Phân tích nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực tp HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYỄN LIÊM TRỰC PHÂN TÍCH NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NGHĨ DƯỠNG TẠI KHU VỰC TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SỸ Chun ngành: Xây dựng cơng trình dân dụng công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 TP Hồ Chí Minh, năm 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYỄN LIÊM TRỰC PHÂN TÍCH NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NGHĨ DƯỠNG TẠI KHU VỰC TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SỸ Chun ngành: Xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN ANH THƯ TP Hồ Chí Minh, năm 2018 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN ANH THƯ Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP.HCM, ngày tháng năm 2018 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TT Họ tên Chức danh Hội đồng PGS.TS Lương Đức Long Chủ tịch TS Nguyễn Quốc Định Phản biện TS Đinh Công Tịnh Phản biện TS Nguyễn Thanh Việt Ủy viên TS Nguyễn Việt Tuấn Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV TRƯỜNG ĐH CƠNG NGHỆ TP HCM CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày … tháng… năm 2018 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN LIÊM TRỰC Ngày, tháng, năm sinh: 20/20/1983 Giới tính: Nam Nơi sinh: Chuyên ngành: Kỹ thuật XDCT Dân Dụng & Công Nghiệp Mã ngành: 60580208 MSHV: 1441870040 I Tên đề tài: “Phân Tích Nhân Tố Ảnh Hưởng Tiến Độ Thi Công Các Dự Án Nghỉ Dưỡng Tại Khu Vực Tp.HCM” II Nhiệm vụ nội dung: - Nghiên cứu tổng quan nhân tố ảnh hưởng tiến độ dự án nghỉ dưỡng - Phân tích nhân tố ảnh hưởng tiến độ trình thực dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM - Đề xuất phương pháp làm giảm chậm trễ tiến độ nhân tố ảnh hưởng gây nên - Kết luận kiến nghị áp dụng kết cho đơn vị có liên quan dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM III Ngày giao nhiệm vụ: …./… /2016 IV Ngày hoàn thành nhiệm vụ: …./… /2018 V Cán hướng dẫn: TS NGUYỄN ANH THƯ CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công việc tơi thực hướng dẫn Cơ TS NGUYỄN ANH THƯ Các kết luận văn thật chưa công bố nghiên cứu khác Tôi xin chịu trách nhiệm cơng việc thực Tp HCM, ngày … tháng năm 2018 NGUYỄN LIÊM TRỰC ii LỜI CẢM ƠN Em xin cảm ơn Cô TS NGUYỄN ANH THƯ Cô đưa gợi ý để hình thành nên ý tưởng đề tài làm mạnh dạn tiếp cận với hướng nghiên cứu đồng thời, Cô người tận tụy giúp hệ thống hóa lại kiến thức quản lý định lượng phân tích hiểu biết thêm nhiều điều q trình nghiên cứu luận văn Để hồn thành đề cương luận văn này, cố gắng nỗ lực thân, nhận nhiều giúp đỡ tập thể cá nhân Tơi xin tỏ lịng biết ơn đến tập thể cá nhân dành cho giúp đỡ q báu Tơi xin chân thành cảm ơn Q Thầy Cô thuộc Ban đào tạo Sau đại học, Khoa Xây dựng trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình học nghiên cứu khoa học Đề cương Luận văn thạc sĩ hoàn thành thời gian quy định với nỗ lực thân, nhiên khơng thể khơng có thiếu sót Kính mong Q Thầy Cô dẫn thêm để bổ sung kiến thức hồn thiện thân Xin trân trọng cảm ơn Tp HCM, ngày tháng năm 2018 NGUYỄN LIÊM TRỰC iii TÓM TẮT Một dự án đươc xem thành cơng phải đáp ứng tiêu chí, cụ thể thời gian, chi phí, chất lượng, an tồn, hài lịng bên, khả tranh chấp hợp đồng Trong thời gian chi phí hai yêu cầu quan trọng dự án xây dựng nào, dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM yêu cầu tiến độ tiêu chí đặt lên hàng đầu Sự hiểu biết nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ dự án giúp ngăn ngừa giải tốt Đề tài “phân tích nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM” thực bối cảnh kinh tế Việt Nam ngày phát triển, đất đai hạn hẹp, dân số tăng nhanh theo nhu cầu nghỉ ngơi, nghi dưỡng người ngày nhiều Trọng tâm luận văn tìm nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM Quá trình khảo sát thống kê phân tích tìm 22 nhân tố hàng đầu “Khả tài nhà thầu yếu, Năng lực kinh nghiệm nhà thầu việc thi công dự án nghỉ dưỡng kém, Đơn giá trúng thầu thấp, Khó khăn việc thi cơng để đạt chuẩn dự án nghỉ dưỡng, Chủ đầu tư thiếu tài để hoàn thành dự án nghỉ dưỡng Tp.HCM, Năng lực BQLDA kém, Chủ đầu tư từ bỏ dự án, Tiến độ Chủ đầu tư đưa ngắn, Chủ đầu tư chậm trễ việc phê duyệt cá đề xuất nhà thầu đệ trình, Chủ đầu tư khơng có kế hoạch tài xuyên suốt cho dự án, Thời tiết xấu, Vị trí dự án khơng thuận lợi cho thi công, Thiếu nguồn cung cấp vật tư, vật liệu thiết bị đặt thù cho dự án, Pháp lý dự án chưa hoàn tất, Sự thay đổi quy định liên quan đến dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM, Xây dựng cơng trình sai phép, Phản ứng chậm gặp cố bên tham gia, Khơng có phối hợp hiệu bên tham gia dự án, Sai sót thiếu quán điều khoản hợp đồng thi công, Sự thay đổi thiết kế, Bản vẽ thiết kế có nhiều sai sót, Sự thay đổi yêu cầu kỹ thuật” phân thành nhóm nhân tố “Nhóm liên quan đến nhà thầu, Nhóm liên quan đến Chủ đầu tư, Nhóm liên quan đến yếu tố ngoại cảnh, Nhóm liên quan đến pháp lý dự án, Nhóm liên quan đến phối hợp bên tham gia dự án, Nhóm liên quan đến thiết kế” Đồng thời đưa biện pháp khắc phục từ giúp bên tham gia dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM hồn thành sớm cơng tác giao iv ABTRACTS A successful project must meet at least six criteria, namely time, cost, quality, safety, satisfaction of the parties, and the ability to dispute the contract Time and cost are two important requirements of any construction project, but for the resort project in Ho Chi Minh City, the requirement for progress is the top priority Understanding the causes that affect the progress of the project will help us to prevent and address better Topics Analysis of the factors affecting the progress of construction projects in the area of Ho Chi Minh City is implemented in the context of Vietnam's growing economy, land is limited and population increases rapidly That needs more and more people to rest and care The main focus of this thesis is to find the factors that influence the progress of construction projects in the area of Ho Chi Minh City The analysis of statistical analysis found the top 22 factors The financial capacity of the contractor weak, capacity and experience contractor in the construction project poor resort, low bid price, Difficult In the construction to meet the standard of resort projects, the investor lack of finance to complete the project in Ho Chi Minh City Resort, the capacity of the Project Management Board is poor, the investor abandoned the project, the investment was too short, the investor delayed the approval of the proposal submitted by the contractor, the investor did not have the financial plan throughout the project, bad weather, the location of the project is not favorable There is a shortage of supplies of materials, equipment and equipment for the project, the legal nature of the project has not been completed, the change of regulations related to the project of convalescence in the area of Ho Chi Minh City, construction of false works, delayed reaction when the incident of the parties involved, There is no effective coordination between the parties involved, Errors or inconsistencies in contract terms, design changes, design drawings with multiple errors, changes in technical requirements, and division into six key groups Contractor, Group related to the Owner, External Factors Group, Project Legal Group, Project Coordination Group, Design Group At the same time to take measures to overcome the project participants in the resort in Ho Chi Minh City early completion of the work assigned v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABTRACTS iv MỤC LỤC v DANH SÁCH TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU ix DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH - BIỂU ĐỒ ix CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 1.1 Giới thiệu chung 1.2 Tính cấp thiết đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.3.1 Mục tiêu tổng quát 1.3.2 Mục tiêu cụ thể 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu kỹ thuật áp dụng 1.5.1 Phương pháp định tính 1.5.2 Phương pháp định lượng 1.6 Đóng góp đề tài 1.7 Kết luận CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU 2.1 Tổng quan trễ tiến độ 2.1.1 Định nghĩa trễ tiến độ 2.1.2 Phân loại chậm trễ 2.2 Khái quát chung dự án nghỉ dưỡng 2.2.1 Khái niệm dự án nghỉ dưỡng 2.2.2 Sự cần thiết ý nghĩa phát triển dự án nghỉ dưỡng 12 2.2.3 Thực trạng phát triển dự án nghỉ dưỡng Việt Nam 13 2.3 Lược khảo nghiên cứu thực 15 vi 2.3.1 Tình hình nghiên cứu nước 16 2.3.2 Tình hình nghiên cứu nước 20 2.4 Kết luận chương 37 CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU 39 3.1 Quy trình nghiên cứu bảng câu hỏi 39 3.2 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi 40 3.3 Nội dung bảng câu hỏi 41 3.3.1 Thang đo 42 3.3.2 Thành phần bảng câu hỏi mã hóa liệu bảng câu hỏi 42 3.3.3 Phân tích yếu tố ảnh hưởng 50 3.3.3.1 Nhóm yếu tố liên quan đến chủ đầu tư 50 3.3.3.2 Nhóm yếu tố liên quan đến nhà thầu thi công 52 3.3.3.3 Nhóm yếu tố liên quan đến yếu tố chung 54 3.3.4 Xây dựng bảng câu hỏi thức 56 3.4 Thu thập liệu 56 3.4.1 Xác định kích thước mẫu 56 3.4.2 Lựa chọn kỹ thuật lấy mẫu 57 3.4.3 Cách thức thu thập liệu 59 3.5 Các phương pháp công cụ nghiên cứu 59 3.5.1 Đánh giá thang đo 59 3.6 Phân tích nhân tố [14] 60 3.6.1 Giới thiệu 60 3.6.2 Phân tích nhân tố sử dụng trường hợp sau 61 3.6.3 Kiểm tra phù hợp liệu trước phân tích nhân tố 61 3.6.4 Phân tích ma trận tương quan 62 3.6.5 Mơ hình nhân tố 62 3.6.6 Cách rút trích nhân tố 63 3.6.7 Xoay nhân tố 63 3.6.8 Tiêu chí để xác định số lượng nhân tố rút trích 64 3.6.9 Tiêu chí để đánh giá ý nghĩa factor loadings 64 (1) Chủ đầu tư (2) Tư vấn thiết kế (3) Nhà thầu thi công (4) Loại khác ( xin ghi rõ)……………………………………………………… 3/ Vị trí chức danh Anh/Chị dự án (1) Người lập dự toán, lập tiến độ (2) Kỹ sư dự án ( tư vấn, giám sát, thi công) (3) Người quản lý dự án (4) Vị trí/chức danh khác ( xin ghi rõ)………………………………………… 4/ Xin cho biết Anh/Chị làm tham gia ngành xây dựng năm (1) Dưới năm (2) Từ đến 10 năm (3) Từ 10 năm đến 20 năm (4) Trên 20 năm 5/ Xin cho biết Anh/Chị làm tham gia dự án nghỉ dưỡng dự án (1) Dưới dự án (2) Từ đến dự án (3) Từ năm đến 10 dự án (4) Trên 10 dự án 6/ Xin Anh/Chị cho biết tình trạng tiến độ dự án nghỉ dưỡng mà anh chị vừa tham gia gần (1) Hầu không trễ tiến độ (khoảng -15%) (2) trễ tiến độ (15 -30%) (3) Trễ tiến độ nhiều (30 -50%) (4) Trễ tiến độ nhiều (>50 ) 7/ Trong trường hợp Anh/Chị tham gia nhiều dự án nghỉ dưỡng, xin Anh/Chị cho biết tình trạng tiến độ nói chung dự án nghỉ dưỡng (1) Hầu không trễ tiến độ (2) Thỉnh thoảng bị trễ tiến độ (3) Thường bị trễ tiến độ (4) Gần luôn bị trễ tiến độ Nếu Anh/Chị quan tâm có nhu cầu kết nghiên cứu, xin để lại địa Email số điện thoại cuối bảng câu hỏi, kết gởi đến Anh/Chị sau hoàn thành Họ tên: ………………………………………………………………………………… Số điện thoại: ……………………….Email……………………………………………… Một lần xin chân thành cảm ơn hỗ trợ nhiệt tình Quý Anh/Chị Trân trọng kính chào Phụ lục Nội dung bảng câu hỏi thức PHIẾU KHẢO SÁT NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TIẾN ĐỘ DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG TẠI KHU VỰC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GIỚI THIỆU: Kính chào Anh/Chị Tơi tên: Nguyễn Liêm Trực học viên cao học ngành Kỹ Thuật Xây Dựng Dân Dụng Công Nghiệp thuộc Trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM Hiện thực luận văn cao học với đề tài: “Nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng tiến độ dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM” Rất mong nhận hổ trợ Anh/Chị việc trả lời câu hỏi phía sau Các thơng tin bảng câu hỏi cam kết giữ bí mật sử dụng cho mục đích nghiên cứu Nếu có thắc mắc liên quan đến bảng câu hỏi này, Anh/Chị vui lòng liên hệ theo số điện thoại 0918.168.199 email trucnguyen_xd@yahoo.com.vn Xin chân thành cảm ơn trân trọng kính chào! 1/ Theo kinh nghiệm từ dự án nghỉ dưỡng Anh/Chị tham gia, Anh/Chị vui lòng phân hạng mức độ ảnh hưởng đến tiến độ dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp.HCM, Anh/Chị chọn đánh dấu (X) vào ô từ đến phản ánh suy nghĩ Anh/Chị ứng với phát biểu bên Thang đo mức độ ảnh hưởng: Mức 1: không ảnh hưởng Mức 2: ảnh hưởng Mức 3: ảnh hưởng trung bình Mức 4: ảnh hưởng nhiều Mức 5: ảnh hưởng nhiều Mức Độ Ảnh Hưởng Của Các Nhân Tố Đến Tiến Độ Dự Án Nghỉ Dưỡng Tại Khu Vực Thành Phố Hồ Chí Minh Xếp hạng Chủ đầu tư thiếu tài để hồn thành dự án Chủ đầu tư chậm trễ bàn giao giải phóng mặt Pháp lý dự án chưa hồn tất Chậm trễ việc phê duyệt đề xuất nhà thầu đệ trình Chủ đầu tư từ bỏ dự án Chủ đầu tư bị phá sản Sự thay đổi yêu cầu kỹ thuật Chủ đầu tư tốn chậm trễ khối lượng hồn thành so với hợp đồng Chủ đầu tư khơng có kế hoạch tài xuyên suốt cho dự án 10 Tiến độ chủ đầu tư đưa ngắn 11 Năng lực BQLDA 12 Khả tài nhà thầu yếu 13 Mức độ ảnh hưởng Các yêu tố gây chậm tiến độ Năng lực kinh nghiệm nhà thầu thi công dự án nghỉ dưỡng 14 Đơn giá trúng thầu thấp 15 Nhà thầu thi công thiếu thiết bị thi công 16 Thiếu lao động 17 Xây dựng cơng trình sai phép 18 Tai nạn lao động 19 Chất lượng công trình khơng đạt 20 Khó khăn việc thi cơng để đạt chuẩn dự án nghỉ dưỡng 21 Vị trí dự án không thuận lợi cho thi công 22 Năng lực đơn vị tư vấn 23 Thay đổi thiết kế 24 Bản vẽ thiết kế có nhiều sai sót 25 Thời tiết xấu 26 27 28 29 30 Sự thay đổi quy định liên quan đến dự án nghỉ dưỡng khu vực tp.HCM Khơng có phối hợp hiệu bên tham gia Phản ứng chậm gặp cố bên tham gia Sai sót thiếu quán điều khoản hợp đồng Thiếu nguồn cung cấp vật tư, vật liệu thiết bị đặt thù cho dự án PHẦN THƠNG TIN CHUNG 1/ Tổ chức cơng ty Anh/Chị làm thuộc (5) Tư nhân (6) Nhà nước nhà nước nắm cổ phần (7) Nước (8) Khác(xin ghi rõ)………………………………………………………… 2/ Vai trị cơng ty Anh/Chị tham gia dự án (5) Chủ đầu tư (6) Tư vấn thiết kế (7) Nhà thầu thi công (8) Loại khác ( xin ghi rõ)……………………………………………………… 3/ Vị trí chức danh Anh/Chị dự án (5) Người lập dự toán, lập tiến độ (6) Kỹ sư dự án ( tư vấn, giám sát, thi công) (7) Người quản lý dự án (8) Vị trí/chức danh khác ( xin ghi rõ)………………………………………… 4/ Xin cho biết Anh/Chị làm tham gia ngành xây dựng năm (5) Dưới năm (6) Từ đến 10 năm (7) Từ 10 năm đến 20 năm (8) Trên 20 năm 5/ Xin cho biết Anh/Chị làm tham gia dự án nghỉ dưỡng dự án (5) Dưới dự án (6) Từ đến dự án (7) Từ năm đến 10 dự án (8) Trên 10 dự án 6/ Xin Anh/Chị cho biết tình trạng tiến độ dự án nghỉ dưỡng mà anh chị vừa tham gia gần (5) Hầu không trễ tiến độ (khoảng -15%) (6) trễ tiến độ (15 -30%) (7) Trễ tiến độ nhiều (30 -50%) (8) Trễ tiến độ nhiều (>50 ) 7/ Trong trường hợp Anh/Chị tham gia nhiều dự án nghỉ dưỡng, xin Anh/Chị cho biết tình trạng tiến độ nói chung dự án nghỉ dưỡng (5) Hầu không trễ tiến độ (6) Thỉnh thoảng bị trễ tiến độ (7) Thường bị trễ tiến độ (8) Gần luôn bị trễ tiến độ Nếu Anh/Chị quan tâm có nhu cầu kết nghiên cứu, xin để lại địa Email số điện thoại cuối bảng câu hỏi, kết gởi đến Anh/Chị sau hoàn thành Họ tên: ………………………………………………………………………………… Số điện thoại: ……………………….Email……………………………………………… Một lần xin chân thành cảm ơn hỗ trợ nhiệt tình Quý Anh/Chị Trân trọng kính chào Phụ lục Quy trình nhập số liệu phân tích Khai báo giữ liệu nhóm chun gia thứ 2: Khai báo liệu Nhập liệu Thống kê mơ tả Gía trị trung bình độ lệch chuẩn Kiểm định Cronbach’s Alpha Kiểm định KMO Ma trận xoay LÝ LỊCH TRÍCH TRANG Họ tên : NGUYỄN LIÊM TRỰC Ngày sinh : Nơi sinh : Địa : Điện thoại : Email : QUÁ TRÌNH ĐÀO TẠO - 2002-2007: - 2010-2012: Q TRÌNH CƠNG TÁC - 2007 – 2009: - 2009 – 2011: ... tài: ? ?Phân Tích Nhân Tố Ảnh Hưởng Tiến Độ Thi Công Các Dự Án Nghỉ Dưỡng Tại Khu Vực Tp. HCM? ?? II Nhiệm vụ nội dung: - Nghiên cứu tổng quan nhân tố ảnh hưởng tiến độ dự án nghỉ dưỡng - Phân tích nhân. .. trễ tiến độ thời gian thi công dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp. HCM Trước yêu cầu cấp bách thực tiễn, tác giả chọn đề tài ? ?Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp. HCM. .. phân tích nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án nghỉ dưỡng khu vực Tp HCM  Về mặt thực tiễn  Nghiên cứu giúp đơn vị thi công nhận thấy yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ dự án nghỉ dưỡng khu