Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã chí linh tỉnh hải dương

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRỊNH THỊ MAI NGHIÊN CứU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊXÃ CHI# LİNH – TỉNH HẢİ DƯƠNG Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Hồ Thị Lam Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2019 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Nội dung đề tài kết nghiên cứu, ý tưởng khoa học tổng hợp từ cơng trình nghiên cứu, cơng tác thực nghiệm, cơng trình sản xuất trực tiếp thực Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Trịnh Thị Mai i LỜI CẢM ƠN Được trí khoa Quản lý đất đai, môn Quản lý đất đai Học viện Nông nghiệp Việt Nam, tiến hành nghiên cứu đề tài: “Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương” Trong trình học tập rèn luyện Học viện Nông nghiệp Việt Nam, giảng dạy tận tình thầy giáo, giáo trường thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý Đất đai giúp trang bị kiến thức chuyên môn đạo đức, lối sống, tạo cho hành trang vững sống công việc sau Đầu tiên tơi muốn bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Hồ Thị Lam Trà, giảng viên môn Quản lý Đất đai - Khoa Quản lý Đất đai - Học viện Nơng nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ định hướng cho thực đề tài Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban giám đốc Học Viện, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý đất đai, thầy cô giảng dạy tơi suốt q trình học tập trường cán phịng Tài ngun Mơi trường nhân dân thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương tạo điều kiện thuận lợi để thu thập tài liệu hoàn thành luận văn tốt Luận văn chắn không tránh khỏi thiếu sót, tơi mong nhận đóng góp, bảo thầy giáo bạn để luận văn hoàn thiện Cuối cùng, tơi xin kính chúc thầy giáo, giáo tồn thể cán Phịng Tài ngun Mơi trường thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương mạnh khỏe, hạnh phúc, đạt nhiều thành công công tác sống Tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Trịnh Thị Mai ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục ii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Đất đai thị trường đất đai 2.1.1 Đất đai 2.1.2 Thị trường đất đai 2.2 Khái quát giá đất 2.2.1 Khái niệm giá đất 2.2.2 Đặc điểm giá đất 2.2.3 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 10 2.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 13 2.3 Định giá đất 16 2.3.1 Khái niệm định giá đất 16 2.3.2 Nguyên tắc định giá đất 16 2.3.3 Các phương pháp định giá đất 18 2.4 Công tác định giá đất giới Việt Nam 19 2.4.1 Công tác định giá đất giới 19 2.4.2 Công tác định giá đất Việt Nam 22 2.4.3 Công tác định giá đất tỉnh Hải Dương 28 iii 2.5 Một số cơng trình nghiên cứu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 28 2.5.1 Một số cơng trình nghiên cứu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giới 28 2.5.2 Một số cơng trình nghiên cứu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Việt Nam 29 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 31 3.1 Địa điểm nghiên cứu 31 3.2 Thời gian nghiên cứu 31 3.3 Đối tượng nghiên cứu 31 3.4 Nội dung nghiên cứu 31 3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Chí Linh 31 3.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thị xã Chí Linh 31 3.4.3 Giá đất địa bàn thị xã Chí Linh 31 3.4.4 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Chí Linh 31 3.4.5 Đề xuất số giải pháp hồn thiện cơng tác xác định giá đất địa bàn thị xã Chí Linh 32 3.5 Phương pháp nghiên cứu 32 3.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 32 3.5.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 32 3.5.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 33 3.5.4 Phương pháp thống kê, phân tích tổng hợp số liệu 35 3.5.5 Phương pháp so sánh 36 Phần Kết thảo luận 37 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Chí Linh - tỉnh Hải Dương 37 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 40 4.1.3 Đánh giá điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội thị xã Chí Linh 43 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn thị xã Chí Linh 44 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 44 iv 4.2.2 Tình hình sử dụng đất đai 54 4.3 Giá đất địa bàn thị xã Chí Linh giai đoạn 2016 - 2018 55 4.3.1 Giá đất quy định địa bàn thị xã Chí Linh 55 4.3.2 Giá đất thị trường địa bàn thị xã Chí Linh 59 4.4 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn thị xã Chí Linh 69 4.4.1 Xác định yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 69 4.4.2 Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất 70 4.5 Giải pháp để hồn thiện cơng tác định giá đất địa bàn thị xã Chí Linh 78 4.5.1 Đánh giá công tác định giá đất địa bàn thị xã Chí Linh 78 4.5.2 Giải pháp để hồn thiện cơng tác định giá đất địa bàn thị xã Chí Linh 80 Phần Kết luận kiến nghị 82 5.1 Kết luận 82 5.2 Kiến nghị 83 Tài liệu tham khảo 84 Phụ lục 88 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐĐC Bộ đồ địa BĐS Bất động sản BTC Bộ tài BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường CHXHCNVN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân HSĐC Hồ sơ địa LĐĐ Luật đất đai NĐ - CP Nghị định – Chính Phủ NQ Nghị QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TNMT Tài nguyên Môi trường TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân VN Việt Nam vi DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Các tuyến đường khu vực nghiên cứu giá đất 33 Bảng 3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Chí Linh 34 Bảng 4.1 Dân số thị xã Chí Linh năm 2018 42 Bảng 4.2 Tổng hợp đo đạc lập đồ địa đất nơng nghiệp 46 Bảng 4.3 Tổng hợp đo đạc lập đồ địa đất thổ cư 47 Bảng 4.4 Kết lập hồ sơ địa thị xã Chí Linh 50 Bảng 4.5 Hiện trạng sử dụng đất thị xã Chí Linh năm 2018 54 Bảng 4.6 Khung giá đất nông thôn theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP 55 Bảng 4.7 Khung giá đất đô thị theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP 55 Bảng 4.8 Giá đất Nhà nước quy định thị xã Chí Linh giai đoạn 2016 – 2018 58 Bảng 4.9 So sánh mức chênh lệch giá đất quy định giá đất thị trường khu vực I 61 Bảng 4.10 So sánh mức chênh lệch giá đất quy định giá đất thị trường khu vực II 64 Bảng 4.11 So sánh mức chênh lệch giá đất quy định giá đất thị trường khu vực III 67 Bảng 4.12 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha 71 Bảng 4.13 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test 73 Bảng 4.14 Tổng phương sai giải thích trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập 74 Bảng 4.15 Kết Trọng số tải ma trận xoay 75 Bảng 4.16 Tóm tắt kết hồi quy 76 Bảng 4.17 Hệ số hồi quy - Coefficients 76 Bảng 4.18 Phân tích phương sai ANOVA 77 Bảng 4.19 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất 78 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Đồ thị cung cầu đất đai 12 Hình 2.2 Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn 13 Hình 4.1 Sơ đồ hành thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương 37 Hình 4.2 Đường Nguyễn Thái Học – Sao Đỏ 60 Hình 4.3 Đường Nguyễn Trãi/QL18 62 Hình 4.4 Đường Quán Cát đến Cầu Ninh Chấp 65 Hình 4.5 Mơ hình nghiên cứu 71 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Trịnh Thị Mai Tên đề tài: “Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên sở đào tạo: Học Viện Nơng Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Nghiên cứu giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường địa bàn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương - Đề xuất số giải pháp công tác định giá đất địa bàn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương Phương pháp nghiên cứu Để thực nội dung nghiên cứu, đề tài sử dụng phương pháp sau: phương pháp chọn điểm nghiên cứu; phương pháp thu thập số liệu thứ cấp; phương pháp thu thập số liệu sơ cấp; phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý số liệu; phương pháp so sánh phương pháp hồi quy tuyến tính Kết kết luận Thị xã Chí Linh (nay thành phố Chí Linh) nằm cửa ngõ phía Bắc tỉnh Hải Dương, nơi phát triển tỉnh Hải Dương với phường 12 xã Thị xã Chí Linh đầu giao thông quan trọng phát triển kinh tế, trị thúc đẩy cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Cơ cấu kinh tế thị xã ngày chuyển biến tích cực giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp tăng tỷ trọng ngành dịch vụ công nghiệp Cơ sở vật chất thị xã tương đối đầy đủ Đời sống người dân ngày nâng cao Trong giai đoạn 2016 - 2018, công tác quản lý sử dụng đất vào nề nếp, công tác ban hành giá đất theo quy định, đáp ứng phần yêu cầu phát triển thị xã Tuy nhiên, với phát triển kinh tế giá đất có nhiều biến động đặc biệt xã phường trung tâm Trong năm qua, thị xã Chí Linh thực bám sát quy định Chính phủ, văn bản, thơng tư hướng dẫn Thị xã có 20/20 xã, phường lập đồ địa tỷ lệ 1/500; 1/1.000 1/2.000 Về công tác cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đô thị cấp 7.324 GCN/11.586 hồ sơ, đạt tỷ lệ 63,21%; cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nơng thơn hồn thành việc cấp ix Space Syntax Symposium, Stockholm 44 Tabachnick, B G., and Fidell, L S (2013) Using Multivariate Statistics, 6th ed Boston: Pearson Vilius Kontrimas Antanas Verikas (2011), "The mass appraisal of the real estate by computational intelligence", Applied Soft Computing 11 (2011).pp 443–448 45 Vilius Kontrimas Antanas Verikas (2011), "The mass appraisal of the real estate by computational intelligence", Applied Soft Computing 11 (2011).pp 443–448 46 Willy H Verheye (2009) Encyclopedia of land use, land cover and soil sciences Land useplanning, Volumn III, Eolss publishers Co Ltd.,Oxford, United Kingdom 47 Yean Pin Lee (2002) Determinants of Singapore Residential Land Value Massachusetts Institute of Technology 87 PHỤ LỤC Phụ lục Giải thích số thuật ngữ dùng phần mềm SPSS Kiểm định thang đo Cronbach Alpha: Hệ số dùng để kiểm định độ tin cậy thang đo Hệ số tin cậy Cronbach’s Alpha cho biết đo lường có liên kết với hay không; không cho biết biến quan sát cần bỏ biến quan sát cần giữ lại Khi đó, việc tính tốn hệ số tương quan biến - tổng giúp loại biến quan sát khơng đóng góp nhiều cho mơ tả khái niệm cần đo (Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2005) Analyze: Công cụ quan trọng SPSS bao gồm cơng cụ nhỏ để phân tích liệu (phân tích tương quan, phân tích tuyến tính,…) Scale: Cơng cụ kiểm định độ tin cậy thang đo Reliability analysis: Phân tích độ tin cậy Corrected item – Total correlation: Hệ số tương quan biến tổng Factor loading tiêu để đảm bảo mức ý nghĩa thiết thực EFA (ensuring practical significance) Factor loading > 0.3 xem đạt mức tối thiểu, > 0.4 xem quan trọng , ≥ 0.5 xem có ý nghĩa thực tiễn Nếu chọn tiêu chuẩn Factor loading > 0.3 cỡ mẫu bạn phải 350, cỡ mẫu bạn khoảng 100 nên chọn tiêu chuẩn Factor loading > 0.55 (thường chọn 0.5), cỡ mẫu bạn khoảng 50 Factor loading phải > 0.75 Phân tích hồi quy tuyến tính Regression: Cơng cụ phân tích hồi quy Linear: Cơng cụ phân tích hồi quy tuyến tính Dependent: Biến phụ thuộc Independent: Biến độc lập Std Error: Sai số chuẩn Standardized Coefficients: Hệ số hồi quy chuẩn hóa Ajusted R Square: tham số R bình phương hiệu chỉnh cho biết mức độ % biến thiên biến phụ thuộc giải thích biến KMO: Hệ số KMO (Kaiser-Meyer-Olkin) số dùng để xem xét thích hợp phân tích nhân tố Trị số KMO lớn có ý nghĩa phân tích nhân tố thích hợp Hệ số KMO nằm khoảng 0,5 - phân tích nhân tố thích hợp (Hồng 88 Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2005) Barlett’s test of Sphericity đại lượng thống kê dùng để xem xét giả thuyết biến tương quan tổng thể Nếu Sig kiểm định bé 0,05, kiểm định có ý nghĩa thống kê, sử dụng kết phân tích EFA (Hồng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2005) Hệ số Total Variance Explained tổng phương sai trích đo đặt yêu cầu ≥ 50% đáp ứng tiêu chuẩn, có nghĩa biến độc lập đưa vào mơ hình giải thích thay đổi biến phụ thuộc 89 Phụ lục Kết kiểm định thang đo Cronbach’ Alpha Thang đo nhân tố vị trí Cronbach's Alpha 804 VT1 VT2 VT3 VT4 VT5 Scale Mean if Item Deleted 14.11 14.16 13.97 14.09 13.98 N of items Item-Total Statistics Corrected Scale Variance Item-Total if Item Deleted Correlation 6.535 579 6.538 556 6.591 564 6.338 611 7.190 679 Cronbach's Alpha if Item Deleted 769 777 774 759 753 Thang đo nhân tố kinh tế Cronbach's Alpha 756 KT1 KT2 KT3 KT4 Scale Mean if Item Deleted 10.44 10.49 10.48 10.38 N of items Item-Total Statistics Scale Variance Corrected if Item Deleted Item-Total Correlation 4.885 468 4.318 605 4.530 591 4.361 551 Thang đo nhân tố xã hội Cronbach's Alpha 751 90 N of items Cronbach's Alpha if Item Deleted 743 669 679 701 Scale Mean if Item Deleted 14.23 14.23 14.18 14.15 14.18 XH1 XH2 XH3 XH4 XH5 Item-Total Statistics Scale Corrected Variance if Item-Total Item Deleted Correlation 6.325 554 5.956 638 5.771 623 7.324 279 6.415 512 Cronbach's Alpha if Item Deleted 694 662 665 788 709 Loại biến XaHoi4 tương quan biến tổng nhỏ 0.3 Chạy lại lần 2: Cronbach's Alpha 788 Scale Mean if Item Deleted XH1 XH2 XH3 XH5 10.64 10.64 10.59 10.58 N of items Item-Total Statistics Corrected Scale Variance if Item-Total Item Correlation Deleted 4.645 550 4.299 646 4.098 643 4.602 545 Cronbach's Alpha if Item Deleted 758 710 710 760 Thang đo nhân tố pháp lý Cronbach's Alpha 757 Scale Mean if Item Deleted PL1 PL2 PL3 7.11 7.19 7.19 N of items Item-Total Statistics Scale Corrected ItemVariance if Total Item Deleted Correlation 2.178 2.158 2.280 597 586 575 91 Cronbach's Alpha if Item Deleted 661 674 687 Thang đo nhân tố cá biệt Cronbach's Alpha 834 N of items CB1 CB2 CB3 CB4 Scale Mean if Item Deleted 10.55 10.61 10.59 10.61 Item-Total Statistics Scale Corrected Variance if Item-Total Item Deleted Correlation 5.165 683 5.245 619 5.282 629 4.809 725 Cronbach's Alpha if Item Deleted 782 810 805 761 Thang đo nhân tố hạ tầng Cronbach's Alpha 797 N of items HT1 HT2 HT3 HT4 Scale Mean if Item Deleted 10.77 10.72 10.74 10.80 Item-Total Statistics Scale Corrected Variance if Item-Total Item Deleted Correlation 3.886 645 4.537 683 4.049 575 4.016 573 92 Cronbach's Alpha if Item Deleted 728 728 765 767 Phụ lục Kết phân tích nhân tố EFA Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s cho biến độc lập Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Approx Chi-Square Sphericity df Sig 93 855 1961.871 276 000 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Component 7.606 2.032 1.927 1.457 1.409 1.279 803 768 671 611 602 568 551 496 481 437 419 368 363 326 283 271 158 115 Total 31.691 8.466 8.029 6.069 5.872 5.328 3.345 3.200 2.798 2.544 2.509 2.366 2.297 2.068 2.005 1.821 1.744 1.533 1.511 1.357 1.180 1.128 660 477 94 31.691 40.157 48.186 54.255 60.128 65.456 68.801 72.001 74.799 77.343 79.853 82.219 84.516 86.584 88.589 90.410 92.154 93.687 95.198 96.555 97.734 98.863 99.523 100.000 Initial Eigenvalues % of Variance Cumulative % 7.606 2.032 1.927 1.457 1.409 1.279 31.691 8.466 8.029 6.069 5.872 5.328 31.691 40.157 48.186 54.255 60.128 65.456 Total Variance Explained Extraction Sums of Squared Loadings Total % of Variance Cumulative % Kết xác định tổng phương sai giải thích cho biến độc lập 3.232 2.837 2.645 2.552 2.281 2.163 13.468 11.820 11.022 10.633 9.503 9.011 13.468 25.288 36.310 46.943 56.445 65.456 Rotation Sums of Squared Loadings Total % of Variance Cumulative % Kết xác định hệ số tải nhân tố cho biến độc lập Rotated Component Matrixa Component CB4 773 CB3 748 CB1 741 CB2 725 HT2 707 538 KT2 775 KT3 752 KT1 670 VT5 661 KT4 575 565 VT2 729 VT3 727 VT1 718 VT4 696 XH5 782 XH3 758 XH2 751 XH1 675 HT3 764 HT1 751 HT4 742 PL2 807 PL1 757 PL3 703 >> Loại biến VT5,HT2 biến tải lên nhân tố 95 96 Correlations GiaDat HT CB ** GiaDat Pearson Correlation 612 484** Sig (2-tailed) 000 000 N 180 180 180 ** HT Pearson Correlation 612 402** Sig (2-tailed) 000 000 N 180 180 180 ** ** CB Pearson Correlation 484 402 Sig (2-tailed) 000 000 N 180 180 180 ** ** KT Pearson Correlation 607 379 348** Sig (2-tailed) 000 000 000 N 180 180 180 ** ** VT Pearson Correlation 499 375 236** Sig (2-tailed) 000 000 001 N 180 180 180 ** ** PL Pearson Correlation 521 375 247** Sig (2-tailed) 000 000 001 N 180 180 180 ** ** XH Pearson Correlation 639 424 357** Sig (2-tailed) 000 000 000 N 180 180 180 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) Tương quan PEARSON 180 256** 001 180 327** 000 180 397** 000 180 KT 607** 000 180 379** 000 180 348** 000 180 180 345** 000 180 395** 000 180 VT 499** 000 180 375** 000 180 236** 001 180 256** 001 180 180 464** 000 180 PL 521** 000 180 375** 000 180 247** 001 180 327** 000 180 345** 000 180 180 XH 639** 000 180 424** 000 180 357** 000 180 397** 000 180 395** 000 180 464** 000 180 Phụ lục số 04 Phiếu thu thập thông tin cá nhân, hộ gia đình Phiếu số… PHIẾU THU THẬP THƠNG TIN I Thông tin chung Tên người điều tra: ……………… Tuổi:  ≤ 25 tuổi  26-35 tuổi  46-55 tuổi  55 tuổi  36-45 tuổi Trình độ học vấn ông/ bà:  Trên đại học  Đại học  Cao đẳng  Trung cấp  Trung học Phổ thông  Trung học sở  Khác (xin ghi rõ)…………… II Thông tin đất (Xin đánh dấu X vào ô mà ông/ bà lựa chọn) Địa chỉ: Giá đất chuyển nhượng: đồng/m2 - Năm chuyển nhượng:………… Diện tích đất tại: m² Vị trí đất: Vị trí Vị trí ` Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí III Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất (Xin đánh dấu X ô mà ông/ bà lựa chọn) Xin ông (bà) vui lòng xem xét kỹ yếu tố, sau dựa hiểu biết kinh nghiệm mình, ơng (bà) đánh giá mức độ quan trọng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thực giao dịch đất cách đánh dấu X vào câu trả lời mà ơng (bà) cho thích hợp Thang đánh giá từ đến 5: (1) Rất không ảnh hưởng/ Rất không phù hợp, (2) Không ảnh hưởng/Không phù hợp, (3) Ảnh hưởng/Phù hợp, (4) Tạm ảnh hưởng/Tạm phù hợp, (5) Rất ảnh hưởng/Rất phù hợp TT Mức độ quan trọng Yếu tố ảnh hưởng NHÓM YẾU TỐ VỊ TRÍ Khoảng cách đến trung tâm Khoảng cách đến trường học Khoảng cách đến chợ Khoảng cách đến bệnh viện Khoảng cách đến bến xe 97 NHÓM YẾU TỐ KINH TẾ Tốc độ tăng trưởng kinh tế khu vực Thu nhập tiêu dùng dân cư Khả mang lại thu nhập đất Mức lãi suất ngân hàng NHÓM YẾU TỐ XÃ HỘI 10 Tốc độ thị hóa 11 Mật độ dân số 12 Chất lượng y tế - giáo dục 13 Trình độ dân trí 14 An ninh xã hội NHĨM YẾU TỐ PHÁP LÝ 15 Tình trạng pháp lý đất 16 Hạn chế quyền sử dụng đất 17 Hạn chế quy hoạch NHÓM YẾU TỐ CÁ BIỆT 18 Hình dáng 19 Diện tích 20 Chiều rộng mặt tiền 21 Chiều sâu đất NHÓM YẾU TỐ CƠ SỞ HẠ TẦNG 22 Hệ thống giao thông 23 Hệ thống điện nước 24 Hệ thống thông tin liên lạc 25 Hệ thống sở giáo dục, y tế GIÁ ĐẤT 26 Giá đất quy định phù hợp với giá thị trường không Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ ông (bà)! Người điều tra Trịnh Thị Mai 98 Phụ lục số 05 Phiếu thu thập thông tin cán Phiếu số… PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN - Tên người điều tra: ……………… - Đơn vị công tác: ……………… I Thông tin chung Tuổi:  ≤ 25 tuổi  26-35 tuổi  46-55 tuổi  36-45 tuổi  55 tuổi Trình độ học vấn ơng /bà:  Trên đại học  Đại học  Cao đẳng  Trung cấp  Trung học Phổ thông  Trung học sở  Khác (xin ghi rõ) …………… Kinh nghiệm làm việc lĩnh vực quản lý đất đai  ≤ năm  -10 năm  10 - 20 năm  20 năm II Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất (Xin đánh dấu X ô mà ông/ bà lựa chọn) Xin ông (bà) vui lòng xem xét kỹ yếu tố, sau dựa hiểu biết kinh nghiệm mình, ơng (bà) đánh giá mức độ quan trọng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cách đánh dấu X vào câu trả lời mà ơng (bà) cho thích hợp Thang đánh giá từ đến 5: (1) Rất không ảnh hưởng/ Rất không phù hợp, (2) Không ảnh hưởng/Không phù hợp, (3) Ảnh hưởng/Phù hợp, (4) Tạm ảnh hưởng/Tạm phù hợp, (5) Rất ảnh hưởng/Rất phù hợp 99 TT Yếu tố ảnh hưởng NHÓM YẾU TỐ VỊ TRÍ Khoảng cách đến trung tâm Khoảng cách đến trường học Khoảng cách đến chợ Khoảng cách đến bệnh viện Khoảng cách đến bến xe NHÓM YẾU TỐ KINH TẾ Tốc độ tăng trưởng kinh tế khu vực Thu nhập tiêu dùng dân cư Khả mang lại thu nhập đất Mức lãi suất ngân hàng NHĨM YẾU TỐ XÃ HỘI 10 Tốc độ thị hóa 11 Mật độ dân số 12 Chất lượng y tế - giáo dục 13 Trình độ dân trí 14 An ninh xã hội NHÓM YẾU TỐ PHÁP LÝ 15 Tình trạng pháp lý đất 16 Hạn chế quyền sử dụng đất 17 Hạn chế quy hoạch NHĨM YẾU TỐ CÁ BIỆT 18 Hình dáng 19 Diện tích 20 Chiều rộng mặt tiền 21 Chiều sâu đất NHÓM YẾU TỐ CƠ SỞ HẠ TẦNG 22 Hệ thống giao thông 23 Hệ thống điện nước 24 Hệ thống thông tin liên lạc 25 Hệ thống sở giáo dục, y tế GIÁ ĐẤT 26 Giá đất quy định phù hợp với giá thị trường không 100 Mức độ quan trọng III Đánh giá công tác định giá đất địa bàn thị xã Chí Linh Những tồn tại, khó khăn Đóng góp giải pháp Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ ông (bà)! Người điều tra Trịnh Thị Mai 101 ... thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương? ?? 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Nghiên cứu giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường địa bàn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. .. Kết nghiên cứu đề tài xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất mức độ yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn thị xã Chí Linh 1.4.2 Ý nghĩa khoa học Bổ sung sở khoa học giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá. .. đất đai 3.4.3 Giá đất địa bàn thị xã Chí Linh - Khung giá đất; - Giá đất quy định địa bàn thị xã Chí Linh; - So sánh giá đất quy định giá đất thị trường địa bàn thị xã Chí Linh 3.4.4 Nghiên cứu