Đang tải... (xem toàn văn)
Diện tích đất tính thuế: là toàn bộ diện tích đất của tổ chức, cá nhân quản lý sử dụng, bao gồm: diện tích mặt đất xây nhà ở, xây công trình, diện tích đường đi lại, diện tích sân, d[r]
(1)CÁC KHOẢN THU LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI
(2)Kết cấu giảng
Phần 1: Khái quát chung khoản thu liên quan đến đất đai
(3)Khái quát chung khoản thu liên quan đến đất đai
*Vai trò các khoản thu từ đất đai
- Góp phần đảm bảo nguồn thu cho Ngân sách nhà nước, là nguồn thu ổn định bền vững ngân sách địa phương.
- Là cơng cụ quan trọng nhà nước góp phần thực hiện quản lý đất đai, quản lý thị trường bất động sản. - Tác động tích cực tới sản xuất kinh doanh, thu hút vốn
đầu tư: thông qua các ưu đãi tiền sử dụng đất và tiền thuê đất
(4)Khái quát chung khoản thu liên quan đến đất đai
*Đặc điểm Các khoản thu từ đất
- Các khoản thu từ đất đai có phạm vi áp dụng rộng, đối tượng tác động lớn, đa dạng
(5)I Khái quát chung khoản thu liên quan đến đất đai
• Phân loại đất theo mục đích sử dụng đất Nhóm đất nơng nghiệp:
- Đất trồng hàng năm; - Đất trồng lâu năm; - Đất rừng sản xuất;
- Đất nơng nghiệp khác
Nhóm đất phi nơng nghiệp :
- Đất ở: bao gồm đất nông thôn, đất đô thị
- Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng công trình nghiệp - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp khác
(6)I Khái quát chung khoản thu liên quan đến đất đai
Mối quan hệ các khoản thu từ đất đai với
quá trình sử dụng đất
- Khi NN giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất:NN giao đất để để SXKD phép
chuyển mục đích sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất
- Trong quá trình sử dụng đất: sử dụng vào mục đích nào nộp thuế theo quy định đ/v mục đích đó
- Khi nhà nước cho thuê đất : Nộp thuế tiền thuê - Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển quyền
(7)Các khoản thu từ đất đai
- Thuế sử dụng đất nông nghiệp
- Thuế nhà đất-> thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Thu tiền sử dụng đất
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất - Thu tiền thuê đất
(8)Thuế sử dụng đất nông nghiệp
1 Khái niệm
Thuế sử dụng đất nông nghiệp (SD ĐNN) khoản thu mà người sử dụng đất nông nghiệp phải nộp hàng năm sử dụng đất nông
nghiệp
2 Người nộp thuế SD ĐNN
Tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nơng nghiệp có nghĩa vụ nộp thuế SD ĐNN(gọi chung hộ nộp thuế) gồm:
-Các hộ gia đình nông dân, hộ tư nhân cá nhân;
(9)Thuế sử dụng đất nông nghiệp
3 Đối tượng chịu thuế SD ĐNN
Đất trồng trọt đất trồng hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cỏ
Đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản đất có chủ sử dụng chun ni trồng thuỷ sản vừa nuôi trồng thuỷ sản vừa trồng trọt,
(10)Thuế sử dụng đất nông nghiệp
Những loại đất không chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:
- Đất rừng tự nhiên;
- Đất đồng cỏ tự nhiên chưa giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng; - Đất để ở, đất xây dựng cơng trình thuộc diện chịu thuế nhà đất; - Đất làm giao thông, thuỷ lợi dùng chung cho cánh đồng;
(11)Thuế sử dụng đất nông nghiệp
4 Căn tính thuế
Diện tích đất
Diện tích đất thực tế sử dụng ghi sổ địa Nhà nước kết đo đạc gần quan quản lý ruộng đất có thẩm quyền xác nhận theo quy định Luật Đất đai
Hạng đất
- Căn để xác định hạng đất gồm yếu tố: Chất đất; Vị trí; Địa hình; Điều kiện khí hậu, thời tiết; Điều kiện tưới tiêu thực theo quy định Chính phủ
- Đất trồng hàng năm đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản hia làm hạng, đất trồng lâu năm chia làm hạng Hạng đất ổn định 10 năm
(12)Định suất thuế theo hạng đất
Hạng đất Định suất thuế
1 550
2 460
3 370
4 280
5 180
(13)Thuế sử dụng đất nơng nghiệp
5.Phương pháp tính thuế sử dụng đất nông nghiệp
Thuế sử dụng đất nông nghiệp phải nộp=Diện tích đất sử dụng (ha)xĐịnh suất thuế tính theo hạng đất (kg thóc / 1ha)
(14)Thuế sử dụng đất nông nghiệp
6 Miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp
Hiện việc miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp thực theo Nghị số 15/2003/QH11 Quốc hội khoá 11 thực từ năm 2003 đến hết năm 2010
6.1 Miễn thuế Sử dụng đất nông nghiệp
Người sử dụng đất nông nghiệp miễn thuế Sử dụng đất nông nghiệp hạn mức
5.2 Giảm thuế Sử dụng đất nông nghiệp
Người sử dụng đất không thuộc diện miễn thuế, giảm 50% số thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu hàng năm diện tích đất sản xuất nông nghiệp
(15)Thuế nhà đất
1.Khái niệm
Thuế nhà, đất khoản thu mà người sử dụng đất
phải nộp hàng năm sử dụng đất làm nhà ở, xây dựng cơng trình.
(16)Thuế nhà đất
2 Đối tượng chịu thuế nhà, đất
Là đất ở, đất xây dựng công trình – khơng phân biệt đất có giấy phép hay khơng có giấy phép sử dụng (tạm thời chưa thu thuế nhà).
- Đất là đất thuộc khu dân cư thành thị và nông thôn bao gồm: đất xây cất nhà (kể mặt sông, hồ, ao, kênh rạch làm nhà nổi cố định), làm
vườn, làm ao, làm đường đi, làm sân, hay bỏ trống quanh nhà, trừ DT đất nộp thuế SDĐNN; kể đất cấp giấy phép, chưa XD nhà ở. - Đất XD cơng trình là đất XD cơng trình CN, KH kỹ thuật, giao thơng, thuỷ
(17)Thuế nhà đất
3 Người nộp thuế nhà, đất
Là tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất trực tiếp sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình,
- Đất uỷ quyền quản lý, tổ chức cá nhân uỷ quyền phải nộp thuế;
- Đất bị tịch thu để xử lý theo định quan có thẩm quyền giao đất cho tổ chức, cá nhân sử dụng tổ chức, cá nhân quản lý đất phải nộp thuế
(18)Thuế nhà đất
4 Các trường hợp không thu thuế nhà, đất
- Đất quan Nhà nước có thẩm quyền cơng nhận chun sử dụng mục đích công cộng, phúc lợi xã hội từ thiện chung khơng mục đích kinh doanh khơng dùng để ở, như: đất làm đường xá, cầu cống, công viên, sân vận động, đê diều, cơng trình thuỷ lợi, trường học (bao gồm nhà trẻ, nhà mẫu giáo), bệnh viện (bao gồm bệnh xá, trạm xá, trạm y tế, phòng khám ), nghĩa trang, nghĩa địa
- Đất quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận chuyên dùng vào việc thờ cúng chung tơn giáo, tổ chức mà khơng mục đích kinh, khơng dùng để ở, như: di tích lịch sử, đình, chùa, đền, miếu, nhà thờ chung (kể nhà thờ họ) Riêng đền, miếu, nhà thờ tư phải nộp thuế đất
(19)Thuế nhà đất
5 Căn phương pháp tính thuế nhà đất:
Thuế nhà đất dựa sở thuế nông nghiệp
Căn tính thuế sử dụng đất nơng nghiệp Diện tích đất, Hạng đất Mức thuế nơng nghiệp đơn vị diện tích, Giá thóc thuế sử dụng đất nông nghiệp vụ cuối năm liền năm trước năm thu thuế
Thuế nhà, đất xác định theo công thức:
(20)Thuế nhà đất
Đối với khu vực thị
a Diện tích đất tính thuế: tồn diện tích đất tổ chức, cá nhân quản lý sử dụng, bao gồm: diện tích mặt đất xây nhà ở, xây cơng trình, diện tích đường lại, diện tích sân, diện tích bao quanh nhà, bao quanh cơng trình, diện tích ao hồ diện tích để trống phạm vi đất phép sử dụng theo giấy cấp đất quan có thẩm quyền Trường hợp chưa có giấy cấp đất theo diện tích thực tế sử dụng
b Hạng đất: để xác định số lần mức thuế nơng nghiệp tính thuế đất thuộc khu vực thị vào yếu tố: Loại đô thị, loại đường phố, vị trí đất đường phố