IX. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT.. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT.. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT.. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT.. QUYỀN VÀ NGHĨ[r]
(1)PowerPoint
Template
NHỮNG ĐỔI MỚI QUAN TRỌNG VỀ CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI TRONG
(2)PowerPoint
Template
NỘI DUNG BÁO CÁO:
1 Sự cần thiết ban hành Luật Đất đai năm 2013
2 Quan điểm, mục đích xây dựng Luật Đất đai
(3)PowerPoint
Template
Phần thứ nhất
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013
(4)PowerPoint
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Luật Đất đai công cụ pháp lý quan trọng để Nhà nước quản lý, điều tiết mối quan hệ đất đai.
(5)PowerPoint
Template
Sau 10 năm thi hành, Luật Đất đai năm 2003 phát huy tốt vai trò ổn định mối quan hệ đất đai, đóng góp tích cực cho phát triển kinh tế - xã hội đất nước Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2003 cũng bộc lộ hạn chế, dẫn đến việc thực thi pháp luật đất đai nhiều bất cập.
(6)PowerPoint
Template
Tổng kết tình hình thi hành Luật Đất đai năm 2003, lên số tồn tại, bất cập chủ yếu sau:
Một là, pháp luật đất đai số nội dung chưa đủ rõ, chưa phù hợp; các văn quy phạm pháp luật đất đai được ban hành nhiều cịn thiếu đồng bộ, có mặt chồng chéo, mâu thuẫn, thiếu thống nhất;
(7)PowerPoint
Template
Hai là, nguồn lực đất đai chưa được khai thác phát huy đầy đủ Việc sử dụng đất nhiều nơi cịn lãng phí, hiệu thấp Nhiều diện tích đất thu hồi để thực dự án đầu tư nhưng tiến độ sử dụng chậm, cịn để hoang phí đất đai, gây nhiều xúc trong xã hội
(8)PowerPoint
Template
Ba là, công tác quản lý nhà nước đất đai hạn chế, bất cập Quy hoạch sử dụng đất chất lượng chưa cao, quản lý quy hoạch yếu Đăng ký đất đai, đặc biệt đăng ký biến động làm chưa tốt.
(9)PowerPoint
Template
Bốn là, các quy định pháp luật chưa làm rõ chế thực quyền định đoạt Nhà nước, chưa giải hài hịa lợi ích Nhà nước, người sử dụng đất nhà đầu tư
(10)PowerPoint
Template
Năm là, quy định pháp luật giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai chưa đáp ứng yêu cầu dẫn đến nhiều vụ việc phải giải qua nhiều cấp, kéo dài; tình hình khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai diễn biến phức tạp.
(11)PowerPoint
Template
Sáu là, thị trường bất động sản đó có quyền sử dụng đất bộc lộ những yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh, giao dịch “ngầm” phổ biến Tình trạng đầu đất đai xảy ra, đẩy giá đất tăng cao có tác động khơng nhỏ đến ổn định kinh tế vĩ mô
(12)PowerPoint
Template
Vì vậy, để khắc phục tồn tại, bất cập hệ thống pháp luật đất đai, đồng thời để thể chế hóa quan điểm, chủ trương, sách lớn của Đảng nêu Nghị Hội nghị lần thứ Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khoá XI) địi hỏi phải sửa đổi tồn diện Luật Đất đai năm 2003.
(13)PowerPoint
Template
Ngày 29/11/2013 Quốc hội Khóa XIII, kỳ họp thứ sáu đã thông qua Luật Đất đai để thay Luật Đất đai năm 2003 Luật Chủ tịch Nước ký Lệnh công bố vào ngày 09/12/2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2014
(14)PowerPoint
Template
Để quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, ngày 15/5/2014, Chính phủ ban hành Nghị định, gồm:
1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai
2 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Quy định về giá đất
3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất.
(15)PowerPoint
Template
4 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
5 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất.
(16)PowerPoint
Template
Ngồi ra, đến Bộ Tài ngun Mơi trường ban hành Thông tư (quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đồ địa chính; hồ sơ địa chính; hồ sơ giao đất, cho thuê đất; định giá đất; bồi thường hỗ trợ, tái định cư).
Bộ Tài ban hành Thông tư (quy định về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước)
(17)PowerPoint
TemplatePhần thứ hai
(18)PowerPoint
Template
II QUAN ĐIỂM, MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG LUẬT ĐẤT ĐAI
Luật đất đai xây dựng sở như sau:
(19)PowerPoint
Template
Hai là, tiếp tục khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước khơng thừa nhận việc địi lại đất giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân q trình thực chính sách đất đai Không đặt vấn đề điều chỉnh lại đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình cá nhân.
(20)PowerPoint
Template
Ba là, khai thác, sử dụng hợp lý, hiệu tiết kiệm tài nguyên đất Kiểm sốt chặt chẽ việc chuyển đất nơng nghiệp, đất trồng lúa, đất có rừng sang sử dụng vào mục đích khác Khuyến khích tích tụ ruộng đất, phát triển trang trại, doanh nghiệp nông nghiệp phù hợp với điều kiện vùng.
(21)PowerPoint
Template
Bốn là, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người sử dụng đất nhà đầu tư.
Xây dựng chế và có những giải pháp để đất đai trở thành nguồn lực cho phát triển của đất nước Sử dụng hiệu công cụ về giá, thuế quản lý đất đai nhằm khắc phục tình trạng đầu cơ, tham nhũng, lãng phí.
(22)PowerPoint
Template
Năm là, bảo đảm tính thống đồng bộ giữa quy định Luật đất đai với luật khác có liên quan, giữ vững nguyên tắc pháp chế tính nghiêm minh pháp luật đất đai
(23)PowerPoint
TemplatePhần thứ ba
(24)PowerPoint
Template
Luật đất đai năm 2013 có 14 chương với 212 điều, tăng 07 chương 66 điều so với Luật đất đai năm 2003 (Luật đất đai năm 2003 có chương, với 146 điều).
(25)PowerPoint
Template
I QUY ĐỊNH RÕ RÀNG, CỤ THỂ VỀ QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA
(26)PowerPoint
Template
1 Quy định cụ thể quyền Nhà nước (từ điều 13 đến điều 20), gồm;
(1) Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất;
(2) Quyết định mục đích sử dụng đất;
(3) Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất;
(27)PowerPoint
Template
(4) Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất;
(5) Quyết định giá đất;
(6) Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất;
(7) Quyết định sách tài đất đai;
(8) Quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất.
(28)PowerPoint
Template
2 Quy định cụ thể nghĩa vụ Nhà nước (điều 26, điều 27)
- Những bảo đảm Nhà nước người sử dụng đất, gồm: bảo hộ quyền sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Trách nhiệm Nhà nước: có sách tạo điều kiện cho đồng bào dân tộc thiểu số trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có đất sản xuất.
(29)PowerPoint
Template
(30)PowerPoint
Template
1 Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, gồm: cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, đất an ninh, đất quốc phòng Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã được thể quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện (Điều 36)
(31)PowerPoint
Template
2 Quy định cụ thể nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện:
- Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện lập hàng năm (Điều 37)
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện UBND cấp tỉnh phê duyệt sau có Nghị Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất (khoản 3, Điều 45)
(32)PowerPoint
Template
- Nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phải xác định vị trí, diện tích đất phải thu hồi Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nơng thơn phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất (điểm c khoản Điều 40)
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện làm cho việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 52).
(33)PowerPoint
Template
III QUY ĐỊNH CHẶT CHẼ VIỆC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
(34)PowerPoint
Template
1 Thu hẹp trường hợp giao đất mở rộng trường hợp cho thuê đất:
Khuyến khích việc vận hành quan hệ đất đai theo chế thị trường, tiến tới xoá bỏ bao cấp quản lý, sử dụng đất đai, Luật Đất đai năm 2013 thu hẹp trường hợp giao đất, đặc biệt giao đất không thu tiền sử dụng đất
(35)PowerPoint
Template
- Đơn vị vũ trang nhân dân Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp; tổ chức sử dụng đất vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm nơng nghiệp; Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho trước thuộc trường hợp giao đất không thu tiền, thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất (Điều 56)
(36)PowerPoint
Template
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trước giao đất có thu tiền sử dụng đất để làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh thuộc trường hợp thuê đất (Điều 56)
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trước giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh nay thuộc trường hợp thuê đất (Điều 56)
(37)PowerPoint
Template
2 Điều chỉnh hình thức giao đất cho phù hợp:
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà
(khoản Điều 55);
(38)PowerPoint
Template
- Bổ sung quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản Điều 55);
(39)PowerPoint
Template
3 Kiểm soát chặt chẽ việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền được định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác khi có văn sau đây:
(40)PowerPoint
Template
- Văn chấp thuận Thủ tướng Chính phủ trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
- Nghị Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng
(khoản Điều 58)
(41)PowerPoint
Template
4 Quy định chặt chẽ điều kiện đối với người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mụch đích sử dụng đất (khoản Điều 58):
a) Có lực tài chính;
b) Ký quỹ theo quy định pháp luật đầu tư;
c) Không vi phạm quy định pháp luật đất đai.
(42)PowerPoint
Template
IV QUY ĐỊNH VỀ THU HỒI ĐẤT,
(43)PowerPoint
Template
1 Quy định chế tài mạnh để xử lý đối với các trường hợp không đưa đất hoặc chậm đưa đất vào sử dụng:
”Đất Nhà nước giao, cho thuê để thực dự án đầu tư mà không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi dự án đầu tư; trường hợp không
(44)PowerPoint
Template
đưa đất vào sử dụng chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án thời gian này; hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường đất tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng (điểm i, khoản Điều 64)”
(45)PowerPoint
Template
2 Quy định trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng:
Nhà nước chỉ thu hồi đất đối với dự án Quốc hội định chủ trương đầu tư; Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, định đầu tư và một số trường hợp được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét thông qua chủ trương thu hồi đất (Điều 62);
(46)PowerPoint
Template
3 Tiếp tục áp dụng chế tự thỏa thuận:
Việc sử dụng đất không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất chủ đầu tư được tự thỏa thuận với người sử dụng đất thơng qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê quyền sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất (Điều 73).
(47)PowerPoint
Template
4 Bổ sung trình tự, thủ tục thu hồi đất (Điều 69):
- Trình tự cưỡng chế kiểm đếm để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Trình tự cưỡng chế thực định thu hồi đất;
- Đối thoại phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
- Lập Ban thực cưỡng chế thu hồi đất
(48)PowerPoint
Template
5 Khiếu nại việc thu hồi đất (khoản 6, Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP)
Người có đất thu hồi có quyền khiếu nại việc thu hồi đất Trong chưa có định giải khiếu nại phải tiếp tục thực định thu hồi đất, định cưỡng chế thu hồi đất
Trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền giải khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất trái pháp luật phải dừng cưỡng chế việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ định thu hồi đất đã ban hành bồi thường thiệt hại định thu hồi đất gây (nếu có).
(49)PowerPoint
Template
6. Quy định giá bồi thường: không áp dụng theo bảng giá đất mà áp dụng giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất (khoản 2, Điều 74);
(50)PowerPoint
Template
7 Điều chỉnh quy định hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm (khoản 2, Điều 83, Điều 84 Luật Đất đai Điều 21 Nghị định 47/2014/NĐ-CP):
- Mở rộng đối tượng hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm, kể trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận giao khốn đất nơng nghiệp, lâm nghiệp nông, lâm trường quốc doanh;
(51)PowerPoint
Template
- Quy định mức hỗ trợ tiền không 05 lần giá đất nông nghiệp loại bảng giá đất địa phương toàn diện tích đất nơng nghiệp thu hồi (khơng vượt hạn mức giao đất nông nghiệp địa phương);
(52)PowerPoint
Template
V ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GiẤY
CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ
(53)PowerPoint
Template
V CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1 Đăng ký đất đai (gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động):
(54)PowerPoint
Template
b) Quy định thời hạn bắt buộc phải đăng ký với người sử dụng đất: Thời hạn phải đăng ký cho thuê, chấp, chuyển quyền; đổi tên; chia tách quyền là: 30 ngày (kể từ ngày biến động); trường hợp thừa kế thì tính từ ngày phân chia xong di sản thừa kế (khoản Điều 95)
(55)PowerPoint
Template
2 Về trường hợp sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận (Điều 99-102).
a) Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ
Bổ sung loại giấy tờ để cấp Giấy chứng nhận: có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa trước ngày 15/10/1993 có loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
(56)PowerPoint
Template
b) Cấp Giấy chứng nhận cho sở tôn giáo:
Quy định sở tôn giáo sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận có đủ điều kiện: a) Được Nhà nước cho phép hoạt động; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Khơng phải đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01/7/2004.
(57)PowerPoint
Template
c) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu (Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Không công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được làm thủ tục thực quyền người sử dụng đất trường hợp tự chia tách đất đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thành hai nhiều đất mà có nhất đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định UBND cấp tỉnh.
(58)PowerPoint
Template
3 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 105 Luật Đất đai Điều 37, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP)
Bổ sung quy định: Đối với địa phương thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai (theo khoản Điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì Sở Tài nguyên Mơi trường có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận trường hợp đã có Giấy chứng nhận mà thực quyền hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
(59)PowerPoint
Template
(60)PowerPoint
Template
VI VỀ GIÁ ĐẤT
1 Khung giá đất (Điều 113):
- Chính phủ ban hành khung giá loại đất định kỳ 05 năm lần.
(61)PowerPoint
Template
2 Về bảng giá đất (khoản Điều 114)
- Bảng giá đất xây dựng định kỳ 05 năm một lần công bố công khai vào ngày 01/01 năm đầu kỳ.
- Bảng giá đất áp dụng số trường hợp như: tính thuế sử dụng đất; tính phí lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai;
(62)PowerPoint
Template
3 Về giá đất cụ thể (khoản Điều 114):
Giá đất cụ thể áp dụng một số trường hợp như: Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất;…
(63)PowerPoint
Template
4 Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP)
UBND cấp tỉnh quy định, định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể (những trường hợp 20 tỷ đồng)
(64)PowerPoint
Template
VII ĐiỀU CHỈNH CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT
(65)PowerPoint
Template
1 Thời hạn sử dụng đất (từ Điều 125 đến 128)
Điều chỉnh thời hạn giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân lên 50 năm;
(66)PowerPoint
Template
2 Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp (Điều 130)
Theo quy định hành hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân gấp lần hạn mức giao đất nông nghiệp
Theo quy định Điều 130 hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân khơng q 10 lần hạn mức giao đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân mỗi loại đất.
(67)PowerPoint
Template
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cụ thể (Điều 44, Nghị định 43/2014/NĐ-CP):
a) Đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Không 30 héc ta cho loại đất (đối với khu vực Đông Nam bộ);
b) Đất trồng lâu năm:
- Không 100 héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng;
- Không 300 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi.
(68)PowerPoint
Template
c) Đất rừng sản xuất rừng trồng:
- Không 150 héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng;
- Không 300 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi.
(69)PowerPoint
Template
(70)PowerPoint
Template
1 Một quan thực thủ tục thu hồi đất
Trường hợp khu đất thu hồi có cả tổ chức hộ gia đình, cá nhân UBND cấp tỉnh định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất (khoản 3, Điều 66)
(71)PowerPoint
Template
2 Thu hồi đất phê duyệt phương án bồi thường ngày.
UBND cấp có thẩm quyền định thu hồi đất phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư một ngày (điểm a, khoản 3, Điều 69)
(72)PowerPoint
Template
3 Rút ngắn thời gian giải thủ tục hành đất đai.
Theo quy định Điều 61, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thời gian thực thủ tục hành đất đai rút ngắn nhiều, cụ thể như:
(73)PowerPoint
Template
- Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thủ tục đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất: trước 21 ngày, là 10 ngày;
- Thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất: trước 26 ngày, 03 ngày;
…
(74)PowerPoint
Template
(75)PowerPoint
Template
1 Quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất vùng quy hoạch (khoản Điều 49):
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện người sử dụng đất tiếp tục sử dụng và thực quyền người sử dụng đất
(76)PowerPoint
Template
- Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện người sử dụng đất tiếp tục thực quyền người sử dụng đất không xây dựng nhà ở, công trình, trồng lâu năm; có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, cơng trình có phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
(77)PowerPoint
Template
2 Quy định công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất (khoản Điều 167).
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất phải được công chứng chứng thực;
(78)PowerPoint
Template
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp công chứng chứng thực theo yêu cầu bên.
- Văn thừa kế quyền sử dụng đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân sự.
- Việc công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực UBND cấp xã.
(79)PowerPoint
Template
3 Nhận quyền sử dụng đất (Điều 169)
Người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất các dự án phát triển nhà (điểm đ khoản Điều 169).
(80)PowerPoint
Template
X ĐỔI MỚI QUY ĐỊNH VỀ THẨM QUYỀN GiẢI QUYẾT
(81)PowerPoint
Template
X GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI ĐẤT ĐAI
1 Đổi mới quy định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai (Điều 203)
(82)PowerPoint
Template
2 Bổ sung quy định về trách nhiệm người đứng đầu việc phát hiện, ngăn chặn xử lý vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai (Điều 208);
Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn xử lý kịp thời việc xây dựng cơng trình đất lấn, chiếm, đất sử dụng khơng mục đích địa phương buộc người có hành vi vi phạm khơi phục lại tình trạng đất trước vi phạm.
(83)PowerPoint
Template
(84)PowerPoint
Template
1 Điều khoản chuyển tiếp (Điều 210)
a) Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nơng nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, hết thời hạn sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định khoản Điều 126
(85)PowerPoint
Template
b) Đối với dự án, hạng mục chi trả xong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật có hiệu lực thi hành khơng áp dụng theo quy định Luật
Trường hợp dự án, hạng mục phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc thực chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án phê duyệt trước ngày Luật có hiệu lực thi hành thực hiện theo phương án phê duyệt, không áp dụng theo quy định Luật này.
(86)PowerPoint
Template
c) Trường hợp có định cưỡng chế thực định thu hồi đất trước ngày 01 tháng năm 2014 mà chưa tổ chức thực cưỡng chế việc cưỡng chế thu hồi đất phải thực theo quy định Luật Đất đai.
(87)PowerPoint
Template
2 Hiệu lực thi hành
- Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2014.
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Nghị định 46/2014/NĐ-CP Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2014
(88)PowerPoint
Template