[123doc] - danh-gia-thuc-trang-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-quyen-so-huu-nha-o-va-tai-san-khac-gan-lien-voi-dat-tren-dia-ban-xa-my-dinh-huyen-tu-liem-tp-ha-noi

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU ………………………………………………………… ĐẶT VẤN ĐỀ ………………………………………………………… Tính cấp thiết đề tài: ………………………………………… Mục đích yêu cầu đề tài : …………………………………… VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU……………………………………………… CHƯƠNG I Giới thiệu địa bàn nghiên cứu CHƯƠNG II Thực Trạng vấn đề nghiên cứu 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 2.2Tình hình quản lý sửu dụng đất địa bàn nghiên cứu 2.3 Tình hình thực vấn đề nghiên cứu a) Trình tự thực b )Kết CHƯƠNG III Đánh giá tài liệu thu thập 3.1 Mức độ đầy đủ, tin cậy 3.2 Thuận lợi 3.3 Khó khăn LỜI CẢM ƠN Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn trân thành tới quý thầy cô trường Đại học Tài Nguyên Và Môi Trường Hà Nội Những người trực tiếp giảng dạy truyền đạt kiến thức bổ ích cho em, tảng bản, hành trang vô quý giá, bước cho em bước vào nghiệp sau tương lai Đặc biệt cô giáo Trần Thu Hồi tân tình giúp đỡ em giải đáp thắc mắc q trình thực tập Nhờ mà em thực tốt tiểu luận thực tập tốt nghiệp Bên cạnh em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới UBND xã Mỹ Đình cán xã Mỹ Đình giúp đỡ em tìm hiểu rõ mơi trường làm việc thực tế mà ngồi ghế nhà trường em chưa biết Em chân thành cảm ơn toàn thể anh (chị) cán phịng địa xã Mỹ đình, dù bận rộn dành thời gian để hướng dẫn, bảo tận tình, tạo điều kiện thuận lợi để giúp đỡ em tìm hiểu thu thập thong tin phục vụ cho tiểu luận Do trình độ thời gian thực tập có hạn, báo cáo em cịn nhiều thiếu sót, em mong nhận đóng góp ý kiến thầy cô bạn bè để luận văn tốt nghiệp em hồn chỉnh sâu sắc Kính chúc người vui vẻ, hạnh phúc, dồi sức khỏe thành công công việc Em xin trân thành cảm ơn./ Hà Nội, ngày tháng Sinh viên Chu Thị Lợi ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài năm 2014 Đất đai gắn với tồn phát triển người, xã hội lồi người khơng theo nghĩa đất đai cần thiết cho tồn phát triển mà phương diện kinh tế đất đai nơi tạo cải vật chất đất đai có ý nghĩa quan trọng Qua nhiều năm thực công tác đổi đất nước, nước ta thu thành đáng kể Trong thành phải kể đến việc đổi sách đất đai tạo điều kiện cho người dân có quyền làm chủ mảnh đất mình, động lực thúc đẩy sản xuất phát triển, góp phần vào ổn định tình hình kinh tế xã hội nâng cao đời sống toàn người dân Bên canh thành tựu đạt thời gian qua công tác quản lý nhà nước đất đai như: thực sách giao đất ổn định, lâu dài cho người sử dụng đất đươc hưởng quyền đất đai theo quy định pháp luật, tình hình thị hóa, q trình cơng nghiệp hóa đất nước chuyển đổi cấu kinh tế phát triển với tốc độ nhanh bộc lộ mặt hạn chế quản lý nhà nước sách đất đai tương đối cồng kềnh, phức tạp, việc quản lý đất đai cịn gặp nhiều khó khăn khơng đáp ứng đươc tình hình thực tiễn Việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hưu nhà tài sản khác gắn liền với đất việc làm cần thiết giai đoạn mà Nhà nước giao đất ổn định lâu dài cho đối tượng sử dụng đất Nó sở pháp lý để nhà nước quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đất đai chủ sử dụng đất yên tâm chủ động việc quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đất đai chủ sử dụng đất yên tâm chủ động việc sử dụng đất nhằm khai thác tiềm đem lại hiệu kinh tế cao Tuy nhiên thực tế việc thực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hưu nhà tài sản khác gắn liền với đất gặp nhiều khó khăn tiến độ thực chậm Do việc đánh giái thực trang cơng tác này, tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn vấn đề cấp thiết công tác quản lý Hiện xã Mỹ Đình nằm giai đoạn trinh thị hóa nên nhu cầu đất nhà vấn đề quan trọng Vì việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sổ hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sở pháp lý để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phất triển, sửu dụng đất đai cách hợp lý, tiết kiệm hiệu Quản lý xây dựng cảnh quan đô thị phù hợp với quy mô quy hoạch giúp phường có mơi trường cảnh quan văn minh, đại Bởi việc nghiên cứu thực trạng việc đưa giải pháp nhằm đẩy nhanh công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất, quyền sở hưu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn xã Mỹ Đình cần thiết Nhận thức thực tiễn tầm quan trọng đề tài, với vai trò sinh viên thực tập tốt nghiệp, phân công khoa Quản lý đất đai trường Đại học Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội, hướng dẫn tận tình giáo Trần Thu Hoài em chọn đề tài “ Đánh giá thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội” làm chuyên đề nghiên cứu Mục đích yêu cầu đề tài Mục đích: - Tìm hiểu thực trang cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội giai đoạn 2008-2013 - Những ưu điểm tồn giúp quyền địa phương quản lý chặt chẽ đất đai sở nhằm thúc đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Tiếp xúc với công việc thực tế đề học hỏi củng cổ kiến thức học nhà trường Yêu cầu - Nắm vững Luật đất đai Luật khác, Nghị định, Thơng tư có liên quan đến luật Đất đai - Có số liệu điều tra, thu thập xác, phản ánh trung thực khách quan việc thực đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Tiếp cận thực tế công việc để nắm quy định, trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất CHƯƠNG I GIỚI THIỆU VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU Xã Mỹ Đình phường thuộc huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Xã Mỹ Đình có diện tích 466.6431 ha, với tổng số hộ 10031 hộ tương ứng với 49392 nhân Địa giới hành xã Mỹ Đình: Đông giáp quận Cầu Giấy; Tây giáp thị trấn Cầu Diễn, Xuân Phương Tây Mỗ; Nam giáp xã Mễ Trì Phú Đơ; Bắc giáp phường phường Mai Dịch quận Cầu Giấy Cơ sở hình thành, tồn đất nông nghiệp khu vực dân cư thơn Đình Thơn, Nhân Mỹ, Phú Mỹ CHƯƠNG II THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội: 2.1.1 Điêu kiện tự nhiên: 2.1.1.1.Vị trí địa lý: Mỹ Đình phường năm phía đơng huyện Từ Liêm cửa ngõ phía Tây thủ Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 10km, nằm trung tâm huyện Từ Liêm Tổng diện tích tự nhiên 466.6431 Phía Đơng giáp Phường n Hịa quận Cầu Giấy Phía Tây giáp thị trấn Cầu Diễn, xã Xn Phương Phía Nam giáp với xã Mễ Trì Phía Bắc giáp Phường Mai Dịch quận Cầu Giấy Về vị trí, xã Mỹ Đinh xã thuộc huyện Từ Liêm, tiếp giáp với trung tâm thành phố, phường có phát triển mạnh kinh tế hoạt động văn hóa, xã hội phường có khả tiếp cận nhanh chóng với kinh tế thị trường nước nơi tập trung nhiều doanh nghiêp nhà nước tư nhân đầu tư phát triển 2.1.1.2 Địa hình: - Nhìn chung địa hình khu vực xã Mỹ Đình tương đối phẳng, hướng thấp đần từ tây sang đông - Đại phận đất đai độ cao từ 5,8-8,3m theo cột số Địa hình tương đối phẳng thuận lợi cho xây dựng đô thị 2.1.1.3 Khí hậu: Xã Mỹ Đình nằm vùng khí hậu đồng bắc bộ, mang tính chất nhiệt đới gió mùa, có đặc điểm khí hậu sau: - Chế độ khí hậu vùng đồng sơng Hồng, chịu ảnh hưởng gió biển, khí hậu nóng ẩm có mùa mưa lạnh ảnh hưởng gió mùa đơng bắc với nhiệt độ trung bình năm 23,8 0C lượng mưa trung bình 1700mm1800mm - Chế độ nhiệt: Nhiệt độ trung bình năm dao động từ 23,1-23,3 0C trạm Mỹ Đình Mùa lạnh từ tháng 11 đến tháng năm sau có nhiệt độ trung bình thấp 13,6 0C Mùa nóng từ tháng đến tháng 10 nhiệt độ trung bình 23 0C tháng nóng tháng - Chế độ ẩm: Độ ẩm tương đối trung bình từ 83-85% Tháng có độ ẩm trung bình cao tháng 3, tháng 4( 87- 89%) tháng có độ ẩm tương đối thấp tháng 11, 12( 80-81%) - Chế độ xạ: hàng năm có khoảng 120-140 ngày nắng với tổng số nắng trung bình 1617 Tuy nhiên số nắng không phân bổ năm mùa Đơng thường có đợt khơng có nắng kéo dài từ 2-5 ngày, mùa hè số nắng ngày cao dẫn đến ảnh hưởng tới sản xuất nông nghiệp, hạn chế sinh trưởng phát triển trồng vụ đông xuân vụ hè - Chế độ mưa: Lượng mưa phân bố không đều, mùa mưa từ tháng đến tháng 10 chiếm 85-90% tổng lượng mưa năm mưa lớn thường tập trung vào tháng 6,7,8 Mùa khô thường diễn từ tháng 11 đến tháng năm sau chiếm 10-15% lượng mưa năm thường có mưa phùn, tháng mưa tháng 12, tháng tháng Đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm vào mùa hạ lạnh khô vào mùa đông thuận lợi xã Mỹ Đình phát triển nơng nghiệp bền vững với đa dạng trồng có nguồn gốc nhiệt đới, nhiệt đới ôn đới đặc biệt trồng có giá trị sản phẩm kinh tế cao rau cao cấp, súp lơ, cà rốt, màu, vụ đông hoa cảnh loại 2.1.1.4 Thủy văn: - Nước mặt: phụ thuộc vào mùa mưa năm, có mưa lớn gây ngập số nơi - Nước ngầm mặt sâu: ngước ngầm mùa mưa thườngcách mặt đất cột (-9)m đến cột (-11)m Mùa khô côt (-10)m đên (-13)m - Nước ngầm mạch nông: độ sâu cách mặt đất từ – 1.5m 2.1.1.5 Tài nguyên đất: Sơ đánh giá qua số tài liệu cho thấy có tầng lớp chính: + Hệ tầng Thái Bình có chiều dày từ 4-8m Cấu tạo địa chất bồi tích đầm lầy, cát bột, sét bột màu nâu, sét bột màu đen + Hệ tầng Hải Hưng có chiều dày từ 10-15m tạo thành bồi tích biển đầm lầy gồm cuội sỏi, than bùn, sét, sò hến + Hệ tầng Vĩnh Phú dày từ 10-30m tạo thành trầm tích ven biển tam giác châu gồm sét bột màu vàng + Hệ tầng Hà Nội dày từ 5-45m trầm tích sơng bao gồm tảng cuội, sỏi, cát nhiều thành phần Tầng thường độ sâu 65m đến 110m, hệ tầng chứa nhiều nước 2.1.1.6 Tài nguyên nước: Nước mối quan tâm hàng đầu người dân nói địa bàn phường Trước đâu đa phần khu dân cư Mỹ Đình sử dụng nguồn nước giếng khoan, giếng khơi Sau phát nguồn nước sinh hoạt sử dụng nhiều năm bị nhiễm chất thạch tín (asen) vượt gấp 43 lần mức cho phép Để đảm bảo sức khỏe người dân, đại diện hộ dân thuộc cụm dân cư phường đề nghị Công ty CPĐT BĐS Hà Nội cung cấp nguồn nước cho cư dân, đầu tư đấu nối với hệ thống nước sông Đà Đến 95% dân cư địa bàn phường sử dụng nước 2.1.1.7 Tài nguyên nhân văn: Mỹ Đình phường có truyền thống hiếu học xác định vị quan trọng công tác trồng người thời kỳ đổi đất nước nên nghiệp giáo dục địa phương năm vừa qua có nhiều chuyển biến tích cực, đạt thành tích đáng khích lệ Chất lượng giáo dục năm học vừa qua đạt kết đáng khích lệ Phong trào dạy tốt học tốt trì chất lượng giáo dục nâng lên, học sinh giỏi cấp thành phố, cấp quận hàng năm tăng, tỷ lệ tốt nghiệp hàng năm cao Về đạo đức 100% xếp loại tốt khá, khơng có học sinh yếu Cơng tác xã hội hóa giáo dục có chuyển biến cấp quyền địa phương quan tâm mức, hồn thành chương trình phổ cập giáo dục phổ thông sở Đối với trường mầm non chất lượng giáo dục ngày nâng cao, đội ngũ giáo viên chuẩn hóa, sở vật chất trường lớp bắt đầu quan tâm đầu tư Các khối nhà trường năm qua đạt tiêu giữ vững danh hiệu nhà trường chuẩn quốc gia trường tiên tiến cấp thành phố 2.1.1.8 Thực trạng môi trường Cảnh quan mơi trường xã Mỹ Đình nhiều nơi vùng đồng Bắc bộ, phong cảnh hữu tình mang đậm sắc văn hố dân tộc Việt Nam Tuy nhiên, mơi trường khơng khí bị ô nhiễm nặng nề tốc độ đô thị hố, cơng nghiệp hố dần hình thành phát triển vấn đề mơi trường địi hỏi phải có biện pháp hạn chế tác hại ảnh hưởng đến môi trường sinh thái nhằm tạo phát triển bền vững lâu dài * Đánh giá chung điều kiện tự nhiên - Những lợi thế: Xã Mỹ Đinh khu vực phát triển đô thị, đầu mối giao thông quan trọng huyện Từ Liêm với vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển kinh tế như: thị trường tiêu thụ sản phẩm hàng hố rộng lớn, mạng lưới giao thơng thuận lợi, có điều kiện thu hút nhà đầu tư nước nước ngoài, tiếp thu tiến khoa học kỹ thuật trình độ quản lý tiên tiến Khí hậu nhiệt đới gió mùa tạo điều kiện cho phường phát triển nơng nghiệp đa dạng với nhiều chủng loại trồng Với chế vừa phát huy tốt tiềm năng, lợi vừa khai thác tốt cá yếu tố tích cực từ bên ngồi, xã Mỹ Đình phát triển nhanh, tồn diện tất lĩnh vực kinh tế xã hội - Khó khăn: - Về địa hình: đặc điểm cấu tạo địa hình, địa chất nên địa bàn quận có nhiều vùng trũng, thấp, móng yếu Đây xem điểm hạn chế lớn phường - Về khí hậu: khí hậu vài năm gần biến đổi thất thường tác động 10 ... văn: - Nước mặt: phụ thuộc vào mùa mưa năm, có mưa lớn gây ngập số nơi - Nước ngầm mặt sâu: ngước ngầm mùa mưa thườngcách mặt đất cột (-9 )m đến cột (-1 1)m Mùa khô côt (-1 0)m đên (-1 3)m - Nước... tháng nóng tháng - Chế độ ẩm: Độ ẩm tương đối trung bình từ 8 3-8 5% Tháng có độ ẩm trung bình cao tháng 3, tháng 4( 8 7- 89%) tháng có độ ẩm tương đối thấp tháng 11, 12( 8 0-8 1%) - Chế độ xạ: hàng... Tình hình phát triển dân số lao động Chỉ tiêu - Tổng số - Tỷ lệ phát triển dân số + Tỷ lệ tăng tự nhiên + Tỷ lệ tăng học - Tổng số hộ - Tổng số lao động - Quy mô hộ ĐVT Năm 2008 2013 người 35550