Đánh giá thực trạng tình hình giao đất cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế trên địa bàn tỉnh lạng sơn

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Nguyễn Thu Hoài ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI TỔ CHỨC KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN LUẬN VĂN THẠC SỸ Hà Nội – Năm 2016 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Nguyễn Thu Hoài ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI TỔ CHỨC KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60850103 LUẬN VĂN THẠC SỸ CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: TS Nguyễn Đắc Nhẫn Hà Nội – 2016 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tôi cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thu Hoài LỜI CẢM ƠN Sau thời gian học tập rèn luyện Bộ mơn Địa – khoa Địa lý, với dạy bảo, hướng dẫn tận tình thầy khoa, em học hỏi, nâng cao kiến thức kinh nghiệm thực tế chuyên ngành Địa chính, giúp ích nhiều cho đường nghiên cứu khoa học công việc em sau Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới tất thầy cô! Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS Nguyễn Đắc Nhẫn, thầy định hướng nghiên cứu, tận tình hướng dẫn em đường nghiên cứu khoa học trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành luận văn Em xin cảm ơn anh chị phòng tài nguyên đất – Sở tài nguyên môi trường Lạng Sơn giúp đỡ em trình thu thập tài liệu, hồn thiện luận văn tốt nghiệp Trong q trình hồn thành luận văn khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong thầy bạn góp ý để nghiên cứu hoàn thiện hơn! Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, tháng năm 2016 Học viên cao học Nguyễn Thu Hoài MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết Mục tiêu nghiên cứu Nội dung nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Bố cục Luận văn CHƢƠNG I: TỔNG QUAN VỀ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận công tác giao đất, cho thuê đất 1.1.1 Một số khái niệm 1.1.2 Vai trò, ý nghĩa việc giao đất, cho thuê đất 1.2 Chính sách giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật đất đai qua thời kỳ 1.2.1 Thời Luật Đất đai năm 1988 1.2.2 Thời Luật Đất đai năm 1993 1.2.3 Thời Luật Đất đai năm 2003 10 1.2.4 Thời Luật Đất đai năm 2013 17 1.2.5 Chính sách nhằm thu hút đầu tư tổ chức kinh tế Việt Nam văn pháp luật khác 27 1.3 Chính sách Lạng Sơn nhằm thu hút đầu tƣ tổ chức kinh tế 33 CHƢƠNG II: ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT VÀ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI TỔ CHỨC KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN 37 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tỉnh Lạng Sơn 37 2.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên 37 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 40 2.2 Khái quát tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 42 2.2.1 Tình hình sử dụng quản lý đất đai địa bàn tỉnh Lạng Sơn 42 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất tỉnh Lạng Sơn 49 2.3 Tình hình giao đất cho thuê đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 53 2.3.1 Các văn quy phạm pháp luật 54 2.3.2 Thực trạng giao đất, cho thuê đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 59 2.4 Tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Lạng Sơn 63 2.4.1 Kết giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế từ năm 2010 đến năm 2014 63 2.4.2 Đánh giá chung mặt được, tồn tại, bất cập nguyên nhân 70 CHƢƠNG III: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM GIẢI QUYẾT TỒN TẠI, BẤT CẬP VỀ TÌNH HÌNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI TỔ CHỨC KINH TẾ 73 3.1 Nhóm giải pháp sách 73 3.2 Nhóm giải pháp đầu tƣ 73 3.3 Nhóm giải pháp tổ chức thực 74 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76 Kết luận .76 Kiến nghị 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 PHỤ LỤC 80 DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Vị trí địa lý tỉnh Lạng Sơn 38 Hình 2.2: Cơ cấu kinh tế tỉnh Lạng Sơn 41 Hình 2.3: Cơ cấu sử dụng đất tỉnh Lạng Sơn năm 2014 49 Hình 2.4: Chợ Lạng Sơn - nằm khu đô thị Phú Lộc………… ……………… 64 Hình 2.5: Dù diện tích đất, trữ lượng lượng lớn Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng kinh doanh tổng hợp VVMI sản xuất câm chừng thiếu thị tường 67 Hình 2.6: Diện tích đất Cơng ty cổ phần vật liệu xây dựng kinh doanh tổng hợp VVMI cho thuê lại để sản xuất đá mài 67 DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Hiện trạng sử dụng đất nhóm đất theo mục đích sử dụng50 Bảng 2.2: Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng 52 Bảng 2.3: Tổng hợp số lượng đất giao địa bàn tỉnh Lạng Sơn theo đối tượng sử dụng 59 Bảng 2.4: Số lượng đất giao địa bàn tỉnh Lạng Sơn theo mục đích sử dụng đất 59 Bảng 2.5: Số lượng đất giao theo hình thức giao đất 60 Bảng 2.6: số lượng tổ kinh tế thuê đất theo ngành nghề 61 Bảng 2.7: Số lượng tổ chức kinh tế thuê đất theo diện tích thuê 61 Bảng 2.8: Tổng hợp tổ chức kinh tế thuê đất theo ngành địa bàn tỉnh Lang Sơn 68 Bảng 2.9: Tổng hợp tình hình thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Lạng Sơn 69 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Đất nước ta trình đẩy mạnh cơng nghiệp hố – đại hố, Việt Nam có sách cởi mở, thơng thống nhằm tạo điều kiện cho nhà kinh doanh chuyên tâm đầu tư phát triển kinh tế Chính sách đem lại nhiều hiệu số lượng chất lượng đầu tư nước ta ngày tăng Các sách thể qua hệ thống Luật nhà nước như: Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản Nước ta thực sách thu hút đầu nhiều năm dần hoàn thiện Năm 2013, Quốc hội thơng qua Luật Đất đai (sửa đổi) có điểm đổi giao đất, cho thuê đất nhằm giải vấn đề tồn tại, bất cập sách đất đai thời gian qua góp phần tăng sức hút với tổ chức kinh tế nước ta Theo báo cáo Tổng cục thống kê kim ngạch hàng hoá xuất năm 2014 khu vực kinh tế nước đạt 118.26 tỷ USD, tăng 10.4% (so với năm 2013 108.92 tỷ USD) mức tăng cao từ năm 2012, góp 3.5 điểm phần trăm vào mức tăng chung nước So với năm 2012 kim ngạch xuất khu vực kinh tế nước ngày tăng, khẳng định vị trí phát triển kinh tế đất nước Lạng Sơn cửa ngõ tổ quốc với nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh đẹp, ngồi cịn có cửa thơng thương với Trung Quốc, có cửa quốc tế tạo điều kiện giao lưu, phát triển kinh tế xã hội nên Lạng Sơn thu hút nhà đầu tư với nhiều lĩnh vực Tuy nhiên, Lạng Sơn với vị trí địa lý đặc biệt vấn đề phát triển kinh tế - xã hội phải đơi với quốc phịng, an ninh quốc gia Việc sản xuất kinh doanh giáp biên cần trọng, tổ chức kinh tế đặc biệt tổ chức kinh tế khai thác khoáng sản toạ lạc vị trí gần biên giới phải sử dụng chất nhạy cảm gây nổ bom, mìn để khai thác sản phẩm Sức hút lớn đôi với áp lực quản lý lớn, vấn đề sử dụng đất doanh nghiệp cần tìm hiểu đánh giá cách khách quan, từ đề xuất giải pháp giúp cải thiện sách thu hút vốn đầu tư nước, đồng thời đem lại hiệu kinh tế, xã hội môi trường phải đảm bảo vấn đề quốc phòng an ninh quốc gia thời gian sử dụng đất tổ chức kinh tế Với ý nghĩa trên, việc lựa chọn đề tài: “Đánh giá thực trạng tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Lạng Sơn” cần thiết có ý nghĩa thiết thực tình hình Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá thực trạng tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn Lạng Sơn Đề xuất giải pháp nhằm giải bất cập tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế, đảm bảo phù hợp với quy định Luật Đất đai năm 2013 Đối tƣợng nghiên cứu Tổ chức kinh tế theo quy định Luật đất đai 2013, cụ thể là: “Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi” (theo khoản 27 Điều 3) Nội dung nghiên cứu a) Nghiên cứu tổng quan giao đất, cho thuê đất - Tổng quan giao đất, cho thuê đất Việt Nam: Chính sách giao đất, cho thuê đất Việt Nam qua thời kỳ; - Chính sách giao đất, cho thuê đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn b) Chính sách đất đai tổ chức kinh tế; c) Điều tra thu thập số liệu, tài liệu đánh giá tình hình giao đất, cho thuê đất; tình hình sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Lạng Sơn Đề xuất giải pháp nhằm giải tồn tại, bất cập tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế, đảm bảo phù hợp với quy định Luật Đất đai 2013 Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu sách giao đất, cho thuê đất tổ TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài nguyên môi trường (2014) Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất Chỉ tiêu kinh tế - xã hội 2014 (2014), Cổng thông tin điện tử Bộ kế hoạch đầu tư, http://www.mpi.gov.vn Chính phủ (2004) Nghị định 181/2004/NĐ – CP ngày 24/10/2004 thi hành Luật đất đai Chính phủ (2014) Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày15/5/2014 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất Đai Chính phủ (2015) Nghị định 118/2015/NĐ – CP Chính phủ thi hành Luật đầu tư 2015 Chính phủ (2000) Nghị định 04/2000/NĐ – CP ngày 11/02/2000 Chính phủ thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai Chính phủ (2014) Nghị định 46/2014/NĐ – CP ngày 15/5/2014 Chính Phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Chính phủ (2014) Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai CN Nguyễn Xuân Trọng, KS Nguyễn Quang Khải, ThS Phạm Thị Hồng, ThS Nguyễn Thị Ý Nhi, ThS Đinh Thị Mai, ThS Đoàn Ngọc Phương, CN Phạm Văn Tân (2012), Nghiên cứu thực trạng đề xuất hoàn thiện trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho th đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhằm góp phần cải cách thủ tục hành chính,Viện Nghiên cứu quản lý đất đai 10 Đặng Hùng Võ – Nguyễn Đức Khả (2007), Cơ sở địa chính, NXB Đại học quốc gia Hà Nội 11 NXB Chính trị Quốc gia, Luật đất đai 1987 12 NXB Chính trị Quốc gia, Luật đất đai 1992 13 NXB Chính trị Quốc gia, Luật đất đai 2003 14 NXB Chính trị Quốc gia, Luật đất đai 2013 15 NXB Chính trị Quốc gia, Luật đầu tư 2005 78 16 NXB Chính trị Quốc gia, Luật đầu tư 2014 17 NXB Chính trị Quốc gia, Luật kinh doanh bất động sản 2007 18 NXB Chính trị Quốc gia, Luật kinh doanh bất động sản 2014 19 NXB Chính trị Quốc gia, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 20 Sở tài nguyên môi trường tỉnh Lạng Sơn (2014), Báo cáo số 344/BC – STNMT Báo cáo tình hình quản lý nhà nước đất đai địa bàn tỉnh Lạng Sơn năm 2014 21 Thủ tướng Chính phủ (2008), Quyết định số 138/2008/QĐ-TTg ngày 14 tháng 10 năm 2008 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập ban hành Quy chế hoạt động Khu Kinh tế cửa Đồng Đăng, Lạng Sơn 22 Thủ tướng Chính phủ (2009), Quyết định số 33/2009/QĐ- TTg ngày 02/3/2009 Thủ tướng Chính phủ việc Ban hành chế, sách tài Khu kinh tế cửa 23 UBND tỉnh Lạng Sơn (2007), Quyết định số 26/2007/QĐ-UBND ngày 02/7/2007 UBND tỉnh Lạng Sơn 24 UBND tỉnh Lạng Sơn (2009), Quyết định 06/2009/QĐ-UBND ngày 11/5/2009 UBND tỉnh ban hành số sách hỗ trợ ưu đãi đầu tư vào khu kinh tế cửa Đồng Đăng-Lạng Sơn 25 UBND tỉnh Lạng Sơn (2014), Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 11/12/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn 26 Uỷ ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn (2013), Báo cáo số 157/BC-UBND ngày 18/6/2013 27 Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn (2014), Báo cáo thuyết minh trạng sử dụng đất, đồ trạng sử dụng đất 2014 tỉnh Lạng Sơn 28 Uỷ ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn (2014), Báo cáo tình hình thực kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2014 mục tiêu, nhiệm vụ kế hoạch năm 2015 29 Web: danluat.thuvienphapluat.vn Tổ chức kinh tế 79 PHỤ LỤC 80 Phụ lục 01 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA THEO MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG TỈNH LẠNG SƠN NĂM 2014 STT Diện tích Mục đích sử dụng (ha) So với tổng diện tích tự nhiên (%) So với đất nơng nghiệp (%) Đất nông nghiệp 688.362 82.83 Đất sản xuất nông nghiệp 111.617 13.43 16.22 84.4 10.16 12.26 1.1.1.1 Đất trồng lúa 44.227 4.84 4.84 1.1.1.2 Đất trồng hàng năm khác 40.227 4.84 5.84 27.217 3.28 3.95 Đất lâm nghiệp 574.689 69.16 84.48 1.2.1 Đất rừng sản xuất 448.654 53.99 65.18 1.2.2 Đất rừng phòng hộ 117.736 14.17 17.1 1.2.3 Đất rừng đặc dụng 8.299 1.00 1.2 1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản 1.865 0.22 0.27 1.4 Đất làm muối 1.5 Đất nông nghiệp khác 191 0.02 0.03 48.001 5.78 Đất 8.116 0.98 16.90 Đất nông thôn 7.132 0.86 14.85 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 2.1 2.1.1 Đất trồng hàng năm Đất trồng lâu năm Đất phi nông nghiệp 81 2.1.2 2.2 Đất đô thị Đất chuyên dùng 2.2.1 Đất xây dựng trụ sở quan 2.2.2 Đất quốc phòng 2.2.3 Đất an ninh 2.2.4 Đất xây dựng cơng trình nghiệp 2.2.5 2.2.6 Đất sản xuất, kinh doanh phí nơng nghiệp Đất có mục đích cơng cộng 2.3 Đất sở tơn giáo 2.4 Đất sở tín ngưỡng 2.5 Đất làm nghĩa trang nghĩa địa, nhà lễ, nhà hoả táng 2.6 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối 2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng 2.8 Đất phi nông nghiệp khác Đất chƣa sử dụng 984 0.12 2.05 28.106 3.38 58.55 113 0.01 0.23 10.928 1.32 22.76 38 0.00 0.08 904 0.11 1.88 873 0.11 1.82 15.250 1.84 31.77 0.00 0.01 92 0.01 0.19 556 0.07 1.15 10.302 1.24 21.50 780 0.09 1.62 41 0.00 0.08 94.647 11.39 1.862 0.22 19.7 3.1 Đất chưa sử dụng 3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng 24.672 2.97 26.07 3.3 Núi đá vôi không rừng 68.113 8.20 71.96 82 Phụ lục 02 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA THEO ĐỐI TƢỢNG SỬ DỤNG TỈNH LẠNG SƠN NĂM 2014 Diện tich: Hộ gia đình cá STT Mục đích sử dụng nhân nƣớc Tổ Cộng Doanh nghiệp chức đồng dân cƣ có vốn đầu tƣ nƣớc sử dụng nƣớc ngồi Đất nơng nghiệp 547.375 30414 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp 111.067 416 1.1.1 Đất trồng hàng năm 84.343 9.855 1.1.1.1 Đất trồng lúa 44.159 1.1.1.2 Đất trồng hàng năm khác 40.184 1.1.2 Đất trồng lâu năm 26.724 410 1.2 Đất lâm nghiệp 434.458 29827 9.845 1.2.1 Đất rừng sản xuất 398.037 23862 5.188 1.2.2 Đất rừng phòng hộ 36.421 5671 4.657 1.2.3 Đất rừng đặc dụng 1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản 1.4 Đất làm muối 1.5 295 1.814 16 Đất nông nghiệp khác 36 155 Đất phi nông nghiệp 8.115 16.792 2.1 Đất 8.082 20 2.1.1 Đất nông thôn 7.130 83 10 195 193 2.1.2 Đất đô thị 2.2 Đất chuyên dùng 2.2.1 Đất xây dựng trụ sở quan 2.2.2 Đất quốc phòng 2.2.3 Đất an ninh 2.2.4 Đất xây dựng cơng trình nghiệp 2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 2.2.6 Đất có mục đích cơng cộng 2.3 Đất sở tơn giáo 2.4 Đất sở tín ngưỡng 951 19 20 14.039 77 193 193 110 10.928 38 705 20 852 1401 73 92 Đất làm nghĩa trang nghĩa địa, 2.5 nhà lễ, nhà hoả táng 2.6 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối 2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng 2.8 Đất phi nông nghiệp khác 535 21 85 13 26 Đất chƣa sử dụng 203 3.1 Đất chưa sử dụng 3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng 3.3 Núi đá vôi không rừng 203 Phụ lục 03 84 TỔNG HỢP CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ THUÊ ĐẤT THEO NGÀNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN Ngành Tên công ty Công ty đầu tư phát triển xây dựng Phú Lộc III Công ty cổ phần xây dựng Lạng Sơn Công ty TNHH Hồ Bắc Công ty cổ phần xi măng Lạng Sơn 11.934,26 6.622,4 5.000 Công ty cổ phần 389 15.000 Cơng ty TNHH Hồng Vũ 795,78 Cơng ty cổ phần gạch ngói Hợp Thành 39.599,3 Cơng ty cổ phần giao thông I Lạng Sơn 14.379,17 Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thanh Vân 9.480 Công ty TNHH thành viên khai thác cơng trình thủy lợi 381,8 Công ty TNHH xuất nhập Trường Xuân 1.649,3 Công ty TNHH Trần Phương Anh 13.801 Công ty cổ phần thương mại Lạng Sơn Công ty cổ phần Lan Thái Thương mại 5.189,6 4.330 Công ty quản lý xây dựng giao thơng Lạng Sơn Xây dựng Diện tích(m2) 8.128,06 18.055 Cơng ty TNHH thương mại tài Hải Âu 33.021,5 Công ty cổ phần đầu tư thương mại Thiên Đăng 9712,47 Công ty vật tư nông nghiệp 72,86 Công ty cổ phần sách thiết bị giáo dục Lạng Sơn 888 Công ty cổ phần xuất nhập tổng hợp Lạng Sơn 1.976,6 Công ty TNHH MTV thương mại Việt Quốc Công ty cổ phần thương mại xuất nhập Thành Lợi 85 587,2 3.100,3 Công ty cổ phần xuất nhập Đạt Anh 1.340.634 Công ty khai thác cấp thoát nước Lạng Sơn 24.660,5 Khai thác Công ty cổ phần sản xuất thương mại Giang Sơn khống Cơng ty TNHH Hồng Phong sản Cơng ty khai thác khoáng sản thương mại Tiên Tiến 393.311,9 Công ty cổ phần vật liệu xây dựng kinh doanh tổng hợp VVMI Công ty cổ phần Ngân Sơn Nông nghiệp Ngân hàng Công ty cổ phần giống lâm nghiệp vùng Đông Bắc 301.115,2 45.310 Công ty cổ phần giống trồng Lạng Sơn 596,2 Ngân hàng thương mại cổ phần Thường Tín 361,3 Chi nhánh ngân hàng Nơng nghiệp phát triển nông nghiệp Lạng Sơn Ngân hàng phát triển Nhà đồng Sông Cửu Long 750 478,9 1.400,5 Công ty cổ phần Bất động sản 2.563,28 Công ty cổ phần sản xuất thương mại Lạng Sơn 1.640,18 Bất động Công ty TNHH MTV T&T sản Công ty bất động sản Hà Nội 464,4 1.079,3 Công ty cổ phần đầu tư Thăng Long Du lịch, dịch vụ 8.510,5 1.528 Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam chi nhánh Lạng Sơn Vận tải 163,6 13.823 Công ty cổ phần vân tải thương mại Bảo Nguyên 47.889,9 Công ty TNHH Xuân Cường 31.189,7 Công ty cổ phần dịch vụ vận tải quốc tế Việt Trung 72.693,1 Công ty cổ phần Sao Vàng 11.731,1 Công ty TNHH N&T 1.496,64 Công ty du lịch xuất nhập Lạng Sơn 86 1.460,5 Công ty cổ phần thương mại du lịch quốc tế Thiên 21.383,6 Trường Giáo dục Cơng ty TNHH Trọng Tín 746,1 Cơng ty TNHH Hồng Hiếu Anh 3.003 Viễn thơng Lạng Sơn 4.556,83 Bưu điện Tỉnh 3.952,85 Doanh nghiệp tư nhân Chung Kiên 29.527,3 Ngành Doanh nghiệp tư nhân Tuấn Anh 4.727,2 nghề khác Doanh nghiệp tư nhân Châu Hậu 35.768,5 Công ty cổ phần tư vấn xây dựng giao thông Lạng Sơn 167,3 Cơng ty TNHH Huy Hồng 29.181,5 Cơng ty cổ phần Vĩnh Hưng 3.258,3 Phụ lục 04 87 Mẫu số 01 Đơn xin giao đấ t/cho thuê đấ t/cho phép chuyể n mu ̣c đích sƣ̉ du ̣ng đấ t (Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài ngun Mơi trường) CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - , ngày tháng .năm ĐƠN … Kính gửi: Ủy ban nhân dân Người xin giao đấ t/cho thuê đấ t/cho phép chuyể n mu ̣c đích sử du ̣ng đấ t ……………………… Địa chỉ/trụ sở chính: Địa liên hệ: .… ……………………………………………………………………………………………………… Địa điể m khu đấ t: Diện tích (m2): Để sử du ̣ng vào mu ̣c đić h: Thời hạn sử dụng:……………………………………… …………………………………… Cam kết sử dụng đất mục đích, chấp hành quy định pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, hạn; Các cam kết khác (nếu có) Ngƣời làm đơn (ký ghi rõ họ tên) Ghi rõ đơn xin giao đấ t xin thuê đấ t xin chuyể n mu ̣c đić h sử du ̣ng đấ t Ghi rõ tên UBND cấ p có thẩm quyền giao đấ t, cho thuê đấ t, cho phép chuyể n mu ̣c đích sử du ̣ng đấ t Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử du ̣ng đấ t/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin cá nhân (số, ngày/tháng/năm, quan cấ p Ch ứng minh nhân dân Hộ chiếu…); ghi thông tin tổ chức (Quyết định thành lập quan, tổ chức nghiệp/văn công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấ y chứng nhận đầu tư doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…) Trường hợp cấ p giấ y chứng nhận đầu tư văn chấ p thuận đầu tư ghi rõ mu ̣c đích sử du ̣ng đấ t để th ực dự án đầu tư theo giấ y ch ứng nhận đầu tư cấ p văn chấ p thuận đầu tư Mẫu số 02 Quyết định giao đất 88 (Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường) ỦY BAN NHÂN DÂN - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: , ngày tháng .năm QUYẾT ĐỊNH Về việc giao đất Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày… tháng …năm …; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; Căn Kế hoạch sử dụng đất hàng năm ……được phê duyệt Quyết định số ……… Ủy ban nhân dân ………; Xét đề nghị Sở (Phịng) Tài ngun Mơi trường Tờ trình số ngày…tháng…năm… , QUYẾT ĐỊNH: Điều 1: Giao cho … (ghi tên địa người giao đất) …m2 đất xã/phường/thị trấn , huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh , tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương để sử dụng vào mục đích Thời hạn sử dụng đất , kể từ ngày… tháng … năm … (1) Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo tờ trích lục đồ địa (hoặc tờ trích đo địa chính) số , tỷ lệ lập ngày … tháng … năm thẩm định Hình thức giao đất (2) :……………………………………… Giá đất, tiền sử dụng đất phải nộp ……….…(đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất).(3) Những hạn chế quyền người sử dụng đất (nếu có): ……… ………… Điều 2: Giao …………………….tổ chức thực công việc sau đây: Thông báo cho người giao đất nộp tiền sử dụng đất, phí lệ phí theo quy định pháp luật; Xác định cụ thể mốc giới giao đất thực địa; 89 Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định; Chỉnh lý hồ sơ địa Điều 3: Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Chánh Văn phịng Ủy ban nhân dân ……… người giao đất có tên Điều chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Văn phòng Ủy ban nhân dân……………… chịu trách nhiệm đưa Quyết định lên Cổng thông tin điện tử … / Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) -(1) Ghi: đến ngày… tháng … năm …đối với trường hợp giao đất có thời hạn (2) Ghi rõ trường hợp giao đất không thu tiề n s dụng đất/giao đất có thu tiề n s dụng đất/chuyển từ thuê đất sang giao đất/chuyển từ giao đất không thu tiề n s dụng đất sang giao đất có thu tiề n sử dụng đất… (3) Đối với trường hợp không ban hành riêng quyế t định phê duyệt giá đất cụ thể Mẫu số 03 Quyế t đinh ̣ cho thuê đấ t 90 (Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường) ỦY BAN NHÂN DÂN - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: , ngày tháng .năm QUYẾT ĐỊNH Về việc cho thuê đất …… ỦY BAN NHÂN DÂN …… Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày… tháng …năm …; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiế t thi hành số điề u Luật Đất đai; Căn Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; Căn Kế hoạch sử dụng đất hàng năm ……được phê duyệt Quyế t đ ịnh số ……… Ủy ban nhân dân ………; Xét đề ngh ị Sở (Phịng) Tài ngun Mơi trường Tờ trình số ngày…tháng…năm… , QUYẾT ĐỊNH: Điều 1: Cho … (ghi tên địa người thuê đất) thuê ….m2 đất xã/phường/thị trấn , huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh , tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương để sử dụng vào mục đích Thời hạn sử dụng đất , kể từ ngày… tháng … năm …đến ngày… tháng … năm … Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo tờ trích lục đồ địa (hoặc tờ trích đo địa chính) số , tỷ lệ ……lập ngày … tháng … năm thẩm định Hình thức thuê đất: (1) Giá đất, tiền thuê đất phải nộp …………………………… Những hạn chế quyền người sử dụng đất (nếu có): ……… ………… Điều 2: Giao…………………………………………… có trách nhiệm tổ chức thực công việc sau đây: 91 Thông báo cho người thuê đất nộp tiền thuê đất, phí lệ phí theo quy định pháp luật; Ký hợp đồng thuê đất với……………………… Xác định cụ thể mốc giới giao đất thực địa; Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định; Chỉnh lý hồ sơ địa Điều 3: Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Chánh Văn phịng Ủy ban nhân dân ………… người thuê đất có tên Điều chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Văn phòng Ủy ban nhân dân ………… chịu trách nhiệm đưa Quyết định lên Cổng thông tin điện tử …………… / Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) -(1) Ghi rõ: Trả tiề n thuê đất hàng năm hay trả tiề n thuê đất lần cho thời gian thuê; chuyển từ giao đất sang thuê đất… 92 ... hành; đánh giá hiệu thực sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế; Đánh giá thực trạng tình hình giao đất, cho thuê đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn Đánh giá tình hình sử dụng đất tổ chức kinh tế sau... Thực trạng giao đất, cho thuê đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 59 2.4 Tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Lạng Sơn 63 2.4.1 Kết giao đất, cho thuê đất tổ chức. .. cứu Đánh giá thực trạng tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn Lạng Sơn Đề xuất giải pháp nhằm giải bất cập tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế, đảm bảo phù hợp với