Bộ đề cương một số câu hỏi ôn tập của bộ môn đăng ký đất đai dành cho sinh viên đại học ngành quản lý đất đai, trắc địa cơ sở, bộ câu hỏi có sẵn đáp án của từng câu giúp sinh viên dễ dàng trong việc ôn tập
Câu 1: Người chịu trách nhiệm đăng kí việc sử dụng đẩt (điều LDD 2013) Câu 2: Người chịu trách nhiệm đăng kí đất giao để quản lý (điều LDD 2013) Câu 3: Những trường hợp sử dụng đất cấp GCN (điều 99 LDD) Câu 4: Điều kiện cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân (điều 100,101 LDD) Câu 5: Điều kiện cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân trường hợp đất có vườn ao Câu 6: Nơi nộp hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai (Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) Câu 7: Hồ sơ thực thủ tục hành lĩnh vực đất đai: chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất , cấp đổi GCN Câu 8: Các trường hợp xác nhận thay đổi vào GCN cấp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (điều 17 TT 23/2014/TT-BTNMT; khoản 14,15 điều TT 33/2014/TT-BTNMT) Câu 9: Các trường hợp đăng ký biến động cấp GCN Câu 10: Trình tự, thủ tục thực tách hợp đất (điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) Câu 11: Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất xử lý quyền sử dụng đất đẫ chấp để thu hồi nợ (Điều 81 nghị định 43/2014/ND-CP) Câu 12: Khái niệm, thành phần nguyên tắc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa Câu 13: Trách nhiệm lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa (điều TT 24/2014/TT-BTNMT) Câu 14: Tài liệu hồ sơ địa phải cập nhật, chỉnh lý (Điều 25 thơng tư 24/2014/TT-BTNMT) Câu 15: Trình tự, thời gian cập nhật, chỉnh lý biến động hồ sơ địa (Điều 26 thơng tư 24/2014/TT-BTNMT) Câu 16: Khoản Điều 26 TT 24/2014/TT-BTNMT; Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thường xuyên, kể đăng ký lần đầu đăng ký biến động, cập nhật,chỉnh lý hồ sơ địa sau: Câu 17: Quy định lập đồ địa sổ mục kê đất đai điện tử theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Câu18 Quy định sổ mục kê đất đai theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNM Câu 19: Quy định sổ địa điện tử theo Thơng tư số 24/2014/TT-BTNMT Quy định thời gian Xác định diện tích đất trường hợp có vườn ao Câu 1: Người chịu trách nhiệm đăng kí việc sử dụng đẩt (điều LDD 2013) Người đứng đầu tổ chức, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi việc sử dụng đất tổ chức Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn việc sử dụng đất nơng nghiệp vào mục đích cơng ích ; đất phi nông nghiệp giao cho UBND xã, phường, thị trấn (sau gọi chung UBND cấp xã) để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở UBND, cơng trình cơng cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục,y tế, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa cơng trình cơng cộng khác địa phương Người đại diện cho cộng đồng dân cư trưởng thơn, làng,ấp bản,bn, phum,sóc,tổ dân phố người cộng đồng dân cư thỏa thuận cử việc sử dụng đất giao, công nhận cho cộng đồng dân cư Người đứng đầu sở tôn giáo việc sử dụng đất giao cho sở tơn giáo Chủ hộ gia đình việc sử dụng đất hộ gia đình Cá nhân , người Việt Nam định cư nước việc sử dụng đất Người có chung quyền sử dụng đất người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất việc sử dụng đất Câu 2: Người chịu trách nhiệm đăng kí đất giao để quản lý (điều LDD 2013) Người đứng đầu tổ chức chịu trách nhiệm việc quản lý đất trường hợp sau đây: a, Tổ chức giao quản lý cơng trình cơng cộng, gồm cơng trình đường giao thôn , cầu , cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, hệ thống nước, hệ thống cơng trình thủy lợi, đê, đập ; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm b, Tổ chức kinh tế giao quản lý diện tích đất để thực dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao ( BT ) hình thức khác theo quy định pháp luật đầu tư c, Tổ chức giao quản lý đất có mặt nước sơng đất có mặt nước chun dùng d, Tổ chức giao quản lý quỹ đất thu hồi theo định quan nhà nước có thẩm quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm việc quản lý đất sử dụng vào mục đích cơng cộng giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê địa phương Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm việc quản lý đất chưa sử dụng đảo chưa có người thuộc địa phương Người đại diện cho cộng đồng dân cư người chịu trách nhiệm đất giao cho cộng đồng dân cư quản lý Câu 3: Những trường hợp sử dụng đất cấp GCN (điều 99 LDD) Nhà nước cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp sau đây: a, Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100,101,102 Luật b,Người Nhà nước giao đất , cho thuê đất từ ngày Luật có hiệu lực thi hành c,Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất, người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ d,Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân , định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp , khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành đ,Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất e,Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế g,Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất h,Người nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước i,Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có k,Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại GCN bị Chính phủ quy định chi tiết Điều *Thẩm quyền cấp GCN Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu cơng trình xây dựng thực quyền người sử dụng đất , chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi , cấp lại GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ Câu 4: Điều kiện cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân (điều 100,101 LDD) *Điều 100 : Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình , cá nhân , cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất: a, Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hịa , Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam b, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất , Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 c, Giấy tờ hợp pháp thừa kế , tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất d, Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất , mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993 đ, Giấy tờ lý , hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật e, Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất g, Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định Chính phủ Hộ gia đình , cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác , kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan , đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất khơng có tranh chấp cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định Tòa án nhân dân , định thi hành án quan thi hành án, văn cơng nhận kết hịa giải thành, định giải tranh chấp, khiếu nại, tổ cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trường hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa cấp GCN cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực theo quy định pháp luật Cộng đồng dân cư sử dụng đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định khoản Điều 131 Luật đất khơng có tranh chấp, UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất *Điều 101: Cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật này, có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, UBND cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 không vi phạm pháp luật đất đai, UBND cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất , quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị , quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chính phủ quy định chi tiết Điều Câu 5: Điều kiện cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân trường hợp đất có vườn ao Điều 103 LDD 2013: Xác định diện tích đất trường hợp có vườn, ao Đất vườn, ao hộ gia đình, cá nhân xác định đất phải đất có nhà Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 100 Luật diện tích đất xác định theo giấy tờ Trường hợp loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 100 Luật chưa xác định rõ diện tích đất diện tích đất cơng nhận khơng phải nộp tiền sử dụng đất xác định không 05 lần hạn mức giao đất quy định khoản Điều 143 khoản Điều 144 Luật Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật mà giấy tờ ghi rõ diện tích đất diện tích đất xác định theo giấy tờ Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật mà giấy tờ khơng ghi rõ diện tích đất diện tích đất xác định sau: a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào điều kiện, tập quán địa phương quy định hạn mức công nhận đất cho hộ gia đình phù hợp với tập quán địa phương theo số lượng nhân hộ gia đình; b) Trường hợp diện tích đất lớn hạn mức công nhận đất địa phương diện tích đất xác định hạn mức công nhận đất địa phương; c) Trường hợp diện tích đất nhỏ hạn mức cơng nhận đất địa phương diện tích đất xác định tồn diện tích đất Đối với trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật mà đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 diện tích đất xác định theo mức quy định khoản Điều này; trường hợp đất sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 diện tích đất xác định theo mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 143 khoản Điều 144 Luật Phần diện tích đất vườn, ao cịn lại sau xác định diện tích đất theo quy định khoản 2, 3, Điều xác định sử dụng vào mục đích trạng sử dụng theo quy định khoản Điều 10 Luật Chính phủ quy định chi tiết Điều Câu 6: Nơi nộp hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai (Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp,cấp đổi,cấp lại GCN Văn phòng đăng kí đất đai (VPDKDD) Nơi chưa thành lập VPDKDD : Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất (VPDKQSDD) cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư , tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi VPDKQSDD cấp huyện tiếp nhận hồ sơ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ UBND cấp xã UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai , tài sản gắn liền với đất ; cấp đổi , cấp lại Giấy chứng nhận thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ , UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đếnVPDKĐ Địa phương tổ chức phận cửa để thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thực thủ tục hành thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thông qua phận cửa theo Quyết định UBND cấp tỉnh Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không đầu mối nhận hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai khu công nghệ cao, khu kinh tế ; cảng hàng không, sân bay Câu 7: Hồ sơ thực thủ tục hành lĩnh vực đất đai: chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất , cấp đổi GCN 1.Hồ sơ Chuyển nhượng, tặng cho (khoản điều thông tư 24/2014-BTNMT) Hồ sơ nộp thực thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng gồm có: a) Hợp đồng, văn việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng theo quy định Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người phải có đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người thừa kế; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Văn chấp thuận quan Nhà nước có thẩm quyền tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư; d) Văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất Hồ sơ tách hợp (khoản 11 điều thông tư 24/2014-BTNMT) Hồ sơ nộp thực thủ tục tách hợp đất: a) Đơn đề nghị tách hợp theo Mẫu số 11/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm: a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm: a) Các giấy tờ quy định Khoản Điều này; b) Biên xác minh thực địa; c) Bản thuyết minh dự án đầu tư dự án khơng phải trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư; báo cáo kinh tế - kỹ thuật tổ chức sử dụng đất trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định Khoản Điều 58 Luật Đất đai Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP lập cấp giấy chứng nhận đầu tư thẩm định dự án đầu tư xét duyệt dự án dự án phải trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; d) Văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định Khoản Điều 58 Luật Đất đai Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP dự án khơng phải trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, khơng phải cấp giấy chứng nhận đầu tư trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải bổ sung văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định Điểm a Khoản Điều 59 Luật Đất đai; đ) Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất; e) Tờ trình kèm theo dự thảo định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư Hồ Sơ Cấp đổi (khoản điều 10 thông tư 24/2014-BTNMT) Hồ sơ nộp thực thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng gồm có: a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Bản hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho gốc Giấy chứng nhận cấp trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau dồn điền đổi thửa, đo đạc lập đồ địa mà Giấy chứng nhận cấp chấp tổ chức tín dụng Câu 8: Các trường hợp xác nhận thay đổi vào GCN cấp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (điều 17 TT 23/2014/TT-BTNMT; khoản 14,15 điều TT 33/2014/TT-BTNMT) a, Nhận quyền sử dụng tồn diện tích đất , quyền sở hữu toàn tài sản gắn liền với đất cấp GCN trường hợp chuyển đổi,chuyển nhượng,thừa kế,tặng cho,góp vốn;hồ giải thành tranh chấp đất đai UBND cấp có thẩm quyền cơng nhận, thoả thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ, định hành quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại,tố cáo đất đai,quyết định án Toà án nhân dân,quyết định thi hành án quan hành án thi hành; văn công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật b, Chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất , phần tài sản gắn liền với đất cấp GCN cho người khác trường hợp quy định điểm a Khoản chuyển quyền sử dụng đất đất cấp chung GCN bên chuyển quyền xác nhận vào GCN cấp c, Chuyển quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung,quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng d, Đăng ký chấp,xóa đăng ký chấp,đăng ký thay đổi nội dung chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành hình thành tương lai đ, Nhà đầu tư Nhà nước giao đất,cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp , cụm công nghiệp , khu chế xuất , khu kinh tế , khu công nghệ cao thực đăng ký cho thuê,thuê lại đất; xóa đăng ký cho thuê,cho thuê lại đất e, Hộ gia đình , cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân ngược lại,chuyển đổi công ty;chia,tách, sáp nhập, hợp doanh nghiệp không thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất g, Người sử dụng đất , chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên , thay đổi thông tin pháp nhân,nhân thân,địa Khoản 14 , điều TT 33/2014/TT-BTNMT Sửa đổi , bổ sung Điểm g Khoản Điều 17 TT 23/2014/TT-BTNMT sau: g, Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên ; xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân , số Giấy chứng minh nhân dân (CMND) , số thẻ Căn cước công dân (CCCD) , địa GCN cấp theo nhu cầu người sử dụng đất , chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ; xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân , số Giấy CMND, số thẻ CCCD , địa GCN cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai , tài sản gắn liền với đất h, Giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên i, Thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất , chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất k, Thay đổi nghĩa vụ tài ghi GCN l Thay đổi tài sản gắn liền với đất ghi GCN , chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất vào GCN cấp m, Thay đổi thông tin số hiệu thửa; diện tích đo đạc; tên đơn vị hành nơi có đất n, Chuyển mục đích sử dụng đất o, Thay đổi thời hạn sử dụng đất p, Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian th ; từ hình thức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai q, Xác lập thay đổi , chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề r, Nhà nước thu hồi phần diện tích đất cấp GCN s, Đính nội dung Giấy chứng nhận cấp có sai sót q trình viết in t, GCN cấp chung cho nhiều đất có đất tách để cấp riêng GCN Khoản 15 điều TT 33/2014/TT-BTNMT bổ sung khoản điều 17 sau: Việc cấp GCN trường hợp quy định Điểm a , b , e , g , h , l , m , r khoản Điểm a , c , d , đ , e , g , h , i khoản điều thực theo quy định Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 23 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Đối với trường hợp quy định Điểm n Khoản Điểm b Khoản Điều quan tài ngun mơi trường có trách nhiệm thực thủ tục quy định khoản điều 69 củaNghị định số 43/2014/NĐ-CP chuyển hồ sơ choVPDKKDD, Chi nhánh VPDKDD để viết GCN; trình UBND cấp định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất , cấp GCN Câu 9: Các trường hợp đăng ký biến động cấp GCN a, Hợp nhiều đất thành đất mới; tách đất thành nhiều đất phù hợp với quy định pháp luật b, Chuyển mục đích sử dụng phần đất quan có thẩm quyền cho phép c, Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp , cụm công nghiệp , khu chế xuất , khu kinh tế , khu công nghệ cao d, Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất , tài sản gắn liền với đất GCN cấp hình thức quy định Điểm a nói đ, Thoả thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, vợ chồng nhóm người sở hữu, sử dụng e, Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đất cấp GCN g, Thay đổi tồn thơng tin đất đo đạc lập đồ địa h, GCN cấp bị hư hỏng bị i, Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trang GCN cấp khơng cịn dịng trống để xác nhận thay đổi k, Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định điểm a , b , e , g , h , , m , n mục nói mà người sử dụng đất , chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp GCN Khoản 15 điều TT 33/2014/TT-BTNMT bổ sung khoản điều 17 sau: Việc cấp GCN trường hợp quy định Điểm a , b , e , g , h , l , m , r khoản Điểm a , c , d , đ , e , g , h , i khoản điều thực theo quy định Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 23 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Đối với trường hợp quy định Điểm n Khoản Điểm b Khoản Điều quan tài ngun mơi trường có trách nhiệm thực thủ tục quy định khoản điều 69 củaNghị định số 43/2014/NĐ-CP chuyển hồ sơ choVPDKKDD, Chi nhánh VPDKDD để viết GCN; trình UBND cấp định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất , cấp GCN Câu 10: Trình tự, thủ tục thực tách hợp đất (điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đề nghị tách hợp Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực cơng việc sau: a, Đo đạc địa để chia tách đất b, Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đất tách , hợp c, Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp tách chuyển quyền sử dụng phần đất giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo , đấu giá đất chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; xử lý hợp đồng chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau gọi chuyển quyền) VPDKDĐ thực cơng việc sau: a, Đo đạc địa để chia tách đất Khoản 49 điều NĐ 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi , bổ sung điểm a khoản Điều 75 NĐ 43/2014/NĐ- CP sau : a, Đo đạc địa để chia tách đất chuyển Bản trích đo đất tách cho người sử dụng đất để thực ký kết hợp đồng , văn giao dịch quyền sử dụng phần đất tách b, Thực thủ tục đăng ký biến động theo quy định Nghị định 43 phần diện tích chuyển quyền, đồng thời xác nhận thay đổi vào GCN cấp trình quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phần diện tích cịn lại đất không chuyển quyền chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp tách Nhà nước thu hồi phần đất quan tài ngun mơi trường có trách nhiệm đạo VPĐKDĐ định thu hồi quan nhà nước có thẩm quyền thực cơng việc sau: a, Đo đạc chỉnh lý đồ địa chính, hồ sơ địa sở liệu đất đai b, Xác nhận thay đổi vào GCN cấp trao cho người sử dụng đất gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Câu 11: Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất xử lý quyền sử dụng đất đẫ chấp để thu hồi nợ (Điều 81 nghị định 43/2014/ND-CP) Bộ Tư pháp chủ trì , phối hợp với BTNMT hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất Việc xử lý quyền sử dụng đất bảo lãnh theo quy định LDD năm 2003 , chấp để thu hồi nợ quy định sau a, Quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh xử lý theo thỏa thuận hợp đồng chấp, hợp đồng bảo lãnh Trường hợp khơng xử lý theo thỏa thuận bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh cho người khác để thu hồi nợ yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất mà khơng cần có đồng ý bên chấp, bên bảo lãnh khởi kiện Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật b, Người nhận quyền sử dụng đất quy định mục a cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; sử dụng đất theo mục đích xác định có quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai thời hạn sử dụng đất lại; đất người sử dụng đất sử dụng ổn định lâu dài Khoản 53 điều NĐ 01/2017/NĐ-CP Bổ sung điểm c vào khoản bổ sung khoản vào Điều 81 sau : “c, Trường hợp tổ chức phép mua bán nợ theo quy định pháp luật mua khoản nợ quyền sử dụng đất chấp, quyền sử dụng đất bảo lãnh theo quy định LDD năm 2003 bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh tổ chức kế thừa quyền nghĩa vụ bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh giao kết hợp đồng chấp, hợp đồng bảo lãnh Tổ chức mua bán nợ quyền xử lý quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh theo thỏa thuận hợp đồng chấp, hợp đồng bảo lãnh ký Trường hợp không xử lý theo thỏa thuận tổ chức mua bán nợ Nhà nước thực việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật ; tổ chức mua bán nợ Nhà nước quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh cho người khác đề nghị tổ chức bán đấu giá thực việc bán đấu giá quyền sử dụng đất mà khơng cần có đồng ý bên chấp , bên bảo lãnh khởi kiện Tòa án theo quy định pháp luật Việc xử lý quyền sử dụng đất xử lý tài sản bảo đảm gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm để thu hồi nợ quy định sau : a,Trường hợp người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm chấp, bảo lãnh tài sản gắn liền với đất theo quy định LDD năm 2003 không thực nghĩa vụ với bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh Nhà nước thu hồi đất bên chấp, bên bảo lãnh tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm người mua tài sản, người nhận tài sản bảo đảm thuê đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Người mua tài sản, người nhận tài sản bảo đảm tự thỏa thuận với bên chấp, bên bảo lãnh tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm việc chi trả chi phí đầu tư vào đất lại đến thời điểm thu hồi đất Trường hợp khơng tự thỏa thuận bên có liên quan có quyền khởi kiện Tịa án theo quy định pháp luật b, Người mua tài sản, người nhận tài sản bảo đảm Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thời hạn sử dụng đất lại theo giá đất cụ thể phải sử dụng đất mục đích xác định Trường hợp có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải thực thủ tục theo quy định Luật đất đai quy định Nghị định c, Người mua tài sản phải đảm bảo điều kiện theo quy định khoản Điều 189 LDD Câu 12: Khái niệm, thành phần nguyên tắc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa *Khái niệm hồ sơ địa (Khoản Điều TT 24/2014/ TT-BTNMT) Hồ sơ địa tập hợp tài liệu thể thông tin chi tiết trạng tình trạng pháp lý việc quản lý, sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ cầu quản lý nhà nước đất đai nhu cầu thông tin tổ chức, cá nhân có liên quan *Thành phần hồ sơ địa (Điều TT 24/2014/TT-BTNMT) Địa phương xây dựng, vận hành sở liệu địa chính, hồ sơ địa dạng số lưu sở liệu đất đai , gồm có tài liệu sau đây: a, Tài liệu điều tra đo đạc địa gồm đồ địa sổ mục kê đất đai b, Sổ địa c, Bản lưu Giấy chứng nhận Địa phương chưa xây dựng sở liệu địa chính, hồ sơ địa gồm có: a, Các tài liệu quy định Điểm a Điểm c Khoản Điều lập dạng giấy dạng số (nếu có) b, Tài liệu quy định Điểm b Khoản Điều lập dạng giấy dạng số c, Sổ theo dõi biến động đất đai lập dạng giấy *Nguyên tắc lập , cập nhật , chỉnh lý hồ sơ địa (Điều TT 24/2014/TT-BTNMT ) Hồ sơ địa lập theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn Việc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa phải theo trình tự, thủ tục hành theo quy định pháp luật đất đai Nội dung thơng tin hồ sơ địa phải bảo đảm thống với GCN cấp (nếu có) phù hợp với trạng quản lý, sử dụng đất Câu 13: Trách nhiệm lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa (điều TT 24/2014/TT-BTNMT) Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thực công việc sau: a, Tổ chức thực việc đo đạc lập đồ địa chính, sổ mục kê đất đai b, Chỉ đạo thực chỉnh lý, cập nhật biến động đồ địa chính, sổ mục kê đất đai; lập, cập nhật chỉnh lý biến động thường xuyên sổ địa tài liệu khác hồ sơ địa địa phương VPĐKDD chịu trách nhiệm thực công việc sau: a, Thực chỉnh lý biến động thường xuyên đồ địa , sổ mục kê đất đai b, Tổ chức lập, cập nhật, chỉnh lý biến động hồ sơ địa ngồi tài liệu quy định Điểm a Khoản c, Cung cấp đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai (dạng số dạng giấy) cho UBND xã,phường,thị trấn (sau gọi UBND cấp xã) sử dụng Chi nhánh VPĐKDD thực công việc quy định Khoản Điều đối tượng sử dụng đất, Nhà nước giao quản lý đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền giải thủ tục đăng ký Địa phương chưa thành lập VPĐKDD VPĐKQSDD cấp thực công việc theo quy định sau: a, VPĐKQSDD trực thuộc Sở TN&MT (sau gọi VPĐKQSDD cấp tỉnh ) chủ trì tổ chức việc lập sổ địa chính; cung cấp tài liệu đo đạc địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng TN&MT (sau gọi VPĐKQSDD cấp huyện); thực cập nhật, chỉnh lý tài liệu hồ sơ địa quy định Điểm a Điểm b Khoản Điều đất tổ chức, sở tơn giáo, cá nhân nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư b, VPĐKQSDD cấp huyện thực cập nhật, chỉnh lý tài liệu hồ sơ địa quy định Điểm a Điểm b Khoản Điều đất hộ gia đình,cá nhân, cộng đồng dân cư người VN định cư nước sở hữu nhà VN; cung cấp đồ địa , sổ địa chính, sổ mục kê đất đai cho UBND cấp xã sử dụng UBND cấp xã cập nhật, chỉnh lý tài liệu đo đạc địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai quản lý theo quy định Thông tư để sử dụng phục vụ cho yêu cầu quản lý đất đai địa phương Câu 14: Tài liệu hồ sơ địa phải cập nhật, chỉnh lý (Điều 25 thông tư 24/2014/TT-BTNMT) STT Trường hợp cập nhật , chỉnh lý Đăng ký quyền sử dụng đât, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu Tài liệu phải cập nhật , chỉnh lý Bản đồ địa & sổ mục kê đất đai; Sổ địa Đăng kí đất đai nhà nước giao để quản lý -Bản đồ địa & sổ mục kê đất đai; Sổ đị3 chín h Sổ địa Đang ký cho thuê, cho thuê lại quyề n sử dụng đất, quyề n sở hữu tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất Đính nội dung -Sổ địa -Bản đồ địa chín h & sổ mục kê đất đai; Sổ địa chín h Căn để cập nhật , chỉnh lý –Hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai lần đầu kiểm tra thẩm định cấp ; Giấy chứng nhận cấp ; hồ sơ giao đất, cho thuê đất, đấu giá quàn sử dụng đất - Hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai lần đầu kiểm tra thẩm định cấp ; Hồ sơ giao đất để quản lý -Hồ sơ thủ tục đăng ký cho thuê , cho thuê lại kiểm tra đủ điều kiện quy định GCN thu hồi h lý diện tích thu hồi ; -Hồ sơ thu hồi đất - GCN đính Câu 15: Trình tự, thời gian cập nhật, chỉnh lý biến động hồ sơ địa (Điều 26 thơng tư 24/2014/TT-BTNMT) Trường hợp giao đất, cho thuê đất (kể thông qua đấu giá quyền sử dụng đất) cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa sau bàn giao đất thực địa theo trình tự: a) Kiểm tra, chỉnh lý đồ địa trích đo địa đất sổ mục kê đất đai cho thống với trạng bàn giao đất thực địa; b) Cập nhật thông tin đăng ký từ hồ sơ giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất thực vào sổ địa chính; c) Quét nhập bổ sung thông tin vào hồ sơ địa Giấy chứng nhận ký để lưu trước trao cho người cấp; d) Kiểm tra việc cập nhật thơng tin, trích xuất vào sổ địa ký duyệt trang sổ địa lập nơi xây dựng sở liệu địa Trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận bị thực cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa gắn với q trình thực thủ tục theo trình tự: a) Cập nhật thơng tin tình trạng Giấy chứng nhận vào sổ địa sau tiếp nhận đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận bị mất; b) Quét nhập bổ sung thông tin vào hồ sơ địa định hủy Giấy chứng nhận bị cấp lại Giấy chứng nhận trước trao cho người cấp; c) Kiểm tra việc cập nhật thơng tin, trích xuất vào sổ địa ký duyệt trang sổ địa chỉnh lý nơi xây dựng sở liệu địa Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đính Giấy chứng nhận cấp cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa theo trình tự: a) Nơi xây dựng sở liệu địa thực cập nhật, chỉnh lý vào hồ sơ địa gắn với q trình thực thủ tục theo trình tự: - Nhập thơng tin đăng ký cấp đổi Giấy chứng nhận đính Giấy chứng nhận; quét Giấy chứng nhận cấp sau tiếp nhận hồ sơ hợp lệ trường hợp chưa quét; - Nhập kết kiểm tra hồ sơ sau hoàn thành kiểm tra theo thẩm quyền; - Quét nhập bổ sung thông tin cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận đính trước trao cho người cấp; - Kiểm tra việc cập nhật thông tin, trích xuất vào sổ địa ký duyệt trang sổ địa lập nơi xây dựng sở liệu địa chính; b) Nơi chưa xây dựng sở liệu địa thực công việc quy định Điểm a Khoản sau quan có thẩm quyền ký cấp đổi Giấy chứng nhận đính vào Giấy chứng nhận trước trao cho người cấp Câu 16: Khoản Điều 26 TT 24/2014/TT-BTNMT; Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thường xuyên, kể đăng ký lần đầu đăng ký biến động, cập nhật,chỉnh lý hồ sơ địa sau: Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thường xuyên, kể đăng ký lần đầu đăng ký biến động, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa sau: a) Nơi xây dựng sở liệu địa cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa số gắn với trình thực thủ tục đăng ký theo trình tự: - Cập nhật thơng tin đăng ký quét giấy tờ pháp lý quyền sử dụng đất, quyền quản lý đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau tiếp nhận hồ sơ hợp lệ; - Cập nhật kết chỉnh lý đồ địa trích đo địa đất sổ mục kê đất đai trường hợp phải đo đạc địa chính; - Cập nhật kết kiểm tra hồ sơ sau hoàn thành kiểm tra theo thẩm quyền; - Cập nhật thông tin thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất sau nhận chứng từ nộp nghĩa vụ tài văn quan thẩm quyền việc ghi nợ miễn, giảm nghĩa vụ tài theo quy định; - Quét nhập bổ sung thơng tin vào hồ sơ địa Giấy chứng nhận ký cấp xác nhận thay đổi; trường hợp đăng ký lần đầu nhu cầu khơng đủ điều kiện khơng thuộc trường hợp cấp Giấy chứng nhận nhập bổ sung thông tin theo quy định trường hợp không cấp Giấy chứng nhận; - Kiểm tra việc cập nhật, chỉnh lý; trích xuất vào sổ địa ký duyệt trang sổ địa lập chỉnh lý; b) Nơi chưa xây dựng sở liệu địa thực cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa theo quy định sau: - Trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu đăng ký biến động cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa Giấy chứng nhận để lưu trước trao Giấy chứng nhận cho người cấp; - Trường hợp đăng ký đất đai lần đầu mà khơng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa sau nhận ý kiến văn quan có thẩm quyền trường hợp khơng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận; - Trường hợp đăng ký đất đai lần đầu mà người sử dụng đất khơng có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận, đăng ký đất Nhà nước giao quản lý cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa sau hồn thành việc kiểm tra hồ sơ theo thẩm quyền Câu 17: Quy định lập đồ địa sổ mục kê đất đai điện tử theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Điều 21 thơng tư 24/2014/TT-BTNMT Bản đồ địa thành phần hồ sơ địa chính; thể vị trí, ranh giới, diện tích đất đối tượng chiếm đất không tạo thành đất; lập để đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận nội dung khác quản lý nhà nước đất đai Sổ mục kê đất đai sản phẩm việc điều tra, đo đạc địa chính, để tổng hợp thơng tin thuộc tính đất đối tượng chiếm đất không tạo thành đất gồm: Số hiệu tờ đồ, số hiệu đất, diện tích, loại đất, tên người sử dụng đất người giao quản lý đất để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai Bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai lập dạng số lưu giữ sở liệu địa để sử dụng cho quản lý đất đai cấp; in giấy để sử dụng nơi chưa hoàn thành việc xây dựng sở liệu địa chưa có điều kiện để khai thác sử dụng đồ địa chính, sổ mục kê đất đai dạng số Việc đo đạc lập, chỉnh lý đồ địa chính, sổ mục kê đất đai thực theo quy định đồ địa Bộ Tài ngun Mơi trường Trường hợp chưa đo đạc lập đồ địa sử dụng loại tài liệu đo đạc khác để thực đăng ký đất đai theo quy định sau: a) Nơi có đồ giải phải kiểm tra, đo đạc chỉnh lý biến động ranh giới đất, loại đất cho phù hợp trạng sử dụng quy định loại đất, loại đối tượng sử dụng đất theo Thông tư để sử dụng; b) Nơi có đồ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn phải kiểm tra, chỉnh lý cho phù hợp trạng sử dụng đất biên tập lại nội dung theo quy định đồ địa để sử dụng; c) Trường hợp khơng có đồ giải đồ quy hoạch xây dựng chi tiết thực trích đo địa để sử dụng theo quy định đồ địa Bộ Tài ngun Mơi trường Câu18 Quy định sổ mục kê đất đai theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNM Điều 20 thông tư 25/2014-BTNMT Sổ mục kê đất đai lập để liệt kê đất đối tượng chiếm đất không tạo thành đất theo kết đo vẽ lập, chỉnh lý đồ địa chính, trích đo địa đất phạm vi đơn vị hành cấp xã Nội dung sổ mục kê đất đai gồm số thứ tự tờ đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính; số thứ tự đất, đối tượng chiếm đất không tạo thành đất; tên người sử dụng, quản lý đất; mã đối tượng sử dụng, quản lý đất; diện tích; loại đất (bao gồm loại đất theo trạng, loại đất theo giấy tờ pháp lý quyền sử dụng đất, loại đất theo quy hoạch sử dụng đất phê duyệt) Sổ mục kê đất đai lập dạng số, lưu giữ sở liệu đất đai, in với đồ địa để lưu trữ để sử dụng nơi chưa có điều kiện khai thác, sử dụng sở liệu đất đai Việc lập sổ mục kê đất đai thực sau hoàn thành việc biên tập mảnh đồ địa chính, mảnh trích đo địa Nội dung, hình thức quy định chi tiết lập sổ mục kê đất đai thực theo mẫu quy định Phụ lục số 15 kèm theo Thông tư Câu 19: Quy định sổ địa điện tử theo Thơng tư số 24/2014/TT-BTNMT Sổ lập theo xã, phường, thị trấn; thể kết đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo đất đối tượng chiếm đất không tạo thành đất (sau gọi chung đất); thông tin đất thể vào 01 trang sổ riêng Thửa đất có nhà chung cư ngồi việc thể thơng tin đất nhà chung cư theo quy định điểm mục này; phải thể kết đăng ký theo hộ, văn phòng làm việc, sở thương mại, dịch vụ (sau gọi chung hộ chung cư) nhà chung cư; hộ chung cư thể vào 01 trang riêng Việc chỉnh lý biến động sổ địa thực trường hợp hoàn thành thủ tục đăng ký biến động có đủ điều kiện theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp đăng ký biến động mà có thay đổi thơng tin đăng ký sổ địa khơng hình thành đất hộ cập nhật thơng tin thay đổi vào trang đăng ký đất, hộ chung cư để thay thơng tin cũ thay đổi; thông tin cũ trước biến động chuyển thành thông tin lịch sử để tra cứu cần thiết Trường hợp đăng ký biến động mà hình thành đất lập trang sổ địa để đăng ký cho đất tách thể thông tin lịch sử hình thành đất trang đăng ký Sau cập nhật, chỉnh lý sổ địa cho trường hợp đăng ký, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai (sau gọi quan đăng ký đất đai) thực việc ký (điện tử) vào góc bên phải trang sổ địa theo thẩm quyền - Đính - Đăng ký xác lập thay đổi chấm dứt QSD hạn chế đất liền kề - Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn QSDĐ, QSH TSGLVĐ - Chuyển QSDĐ, QSH TSGLVĐ vợ chồng thành chung vợ chồng (≤5 ngày ) - Cấp đổi GCN, GCN QSH nhà ở, GCN QSH cơng trình xây dựng (≤ ngày ) 50 ngày 30 ngày 20 ngày 15 ngày 10 ngày 05 ngày 03 ngày -Xóa đăng ký góp vốn QSDĐ, QSH TSGL (≤03 ngày) -Xác nhận tiếp tục SDĐ nông nghiệp HGĐ, cá nhân hết hạn SDĐ - Đăng ký xóa ĐK chấp, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ Cấp đổi đồng loạt cho nhiều người SDĐ đo vẽ lại đồ 50 ngày 30 ngày 20 ngày 15 ngày 10 ngày 05 ngày 03 ngày - Đăng ký, cấp GCN - Đăng ký, Cấp GCN cho người nhận chuyển nhượng(≤15 ngày, D2 ,NĐ 01/2017) - Chuyển hình thức trao quyền: DT-THN DT-TML DG-KTT DT DT DG-CTT - Cấp lại GCN bị (≤ 10 ngày , D2 ,NĐ 01/2017) Xác định diện tích đất trường hợp có vườn ao Có Giấy tờ Điều 100LDĐ, Điều 10 NĐ43 Xác định rõ Sở Không xác định rõ S Hình Thành trước 18/12/1980 Hình thành từ Sở = Sgiờ 18/12/1980 đến trước 01/07/2004 Hình Thành trước 18/12/1980 Sở ≤ SHMGĐ Hình thành từ (Std > SHMCN) Sở = 18/12/1980 đến SHMCN trước 01/07/2004 (Std ≤SHMCN).Sở = Ko có Giấy tờ Điều 100LDĐ, Điều 10 NĐ43 Std Sử dụng ổn định (Std > SHMCN) Sở = trước 15/10/1993 SHMCN (Std ≤SHMCN).Sở = Std Ổn định từ Sở = SHMGĐ 15/10/1993 K2Đ103 LDĐ K3Đ103 LDĐ K2Đ103 LDĐ + K3Đ24N Đ K4Đ103 LDĐ K5Đ103 LDĐ Phần diện tich đất vườn, ao lại sau xac định diện tích đất đc xác định sử dụng vào mục đích trạng, khoản điều 103, LDD ... để đăng ký cho đất tách thể thông tin lịch sử hình thành đất trang đăng ký Sau cập nhật, chỉnh lý sổ địa cho trường hợp đăng ký, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất. .. nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai (sau gọi quan đăng ký đất đai) thực việc ký (? ?iện t? ?) vào góc bên phải trang sổ... Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thường xuyên, kể đăng ký lần đầu đăng ký biến động, cập nhật,chỉnh lý hồ sơ địa sau: Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thường