Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI - Trần Hương Mi MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Chuyên ngành : Quản Trị Kinh Doanh LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT QUẢN TRỊ KINH DOANH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : TS NGUYỄN THỊ LỆ THÚY Hà Nội – Năm 2013 LỜI CAM ĐOAN Tác giả luận văn xin cam kết ý tưởng nội dung đề xuất luận văn kết trình học tập, tiếp thu kiến thức từ Thầy giáo hướng dẫn Thầy, Cô Viện kinh tế quản lý – Trường Đại học Bách Khoa Hà Nội Từ số liệu, bảng biểu đề tài kết trình thu thập tài liệu, phân tích đánh giá dựa sở kiến thức, kinh nghiệm thân tác giả tiếp thu trình học tập, khơng phải sản phẩm chép, trùng lặp với đề tài nghiên cứu trước Trên cam kết ràng buộc trách nhiệm tác giả nội dung, ý tưởng đề xuất luận văn Hà Nội, ngày 10 tháng 12 năm 2013 Tác giả Trần Hương Mi MỤC LỤC Trang bìa phụ Trang Lời cam đoan Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng Danh mục hình vẽ, đồ thị Mở đầu Chương I Những vấn đề lý luận chung thẩm định dự án đầu tư 1.1 Các khái niệm 1.1 Dự án đầu tư 1.1 Sự cần thiết phải đầu tư theo dự án 1.2 Phân loại dự án đầu tư 1.3 Tổng quan thẩm định dự án đầu tư 1.3.1 Khái niệm cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư 1.3.2 Vai trị, mục đích, ý nghĩa việc thẩm định dự án 1.4 Phương pháp thẩm định 1.4.1 Phương pháp so sánh tiêu 10 1.4.2 Thẩm định theo trình tự 10 1.4.2.1 Thẩm định tổng quát 10 1.4.2.2 Thẩm định chi tiết 11 1.4.3 Thẩm định dựa việc phân tích độ nhạy dự án 11 1.5 Quy trình nội dung thẩm định dự án đầu tư 11 1.5.1 Tiếp nhận hồ sơ 12 1.5.2 Lập hội đồng thẩm định 12 1.5.3 Tổ chức thẩm định 13 1.5.4 Dự thảo định đầu tư hay cấp phép đầu tư 13 1.5.5 Phê duyệt Dự án đầu tư 14 1.5.5.1 Nội dung thẩm định dự án sử dụng Vốn ngân sách Nhà nước 14 1.5.5.2 Nội dung thẩm định dự án không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước 23 1.5.5.3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư nước 23 1.5.5.4 Các tiêu chí đánh giá chất lượng cơng tác thẩm định dự án đầu tư 24 1.6 Các pháp lý, nguyên tắc công tác thẩm định 25 1.6.1 Căn để thâm định dự án đầu tư 25 1.6.1.1 Hồ sơ dự án 25 1.6.1.2 Các pháp lý 25 1.6.1.3 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn định mức lĩnh vực kinh tế kỹ thuật cụ thể 26 1.6.1.4 Các quy ước thông lệ quốc tế thơng tin có liên quan 27 1.6.2 Nguyên tắc thẩm định 27 1.6.3 Các quy định công tác thẩm định 28 1.6.3.1 Về hồ sơ thẩm định 28 1.6.3.2 Phân cấp thẩm định 30 1.6.3.3 Về thời hạn thẩm định 35 1.6.4 Phương thức thẩm định 35 1.6.4.1 Chuyên viên tự thẩm định 36 1.6.4.2 Thuê chuyên gia quan tư vấn thẩm định độc lập 36 1.6.4.3 Lập hội đồng thẩm định 36 1.7 Các đặc điểm dự án xáy dựng dân dụng yêu cầu đặt công tác thẩm định 36 1.7 Các phương hướng nâng cao chất lượng công tác thẩm định 39 Chương Phân tích thực trạng cơng tác thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, Thiết bị Kiểm định xây dựng – CONINCO 42 2.1 Khái quát Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, Thiết bị Kiểm định xây dựng – CONINCO 42 2.1.1 Trách nhiệm quyền hạn Lãnh đạo Phòng ban chức 44 2.1.1.1 Hội đồng quản trị 44 2.1.1.2 Ban kiểm soát nội 44 2.1.1.3 Tổng giám đốc 44 2.2 Quy trình thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, Thiết bị Kiểm định xây dựng – CONINCO 46 2.3 Minh họa công tác thẩm định dự án cụ thể: 51 2.3.1 Giới thiệu chung dự án: 51 2.4 Phân tích cơng tác thẩm định Coninco 54 2.4.1 Tiếp nhận hồ sơ 54 2.4.2 Thẩm định nội dung đề án 55 2.4.2.1 Thẩm định nội dung phần thuyết minh dự án 55 2.4.2.2 Thẩm định nội dung thiết kế sở dự án 69 2.4.2.3 Tổng hợp ý kiến thẩm định, định phê duyệt 71 2.4.3 Đánh giá chung công tác thẩm định 72 2.4.3.1 Những hạn chế cịn tồn cơng tác thẩm định Công ty cổ phần tư vấn công nghệ thiết bị kiểm định xây dựng - Coninco 72 2.4.3.2 Nguyên nhân tồn 73 Chương 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, Thiết bị Kiểm định xây dựng – CONINCO 82 3.1 Các sở để đưa giải pháp 82 3.1.1 Từ kết phân tích 82 3.1.2.Các yêu cầu công tác thẩm định: 83 3.1.2.1 Tuân thủ quy định pháp luật, đảm bảo tính hợp pháp 83 3.1.2.2 Đảm bảo xem xét, đánh giá từ chi tiết đến tổng thể nội dung dự án 83 3.1.2.3 Đảm bảo tính khách quan 84 3.1.2.4 Đánh giá đầy đủ rủi ro đến dự án 84 3.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư 85 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện tổ chức thẩm định dự án đầu tư 85 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện nội dung thẩm định dự án đầu tư 89 3.2.3 Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định dự án đầu tư 91 3.2.4 Các giải pháp khác 93 Kết luận 96 DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT BXD: Bộ Xây Dựng TTCP: Thủ tướng Chính phủ UBND: Ủy ban nhân dân HĐND: Hội đồng nhân dân DAĐT: Dự án đầu tư QLĐT: Quản lý đầu tư BCKT: Báo cáo kỹ thuật TKKT: Thiết kế kỹ thuật GPXD: Giải pháp xây dựng KHĐT: Kế hoạch đầu tư KQĐT: Kết đầu tư KCN: Khu công nghiệp ODA: Official Development Assistance (Quỹ hỗ trợ phát triển) DANH MỤC CÁC BẢNG Tên bảng Trang Bảng 1.1 Thời hạn thẩm định dự án 35 Bảng 2.1: Tổng vốn đầu tư dự án Nhà cán nhân viên ban Đảng Thành ủy hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội 51 Bảng 2.2 Hiệu kinh tế tài dự án 54 Bảng 2.3: Quy mơ cơng trình đất OTC5 61 Bảng 2.5: Tổng hợp doanh thu bán hàng dự án 67 Bảng 2.6: Phân bổ vốn đầu tư dự án 68 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Tên hình Trang Hình 1.1 Sơ đồ quy trình thực thẩm định dự án 12 Hình 1.2 Sơ đồ thẩm định dự án đầu tư 17 Hình 2.1: Sơ đồ tổ chức Cơng ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, Thiết bị Kiểm định xây dựng – CONINCO 43 Hình 2.2: Mặt đứng khối tháp OTC5A OCT5B 52 Hình 2.3: Mặt đứng nhà thấp tầng OCT2 53 Mở đầu Trong trình hội nhập kinh tế Việt Nam với nước khu vực giới, khơng thể phủ nhận vai trị đầu tư phát triển kinh tế, đặc biệt đầu tư xây dựng Công đầu tư diễn thời gian dài, mang nhiều rủi ro chịu tác động nhiều yếu tố Muốn cho cơng đầu tư có hiệu húng ta phải làm tốt từ khâu chuẩn bị thực vận hành kết đầu tư Nhưng dự án đầu tư thực mang lại hiệu Do vậy, trước thực dự án đầu tư chúng cần phải cân nhắc, xem xét cách toàn diện mặt dự án có mang lại hiệu cho kinh tế hay khơng Cơng việc gọi chung thẩm định dự án đầu tư Như thấy, thẩm định dự án đầu tư có vai trị lớn việc định hay bác bỏ dự án đầu tư Nó sở vững giúp cho chủ đầu tư, quan nhà nước có thẩm quyền định cuối cho công đầu tư Thẩm định dự án đầu tư giúp cho kinh tế hạn chế dự án khơng có hiệu thực gây lãng phí cho kinh tế đồng thời tạo điều kiện cho nhiều dự án khả thi vào hoạt động mang lại lợi ích cho kinh tế Với tầm quan trọng công tác thẩm định dự án đầu tư, em định chọn đề tài nghiên cứu “ Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng” Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, Thiết bị Kiểm định xây dựng – CONINCO nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng bản, cụ thể là: - Nhằm nâng cao kỹ thẩm định dự án - Đảm bảo chất lượng thẩm định, thành cơng dự án - Giảm thiểu cơng trình dự án dở dang, chậm tiến độ Phương pháp nghiên cứu: Kết hợp phương pháp vật biện chứng tư lơgíc, Phương pháp thống kê mơ tả, Phương pháp phân tích chi phí - hiệu quả, Phương pháp so sánh, tổng hợp số liệu Đề tài bao gồm chương: Chương I: Những vấn đề lý luận chung thẩm định dự án đầu tư giải pháp cụ thể, trực tiếp phương diện từ đổi tổ chức thẩm định dự án, nội dung thẩm định, phương pháp thẩm định dự án số giải pháp khác có liên quan Những đóng ghóp luận văn chương thể nội dung sau: Cơ sở giải pháp thẩm định dự án đầu tư, định hướng để đề xuất giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án Đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng 95 Kết luận Trên sở thực tế doanh nghiệp, vận dụng kiến thức tiếp thu sau thời gian học tập, nghiên cứu khoa Khoa Kinh tế Quản lý – Trường Đại học Bách Khoa Hà Nội, kinh nghiệm công tác, lựa chọn đề tài “Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng”.Trên sở phân tích đánh giá thực trạng cơng tác thẩm định đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng thời gian gần đây, luận văn nêu hạn chế, điểm tồn q trình thẩm định Từ nghiên cứu sâu thêm quy định Nhà nước quan chức năng, đồng thời dựa kiến thứcđã đào tạo khóa học, để trình bày luận văn số giải pháp cụ thể nhằm góp phần hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư Trong chương 1, tác giả trình bày vấn đề dự án đầu tư, hệ thống hoá quan niệm thẩm định dự án đầu tư tổ chức nhà nghiên cứu đưa ra, làm rõ chất, vai trò công tác thẩm định dự án đầu tư để định đầu tư quản lý dự án đầu tư Trong chương luận văn so sánh phân tích cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng dự án Nhà cho cán nhân viên quan Ban Đảng Thành ủy Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội Luận văn phân tích tồn hai dự án nguyên nhân tồn thực công tác thẩm định Những ngun nhân là: (i) chế độ sách chưa hồn thiện; (ii) bất cập cơng tác qui hoạch xây dựng; (iii) chất lượng dự án cần thẩm định; (iv) phối hợp tổ chức thẩm định; (v) qui trình tổ chức thẩm định; (vi) đội ngũ cán thẩm định dự án; (vii) thu thập xử lý thông tin; (viii) phương pháp thẩm định Các tồn không xảy vài dự án riêng lẻ môt phận thẩm định dự án mà từ thực tế nhiều dự án Công ty khác Trên sở xác định nguyên nhân tồn công tác thẩm định, chương luận văn đưa số giải pháp nâng cao hiệu công tác thẩm định Các giải pháp lập sở đảm bảo tính pháp lý dự án, xem xét dự án cách tổng thể Các giải pháp bao gồm: hoàn thiện tổ chức thẩm định dự án 96 có xem xét phân cấp mạnh cho đơn vị thành viên thực hiện; tiếp tục hồn thiện nội dung cơng tác thẩm định; hoàn thiện phương pháp thẩm định giải pháp khác Công tác quản lý đầu tư xây dựng vấn đề khó khăn, phức tạp Trong trình thực hiện, nhiều nội dung lý thuyết thực tiễn cần tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện Với kinh nghiệm tham gia cơng tác thẩm định cịn ngắn, nhiều kết đánh giá luận văn không tránh khỏi thiếu sót, cần tiếp tục bổ sung có phân tích thêm thời gian tới 97 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Quốc Ấn, Phạm Thị Hà, Phạm Thị Thu Hương, Nguyễn Quang Thu (2006), Thiết lập thẩm định dự án đầu tư, NXB Thống kê, TP Hồ Chí Minh; Viện sĩ, TS Nguyễn Văn Đáng (2005), Quản lý Dự án, NXB Tổng hợp Đồng Nai, Biên Hòa; TS Từ Quang Phương (2005), Giáo trình Quản lý Dự án Đầu tư , NXB Lao động – Xã hội, Hà Nội; PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt (2005), Giáo trình Lập dự án Đầu tư, NXB Thống kê, Hà Nội; PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – TS Từ Quang Phương (2004), Giáo trình Kinh tế Đầu tư, NXB Thống kê, Hà Nội; Georges Hirsch, Đặng Hữu Đạo, Nguyễn Tiến Dũng, Nguyễn Chân (1994), Quản lý dự án vấn đề, phương pháp áp dụng Việt Nam, Nhà xuất Giáo dục – Trung tâm Pháp Việt đào tạo quản lý kinh tế; TS Đặng Minh Trang (2004), Tính tốn Dự án đầu tư (kinh tế - kỹ thuật), Nhà xuất Thống kê; PGS.TS Phước Minh Hiệp,Th.s Lê Thị Văn Đan, Giáo trình thiết lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng, Nhà xuất lao động xã hội Trang web Công ty cổ phần tư vấn công nghệ, thiết bị kiểm định xây dựng – Coninco: http://www.coninco.com.vn/ 10 Trang web Công ty Đầu tư Xây dựng số Hà Nội: http://hacinco.com.vn/ 11 Trang web Bộ Xây Dựng: http://www.xaydung.gov.vn/en/ 12 Trang web Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội: http://www.qhkthn.gov.vn/ 13 Trang web Sở Xây Dựng Hà Nội: http://www.soxaydung.hanoi.gov.vn/ 14 Trang web Sở Kế Hoạch Đầu Tư Tp Hà Nội: http://www.hapi.gov.vn/ 15 Thông tin dự án xây dựng nhà cho cán nhân viên Ban đảng thành ủy hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội: http://hacinco.com.vn/tin-tuc/le98 111ong-tho-du-an-xay-dung-nha-o-cho-cbnv-co-quan-cac-ban-111ang-thanh-uy-vah111nd-thanh-pho-ha-noi 99 PHỤ LỤC 01: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN: XÂY DỰNG NHÀ Ở CÁN BỘ NHÂN VIÊN CƠ QUAN CÁC BAN ĐẢNG ỦY VÀ HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI STT Néi dung DiƠn gi¶i tính toán Sxd A Chi phí xây dựng A1 Khối nhà OCT5 m2 Thành tiền trƯớc thuế Thuế VAT Thành tiền sau thuế đồng đồng đồng Suất đầu tư 1,050,479,227,790 71,948,739,430 791,436,133,732 987,527,113,190 65,653,527,970 722,188,807,672 5,448,387,273 363,225,818 3,995,484,000 I Khèi đế Phần cọc Dự toán chi tiết 1,706,003,182 170,600,318 1,876,603,500 Phần móng Dự toán chi tiết 1,926,255,000 192,625,500 2,118,880,500 II Khèi block 640,963,871,293 64,096,387,129 705,060,258,422 PhÇn cọc Dự toán chi tiết 87,229,382,727 8,722,938,273 95,952,321,000 a Phần cäc khoan nhåi thÝ nghiƯm Dù to¸n chi tiÕt 1,264,399,091 126,439,909 1,390,839,000 b Phần cọc OCT5A Dự toán chi tiết 38,458,450,909 3,845,845,091 42,304,296,000 c Phần cọc OCT5B Dự toán chi tiết 47,506,532,727 4,750,653,273 52,257,186,000 100 Phần móng Dự toán chi tiÕt 26,043,072,273 2,604,307,227 28,647,379,500 KÕt cÊu Dù to¸n chi tiÕt 240,633,486,818 24,063,348,682 264,696,835,500 KiÕn tróc Dù to¸n chi tiết 174,579,619,091 17,457,961,909 192,037,581,000 Phần điện Dự toán chi tiÕt 35,719,959,545 3,571,995,955 39,291,955,500 Níc nhµ+ bĨ nớc Dự toán chi tiết 36,512,834,945 3,651,283,495 40,164,118,440 Phòng cháy chữa cháy Dự toán chi tiết 22,656,132,892 2,265,613,289 24,921,746,181 Chèng mèi Dù to¸n chi tiÕt 1,565,365,909 156,536,591 1,721,902,500 Điều hòa không khí Dự toán chi tiết 7,692,534,649 769,253,465 8,461,788,114 10 Điện nhẹ Dự toán chi tiết 7,977,896,385 797,789,639 8,775,686,024 11 Chèng sÐt Dù to¸n chi tiÕt 353,586,057 35,358,606 388,944,663 III Phần hạ tầng 11,939,150,228 1,193,915,023 13,133,065,250 2,683,950,000 268,395,000 2,952,345,000 Cảnh quan sân vờn 1.1 Sân vờn tầng 2,467 m2 600,000 1,480,200,000 148,020,000 1,628,220,000 1.2 Sân vên tÇng 1,605 m2 750,000 1,203,750,000 120,375,000 1,324,125,000 Tuyến cáp ngầm cao trạm biến áp Dự toán chi tiết 5,097,133,636 509,713,364 5,606,847,000 Tuyến cáp hạ máy phát điện dự phòng Dự toán chi tiết 3,379,388,182 337,938,818 3,717,327,000 Chiếu sáng sân vờn Dự toán chi tiết 638,510,228 63,851,023 702,361,250 101 A2 Phần nớc nhà Khối nhà OCT2 (Chỉ xây thô + thiết bị hạ tầng kỹ thuật nhà + sân đường nhà) Dự toán chi tiết 10,854 m2 3,866,600 140,168,182 14,016,818 154,185,000 62,952,114,600 6,295,211,460 69,247,326,060 B Chi phÝ thiÕt bÞ 31,032,480,959 3,103,248,096 34,135,729,055 I Khu block 1,2 24,434,309,595 2,443,430,960 26,877,740,555 Thang m¸y (01 thang 1000kg, 28 điểm dừng) OCT5A Thang máy chở khách +chở băng ca (01 thang 1000kg, 28 ®iĨm dõng OCT5A) bé 1,877,272,727 11,263,636,364 1,126,363,636 12,390,000,000 bé 1,909,090,909 5,727,272,727 572,727,273 6,300,000,000 Thiết bị cấp thoát nớc Dự toán chi tiết 1,389,047,760 138,904,776 1,527,952,536 Điều hòa không khí Dự toán chi tiết 1,388,055,000 138,805,500 1,526,860,500 Phòng cháy chữa cháy Dự toán chi tiết 1,763,250,000 176,325,000 1,939,575,000 Điện nhẹ Dự toán chi tiết 2,621,470,472 262,147,047 2,883,617,519 Thiết bị bể cảnh TT 143,877,273 14,387,727 158,265,000 Thiết bị chống sét Dự toán chi tiết 137,700,000 13,770,000 151,470,000 II Phần hạ tầng 6,598,171,364 659,817,136 7,257,988,500 Tuyến cáp ngầm cao trạm biến áp 3,048,117,273 304,811,727 3,352,929,000 Dự toán chi tiết 102 Tuyến cáp hạ máy phát điện dự phòng C Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án D chi phí t vấn đầu t xây dựng Khảo sát địa chất Lập dự án, thiết kế sở Dự toán chi tiết (Gxd+Gtb)x 0.901% ĐÃ thực 3,550,054,091 355,005,409 3,905,059,500 14,620,138,573 14,620,138,573 1,462,013,857 1,462,013,857 16,082,152,431 16,082,152,431 36,221,427,490 3,622,142,749 39,843,570,240 1,070,395,909 107,039,591 1,177,435,500 2,074,558,694 207,455,869 2,282,014,563 2.1 Lập dự án, thiết kế sở khối cao tầng OCT5 hạ tầng kỹ thuật Cda = C(xl+tb) x 0.1110% 1,695,901,724 169,590,172 1,865,491,897 2.2 Lập dự án, thiết kế sở khối thấp tầng OCT2 Cda = C(xl+tb) x 0.4010% 378,656,969 37,865,697 416,522,666 Chi phí thiết kế vẽ thi cơng 3.1 Chi phí thiết kế vẽ thi cơng (Khối OCT5 Ctk = Cxl x 1.3420% 19,878,920,789 1,987,892,079 21,866,812,867 3.2 Chi phí Thiết kế vẽ thi cơng (Khối OCT2) Ctk = Cxl x 2.1000% 1,982,991,610 198,299,161 2,181,290,771 68,181,818 6,818,182 75,000,000 21,861,912,398 Tạm tính 2,186,191,240 24,048,103,638 Đo đạc cắm mốc giới giao đất Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án Ctda = C(xl+tb) x 0.0000% Chi phÝ thÈm tra thiết kế vẽ thi công Ctk = Cxl x 0.0300% 472,715,653 47,271,565 519,987,218 Chi phÝ thÈm tra tổng dù to¸n Ctk = Cxl x 0.0210% 330,900,957 33,090,096 363,991,052 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Cmttc = Cxl x 0.0140% 220,600,638 22,060,064 242,660,702 - 103 - - 10 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu Cmtld = Ctb x 0.2230% 103,803,649 10,380,365 114,184,014 C(xl+tb) x 0.0100% 162,226,756 16,222,676 178,449,432 11 Chi phí giám sát thi công x©y dùng Cgstc = Cxl x 0.4360% 6,870,134,150 687,013,415 7,557,147,565 12 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Cgsld = Ctb x 0.5370% 249,966,634 24,996,663 274,963,298 13 Chi phÝ lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng 600,000,000 60,000,000 660,000,000 14 chi phí kiểm tra khả chịu lực công trình 2,136,030,235 213,603,024 2,349,633,259 E chi phí khác Lệ phí thẩm định dự án đầu t xây dựng công trình Chi phí bảo hiểm công trình Chi phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc Lệ phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trờng địa bàn Hà Nội Chi phí thẩm tra, phê duyệt toán Chi phí kiểm toán Chi phÝ thÝ nghiƯm cäc T¹m tÝnh CPGS 20% 11,287,344,798 1.128.734.479 12,416,079,278 TMDT x 0.0020% 21,630,234 (Gxd+Gtb) x 0.2870% 3,103,938,604 310,393,860 3,414,332,465 (Gxd) x 0.1400% 1,470,670,919 147,067,092 1,617,738,011 9,090,909 909,091 10,000,000 (27,037,793) (2,703,779) (29,741,572) (302,823,278) (30,282,328) (333,105,606) 857,010,000 85,701,000 942,711,000 QĐ số 32/2009/QĐ-UBND ngày 09/01/2009 TMDT x -0.0050% TMDT x -0.0280% x 50% Dù to¸n chi tiÕt 104 21,630,234 7.1 7.2 Cäc khoan nhåi Cäc Ðp LÖ phí xây dựng G chi phí dự phòng Chi phí dự phòng khối lợng phát sinh + dự phòng yếu tố trợt giá F Gớa tr quyn s dng t H Lói vay ngõn hng Tổng mức đầu tƯ GXL Dự toán chi tiết Dự toán chi tiết 0,7% 5%*(A+B+C+D+E) TT 816,607,273 40,402,727 7,353,354,595 81,660,727 4,040,273 898,268,000 44,443,000 7,353,354,595 57,182,030,981 4,627,611,171 44,695,683,237 57,182,030,981 4,627,611,171 44,695,683,237 39,171,511,009 39,171,511,009 182,789,893,519 (A+B+C+D+E+F) Làm tròn 1,422,784,055,119 182,789,893,519 97,179,834,581 1,160,570,752,500 1,160,570,753,000 105 PH LỤC 02: TÍNH TỐN HIỆU QUẢ DỰ ÁN Phương án sở Chỉ tiêu Thu nhập Chi phí Đầu tư Vận hành CFBT Trả gốc Trả lãi vay Còn nợ TK thuế trả lãi vay CFBT nợ CFAT nợ D(Khấu hao) TI IT CFAT csh CFAT dự án NPV (CFATCSH) IRR(CFATCSH) NPV (CFAT dự án) IRR (CFAT dự án) 1,160,570,752,500 1,160,570,752,500 -1,160,570,752,500 406,199,763,375 406,199,763,375 406,199,763,375 -1,160,570,752,500 -754,370,989,125 -1,160,570,752,500 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 12,416,079,278 540,591,394,202 81,239,952,675 60,929,964,506 324,959,810,700 12,416,079,278 540,591,394,202 81,239,952,675 48,743,971,605 243,719,858,025 12,416,079,278 540,591,394,202 81,239,952,675 36,557,978,704 162,479,905,350 12,416,079,278 540,591,394,202 81,239,952,675 24,371,985,803 81,239,952,675 12,416,079,278 540,591,394,202 81,239,952,675 12,185,992,901 15,232,491,126.56 12,185,992,901.25 9,139,494,675.94 6,092,996,450.63 3,046,498,225.31 -142,169,917,181 -126,937,426,055 165,114,372,542.40 314,547,057,153 78,636,764,288 319,784,712,732 446,722,138,787 -129,983,924,280 -117,797,931,379 165,114,372,542.40 326,733,050,055 81,683,262,514 328,924,207,408 446,722,138,787 -117,797,931,379 -108,658,436,703 165,114,372,542.40 338,919,042,956 84,729,760,739 338,063,702,084 446,722,138,787 -105,611,938,478 -99,518,942,027 165,114,372,542.40 351,105,035,857 87,776,258,964 347,203,196,760 446,722,138,787 -93,425,945,576 -90,379,447,351 165,114,372,542.40 363,291,028,758 90,822,757,190 356,342,691,436 446,722,138,787 520,578,067,613 33.87% 532,857,620,816 26.70% 106 Phương án doanh thu giảm Năm thứ đạt 50% Chỉ tiêu Thu nhập Chi phí Đầu tư Vận hành CFBT Trả gốc Trả lãi vay Còn nợ TK thuế trả lãi vay CFBT nợ CFAT nợ D(Khấu hao) TI IT CFAT csh CFAT dự án NPV (CFATCSH) IRR(CFATCSH) 1,160,570,752,500 1,160,570,752,500 1,160,570,752,500 406,199,763,375 406,199,763,375 406,199,763,375 1,160,570,752,500 -754,370,989,125 1,160,570,752,500 276,503,736,740 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 12,416,079,278 12,416,079,278 12,416,079,278 12,416,079,278 12,416,079,278 264,087,657,462 540,591,394,202 540,591,394,202 540,591,394,202 540,591,394,202 81,239,952,675 60,929,964,506 324,959,810,700 81,239,952,675 48,743,971,605 243,719,858,025 81,239,952,675 36,557,978,704 162,479,905,350 81,239,952,675 24,371,985,803 81,239,952,675 81,239,952,675 12,185,992,901 15,232,491,126.56 12,185,992,901.25 9,139,494,675.94 6,092,996,450.63 3,046,498,225.31 -142,169,917,181 -126,937,426,055 165,114,372,542.40 -129,983,924,280 -117,797,931,379 165,114,372,542.40 -117,797,931,379 -108,658,436,703 165,114,372,542.40 -105,611,938,478 -99,518,942,027 165,114,372,542.40 -93,425,945,576 -90,379,447,351 165,114,372,542.40 38,043,320,413 326,733,050,055 338,919,042,956 351,105,035,857 363,291,028,758 9,510,830,103 112,406,910,177 81,683,262,514 328,924,207,408 84,729,760,739 338,063,702,084 87,776,258,964 347,203,196,760 90,822,757,190 356,342,691,436 239,344,336,232 446,722,138,787 446,722,138,787 446,722,138,787 446,722,138,787 332,052,792,563 23.78% 107 Phương án đầu tư tăng 10% Chỉ tiêu Thu nhập Chi phí Đầu tư Vận hành CFBT Trả gốc Trả lãi vay Còn nợ TK thuế trả lãi vay CFBT nợ CFAT nợ D(Khấu hao) TI IT CFAT csh CFAT dự án NPV (CFATCSH) IRR(CFATCSH) 1,276,627,827,750 1,276,627,827,750 1,276,627,827,750 406,199,763,375 406,199,763,375 406,199,763,375 1,276,627,827,750 -870,428,064,375 1,276,627,827,750 276,503,736,740 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 553,007,473,480 12,416,079,278 12,416,079,278 12,416,079,278 12,416,079,278 12,416,079,278 12,416,079,278 264,087,657,462 540,591,394,202 540,591,394,202 540,591,394,202 540,591,394,202 81,239,952,675 60,929,964,506 324,959,810,700 81,239,952,675 48,743,971,605 243,719,858,025 81,239,952,675 36,557,978,704 162,479,905,350 81,239,952,675 24,371,985,803 81,239,952,675 81,239,952,675 12,185,992,901 15,232,491,126.56 12,185,992,901.25 9,139,494,675.94 6,092,996,450.63 3,046,498,225.31 -142,169,917,181 -126,937,426,055 255,325,565,550.00 -129,983,924,280 -117,797,931,379 -105,611,938,478 -93,425,945,576 -117,797,931,379 -108,658,436,703 -99,518,942,027 -90,379,447,351 255,325,565,550.00 255,325,565,550.00 255,325,565,550.00 255,325,565,550.00 -52,167,872,594 236,521,857,047 248,707,849,948 260,893,842,850 273,079,835,751 121,917,740,281 59,130,464,262 351,477,005,660 62,176,962,487 360,616,500,336 65,223,460,712 369,755,995,012 68,269,958,938 378,895,489,688 248,855,166,335 469,274,937,039 469,274,937,039 469,274,937,039 469,274,937,039 289,632,231,859 20.66% 108 109 ... đến dự án 84 3.2 Các giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư 85 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện tổ chức thẩm định dự án đầu tư 85 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện nội dung thẩm định. .. cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, Thiết bị Kiểm định xây dựng – CONINCO Chương III: Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu. .. dự án đầu tư xây dựng? ?? Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, Thiết bị Kiểm định xây dựng – CONINCO nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng bản, cụ thể là: - Nhằm nâng cao kỹ thẩm định