ñịnh khoản ðiều có nhu cầu gia hạn sử dụng đất xem xét gia hạn theo quy ñịnh khoản ðiều 34 Nghịñịnh số 181/2004/Nð -CP

Câu 16 ðấu giá quyền sử dụng ñất ñược áp dụng trường hợp nào? Trường hợp khơng đấu giá quyền sử dụng ñất?

ðiều 61 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai quy định:

1 ðấu giá quyền sử dụng ñất ñược áp dụng Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng ñất, cho thuê ñất thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyền sử dụng ñất, trừ trường hợp quy ñịnh khoản ñiều

2 Không ñấu giá quyền sử dụng ñất ñược áp dụng Nhà nước giao ñất có thu tiền sử dụng ñất, cho thuê ñất thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyền sử dụng ñất trường hợp sau:

a) Các trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực, ñịa bàn ưu ñãi ñầu tư; sử dụng ñất ñể xây dựng công trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; thực sách nhà ở, đất người có cơng với cách mạng, hộ gia đình nghèo, đồng bào dân tộc thiểu sốở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; nhà máy, xí nghiệp phải di dời theo quy hoạch; sử dụng ñất ñể xây dựng nhà chung cư cho công nhân khu công nghiệp, ký túc xá sinh viên, nhà cho người phải di dời thiên tai;

c) Trường hợp người sử dụng ñất ñược quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Trường hợp đất đưa đấu khơng có người tham gia đấu giá khơng thành

Câu 17 ðăng ký giao dịch bảo ñảm quyền sử dụng ñất gồm trường hợp nào? ñược thực quan nào?

Theo quy ñịnh ðiều 64Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai ñăng ký giao dịch bảo ñảm quyền sử dụng ñất gồm trường hợp sau:

a) ðăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ñất;

b) ðăng ký thay ñổi nội dung ñã ñăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ñất;

c) ðăng ký sửa chữa sai sót nội dung ñăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất;

d) ðăng ký huỷ xố kết quảñăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ñất;

ñ) ðăng ký kết việc xử lý tài sản chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ñất

Cơ quan thực ñăng ký giao dịch bảo ñảm quyền sử dụng ñất Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất

IV CHẾðỘ SỬ DỤNG ðẤT NÔNG NGHIỆP

ðiều 70 Luật ðất ñai năm 2003 quy ñịnh hạn mức giao đất nơng nghiêp sau:

- Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất ni trồng thuỷ sản, ñất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân khơng q héc ta loại ñất

- Hạn mức giao ñất trồng lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân khơng q 10 héc ta xã, phường, thị trấn ởđồng bằng; khơng q 30 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi

- Hạn mức giao đất rừng phịng hộ, ñất rừng sản xuất cho hộ gia ñình, cá nhân khơng q 30 héc ta loại ñất

- Trường hợp hộ gia ñình, cá nhân ñược giao nhiều loại ñất bao gồm ñất trồng hàng năm, đất ni trồng thuỷ sản, đất làm muối tổng hạn mức giao đất khơng q héc ta

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân ñược giao thêm ñất trồng lâu năm hạn mức đất trồng lâu năm khơng q héc ta ñối với xã, phường, thị trấn ởñồng bằng; khơng q 25 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao thêm đất rừng sản xuất tổng hạn mức giao đất rừng sản xuất không 25 héc ta

Như vậy, hộ gia đình ơng H xã, phường, thị trấn ởđồng việc giao 20 héc ta đất trồng lâu năm cho hộ gia đình ông H vượt hạn mức giao ñất theo quy ñịnh pháp luật (trường hợp pháp luật quy ñịnh hạn mức không 10 héc ta); hộ gia đình ơng H xã, phường, thị trấn trung du, miền núi việc giao đất nói phù hợp với quy ñịnh pháp luật hạn mức giao đất nơng nghiệp (trường hợp pháp luật quy định hạn mức khơng q 30 héc ta)

Câu 19 Hộ gia đình ơng C ñược giao 15 ñất trồng lâu năm Theo quy định Luật ðất đai năm 2003 hộ gia đình ơng C có diện tích đất trồng lâu năm vượt hạn mức Trường hợp hộ gia đình ơng C giải nào?

Theo quy ñịnh ðiều 71 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai trường hợp hộ gia đình ơng C sử dụng diện tích đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 tiếp tục sử dụng theo thời hạn phần hai thời hạn giao ñất quy ñịnh khoản ðiều 67 Luật ðất đai (tức 25 năm), sau chuyển sang th đất

Nếu hộ gia đình ơng C sử dụng diện tích đất từ ngày 01 tháng 01 năm 1999 ñến trước ngày 01 tháng năm 2004 ñã chuyển sang thuê ñất ñược tiếp tục thuê ñất theo thời hạn lại thời hạn thuê ñất ghi hợp ñồng thuê ñất; trường hợp chưa chuyển sang th đất phải chuyển sang th đất từ ngày 01 tháng năm 2004, thời hạn thuê ñất thời hạn lại thời hạn giao đất

Câu 20 Trước đây, gia đình tơi làm nghề thủ cơng khơng có việc làm, gia đình tơi muốn xin giao đất để sản xuất nơng nghiệp Xin hỏi gia đình tơi có thuộc đối tượng giao đất để sản xuất nơng nghiệp khơng?

Theo ðiều70 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai việc giao đất để sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối cho hộ gia đình, cá nhân ñược quy ñịnh sau:

1 Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất nơng nghiệp trước ngày 01 tháng năm 2004 ñược tiếp tục sử dụng theo thời hạn giao ñất cịn lại

ni trồng thuỷ sản, làm muối thường trú ñịa phương kể người ñang làm nghĩa vụ quân

Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xem xét, ñưa vào phương án giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất nơng nghiệp để sản xuất thuộc ñối tượng sau:

a) Những người có nguồn sống sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận cư trú lâu dài địa phương chưa có hộ thường trú;

b) Những hộ gia đình, cá nhân trước ñây hoạt ñộng ngành nghề phi nơng nghiệp có hộ thường trú địa phương khơng có việc làm;

c) Cán bộ, cơng chức, viên chức nhà nước, cơng nhân bộđội nghỉ sức nghỉ việc xếp lại sản xuất, tinh giản biên chế hưởng trợ cấp lần hưởng trợ cấp số năm sống thường trú ñịa phương;

d) Con cán bộ, cơng chức, viên chức, cơng nhân sống địa phương đến tuổi lao động chưa có việc làm

Như vậy, gia đình bạn trước làm nghề thủ cơng khơng có việc làm, có hộ thường trú địa phương, có nhu cầu sử dụng đất nơng nghiệp để sản xuất thuộc ñối tượng ñược xem xét, giao ñất nông nghiệp

Câu 21 ðất sử dụng cho kinh tế trang trại bao gồm loại ñất nào?

ðiều 75 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai quy ñịnh:

a) ðất trồng hàng năm, ñất trồng lâu năm, ñất rừng sản xuất, ñất nuôi trồng thuỷ sản, ñất làm muối, đất xây dựng chuồng trại chăn ni gia súc, gia cầm loại ñộng vật khác ñược pháp luật cho phép; đất xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp ñất; ñất ươm giống, nuôi giống;

b) ðất làm ñường ñi, kênh mương nội trang trại;

c) ðất xây dựng sở chế biến thức ăn chăn nuôi, chế biến sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, diêm nghiệp; ñất làm sân phơi, làm nhà kho; ñất xây dựng sở dịch vụ phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối; đất xây dựng nhà ñể nghỉ cho người lao ñộng người bảo vệ trang trại

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp cho kinh tế trang trại phải sử dụng đất mục đích xác ñịnh; trường hợp chuyển ñổi mục ñích sử dụng loại đất phải lập phương án sản xuất, kinh doanh gắn với việc sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt, phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng ñất nộp tiền sử dụng ñất theo quy ñịnh pháp luật

V CHẾðỘ SỬ DỤNG ðẤT PHI NƠNG NGHIỆP

Câu 22 Cơng ty B có dự án th đất để làm nhà kính trồng hoa xuất Xin hỏi thời hạn tối đa mà cơng ty B th đất bao lâu?

dự án đầu tư khơng q 50 năm; trường hợp dự án ñầu tư vào ñịa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, ñịa bàn có ñiều kiện kinh tế - xã hội ñặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài thời hạn giao đất, cho th đất khơng 70 năm

Câu 23 Hạn mức giao ñất cho hộ gia đình, cá nhân quy định nào?

ðất hộ gia đình, cá nhân nơng thơn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụđời sống, vườn, ao ñất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt

Căn vào quỹñất ñịa phương quy hoạch phát triển nơng thơn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ưong quy ñịnh hạn mức ñất giao cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà nơng thơn phù hợp với điều kiện tập quán ñịa phương (khoản ðiều 83 Luật ðất ñai năm 2003)

Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào quy hoạch xây dựng thị quỹđất ñịa phương quy ñịnh hạn mức ñất giao cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ởñối với trường hợp chưa ñủñiều kiện ñể giao ñất theo dự án ñầu tư xây dựng nhà (khoản ðiều 84 Luật ðất ñai năm 2003)

Câu 24 Gia đình tơi muốn sử dụng điện tích nơng nghiệp giao có vườn khu dân cưđể làm nhà Trong trường hợp này, gia đình tơi có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất khơng?

Theo quy ñịnh ðiều 80 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai thìcăn vào quy hoạch xây dựng thịđã ñược xét duyệt, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tỷ lệ diện tích ñược xây dựng nhà ñất có vườn, ao phù hợp với cảnh quan thị

Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh vào quy hoạch xây dựng thị quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn, tỷ lệ diện tích xây dựng nhà theo quy ñịnh khoản nhu cầu thực tế người sử dụng ñất ñể xem xét, định cho phép chuyển mục đích sử dụng ñất

Như vậy, theo quy ñịnh pháp luật bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất Phịng Tài ngun Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất

VI QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ðẤT

Câu 25: Ông A trúng ñấu giá 100m2 quyền sử dụng ñất phiên ñấu giá Uỷ ban nhân dân thị xã B tổ chức Ơng A chuyển nhượng lơ đất cho ơng X hợp đồng có thoả thuận ơng X phải có nghĩa vụ nộp đủ tiền sử dụng ñất theo kết quảñấu giá Xin hỏi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng A trường hợp nêu có pháp luật hay khơng?

Theo khoản ðiều 98 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật ðất đai quy định thời điểm người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ñất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy ñịnh pháp luật vềñất ñai ñối với ñất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng ñất, cho thuê, cho phép chuyển mục ñích sử dụng phải nộp tiền sử dụng ñất ñược xác ñịnh sau:

a- Trường hợp người sử dụng đất khơng ñược phép chậm thực nghĩa vụ tài khơng ghi nợ nghĩa vụ tài chỉđược thực quyền người sử dụng ñất kể từ thực xong nghĩa vụ tài theo quy ñịnh pháp luật;

b- Trường hợp người sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền ñịnh cho chậm thực nghĩa vụ tài cho ghi nợ nghĩa vụ tài ñược thực quyền người sử dụng ñất kể từ có định đó;

c- Trường hợp người sử dụng ñất ñược chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thực quyền người sử dụng ñất kể từ có định giao đất, cho phép chuyển mục ñích sử dụng ñất, ký hợp ñồng thuê ñất

ñất theo kết quảñấu giá

Câu 26: Doanh nghiệp tư nhân A muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơng nghiệp số hộ gia đình cá nhân xã X để thực phương án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cấp có thẩm quyền phê duyệt phải có điều kiện gì?

Căn vào khoản ðiều 100 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật ðất ñai quy ñịnh vềñiều kiện ñối với tổ chức kinh tế, hộ gia ñình, cá nhân ñược nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất nông nghiệp ñể thực dự án ñầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp cấp có thẩm quyền phê duyệt thìDoanh nghiệp tư nhân A muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất nơng nghiệp số hộ gia đình cá nhân xã X ñể thực phương án sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp phải có điều kiện sau đây:

- Mục đích sử dụng diện tích đất nhận chuyển nhượng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng ñất ñã ñược quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;

- ðược Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, xác định thời hạn sử dụng ñất ñồng thời với việc xét duyệt nhu cầu sử dụng ñất theo quy ñịnh ðiều 30 Nghịñịnh này;

- Phải thực nghĩa vụ tài việc chuyển mục ñích sử dụng ñất theo quy ñịnh ðiều 36 Luật ðất đai quy định Chính phủ thu tiền sử dụng đất

Câu 27: Cơng ty Z trúng thầu dự án sử dụng ñất xây dựng khu chung cư thị xã B ñã chuyển nhượng tồn quyền sử dụng đất sở hạ tầng cho Cơng ty H để tiếp tục thực dự án sau ñã nộp ñủ tiền sử dụng đất hồn thiện sở hạ tầng Vậy trường hợp nêu trên, Cơng ty Z có thực ñúng với quy ñịnh pháp luật hành khơng?

Theo quy định điểm a khoản ðiều 101 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai (ñã ñược sửa ñổi, bổ sung theo Nghịñịnh số 17/2006/Nð-CP ngày

nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất phải sử dụng mục đích, nội dung xây dựng tiến độ ghi dự án

Như vậy, Cơng ty Z sử dụng đất xây dựng khu chung cư thị xã B mà ñã nộp ñủ tiền sử dụng đất hồn thiện sở hạ tầng theo dự án xét duyệt có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng ñất cho tổ chức kinh tế khác Do đó, việc chuyển nhượng tồn quyền sử dụng đất sở hạ tầng cho Cơng ty H ñể tiếp tục thực dự án Cơng ty Z coi pháp luật

Câu 28: Ơng A xã Q, ơng B xã S có đất nơng nghiệp giáp ranh nhau, muốn dồn ñiền ñổi cho thuận tiện việc canh tác họ có quyền thực việc chuyển ñổi hay không?

Tại khoản ðiều 113 Luật ðất ñai ðiều 102 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật ðất đai quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước giao đất chuyển ñổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, ñược tặng cho quyền sử dụng ñất hợp pháp từ người khác chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác xã, phường, thị trấn ñể thuận lợi cho sản xuất nơng nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp theo chủ trương chung ''dồn điền đổi thửa'' khơng phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng ñất, lệ phí trước bạ, lệ phí địa

Như vào quy ñịnh nêu trên, trường hợp ông A ông B xã khác họ khơng quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho nhau, họ có đất nơng nghiệp giáp ranh có nhu cầu dồn ñiền ñổi cho thuận tiện việc canh tác

Câu 29: Cơng ty A nhận chuyển nhượng héc ta đất rừng để sản xuất gia đình ông T Có ý kiến cho Công ty A khơng có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất rừng ñể sản xuất Vậy theo quy ñịnh pháp luật ý kiến nêu có quy định pháp luật hay không?

xuất Cho nên, Cơng ty A có quyền nhận chuyển nhượng hec ta ñất rừng ñể sản xuất hộ gia đình ơng T Như vậy, ý kiến cho Cơng ty A khơng có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất rừng ñể sản xuất khơng quy định pháp luật hành

Câu 30: Khi ơng T chết có để lại thừa kế 1.000m2 ñất trồng lúa Nhà nước giao thời hạn 10 năm cho anh B chị C người thừa kế theo pháp luật Nhưng chị C cho anh B công chức nhà nước, khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp nên khơng quyền thừa kế 1.000m2 quyền sử dụng đất Vậy ý kiến chị C có với quy ñịnh pháp luật hành hay không?

Tại khoản ðiều 103 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai quy định hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp khơng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng ñất chuyên trồng lúa nước

Quy định khơng cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng ñất chuyên trồng lúa nước, mà khơng cấm quyền nhận thừa kế Vì vậy, anh B công chức nhà nước, khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có quyền nhận thừa kếđất trồng lúa cho ơng T bố anh để lại Do ý kiến chị C cho anh B công chức nhà nước, khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp nên khơng thừa kế quyền sử dụng đất khơng pháp luật hành

Câu 31: Gia đình ơng X sống phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng ñặc dụng ñã chuyển nhượng phần ñất cho ông B ñang sinh sống khu vực đó, khơng Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền chấp thuận Trong trường hợp này, việc làm Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền trường hợp nêu có bị coi vi phạm quy ñịnh quyền chuyển nhượng người sử dụng ñất hay khơng?

Tại khoản ðiều 103 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai quy định hộ gia đình, cá nhân khơng ñược nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng ñất ở, ñất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; khu vực rừng phịng hộ khơng sinh sống khu vực rừng đặc dụng, rừng phịng hộđó

Câu 32: Trước ơng T chuyển nhượng tồn diện tích đất trồng lúa ñã ñược Nhà nước giao cho người khác Nhưng sau gia đình ơng T lại Nhà nước giao 5.000m2 ñất rừng ñể sản xuất Vậy muốn chuyển đến nơi khác để làm ăn ơng T có tiếp tục quyền chuyển nhượng 5.000m2 đất rừng để sản xuất cho người khác hay khơng?

Tại khoản ðiều 104 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật ðất đai quy định hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất lần đầu đất nơng nghiệp khơng thu tiền sử dụng đất, đất ởđược miễn tiền sử dụng đất mà chuyển nhượng khơng cịn đất sản xuất, khơng cịn đất ở, Nhà nước giao đất lần thứ hai đất nơng nghiệp khơng thu tiền sử dụng đất, đất ởđược miễn tiền sử dụng đất khơng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ñất thời hạn 10 năm kể từ ngày ñược giao ñất lần thứ hai

ðối chiếu với quy định nêu trên, hộ gia đình ông T sẽñược chuyển nhượng 5.000m2 ñất rừng ñể sản xuất cho người khác nhận ñất rừng sản xuất hộ gia đình ơng T có nộp tiền sử dụng ñất Trong trường hợp ñược giao ñất, hộ gia đình ơng T khơng nộp tiền sử dụng đất hộ gia đình ơng T khơng chuyển nhượng quyền sử dụng ñất thời hạn 10 năm kể từ ngày giao đất lần thứ hai Nếu khơng nộp tiền sử dụng ñất thời gian nhận ñất đủ 10 năm trở lên gia đình ơng T có quyền chuyển nhượng 5.000m2 cho cho người khác

Câu 33: Hộ gia đình ơng A ñược giao hecta ñất nuôi trồng thuỷ sản phân khu bảo vệ phục vụ mục đích quốc phịng Năm 2005 ơng A định chuyển nhượng hec ta cho ơng H sống đó, khơng quan có thẩm quyền chấp thuận Vậy việc quan có thẩm quyền khơng chấp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng A cho ơng H có với quy định pháp luật hành hay khơng?

Theo quy định khoản ðiều 104 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai, hộ gia đình, cá nhân sinh sống xen kẽ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng chưa có điều kiện chuyển khỏi phân khu chỉđược chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ñất ở, ñất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống phân khu

Câu 34: Hộ gia đình ơng X giao hec ta đất nơng nghiệp xen kẽ khu vực rừng phịng hộ huyện Y tỉnh K Do khơng có nhu cầu sử dụng nên gia đình ơng ñịnh chuyển nhượng cho anh T sống thành phố M Vậy hợp ñồng chuyển nhượng quyền sử dụng ñất nơng nghiệp hộ gia đình ơng X anh T có quan có thẩm quyền chấp thuận hay khơng?

Tại khoản ðiều 104 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai quy định hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nơng nghiệp khu vực rừng phịng hộ chỉđược chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ñất ở, ñất sản xuất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực rừng phịng hộđó

ðối chiếu với quy ñịnh nêu trên, ñược giao hec ta đất nơng nghiệp xen kẽ khu vực rừng phịng hộ huyện Y tỉnh K hộ gia đình ơng X chỉđược quyền chuyển nhượng đất cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực rừng phịng hộđó Trong trường hợp nêu trên, khơng có nhu cầu sử dụng nên gia đình ơng ñã ñịnh chuyển nhượng cho anh T sống thành phố M việc chuyển nhượng khơng quan có thẩm quyền chấp thuận

Câu 35: Theo quy ñịnh pháp luật hành, hợp tác xã bị giải thể phá sản quyền sử dụng đất sẽđược xử lý nào?

Theo quy ñịnh ðiều 109 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật ðất đai hợp tác xã bị giải thể phá sản quyền sử dụng đất hợp tác xã ñược xử lý sau:

- ðối với đất Nhà nước giao khơng thu tiền sử dụng ñất; ñược Nhà nước cho thuê; ñược Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, mua tài sản gắn liền với quyền sử dụng ñất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng ñất, tiền mua tài sản, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Nhà nước thu hồi đất đó;

Câu 36: Cơng ty A ñược giao hecta ñất ñể thực dự án xây dựng nhà chung cư bán cho người có thu thấp Vậy theo quy định pháp luật hành, Cơng ty A có quyền sử dụng đất để xây dựng nhà chung cưđó?

Theo quy định khoản khoản ðiều 110 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật ðất đai, Cơng ty A có quyền sau hecta ñất ñược giao ñể thực dự án xây dựng nhà chung cư bán cho người có thu thấp:

- Nếu Cơng ty A Nhà nước giao khơng thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng ñất mà tiền sử dụng ñất, tiền ñã trả cho việc nhận quyền sử dụng ñất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước ñểñầu tư xây dựng kinh doanh nhà chung cư theo dự án ñã ñược quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt có quyền nghĩa vụ quy định ðiều 105 ðiều 107 Luật ðất ñai; bán, tặng cho, cho thuê hộ nhà chung cư; chấp, bảo lãnh hộ nhà chung cư; giá trị quyền sử dụng ñất xây dựng nhà chung cư khơng tính vào giá hộ nhà chung cư bán, cho thuê; quyền sử dụng ñất không ñược sử dụng ñể chấp, bảo lãnh, góp vốn

- Nếu Cơng ty A Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng ñất mà tiền sử dụng ñất, tiền ñã trả cho việc nhận quyền sử dụng ñất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước có quyền nghĩa vụ quy định ðiều 105 ðiều 107 Luật ðất ñai; quyền nghĩa vụ quy ñịnh khoản ðiều 110 Luật ðất ñai; giá trị quyền sử dụng ñất xây dựng nhà chung cưđược tính vào giá hộ nhà chung cư bán, cho thuê

Câu 37 : Hộ gia đình ơng H cá nhân hộ gia đình bỏ tiền nhận chuyển nhượng 50 m2 ñất thị xã X tỉnh Y xây dựng nhà ñểở Vậy pháp luật quy ñịnh trường hợp hộ gia đình ơng H cá nhân hộ gia đình có quyền nghĩa vụ gì?

ðiểm a khoản ðiều 111 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai quy ñịnh thành viên nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân mà quyền sử dụng ñất tài sản chung nhóm người sử dụng đất có quyền nghĩa vụ quyền nghĩa vụ hộ gia ñình, cá nhân quy ñịnh ðiều 113 Luật ðất đai Cụ thể, nhóm người sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây:

Chính phủ;

- Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cưở nước ngồi ñầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng ñất;

- Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật;

- Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật;

- Tặng cho quyền sử dụng ñất theo quy ñịnh ñiểm c khoản ðiều 110 Luật này; tặng cho quyền sử dụng ñất ñối với hộ gia ñình, cá nhân người Việt Nam ñịnh cưở nước ngồi thuộc đối tượng quy định khoản ðiều 121 Luật này;

- Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng ñược phép hoạt ñộng Việt Nam, tổ chức kinh tế cá nhân ñể vay vốn sản xuất, kinh doanh;

- Góp vốn quyền sử dụng ñất với tổ chức, hộ gia ñình, cá nhân, người Việt Nam định cưở nước ngồi để hợp tác sản xuất, kinh doanh

Câu 38: Quyền nghĩa vụ nhóm người sử dụng đất gồm nhiều thành viên tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà quyền sử dụng ñất tài sản chung ñược xác ñịnh nào?

Khoản ðiều 111 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai quy ñịnh việc thực quyền nghĩa vụ nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tếđược quy ñịnh sau:

b- Trường hợp quyền sử dụng đất nhóm mà khơng chia theo phần người đại diện nhóm thực quyền nghĩa vụ

Từng thành viên nhóm uỷ nhiệm cho người đại diện nhóm ñể thực quyền nghĩa vụ quy ñịnh ñiểm a khoản theo quy ñịnh pháp luật dân sự;

c- Khi thực quyền nghĩa vụ nhóm quy định điểm b khoản này, người đại diện phải có văn đồng ý tất thành viên nhóm kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp cho thành viên nhóm

Câu 39: Hộ gia đình, cá nhân có quyền u cầu quan có thẩm quyền giải việc địi lại đất cho mượn, cho thuê trường hợp nào?

Theo quy ñịnh khoản ðiều 113 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai, hộ gia đình, cá nhân có quyền u cầu quan có thẩm quyền giải việc địi lại đất ñã cho mượn, cho thuê trường hợp sau ñây:

- Quyền sử dụng ñất tài sản người cho mượn, cho thuê ñất;

- Nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với ñất tài sản người cho mượn, cho thuê nhà xưởng;

- Quyền sử dụng ñất; nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với ñất; nhà gắn liền với đất khơng thuộc danh sách trường hợp thực sách cải tạo Nhà nước vềñất ñai, nhà ở, nhà xưởng;

- Việc giải ñối với quyền sử dụng ñất, nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với ñất ñược thực nhưñối với nhà gắn liền với ñất quy ñịnh Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998 Ủy ban Thường vụ Quốc hội giao dịch dân nhà ởñược xác lập trước ngày 01/7/1991

Khoản ðiều 113 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai quy ñịnh trường hợp hộ gia ñình, cá nhân mượn ñất, th đất hộ gia đình, cá nhân khác mà khơng có văn thoả thuận việc mượn đất, thuê ñất quy ñịnh ñiểm b khoản ðiều này, tự nguyện trả lại ñất ñã mượn, ñã th việc trả lại đất phải Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định cơng nhận

ðối chiếu với quy ñịnh nêu trên, bà B muốn trả lại ñất ñã mượn 20 năm cho ông A mà mượn khơng có hợp đồng đất cho mượn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ơng A muốn nhận lại đất cho mượn phải Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định cơng nhận

Câu 41: Theo quy ñịnh pháp luật hành, người ñược coi người ñại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng ñất?

Theo quy ñịnh khoản ðiều 115 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai, người ñại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng ñất người sau ñây:

- Người ñứng ñầu tổ chức, tổ chức nước ngồi việc sử dụng đất tổ chức

- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn ñối với việc sử dụng ñất nơng nghiệp vào mục đích cơng ích; đất phi nơng nghiệp ñã giao cho Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở Uỷ ban nhân dân cơng trình cơng cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa cơng trình cơng cộng khác ñịa phương

- Người ñại diện cho cộng ñồng dân cưñối với việc sử dụng ñất ñã giao cho cộng ñồng dân cư

- Người ñứng ñầu sở tôn giáo ñối với việc sử dụng đất giao cho sở tơn giáo

- Cá nhân, người Việt Nam ñịnh cưở nước ngồi, cá nhân nước ngồi việc sử dụng đất

- Người đại diện cho người sử dụng đất mà có quyền sử dụng chung ñất ñối với việc sử dụng ñất

VII- THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ÁP DỤNG CHUNG KHI NGƯỜI SỬ DỤNG ðẤT THỰC HIỆN CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

Câu 42: Công ty S thuê 3.000m2 ñất Khu công nghiệp M ñể làm mặt sản xuất, sau cho Cơng ty K th lại Hợp đồng cho th lại hai Cơng ty chỉđược Ban quản lý khu cơng nghiệp xác nhận mà khơng cơng chứng chứng thực Vậy theo quy ñịnh pháp luật hành, hợp ñồng cho thuê lại đất cơng ty S với Cơng ty K trường hợp nêu coi có hiệu lực hay khơng ?

Theo quy định điểm a khoản ðiều 119 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai (đã ñược sửa ñổi, bổ sung theo Nghịñịnh số 17/2006/ Nð-CP ngày 27/1/2006) hợp đồng giấy tờ người sử dụng ñất thực quyền chuyển ñổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất phải có chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất khu cơng nghiệp, khu kinh tế, khu cơng nghệ cao phải có chứng nhận Ban quản lý khu cơng nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao

ðối chiếu với quy định nêu trên, Cơng ty S cho Cơng ty K th lại 3.000m2 đất Khu cơng nghiệp M hợp đồng cho th lại hai doanh nghiệp bắt buộc phải có xác nhận Ban quản lý khu cơng nghiệp M có hiệu lực pháp luật Do đó, trường hợp hợp đồng cho th lại quyền sử dụng đất Cơng ty S Cơng ty K Ban quản lý khu cơng nghiệp M xác nhận coi có hiệu lực

pháp luật hành hay khơng?

Tại điểm b khoản ðiều 119 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai (ñã ñược sửa ñổi, bổ sung theo Nghịñịnh số 17/2006/ Nð-CP ngày 27/1/2006) quy ñịnh hợp ñồng giấy tờ người sử dụng ñất thực quyền chuyển ñổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ñất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất phải có chứng nhận cơng chứng nhà nước chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao Trường hợp khơng thuộc quy định điểm a khoản ðiều phải có chứng nhận cơng chứng nhà nước ñối với tổ chức, người Việt Nam ñịnh cưở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngồi; phải có chứng nhận cơng chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hộ gia đình, cá nhân; phải có chứng nhận cơng chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân xã,

phường, thị trấn nơi có đất cho bên tham gia hộ gia đình bên cịn lại tổ chức, người Việt Nam định cưở nước ngồi, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước

Trường hợp ông B chuyển nhượng 300m2 ñất cho Công ty M khơng thuộc diện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao Cho nên, ơng B Cơng ty M lựa chọn việc chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hợp đồng Vì vậy, việc Uỷ ban nhân dân xã X chối u cầu chứng thực hợp đồng ơng B Cơng ty M với lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ñất cá nhân với cho tổ chức kinh tế bắt buộc phải công chứng khơng với quy định pháp luật hành

Câu 44: Việc thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất thực trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng ñất ñai ñược pháp luật hành quy ñịnh nào?

Theo quy ñịnh ðiều 120 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai, việc thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất thực trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng ñất ñai ñược quy ñịnh sau:

hoặc thông qua Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất trường hợp hồ sơ nộp Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn Trong thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận thơng báo nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất, quan tài nguyên môi trường, Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thơng báo cho người phải thực nghĩa vụ tài để nộp tiền vào kho bạc nhà nước theo quy ñịnh pháp luật

- Phí lệ phí có liên quan ñến quản lý, sử dụng ñất ñai mà người sử dụng ñất phải nộp thực thủ tục hành quản lý, sử dụng đất Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất xác định theo quy định pháp luật, thơng báo hướng dẫn người sử dụng đất nộp q trình thực thủ tục hành

VIII- TRÌNH TỰ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG QUẢN LÝ ðẤT ðAI

Câu 45: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất xã, thị trấn ñược thực nào?

Theo quy ñịnh khoản khoản ðiều 135 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho hộ gia ñình, cá nhân ñang sử dụng ñất xã, thị trấn thực theo trình tự, thủ tục sau ñây:

- Hộ gia ñình, cá nhân nộp Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất 01 hồ sơ gồm có: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất; loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có); văn ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)

chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp ñủñiều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ghi ý kiến ñối với trường hợp khơng đủđiều kiện; trường hợp đủđiều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm trích lục đồđịa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa chính, trích hồ sơđịa chính; gửi số liệu địa đến quan thuếđể xác định nghĩa vụ tài trường hợp người sử dụng ñất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; gửi hồ sơ trường hợp đủđiều kiện khơng ñủñiều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất kèm theo trích lục đồđịa chính, trích hồ sơđịa đến Phịng Tài ngun Mơi trường;

- Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp ñịnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất; ký hợp ñồng thuê ñất ñối với trường hợp ñược Nhà nước cho thuê ñất;

Thời gian thực công việc không 55 ngày làm việc (không kể thời gian công bố công khai danh sách trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất thời gian người sử dụng ñất thực nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nhận ñủ hồ sơ hợp lệ ngày người sử dụng ñất nhận ñược giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Câu 46: Bà B ñang sử dụng 50m2 ñất ở, đất khơng có tranh chấp, bà muốn Uỷ ban nhân dân quận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm thủ tục gì? Khi có yêu cầu bà B, quan có thẩm quyền tiến hành giải theo trình tự, thủ tục nào?

Căn cứðiều 136 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004, bà B phải thực thủ tục sau: nộp 01 hồ sơ gồm có ñơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có)

hoặc trích đo địa đất nơi chưa có đồđịa chính, trích hồ sơđịa chính; gửi số liệu địa đến quan thuếđể xác định nghĩa vụ tài trường hợp bà B phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; gửi hồ sơđối với trường hợp đủđiều kiện khơng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất kèm theo trích lục đồđịa chính, trích hồ sơđịa đến Phịng Tài ngun Mơi trường;

Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình Uỷ ban nhân dân cấp định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho bà B ñủñiều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

Thời gian thực công việc nêu không 55 ngày làm việc (không kể thời gian công bố công khai danh sách xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất thời gian người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất nhận ñủ hồ sơ hợp lệ ngày bà B nhận ñược giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Câu 47: Ơng Q tham gia đấu giá trúng thầu lơ đất có diện tích 65m2 Vậy ông Q phải tiến hành làm thủ tục đểđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất?

Theo quy ñịnh ðiều 139 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai, ơng Q tham gia đấu giá trúng thầu lơ đất có diện tích 65m2 ơng Q khơng phải trực tiếp tiến hành làm thủ tục ñểñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất mà tổ chức ñã thực việc ñấu giá quyền sử dụng ñất, ñấu thầu dự án có sử dụng đất có trách nhiệm nộp thay người trúng ñấu giá, ñấu thầu 01 hồ sơ gồm có: Văn cơng nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng ñất, trúng ñấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật vềđấu giá quyền sử dụng đất; trích lục đồđịa trích đo địa khu đất nơi chưa có đồđịa chính; chứng từđã thực nghĩa vụ tài (nếu có)

định quan, tổ chức có thẩm quyền văn việc chia tách sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật ñược nhận quyền sử dụng ñất từ tổ chức pháp nhân bị chia tách sáp nhập phải tiến hành làm thủ tục, trình tự đểđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất?

Theo quy ñịnh ðiều 140 Nghịñịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho tổ chức pháp nhân hình thành thơng qua việc chia tách sáp nhập theo ñịnh quan, tổ chức có thẩm quyền văn việc chia tách sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật ñược nhận quyền sử dụng ñất từ tổ chức pháp nhân bị chia tách sáp nhập phải tiến hành làm thủ tục, trình tự sau:

- Pháp nhân nhận quyền sử dụng đất nộp Văn phịng ñăng ký quyền sử dụng ñất Sở Tài nguyên Mơi trường nơi có đất 01 hồ sơ gồm có chứng từđã thực nghĩa vụ tài (nếu có) định quan, tổ chức có thẩm quyền việc chia tách sáp nhập tổ chức; văn việc chia tách sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật

Trong thời hạn không ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích lục đồđịa trích đo địa đất nơi chưa có đồđịa chính, trích hồ sơđịa gửi kèm theo hồ sơñến quan tài nguyên môi trường cấp Trong thời hạn không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận ñược hồ sơ, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất theo uỷ quyền

Câu 49: Gia đình ơng A th hec ta ñất ñể sản xuất thời hạn 10 năm Do hoạt động kinh doanh có hiệu quả, nên gần hết thời hạn th, gia đình ơng A có nguyện vọng muốn th tiếp hec ta đất Vậy gia đình ơng A phải làm thủ tục để thực việc gia hạn hợp ñồng thuê ñất?

Theo quy ñịnh ðiều 141 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai, gia đình ơng A phải làm thủ tục sau ñây ñể thực việc gia hạn hợp ñồng thuê ñất: Trước hết hạn sử dụng đất tháng, hộ gia đình ơng A nộp 01 hồ sơ Phòng Tài nguyên Mơi trường nơi có đất Hồ sơ gồm có đơn xin gia hạn sử dụng ñất dự án bổ sung sản xuất, kinh doanh ñã ñược xét duyệt

sơđịa Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích hồ sơđịa gửi quan tài ngun mơi trường cấp gửi số liệu địa cho quan thuếđể xác định nghĩa vụ tài Hộ gia đình ơng A có trách nhiệm nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã hết hạn, nộp chứng từđã thực xong nghĩa vụ tài cho quan tài nguyên môi trường Cơ quan tài nguyên mơi trường có trách nhiệm chỉnh lý thời hạn sử dụng ñất giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp ñược gia hạn sử dụng ñất;

Thời gian thực công việc không 20 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày quan tài nguyên môi trường nhận ñủ hồ sơ hợp lệ ngày hộ gia đình ơng A nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong trường hợp hộ gia đình ông A không ñủñiều kiện ñược gia hạn sử dụng đất quan tài ngun mơi trường thực việc thu hồi ñất theo quy ñịnh khoản ðiều 132 Nghịñịnh

Câu 50: Trong trường hợp người sử dụng ñất ñổi tên giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên, thay ñổi quyền, thay ñổi nghĩa vụ tài có phải đăng ký biến động sử dụng đất với quan có thẩm quyền hay khơng?

Khi người sử dụng ñất ñổi tên giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên, thay ñổi quyền, thay ñổi nghĩa vụ tài người sử dụng đất phải đăng ký biến ñộng sử dụng ñất quan nhà nước có thẩm quyền Theo quy định ðiều 143 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai có biến động sử dụng đất đổi tên, giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên, thay ñổi quyền, thay đổi nghĩa vụ tài chính, người sử dụng ñất phải tiến hành ñăng ký biến ñộng sử dụng đất với quan có thẩm quyền Trình tự, thủ tục ñăng ký sau:

Người sử dụng ñất có nhu cầu ñăng ký biến ñộng sử dụng đất nộp 01 hồ sơ gồm có đơn xin ñăng ký biến ñộng sử dụng ñất giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có) giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến việc đăng ký biến ñộng sử dụng ñất

Trong thời hạn không 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận ñược hồ sơ, quan tài nguyên mơi trường có trách nhiệm chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Câu 51: Anh A bị giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ở, muốn quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phải làm thủ tục gì?

Tại ðiều 144 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai quy định trình tự, thủ tục cấp lại, cấp ñổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất sau: Người sử dụng ñất có nhu cầu cấp lại, cấp ñổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất nộp 01 hồ sơ gồm có: ñơn ñề nghị cấp lại, cấp ñổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất trường hợp cấp đổi

Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; làm trích lục đồđịa trích đo địa đất nơi chưa có ñồñịa chính, trích hồ sơñịa chính; xác nhận vào ñơn xin cấp lại, cấp ñổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; gửi trích lục đồđịa chính, trích hồ sơ địa kèm theo hồ sơ xin cấp lại, cấp ñổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñến quan tài nguyên môi trường cấp Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất theo uỷ quyền; Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân cấp ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất;

Thời gian thực công việc không 28 ngày làm việc kể từ ngày Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất nhận ñủ hồ sơ hợp lệ cho ñến ngày người sử dụng ñất nhận ñược giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Trường hợp xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thêm thời gian khơng q 40 ngày làm việc, 10 ngày ñể thẩm tra nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã bị 30 ngày ñể niêm yết thông báo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất

đến quan tài ngun mơi trường cấp để quan trình Uỷ ban nhân dân cấp ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho anh A

Câu 52: A B góp tiền mua chung 150m2 đất ở, sau họ có thoả thuận tách làm đơi Vậy tách đất mua chung làm đơi A B phải làm thủ tục gì?

Khi muốn tách đất mua chung làm đơi A B phải làm thủ tục quy ñịnh khoản ðiều 145 Nghịđịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật ðất đai Theo đó, A B phải lập hồ sơ tách Hồ sơ tách gồm có:

- ðơn xin tách thửa;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có)

Trong thời hạn không 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, quan tài nguyên mơi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa Trong thời hạn khơng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận ñược hồ sơ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục đồđịa trích đo địa nơi chưa có ñồñịa chính, trích hồ sơñịa gửi ñến quan tài nguyên môi trường cấp Trong thời hạn không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận trích lục đồđịa chính, trích hồ sơđịa chính, Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất ñai, trình Uỷ ban nhân dân cấp xem xét ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho ñất

Câu 53: Ông M nhận chuyển nhượng 100m2 đất gia đình ơng T bên cạnh đất nhà ðể tiện cho việc sử dụng quản lý ơng M có nguyện vọng hợp hai đất làm Vậy theo quy định pháp luật ơng M phải tiến hành theo trình tự, thủ tục nào?

(nếu có)

Trong thời hạn khơng q 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, quan tài ngun mơi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất trực thuộc ñể chuẩn bị hồ sơ địa Trong thời hạn khơng q 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phịng ñăng ký quyền sử dụng ñất có trách nhiệm làm trích lục đồđịa trích đo địa nơi chưa có đồđịa chính, trích hồ sơđịa gửi đến quan tài ngun môi trường cấp Trong thời hạn không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận trích lục đồđịa chính, trích hồ sơđịa chính, Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai, trình Uỷ ban nhân dân cấp xem xét ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho ñất

IX TRÌNH TỰ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ðẤT

Câu 54: Theo quy định pháp luật ðất đai, trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân thực nào?

ðiều 147 Nghịñịnh số 181 ñã quy ñịnh cụ thể trình tự, thủ tục chuyển ñổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Theo đó, pháp luật chia thành trường hợp chuyển ñổi theo chủ trương chung “dồn ñiền ñổi thửa” chuyển ñổi quyền sử dụng ñất nông nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân Cụ thể sau:

1 ðối với trường hợp chuyển ñổi theo chủ trương chung “dồn ñiền ñổi thửa”:

a) Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thoả thuận với văn việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp; nộp văn thoả thuận kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất ñai (nếu có);

b) Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn lập phương án chuyển ñổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp chung cho tồn xã, phường, thị trấn (bao gồm tiến ñộ thời gian thực chuyển đổi) gửi phương án đến Phịng Tài ngun Mơi trường;

c) Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án chỉđạo Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc ñể chuẩn bị hồ sơñịa chính;

đ) Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp ñịnh;

e) Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm xem xét, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với ñất chuyển ñổi gửi cho Phịng Tài ngun Mơi trường

2 ðối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân thực sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp nộp (01) hồ sơ gồm hợp ñồng chuyển ñổi quyền sử dụng ñất, giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất ñai (nếu có);

b) Trong thời hạn khơng q hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phịng ñăng ký quyền sử dụng ñất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường;

c) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích hồ sơđịa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận

Câu 55: ðể thuận tiện cho việc sinh hoạt, học tập cái, vợ chồng tơi định mua ngơi nhà ơng bà H Ngơi nhà xây dựng đất thổ cưñã ñược cấp sổñỏ Sau thống giá cả, tơi đề nghị ơng H vợ chồng tơi UBND phường làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng ñất Tôi băn khoăn ñể thực chuyển nhượng quyền sử dụng ñất theo ñúng quy ñịnh pháp luật, tơi phải thực theo trình tự, thủ tục nào?

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể hố ðiều 148, Nghịñịnh số 181 sau:

1 Bên nhận chuyển nhượng nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ñất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có)

2 Việc chuyển nhượng quyền sử dụng ñất ñược thực sau:

nhượng thực xong nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất

Câu 56: Pháp Luật ðất ñai quy ñịnh việc ñăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thực theo trình tự, thủ tục nào?

Trình tự, thủ tục ñăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất quy ñịnh cụ thể ðiều 149, Nghị ñịnh số 181 sau:

1 Bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Hợp đồng th, th lại quyền sử dụng ñất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có)

2 Trong thời hạn khơng q năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất vào hồ sơđịa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận

3 Trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê lại ñất quy ñịnh ðiều không áp dụng ñối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại ñất khu cơng nghiệp

Câu 57: ðể cải thiện đời sống cán công nhân viên, công ty chúng tơi ký hợp đồng cho th lại quyền sử dụng 60m2 đất mặt đường (thuộc khn viên cơng ty) ñể làm trụ sở giao dịch với doanh nghiệp tư nhân VT với thời hạn năm Nay thời hạn cho th lại đất hết, cơng ty chúng tơi có nhu cầu tiếp tục sản xuất kinh doanh diện tích đất cho th, chúng tơi cần tiến hành thủ tục để xố đăng ký cho thuê lại quyền sử dụng ñất?

Theo ðiều 150, Nghịđịnh số 181, việc xố đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất ñược thực theo trình tự, thủ tục sau:

1 Sau hợp ñồng thuê, thuê lại quyền sử dụng ñất hết hiệu lực, người ñã cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng ñất nộp (01) hồ sơ gồm có:

a) Xác nhận lý hợp ñồng thuê ñất Hợp ñồng thuê ñất ñã ký kết lý hợp ñồng thuê ñất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

2 Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực xố đăng ký cho th, cho th lại hồ sơđịa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

ñể lại di chúc cho hưởng thừa kế nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ơng (di chúc có xác nhận UBND xã) Nay tơi đến tuổi trưởng thành (18 tuổi), muốn làm thủ tục để thức nhận thừa kế theo di chúc bố ðề nghị cho tơi biết trình tự, thủ tục để tơi thực hiện?

ðểđược hưởng thừa kế quyền sử dụng ñất, pháp Luật ðất ñai (ðiều 151, Nghịñịnh số 181) quy ñịnh người nhận thừa kế phải thực thủ tục sau:

1 Người nhận thừa kế nộp (01) hồ sơ gồm có:

a) Di chúc; biên phân chia thừa kế; án, ñịnh giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Tồ án nhân dân có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị người nhận thừa kếñối với trường hợp người nhận thừa kế người nhất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có)

2 Việc đăng ký thừa kếñược thực sau:

a) Trong thời hạn không bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích hồ sơđịa chính; gửi số liệu ñịa cho quan thuếñể xác ñịnh nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận;

b) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận thơng báo nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm thơng báo cho bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy ñịnh pháp luật; c) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận thừa kế quyền sử dụng ñất thực xong nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Câu 59: Vợ chồng chúng tơi muộn chưa có thừa hưởng tài sản 200 m2 đất ơng bà để lại Chúng sống với người cháu ruột muốn tặng cho cháu nửa diện tích đất gắn với quyền sử dụng ñất ñể xây nhà ðề nghị cho chúng tơi biết để làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, chúng tơi cần có giấy tờ chúng tơi phải đến đâu ñể thực việc này?

Nghịñịnh số 181 ðiều 152 quy định trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất Theo đó, bên tặng cho quyền sử dụng ñất nộp (01) hồ sơ lên Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất, gồm có:

a) Văn cam kết tặng cho hợp ñồng tặng cho ñịnh tặng cho quyền sử dụng ñất tổ chức;

quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích hồ sơđịa chính; gửi số liệu địa đến quan thuếđể xác định nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận;

Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận thơng báo nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm thơng báo cho bên tặng cho quyền sử dụng ñất thực nghĩa vụ tài chính;

Trong thời hạn khơng q ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên ñược tặng cho thực xong nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Câu 60: Pháp luật ðất ñai quy định trình tự, thủ tục ñăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ñất?

ðể thực việc ñăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ñất, ðiều 153 Nghịñịnh số 181 ñã quy ñịnh cụ thể sau;

1 Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày ký kết hợp đồng tín dụng, bên tham gia chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ñất phải nộp (01) hồ sơ gồm có:

a) Hợp đồng chấp, hợp đồng bảo lãnh quyền sử dụng ñất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có)

2 Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất thực ñăng ký chấp, ñăng ký bảo lãnh vào hồ sơñịa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận

3 Việc ñăng ký thay ñổi nội dung ñã ñăng ký chấp, ñã ñăng ký bảo lãnh quyền sử dụng ñất; sửa chữa sai sót nội dung đăng ký chấp, đăng ký bảo lãnh quyền sử dụng ñất ñược thực theo trình tự, thủ tục việc đăng ký chấp, ñăng ký bảo lãnh quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản ðiều

Câu 61: Sau hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ, bên ñã chấp, bảo lãnh thực việc ñăng ký xoá chấp, bảo lãnh nào?

ðể thực việc đăng ký xố chấp, bảo lãnh sau hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ, bên ñã chấp, bên ñã bảo lãnh quyền sử dụng ñất nộp (01) hồ sơ lên Văn phịng đăng ký chấp quyền sử dụng ñất gồm có:

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hồn thành nghĩa vụ trả nợ người xin xố đăng ký chấp, xố đăng ký bảo lãnh; thực việc xố ñăng ký chấp, xoá ñăng ký bảo lãnh hồ sơđịa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục việc ñăng ký huỷñăng ký chấp, ñăng ký huỷñăng ký bảo lãnh quyền sử dụng ñất; ñăng ký kết việc xử lý tài sản chấp quyền sử dụng ñất, ñăng ký kết việc xử lý tài sản bảo lãnh quyền sử dụng đất thực theo trình tự, thủ tục ñối với việc xoá ñăng ký chấp, xoá ñăng ký bảo lãnh quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản khoản ðiều Câu 62: Năm 2003 qua giới thiệu bạn bè tơi mua ñược mảnh ñất ñồi rộng gần hecta ñể làm trang trại Gần đây, tơi định góp vốn quyền sử dụng mảnh ñất số người bạn để thành lập cơng ty chun sản xuất giấy bao bì nhằm tận dụng lao động địa phương ðểđăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, tơi chuẩn bị hồ sơ nộp lên Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Tuy nhiên, gần 20 ngày tơi chưa thực việc đăng ký ðề nghị cho tơi biết pháp luật quy định thời hạn việc đăng ký tơi sẽđược giải quyết?

ðể thực việc đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, bên góp vốn quyền sử dụng đất sau ñã chuẩn bịñủ 01 hồ sơ nộp lên Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất, thời hạn khơng q mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, thực đăng ký góp vốn vào hồ sơđịa chính, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận

Hồ sơ hợp lệ bao gồm:

- Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng ñất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất ñai (nếu có);

Trong trường hợp trên, bạn nên kiểm tra hồ sơ thực việc ñăng ký Nếu thấy hồ sơđã hợp lệ, bạn khiếu nại việc chậm trễ giải hồ sơ bạn Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất, Phịng địa huyện UBND huyện nơi bạn tiến hành thủ tục đăng ký

Câu 63: Trình tự, thủ tục xố đăng ký góp vốn quyền sử dụng ñất ñược pháp luật quy ñịnh cụ thể nào?

Theo quy ñịnh ðiều 156, Nghịđịnh số 181, để thực việc xố đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, bên góp vốn bên nhận góp vốn quyền sử dụng ñất hai bên nộp (01) hồ sơ gồm có:

đất (do khơng thay đổi đất) thời hạn khơng q năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, thực xố đăng ký góp vốn hồ sơđịa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Trường hợp xố đăng ký góp vốn mà trước ñây góp vốn ñã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho pháp nhân (do có thay ñổi ñất) thực sau:

a) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích hồ sơđịa gửi kèm theo hồ sơđến Sở Tài ngun Mơi trường;

b) Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñược hồ sơ, Sở Tài nguyên Môi trường thực chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp khơng thay ñổi ñất thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp cho pháp nhân ñối với trường hợp có thay đổi đất; trường hợp bên góp vốn tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cưở nước ngồi, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi mà thời hạn sử dụng đất chưa kết thúc sau chấm dứt góp vốn ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñể cấp cho bên góp vốn gửi cho Văn phịng đăng ký quyền sử dụng ñất trực thuộc; trường hợp bên góp vốn hộ gia đình, cá nhân mà thời hạn sử dụng ñất chưa kết thúc sau chấm dứt góp vốn gửi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã thu hồi pháp nhân cho Phịng Tài ngun Mơi trường nơi có đất;

c) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp ñịnh cấp giấy nhận quyền sử dụng ñất cho hộ gia đình, cá nhân góp vốn mà thời hạn sử dụng ñất chưa kết thúc sau chấm dứt góp vốn;

d) Trong thời hạn khơng q ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñược tờ trình, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm xem xét, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Trường hợp thời hạn sử dụng ñất kết thúc lúc với chấm dứt góp vốn bên góp vốn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất lập thủ tục xin gia hạn sử dụng ñất theo quy ñịnh pháp luật; bên góp vốn khơng xin gia hạn khơng ñược gia hạn sử dụng ñất quan tài nguyên môi trường thực thủ tục thu hồi ñất theo quy ñịnh pháp luật

Câu 64: ðể thực việc ñăng ký nhận quyền sử dụng ñất xử lý hợp ñồng chấp, bảo lãnh, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng ñất, pháp luật ðất ñai quy ñịnh trình tự, thủ tục gì?

Theo ðiều 157 Nghịđịnh số 181, để thực việc ñăng ký nhận quyền sử dụng ñất xử lý hợp đồng chấp, bảo lãnh, góp vốn, kê biên bán ñấu giá quyền sử dụng ñất tổ chức thực việc xử lý quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng ñất kê biên bán ñấu giá quyền sử dụng ñất ñể thi hành án theo quy định pháp luật có trách nhiệm nộp thay người ñược nhận quyền sử dụng ñất (01) hồ sơ gồm có:

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất loại giấy tờ quyền sử dụng ñất quy ñịnh khoản 1, ðiều 50 Luật ðất đai (nếu có);

c) Chứng từ thực nghĩa vụ tài (nếu có);

d) Văn kết quảñấu giá trường hợp ñấu giá quyền sử dụng ñất

Sau ñã chuẩn bịñủ hồ sơ hợp lệ, việc ñăng ký nhận quyền sử dụng ñất ñược thực sau: a) Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, làm trích lục đồđịa trích đo địa đất nơi chưa có đồđịa chính, trích hồ sơđịa gửi kèm theo hồ sơđến quan tài ngun mơi trường cấp;

b) Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận ñược hồ sơ, quan tài ngun mơi trường có trách nhiệm chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận

Câu 65: Trình tự, thủ tục mua bán, cho thuê, thừa kế, tặng cho tài sản gắn liền với ñất, chấp, bảo lãnh, góp vốn tài sản gắn liền với đất ñược pháp luật quy ñịnh nào?

Trình tự thủ tục mua bán, cho thuê, thừa kế, tặng cho nhà ở, cơng trình kiến trúc khác, rừng, lâu năm thuộc sở hữu người sử dụng ñất gắn liền với ñất; chấp, bảo lãnh, góp vốn nhà ở, cơng trình kiến trúc khác, rừng, lâu năm thuộc sở hữu người sử dụng ñất gắn liền với ñất ñược thực theo trình tự chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ñất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất quy định ðiều 148, 149, 151, 152, 153 155 Nghị ñịnh số 181

Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ Tài ngun Mơi trường Bộ, ngành có liên quan hướng dẫn cụ thể việc thực quyền mua bán, cho thuê, thừa kế, tặng cho tài sản gắn liền với ñất, chấp, bảo lãnh, góp vốn tài sản gắn liền với ñất

X- BỒI THƯỜNG ðẤT

Câu 66: Việc bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi ñất ñối với tổ chức, cá nhân, hộ gia ñình dựa nguyên tắc nào?

Theo quy ñịnh ðiều Nghịđịnh số 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái ñịnh cư, Nhà nước thực việc bồi thường thu hồi ñất tổ chức, cá nhân, hộ gia ñình dựa nguyên tắc sau ñây:

- Người bị thu hồi ñất ñang sử dụng vào mục đích bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng, khơng có ñất ñể bồi thường ñược bồi thường giá trị quyền sử dụng đất thời điểm có ñịnh thu hồi; trường hợp bồi thường việc giao ñất nhà, có chênh lệch giá trị phần chênh lệch thực toán tiền

- Trường hợp người sử dụng ñất ñược bồi thường Nhà nước thu hồi ñất mà chưa thực nghĩa vụ tài vềñất ñai ñối với nhà nước theo quy ñịnh pháp luật phải trừđi khoản tiền phải thực nghĩa vụ tài vào số tiền bồi thường, hỗ trợđể hồn trả ngân sách nhà nước

Câu 67: Trong trường hợp Nhà nước thực việc thu hồi đất mà khơng phải bồi thường?

Theo quy ñịnh ðiều 43 Luật ðất ñai ðiều Nghịđịnh số 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái ñịnh cư Nhà nước thu hồi ñất, trường hợp sau ñây Nhà nước thu hồi ñất mà không thực việc bồi thường cho người bị thu hồi:

1- Người sử dụng đất khơng đủđiều kiện theo quy định ðiều Nghịñịnh

2- Tổ chức ñược Nhà nước giao ñất không thu tiền sử dụng ñất, ñược Nhà nước giao ñất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; ñược Nhà nước cho thuê ñất thu tiền thuê ñất hàng năm; ñất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước

ñược Nhà nước giao, cho thuê ñể thực dự án ñầu tư mà không ñược sử dụng thời hạn mười hai tháng liền tiến ñộ sử dụng ñất chậm hai mươi bốn tháng so với tiến ñộ ghi dự án ñầu tư, kể từ nhận bàn giao đất thực địa mà khơng quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất, cho th đất cho phép

4- ðất nơng nghiệp cộng ñồng dân cư sử dụng

5- ðất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn

6- Người bị Nhà nước thu hồi đất có điều kiện quy ñịnh ðiều Nghịñịnh thuộc trường hợp quy ñịnh khoản 1, 2, 3, ðiều

Câu 68: Ơng H khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ở, lại có ñịnh giao ñất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật vềñất ñai Vậy Nhà nước thu hồi đất ơng H có bồi thường thiệt hại hay khơng?

Khoản ðiều Nghịđịnh số 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái ñịnh cư Nhà nước thu hồi ñất quy ñịnh người bị Nhà nước thu hồi ñất mà có ñịnh giao ñất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật vềñất ñai sẽñược Nhà nước bồi thường thiệt hại thu hồi ñất

ðối chiếu với quy ñịnh nêu trên, bị thu hồi đất mà đất có định quan nhà nước có thẩm quyền giao ñất theo quy ñịnh pháp luật vềñất đai, ơng H Nhà nước bồi thường thiệt hại

Câu 69: Khi khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñịnh giao ñất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật vềđất đai người sử dụng đất phải có giấy tờ Nhà nước bồi thường thiệt hại thu hồi ñất?

ñất:

- Những giấy tờ quyền ñược sử dụng ñất ñai trước ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất tạm thời ñược quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổđăng ký ruộng đất, sổđịa chính;

- Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng ñất tài sản gắn liền với ñất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng ñất, mua bán nhà gắn liền với ñất trước ngày 15/10/1993, ñược Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận ñất sử dụng trước ngày 15/10/1993;

- Giấy tờ lý, hoá giá nhà ở, mua nhà gắn liền với ñất theo quy ñịnh pháp luật;

- Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chếñộ cũ cấp cho người sử dụng ñất

Câu 70: Ông H sử dụng ñất nhận chuyển nhượng từ ơng T, có hợp đồng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ơng T, chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Vậy ơng T hay ơng H người ñược hưởng bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích công cộng?

ðối chiếu với quy ñịnh nêu trên, ông H bị Nhà nước thu hồi đất nhận chuyển nhượng từ ơng T, chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng ñất ơng H người hưởng bồi thường Tuy nhiên, ơng H chỉđược hưởng quyền Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp

Câu 71: Ơng A thừa kế 500 m2 đất nơng nghiệp, khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp Vậy Nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích cơng ích ơng A có bồi thường hay khơng?

Theo quy định khoản ðiều Nghịñịnh số 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái ñịnh cư Nhà nước thu hồi ñất, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có hộ thường trú ñịa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn miền núi, hải đảo, Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp sẽñược bồi thường theo quy ñịnh pháp luật bị thu hồi ñất

ðối chiếu với quy định nêu trên, ơng A thừa kế 500 m2 đất nơng nghiệp, mà khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp bị Nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích cơng ích, ơng A khơng bồi thường

XI BỒI THƯỜNG TÀI SẢN

Câu 72: Gia đình tơi đầu tư xây dựng ñưa vào hoạt ñộng phân xưởng cán thép từ nhiều năm đất gia đình Gần ñây theo quy hoạch UBND huyện, ñất bị thu hồi để giải phóng mặt phục vụ dự án mởñường huyện ðược biết chúng tơi sẽđược bồi thường tồn tài sản gắn liền với ñất ñang sử dụng Nhưng ñối với hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất cán thép tháo dời di chuyển sẽđược bồi thường sao? ðề nghị cho biết Nhà nước chủ trương thực bồi thường tài sản thu hồi ñất theo nguyên tắc nào?

ðểñảm bảo quyền lợi ích hợp pháp nhân dân bị nhà nước thu hồi ñất, Luật ðất ñai, Nghịđịnh số 197/2004/Nð-CP Thơng tư số 116/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghịđịnh số 197 ñã quy ñịnh cụ thể việc bồi thường tài sản ðối với trường hợp thực theo nguyên tắc bồi thường tài sản sau:

thường tùy trường hợp cụ thểñược bồi thường hỗ trợ tài sản

3 Nhà, cơng trình khác gắn liền với đất ñược xây dựng sau quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cơng bố mà khơng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng khơng bồi thường Nhà, cơng trình khác gắn liền với ñất ñược xây dựng sau ngày 01 tháng năm 2004 mà thời ñiểm xây dựng ñã trái với mục đích sử dụng đất xác định quy hoạch, kế hoạch sử dụng ñất ñược xét duyệt khơng bồi thường

5 Tài sản gắn liền với đất tạo lập sau có định thu hồi đất cơng bố khơng ñược bồi thường, bao gồm trồng ñất

6 Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất tháo dời di chuyển được, chỉđược bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp ñặt thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp ñặt; mức bồi thường Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy ñịnh phù hợp với pháp luật hành thực tếởñịa phương

Câu 73: Vợ chồng tơi làm nhà sinh sống đất cha ơng để lại 10 năm Thực chủ trương tỉnh phát triển khu công nghiệp địa phương, gia đình chúng tơi phải di dời ñược hỗ trợ tái ñịnh cư ñịa ñiểm khác Tuy nhiên, điều kiện kinh tế khó khăn, lo lắng xoay sở ñểñủ tiền xây dựng nhà đất mới, liệu chúng tơi có nhà nước bồi thường giá trị xây dựng nhà ñang hay khơng? ðề nghị cho chúng tơi rõ vấn đề

Khi thực bồi thường ñất ñai, pháp luật quy định việc bồi thường nhà, cơng trình xây dựng đất với mục đích tạo điều kiện thuận lợi tối ña cho người dân Theo ðiều 19, Nghịđịnh số 197 Chính phủ, việc bồi thường sẽñược thực sau:

1 ðối với nhà ở, cơng trình phục vụ sinh hoạt hộ gia ñình, cá nhân, ñược bồi thường giá trị xây dựng nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương ñương Bộ Xây dựng ban hành Giá trị xây dựng nhà, cơng trình tính theo diện tích xây dựng nhà, cơng trình nhân với đơn giá xây dựng nhà, cơng trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định Chính phủ ðối với nhà, cơng trình xây dựng khác khơng thuộc đối tượng quy định khoản ðiều ñược bồi thường theo mức sau:

Mức bồi thường nhà, cơng trình = Giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại + Một khoản tiền tính tỷ lệ phần trăm theo giá trị có nhà, cơng trình

Giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại ñược xác ñịnh tỷ lệ phần trăm chất lượng cịn lại nhà, cơng trình nhân với giá trị xây dựng nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương ñương Bộ Xây dựng ban hành

ðối với cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, mức bồi thường giá trị xây dựng cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương ñương Bộ Xây dựng ban hành; cơng trình khơng cịn sử dụng khơng bồi thường

Việc phá dỡ nhà, cơng trình xây dựng làm ảnh hưởng đến cơng trình khác mà cơng trình khơng thể sử dụng theo thiết kế, quy hoạch xây dựng ban ñầu phải phá dỡ bồi thường; Việc xác định tỷ lệ (%) chất lượng cịn lại nhà, cơng trình bị thiệt hại quan ñược giao thực việc bồi thường, hỗ trợ tái ñịnh cư thực với tham gia quan chuyên ngành Tỷ lệ % chất lượng lại nhà, cơng trình xác định theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Bộ, ngành có liên quan;

ðối với cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật mà khơng cịn sử dụng thực tế khơng sử dụng, Nhà nước thu hồi đất khơng bồi thường

3 ðối với nhà, cơng trình xây dựng khác bị phá dỡ phần, mà phần cịn lại khơng cịn sử dụng bồi thường cho tồn nhà, cơng trình; trường hợp nhà, cơng trình xây dựng khác bị phá dỡ phần, tồn sử dụng phần cịn lại bồi thường phần giá trị cơng trình bị phá dỡ chi phí để sửa chữa, hồn thiện phần lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương nhà, cơng trình trước bị phá dỡ

4 Tài sản gắn liền với ñất thuộc trường hợp quy ñịnh khoản 4, 6, 10 ðiều 38 Luật ðất ñai 2003 khơng bồi thường, cụ thể là: Người sử dụng ñất cố ý hủy hoại ñất; ðất bị lấn, chiếm trường hợp: ñất chưa sử dụng bị lấn, chiếm đất khơng chuyển quyền sử dụng ñất theo quy ñịnh Luật mà người sử dụng ñất thiếu trách nhiệm ñể bị lấn, chiếm; Cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế; ðất Nhà nước giao, cho th có thời hạn mà khơng gia hạn hết thời hạn

Câu 74: Theo quy ñịnh pháp luật vềñất ñai, Nhà nước xử lý trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể nhà, cơng trình nào?

Theo quy ñịnh ðiều 20, Nghịñịnh số 197/2004/Nð-CP, Nhà nước tiến hành xử lý trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể nhà, công trình sau:

1 Nhà, cơng trình khác phép xây dựng đất có đủđiều kiện bồi thường theo quy ñịnh pháp luật (ðiều 8, Nghịñịnh 197) bồi thường cách thức bồi thường nhà, cơng trình xây dựng đất

2 Nhà, cơng trình khác khơng phép xây dựng tùy theo mức độ, tính chất hợp pháp đất, nhà cơng trình bồi thường hỗ trợ theo quy ñịnh sau:

luật thời điểm xây dựng mà chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp có thẩm quyền cơng bố xây dựng phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, khơng vi phạm hành lang bảo vệ cơng trình hỗ trợ tối đa 80% mức bồi thường nhà, cơng trình xây dựng đất trên; c) Nhà, cơng trình khác xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004 ñất khơng đủđiều kiện bồi thường theo quy định pháp luật mà xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cơng bố cắm mốc vi phạm hành lang bảo vệ công trình cắm mốc khơng bồi thường; trường hợp ñặc biệt, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ cho trường hợp cụ thể Nhà, cơng trình khác xây dựng đất khơng ñủñiều kiện ñược bồi thường theo quy ñịnh pháp luật mà xây dựng ñã ñược quan nhà nước có thẩm quyền thơng báo khơng phép xây dựng khơng bồi thường, khơng hỗ trợ; người có cơng trình xây dựng trái phép buộc phải tự phá dỡ tự chịu chi phí phá dỡ trường hợp quan có thẩm quyền thực phá dỡ

Câu 75: Năm 1995, vợ chồng tơi quan giao cho hộ cấp có diện tích 60 m2 thuộc khu tập thể quan (hàng tháng có trả tiền thuê) Một thời gian sau, tơi lớn, diện tích nhà chật hẹp nên khơng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt gia đình, phép quan, chúng tơi định cải tạo, nâng cấp xây thêm tầng nhà móng cũ Tuy nhiên, vừa qua quan tơi định lấy lại diện tích nhà ñể xây dựng thêm trụ sở Tôi băn khoăn khơng biết gia đình có bồi thường chi phí đầu tư cải tạo nhà trước hay khơng?

Bạn sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước, nên việc giải bồi thường nhà, cơng trình quy định cụ thể ðiều 21, Nghịñịnh số 197 sau:

ðối với người ñang sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê nhà tổ chức tự quản) nằm phạm vi thu hồi ñất phải phá dỡ, người th nhà khơng bồi thường diện tích nhà thuộc sở hữu Nhà nước diện tích cơi nới trái phép, bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định Phần diện tích nhà thuộc sở hữu nhà nước tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp ñược coi hợp pháp ñược quan ñịnh phân nhà quan quản lý nhà ñất thuộc sở hữu nhà nước ñịa phương cho phép

Bên cạnh đó, người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước bị phá dỡñược thuê nhà nơi tái định cư; diện tích th nơi tái định cư tương đương với diện tích thuê cũ; giá thuê nhà giá thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước; nhà thuê nơi tái ñịnh cưñược Nhà nước bán cho người ñang thuê theo quy định Chính phủ bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người ñang thuê; trường hợp đặc biệt khơng có nhà tái định cưđể bố trí hỗ trợ tiền để tự lo chỗở mới; mức hỗ 60% giá trịñất 60% giá trị nhà th Trường hợp có nhà tái định cưđể bố trí người sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước khơng th khơng hỗ trợ tiền

Câu 77: Tôi xã viên hợp tác xã nông nghiệp năm trước, tơi Nhà nước giao cho gần 1,5 hecta đất nơng nghiệp để trồng hàng năm Nay thực chủ trương chuyển đổi đất nơng nghiệp ñể phát triển công nghiệp thủ công nghiệp huyện, tơi phải giao lại diện tích đất canh tác Xin hỏi tơi sẽđược bồi thường ñối với trồng ñang ñến mùa thu hoạch mình? Ở xã tơi cịn nhiều hộ gia đình có diện tích trồng lâu năm, diện tích ni trồng thuỷ sản nằm diện quy hoạch huyện Vậy hộđó có đền bù giá trị trồng, vật ni thuỷ sản hay khơng, mức đền bù nào?

Vấn đề bồi thường trồng, vật ni ñược Nhà nước trọng, quan tâm thu hồi ñất ðiều 24 Nghịñịnh số 197 ñã quy ñịnh cụ thể vấn ñề Theo ñó, Nhà nước thực sách bồi thường với loại cây, cụ thể

ðối với hàng năm, mức bồi thường tính giá trị sản lượng thu hoạch vụ thu hoạch Giá trị sản lượng vụ thu hoạch tính theo suất vụ cao năm trước liền kề trồng địa phương theo thời giá trung bình nơng sản loại ởđịa phương thời ñiểm thu hồi ñất

ðối với lâu năm (bao gồm công nghiệp, ăn quả, lấy gỗ, lấy lá, rừng quy ñịnh khoản ðiều Nghịñịnh số 74/CP ngày 25 tháng 10 năm 1993 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế sử dụng đất nơng nghiệp), Nhà nước thu hồi ñược bồi thường theo giá trị có vườn (khơng bao hàm giá trị quyền sử dụng đất) Giá trị có vườn lâu năm để tính bồi thường xác ñịnh sau:

a) Cây trồng ñang chu kỳñầu tư ñang thời gian xây dựng bản, giá trị có vườn tồn chi phí đầu tư ban đầu chi phí chăm sóc đến thời điểm thu hồi đất tính thành tiền theo thời giá thị trường ñịa phương;

b) Cây lâu năm loại thu hoạch lần (cây lấy gỗ) ñang thời kỳ thu hoạch giá trị có vườn tính bồi thường (=) số lượng loại trồng nhân với (x) giá bán tương ứng loại, độ tuổi, kích thước có khả cho sản phẩm thị trường ñịa phương thời ñiểm bồi thường trừñi (-) giá trị thu hồi (nếu có);

c) Cây lâu năm loại thu hoạch nhiều lần (cây ăn quả, lấy dầu, nhựa ) ñang thời kỳ thu hoạch, giá trị có vườn tính bồi thường giá bán vườn thị trường ñịa phương thời ñiểm bồi thường trừñi (-) giá trị thu hồi (nếu có);

d) Cây lâu năm ñã ñến thời hạn lý, bồi thường chi phí chặt hạ cho chủ sở hữu vườn Chi phí đầu tư ban đầu, chi phí chăm sóc, chi phí chặt hạ nói mục tính thành tiền theo mức chi phí trung bình địa phương Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy ñịnh cụ thểñối với loại ðối với trồng chưa thu hoạch di chuyển đến địa điểm khác bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại thực tế phải di chuyển, phải trồng lại

đình, cá nhân để trồng, khoanh nuôi, bảo vệ, tái sinh rừng, mà giao đất trống, đồi núi trọc, hộ gia đình, cá nhân tự bỏ vốn đầu tư trồng rừng, ñược bồi thường theo giá bán rừng chặt hạ cửa rừng loại ởñịa phương thời ñiểm có định thu hồi đất, trừđi giá trị thu hồi (nếu có)

ðối với vật ni (ni trồng thủy sản) ñược bồi thường theo quy ñịnh sau:

a) ðối với vật ni mà thời điểm thu hồi đất đến thời kỳ thu hoạch khơng phải bồi thường; b) ðối với vật nuôi mà thời ñiểm thu hồi ñất chưa ñến thời kỳ thu hoạch bồi thường thiệt hại thực tế phải thu hoạch sớm; trường hợp di chuyển bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy ñịnh cho phù hợp với thực tế

XII CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ

Câu 78: Thực kế hoạch giải phóng mặt để làm đường UBND thành phố, gia đình tơi thuộc diện phải chuyển tái định cư quận ðược biết Nhà nước có sách hỗ trợ di dời trường hợp gia đình chúng tơi Vấn đề quy ñịnh nào?

Hỗ trợ di chuyển sách ưu tiên hàng đầu ñược Nhà nước áp dụng cho hộ gia ñình bị thu hồi ñất phải chuyển ñến nơi Theo ðiều 27, Nghịñịnh số 197, vấn ñề ñược quy ñịnh sau:

1 ðối với hộ gia đình Nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗở phạm vi tỉnh, thành phốñược hỗ trợ hộ cao 3.000.000 ñồng; di chuyển sang tỉnh khác ñược hỗ trợ cao 5.000.000 ñồng; mức hỗ trợ cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định

2 ðối với tổ chức có đủđiều kiện ñược bồi thường thiệt hại ñất tài sản bị thu hồi mà phải di chuyển sở, hỗ trợ tồn chi phí thực tế di chuyển, tháo dỡ lắp ñặt

3 Trường hợp người bị thu hồi đất ở, khơng cịn chỗở khác; thời gian chờ tạo lập lại chỗở (bố trí tái định cư), bố trí vào nhà tạm hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian mức hỗ trợ cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy ñịnh phù hợp với thực tế ñịa phương

Câu 79: Khi thu hồi đất, Nhà nước có sách cụ thể ñể hỗ trợổn ñịnh ñời sống ổn ñịnh sản xuất cho cá nhân, tổ chức?

Trả lời:

ña 12 tháng Mức hỗ trợ tiền cho 01 nhân khẩu/01tháng tương ñương 30 kg gạo tính theo thời giá trung bình ñịa phương

2 Khi Nhà nước thu hồi ñất tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký kinh doanh, mà bị ngừng sản xuất kinh doanh, hỗ trợ cao 30% năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình qn năm liền kề trước quan thuế xác nhận Thu nhập sau thuếñược xác ñịnh vào báo cáo tài ñược quan thuế chấp thuận; trường hợp chưa ñược quan thuế chấp thuận việc xác định thu nhập sau thuếñược vào thu nhập sau thuế ñơn vị kê khai báo cáo tài chính, báo cáo kết hoạt ñộng sản xuất kinh doanh cuối năm ñã gửi quan thuế Mức hỗ trợ cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy ñịnh cho phù hợp với thực tếởñịa phương

Câu 80: Vừa qua, địa phương tơi thực dự án mở rộng, phát triển khu du lịch sinh thái biển Theo dự án này, gia đình tơi số nhiều hộ nơng dân phải giao lại diện tích ñất nông nghiệp ñang nuôi trồng thuỷ sản cho Nhà nước Chúng tơi lo lắng chưa biết làm tương lai, Nhà nước có hỗ trợ khơng để chúng tơi có việc làm, đảm bảo ñời sống ổn ñịnh thời gian tới?

Hỗ trợ chuyển ñổi nghề nghiệp tạo việc làm mối quan tâm nhiều bà bị thu hồi đất nơng nghiệp Nhà nước ñã ban hành sách cụ thể sau:

ðối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi 30% diện tích đất sản xuất nơng nghiệp hỗ trợ chuyển ñổi nghề nghiệp cho người ñộ tuổi lao ñộng Việc hỗ trợ chuyển ñổi nghề cho số lao ñộng ñộ tuổi lao ñộng hộ gia đình bị thu hồi đất sản xuất nơng nghiệp ñược thực hình thức hỗ trợ phần chi phí học nghề sở dạy nghềởđịa phương Mức hỗ trợ số lao ñộng cụ thểñược hỗ trợ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy ñịnh cho phù hợp với thực tếởñịa phương

Việc hỗ trợñào tạo chuyển ñổi nghề nghiệp ñược thực chủ yếu hình thức cho học nghề sở dạy nghề Trường hợp ởñịa phương chưa tổ chức ñược việc ñào tạo chuyển ñổi nghề chủ dự án sử dụng đất thu hồi khơng thể tổ chức ñược ñào tạo nghề người ñược hưởng hỗ trợđào tạo nghề khơng muốn tham gia đào tạo nghề thực hỗ trợ tiền; mức hỗ trợ tiền cụ thể Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ñịnh cho phù hợp với thực tế địa phương

Câu 81: Vì điều kiện khó khăn nên vợ chồng tơi phải th nhà gia đình bà T với thời hạn hợp ñồng năm Nay theo quy hoạch thành phốđể phát triển khu thị mới, Nhà nước thực thu hồi diện tích nhà đất mà chúng tơi th, nên gia đình tơi phải di chuyển ñến nơi khác Trong trường hợp này, liệu chúng tơi có hưởng sách hỗ trợ Nhà nước khơng?

Bạn th nhà khơng phải thuộc sở hữu Nhà nước Tuy nhiên, trường hợp bạn sẽñược Nhà nước quan tâm hỗ trợ phần ðiều 30 Nghịñịnh số 197 ñã quy ñịnh cụ thể sau:

của pháp luật?

Theo qui ñịnh ðiều 37 Nghịñịnh số 197, người bị thu hồi ñất phải di chuyển chỗở có quyền sau:

- ðăng ký đến nơi tái ñịnh cư văn bản;

- ðược ưu tiên ñăng ký hộ cho thân, thành viên khác gia đình nơi ñược ưu tiên chuyển trường cho thành viên gia đình độ tuổi học;

- ðược từ chối vào khu tái ñịnh cư khu tái định cư khơng đảm bảo điều kiện nhưđã thơng báo niêm yết cơng khai;

- ðược cung cấp mẫu thiết kế nhà miễn phí

ðồng thời, họ phải thực nghĩa vụ sau:

- Thực di chuyển vào khu tái ñịnh cư theo ñúng thời gian theo quy ñịnh quan nhà nước có thẩm quyền;

- Xây dựng nhà, cơng trình theo quy hoạch thực nghĩa vụ khác theo quy ñịnh pháp luật;